你需要知道的公積金貸款申請條件及流程.doc

1、公積金貸款申請條件及流程公積金貸款是按規(guī)定繳存住房公積金一定期限以上的在職職工，修自有住房資金不足時，即可申請公積金貸款。為購建住房或翻建、大方法步驟：提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的， 應提交包括擔保申請所需材料在內(nèi)的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。審核通知單管理部對借款申請初審通過后，開具擔保申請審核通知單，打印借款合同 、抵押（反擔保）合同等相關(guān)法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。審批擔保中心對擔保申請進行審核， 借款人符合擔保條件的

2、， 擔保中心開具 擔保申請審批意見書；借款人委托中介機構(gòu)代辦公積金貸款的，擔保申請手續(xù)由代辦機構(gòu)負責代理并代收擔保服務(wù)費。（注：代辦中介機構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認證，且與擔保中心簽有合作協(xié)議。 ）繳費借款人依據(jù)審核通過的 擔保申請審批意見書 繳納擔保服務(wù)費。 擔保中心開具擔保服務(wù)費發(fā)票，對審批通過的借款合同 、抵押（反擔保）合同 、收押合同等法律文件加蓋擔保中心公章。材料轉(zhuǎn)送審核后的個人貸款申請資料（包括蓋章后的合同） ，由擔保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機構(gòu)代辦的，由中介機構(gòu)負責上述資料的傳遞工作。簽署合同住房公積金管理部監(jiān)督指導借款申請人在借款合同 、抵押（反擔保）合同

3、等相關(guān)法律文件上簽字。建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施， 目的在于由國家、 集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利， 均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請公積金貸款。審批程序一、審批依據(jù)1 、住房公積金管理條例2 、XX 市住房公積金貸款管理辦法二、受理范圍，我市正常繳納住房公積金的職工，在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬機構(gòu)申請個人住房公積金貸款。三、

4、申請條件借款人申請貸款，應同時具備以下條件：1 、具有 XX 市常住戶口或有效居住證明；2 、連續(xù)足額繳存住房公積金12 個月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存12 個月以上；3 、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金；4 、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；5 、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；6 、同意按照本辦法及住房公積金借款合同的相關(guān)規(guī)定，按時履行還款義務(wù)；7 、法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。四、申請材料借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：1 、購買商品房、經(jīng)濟適用房，需提供商

5、品房（經(jīng)濟適用房）預售合同及不低于房價總額20% 的首付款單據(jù)；2 、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設(shè)或房產(chǎn)行政主管部門批準的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原房屋產(chǎn)權(quán)證，建筑施工合同及工程預算或決算；3 、購買二手房，需提供房地產(chǎn)買賣契約及契稅完稅憑證；4 、單位集資建房， 需提供集資建房批準文件、集資建房交款單據(jù)、集資建房或買房協(xié)議書；5 、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；6 、房地產(chǎn)評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；7 、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；8 、房地產(chǎn)置業(yè)擔保公司出具的擔保證明；9 、公積金中心要求提供的其他材料。五、辦理程序1

6、、借款人向公積金中心各分支機構(gòu)領(lǐng)取并如實填報住房公積金貸款申請表，同時附有關(guān)材料報送公積金中心審查；2 、公積金中心各分支機構(gòu)通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機構(gòu)負責人簽署意見后報市公積金中心審批；3 、市公積金中心審查后作出準予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機構(gòu)；4 、準予貸款的，由公積金中心各分支機構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔保當事人，并簽訂住房公積金借款合同，辦理抵押擔保手續(xù)；對不符合貸款條件的，由各分支機構(gòu)通知借款申請人并說明原因；5 、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。六、辦理時限1 、受理審查。分支機構(gòu)初

7、審時間自受理貸款申請之日起不超過2 個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；2 、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構(gòu)報送的貸款材料起不超過3 工作日。七、收費標準，不收費。貸款程序政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到融豐源咨詢，了解擔保借款對象、條件和程序，以主貸款擔保金額、 期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況， 以確定是否符合貸款擔保條件及貸款擔保最高限額和最低期限。當借款人提出借款申請時，由擔保公司提供個人住房公積金購房擔保借款申請書供借款人填寫。申請受理借款申請人提供相關(guān)資料， 經(jīng)擔保公司初審后符合擔保借款條件的， 借款申請人憑擔保公司的個人住房公積金購房擔保借款受理單 ，按收費清單支付費用，并在個人住房公積金購房擔保借款合同上簽字。房產(chǎn)公司蓋章借款人請房產(chǎn)公司在 個人住房公積金購房擔保借款合同保。上蓋章， 房產(chǎn)公司提供階段性擔落實還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實信用卡還款確認，同時簽訂委托還款協(xié)議。辦理抵押登記借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。通知銀行