北京市商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本（標準版）

1、北京市商品房現(xiàn)房買賣合同示范文本（標準合同范本） 雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人現(xiàn)售其開發(fā)建設(shè)的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本商品房現(xiàn)房買賣合同。 第一章合同當(dāng)事人 出賣人：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_聯(lián)系電話：_ 委托銷售代理機構(gòu)：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：_ 經(jīng)紀機構(gòu)備案證明號： 法定代表人：聯(lián)系電話： 買

2、受人：_ 【法定代表人】【負責(zé)人】： 【國籍】【戶所籍在地】：_ 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_】，證號：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 【法定代理人】【委托代理人】： 【國籍】【戶籍所在地】：_ 證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【_】，證號：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ (買受人為多人時，可相應(yīng)增加) 第二章商品房基本狀況 第一條項目建設(shè)依據(jù) 1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于_地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)

3、用地批準書號】為_，土地使用權(quán)面積為_平方米。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 2.出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的商品房項目核準名稱為_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，建筑工程施工許可證號為_，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。 第二條銷售依據(jù) 該商品房已取得【房屋所有權(quán)證】【不動產(chǎn)權(quán)證書】，【房屋所有權(quán)證證號】【不動產(chǎn)權(quán)證書號】為：_，【房屋登記機構(gòu)】【不動產(chǎn)登記機構(gòu)】為：_。 第三條商品房基本情況 1.經(jīng)公安行政管理部門核準，該商品房地址為：_。該商品房為第一條規(guī)定項目中的_【幢】【座】第_層_單元_號。該商品房的平面圖見

4、附件一。 2.該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【_】。 3.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為_，建筑總層數(shù)為_層，其中地上_層，地下_層。 4.出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為_，其實測建筑面積共_平方米，其中套內(nèi)建筑面積_平方米，分攤共有建筑面積_平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分攤情況見附件二。 該商品房【層高】【凈高】為_米，【坡屋頂凈高】最低為_米，最高為_米。有_個陽臺，其中_個陽臺為封閉式，_個陽臺為非封閉式。(陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準。) 第四條抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為【已抵押】【未抵押】。 抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機構(gòu)：，抵押登記

5、日期：，債務(wù)履行期限：。 抵押權(quán)人同意該商品房銷售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條租賃情況 該商品房的租賃情況為【已出租】【未出租】。 出賣人已將該商品房出租，【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)】。 租賃期限：自_年_月_日至_年_月_日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。 _。 出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明見附件四。 第六條房屋權(quán)利狀況承諾 1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利; 2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人; 3.該商品房無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況; 4._

6、; 5._。 如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍】【】。 。 第三章商品房價款 第七條計價方式和價款 該商品房為除獨棟別墅、整棟樓房、車庫(位)以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計算該商品房價款。 該商品房為【獨棟別墅】【整棟樓房】【車庫】【車

7、位】的，出賣人與買受人約定按照下列第_種方式計算該商品房價款。 1.按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米_(幣種)_元，總價款為_(幣種)_元(大寫_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。 2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_(幣種)_元，總價款為_(幣種)_元(大寫_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。 3.按照套計算，該商品房總價款為_(幣種)_元(大寫_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。 4.按照_計算，該商品房總價款為_(幣種)_元(大寫_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。 第八條付款方式和期限 (一)簽訂本合同前，買受

8、人已向出賣人支付定金_(幣種)_元(大寫_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)，該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價款】【】時【抵作】【_】商品房價款。 (二)買受人采取下列第_種方式付款。 1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付該商品房全部價款。 2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前分_期支付該商品房全部價款，首期房價款_(幣種)_元(大寫_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)，應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付。 。 3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_】。 買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價款_(幣種)_元(大寫_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元

9、整)，占全部房價款的_%。 余款_(幣種)_元(大寫_佰_拾_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整)向【_】【住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。 。 4.其他方式： 。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。 第九條逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_種方式處理： (一)按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)。 1.逾期在_日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金。 2.逾期超過_日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項中的期限相同)，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自

10、解除合同通知送達之日起_日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的_%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)。 出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率不低于第1項中的比率)的違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 (二)_。 第四章商品房交付條件和交付手續(xù) 第十條商品房交付條件 該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1、項所列條件;同時，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供房屋建筑質(zhì)量保證書(該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)提供住宅質(zhì)量保證書)、房屋建筑使用說明書以及住

11、宅工程質(zhì)量分戶驗收表(該表適用于2006年1月1日起進行工程竣工驗收的住宅工程)。 1.該商品房已取得有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的【商品房面積實測技術(shù)報告書】、【房屋面積測算技術(shù)報告書(實測繪)】; 2.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達到的條件(2007年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅，或2007年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在2007年8月1日后進行施工招投標的住宅;必選); 3.滿足第十一條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達到的條件(適用于2007年3月1日前簽訂土地出讓合同但在2007年8月1日前進行招投標的項目); 4.商

12、品房所在項目已簽訂白蟻預(yù)防合同，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具該項目的白蟻預(yù)防合同或其他實施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的住宅質(zhì)量保證書中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容; 5._; 6._。 第十一條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 出賣人承諾本合同附件六載明的該商品房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交用日期與公示的該項目建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下： (一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的

13、，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準， ; 2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電， ; 3.供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)， ; 4.燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應(yīng)， ; 5.電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶; 6.有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶; 7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。 以上第1、2、3項由出賣人負責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費用;第4、5、6、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費用。 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_種方式處理： (1

14、)以上設(shè)施中第1、2、3、4項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_元的違約金。出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。 (2)。 (二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準) 1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_年_月_日達到; 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_年_月_日達到; 3.規(guī)劃的車位、車庫：_年_月_日達到; 4.物業(yè)服務(wù)用房：_年_月_日達

15、到; 5.醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_年_月_日達到; 6.幼兒園：_年_月_日達到; 7.學(xué)校：_年_月_日達到; 8.配套生活垃圾分類設(shè)施：_年_月_日達到; 9.社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店：年月日達到; 10.; 11.。 以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的，; 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的，; 3.規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的，; 4.物業(yè)服務(wù)用房未達到上述約定條件的，; 5.其他設(shè)施未達到上述約定條件的，。 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件六。 第十二條交付時間和手續(xù) (一)出賣人應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前向買受人交付該商品

16、房。 (二)該商品房達到第十條、第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 。 交付該商品房時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 (三)查驗房屋 1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅

17、費(住宅專項維修資金除外)或簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。 2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起_日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，修復(fù)后再行交付。 (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等; (2)管道堵塞; (3)門窗翹裂、五金件損壞; (4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用; (5)_; (6)_。 3.該商品房查驗合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理： (1); (2)。 第十三條逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照

18、第十二條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_種方式處理： (一)按照逾期時間，分別處理(1和2不作累加)。 1.逾期在_日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第(一)1項中的期限)，自第十二條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第(一)1項中的比率)。 2.逾期超過_日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國

19、人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的_%向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_(該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金。 (二)_。 第五章商品房質(zhì)量和保修責(zé)任 第十四條商品房質(zhì)量 (一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設(shè)計文件的要求。 經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照%(

20、不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價款一倍】【】。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 買受人不解除合同的，。 (二)其他質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設(shè)計文件的要求。發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理： 1.及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 _。 2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款

21、部分)，并自買受人付款之日起，按照%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。 買受人不解除合同的，。 (三)裝飾裝修及設(shè)備標準 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市的強制性標準及雙方約定的標準。 不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第1、_、_方式處理(可多選)： 1.及時更換、修理; 2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價; 3._; 4._。 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件七。 (四)民用建筑節(jié)能措施 1.出賣人承諾該

22、商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標準。未達到標準的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標準要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 (1)綠色建筑執(zhí)行標準及星級情況 綠色建筑符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_，標準文號：_;類型：【設(shè)計】【運行】星級：_。 (2)所執(zhí)行建筑節(jié)能標準 符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_，標準文號：_; 供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】_;供暖單位：_;供熱計量收費方式：_; 可再生能源利用情況：【生活熱水】：_;【供暖空調(diào)】：_;【發(fā)電或其他】：_。 2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施。 出賣

23、人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標準，標準名稱：_，標準文號：_。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范(gb50118-2010)、建筑室內(nèi)振動符合住宅建筑室內(nèi)振動限值及其測量方法標準(gb/t50355)標準。商品房建筑設(shè)計文件所標注的建筑隔聲情況、環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況及受固定噪聲/振動源影響情況見附件八。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準或附件八所列情況與事實不符的，由出賣人負責(zé)整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付

24、全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十三條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 _。 第十五條保修責(zé)任 (一)商品房實行保修制度。出賣人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。住宅質(zhì)量保證書中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等應(yīng)當(dāng)符合國家

25、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及北京市地方標準商品住宅工程質(zhì)量保修規(guī)程的規(guī)定。該商品房為非住宅的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。 (二)商品房為住宅的，出賣人在工程開工前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定投保建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險。保險范圍包括地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及防水工程，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保險期至少為10年，防水工程的保險期至少為5年。 。 (三)商品房為住宅的，出賣人在房屋銷售前，應(yīng)當(dāng)按照北京市有關(guān)規(guī)定辦理住宅工程質(zhì)量保修擔(dān)保。保修擔(dān)保范圍包括工程保溫、管線、電梯等影響房屋建筑主要使用功能的分項和分部工程。已經(jīng)投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險，且符合規(guī)定的保修

26、范圍和保修期限的，可以不再辦理保修擔(dān)保。該商品房為非住宅的，出賣人可以參照執(zhí)行。 。 (四)下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任： 1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害; 2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害; 3._。 (五)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。對于緊急情況維修的，買受人與出賣人可通過協(xié)商處理。 _。 第十六條質(zhì)量擔(dān)保 出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由_承擔(dān)連帶責(zé)任。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件十。 第六

27、章不動產(chǎn)登記 第十七條不動產(chǎn)登記 (一)出賣人和買受人共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 出賣人辦理所有權(quán)初始登記或不動產(chǎn)首次登記,并辦理完畢不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，買受人可自行向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受人簽訂的補充協(xié)議交付買受人。 (二)因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_日內(nèi)取得該商品房的不動產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_種方式處理： 1.買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日

28、起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照_%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。買受人不解除合同的，_。 2._。 (三)因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第七章物業(yè)管理 第十八條物業(yè)管理 1.物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為： 東至_; 西至_; 南至_; 北至_。 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號;其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。(注：物業(yè)

29、服務(wù)用房為多處時，雙方可自行增加以上內(nèi)容) 2.物業(yè)服務(wù)期限自至。 前期物業(yè)管理期間，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)費標準為：【住宅】_元/平方米月;【辦公樓】：_元/平方米月;【商業(yè)物業(yè)】：_元/平方米月;【_】：_元/平方米月;【_】：_元/平方米月。 3.在交付房屋前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人發(fā)放該商品房的“業(yè)主一卡通”。買受人入住前，應(yīng)當(dāng)與銀行、出賣人簽訂前期物業(yè)服務(wù)費托收協(xié)議，按照上述費用標準，在“業(yè)主一卡通”內(nèi)預(yù)存_個月(不超過12個月)的物業(yè)服務(wù)費。 4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人承諾按照本市有關(guān)規(guī)定進行銷售，不向本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人銷售。出賣人出租物業(yè)管

30、理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車庫、車位的，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主。在滿足本區(qū)域業(yè)主需要后，出賣人可將車庫、車位出租給本區(qū)域業(yè)主以外的其他人，租期不超過6個月。 占用該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外)、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由(停車管理單位)負責(zé)管理，停車費用為元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有;停車管理單位及停車費用調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意。 5.買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)

31、約。 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 6.出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約及其他約定見附件十一。 第十九條專項維修資金 買受人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定交納住宅專項維修資金。在辦理該商品房入住手續(xù)前，買受人應(yīng)將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未交納專項維修資金的，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房。 買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人自接受委托之日起_日(不超過15日)內(nèi)，向買受人提交北京市住宅專項維修資金專用收據(jù)。 第八章其他事項 第二十條建筑物區(qū)分所有權(quán) (一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 (二)以下部位為共有部分： 1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分; 2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房; 3._。 (三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下： 1.規(guī)劃的車位、車庫：_; 2._。 第二十一條稅費 雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的