房屋拆遷法規(guī)新編

1、房屋拆遷法規(guī) 202x年x月x日點擊查看更多：農(nóng)村房屋拆遷補償額如何確定 國家征地拆遷最新規(guī)定如下。我國最新的國有土地上房屋征收與補償條例已經(jīng)于2021年1月21日頒布實施，全國各省市已經(jīng)依據(jù)此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行方法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，我將以石家莊為例并結(jié)合國務(wù)院條例，對補償標準進行詳解： 國有土地上有兩種補償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補償;二、貨幣補償。 產(chǎn)權(quán)交換式補償： 一、房屋價值補償標準 這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收打算公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。

2、這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行詢問或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。 二、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費) 搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。假如拆遷人供應(yīng)周轉(zhuǎn)房，則

3、無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2021年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25 個月起每月增加1%。 三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償 該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，由于屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是有征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可托付房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。 四、補助和嘉獎 補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉司_定;公攤補助針對全部被拆遷人的房屋公攤進行的額外

4、補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)。嘉獎是指各拆遷人鼓舞被拆遷人準時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?五、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償 房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、便利，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。 貨幣補償方式： 一、房屋價值補償 補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。 二、臨時安置費和搬遷費 參照以上標準，僅支

5、付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。 三、其他補償項目 對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷嘉獎、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?集體土地上房屋拆遷補償 目前，集體土地征收沖突越來越突出，我國還沒有特地制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補償標準較低，明顯不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟進展狀況。國家相關(guān)法制部門正在制定當中，具體什么時間實施，尚不行知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)狀況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補償標準，如河北省出具了冀政(202x)32號文件。農(nóng)村

6、征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： 農(nóng)村宅基地房屋補償 因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準，目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。信任新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡潔估算應(yīng)當補償項目： 1、宅基地補償費;2、房屋補償費及裝修費;3、安置費和搬遷費;4、困難補助和嘉獎;5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;5、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?農(nóng)用地征收補償 一、土地補償費：計算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片價)，乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地

7、按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知。假如以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實施，未出臺具體細則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集體全部，80%歸承包人全部。 二、安置補助費：此補償項目一般和土地補償費合并計算，見國土資見(202x)238號文件規(guī)定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。假如分開計算的話，安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用?？顚Ｓ?，用于補助需安置的人員。假如是由村集體組織負責安置被征收土地人員的，該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。 三、青苗補償費或附著物補償：青

8、苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn)值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(202x)27號文件出具石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補償標準的通知。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物全部者全部全部，集體組織不能要求分割。 城中村改造拆遷補償 城中村改造是最近幾年政府提倡一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)分。城中村改造拆遷是由政府提倡、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織

9、自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)分。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村依據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會爭辯通過補償打算確定。但大體上分那么以下幾個項目： 一、一戶宅基地置換3平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府提倡和打算的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將3平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。 二、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2021年的標準。不過最近

10、國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應(yīng)提高。 三、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當然評估機構(gòu)有評估具體標準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。 四、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。 五、拆遷嘉獎：各村制定各村嘉獎標準，不能統(tǒng)一。 六、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)2元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器1元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。 七、其他補償或補助：各村依據(jù)以上標準或參考以上標準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償打算確定，因村而定。 綜上敘述，因城中村改造實行一村一策，各村補償?shù)捻椖坎⒉豢隙ò瓷鲜鲰椖窟M行補償，究