房產(chǎn)按揭借款合同范本.docx

1、編號： _房產(chǎn)按揭借款合同范本甲方： _乙方： _簽訂日期： _年_月_日第1頁共8頁抵押權(quán)人： ( 貸款人 )抵押人： ( 借款人 )擔保人： ( 擔保人 )第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于 _年_月_日會同擔保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同 ( 下稱“合同” ) ，抵押人同意以其與擔保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人， 賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款 ; 抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款， 作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。 擔保人同意承擔該筆貸款之擔保責任。經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同，應(yīng)予遵照執(zhí)行。第二條貸款內(nèi)容一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以

2、抵押人購樓款名義，存入售房單位賬戶。二、貸款期限從_年 _月 _日至 _年 _月_日共月。三、貸款利率：月息。如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。第三條還本付息一、本合同項下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方 式 還 本 付 息 。 期 數(shù) _每 期 應(yīng)繳 付 本 _息_( 不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動) ，首期還款日_.第2頁共8頁二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開立存款賬戶。抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶， 若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔償還之責。三、如果抵押人未能按規(guī)定及時繳付本息時，抵押人必須立即補付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上

3、，向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息，按日累積計收。第四條提前還款一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前 1 個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認可， 且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項 1 個月利息之補償金。二、在下列所述之任何情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額，及 ( 或) 立即追討擔保人。1. 抵押人及 ( 或) 擔保人違反本合同之任何條款。2. 抵押人及 ( 或) 擔保人有不正當或違法經(jīng)營。3. 抵押人及 ( 或 ) 擔保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。4. 抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。第五條手續(xù)費及其他費用一、抵押貸款

4、手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額的3繳付手續(xù)費，在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。二、抵押貸款文件及保管費：抵押人在貸款日一次性付￥100 元第3頁共8頁整。三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。四、由于抵押人及 / 或擔保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當行為而引起的費用，概由抵押人及 ( 或) 擔保人負責償還， 且該項費用自發(fā)生之日起至收到之日止，同樣按日累積計收利息。第六條房產(chǎn)抵押一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括：1. 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi) ( 售房單位發(fā)出入住通知書日期之前

5、 ) 抵押人之權(quán)益抵押。2. 售房單位發(fā)出入住通知書后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押 ( 見附表 )二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1. 物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押應(yīng)向市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。2. 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之房產(chǎn)權(quán)證書由擔保方負責辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險1. 抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保。 保險標的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。 投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險。 在貸款本息還清之前， 抵押人第4頁共8頁不得以任

6、何理由中斷保險， 否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔。2. 保險單上必須注明抵押權(quán)人為保險第一受益人，且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件， 或任何不負責賠償之金額( 除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意) ，保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。3. 若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 / 或擔保人追償，直到全部收回。4. 倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。四、抵押之解除：該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔有

7、關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益， 并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”， 另具函市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。五、抵押物之處分：1. 抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時， 抵押權(quán)人即可通過拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。2. 抵押權(quán)人處分抵押物所得價款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款，抵押人將其退第5頁共8頁還抵押人或其他有權(quán)收取之士，如不足，抵

8、押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 ( 或) 擔保人。3. 抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負責。第七條抵押人聲明及保證抵押人在遵守本合同其他條款的同時，還作聲明及保證如下：一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處。二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。 如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損， 不論何原因所致，亦不論何人之過失，均由抵押人負全部責任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計 1 個月內(nèi)，租客

9、即須遷出。四、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔保人， 擔保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對抵押人有追索權(quán)，抵押人對擔保人則沒有反索權(quán)。五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第八條擔保及擔保責任一、擔保人是中華人民共和國的企業(yè)法人，是本合同項下抵押權(quán)第6頁共8頁益之房產(chǎn)買賣合同的賣方， 也是本合同項下貸款抵押人的介紹人及擔保人，承擔無條件及不可撤銷擔保責任如下：1. 擔保額度：以本合同項下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費用為限。2. 擔保期限：以本合同生效之日起至擔保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵

10、押權(quán)人止。二、擔保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求，準時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程，抵押權(quán)人對此不負任何責任。第九條抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起 3 天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。第十條其他一、對本合同任何條款， 各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、 寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力， 均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無效合同、或部分條款無效，抵押人和擔保人仍應(yīng)履行一切還款責任。若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同， 并立即向擔保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項。四、抵押權(quán)人向抵押人和擔保人討還欠款時，只須提供抵押權(quán)人第7頁共8頁簽發(fā)之欠款數(shù)目單 ( 有明顯錯誤者例外 ) ，即作為抵押人和擔保人所欠之確數(shù)證據(jù)，抵押人和擔保人不得異議。五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。第十一條本合同按中華人民共和國法律訂立，并受其保障。第十二條附則一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng)市公證處公證。二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項之日期作為合同生效日。三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與