中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同（標(biāo)準(zhǔn)版）

1、中國(guó)銀行個(gè)人商業(yè)用房貸款抵押合同 合同編號(hào)：_年_字第_號(hào) 抵押人(甲方)：_ 身份證號(hào)碼：_ 地址：_ 電話(huà)：_ 開(kāi)戶(hù)金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：_ 抵押權(quán)人(乙方)：_ 法定地址：_ 法定代表人或負(fù)責(zé)人：_ 電話(huà)：_ 為確保_年_字第_號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)借款合同)的履行，甲方愿意以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財(cái)產(chǎn)抵押。甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，共同遵守執(zhí)行。 第一條甲方擔(dān)保的主債權(quán)為乙方依據(jù)_年_字號(hào)_借款合同向_發(fā)放的貸款，本金金額為_(kāi)(幣別)_佰_拾_萬(wàn)_仟元整，貸款期限自_年_月_日至_年_月_日。 第二條抵押擔(dān)保的范圍：借款合同項(xiàng)下的貸款本金

2、_(幣別)_佰_拾_萬(wàn)_仟元整及其利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)、賠償金、以及乙方實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用(包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等)。 第三條甲方以“抵押財(cái)產(chǎn)清單”(附后)所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，以抵押財(cái)產(chǎn)為借款人基于本合同第一條限定的借款合同所發(fā)生的全部債務(wù)提供全額擔(dān)保，借款人無(wú)論何種原因未按本合同第一條所限定的借款合同約定履行到期應(yīng)付債務(wù)(包括因借款人或擔(dān)保人違約而由貸款人宣布提前到期的債務(wù))，抵押權(quán)人有權(quán)按照本合同的約定，以抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 第四條以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況 1.房地產(chǎn)坐落：_ 2.座號(hào)：_ 3.土地面積：_ 4.土地使用年限：_ 5.土地來(lái)源：_ 6.土地出讓(轉(zhuǎn)

3、讓、劃撥)合同號(hào)：_ 7.國(guó)有土地使用證號(hào)：_ 8.商業(yè)用房建筑面積：_ 9.共有權(quán)份額：_ 10.商業(yè)用房所有權(quán)證號(hào)：_ 11.商業(yè)用房預(yù)售、買(mǎi)賣(mài)契約號(hào)：_ ?第五條以商業(yè)用房設(shè)定抵押的情況 1.抵押土地四至 ：_ 2.抵押土地面積 ：_ 3.抵押土地評(píng)估價(jià)值 ：_ 4.抵押商業(yè)用房部位：_ 5.抵押商業(yè)用房建筑面積 ：_ 6.抵押商業(yè)用房評(píng)估總價(jià)值 ：_ 第六條本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)共作價(jià)(大寫(xiě))_元整，抵押率為_(kāi)%，實(shí)際抵押額為_(kāi)元整。 第七條甲方保證對(duì)抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)，并于本合同簽訂后的五日內(nèi)按規(guī)定到有權(quán)部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，抵押期間，抵押物權(quán)屬證明文件交由乙方保管。 第八條

4、在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，并負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，并隨時(shí)接受乙方的檢查。 第九條本合同項(xiàng)下的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、登記、保管等費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，或免于支付。 第十條甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的第一受益人為乙方，保險(xiǎn)單不得有任何有損乙方權(quán)益的限制條件。保險(xiǎn)單證在投保后三天內(nèi)交由乙方代為保管。借款合同有效期內(nèi)，甲方不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，否則，乙方有權(quán)代為投保，一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第十一條抵押期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得出售、贈(zèng)與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項(xiàng)下的抵押物 第十二條抵押期間，經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款應(yīng)

5、優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。 第十三條抵押期間，抵押物如發(fā)生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少，保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)，用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。 第十四條在抵押有效期內(nèi)無(wú)論任何原因?qū)е律鲜龅盅何镔~面凈值總額減少至不足以擔(dān)保全部抵押債權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，并辦理本合同前款約定的保險(xiǎn)手續(xù)。 第十五條本合同的效力獨(dú)立于被擔(dān)保的借款合同，借款合同無(wú)效或可撤銷(xiāo)不影響本合同的效力。 第十六條出現(xiàn)下列情況之一時(shí)，乙方有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn) 1.主合同約定的還款期已到，借款人未依約歸還貸款本息。 2.借款人死亡而無(wú)繼承人履行合同，

6、或者繼承人放棄繼承的。 3.抵押人拒絕或者拖延續(xù)辦抵押登記。 處分抵押物所得價(jià)款，不足以?xún)斶€貸款本息和費(fèi)用的，乙方有權(quán)另行追索;償還貸款本息還有余的，乙方應(yīng)退還給甲方。 第十七條乙方依法處分抵押物所得價(jià)款，按下列順序分配 1.支付處分抵押物所需的費(fèi)用; 2.清償借款人所欠乙方貸款利息; 3.清償借款人所欠乙方本金、違約金(包括罰息)和賠償金等; 4.支付其他費(fèi)用。 第十八條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)向乙方支付借款合同項(xiàng)下貸款金額_%違約金，違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)

7、抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)直接用甲方存款賬戶(hù)中的資金予以抵消。 第十九條本合同有效期內(nèi)，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。協(xié)議未達(dá)成前，本合同條款仍然有效。 第二十條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲、乙雙方通過(guò)協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向乙方所在地的人民法院起訴。 第二十一條本合同自甲乙雙方簽字、蓋章后生效。 第二十二條抵押期限自本合同生效之日起至借款合同項(xiàng)下貸款本息及罰息、違約金、賠償金等全部?jī)斍逋戤吅笾埂?第二十三條合同附件 下列文件為本合同附件： 1.抵押財(cái)產(chǎn)清單; 2.抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單正本; 3.抵押登記證明文件。 ?第二十四條其他約定事項(xiàng) 1.甲方違反本合同自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行 2. _ 3. _ 第