淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法

1、淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法第一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益，根據(jù)城市房地產(chǎn)開 發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備 案辦法等法律、法規(guī)、規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（以下簡稱綜合驗(yàn)收）備案制度。第三條 市、縣建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)綜合驗(yàn)收備案的監(jiān)督指導(dǎo)，市、縣房地產(chǎn)綜合 開發(fā)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)綜合驗(yàn)收備案的具體管理工作。區(qū)建設(shè)行政主管部門按照管理權(quán)限做好相應(yīng)轄區(qū)內(nèi)綜合驗(yàn)收備案的管理工作。建設(shè)、規(guī)劃、國

2、土、房管等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn) 收管理的相關(guān)工作。第四條房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行項(xiàng)目綜合驗(yàn)收。按照開發(fā)建設(shè)方案分期開發(fā)的項(xiàng)目，可以進(jìn)行分期驗(yàn)收，分期驗(yàn)收的開發(fā)項(xiàng)目要分期分界明確。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）開發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見書的要求進(jìn)行建設(shè)；（二）開發(fā)項(xiàng)目是否按照審批確定的規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)；（三）開發(fā)項(xiàng)目是否按照國有建設(shè)用地岀讓合同和劃撥決定書的約定使用土地；（四）基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按照規(guī)劃許可建設(shè)，并達(dá)到使用條件；（五）單項(xiàng)工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；（六）住宅產(chǎn)

3、業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)；（七）前期物業(yè)管理是否落實(shí)；（八）工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整；（九）法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。第五條綜合驗(yàn)收的內(nèi)容須經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門驗(yàn)收、備案、審核的，開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后應(yīng)當(dāng)向建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門提岀驗(yàn)收、備案、審核申請(qǐng)。開發(fā) 企業(yè)申請(qǐng)驗(yàn)收、備案、審核內(nèi)容的范圍應(yīng)當(dāng)與綜合驗(yàn)收的范圍一致。第六條建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好相應(yīng)內(nèi)容的驗(yàn)收、備案、審核工作，對(duì)符合條件的，岀具相應(yīng)的證明文件。（一）規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的竣工規(guī)劃驗(yàn)收?？⒐ひ?guī)劃驗(yàn)收合格的，岀具建設(shè)工程竣 工規(guī)劃驗(yàn)收合格證

4、。（二）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收備案。1、 建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)建筑工程（包括為單體建筑工程配套的非機(jī)動(dòng)車道路及 雨污水分流管線部分）的驗(yàn)收備案；符合竣工驗(yàn)收備案條件的，岀具建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。2、市政工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)道路（包括接入城市主次干道情況）、雨污水分流管線（包 括接入市政管網(wǎng)情況）等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，岀具驗(yàn)收合格證明文件。3、環(huán)衛(wèi)管理部門負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，岀具相應(yīng)的證明文 件。4、園林綠化管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)景觀綠化工程的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，岀具相應(yīng)的證 明文件。5、房地

5、產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實(shí)情況的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn) 合格的，岀具住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實(shí)證明文件。6、城建檔案管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目工程技術(shù)檔案和施工管理資料的驗(yàn)收。驗(yàn)收資料符合要求的，岀具建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書。（三）國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目依法用地和國有建設(shè)用地岀讓合同、劃撥決定書履行情 況的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，岀具相應(yīng)的證明文件。（四）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目前期物業(yè)管理情況的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，岀具前期物業(yè) 管理落實(shí)證明文件。（五）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)由相應(yīng)驗(yàn)收部門、機(jī)構(gòu)和單位岀具驗(yàn)收合格證 明文件。第七條開發(fā)企業(yè)是開發(fā)

6、項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的第一責(zé)任單位，依據(jù)法律、法規(guī)及開發(fā)合同約定事項(xiàng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。參加開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)對(duì)其岀具的工程質(zhì)量鑒定意見和竣工驗(yàn)收結(jié)論負(fù)責(zé)。第八條開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自綜合驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)，將開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)備案。開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)附有下列材料：（一）按照建設(shè)條件意見書的要求建設(shè)完畢的證明材料；（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；（三）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證；（四）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；（五）道路、雨污水分流管線等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程驗(yàn)收合格證明文件；（六）環(huán)衛(wèi)設(shè)施檢查核驗(yàn)證明文件；（七）綠化工程檢查核驗(yàn)證明文件；（八）落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)

7、化技術(shù)要求的證明材料；（九）建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書；（十）依法用地和國有建設(shè)用地岀讓合同、劃撥決定書履行情況檢查核驗(yàn)證明文件；（一）落實(shí)前期物業(yè)管理的證明文件；（十二）開發(fā)企業(yè)與供水、供熱、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播電視等專營單位簽訂的相關(guān)設(shè)施 配套建設(shè)合同；（十三）其他需要提交的材料。第九條開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門應(yīng)采取查驗(yàn)材料、現(xiàn)場(chǎng)勘察等方式對(duì)項(xiàng) 目綜合驗(yàn)收情況進(jìn)行審查。審查合格的，予以備案；審查不合格的，應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知開發(fā)企業(yè)和 驗(yàn)收單位，待改正并驗(yàn)收合格后重新審查。

8、房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)在對(duì)綜合驗(yàn)收備案開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在綜合驗(yàn)收過程中有違反規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)施、配套公用設(shè)施建設(shè)要求及開發(fā)合同約定行為或開發(fā)企業(yè)提 供的驗(yàn)收合格證明文件與開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際不相符的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，重新組織綜合驗(yàn)收。第十條淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表和淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告標(biāo)準(zhǔn)文本由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，一式三份，開發(fā)企業(yè)、區(qū)縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)、 市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。第十一條 開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；綜合驗(yàn)收不合格的，開發(fā)企業(yè)不得交付，購買者 和管理者有權(quán)拒絕接受使用。開發(fā)企業(yè)與商品房買受

9、人訂立的書面商品房買賣合同中應(yīng)以開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格作為交付使用條件。 開發(fā)企業(yè)交付使用商品房時(shí)，應(yīng)向買受人出具淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和淄博市房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表，并提供復(fù)印件。第十二條房屋登記部門在對(duì)新建商品房進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案的開發(fā)項(xiàng)目，房屋登記部門不予受理。第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級(jí)時(shí)，應(yīng)以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備 案證明作為開發(fā)經(jīng)營業(yè)績的認(rèn)定依據(jù)。第十四條 開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收備案的，配套預(yù)存款不予全額解控。第十五條 開發(fā)項(xiàng)目未經(jīng)綜合驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格即交付使用的，由建設(shè)行

10、政主管部門依法予 以處罰。第十六條 相關(guān)部門、機(jī)構(gòu)和單位工作人員在驗(yàn)收過程中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，按 管理權(quán)限由其所在單位或者有關(guān)部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十七條本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行，此前有關(guān)規(guī)定與本辦法不符的，以本辦法規(guī)定為準(zhǔn)。淄博市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理 辦法的通知淄政辦發(fā)201110號(hào)各區(qū)縣人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府各部門，各有關(guān)單位，各大企業(yè)，各高 等院校：淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法 已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā) 給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二o年一月二十日淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案管理辦法第

11、一條 為進(jìn)一步加強(qiáng)城市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理工作，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益， 根據(jù)城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例、山東省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案辦法等法律、法規(guī)、規(guī)定，結(jié)合本 市實(shí)際，制定本辦法。第二條 凡在本市城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的，應(yīng)執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收（以下簡稱綜合驗(yàn)收）備案制度。第三條 市、縣建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)范圍內(nèi)綜合驗(yàn)收備案的監(jiān)督指導(dǎo)，市、縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)綜合驗(yàn)收備案的具體管理工作。區(qū)建設(shè)行政主管部門按照管理權(quán)限做好相應(yīng)轄區(qū)內(nèi)綜合驗(yàn)收備案的管理工作。建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房地

12、產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目 各單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收管理的相關(guān)工作。第四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，開發(fā)企業(yè)必須組織相關(guān)部門和單位進(jìn)行項(xiàng)目綜 合驗(yàn)收。按照開發(fā)建設(shè)方案分期開發(fā)的項(xiàng)目， 可以進(jìn)行分期驗(yàn)收，分期驗(yàn)收的開 發(fā)項(xiàng)目要分期分界明確。綜合驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）開發(fā)項(xiàng)目是否按照建設(shè)條件意見書的要求進(jìn)行建設(shè)；（二）開發(fā)項(xiàng)目是否按照審批確定的規(guī)劃許可進(jìn)行建設(shè)；（三）開發(fā)項(xiàng)目是否按照國有建設(shè)用地出讓合同和劃撥決定書的約定使用土地；（四）基礎(chǔ)設(shè)施和配套公用設(shè)施是否按照規(guī)劃許可建設(shè)，并達(dá)到使用條件；（五）單項(xiàng)工程是否符合國家規(guī)定的工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)是否完備；（六）住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求是否落實(shí)；（七）前期物業(yè)管

13、理是否落實(shí)；（八）工程技術(shù)檔案和施工管理資料是否完整；（九）法律、法規(guī)等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)。第五條 綜合驗(yàn)收的內(nèi)容須經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門驗(yàn)收、備案、 審核的，開發(fā)企業(yè)在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后應(yīng)當(dāng)向建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管等有 關(guān)部門提出驗(yàn)收、備案、審核申請(qǐng)。開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)驗(yàn)收、備案、審核內(nèi)容的范圍 應(yīng)當(dāng)與綜合驗(yàn)收的范圍一致。第六條 建設(shè)、規(guī)劃、國土、房管等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好相應(yīng)內(nèi) 容的驗(yàn)收、備案、審核工作，對(duì)符合條件的，出具相應(yīng)的證明文件。（一）規(guī)劃行政主管部門負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目的竣工規(guī)劃驗(yàn)收?？⒐ひ?guī)劃驗(yàn)收合格的， 出具建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證。（二）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)

14、開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收備案。1、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)建筑工程 （包括為單體建筑工程配套 的非機(jī)動(dòng)車道路及雨污水分流管線部分）的驗(yàn)收備案；符合竣工驗(yàn)收備案條件的， 出具建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表。2、市政工程管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)道路（包括接入城市主次干道情況）、雨 污水分流管線（包括接入市政管網(wǎng)情況）等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的驗(yàn)收。驗(yàn)收合格 的，出具驗(yàn)收合格證明文件。3、環(huán)衛(wèi)管理部門負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施建設(shè)的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的， 出具相應(yīng)的證明文件。4、園林綠化管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)景觀綠化工程的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，出具相應(yīng)的證明文件。5、房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)

15、項(xiàng)目內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實(shí)情況的檢 查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，出具住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求落實(shí)證明文件。6城建檔案管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目工程技術(shù)檔案和施工管理資料的驗(yàn)收。驗(yàn)收資料符合要求的，出具建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書。（三）國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目依法用地和國有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書履行情況的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，出具相應(yīng)的證明文件。（四）房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目前期物業(yè)管理情況的檢查核驗(yàn)。檢查核驗(yàn)合格的，出具前期物業(yè)管理落實(shí)證明文件。（五）法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定需要驗(yàn)收的其他事項(xiàng)由相應(yīng)驗(yàn)收部門、機(jī)構(gòu)和單 位出具驗(yàn)收合格證明文件。第七條 開發(fā)企業(yè)是開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收的第一責(zé)任單位，依

16、據(jù)法律、法規(guī)及開發(fā) 合同約定事項(xiàng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。參加開發(fā)項(xiàng)目驗(yàn)收的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)對(duì)其出具的工程質(zhì)量鑒定意見和竣工驗(yàn)收 結(jié)論負(fù)責(zé)。第八條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自綜合驗(yàn)收合格之日起十五日內(nèi)，將開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào) 告報(bào)房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)備案。開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)附有下列材料：（一）按照建設(shè)條件意見書的要求建設(shè)完畢的證明材料；（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)合同書、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；（三）建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證；（四）建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表；（五）道路、雨污水分流管線等市政基礎(chǔ)設(shè)施工程驗(yàn)收合格證明文件；（六）環(huán)衛(wèi)設(shè)施檢查核驗(yàn)證明文件；（七）綠化工程檢查核驗(yàn)證明文件；（八）落實(shí)住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)要求的證明材料；

17、（九）建設(shè)工程檔案預(yù)驗(yàn)收意見書；（十）依法用地和國有建設(shè)用地出讓合同、 劃撥決定書履行情況檢查核驗(yàn)證明文 件；（一）落實(shí)前期物業(yè)管理的證明文件；（十二）開發(fā)企業(yè)與供水、供熱、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)、廣播電視等專營單 位簽訂的相關(guān)設(shè)施配套建設(shè)合同；（十三）其他需要提交的材料。第九條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后十五日內(nèi)，持竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 到房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門辦理竣工綜合驗(yàn)收備案手續(xù)。 房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部 門應(yīng)采取查驗(yàn)材料、現(xiàn)場(chǎng)勘察等方式對(duì)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收情況進(jìn)行審查。 審查合格的， 予以備案；審查不合格的，應(yīng)將不合格內(nèi)容書面通知開發(fā)企業(yè)和驗(yàn)收單位， 待改 正并驗(yàn)收合格后重新審查。房地產(chǎn)

18、綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)在對(duì)綜合驗(yàn)收備案開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行審查時(shí)，發(fā)現(xiàn)開發(fā)企業(yè)在綜合驗(yàn)收過程中有違反規(guī)劃、住宅產(chǎn)業(yè)化技術(shù)規(guī)定和基礎(chǔ)設(shè)施、 配套公用設(shè)施 建設(shè)要求及開發(fā)合同約定行為或開發(fā)企業(yè)提供的驗(yàn)收合格證明文件與開發(fā)項(xiàng)目 實(shí)際不相符的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正，重新組織綜合驗(yàn)收。第十條 淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案表和淄博市房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告標(biāo)準(zhǔn)文本由市建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定，一式三份， 開發(fā)企業(yè)、區(qū)縣房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)、市房地產(chǎn)綜合開發(fā)管理機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份。 第十一條 開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn)收合格后，方可交付使用；綜合驗(yàn)收不合格的，開 發(fā)企業(yè)不得交付，購買者和管理者有權(quán)拒絕接受使用。開發(fā)企業(yè)與商品房買受人訂立的書面商品房買賣合同中應(yīng)以開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)綜合驗(yàn) 收合格作為交付使用條件。開發(fā)企業(yè)交付使用商品房時(shí)，應(yīng)向買受人出具淄博 市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 和淄博市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收 備案表，并提供復(fù)印件。第十二條 房屋登記部門在對(duì)新建商品房進(jìn)行房屋登記時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)項(xiàng)目竣工 綜合驗(yàn)收備案手續(xù)，凡未經(jīng)竣工綜合驗(yàn)收備案的開