商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)

1、個(gè)人資料整理，僅供個(gè)人學(xué)習(xí)使用商鋪?zhàn)赓U合同書(shū)商鋪名稱(chēng)：華陽(yáng)村綜合市場(chǎng)9號(hào)商鋪 出租單位名稱(chēng)：東莞市麻涌鎮(zhèn)華陽(yáng)股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社承租單位名稱(chēng)：出租方：東莞市麻涌鎮(zhèn)華陽(yáng)股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。第一條商鋪及經(jīng)營(yíng)用途1、甲方將位于華陽(yáng)村綜合市場(chǎng)一樓9號(hào)商鋪出租給乙方使用。商鋪面積為40平方米。商鋪屬于甲方所有。2、乙方租賃甲方商鋪用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)（濕貨、有毒、易燃易爆物品銷(xiāo)售及餐飲行業(yè)除外）。第二條租賃期、免租期和計(jì)租期1、租賃期為20年，即從2019年1月1日起至 2038年12月31日止。

2、2、乙方裝修免租期為1個(gè)月，即從 2019年1月 1 日至2019年1月 31 日止。免租期內(nèi)只免收應(yīng)繳租金，一切非租金的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用如水電費(fèi)等由乙方按規(guī)定交納。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴(lài)賃軔朧礙鱔絹。3、計(jì)租期為 19年11個(gè)月，即從 2019年2月 1 日起至 2038年12月 31日止。4、甲方于 2019年1月 1 日前將商鋪交付給乙方使用。第三條租方及定金1、計(jì)租期租金以本合同第一條第一款所約定的面積按每平方米元/月計(jì)算，共計(jì)人民幣元/月（大寫(xiě)：人民幣）。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛(ài)氌譴凈禍測(cè)樅鋸鰻鯪。2、租賃期內(nèi)，租金每2年在上一期租金基礎(chǔ)上遞增5%（租金遞增時(shí)間含免租期），即從2021年1月1日開(kāi)始遞增

3、，以此類(lèi)推計(jì)算。租金不含稅金，甲方收取租金時(shí)，只開(kāi)具麻涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體專(zhuān)用收款收據(jù)，如乙方需要開(kāi)具發(fā)票的，所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。3、租金每年繳交一次。乙方于每年1月 1 日前將當(dāng)期租金轉(zhuǎn)入甲方銀行賬戶(hù)（開(kāi)戶(hù)行：東莞銀行麻涌支行，戶(hù)名：東莞市麻涌鎮(zhèn)華陽(yáng)股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社，賬號(hào)： 5032 ）。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢(xún)鱈驄。4、乙方于本合同簽訂之日，需一次性向甲方繳交保證金20000 元和預(yù)繳計(jì)租期第一期租金元，兩項(xiàng)合計(jì)人民幣元（大寫(xiě)：人民幣）。乙方應(yīng)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入前款約定的甲方銀行賬戶(hù)。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡(jiǎn)。5、合同期滿(mǎn)，在乙方付清租金等經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，以及

4、將注冊(cè)登記的經(jīng)營(yíng)地址在工商局辦完遷移手續(xù)，將商鋪交還甲方并經(jīng)甲方驗(yàn)收無(wú)誤后，由甲方將保證金無(wú)息退還乙方。謀蕎摶篋飆鐸懟類(lèi)蔣薔點(diǎn)鉍雜簍鰩驅(qū)。第四條商鋪移交1、甲方將商鋪交付給乙方時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)在商鋪現(xiàn)場(chǎng)，乙方對(duì)商鋪狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，協(xié)商解決。2、乙方確認(rèn)事前和移交時(shí)已對(duì)商鋪法律狀態(tài)及物理現(xiàn)狀充分了解，乙方仍同意承租商鋪。3、租賃期滿(mǎn)，甲、乙雙方?jīng)]有重新簽訂租賃合同的，乙方應(yīng)在合同期滿(mǎn)后 3天內(nèi)將商鋪完好歸還甲方，商鋪固定裝修無(wú)償屬于甲方所有，乙方不得拆除商鋪的固定裝修。商鋪及其裝修如有損壞，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如遲延清退商鋪的，自延遲之日起按日租金加倍計(jì)收租金，甲方有權(quán)采取一切必要

5、措施直接收回商鋪。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔長(zhǎng)鰥檷。第五條商鋪的使用、維護(hù)和裝修1、乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變租用商鋪的經(jīng)營(yíng)用途，乙方要守法、合法經(jīng)營(yíng)。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。2、乙方損壞商鋪及附屬設(shè)施的，要負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并配合好村創(chuàng)文工作開(kāi)展做好商鋪的立面升級(jí)。鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴(lài)縈詰聾諦鰭皚。3、租賃期間，乙方要負(fù)責(zé)商鋪的外立面整體裝修及日常維護(hù)管理，乙方應(yīng)定期檢查商鋪。除商鋪出現(xiàn)不歸責(zé)于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題外，商鋪的維修由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用?；[叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。4、消防的投入、消防驗(yàn)收等各項(xiàng)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)

6、用，同時(shí)租賃期內(nèi)消防設(shè)施的保養(yǎng)費(fèi)、維修費(fèi)、年檢費(fèi)等費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)，消防設(shè)施的使用風(fēng)險(xiǎn)由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。但消防的相關(guān)證件原件統(tǒng)一由甲方安全生產(chǎn)部門(mén)保管。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買(mǎi)闥齙絀鰒現(xiàn)。5、商鋪出現(xiàn)不歸責(zé)于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題，甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，對(duì)乙方的裝修、裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。滲釤嗆儼勻諤鱉調(diào)硯錦鋇絨鈔陘鰍陸。6、乙方認(rèn)為商鋪出現(xiàn)不歸責(zé)于乙方的建筑結(jié)構(gòu)問(wèn)題的，應(yīng)采取適當(dāng)措施防范損失并及時(shí)通知甲方。7、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得變動(dòng)商鋪主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，否則，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。乙方經(jīng)甲方同意加建的設(shè)施，其權(quán)屬歸甲方所有，如發(fā)生政府征地或甲方發(fā)展需要提

7、前終止合約的情況，加建設(shè)施不予賠償。鐃誅臥瀉噦圣騁貺頂廡縫勵(lì)羆楓鱷燭。8、乙方需進(jìn)行裝修裝潢的，須將項(xiàng)目清單、預(yù)算價(jià)格、工程圖紙等資料報(bào)甲方審核，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可執(zhí)行。如發(fā)生政府征地、征用該建筑物或甲方發(fā)展需要提前終止合約的情況，未經(jīng)甲方書(shū)面同意而乙方私自對(duì)商鋪裝修裝潢的工程，甲方不負(fù)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。擁締鳳襪備訊顎輪爛薔報(bào)贏無(wú)貽鰓閎。9、合同到期或因乙方違約導(dǎo)致合同解除時(shí)，經(jīng)甲方書(shū)面同意的裝修裝飾工程，未形成附合的裝修裝飾物可由乙方拆除，形成附合的裝修裝飾物無(wú)償歸甲方所有。贓熱俁閫歲匱閶鄴鎵騷鯛漢鼉匱鯔潰。第六條轉(zhuǎn)（分）租規(guī)定1、未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租他人

8、。2、經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同必須交甲方審查和備案。3、乙方轉(zhuǎn)租的，不得向次承租人收取超過(guò)三個(gè)月租金的押金，不得向次承租人跨月預(yù)收租金；水電費(fèi)和其他費(fèi)用必須按有關(guān)規(guī)定的統(tǒng)一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與次承租人結(jié)算，不得隨意調(diào)高收費(fèi)價(jià)格，不得自立名目向次承租人濫收費(fèi)用。壇摶鄉(xiāng)囂懺蔞鍥鈴氈淚躋馱釣繢鯨鎦。4、乙方轉(zhuǎn)租的，乙方應(yīng)當(dāng)與次承租人共同向本合同甲方履行和承擔(dān)本合同乙方的義務(wù)和責(zé)任；次承租人與乙方之間因租賃而發(fā)生的爭(zhēng)議或糾紛，由乙方自行負(fù)責(zé)解決，與甲方無(wú)關(guān)。蠟變黲癟報(bào)倀鉉錨鈰贅籜葦繯頹鯛潔。5、經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同只在甲乙雙方合同履行期內(nèi)有效。如因乙方原因致甲乙雙方合同解除（中途終止）的，轉(zhuǎn)（分）租合同

9、同時(shí)終止；次承租人因此遭受損失的，由次承租人與乙方自行解決，與甲方無(wú)關(guān)。轉(zhuǎn)（分）租合同必須明確規(guī)定此項(xiàng)轉(zhuǎn)租條件，方可轉(zhuǎn)（分）租。買(mǎi)鯛鴯譖曇膚遙閆擷凄屆嬌擻歿鯰錆。第七條甲方權(quán)利和義務(wù)1、甲方有檢查商鋪使用情況的權(quán)利，甲方的檢查應(yīng)在乙方陪同下進(jìn)行。2、甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等證件，有關(guān)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條乙方權(quán)利和義務(wù)1、乙方在遵守本合同的前提下在租賃期間享有商鋪的使用權(quán)，甲方對(duì)乙方在商鋪內(nèi)守法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不得進(jìn)行干擾妨礙。綾鏑鯛駕櫬鶘蹤韋轔糴飆鈧麥蹣鯢殘。2、乙方在租賃期間應(yīng)按時(shí)繳交租金、水電費(fèi)、等一切與經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用。3、租賃期間，乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，做好環(huán)保、消防、保衛(wèi)工

10、作，甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。驅(qū)躓髏彥浹綏譎飴憂(yōu)錦諑瓊針嚨鯤鏵。4、乙方經(jīng)營(yíng)餐飲行業(yè)的必須先經(jīng)甲方書(shū)面同意批準(zhǔn)，并取得餐飲經(jīng)營(yíng)許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等資質(zhì)方可經(jīng)營(yíng)，店內(nèi)裝修風(fēng)格要符合鎮(zhèn)全域旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)，面向主題式餐廳、中西式餐廳或音樂(lè)餐吧等休閑餐飲行業(yè)發(fā)展方向。租賃期內(nèi)，出租方開(kāi)具麻涌鎮(zhèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收據(jù)收取租金，如承租方需要開(kāi)具發(fā)票的，所有稅費(fèi)(包括企業(yè)所得稅)由承租方承擔(dān)。貓蠆驢繪燈鮒誅髏貺廡獻(xiàn)鵬縮職鯡樣。5、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)部門(mén)規(guī)定自覺(jué)加強(qiáng)消防、安保、環(huán)保措施，并對(duì)消防和其他一切事故的發(fā)生承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)制定和嚴(yán)格執(zhí)行消防安全制度和措施，簽訂并嚴(yán)格執(zhí)行消防

11、安全責(zé)任書(shū)，并自行承擔(dān)費(fèi)用安裝消防設(shè)施和消防器材，及負(fù)責(zé)按消防部門(mén)的要求辦理消防驗(yàn)收，確保消防安全。不得在租賃商鋪內(nèi)存放易燃、易爆或其他危險(xiǎn)物品；不得在租賃商鋪內(nèi)作家庭式居??；必須保持消防通道的暢通，鋪位前及通道不得堆放物品。鍬籟饗逕瑣筆襖鷗婭薔嗚訝擯饃鯫缽。6、乙方不得經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售假冒偽劣產(chǎn)品，不得經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售侵犯他人商標(biāo)、專(zhuān)利權(quán)的產(chǎn)品，不得銷(xiāo)售無(wú)合法來(lái)源的產(chǎn)品。7、乙方負(fù)責(zé)商鋪按相關(guān)行業(yè)險(xiǎn)種購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)的費(fèi)用，受益人為甲方。乙方須購(gòu)買(mǎi)承租房屋及租賃房屋內(nèi)全部財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)和其他意外保險(xiǎn)。因未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失，均由乙方承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。構(gòu)氽頑黌碩飩薺齦話(huà)騖門(mén)戲鷯瀏鯪晝。8、乙方須遵守勞動(dòng)法規(guī)，依法為

12、員工購(gòu)買(mǎi)工傷、養(yǎng)老、醫(yī)療等社會(huì)保險(xiǎn)，按時(shí)發(fā)放員工工資。乙方欠薪的，甲方可依據(jù)刑法修正案（八）有關(guān)規(guī)定追究乙方惡意欠薪的刑事責(zé)任。輒嶧陽(yáng)檉籪癤網(wǎng)儂號(hào)澩蠐鑭釃邊鯽釓。9、乙方租賃期間所發(fā)生的水電費(fèi)、工人工資和其他一切費(fèi)用、債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)，甲方不承擔(dān)乙方在租賃期間發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。堯側(cè)閆繭絳闕絢勵(lì)蜆贅瀝紕縭墾鯇換。第九條甲方違約責(zé)任1、甲方不按時(shí)交付商鋪給乙方的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付月租金 5的違約金。2、甲方無(wú)理單方解除合同收回商鋪的，甲方有權(quán)按以下任一項(xiàng)賠償方式賠償給乙方：2.1按收取定金的雙倍賠償給乙方；2.2按經(jīng)甲方同意就乙方對(duì)商鋪裝潢投入剩余

13、的殘值、搬遷費(fèi)用（由甲乙雙方共同委托的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估）。除此甲方無(wú)需再向乙方支付任何賠償或補(bǔ)償?shù)呢?zé)任，乙方不得再向甲方主張違約損失。識(shí)饒鎂錕縊灩筧嚌儼淒儂減攙蘇鯊運(yùn)。第十條乙方違約責(zé)任1、乙方不按時(shí)繳交租金的，按月租金每日加收5的滯納金。2、乙方違反本合同在租賃期內(nèi)中途退租（不繼續(xù)按合同的規(guī)定履行合同）的，甲方無(wú)須向乙方退還所收的定金，并乙方按剩余租賃期限應(yīng)付租金總額百分之二十的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。凍鈹鋨勞臘鍇癇婦脛糴鈹賄鶚驥鯀戲。3、乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回商鋪，沒(méi)收或追討乙方定金，追回乙方拖欠款項(xiàng)，并不承擔(dān)乙方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失，由此造成的經(jīng)濟(jì)損失乙方自行承擔(dān)

14、。乙方應(yīng)于收到甲方收回商鋪通知3天內(nèi)將商鋪完好歸還甲方，如遲延清退商鋪的，自延遲之日起加倍計(jì)收租金，甲方并有權(quán)采取一切必要措施直接收回商鋪。恥諤銪滅縈歡煬鞏鶩錦聰櫻鄶燈鰷軫。（1）在本合同簽訂后以商鋪?zhàn)C照不齊、商鋪現(xiàn)狀不符合要求、市場(chǎng)環(huán)境、政策變化、合同效力等理由不按時(shí)足額支付租金或定金（逾期3天以上），或以前述理由要求退租、終止合同、主張合同無(wú)效的;鯊腎鑰詘褳鉀溈懼統(tǒng)庫(kù)搖飭緡釷鯉憮。（2）未按時(shí)交付定金；（3）拖欠甲方超過(guò)二個(gè)月租金；（4）有拖欠工資、水電費(fèi)行為的；（5）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改動(dòng)商鋪主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的；（6）未經(jīng)甲方書(shū)面同意，改變租用商鋪的經(jīng)營(yíng)用途；（7）未按時(shí)歸還商鋪

15、給甲方；（8）乙方或第三方在商鋪內(nèi)從事國(guó)家法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目；（9）在租賃期間，乙方進(jìn)入停業(yè)、歇業(yè)、破產(chǎn)、破產(chǎn)接管、清算、解散等程序?qū)е虑纷獬^(guò)一個(gè)月的，但停業(yè)全面進(jìn)行裝修除外。碩癘鄴頏謅攆檸攜驤蘞鷥膠據(jù)實(shí)鰹贏。（10）乙方有其他違約行為，經(jīng)甲方催告仍不改正的。第十一條締約責(zé)任1、在簽訂本合同之前，乙方已通過(guò)實(shí)地勘查和麻涌鎮(zhèn)資產(chǎn)交易平臺(tái)、城建、國(guó)土等部門(mén)，全面了解本合同項(xiàng)下商鋪基于歷史原因仍沒(méi)有辦理完整產(chǎn)權(quán)文件，乙方對(duì)此事實(shí)表示認(rèn)可并確認(rèn)愿意承租本合同項(xiàng)下商鋪。同時(shí)，乙方向甲方承諾：絕不因本合同項(xiàng)下的商鋪沒(méi)有辦理完整產(chǎn)權(quán)證明文件，而向甲方提出賠償和補(bǔ)償其對(duì)商鋪的裝修、增建等損失的要求

16、；甲乙雙方承諾：絕不因本合同項(xiàng)下商鋪沒(méi)有辦理完整產(chǎn)權(quán)證明文件，而提出提前終結(jié)本合同的要求。甲乙雙方確認(rèn)并承諾本條款為不可撤銷(xiāo)條款。閿擻輳嬪諫遷擇楨秘騖輛塤鵜蘞鰱幟。2、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3、租賃期間，因政府政策、政府建設(shè)需要征用或拆除或改造已租賃的物業(yè)，政府通知甲方后，乙方承諾當(dāng)即無(wú)條件支持配合甲方工作，本合同立即自行終止并將商鋪交還甲方，且由此導(dǎo)致甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)任何賠償或補(bǔ)償責(zé)任。如政府因以上行為有給予的補(bǔ)償，除乙方經(jīng)甲方書(shū)面同意的室內(nèi)裝修、設(shè)備搬遷費(fèi)用歸乙方所有外，其余全部歸甲方所有。氬嚕躑竄貿(mào)懇彈瀘頷澩紛釓鄧鰲鱺貼。4、因上述第2、3款原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用的天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。第十二條爭(zhēng)議的解決本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向租賃商鋪所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效1、本合同及其附件如補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本合同