3工程合同管理

1、概念：概念：合同是平等主體的自然人、法人、其合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。關(guān)系的協(xié)議。建設(shè)單位建設(shè)單位咨詢單位咨詢單位勘察設(shè)計(jì)單位勘察設(shè)計(jì)單位施工單位施工單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位材料設(shè)備供應(yīng)單位材料設(shè)備供應(yīng)單位合同合同 合同法合同法內(nèi)容簡(jiǎn)介內(nèi)容簡(jiǎn)介 1999年年3月月15日，九屆人大二次會(huì)議通過(guò)，于日，九屆人大二次會(huì)議通過(guò)，于1999年年10月月1日起日起實(shí)行。實(shí)行。中華人民共和國(guó)合同法中華人民共和國(guó)合同法共共23章，共計(jì)章，共計(jì)428條。條。分則包括：分則包括： 買賣合同，買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同

2、，贈(zèng)與合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈(zèng)與合同， 借款合同，借款合同，租賃合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，融資租賃合同，承攬合同， 建設(shè)工程合同，運(yùn)輸合同，技術(shù)合同，建設(shè)工程合同，運(yùn)輸合同，技術(shù)合同，保管合同，保管合同， 倉(cāng)儲(chǔ)合同，倉(cāng)儲(chǔ)合同，委托合同委托合同，行紀(jì)合同，居間合同。，行紀(jì)合同，居間合同。 15種類型種類型 總則包括：總則包括： 一般規(guī)定，合同的訂立、合同的效力一般規(guī)定，合同的訂立、合同的效力 ， 合同的履行，合同的變更和轉(zhuǎn)讓，合同的履行，合同的變更和轉(zhuǎn)讓， 合同的權(quán)利義務(wù)終止，違約責(zé)任及其他規(guī)定。合同的權(quán)利義務(wù)終止，違約責(zé)任及其他規(guī)定。 1.1.中華人民共和國(guó)合同法中華人

3、民共和國(guó)合同法2.2.住建部與國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒布住建部與國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒布建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同 （示范文本）（示范文本）建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程勘察合同 （示范文本）（示范文本）建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同 （示范文本）（示范文本）建設(shè)工程監(jiān)理合同建設(shè)工程監(jiān)理合同 （示范文本）（示范文本） GF-2012-0202GF-2012-0202原原建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 （示范文本）（示范文本）GF-2000-2002 已被廢止已被廢止新合同自發(fā)布之日新合同自發(fā)布之日2012年年3月月27日起執(zhí)行。日起執(zhí)行。（一）合同管理的體系（一）合同管理的體系基

4、本法律基本法律民法通則民法通則規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的基本法規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的基本法合同法合同法規(guī)范建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主要法律規(guī)范建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主要法律招標(biāo)投標(biāo)法招標(biāo)投標(biāo)法規(guī)范建筑活動(dòng)的基本法律規(guī)范建筑活動(dòng)的基本法律建筑法建筑法合同訂立履行中需提供擔(dān)保的合同訂立履行中需提供擔(dān)保的擔(dān)保法擔(dān)保法合同訂立履行中需提供投保的合同訂立履行中需提供投保的保險(xiǎn)法保險(xiǎn)法建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動(dòng)關(guān)系的建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)法勞動(dòng)法合同需要公證、鑒證的合同需要公證、鑒證的 公證暫行條例公證暫行條例合同鑒證辦法合同鑒證辦法合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)

5、議的 仲裁法仲裁法合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人之間沒(méi)有仲裁協(xié)議的合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人之間沒(méi)有仲裁協(xié)議的 民事訴訟法民事訴訟法（二）建設(shè)工程相關(guān)法律體系（二）建設(shè)工程相關(guān)法律體系 概念：概念：建設(shè)工程監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同，是建設(shè)工程監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的過(guò)程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽指委托人與監(jiān)理人就委托的過(guò)程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。協(xié)議書(shū)協(xié)議書(shū)通用條件通用條件專用條件專用條件 附錄附錄A附錄附錄B 新版監(jiān)理合同介紹新版監(jiān)理合同介紹（二）雙方的權(quán)利（二）雙方的權(quán)利 授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利 對(duì)其他合同承包人的選定權(quán)對(duì)

6、其他合同承包人的選定權(quán) 委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán) 對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán)1.委托人權(quán)利委托人權(quán)利2.2.監(jiān)理人權(quán)利監(jiān)理人權(quán)利 委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利a.完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利。完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利。b.終止合同的權(quán)利。終止合同的權(quán)利。 監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力力a.a.建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán)b.b.對(duì)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)對(duì)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán)c.c.工程建設(shè)有

7、關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)d.d.在業(yè)務(wù)緊急情況下，發(fā)布變更指令的權(quán)利在業(yè)務(wù)緊急情況下，發(fā)布變更指令的權(quán)利d.d.審核承包人索賠的權(quán)利審核承包人索賠的權(quán)利（三）雙方的義務(wù)（三）雙方的義務(wù) 委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工作，滿足開(kāi)展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。工作，滿足開(kāi)展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。 與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作。與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作。 及時(shí)作出書(shū)面決定的義務(wù)及時(shí)作出書(shū)面決定的義務(wù) 為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)助工作。為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)助工作。1.1.委托人義務(wù)委托人義務(wù)監(jiān)理人在履

8、行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能認(rèn)真勤奮地工作，監(jiān)理人在履行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能認(rèn)真勤奮地工作，公正地維護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益。公正地維護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益。合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設(shè)施和物品都屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設(shè)施和物品都屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將設(shè)施和剩

9、余物品歸還委托人。監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將設(shè)施和剩余物品歸還委托人。非經(jīng)委托人書(shū)面同意，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)接受委托監(jiān)理合同約定以非經(jīng)委托人書(shū)面同意，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬，以保證監(jiān)理行為的公正性。外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬，以保證監(jiān)理行為的公正性。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動(dòng)。監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動(dòng)。在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設(shè)計(jì)、承包在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設(shè)計(jì)、承包等單位申明的秘密。等單位申明的秘密。負(fù)責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作。負(fù)責(zé)合同的

10、協(xié)調(diào)管理工作。2.2.監(jiān)理人義務(wù)監(jiān)理人義務(wù)（四）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作（四）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作正常工作正常工作 附加工作附加工作 額外工作額外工作1.1.建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)直接成本直接成本間接成本間接成本稅金稅金利潤(rùn)利潤(rùn)監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資、監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)助、附加工資等獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)助、附加工資等用于監(jiān)理工作的常規(guī)檢測(cè)工器具、用于監(jiān)理工作的常規(guī)檢測(cè)工器具、計(jì)算機(jī)等辦公沒(méi)施的購(gòu)置費(fèi)和其計(jì)算機(jī)等辦公沒(méi)施的購(gòu)置費(fèi)和其他儀器、機(jī)械的租賃費(fèi)他儀器、機(jī)械的租賃費(fèi)用于監(jiān)理人員和輔助用于監(jiān)理人員和輔助人員的其他專項(xiàng)開(kāi)支人員的其他專項(xiàng)開(kāi)支其他費(fèi)用其他費(fèi)用管理人

11、員、行政人員以及后勤人管理人員、行政人員以及后勤人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)助和津貼員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)助和津貼經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)開(kāi)支經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)開(kāi)支辦公費(fèi)辦公費(fèi)公用設(shè)施使用費(fèi)公用設(shè)施使用費(fèi)業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、圖書(shū)、資料購(gòu)置費(fèi)業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、圖書(shū)、資料購(gòu)置費(fèi)附加費(fèi)附加費(fèi)其他費(fèi)用其他費(fèi)用（五）監(jiān)理合同的酬金（五）監(jiān)理合同的酬金 按照監(jiān)理工程概預(yù)算的百分比計(jì)收；按照監(jiān)理工程概預(yù)算的百分比計(jì)收； 按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計(jì)算；按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計(jì)算； 不宜按不宜按(1)(1)、(2)(2)兩項(xiàng)辦法計(jì)收的，由委托兩項(xiàng)辦法計(jì)收的，由委托人和監(jiān)理人按商定的其他方法計(jì)收；人和監(jiān)理人按商定的其他方法計(jì)收； 中外合資、合作、

12、外商獨(dú)資的建設(shè)工程，中外合資、合作、外商獨(dú)資的建設(shè)工程，工程建設(shè)工程建設(shè) 監(jiān)理收費(fèi)雙方參照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)協(xié)監(jiān)理收費(fèi)雙方參照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。商確定。2.2.監(jiān)理費(fèi)計(jì)算方法：監(jiān)理費(fèi)計(jì)算方法：施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按照下列公式計(jì)算：施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按照下列公式計(jì)算： （1 1）施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)）施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi) = =施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)(1(1浮動(dòng)幅度值浮動(dòng)幅度值) ) （2 2）施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)）施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià) = =施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)專業(yè)調(diào)整系數(shù)專業(yè)調(diào)整系數(shù) 工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)高程調(diào)整系數(shù)高程調(diào)整系數(shù) 3.3.建設(shè)工程監(jiān)理

13、與相關(guān)服務(wù)建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （1 1）專業(yè)調(diào)整系數(shù)是對(duì)不同專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理工作復(fù)雜程度和）專業(yè)調(diào)整系數(shù)是對(duì)不同專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理工作復(fù)雜程度和工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)時(shí)，專業(yè)調(diào)整系數(shù)工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)時(shí)，專業(yè)調(diào)整系數(shù)在在施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)專業(yè)調(diào)整系數(shù)表施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)專業(yè)調(diào)整系數(shù)表（附表三）中查找確定。（附表三）中查找確定。 （2 2）工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)是對(duì)同一專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理復(fù)雜程）工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)是對(duì)同一專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理復(fù)雜程度和工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。工程復(fù)雜程度分為一般、較復(fù)雜和復(fù)度和工

14、作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。工程復(fù)雜程度分為一般、較復(fù)雜和復(fù)雜三個(gè)等級(jí)，其調(diào)整系數(shù)分別為：一般（雜三個(gè)等級(jí)，其調(diào)整系數(shù)分別為：一般（I I級(jí)）級(jí)）0.850.85；較復(fù)雜（；較復(fù)雜（級(jí)）級(jí)）1.01.0；復(fù)雜（；復(fù)雜（級(jí)），級(jí)），1.151.15。計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)時(shí)，工程復(fù)雜程度在。計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)時(shí)，工程復(fù)雜程度在相應(yīng)章節(jié)的相應(yīng)章節(jié)的工程復(fù)雜程度表工程復(fù)雜程度表中查找確定。中查找確定。 （3 3）高程調(diào)整系數(shù)如下：）高程調(diào)整系數(shù)如下： 海拔高程海拔高程2001 m2001 m以下的為以下的為1 1； 海拔高程海拔高程200120013000 m 3000 m 為為1.11.1； 海拔高程

15、海拔高程300130013500 m3500 m為為1.21.2； 海拔高程海拔高程350135014000 m 4000 m 為為1.31.3； 海拔高程海拔高程4001m4001m以上的，高程調(diào)整系數(shù)由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定。以上的，高程調(diào)整系數(shù)由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定。 附表一：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的主附表一：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的主要工作內(nèi)容要工作內(nèi)容附表二：施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)表單位：萬(wàn)元附表二：施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)表單位：萬(wàn)元 附表四附表四 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員人工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)人工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 注：本表適用于提供短期服務(wù)的人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。注：本表適用于

16、提供短期服務(wù)的人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.4.附加監(jiān)理工作的酬金附加監(jiān)理工作的酬金（1）增加監(jiān)理工作時(shí)間的補(bǔ)償酬金）增加監(jiān)理工作時(shí)間的補(bǔ)償酬金（2）增加監(jiān)理工作內(nèi)容的補(bǔ)償酬金）增加監(jiān)理工作內(nèi)容的補(bǔ)償酬金5.額外監(jiān)理工作的酬金額外監(jiān)理工作的酬金6.獎(jiǎng)金獎(jiǎng)金7.支付支付 概念：概念：建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人與承包人建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具體工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、就完成具體工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，確定雙方設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。（雙務(wù)有償合同）權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。（雙務(wù)有償合同）特點(diǎn)：特點(diǎn)： 合同標(biāo)的的特殊性合同標(biāo)的的特

17、殊性 合同履行期限的長(zhǎng)期性合同履行期限的長(zhǎng)期性 合同內(nèi)容的復(fù)雜性合同內(nèi)容的復(fù)雜性（一）建設(shè)工程施工合同范本簡(jiǎn)介（一）建設(shè)工程施工合同范本簡(jiǎn)介 1. 1.合同范本的作用合同范本的作用 2.2.建設(shè)工程施工合同范本建設(shè)工程施工合同范本 建設(shè)工程施工合同（示范文本）建設(shè)工程施工合同（示范文本）是是19991999年年1212月月2424日發(fā)布的。日發(fā)布的。 建設(shè)工程施工合同示范文本建設(shè)工程施工合同示范文本由協(xié)議書(shū)、通由協(xié)議書(shū)、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個(gè)附件。用條款、專用條款三部分組成，并附有三個(gè)附件。 附件一附件一 承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表 附件二附件二 發(fā)包人

18、供應(yīng)材料設(shè)備一覽表發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 附件三附件三 工程質(zhì)量保修書(shū)工程質(zhì)量保修書(shū) 通用條款通用條款是將建設(shè)工程施工合同中共性的一些內(nèi)是將建設(shè)工程施工合同中共性的一些內(nèi)容抽想出來(lái)編寫(xiě)的一份完整的合同文件，具有很強(qiáng)的通用容抽想出來(lái)編寫(xiě)的一份完整的合同文件，具有很強(qiáng)的通用性，基本適合于各類建設(shè)工程，包括性，基本適合于各類建設(shè)工程，包括1111部分部分4747條。條。 專用條款專用條款的條款號(hào)與的條款號(hào)與通用條款通用條款相一致，但主相一致，但主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況予以明確或者對(duì)要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況予以明確或者對(duì)通用條款通用條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。進(jìn)行修改、補(bǔ)充。 協(xié)議

19、書(shū)協(xié)議書(shū)是是施工合同文本施工合同文本中總綱性的文件，規(guī)中總綱性的文件，規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對(duì)履行合同以往的承諾，并且合同當(dāng)?shù)奈募昂贤?dāng)事人對(duì)履行合同以往的承諾，并且合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章，具有很高的法律效力。事人在這份文件上簽字蓋章，具有很高的法律效力。3.3.合同文件的組成合同文件的組成（二）合同價(jià)格的分類及其適用條件（二）合同價(jià)格的分類及其適用條件固定總價(jià)固定總價(jià) 1. 1.固定價(jià)固定價(jià) 招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切，合同履行

20、過(guò)程中不及工程量計(jì)算依據(jù)確切，合同履行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包方依據(jù)報(bào)價(jià)的會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包方依據(jù)報(bào)價(jià)的工程量與實(shí)際工程量不會(huì)有較大差異。工程量與實(shí)際工程量不會(huì)有較大差異。 規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程。程。 合同工期短（一般一年以內(nèi)）。合同工期短（一般一年以內(nèi)）。 （2 2）固定單價(jià)）固定單價(jià) 估算工程量單價(jià)估算工程量單價(jià) 具有初步設(shè)計(jì)圖紙，工程性質(zhì)比較清楚，但施工圖不完整或當(dāng)具有初步設(shè)計(jì)圖紙，工程性質(zhì)比較清楚，但施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)尚不明確具體予以規(guī)準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)尚不明確具

21、體予以規(guī)定時(shí)，往往采用此種合同形式。定時(shí)，往往采用此種合同形式。工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、施工過(guò)程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、施工過(guò)程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的建設(shè)工程。建設(shè)工程。 純單價(jià)純單價(jià) 招標(biāo)時(shí)發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)招標(biāo)時(shí)發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目以及工程范圍，不對(duì)工程量作任何規(guī)定。承包方只需要對(duì)這類給目以及工程范圍，不對(duì)工程量作任何規(guī)定。承包方只需要對(duì)這類給定的工程范圍的分部分項(xiàng)工程作出報(bào)價(jià)，合同實(shí)施過(guò)程中按實(shí)際完定的工程范圍的分部分項(xiàng)工程作出報(bào)價(jià)，合同實(shí)施過(guò)程中按實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。成的工程量進(jìn)行結(jié)算。適用

22、條件：主要適用于沒(méi)有施工圖，工程量不明，卻急需開(kāi)工的緊適用條件：主要適用于沒(méi)有施工圖，工程量不明，卻急需開(kāi)工的緊迫工程。迫工程。2.2.可調(diào)價(jià)可調(diào)價(jià) （1 1）可調(diào)總價(jià)）可調(diào)總價(jià) 以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報(bào)以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報(bào)價(jià)及簽約時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)及簽約時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)（相對(duì)固定總價(jià)）。合同執(zhí)價(jià)計(jì)算合同總價(jià)（相對(duì)固定總價(jià)）。合同執(zhí)行中因通貨膨脹引起用工、料成本增加時(shí)，行中因通貨膨脹引起用工、料成本增加時(shí)，可對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整?？蓪?duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。適用條件：工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很適用條件：工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)

23、定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以適用于工期為一年以上的工程項(xiàng)目。以適用于工期為一年以上的工程項(xiàng)目。（1 1）成本加固定百分比酬金；）成本加固定百分比酬金；（2 2）成本加固定金額酬金；）成本加固定金額酬金；（3 3）成本加獎(jiǎng)罰；）成本加獎(jiǎng)罰；（4 4）最高限額成本加固定最大酬金。）最高限額成本加固定最大酬金。3.3.成本加酬金成本加酬金（三）合同價(jià)格（三）合同價(jià)格 合同約定的合同價(jià)款合同約定的合同價(jià)款 追加合同價(jià)款追加合同價(jià)款 合同的計(jì)價(jià)方式合同的計(jì)價(jià)方式 工程預(yù)付款的約定工程預(yù)付款的約定 支付工程進(jìn)度款的約定支付工程進(jìn)度款的約定（四）工程預(yù)付

24、款（四）工程預(yù)付款 1. 1.工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照合同的約定，在正式開(kāi)工前后由發(fā)包人按照合同的約定，在正式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包人的工程款。預(yù)先支付給承包人的工程款。 建設(shè)工程施工合同（示范文本）建設(shè)工程施工合同（示范文本）中，有關(guān)工程預(yù)中，有關(guān)工程預(yù)付款作了如下約定：付款作了如下約定：“實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)

25、不遲于約定的開(kāi)工日期前約定的開(kāi)工日期前7D7D。 （1）百分比法。）百分比法。（2）數(shù)學(xué)計(jì)算法。）數(shù)學(xué)計(jì)算法。 材料儲(chǔ)備定額天數(shù)年度施工天數(shù)）材料比重（工程總價(jià)工程備料款數(shù)額%（3）協(xié)商議定。）協(xié)商議定。3 3預(yù)付款的扣預(yù)付款的扣回回 TPM/N T起扣點(diǎn)，即預(yù)付款開(kāi)始扣回的累計(jì)完成工作量金額；起扣點(diǎn)，即預(yù)付款開(kāi)始扣回的累計(jì)完成工作量金額；M預(yù)付款數(shù)額；預(yù)付款數(shù)額；N主要材料，構(gòu)件所占比重；主要材料，構(gòu)件所占比重；P承包工程價(jià)款總額（或建安工作量?jī)r(jià)值）。承包工程價(jià)款總額（或建安工作量?jī)r(jià)值）。確定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是：未完施工工程所需主確定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是：未完施工工程所需主要材料和

26、構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：工程預(yù)付款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：例如例如：某項(xiàng)工程合同價(jià)：某項(xiàng)工程合同價(jià)100萬(wàn)，預(yù)付備料款數(shù)額為萬(wàn)，預(yù)付備料款數(shù)額為24萬(wàn)，主萬(wàn)，主要材料、構(gòu)件所占比重要材料、構(gòu)件所占比重60%，問(wèn)：起扣點(diǎn)為多少萬(wàn)元？，問(wèn)：起扣點(diǎn)為多少萬(wàn)元？解解：按起扣點(diǎn)計(jì)算公式：按起扣點(diǎn)計(jì)算公式： TP- M/N 100-24/60%60萬(wàn)元萬(wàn)元 則當(dāng)工程量完成則當(dāng)工程量完成60萬(wàn)元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開(kāi)始起扣。萬(wàn)元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開(kāi)始起扣。（五）工程計(jì)量（五）工程計(jì)量 1. 1.工程計(jì)量的程序工程計(jì)量的程序 u 施工

27、合同施工合同(示范文本示范文本)約定的程序約定的程序按照施工合同按照施工合同(示范文本示范文本)規(guī)定，工程計(jì)量規(guī)定，工程計(jì)量的一般程序是：承包人應(yīng)按專用條款約定的的一般程序是：承包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告，工時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告，工程師接到報(bào)告后程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量，并在計(jì)量前工程量，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。對(duì)承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工的工程量，工程師不

28、予計(jì)量。返工的工程量，工程師不予計(jì)量。 2.工程計(jì)量的依據(jù)工程計(jì)量的依據(jù) (1)質(zhì)量合格證書(shū)質(zhì)量合格證書(shū)(2)工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范(3)設(shè)計(jì)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)圖紙3.3.工程計(jì)量的方法工程計(jì)量的方法 (1)工程量清單中的全部項(xiàng)目工程量清單中的全部項(xiàng)目;(2)合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目;(3)工程變更項(xiàng)目。工程變更項(xiàng)目。 均攤法均攤法 憑據(jù)法憑據(jù)法 斷面法斷面法 圖紙法圖紙法 1.1.工程師指示的設(shè)計(jì)變更工程師指示的設(shè)計(jì)變更 （六）設(shè)計(jì)變更管理（六）設(shè)計(jì)變更管理（1） 更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；（2）增減合

29、同中約定的工程量；）增減合同中約定的工程量；（3）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；（4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。 2.2.設(shè)計(jì)變更程序設(shè)計(jì)變更程序（1）發(fā)包人要求的設(shè)計(jì)變更）發(fā)包人要求的設(shè)計(jì)變更 （2）承包人要求的設(shè)計(jì)變更）承包人要求的設(shè)計(jì)變更 3. 3.工程變更價(jià)款的確定方法工程變更價(jià)款的確定方法 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款更合同價(jià)款; 合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更

30、合同價(jià)款更合同價(jià)款;合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出合同中沒(méi)有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。（2 2）采用合同中工程量清單的單價(jià)和價(jià)格）采用合同中工程量清單的單價(jià)和價(jià)格一是直接套用一是直接套用;二是間接套用二是間接套用;三是部分套用。三是部分套用。（3 3）協(xié)商單價(jià)和價(jià)格）協(xié)商單價(jià)和價(jià)格協(xié)商單價(jià)和價(jià)格是基于合同中沒(méi)有或者有但不合適的情況而協(xié)商單價(jià)和價(jià)格是基于合同中沒(méi)有或者有但不合適的情況而采取的一種方法。采取的一種方法。（七）施工索賠（七）施工索賠1.1.索賠的特征索賠的特征 （1） 索賠是雙向

31、的索賠是雙向的 （2）只有實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r。）只有實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r。 （3）索賠是一種未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的單方行為。）索賠是一種未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的單方行為。 2. 2.施工索賠分類施工索賠分類 (1)(1)按索賠目的分按索賠目的分類類 工期索賠工期索賠 費(fèi)用索賠費(fèi)用索賠(2)按索賠事件的性質(zhì)分類按索賠事件的性質(zhì)分類 工程延誤索賠工程延誤索賠 工程變更索賠工程變更索賠 合同被迫終止的索賠合同被迫終止的索賠 工程加速索賠工程加速索賠 意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素索賠意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素索賠 其他索賠其他索賠3.3.索賠程序索賠程序 4.4.常見(jiàn)的索

32、賠內(nèi)容常見(jiàn)的索賠內(nèi)容(1)承包商向業(yè)主的索賠承包商向業(yè)主的索賠 不利的自然條件與人為障礙引起的索賠不利的自然條件與人為障礙引起的索賠 工程變更引起的索賠工程變更引起的索賠 工期延期的費(fèi)用索賠工期延期的費(fèi)用索賠 加速施工費(fèi)用的索賠加速施工費(fèi)用的索賠 業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起的索賠業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起的索賠 物價(jià)上漲引起的索賠物價(jià)上漲引起的索賠 法律、貨幣及匯率變化引起的索賠法律、貨幣及匯率變化引起的索賠 拖延支付工程款的索賠拖延支付工程款的索賠 業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn) 不可抗力不可抗力 1.1.工期延誤索賠工期延誤索賠u業(yè)主盈利損失業(yè)主盈利損失; ;u由于工程拖期而引起的貸款利息增加由于工

33、程拖期而引起的貸款利息增加; ;u工程拖期帶來(lái)的附加監(jiān)理費(fèi)工程拖期帶來(lái)的附加監(jiān)理費(fèi)u由于工程拖期不能使用，繼續(xù)租用原建筑物或租用其由于工程拖期不能使用，繼續(xù)租用原建筑物或租用其 他建筑物的租賃費(fèi)。他建筑物的租賃費(fèi)。 質(zhì)量不滿足合同要求索賠質(zhì)量不滿足合同要求索賠 承包商不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠承包商不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠 對(duì)超額利潤(rùn)的索賠對(duì)超額利潤(rùn)的索賠 對(duì)指定分包商的付款索賠對(duì)指定分包商的付款索賠 業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r(2)(2)業(yè)主向承包商的索賠業(yè)主向承包商的索賠5.5.索賠費(fèi)用的計(jì)算索賠費(fèi)用的計(jì)算 (1)(1)索賠費(fèi)用的組成

34、索賠費(fèi)用的組成 人工費(fèi)人工費(fèi)人工費(fèi)包括施工人員的基本工資、工資性質(zhì)的津貼、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金以及人工費(fèi)包括施工人員的基本工資、工資性質(zhì)的津貼、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金以及法定的安全福利等費(fèi)用。對(duì)于索賠費(fèi)用中的人工費(fèi)部分而言，人工費(fèi)是指完法定的安全福利等費(fèi)用。對(duì)于索賠費(fèi)用中的人工費(fèi)部分而言，人工費(fèi)是指完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用;由于非承包商責(zé)任的工效降低所增由于非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用加的人工費(fèi)用;超過(guò)法定工作時(shí)間加班勞動(dòng)超過(guò)法定工作時(shí)間加班勞動(dòng);法定人工費(fèi)增長(zhǎng)以及非承包商責(zé)法定人工費(fèi)增長(zhǎng)以及非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。任工程延

35、誤導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。材料費(fèi)材料費(fèi)材料費(fèi)的索賠包括：材料費(fèi)的索賠包括：a.由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過(guò)計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi)由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過(guò)計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi);b.由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲;c.由于非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。由于非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠包括：施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠包括：a.由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi)由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi);b.非承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi)非承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi)

36、;c.由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。窩工費(fèi)的計(jì)算。由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。窩工費(fèi)的計(jì)算。分包費(fèi)用分包費(fèi)用分包費(fèi)用索賠指的是分包商的索賠費(fèi)，一般分包費(fèi)用索賠指的是分包商的索賠費(fèi)，一般也包括人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)的索賠。也包括人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)的索賠。工地管理費(fèi)工地管理費(fèi)索賠款中的工地管理費(fèi)是指承包商完成額外索賠款中的工地管理費(fèi)是指承包商完成額外工程、索賠事項(xiàng)工作以及工期延長(zhǎng)期間的工地管工程、索賠事項(xiàng)工作以及工期延長(zhǎng)期間的工地管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、交通費(fèi)等。理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、交通費(fèi)等。利息利息a.a.拖期付款的利息拖期付款的利息;

37、 ;b.b.由于工程變更和工程延期增加投資的利息由于工程變更和工程延期增加投資的利息; ;c.c.索賠款的利息索賠款的利息; ;d.d.錯(cuò)誤扣款的利息。錯(cuò)誤扣款的利息。a.按照投標(biāo)書(shū)中總部管理費(fèi)的比例按照投標(biāo)書(shū)中總部管理費(fèi)的比例(3%8%)計(jì)算：計(jì)算： 總部管理費(fèi)總部管理費(fèi)=合同中總部管理費(fèi)比率合同中總部管理費(fèi)比率(%) X(直接費(fèi)索賠款額直接費(fèi)索賠款額+工地管理費(fèi)索賠款額等工地管理費(fèi)索賠款額等)b.按照公司總部統(tǒng)一規(guī)定的管理費(fèi)比率計(jì)算：按照公司總部統(tǒng)一規(guī)定的管理費(fèi)比率計(jì)算： 總部管理費(fèi)總部管理費(fèi)=公司總部管理費(fèi)比率公司總部管理費(fèi)比率(%) X(直接費(fèi)索賠款額直接費(fèi)索賠款額+工地管理費(fèi)索賠款額

38、等工地管理費(fèi)索賠款額等)c.以工程延期的總天數(shù)為基礎(chǔ)以工程延期的總天數(shù)為基礎(chǔ) 對(duì)某一工程提取的管理費(fèi)對(duì)某一工程提取的管理費(fèi)=合同期內(nèi)公司的總管理費(fèi)合同期內(nèi)公司的總管理費(fèi) X(該工程的合同額該工程的合同額/合同期內(nèi)公司的總合同額合同期內(nèi)公司的總合同額)該工程的每日管理費(fèi)該工程的每日管理費(fèi)= 該工程向總部上繳的管理費(fèi)該工程向總部上繳的管理費(fèi)/合同實(shí)施天數(shù)合同實(shí)施天數(shù)索賠的總部管理費(fèi)索賠的總部管理費(fèi)=該工程的每日管理費(fèi)該工程的每日管理費(fèi)X工程延期的天數(shù)工程延期的天數(shù) 一般來(lái)說(shuō)，由于工程范圍的變更、文件一般來(lái)說(shuō)，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場(chǎng)等有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能

39、提供現(xiàn)場(chǎng)等引起的索賠，承包商可以列入利潤(rùn)。但對(duì)于引起的索賠，承包商可以列入利潤(rùn)。但對(duì)于工程暫停的索賠，由于利潤(rùn)通常是包括在每工程暫停的索賠，由于利潤(rùn)通常是包括在每項(xiàng)實(shí)施的工程內(nèi)容的價(jià)格之內(nèi)的，而延誤工項(xiàng)實(shí)施的工程內(nèi)容的價(jià)格之內(nèi)的，而延誤工期并來(lái)影響削減某些項(xiàng)目的實(shí)施，而導(dǎo)致利期并來(lái)影響削減某些項(xiàng)目的實(shí)施，而導(dǎo)致利潤(rùn)減少。潤(rùn)減少。（八）工程結(jié)算（八）工程結(jié)算 1.工程價(jià)款的主要結(jié)算方式工程價(jià)款的主要結(jié)算方式（1 1）按月結(jié)算）按月結(jié)算; ;（2 2）竣工后一次結(jié)算）竣工后一次結(jié)算; ;（3 3）分段結(jié)算）分段結(jié)算; ;（4 4）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。一是工程量

40、的計(jì)量一是工程量的計(jì)量; ;二是單價(jià)的計(jì)算方法。二是單價(jià)的計(jì)算方法。 工料單價(jià)法工料單價(jià)法 綜合單價(jià)法綜合單價(jià)法 可調(diào)工料單價(jià)法可調(diào)工料單價(jià)法 固定綜合單價(jià)法固定綜合單價(jià)法2.2.工程進(jìn)度款的計(jì)算工程進(jìn)度款的計(jì)算 當(dāng)采用當(dāng)采用可調(diào)工料單價(jià)法可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款時(shí)于在確定已完工程量計(jì)算工程進(jìn)度款時(shí)于在確定已完工程量后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款：1)1)根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱、分項(xiàng)編號(hào)、單價(jià)得出合價(jià)根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱、分項(xiàng)編號(hào)、單價(jià)得出合價(jià); ;2)2)將本月所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接費(fèi)小計(jì)將本月所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接費(fèi)小計(jì); ;3)3

41、)按規(guī)定計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)按規(guī)定計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn); ;4)4)按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù)按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù); ;5)5)按規(guī)定計(jì)算稅金按規(guī)定計(jì)算稅金; ;6)6)累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。 用用固定綜合單價(jià)法固定綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價(jià)法更方便、計(jì)算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價(jià)法更方便、省事，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，省事，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后工程竣工驗(yàn)

42、收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后2828天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算?？⒐た罴皩Ｓ脳l款約定的合同價(jià)款調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算要有嚴(yán)格的審查，一般從以下幾個(gè)方面入手：結(jié)算要有嚴(yán)格的審查，一般從以下幾個(gè)方面入手：1 1、核對(duì)合同條款、核對(duì)合同條款; ;2 2、檢查隱蔽驗(yàn)收紀(jì)錄、檢查隱蔽驗(yàn)收紀(jì)錄; ;3 3、落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證、落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證; ;4 4、按圖核實(shí)工程數(shù)量、按圖核實(shí)工程數(shù)量; ;5 5、執(zhí)行定額單價(jià)、執(zhí)

43、行定額單價(jià); ;6 6、防止各種計(jì)算誤差。、防止各種計(jì)算誤差。 4.4.保修金的返還保修金的返還工程保修金一般為施工合同價(jià)款的工程保修金一般為施工合同價(jià)款的3%3%，在專用條款中具體規(guī)定，在專用條款中具體規(guī)定，發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后1414天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包商。天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包商。(5)(5)調(diào)值公式法調(diào)值公式法( (又稱動(dòng)態(tài)結(jié)算又稱動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法公式法) ) 建筑安裝工程費(fèi)用的價(jià)格調(diào)值公式建筑安裝工程費(fèi)用的價(jià)格調(diào)值公式P=PO(a0+a1*A/Ao+a2*B/Bo十十a(chǎn)3*C/Co+a4*D/Do)P調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款調(diào)值后合同

44、價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款Po合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款;a0固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分;a1、a2、a3、a4代表有關(guān)成本要素代表有關(guān)成本要素(如：人工費(fèi)用、如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用，、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等鋼材費(fèi)用，、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占的比重在合同總價(jià)中所占的比重ao+a1+a2+a3+a4=1;Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4對(duì)對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格;A、B、C、D與特定付款證書(shū)有關(guān)的期間最后一天與特定付款證書(shū)有關(guān)的期間最后一天的的49

45、天前與天前與a1、a2、a3、a4對(duì)應(yīng)的各成本要素的現(xiàn)行價(jià)格指對(duì)應(yīng)的各成本要素的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。數(shù)或價(jià)格。( (一一) )勘察合同示范文本勘察合同示范文本（二）設(shè)計(jì)合同示范文本（二）設(shè)計(jì)合同示范文本工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 工程設(shè)計(jì)收費(fèi)是指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，提供編制建設(shè)項(xiàng)目初工程設(shè)計(jì)收費(fèi)是指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，提供編制建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)文件、施工圖預(yù)算步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)文件、施工圖預(yù)算文件、竣工圖文件等服務(wù)所收取的費(fèi)用。文件、竣工圖文件等服務(wù)所收取的費(fèi)用。 工程設(shè)計(jì)收費(fèi)采取按照建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程概算投資額分檔定額

46、計(jì)費(fèi)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)采取按照建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程概算投資額分檔定額計(jì)費(fèi)方法計(jì)算收費(fèi)。方法計(jì)算收費(fèi)。 1工程設(shè)計(jì)收費(fèi)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)（1浮動(dòng)幅度值）浮動(dòng)幅度值） 2工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)基本設(shè)計(jì)收費(fèi)其他設(shè)計(jì)收費(fèi)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)基本設(shè)計(jì)收費(fèi)其他設(shè)計(jì)收費(fèi) 3基本設(shè)計(jì)收費(fèi)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)基本設(shè)計(jì)收費(fèi)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)專業(yè)調(diào)整系數(shù)專業(yè)調(diào)整系數(shù)工程復(fù)雜程工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)度調(diào)整系數(shù)附加調(diào)整系數(shù)附加調(diào)整系數(shù)工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：分為通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。分為通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于工程測(cè)量、巖土工程勘察、

47、巖土工程設(shè)計(jì)與通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于工程測(cè)量、巖土工程勘察、巖土工程設(shè)計(jì)與檢測(cè)監(jiān)測(cè)、水文地質(zhì)勘察、工程水文氣象勘察、工程物探、室內(nèi)試驗(yàn)等工檢測(cè)監(jiān)測(cè)、水文地質(zhì)勘察、工程水文氣象勘察、工程物探、室內(nèi)試驗(yàn)等工程勘察的收費(fèi)。程勘察的收費(fèi)。專業(yè)工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別適用于煤炭、水利水電、電力、長(zhǎng)輸管道、鐵專業(yè)工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別適用于煤炭、水利水電、電力、長(zhǎng)輸管道、鐵路、公路、通信、海洋工程等工程勘察的收費(fèi)。專業(yè)工程勘察中的一些項(xiàng)路、公路、通信、海洋工程等工程勘察的收費(fèi)。專業(yè)工程勘察中的一些項(xiàng)目可以執(zhí)行通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。目可以執(zhí)行通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。通用工程勘察收費(fèi)采取實(shí)物工作量定額計(jì)費(fèi)方法計(jì)算

48、，由實(shí)物工作收費(fèi)和通用工程勘察收費(fèi)采取實(shí)物工作量定額計(jì)費(fèi)方法計(jì)算，由實(shí)物工作收費(fèi)和技術(shù)工作收費(fèi)兩部分組成。技術(shù)工作收費(fèi)兩部分組成。通用工程勘察收費(fèi)按照下列公式計(jì)算通用工程勘察收費(fèi)按照下列公式計(jì)算 工程勘察收費(fèi)工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)工程勘察收費(fèi)工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià) （1浮動(dòng)幅度值）浮動(dòng)幅度值） 工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)工程勘察技術(shù)工作收工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)工程勘察技術(shù)工作收費(fèi)費(fèi) 工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)基價(jià)工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)基價(jià)實(shí)物工作量實(shí)物工作量附加調(diào)整系數(shù)附加調(diào)整系數(shù) 工程勘察技術(shù)工作收費(fèi)工程勘察技術(shù)工作收費(fèi)=工程勘察實(shí)物工作收

49、費(fèi)工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)技術(shù)工作收費(fèi)比例技術(shù)工作收費(fèi)比例 建設(shè)工程物資采購(gòu)合同建設(shè)工程物資采購(gòu)合同，是指平等主體，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，為實(shí)現(xiàn)建的自然人、法人、其他組織之間，為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資買賣，設(shè)立、變更、終止相互權(quán)設(shè)工程物資買賣，設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。（一）材料采購(gòu)合同的主要內(nèi)容（一）材料采購(gòu)合同的主要內(nèi)容（二）設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容（二）設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容 1.1.合同條款的主要內(nèi)容合同條款的主要內(nèi)容 合同中的詞語(yǔ)定義；合同標(biāo)的；供貨范圍；合同價(jià)合同中的詞語(yǔ)定義；合同標(biāo)的；供貨范圍；合同價(jià)格；付款；交貨和運(yùn)輸；包裝與標(biāo)記；技術(shù)服

50、務(wù)；質(zhì)量格；付款；交貨和運(yùn)輸；包裝與標(biāo)記；技術(shù)服務(wù)；質(zhì)量監(jiān)造與檢驗(yàn)；安裝、調(diào)試、時(shí)運(yùn)和驗(yàn)收；保證與索賠；監(jiān)造與檢驗(yàn)；安裝、調(diào)試、時(shí)運(yùn)和驗(yàn)收；保證與索賠；保險(xiǎn)；稅費(fèi)；分包與外購(gòu)；合同的變更、修改、中止和保險(xiǎn)；稅費(fèi)；分包與外購(gòu)；合同的變更、修改、中止和終止；不可抗力；合同爭(zhēng)議的解決；其他。終止；不可抗力；合同爭(zhēng)議的解決；其他。 技術(shù)規(guī)范；供貨范圍；技術(shù)資料的內(nèi)容和交付安排；技術(shù)規(guī)范；供貨范圍；技術(shù)資料的內(nèi)容和交付安排；交貨進(jìn)度；監(jiān)造、檢驗(yàn)和性能驗(yàn)收試驗(yàn)；價(jià)格表；技術(shù)交貨進(jìn)度；監(jiān)造、檢驗(yàn)和性能驗(yàn)收試驗(yàn)；價(jià)格表；技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容；分包和外購(gòu)計(jì)劃；大部件說(shuō)明表等。服務(wù)的內(nèi)容；分包和外購(gòu)計(jì)劃；大部件說(shuō)明表等。 2.2.主要附件主要附件（一）工程師指示的設(shè)計(jì)變更（一）工程師指示的設(shè)計(jì)變更 更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸；更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸； 增減合同中約定的工程量；增減合同中約定的工程量； 改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序；改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序； 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。（二）設(shè)計(jì)變更程序（二）設(shè)計(jì)變更程序 1發(fā)包人要求的設(shè)計(jì)變更發(fā)包人要求的設(shè)計(jì)變更 2承包人要求的設(shè)計(jì)變更承包人要求的設(shè)計(jì)變更 （三）變更價(jià)款的確定（三）變更價(jià)款的確定 1