商鋪物業(yè)管理公約

1、商鋪物業(yè)管理公約武漢天凱物業(yè)管理有限公司二0一一年 武漢天凱物業(yè)管理有限公司商鋪物業(yè)管理公約本公約自簽定之日，雙方均對公約約定事項做到了充分了解，自愿于簽定之日起，共同遵守。武漢天凱物業(yè)管理有限公司的職責一、 武漢天凱物業(yè)公司（以下簡稱物業(yè)公司）接受委托，全面負責天凱職工公寓所有商鋪的管理及房屋的公共配套設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)。二、 根據(jù)政府相關(guān)部門的規(guī)定和承租人的合理意見和要求，擬定、修改管理公約的某項條款，以便更好地管理商鋪。三、 為維護公共配套設(shè)施的完好，定期安排檢修、保養(yǎng)工程。1. 水、電、管道、管線的檢修。2. 雨、污水管道的檢查及排污系統(tǒng)的清理。3. 共用建筑及設(shè)施之保養(yǎng)和維修。四

2、、 對商鋪在本小區(qū)公共區(qū)域的促銷、宣傳等一系列活動進行管理。五、 保持整個公共區(qū)域環(huán)境的衛(wèi)生及清潔。六、 負責公共區(qū)域綠化的維護和管理。七、 對園區(qū)內(nèi)的各種車輛實行管制，各種車輛實行定點停放，對停車場內(nèi)停放的機動車輛，實行按規(guī)定收取場地費。八、 協(xié)助公安機關(guān)進行日常治安工作的管理，協(xié)助工商管理機關(guān)進行商業(yè)管理，配合相關(guān)政府部門機構(gòu)進行市場管理。九、 物業(yè)公司有權(quán)按照武漢市政府有關(guān)條例和規(guī)定向承租人征收綜合管理費、水費、電費及其它費用。逾期不交、或超過一個月未繳全所有費用者，將增收違約金(每日千分之三）。物業(yè)公司有權(quán)依法向違約方追討，其一切支出由違約方支付。十、 物業(yè)公司有權(quán)按照武漢市政府有關(guān)條

3、例和規(guī)定對違反本公約的承租人提出奉勸、通報、警告、停止能源供應(yīng)，直至解除租賃合同并追究相應(yīng)責任。十一、 所收費用建帳核費，?？顚Ｓ谩Ｊ?、 物業(yè)公司有權(quán)責令承租人清理阻塞在公共區(qū)域的任何障礙物，清理或更正有違反本合同消防條例的任何裝置或物品，并有權(quán)向違約方追究因此而發(fā)生的一切責任，追討由此所發(fā)生的一切費用。十三、 物業(yè)公司準予的任何許可只能作特定情況下的許可，而不應(yīng)作為物業(yè)公司放棄有關(guān)條例的任何權(quán)利，也不能作為日后可以免除書面申請之手續(xù)。所有條款解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有。十四、 物業(yè)公司熱情為承租人排憂解難，做好服務(wù)，并依法管理。商鋪承租人的權(quán)利和義務(wù)一、 商鋪承租人有義務(wù)遵守物業(yè)公司的統(tǒng)一管理，

4、遵守物業(yè)管理公約的相關(guān)協(xié)議約定，配合物業(yè)公司的裝修及維護改造等相關(guān)安排。二、 商鋪承租人享有對小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域和公用設(shè)施、設(shè)備的合理使用權(quán)。三、 商鋪承租人享有對小區(qū)內(nèi)各項管理制度進行修改的建議權(quán)。四、 商鋪承租人享有對物業(yè)公司及其相關(guān)工作人員的監(jiān)督權(quán)和投訴權(quán)。五、 商鋪承租人必須逐月按時繳納租金、物業(yè)管理、能源使用等有關(guān)費用。六、 商鋪承租人有權(quán)對其所租賃房屋的室內(nèi)進行裝修，但必須按照物業(yè)公司裝修管理規(guī)定向物業(yè)公司裝修監(jiān)理部申報、辦理有關(guān)手續(xù)，服從裝修管理。七、 商鋪承租人自入伙之日起，屬工程維保的由建設(shè)單位負責保修一年（屬承租人人為損壞的，不在保修范圍內(nèi)），保修期滿后，由承租人負責維修。八、

5、 商鋪承租人簽約時，必須在物業(yè)公司登記其有關(guān)工作人員名單、人數(shù)、籍貫等資料。如有任何通訊地址、人員變動或電話更改，須及時通知物業(yè)公司登記，以便溝通管理。九、 貨物起卸：承租人應(yīng)遵照物業(yè)公司安排之時間、地點起卸貨物，特殊情況的須提前與物業(yè)公司協(xié)商，并經(jīng)物業(yè)公司同意后方可進行，以不影響他人正常生活休息為目的。十、 商鋪承租人不得因其經(jīng)營行為噪音擾民，污染小區(qū)環(huán)境。十一、 商鋪承租人不得占用公共區(qū)域，不得對其他居住業(yè)主造成生活干擾 （如噪音、氣味、震動等污染），如產(chǎn)生此類情況，物業(yè)公司有權(quán)責令其整改，由此產(chǎn)生的一切損失由承租人負責。十二、 在任何情況下，不得違反消防及物業(yè)管理規(guī)定，不得攜帶或儲存下列

6、物品于店內(nèi)：1. 易燃、易爆品或有毒、有害物品；2. 軍用、警用武器；3. 國家明令禁止的動物和植物；4. 政府查禁的其它物品。十三、 承租人有權(quán)向物業(yè)公司提出口頭或書面之投訴或提出各項改善建議，但必須具名，以便聯(lián)絡(luò)。十四、 承租人應(yīng)積極配合物業(yè)公司維修、檢修、查表等相關(guān)工作。十五、 不得在店鋪外拋棄任何物品，否則須承擔故意或過失性拋灑物品的一切責任。十六、 承租人要積極配合毗連房屋的維修工作，不得以營業(yè)為由阻礙維修工作的正常展。十七、 未經(jīng)物業(yè)公司的書面同意，不得擅改房屋的任何部分。十八、 承租人及其職員必須愛護小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生及公共設(shè)施、設(shè)備。如有損壞的，當事人應(yīng)照價賠償并負責其直接

7、經(jīng)濟損失，承租人負連帶賠償責任。十九、 任何承租人違反上述條款，物業(yè)公司有權(quán)依法向其追討一切損失及相關(guān)的法律責任。二十、 物業(yè)公司準予的任何許可只能作為特定情況下的許可，而不應(yīng)作為物業(yè)公司放棄有關(guān)條例的任何權(quán)利，也不能作為日后可以免除書面申請之手續(xù)。所有條款解釋權(quán)歸物業(yè)公司所有。二十一、 承租人應(yīng)正常使用店鋪內(nèi)出租方提供的自用或公用設(shè)施設(shè)備，非正常使用造成的后果由承租人負責。二十二、 承租人的經(jīng)營方針以提供一流服務(wù)為之目的，和諧經(jīng)營，不得惡性競爭。物業(yè)公司管理收費 一、物業(yè)管理費：物業(yè)管理費收費標準依據(jù)北京市政府有關(guān)部門規(guī)定或雙方協(xié)商確定。承租人自簽訂公約之日起繳納管理費，物業(yè)管理費自 年 月

8、 日起計，每建筑平方米每月為 元。包括：1. 公共區(qū)域公共設(shè)施、設(shè)備（如供水、供電系統(tǒng)等）之保養(yǎng)維修費用及年檢費。2. 公用設(shè)施及公共責任賠償費。3. 公共區(qū)域衛(wèi)生清潔費、綠化費、垃圾清運費（裝修垃圾以及廚余的垃圾環(huán)衛(wèi)部不負責清運）。4. 小區(qū)的治安維護及車輛管理。5. 會計及審計等業(yè)務(wù)費用。6. 代表承租人就小區(qū)公共事務(wù)進行法律訴訟及其它業(yè)務(wù)費用。7. 管理工作人員薪酬及人工附加費。8. 其他各項費用。二、水、電費： 按照武漢市當時所執(zhí)行的商業(yè)用水、電的收費標準進行收取，并隨武漢市收費標準的變化做相應(yīng)的調(diào)整。三、商鋪繳付金額及期限： 1、物業(yè)管理費：每月 元/平方米，承租人每月應(yīng)繳納物業(yè)費合

9、計為： 元，大寫： 元，須于每月10日之前繳納當月物業(yè)管理費。 2、承租商鋪的位置是： ，建筑面積為: 平方米。 3、水、電費：根據(jù)使用量，據(jù)實結(jié)算。承租人應(yīng)于每月110日繳納上月水、電費。四、押金：1、 水電押金：500元2、 物業(yè)費押金：預付3個月物業(yè)費五、繳付費用方式：1. 現(xiàn)金交付或支票交付的方式，支付相關(guān)費用給甲方財務(wù)，并取回收據(jù)。2. 轉(zhuǎn)帳：按銀行規(guī)定辦理無承付托收合同。3. 繳付費用為承租人之義務(wù)，以維持小區(qū)正常管理運作。逾期不交，或一個月未繳全所有費用者，將增收違約金，按日千分之三計收。逾期3個月未交費用，物業(yè)公司可以單方解除合同，并建議租賃方收回房屋使用權(quán)。甲方有權(quán)依法向違約

10、方追討欠費，其一切支出由違約方支付。商鋪安全用電、用水管理一、 承租人應(yīng)保證按物業(yè)公司規(guī)定按時繳納各項費用。二、 私自啟動和改動電表、水表的封印或進行電路改造影響準確度的，自行承擔后果。三、 違章操作而造成事故，影響供電、供水、供氣系統(tǒng)，對其他人造成損失的，要按實際情況賠償損失。商鋪的火警與消防管理一、 防火措施1. 承租人室內(nèi)范圍的配電設(shè)備如出現(xiàn)故障，請委托物業(yè)公司處理，不得私自處理，如因其使用不當而出現(xiàn)故障，由此所產(chǎn)生的費用由承租人承擔。2. 不得在商鋪內(nèi)燃燒廢紙，確保各自室內(nèi)沒有遺下未熄的煙頭及其它火種。3. 承租人不得在室內(nèi)增加大型用電設(shè)備，配電箱用電負荷不得超過額定容量。4. 室內(nèi)配

11、置的消火栓不得封堵、損壞、挪作他用。不得封堵防火門及其它防火通道，也不得在防火門前和消防通道內(nèi)堆放物品。5. 依據(jù)武漢市消防管理部門的消防規(guī)定，各承租人必須按照國家法規(guī)所規(guī)定的標準配備滅火器，滅火器的購置由各承租人到消防主管部門指定商店購買，并符合規(guī)范。6. 承租人不得將易燃、易爆品帶入商鋪內(nèi)。二、 火警時刻：1 停止使用電器及可燃性氣體。2 關(guān)閉所有電源總開關(guān)。3 撥打“119”并通知物業(yè)公司。4 使用滅火器消防栓撲滅火種。5 服從物業(yè)公司管理人員或消防員的指揮撤離商鋪。商鋪的治安管理一、 如有大型車輛向商鋪內(nèi)運送貨物，須提前與物業(yè)公司治安部聯(lián)系，服從現(xiàn)場治安員指揮。二、 商鋪內(nèi)的工作人員在

12、工作時間內(nèi)須佩帶工作證。三、 出入的車輛，嚴禁鳴喇叭或急剎車，不得超速行駛。四、 商鋪工作人員禁止在小區(qū)路面并排騎自行車或在園區(qū)內(nèi)打鬧。五、 商鋪工作人員不得在小區(qū)內(nèi)作危害他人或公共利益的行為。六、 車輛往來要服從治安部的管理，不得占用專有車位，停車要到位。 商鋪的清潔衛(wèi)生與綠化管理一、 物業(yè)公司負責小區(qū)共用通道的清潔衛(wèi)生、垃圾清運；商鋪負責門前衛(wèi)生的清潔、雪天負責門前積雪的清掃，遇雨、雪天應(yīng)有明顯防滑標志或措施。二、 承租方負責將所管轄范圍內(nèi)日常生活垃圾，用垃圾袋裝化處理，在指定時間內(nèi)堆放在指定位置。嚴禁將垃圾污物堆放在小區(qū)任何公共區(qū)域。三、 承租人需保持清潔衛(wèi)生，不得將茶葉、飯渣及廢物隨意

13、倒入便池，如因使用不當而導致排水系統(tǒng)堵塞、損壞，承租人應(yīng)負責處理并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。四、 講究衛(wèi)生、人人有責，各商鋪所有人員不準亂丟垃圾，不準隨地吐痰，不準亂倒污物、污水，不準高空拋物，不準在公共區(qū)域亂涂、亂貼，如違反以上規(guī)定應(yīng)按有關(guān)條例處理。五、 搞好綠化、美化環(huán)境，人人必須愛護花草樹木，嚴禁將污水倒入綠地。如人為損壞的，由當事人照價賠償損失。商鋪管理的違約責任一、 因承租人行為不當而違反本物業(yè)管理公約有關(guān)規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)要求扣除物業(yè)押金百分之五十處理并賠償實際損失，對其情節(jié)嚴重或拒不服從物業(yè)公司管理和處罰者，物業(yè)公司將依法追究其法律責任。二、 以上費用除用于賠償直接經(jīng)濟損失外，余

14、額皆納入商鋪維修基金。三、 承租人無故拖延應(yīng)繳納的有關(guān)費用超過一個月時，物業(yè)公司按有關(guān)規(guī)定，將增收違約金，按日千分之三計收。仍不繳納者，物業(yè)公司將采取法律手段，直到終止租賃合同。四、 未經(jīng)過武漢天凱物業(yè)管理有限公司允許，承租人不得將商鋪擅自轉(zhuǎn)租，如發(fā)現(xiàn)以上情況，物業(yè)公司有權(quán)立即終止服務(wù)合同，并追究相關(guān)責任人的責任。五、 商鋪承租人不得在本商鋪之外任何公共區(qū)域兜售生意或未經(jīng)許可派發(fā)宣傳冊，如經(jīng)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司有權(quán)立即終止其行為。六、 對于承租人違約造成合同無法履行的，承租人應(yīng)在五日內(nèi)，騰退房屋，對裝修部分不予補償，騰退后，商輔內(nèi)剩余物品視為廢棄物。甲方將派員工到現(xiàn)場處理，乙方不得持異議。七、 對于商

15、鋪承租人違反義務(wù)（繳費義務(wù)、裝修義務(wù)、治安義務(wù)等），物業(yè)享有:1、追繳違約金;2、責令限期改正（整改費用由承租人承擔）;3、解除合同;4、終止各項服務(wù)和訴訟。附則一、 本公約可依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)修訂或補充。二、 本公約及其所附各項規(guī)定由物業(yè)公司負責解釋。三、 本公約自承租人入伙之日起生效，本公約一式貳份，承租人、物業(yè)公司各存一份。甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章） ：負責人（簽字）： 負責人（簽字）：電 話： 電 話：日 期： 日 期： 莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇

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18、薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃

19、螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇

20、蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁

21、蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅

22、蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀

23、蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇

24、蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁

25、薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞

26、蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀

27、蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄

28、蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈

29、螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅

30、薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆莆螞螆肈腿蚈螅芀蒄薄螄羀芇蒀螃肂蒃螈螂膅芅蚄螂芇蒁薀袁羇芄蒆袀聿葿莂衿芁節(jié)螁袈羈薈蚇袇肅莀薃袇膅薆葿袆羋荿螇裊羇膁蚃羄肀莇蕿羃膂膀蒅羂袂蒞蒁羈肄膈螀羈膆蒄蚆羀艿芆薂罿羈蒂蒈羈肁芅螆肇膃蒀螞肆芅芃薈肅羅蒈薄螞膇莁蒀蟻艿薇蝿蝕罿莀蚅蠆肁薅薁蚈膄莈蕆螈芆膁螆螇羆羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇

31、罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁

32、芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅

33、肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿

34、莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖

35、腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈

36、莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿羃罿蕿蟻螅莇薈螄肁芃薇袆襖腿薆薆聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚄袃袀膆蚃薂肆肂艿螅衿肈羋袇膄莆羋薆羇節(jié)芇蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袈羂膁莂薇裊肇莁蝕肀莆莀螂袃節(jié)荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肇罿蒆蝿衿莈蒆薈肅芄蒅蝕羈膀蒄螃膃肆蒃裊羆蒞蒂薅蝿芁薁蚇羄膇薀蝿螇肅薀葿