工程質(zhì)量評估報告

1、a.0.15 高郵匯文名苑 工程工程質(zhì)量評估報告內(nèi)容提要： 工程概況工程參建單位工程質(zhì)量驗收情況工程質(zhì)量事故及其處理情況竣工資料審查情況工程質(zhì)量評估結(jié)論 建設(shè)單位： 高郵萬豪置業(yè)有限公司設(shè)計單位： 高郵市建筑設(shè)計院施工單位： 江蘇蘇興建設(shè)工程有限公司監(jiān)理單位(章)：南京建滿工程項目管理有限公司總監(jiān)理工程師：監(jiān)理單位技術(shù)負責(zé)人：日 期：江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制工程質(zhì)量評估報告 南京建滿工程項目管理公司受高郵萬濠置業(yè)有限公司的委托，對高郵市“匯文名苑”小區(qū)工程實施工程施工階段監(jiān)理，并于2012年5月11日派駐項目監(jiān)理部開始對該工程進行施工階段監(jiān)理工作。通過建設(shè)單位、設(shè)計單位、承包單位、監(jiān)理單位的

2、共同努力，“匯文名苑”小區(qū)工程達到初步竣工驗收條件，于2014年 月 日，經(jīng)施工單位申請，我項目監(jiān)理部于 月 日牽頭組織了由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位組成的驗收小組，對該工程進行了竣工預(yù)驗收。我項目監(jiān)理部將該工程的質(zhì)量評估報告出具如下：一、工程基本情況本工程參建各方：建設(shè)單位：高郵萬豪置業(yè)有限公司勘察單位：高郵市建筑設(shè)計院設(shè)計單位：高郵市建筑設(shè)計院施工單位：江蘇蘇興建設(shè)工程有限公司監(jiān)理單位：南京建滿工程項目管理有限公司（一）工程概況工程名稱工程地點結(jié)構(gòu)類型層數(shù)建筑面積基礎(chǔ)埋深總高度匯文名苑小區(qū)卸甲鎮(zhèn)龍奔社區(qū)磚混三-四層32784 m2-1.8m -5.3m12.45m計劃開工日期2012.8

3、.16計劃竣工日期2013.4.30說明依據(jù)高郵市建筑設(shè)計院提供的匯文名苑小區(qū)工程地質(zhì)勘察報告工程編號( 2012003 )，基礎(chǔ)設(shè)計，采用樁基、條基、地梁、上部結(jié)構(gòu)為磚混形式，抗震設(shè)防烈度7度，建筑安全耐火等級為二級，（二）承包單位基本情況承包單位：江蘇蘇興建設(shè)工程有限公司承包范圍：土建、安裝現(xiàn)場項目經(jīng)理部全面負責(zé)“匯文名苑小區(qū)”工程的施工任務(wù)，各管理人員配備基本齊全，資格符合要求，各施工專業(yè)人員上崗，符合要求，人員配備也基本滿足施工要求。各類施工機械設(shè)計規(guī)格、型號、數(shù)量滿足要求，工程原材料、構(gòu)配件、設(shè)備能按使用計劃落實到位，施工過程中組織有序，與項目監(jiān)理部的配合也比較好。（三）主要采取的施

4、工方法1、現(xiàn)澆砼全部采用商品砼，基礎(chǔ)、現(xiàn)澆梁板砼采用泵車輸送砼。2、梁、板、樓梯均采用復(fù)合木模板。3、鋼筋接頭采用綁扎形式。4、其它分部工程及各工序為常規(guī)施工做法。（四）工程監(jiān)理情況1、抓好事前控制，嚴把開工關(guān)。在整個監(jiān)理過程中，我們堅持以事前控制和主動控制為主，依據(jù)合同和設(shè)計文件編制了監(jiān)理規(guī)劃，制訂了具體的監(jiān)理工作程序，明確了工作內(nèi)容，行為主體，驗收標準及工作要求。本工程開工前，依據(jù)監(jiān)理規(guī)范要求，我們審查了施工單位的資格，現(xiàn)場質(zhì)量管理、技術(shù)管理組織機構(gòu)、人員、制度及特殊工種人員的資格、上崗證等。依據(jù)承包單位報送的施工組織設(shè)計方案報審表，對施工組織設(shè)計進行了審查，并相應(yīng)編制了監(jiān)理規(guī)劃對工程的測

5、量、定位放線，包括軸線尺寸、水平標高進行了現(xiàn)場復(fù)核，進一步明確了監(jiān)理目標和要求，為監(jiān)理工作的順利開展創(chuàng)造了條件。2、嚴把原材料、半成品首先要進行書面檢查，即查驗合格證、準用證、質(zhì)保單等，符合要求后進行外觀檢查，沒有異常情況后，見證取樣送市檢測中心復(fù)檢，做到材料進場先復(fù)檢后使用，不合格的材料拒絕用于工程上。本工程建筑材料合格證、質(zhì)保單齊全，其中我們共查驗鋼材合格證、質(zhì)保單、復(fù)檢報告共 份，水泥出廠合格證、質(zhì)保單、復(fù)檢報告 份，對鋼材、水泥、石子、黃沙等主要建筑結(jié)構(gòu)材料都進行了進場后的抽檢復(fù)驗，全部達到合格要求。3、嚴格工序檢查，強化過程控制在施工監(jiān)督過程，強化了施工工序報驗手段，做到先報驗后施工

6、，上道工序未經(jīng)驗收不得進入下道工序的施工，對隱蔽工程的驗收我們項目監(jiān)理部尤其重視，現(xiàn)場監(jiān)理人員對重點、關(guān)鍵部位進行了旁站監(jiān)督，如現(xiàn)澆鋼筋砼、梁、板、梯、屋面等。施工中，我們對鋼筋砼工程，特別是樓面工程的施工質(zhì)量給予了高度的重視和嚴格的控制，在整個過程中，我們把鋼筋的綁扎制作質(zhì)量，板的澆筑厚度、砼的配合比、坍落度和養(yǎng)護等方面作為重點來控制，以確保砼的施工質(zhì)量。在墻體施工中，我們抓了以下關(guān)鍵：一是磚的濕水；二是砂漿的正確拌制；三是砌筑的質(zhì)量，其中砂漿的飽滿度、粘結(jié)度、垂直平整度及拉結(jié)筋的設(shè)置作為關(guān)鍵來監(jiān)督。在現(xiàn)場旁站監(jiān)理中，共抽查送檢 c25 砼標養(yǎng)試塊 組，同條件養(yǎng)護試件 組，砂漿試塊 組，評定

7、結(jié)果均達到合格要求。在監(jiān)理工作過程中，共發(fā)出聯(lián)系單 45 份，整改通知單 6 份。4、加強事后控制，確保施工質(zhì)量符合合同要求（1）本工程在施工全過程中沒有發(fā)生質(zhì)量事故，作為一般性質(zhì)量問題，施工單位通過自查、自檢后內(nèi)部整改；另一方面，通過監(jiān)理檢查發(fā)現(xiàn)后通知施工單位整改。（2）及時督促施工單位收集整理好各種工程資料，并認真做好自己的監(jiān)理資料。（3）要求施工單位做好已完工程的成品保護工作?？偟恼f，本工程通過監(jiān)理的嚴格控制，施工質(zhì)量取得了較好的效果，主體內(nèi)在的質(zhì)量安全可靠，外墻磚砌工程總體平整光潔，樓地面未發(fā)現(xiàn)明顯的裂縫，墻面窗臺處、衛(wèi)生間、屋面未發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。（5） 基礎(chǔ)、主體工程質(zhì)量情況： 1、地

8、基基礎(chǔ)與工程質(zhì)量情況在基礎(chǔ)施工過程中，現(xiàn)場監(jiān)理人員跟蹤旁站，對樁基、地梁的斷面尺寸，砼配合比，振搗等的質(zhì)量控制，作了詳盡的監(jiān)理旁站記錄，按監(jiān)理規(guī)范要求見證取樣了砼試塊。包括土方、模板、鋼筋、砼等，對該分部工程的各項分項工程在認真驗收及統(tǒng)計的基礎(chǔ)上，承包單位自評為合格，經(jīng)監(jiān)理驗收確認合格。 2、主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量情況主體結(jié)構(gòu)中對構(gòu)造柱、梁和磚墻等在施工過程中按工序進行檢查驗收，從驗收情況看，總體質(zhì)量情況良好。其中，鋼筋工程、模板工程和砼工程等主要的分項工程全部達到合格，在主體結(jié)構(gòu)中共查驗檢驗批 項，經(jīng)承包單位自驗自評和監(jiān)理單位驗收，全部達到合格標準。 （六）其它分部工程質(zhì)量情況1、屋面分部工程共查驗

9、 項，其中屋面和細部構(gòu)造驗收 個檢驗批，全部達到合格標準。2、建筑裝飾分部共查驗 項，一般抹灰分項有 個檢驗批，飾面磚分項為 個檢查批，門、窗、涂料涂飾分項及細部工程分別為 個檢驗批，經(jīng)驗收全部達到合格標準，各分項工程經(jīng)驗收，全部達到合格標準。 3、保溫節(jié)能工程的質(zhì)量檢查驗收情況本工程主要保溫措施有二個方面：一是外墻保溫，采用了無機保溫砂漿保溫層；二是采用了塑鋼門窗中空雙層玻璃（5+12+5 6+9+6）保溫隔熱。施工中，嚴格按照設(shè)計文件的要求施工，以確保工程質(zhì)量達到設(shè)計要求的保溫節(jié)能效果。節(jié)能檢測結(jié)果均符合國家驗收標準要求。4、建筑電氣分部共查 項，各分項工程檢驗批驗收合格，各分項工程經(jīng)驗收，全部達到合格標準。5、觀感質(zhì)量：建筑與結(jié)構(gòu)查驗了室外墻面、水落管、屋面、室內(nèi)墻面、室內(nèi)天棚、室內(nèi)地面、樓梯、踏步、護欄等內(nèi)容。建筑電氣查驗了配電箱、板、接線盒、設(shè)備器具、開頭、插座防雷、接地等內(nèi)容綜合評價為一般。6、主要功能項目的抽查結(jié)果：建筑與結(jié)構(gòu)查驗了屋面淋水試驗記錄，建筑物垂直、標高、全面測量記錄及外窗氣密性、水密性耐風(fēng)壓檢測報告等內(nèi)容。建筑電氣照明以全負荷試驗記錄，避雷接地電阻測試記錄，線路、開頭、接地、插座檢驗記錄等內(nèi)容，滿足設(shè)計及規(guī)范要求。7、質(zhì)量控制資料完整。二、對工程