上海市房屋租賃合同日文.doc

1、上海市房屋租賃合同上海市住宅賃貸借契約結(jié)(合同編號： )(契約番號: )本合同雙方當(dāng)事人：本契約雙方當(dāng)事者:出租方(甲方)：出租方(甲):承租方(乙方)：賃貸者(乙): 根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例(以下簡稱：條例)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法_ _(出租/預(yù)租)的_ _(房屋/商品房)事宜，訂立本合同。中華人民共和國契約法、上海市住宅賃貸借條例(以下條例)規(guī)定甲乙雙方平等、公平誠実信用土臺(tái)、議論末、乙甲法原則則_気自由(賃貸/)自由自由(住宅/売殘)関連、本契約締結(jié)。 一、出租或預(yù)租房屋情況一、。住宅狀況見守 11

2、甲方_ _(出租)給乙方的房屋座落在本市_ _(區(qū)/縣)_ _路_(號/幢)_ _室 (以下簡稱該房屋)。該房屋_ _建筑面積為_平方米，土地用途為_ _、結(jié)構(gòu)為_。該房屋的平面圖見本合同附件(一)。甲方已向乙方出示：1 - 1甲_ _(賃貸)、乙家屋位置地方_ _(區(qū)/県)自由_路_(號/軒)自由_室(以下、屋敷。自由自由建坪_平方、土地用途自由自由、構(gòu)造_。平面図見本契約添付(1)。乙甲提出【出租】房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/_ _ _ ；證書編號：_ _?！举U貸】不動(dòng)産權(quán)證/住宅所有權(quán)證/ _ _ _;証番號:_自由。12 甲方作為該房屋的_ _(房地產(chǎn)權(quán)人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人)

3、與乙方建立租賃關(guān)系。簽訂本合同前，甲方已告訴乙方該房屋_(已/未)設(shè)定抵押。12甲方、分譲_自由預(yù)產(chǎn)權(quán)人(不動(dòng)産/人/法規(guī)定他権利者)乙賃貸関係。本契約締結(jié)前、甲乙教(/未)_設(shè)定擔(dān)保。13 該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。1 3物件公用共用部位使用範(fàn)囲條件要求;既存付屬施設(shè)設(shè)備狀況甲同意乙自主的増?jiān)O(shè)付屬施設(shè)內(nèi)容約束関係省庁協(xié)議、甲乙雙方、本契

4、約添付(2)、(3)列。甲乙雙方同意添付甲方向乙交付物件本契約中止方向返還物件甲)乙監(jiān)理根拠。二、租賃用途二、賃貸用途 21 乙方向甲方承諾，租賃該房屋作為_使用， 并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。21乙方向甲約束、賃貸物件使、_遵守國震関係家屋使用不動(dòng)産管理規(guī)定 22 乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準(zhǔn)前，不擅自改變上述約定的使用用途。22賃貸期間乙保證、甲書面同意規(guī)定通関係省庁許可得決定前勝手変約束使用使用。三、交付日期和租賃期限三、交付日付賃貸期間 31 甲乙雙方約定， _ _年_ _月_ _日至 年 月 日為免租日，免租期內(nèi)水、電、煤

5、氣、通訊、設(shè)備所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。出租房屋租賃期自_ _年_ _月 日起至_ _年_ _月_ _日止。31甲乙雙方約束破自由自由自由月_ _年_ 年月日、免租日、免租期間中電気水道、通信、設(shè)備発生費(fèi)用乙自主的負(fù)擔(dān)負(fù)発生管理費(fèi)甲負(fù)擔(dān)。賃貸住宅賃貸期間自由年_ _ _ _ _自由月_ _ _年 32 租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前_ _個(gè)月，向甲方提出繼租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。32賃貸期間満了、黨権力(権利)回収、乙必実現(xiàn)返。乙場合、八、賃貸期間切自由_月前続、契賃收書面要請受甲同

6、意得再交賃貸契約結(jié)。四、租金、支付方式和限期四、賃貸料支払方式期限付 41 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為( 幣)_ _元。出租月租金總計(jì)為(_ _幣) _ _元。(大寫：_ _萬_ _仟_ _佰_ _拾_ _元_ 角整。該房屋租金_ _(年/月)內(nèi)不變，第二年起，(年/月)租金應(yīng)在第一(年/月)的基礎(chǔ)上遞增 。41甲乙雙方約束破物件毎日1平方當(dāng)建坪料(幣)_ _元。月貰計(jì)(自由_ _ _幣)元。_ _萬人(頭:_ _ _ _ _ _鍾伯拾_ _ _角整。元家賃自由_(年/月)內(nèi)変、翌年(年/月)賃貸料1位(年/月)土臺(tái)上増加傾向示。 42 乙方支付租金方式如下：先付后用，押

7、 付 ，每 個(gè)月為一期支付租金，押金和首期租金應(yīng)于簽訂合同當(dāng)日支付。乙方租金應(yīng)于每期第一個(gè)月的6日前向甲方支付。逾期支付的， 逾期一日，則乙方需按日租金的_ _支付違約金。42乙支給、先払賃貸料方式引継後、1月1期支払賃貸料、敷金初期賃貸料、契約締結(jié)當(dāng)日支払。乙賃貸料、最初月6日前甲支払。一日支給、延滯延滯乙、賃貸料押日自由自由支給違約金%。 43 乙方支付租金的方式為 。43乙賃貸料支給。五、保證金和其他費(fèi)用五、敷金他費(fèi)用 51 甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_ _個(gè)月的租金，即(_ _幣)_ _元。51甲乙約定、甲交付時(shí)、乙甲支給住宅賃貸保証金、

8、敷金_自由月、(_ _)自由自由元。 甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。保証金受取、甲方集金乙証拠。 租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。賃貸関係中止際、甲方受取住宅賃貸保証金対価充當(dāng)充契約、約束乙費(fèi)用除一部無利子帰還乙方。 52 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理等費(fèi)用由 承擔(dān)。發(fā)票租賃稅由 _承擔(dān)。52賃貸期間中、使用家屋発生電気水道、通信、設(shè)備、不動(dòng)產(chǎn)管理費(fèi)用負(fù)擔(dān)。賃貸稅、_負(fù)擔(dān)。六、房屋使用要求和維修責(zé)任六、家屋使用補(bǔ)修責(zé)任自由 61 租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及

9、時(shí)通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_ _日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。61賃貸期間中、乙方発見付屬施設(shè)破損故障直、通知甲復(fù)舊;甲方乙通告受受、自由_日以內(nèi)修理。超修理ab代補(bǔ)修工事費(fèi)甲負(fù)擔(dān)。 62 租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。62賃貸期間中、乙適切愛護(hù)使付屬施設(shè)。不正使用、乙不合理使用、付屬施設(shè)毀損場合、故障責(zé)任負(fù)修理行。乙甲方代、補(bǔ)修工事拒否、補(bǔ)修工事費(fèi)乙負(fù)擔(dān)。 63 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處

10、于正常的可使用和安全的狀態(tài)。甲方對該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前_ _日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。63賃貸期間中、甲保証物件付屬施設(shè)正常使用安全狀態(tài)陥。甲検査実施、物件自由道。日知乙_。検査際、乙方道考示。甲方減、乙方使用家屋影響受。 64 除本合同附件(三)外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定向有關(guān)部門審批的，則還由_ (甲方/甲方委托乙方)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任于甲、乙雙方另行書面約定。64本契約添付(3)、別増?jiān)O(shè)乙付屬施設(shè)設(shè)備、事前甲書面同意規(guī)定通関係部署許可得場合

11、、自由(甲)先月20日、乙)依頼/甲方関係省庁承認(rèn)時(shí)、必行。乙増?jiān)O(shè)付屬施設(shè)設(shè)備補(bǔ)修責(zé)任甲乙雙方別途書面約束。七、房屋返還時(shí)的狀態(tài)七、家屋返還狀態(tài) 71 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 _ _日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應(yīng)按_ _元/平方米(_ _幣)向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。71除甲同意借除、乙乙本契約租期切後自由_日以內(nèi)返済物件甲同意延滯家屋、返還延滯日、乙方応_自由元/平方(_ _幣)甲物件専用使用料支払。 72 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。72乙返還物件正常使用后該

12、當(dāng)狀態(tài)。返還時(shí)、経甲監(jiān)理認(rèn)、相互決著行推定。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換八、轉(zhuǎn)租、譲渡交換81 除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外，乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租。8 - 1除甲本契約補(bǔ)充條項(xiàng)同意轉(zhuǎn)租以外、乙乙賃貸期間受甲方書面同意物件全部部分的転貸待。同間居住家屋分割轉(zhuǎn)租受。 82 乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。82乙、轉(zhuǎn)租規(guī)定通練書面轉(zhuǎn)租妥當(dāng)契約結(jié)。規(guī)定通、所在區(qū)、県不動(dòng)産取引農(nóng)場受付所登録殘。 83 在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋

13、轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換，必須事先征得甲方書面同意。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。83賃貸期間中、乙住宅譲渡他人気他人八住居交換事前甲書面同意。分譲、交換後、権受讓人人交代、契約締結(jié)賃貸主體変更継続履行本契約結(jié)。 84 在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。84賃貸期間中甲方売早3月通知乙方。乙同條件優(yōu)先的権利。九、解除本合同的條件九、解除本契約條件 91 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：91甲乙賃貸期間中下記調(diào)子一、本契約中止、互責(zé)

14、任: (一) 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(1)専用範(fàn)囲內(nèi)土地使用権早期返還法原則則; (二) 該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；(2)社會(huì)公益法原則則徴用、 (三) 該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；(3)同住宅都市建設(shè)法則登載家屋撤去許容範(fàn)囲; (四) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；(4)物件毀損、紛失鑑定危険分譲; (五) 甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。(5)甲乙賃貸前知、設(shè)定処分受。 (六) _。(6)_。 92 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的_ _倍支

15、付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：92甲乙雙方同意得、下記様子一、書面通知他方本契約解除。契約違反方、他方派遣別自由貼紙自由倍支給違約金;互損失與容疑支払付一方違約金不足、損害充當(dāng)金賠償損失違約金差額分: (一)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后三日內(nèi)仍未交付的；(1)甲交付、乙最高後三逸()內(nèi)納。 (二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。(2)甲交付物件本契約合約束選択、実現(xiàn)賃貸目的;甲交付家屋欠陥、曬乙安全。 (三)乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞

16、的；(3)乙甲同意住宅用途変更3壊; (四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；(4)、乙方原因住宅主體構(gòu)造破壊; (五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；(5)乙無斷轉(zhuǎn)租、分譲物件八権他人交換家屋; (六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過三個(gè)月的；(6)乙支払賃貸料累積以上延滯三月; (七) _。(7)_。十、違約責(zé)任十、違約責(zé)任 101 該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的_ _日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)、逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。10-1物件時(shí)欠陥、甲方応電機(jī)時(shí)點(diǎn)_ _日以內(nèi)復(fù)舊超場合、甲同意減復(fù)舊賃貸料変更関係賃貸料條項(xiàng)盛込。 102 因甲方未

17、在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。10 - 2、同契約書內(nèi)容甲乙、同賃貸事業(yè)知前擔(dān)保財(cái)産権移転制限、乙、甲損失責(zé)任負(fù)補(bǔ)償。 103 租賃期間，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。103賃貸期間、甲方遅本契約約束履行補(bǔ)修、養(yǎng)護(hù)叱責(zé)家屋破損、乙財(cái)産被害人命賠償責(zé)任、甲方甘受。104 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_ _倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。104賃貸期間中、非

18、本契約規(guī)定狀況無斷解除甲本契約早期返還同分譲、甲方応早期還収日數(shù)賃貸料支払自由自由倍乙低。支払違約金不足充當(dāng)、黨損失払乙賠償責(zé)任負(fù)。 105 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_ _(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失)。10 - 5乙甲書面同意超甲書面同意範(fàn)囲要求改裝家屋増?jiān)O(shè)附帯施設(shè)要求、甲方乙_自由(回復(fù)家屋元通/損害賠償)。 106 租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的_ _倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由

19、乙方另行支付。10 - 6賃貸期間中、非本契約規(guī)定場合、乙途中無斷立退與場合、早期立退日數(shù)賃貸料支払_自由倍甲低。切先払違約金不足、乙甲被害賠償責(zé)任負(fù)。甲超、賃貸保証金損害。保証足、不足分損害乙別途支給十一、其他條款十一、他條項(xiàng)盛込 111 租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣方式處分該房屋前 _ _日書面征詢乙方購買該房屋的意見。111賃貸期間中、擔(dān)保物件甲強(qiáng)調(diào)書面告知、乙乙物件擔(dān)保約束、売卻當(dāng)事者処分該房方式割引_ _日書面突込乙購入意見提示。 112 本合同自雙方簽字/簽字后_ _生效。生效后的15日內(nèi)，由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地

20、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案，領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明；本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由_ _ (甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。11 - 2本契約署名、雙方/_ _発効。発効後15日以內(nèi)招、責(zé)任規(guī)定通、家屋地方區(qū)、県不動(dòng)産取引農(nóng)場受付所登録賃貸住宅記錄登録記錄証明;本契約経後、凡登録記錄本契約変更中止、_ _(甲/乙)擔(dān)當(dāng)、本契約変更停止日15日以內(nèi)原登録機(jī)関、変更、登録記錄手続。甲方輸入契約即賃貸住宅記錄未登録変

21、更、中止、登録記錄法律紛爭招、自分責(zé)任追及。113 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。11 - 3本契約、a、b 2國間交渉一致、締結(jié)追加條項(xiàng)盛込。本契約/添付本契約一部、本契約補(bǔ)完條項(xiàng)添付一部記入文字空欄器械文字同様主張。 114 甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。11 - 4甲乙雙方署名場合、権利義務(wù)責(zé)任、契約規(guī)定厳格実行愿致。如違反本契約通、他方権利本契約規(guī)定

22、。 115 甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第_ _種方式解決：115甲乙雙方本契約履行過程論議、交渉通解決;交渉解決、雙方同意選、下記自由自由種方法解決目: (一)、提交_仲裁委員會(huì)仲裁；(1)提出_仲裁委員會(huì)仲裁; (二)、依法向人民法院起訴。(2)法則、人民裁判所起訴。 116 本合同連同附件一式_ _份。其中：甲、乙雙方各持一份，以及 _ _各一份，均具有同等效力。116本契約自由添付自由殉死件順。、甲乙雙方各1件及、自由_、同等効力持。補(bǔ) 充 條 款補(bǔ)充條機(jī)種-(粘貼處) (騎縫章加蓋處)（貼処） (間章蓋所)附 件 一附件一該房屋的平面圖平面図-(粘貼處) (騎縫章加蓋處) （貼処） (間章蓋所)附 件 二附件2占該房屋合用部位的使用范圍、條件和