2020年最新個人門面租賃合同范本.doc

1、2020 年最新個人門面租賃合同范本【通用版】甲方 (出租方 )： _乙方 (承租方 )： _風險告知：在簽訂門面租賃合同之前務必通過地產(chǎn)產(chǎn)權證明等形式了解清楚甲方是否對該房屋有實質處置權(涉及其他共有人問題)、是否屬于違反蓋建房屋，若出租人對房屋無實體處置權或屬于違法蓋建的，該房屋租賃合同無效。甲乙雙方按照互利、 互惠、平等、自愿、協(xié)商一致的原則， 根據(jù)合同法 的有關規(guī)定，簽訂以下協(xié)議：一、租賃內(nèi)容1、甲方將位于 _市 _區(qū) _號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產(chǎn)權。2、甲方租賃給乙方的房屋建筑面積為_平方米，使用面積為_平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營使用，其范圍以乙方營業(yè)執(zhí)

2、照為準。3、甲方為乙方提供的房間內(nèi)有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。二、租賃用途1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用。 (不得用于汽車修理、酒店、廢品回收等臟污嚴重的行業(yè) )2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結構和用途。風險告知： 承租人一方必須按照合同約定用途使用門面，僅能將所租賃的門面用于經(jīng)營或商用等形式，一旦違反約定另做他用的，出租人一方可解除租賃合同。三、租賃期限租賃期限暫定_年。即從 _ 年 _月 _ 日至 _年 _月_日止，先付后住。四、租金及支付方式1、第一年租金為_元，然后每年

3、租金在上年的基礎上遞增5%，租金提前一個月支付，每半年支付一次。風險告知： 承租人應當按照合同約定的時間和方式繳納房租，計超過 6 個月以上的，出租人可以解除合同。無正當理由未支付租金累2、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費由乙方自行承擔。3、為保證合同的履行，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付履約保證金_元。租賃期滿，若乙方無違約行為，本保證金由甲方不計利息全額退還乙方。五、甲方的權利與義務1、甲方應在乙方支付第一年上半年租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。3、在租賃期間，甲方不得對所出租的房屋及房屋所在范圍內(nèi)的土地使用權設定抵

4、押。4、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權收回房屋。所有可以移動、拆除的設備設施歸乙方所有，乙方應在租賃期滿后30 日內(nèi)搬離。六、乙方的權利與義務1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任。2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據(jù)營業(yè)需要對上述房屋進行裝修，甲方不得干涉。3、乙方經(jīng)營過程中所產(chǎn)生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。4、乙方不得利用上述房屋從事非法經(jīng)營及任何違法犯罪活動。5、按本協(xié)議約定按時支付租金。七、門面使用要求和維修責任1、在租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其附屬設施因質量原因有損壞或故障時，應及時通知甲方 ;甲方應在接到乙方通知后的 15 日內(nèi)進行維修。

5、逾期不維修的，乙方可代為維修費用由甲方負責承擔。2、乙方應合理使用并愛護門面及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用，致使該門面及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修復。3、乙方租賃期間， 甲方保證該門面及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對該門面進行檢查、養(yǎng)護的，應提前 15 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負責。4、在租賃期間，甲方需要對該門面進行改建、擴建或裝修的，甲方負有告知乙方的義務。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。5、乙方需裝修門面或者增設附屬設施和設備的，必須事先通知甲方。八、續(xù)租租賃期滿，

6、甲方有權收回全部出租門面，乙方應如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權， 但必須在租賃期滿前的二個月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結合實際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。九、門面返還時的狀態(tài)1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應在本合同的租期屆滿后的_日內(nèi)應返還該門面，未經(jīng)甲方同意逾期返還門面的，每逾期一日，乙方應按500 元 / 平方米向甲方支付該門面占用使用費。2、乙方按本合同約定返還該門面時，應經(jīng)甲方驗收認可，并相互結清各自的費用，方可辦理退租手續(xù)。十、轉租、轉讓和交換1、在租賃期間，乙方再轉租門面須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意。2、乙方向甲方承諾，在轉租期間不將該門

7、面承租權轉讓給他人或與他人承租的門面交換使用。風險告知： 關于上述的轉租注意事項，這里需補充明確的是：承租人轉租門面的，應當經(jīng)出租人書面同意。如果承租人未經(jīng)出租人書面同意轉租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。至于第二承租人的損失，則由承租人根據(jù)其余第二承租人之間的合同進行賠償。十一、合同的變更和解除1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同;(1)未按約定期限交付租金，超過15 天以上的。(2)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自改變租賃門面的結構或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時間內(nèi)仍未修復的。(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認可或同意，擅自轉租或轉讓承租門面的。(

8、4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：(1)甲方不交付或者遲延交付租賃門面20 天以上的。(2)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉讓給第三方的。(3)租賃門面主體結構存在缺陷，危及安全的。3、在租賃期限內(nèi)，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同。(2)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。(3)因地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭或其它不可抗力的因素導致該門面及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。在租賃期間，租賃合同被雙方同意解除的，本合同也隨之終止，甲方應退回剩余租金。如系

9、單方面原因被解除的，違約方應賠償另一方因此遭受的損失。十二、違約責任及賠償1、甲、乙雙方簽訂的門面租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數(shù)向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的 1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。2、在合同有效期內(nèi)未經(jīng)乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。3、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。4、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60 日甲方有權采取措施，收回房屋。5、因不可抗拒的因素引

10、起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。6、因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方造成經(jīng)濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。十三、其他條款1、在租賃期間，乙方所繳納的水費、電費、房租等交于甲方的各種費用，甲方應給乙方開相應的收據(jù)。2、甲，乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個月通知對方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。 若甲方違約， 除要負責退還給乙方相應期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方同等金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權不退還租金。3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協(xié)議的方式另行約定，補充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

11、4、本合同連補充條款及附件共頁，壹式兩份。 其中甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。出租方 (甲方 )： _ 承租方 (乙方 )： _簽約日期： _年 _月 _日 簽約日期： _年_月_日租賃合同的注意事項：出租人的義務1.交付出租物。出租人應依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。物的使用以交付占有為必要的， 出租人應按照約定交付承租人實際占有使用。 物的使用不以交付占有為必要的，出租人應使之處于承租人得以使用的狀態(tài)。如果合同成立時租賃物已經(jīng)為承租人直接占有，從合同約定的交付時間時起承租人即對租賃物享有使用收益權。2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租

12、人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質的義務，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。倘發(fā)生品質降低而害及承租人使用收益或其他權利時，則應維護修繕， 恢復原狀。 因修理租賃物而影響承租人使用、收益的， 出租人應相應減少租金或延長租期，但按約定或習慣應由承租人修理，或租賃物的損壞因承租人過錯所致的除外。3.物的瑕疵擔保。出租人應擔保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標的物須合于約定的用途。4.權利的瑕疵擔保義務。 出租人應擔保不因第三人對承租人主張租賃物上的權利而使承租人無法依約對租賃物進行使用收益。承租人的義務1.支付租金。合同法第 226 條規(guī)定：“承租人應當按照約定的期限支

13、付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確， 依照本法第 61 條的規(guī)定仍不能確定， 租賃合同不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付 ;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，應當在租賃期間屆滿時支付 ;應當在租賃期間屆滿時支付。 ”租金為租賃物使用收益的代價， 一般以金錢計， 當事人約定以租賃物的孳息或者其他物充當租金的， 也無不可， 但不得以承租人的勞務代租金。 約定以一方付出老吳為對物的使用收益的代價的，當事人之間的關系不為租賃關系。租賃的數(shù)額得有當事人自行約定，但法律對租金數(shù)額有特別規(guī)定者，則當事人應當依法律的規(guī)定約定;當事人約定的租金高于法律規(guī)定的最高限額的，其超過部分應為無效。承租

14、人交付租金， 應依當事人依法約定的數(shù)額交付。租金雖為租賃物使用收益的代價，但在因承租人自己的事由而致不能對租賃物的全部或者一部為使用收益時，承租人不能免除或者部分免除交付租金的義務，仍應按約定的數(shù)額交付租金。依合同法第231 條的規(guī)定，在租賃物因不可歸責于承租人的原因而部分滅失時，因承租人對租賃物的部分不能為使用收益，承租人可就滅失部分請求減少租金;若租賃物剩余部分不能實現(xiàn)租賃目的，承租人可解除合同，從而免除交付租金的義務。承租人交付租金，應當依數(shù)一次性交足，不能僅交租金的一部分，而拖欠一部分。 承租人延遲交付租金的，自應負債務延遲履行的責任。合同法 第 227 條規(guī)定：“承租人無正當理由未支

15、付或者延遲支付租金的， 出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 ”2.按照約定的方法使用租賃物。承租人應按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達成補充協(xié)議來確定 ;不能達成協(xié)議的，按合同的有關條款或交易習慣確定 ;仍不能確定的，應根據(jù)租賃物的性質使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，因屬于正常損耗，不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的， 實為承租人違約， 出租人可以解除合同并要求賠償損失。3.妥善保管租賃物。 承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。4.不得擅自改善和增設他物。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的， 出租人