寫字樓及商業(yè)裝修手冊1

1、裝修手冊廊和坊-金融街商業(yè)及寫字樓裝修手冊2012年3月 版目 錄第 一 章 ：咨詢、服務及其它重要事項4第 二 章 ：圖紙及技術資料5第 三 章 ：裝修流程7第 四 章 ：一般規(guī)則14第 五 章 ：裝修工程用戶必讀18第 六 章 ：裝修工程設計單位必讀19第 七 章 ：施工臨時用電管理21第 八 章 ：違反規(guī)則的處理23第 九 章 ：辦理裝修表格詳見附件24附件一 室內裝修工程承諾書25附件二裝修工程委托申請表26附件三裝修施工消防安全協(xié)議書27附件四 裝修工程收費一覽表29附件五裝修工人臨時出入證登記表30附件六裝修許可證31序 言尊敬的用戶：歡迎您入駐廊和坊-金融街！廊坊澳中物業(yè)管理有限

2、公司在此全體用戶表示最熱誠的歡迎。本裝修手冊所載列的重要資料，只供用戶及用戶所雇用的設計師及承造商作為參考之用，本手冊內所有規(guī)則亦旨在于向用戶提供裝修指引及一般性資料，給用戶裝修改造工作的順利進行提供可靠保證。為協(xié)助用戶順利完成單元的裝修工程，提高施工質量并保證大廈的整體安全，請各用戶督促有關裝修單位與物業(yè)公司充分合作，共同遵守本手冊所列的一切規(guī)則及條款，以開展業(yè)務。接收本手冊的同時，請用戶在我司提供的前承諾書上簽字并蓋章，以此證明用戶承諾遵守本手冊所列的一切規(guī)則及條款。用戶也有義務要求其所雇用的設計師及承造商共同遵守本手冊所列的一切規(guī)則及條款。最后，祝各位用戶事業(yè)欣欣向榮、基業(yè)常青！ 廊坊澳

3、中物業(yè)管理有限公司年 月 日第 一 章 ： 咨詢、服務及其它重要事項本大廈是由廊坊澳中物業(yè)管理有限公司負責管理，日常事務管理均由物業(yè)公司客服部負責。物業(yè)公司 （客服部）地址：郵編：電話：傳真：營業(yè)時間：如用戶對本手冊內各項裝修及管理事宜有任何疑問，請與物業(yè)公司客服部聯(lián)系，本物業(yè)公司將樂于為用戶及裝修單位解答和處理有關事宜。裝修流程快速一覽表序號項目涉及對象需用工作日1用戶收樓用戶與物業(yè)公司各部門1日2提交裝修申請、委托書用戶、客服部/3提交圖紙資料用戶、裝修單位、工程部/4審圖并提交審圖意見工程部、開發(fā)商工程部5日內5圖紙修改、再審裝修單位、工程部每次2-3日6辦理開工手續(xù)：交費、辦證裝修單位

4、、工程部、保安部、財務部0.5日7取得開工許可證、進場施工裝修單位/8提出工程驗收申請裝修單位、工程部提前一天9交竣工圖、工程驗收用戶、裝修單位、工程部、保安部提前三天10辦理退場手續(xù)裝修單位、工程部、財務部/備注:由于本手冊內容旨在為用戶裝修提供指導性及一般性資料，盡管所有資料組合都經過周密安排，但物業(yè)公司無需對內容的準確性承擔責任。同時，為利于對用戶裝修工程的有效管理，物業(yè)公司保留權力在沒有事先通知用戶的情況下隨時修改本手冊條例及規(guī)則，如本手冊內容與用戶所簽租約及臨時管理規(guī)約規(guī)定有異，以規(guī)約規(guī)定為準。第 二 章 ： 圖紙及技術資料以下圖紙及技術資料將有助于用戶及用戶所雇的設計師開展工作。圖

5、紙 公制1:50或l:l00比例的樓層平圖。 公制1:50或l:l00比例的設備布置圖。(注意：上述圖紙中的資料只反映有關單元的完成情況，用戶及受雇于用戶的設計師及承造商應在現(xiàn)場核實所有圖紙中的資料及尺寸。)電力 各樓層總電表及樓層用戶的分電表由發(fā)展商提供，獨立設置于每層的電表房內。 大廈已安裝供電線路及樓層各用戶電力電纜，并為用戶現(xiàn)場配有獨立電箱和電插座，樓層電表房為各用戶安裝了計費電表?？照{及采暖 整個大廈設有中央空調系統(tǒng)，每個標準開間辦公室設有相應的空調機出風口或風機盤管及溫控器。 【制冷機規(guī)格】 【新風量 平方米/小時/人】 【制冷量 瓦/平方米】 【預留 水環(huán)機組 規(guī)格】 【冷暖氣供

6、應標準 冬季： 夏季：】 【冷暖氣供應時間】消防 大廈設有全自動噴淋滅火系統(tǒng)。 大廈各樓層設有消防栓、水龍帶及水槍。 大廈設有手動報警按鈕和警鈴。 大廈設有各類感煙探頭、感溫探頭、可燃氣體探測器。 大廈設有防火分區(qū)卷簾們、防火門、防火安全疏散通道及應急電源照明。 大廈設有消防電梯及應急發(fā)電機。 獨立房間須增加消防煙感探頭。 凡新增加的消防報警探頭須經過物業(yè)公司的批準，探頭入網前，從新編地址碼；入網接電前，網絡須停電進行接電。 所有增加的消防煙感探頭、消防報警探頭須取得有關消防部門的書面審批同意。公共廣播系統(tǒng) 大廈設有公共廣播音響系統(tǒng)及播音系統(tǒng)。 大廈設有緊急廣播切換系統(tǒng)，為發(fā)生火災時對人員疏散

7、作出指引。樓層 大廈各層設計荷載是【3.5kn/】，較重設備布置需征得物業(yè)公司的正式認可。 吊頂標高可滿足至【】。通訊系統(tǒng) 大廈采用綜合布線系統(tǒng)，可提供以太網接入的寬帶連接。同時，大廈主系統(tǒng)配備了電話直線接入，可開通中國聯(lián)通、中國電信直線、數據專線及其它各種新業(yè)務的通訊服務。第 三 章 ： 裝修流程裝修程序簡圖裝修申請審圖報消防局批準交納押金/辦證進場施工竣工驗收完工/返還押金裝修程序說明裝修申請用戶需向物業(yè)公司提交以下文件： 用戶身份證原件、復印件 委托人的委托授權書 委托人身份證原件、復印件 裝修合同書 工程委托書及承諾書 施工單位有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證明（建筑裝飾設計乙級以上資質；裝修工

8、程施工貳級或以上資質）、及施工單位法人委托書，施工企業(yè)安全資格審查認可證（以上資料需加蓋紅章）。 設計說明、施工說明，供電方案 工程進度計劃 裝修工程委托申請表（附件二） 裝修工程消防審核登記備案 【】套【】：【】比例的圖紙包括：n 平面設計圖u 各單元內間隔墻高度及用料；u 各門的物料、轉動方向；u 各單元內的擺設。u 地臺用料及其標高，如地臺填高，請說明其填料的密度；u 如裝設魚池，請?zhí)峤黄浣Y構圖。n 裝修平面圖u 總體布置包括儲物地方；u 所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料，物業(yè)公司將不會批準阻礙通往消防通道的布局設計；u 地面裝修類型（入口處地面不能高或低于公共走廊地面）；u 擺放重

9、型設備如保險箱，防火文件柜等的位置、底部面積和重量，及政府認可的符合資格的結構工程師簽署確認適應大廈樓層允許承載重量的簽署證明及設計院的審批；u 擬擺放的較高設備如高柜的位置。n 裝修立面圖u 用料詳情（包括所應出具的防火材料查驗合格證明）；u 大門的設計及安裝方法；u 各立面裝修詳情；u 各間隔及立面更改詳情（如有需要）。n 裝修天花平面布置圖u 擬裝吊頂類型、布置及高度；u 照明位置及燈具類型；u 消防噴淋頭原來位置及更改后位置及新增加噴淋具的位置；u 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置及新增加的煙感或溫感的位置；u 中央廣播設備原來位置及更改后位置；u 空調風口原來位置及更改

10、后位置；u 所有檢查口位置及大小。n 空調專業(yè)圖紙u 空調控制器的原來位置及更改后位置；u 空調出風口和回風口原來位置及更改后位置；u 新風排氣口原來位置及更改后位置；u 各風管的改動。n 電器專業(yè)圖紙u 總開關的規(guī)格及位置；u 最高用電電流、功率，以及分項功率計算；u 室內電器電源插座的線路走向；u 室內照明（包括單元）的線路走向；u 電話插座位置；u 保安接觸器及報警系統(tǒng)的線路走向。n 消防專業(yè)圖紙u 消防栓位置；u 消防噴淋頭原來位置及更改后位置，喉管大小及走向；u 消防煙霧探測器和溫度探測器原來位置及更改后位置。n 給排水設計圖u 給排水的管道走向；u 給排水管道的材料規(guī)格；u 給排水

11、管道的施工方法； 茶水間的設置，需經物業(yè)公司書面批準。需特別注意事項： 大廈所用裝修材料須符合綠色環(huán)保要求（無毒、無害、無氣味）。 用戶如對隔音的特殊要求，須在設計時予以考慮。 用戶如安裝獨立門禁系統(tǒng)，須加裝后備電池。 用戶如使用電腦終端，須自備ups（不間斷電源）。審圖物業(yè)公司收到圖紙后將立即開始審圖工作，正常情況下將于五個工作日內將審圖意見發(fā)給用戶，同時抄送設計單位。如遇裝修規(guī)模較大、設計較復雜等特殊情況須延期時，物業(yè)公司會提前通知用戶。若工程涉及重大改動（如結構等）需大廈原設計院或其它專業(yè)機構、人員審核時，物業(yè)公司將要求本裝修工程的設計單位提供相關的書面認可材料，物業(yè)公司可協(xié)助聯(lián)系有關人

12、士。物業(yè)公司僅對貴單元內部的施工方案提供參考意見，必要時對有可能影響到整個系統(tǒng)或其他用戶在消防安全、電氣控制、信息通訊、空調通風、滲漏等方面的問題提出強制性措施，設計、施工單位應依據此意見并依照原有設施配備及現(xiàn)場狀況，合理改進施工方案，以達到滿意的工程效果。因設計失誤和施工方案不當造成一切后果，由設計、施工單位負責。如有必要，除物業(yè)公司的審圖意見外，裝修圖紙還需送給開發(fā)商進行審核。施工單位所有圖紙須符合國家及天津市政府有關規(guī)定及規(guī)范，所有工作內容均應符合租約及公約之有關規(guī)定。裝修單位須按審圖意見修改圖紙直至合格。報消防局批準審圖通過后，施工單位應準備以下資料以便進行消防申報，報批手續(xù)一般為【1

13、】-【15】工作天。 與物業(yè)公司簽訂裝修施工消防安全協(xié)議書（附件四）。 廊坊市建筑裝修改造工程消防審核審報表一式兩份及施工單位提出的書面申請，并按要求加蓋公章。 施工單位的裝修改造方案（主要應包括工程概況、施工方案、總體施工進度安排、施工中所使用的材料、物品、數量、主要施工方法、技術質量和標準等） 施工單位在現(xiàn)場用火、用電、油漆粉刷等項的消防安全措施及防火負責人名單。 裝修工程設計圖：提供全套設計圖紙，屬于國外設計的圖紙應有相應的中文說明，圖紙的規(guī)格不應小于2030cm，并應裝訂成冊。 有特殊裝修改造要求除報送平面圖外，還應有剖面和立面圖紙（圖紙規(guī)格同上），改變或新增的消防設計方案及圖紙，產品

14、的材料檢驗證明。 用戶與施工單位簽訂的裝修工程承包合同。 提供有關裝修使用木材、壁紙、地毯、紡織物等材料的品種數量，使用部位以及防火性能檢測報告（檢測報告出示原件，提供復印件）。需特別注意事項： 所送圖紙須由具有相應設計資質的單位設計，并加蓋本年度報審專用章。 報審材料應加蓋相應單位的公章。 物業(yè)公司規(guī)定涉及消防系統(tǒng)（煙感、噴淋）、燃氣系統(tǒng)的施工須由物業(yè)公司指定的具有相關設計施工資質的授權單位負責設計施工。裝修單位在報消防批準的同時，應與物業(yè)公司指定的授權施工單位及時聯(lián)系，以便早日簽約，使工程順利進行。交納押金/辦證在得到消防局及其它政府有關部門（若需要）的批準后，施工單位由客服人員陪同在財務

15、部繳納相關費用。 裝修服務費 裝修押金 裝修保證金 臨時供電費（如已正式供電則無此項）裝修公司憑審批回執(zhí)及財務蓋章的收費單辦理并簽訂以下文件 裝修開工許可證 裝修責任承諾書（附件五） 施工噪聲、異味排除協(xié)議書（附件六） 施工人員出入證需特別注意事項： 辦理出入證時需持有施工人員的照片、有效證件（外地民工需有暫住證、身份證、務工證） 裝修商需購買保險公司的工程保險及公眾責任保險，以便在發(fā)生意外事件時進行賠償。 涉及到大廈公共區(qū)域的施工項目需事先向物業(yè)公司工程部申報施工方案（包括但不限于施工組織設計、成品保護、清潔方法及退租還原承諾）。 為了確保本大廈各用戶的人身和財產安全由于工程事故受到侵害時獲

16、得適當的保障，同時也為了保障用戶將開展的工程的安全以及用戶可能因為意外事故而面臨的民事賠償責任，物業(yè)公司建議在工程開始前購買建筑工程一切險。 由于用戶進場接收其所屬單元時室內電源尚未開通，因此，用戶若需要電力供應以予其單元裝修之用，須事先向物業(yè)公司申請并繳付臨時供電費。此項臨時供電費將以施工日期時間預繳的形式繳付，直至工程完成為止。進場施工 進場施工前，將物業(yè)公司所發(fā)之裝修開工許可證貼于施工單元入口處。 完成對大廈公共區(qū)域的成品保護工作并經由物業(yè)公司驗收合格后方可施工。 物業(yè)公司人員有權定期進入施工單元進行檢查，施工單位應給予配合。 如有違反相關規(guī)定，物業(yè)公司有權要求施工單位立刻停工并作出處罰

17、。 所有參與施工人員的個人資料（姓名、住址、身份證號碼、照片）必須交與物業(yè)公司，并須及時按照實際情況補充或更改以保證準確完全。 在一切施工過程中，施工單位須在單元內按市消防局有關規(guī)定設置足夠數量的手提滅火器?！緶缁鹌鲾盗?每xx平方米】 施工需要動火或燒焊前，須事先到物業(yè)公司辦理“動火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，對電器設備的使用，也應按規(guī)定操作?？⒐を炇?所有吊頂、墻面及隔離工程須在最終封閉前24小時向物業(yè)公司申請進行隱蔽工程的檢查驗收，合格后方允許進行下一步工序；否則，由此而引起的所有問題，均由施工單位負責。 施工單位分項工程完工后需辦理分項工程驗收單，由施工單位提前一個工作日與物業(yè)公司聯(lián)系

18、驗收時間。驗收內容包括但不限于設備、強電、弱電、土建、消防專業(yè)。（備注：物業(yè)公司的工程驗收側重于保護大廈的設備、設施，而不對工程標準和質量負責。） 施工單位完成全部工程后，經自檢和分項驗收合格，整體工程還應通過用戶、設計、監(jiān)理和施工單位的四方驗收，然后用戶需向物業(yè)公司工程部提交竣工資料兩套，持四方驗收單申請工程整體驗收并填寫裝修工程竣工驗收申請表。 物業(yè)公司在核實工程完成情況后（即各分項工程驗收單齊全），將在規(guī)定時間內會同各單位對工程整體做驗收，驗收內容將主要針對該工程是否會影響公共區(qū)域或其他用戶。如果驗收不合格，物業(yè)公司將給施工單位發(fā)出書面整改意見并要求按規(guī)定進行整改，然后再次驗收直至合格。

19、需特別注意事項： 物業(yè)公司可應用戶要求在施工或核驗時提供現(xiàn)場指導和技術服務，但對施工過程不承擔監(jiān)理義務。工程質量和后期保修問題由用戶/裝修公司雙方自行解決，用戶應要求施工單位留存部分備品備件，以利于日后維修。 任何物業(yè)公司的審批，并不代表對方案中的技術參數的認可，同時物業(yè)公司也不保證方案中所選設備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，全部由用戶負責。 用戶報消防部門驗收并取得合格證明。若還需其它政府部門驗收，用戶應一并申請并取得合格證。根據國家消防法規(guī)，未能取得消防驗收合格的工程不能投入使用，若違反規(guī)定將對責任人予以處罰。因此，未能取得政府驗收合格的工程物業(yè)公司將不配

20、合提供正式入住需要的服務，如送正式電、家具運輸等。 裝修結束后用戶需提前通知物業(yè)公司工程部對室內的相關房間進行閉水試驗，以確保您和其他用戶的共同利益。完工/返還押金 用戶憑消防合格證及其它政府部門頒發(fā)的合格證明辦理竣工手續(xù)，獲得裝修工程竣工證明書后，申請開通各項服務，并申請退還剩余的裝修保證金。 裝修保證金物業(yè)公司一律視為由裝修公司交納而不論其實際交納者，它的主要功能是處理可能對大廈或其它用戶造成的損害的賠償。雖然物業(yè)公司可根據用戶的要求而暫時緩付該筆款項，但它并不是裝修本身的質量保證金。因此裝修驗收手續(xù)辦理完成后（消防局驗收合格90天后）物業(yè)公司將無息退還扣除應交納的部分后款項于原交款單位。

21、第 四 章 ： 裝修管理規(guī)定物料管理規(guī)定 裝修應滿足建筑防火及室內裝修規(guī)范的各項要求，裝修材料應采用a級。n 裝修不得損傷梁、板、墻、柱等承重結構；n 梁板上結構粘鋼加固的鐵件不得施焊或固定支架懸吊物件。 除得到物業(yè)公司批準外，所有內部隔墻應使用較輕和干式結構的品種，例如金屬框石膏板。如果是木框架或板墻，須要涂上防火漆。 吊頂原則上不得使用木制材料裝修，局部使用時須采取防火措施。所有裝修材料須使用阻燃材料或涂防火涂料。施工時間/垃圾處理規(guī)定 施工規(guī)定時間及垃圾清運施工規(guī)定時間每天 【8:00】 - 【19:00】 只允許進行無噪音、無異味施工項目每天 【19:00】 -【次日早7:00】噪音、

22、異味施工項目的施工周五 【19:00】 - 周六、日全天正常施工在上述規(guī)定時間內需延長施工時間應提前2天向物業(yè)公司申請。垃圾清運施工人員自行將裝修垃圾袋裝并清運到指定堆放處垃圾放置地點指定地點（或垃圾房）裝修現(xiàn)場/施工規(guī)定 所有消防、空調，主體架構及燃氣的施工，須由物業(yè)公司指定施工單位或具有相關資質的施工單位進行。請與物業(yè)公司聯(lián)系以取得指定施工單位的名單。 租戶如將業(yè)主在租區(qū)內所裝設的固定裝置及設施拆除，應事先征得物業(yè)管理處批準，并自行負責保管。在租約期滿退租時，租戶需負責將其拆除的固定裝置/設施恢復到原狀，并須得到物業(yè)管理處的認可。租戶退租遷出時，須將租區(qū)恢復至租戶入住時的狀態(tài)。租戶亦可委托

23、物業(yè)管理處進行租區(qū)恢復工作，租區(qū)恢復的費用由租戶承擔。 所有電器的安裝須符合國家有關電氣安裝規(guī)范。所有電線一定要保護在鍍鋅管內，而未先獲得物業(yè)公司同意，絕對不得將電線直線嵌入大廈的任何部分。 不得阻擋空調機房的回風及進出空調機房的通道或維修空間。 用戶在未獲得物業(yè)公司的書面特別批準下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結構墻，以及與相鄰單元共用之隔墻。任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結構。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，用戶有責任自行支付修復損壞部分的所有費用，物業(yè)公司人員將馬上停止該戶的一切裝修工作，直至對所有損失做出全面評估且用戶支付修復費用為止。 用戶應在施工前預先獲得所有政府

24、部門的一切有關批準，特別是消防局的批準。 用戶在施工期內應對貴單元內的保安負責。 無論什么時候，如需在公共設施內進行施工，須事先獲得物業(yè)公司的書面批準。而用戶應提供及安裝良好及堅固的防護措施，以防帶來受傷或損害。 施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都須放置在所屬單元內，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。 于裝修期間，所有回風口須封閉，大門亦須關閉。 所有裝入貴單元的家具都應在大廈外預制組合和上漆。一切在貴單元內的油漆工作或其他施工，如物業(yè)公司認為該工作可能會影響其他用戶，須在正常辦公時間外或由物業(yè)公司指定的時間或地點完成。 在不致?lián)p害裝修施工情況下，用戶應提供足夠的通道讓一切公共

25、設施設備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修。施工人員管理規(guī)定 出入人員必須佩戴有效的出入證 用戶須對所有裝修承包商所雇的施工人員的行為負責并加以約束。 用戶及用戶的裝修承包商所雇的施工人員須著裝整齊，不得赤足；不得穿背心、拖鞋； 不得在非工作區(qū)逗留； 不得隨地吐痰； 不得在公共地方及施工現(xiàn)場吸煙； 不得高聲喧嘩打鬧； 不得使用任何放聲設備如收音機、電視等， 嚴禁在辦公樓內煮食。 嚴禁賭博、飲酒及隨地大小便。 用戶所雇的施工工人應與物業(yè)公司人員密切配合，互相尊重，發(fā)生矛盾應由雙方領導協(xié)商解決，嚴禁在大廈內發(fā)生打架等不文明行為。 裝修施工人員須使用指定的洗手間，嚴禁在洗手間內沖洗任何施工材料和工具，不得向面池

26、、便池內傾倒廢料。消防規(guī)定 大廈內部消火栓系統(tǒng)均為消防局審批，消火栓位置均有消防要求，所以在裝修中嚴禁移位或遮擋。 噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求并須事先報請消防局審批同意。一般情況下，噴頭之間的距離不得少于1.8米但亦不能超出3.6米，除非能提供與結構物相阻的特殊理由。噴頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過2米或超過設計噴頭距離的一半，以短者為準。在整個單元內的所有噴頭擴散器水平線以下須經常保留至少0.5米的空間。 不可阻擋消防通道、安全門、緊急出路燈箱及消防栓。 消防水只限用于滅火，任何人不得將消防水用于沖洗或取為它用。 根據有關消防規(guī)定，嚴禁在施工場地內存放易燃、易爆等違禁物品。 在

27、施工裝修期間必須按有關消防規(guī)定，在現(xiàn)場配置足夠有效的滅火器材。 在使用明火或氣焊時應向物業(yè)公司提出工作申請，得到批準后到物業(yè)公司申辦動火證。動火時，臨時指定一名消防安全員，在動火點準備水桶及滅火器材，保安人員隨時進行監(jiān)督。裝修商動火前應負責對施工范圍內的煙感和噴淋頭作出保護，防止系統(tǒng)出現(xiàn)誤報及啟動現(xiàn)象。物料輸送規(guī)定 材料、廢物的運送及運出，須有條理地在晚上【19:00】至早上【7:00】或節(jié)假日內進行，不得擾及大廈其它用戶。 只有貨梯(或管理公司指定的其他電梯/樓梯)才可用來運輸材料或廢物。無論在任何情況下，工人未經物業(yè)公司許可不得使用任何客梯上卸貨物。 不得使用裝有金屬車輪的運貨手推車。產生

28、異味的施工規(guī)定 盡量不使用產生特殊氣味的施工材料。 為了保護大廈客戶的正常辦公環(huán)境，產生特殊氣味的施工只允許在周五至周日【19:00】至次日【7:00】內進行，并采取有效措施排出異味（如軸流風機通風等）。 裝修商應保證所使用揮發(fā)性涂料符合環(huán)保標準。 物業(yè)公司有權隨時制止可能影響客戶正常辦公的任何特殊氣味施工。裝修設計規(guī)定 所有用戶均不得安裝面向公共走廊或會對其他用戶造成騷擾或影響的音響設備。 所有的門不得伸展至到一般公共地方，包括走廊或電梯廳。戶門不得向外開啟。 所有外墻（包括公共走廊、電梯廳等外墻）不許裝設招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內裝飾不能凸出公共走廊。 房間與隔墻應考慮裝設空調回風

29、。 不得改變防火門、防煙門和玻璃門的功能及位置。 在室內裝設吊頂時，須在每一個水管閘門及每一個電源箱或任何重要設備下加裝檢查口。 不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的物件。一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結構組件或任何一部分。單元內的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。其他規(guī)定 用戶應對貴單元完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)空調通風或其他系統(tǒng)的情況變壞，物業(yè)公司并不負上述任何責任。用戶的裝修方案一經付諸實行，不論其為全部或部分，皆視作用戶同意接受本裝修手冊所訂立的一切條款。第 五 章 ： 裝修工程用戶必讀 裝修工程委托申請表是物業(yè)公司用以明確用戶裝修各單位的重要文件，用戶應認真填寫，以便物業(yè)公司同

30、用戶的裝修設計單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)系。 由于物業(yè)公司與裝修設計單位、施工單位、監(jiān)理單位之間沒有任何合同關系，因此對于裝修工程的質量物業(yè)公司不負責任，但物業(yè)公司將盡自身的最大努力來協(xié)助用戶監(jiān)督工程施工質量。但是，所有裝修質量問題（不論保修期內外，包括電力供應、空調效果等）應由用戶與用戶所聘用的裝修單位之間進行，這也包括物業(yè)公司指定施工單位的工程項目。因此，用戶在工程設計階段及完工后應自行檢查、驗收工程設計與施工質量，物業(yè)公司的檢查驗收會協(xié)助用戶檢查質量問題，但其主要目的僅在于確定該裝修工程是否對樓內或其他用戶造成不利影響。 基于上述原因，在此建議用戶聘請監(jiān)理公司，依靠用戶自身及監(jiān)理公司嚴把

31、工程質量關，并與設計、施工、監(jiān)理單位另行簽訂質量保證協(xié)議及協(xié)商質量保證金事宜，以保護用戶的自身利益。 用戶裝修負責人應仔細閱讀本手冊后面的重要內容，以了解大廈有關的管理規(guī)定。第 六 章 ： 裝修工程設計單位必讀 物業(yè)公司將提供給每位用戶有關資料，以幫助用戶順利開展裝修工程。圖紙中的資料只反映有關單元的設計情況，僅供用戶參考。用戶及用戶所聘請設計師及工程承包商應現(xiàn)場核實圖紙中的資料及尺寸。在設計過程中，用戶如有任何疑問，物業(yè)相關工程專業(yè)技術人員將提供咨詢服務。 不得對樓宇的結構設施及應急電源、公共照明系統(tǒng)進行改造。由于樓宇樓板可承受的最大承載力有限，因此不允許在樓板上集中放置較沉的重物，如ups

32、電池組，保險柜等。所有隔斷墻均要求為輕質隔墻，并標明隔墻的材質高度。 裝修工程應完全在用戶自用面積內進行，任何裝修工程均不可延伸到公共區(qū)域。n 單元門不得伸展至公共地方，包括走廊或電梯廳，單元門不得向外開啟。 所有原提供的單元門均不得自行更換或在原有門框上加裝裝飾性外框。n 用戶單元外及所有外墻(包括公共走廊、電梯廳等)不允許裝設招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內裝飾不能凸出公共走廊。n 不允許將自用設備安裝在樓宇公共豎井、機房內。n 所有用戶均不得安裝面向公共走廊或會對其他用戶造成騷擾或影響的音響設備。 對樓宇公共區(qū)域的任何原設施進行拆改，均要報物業(yè)公司審批。n 所有原提供的單元門均不得更換

33、或在原有門框上加裝裝飾性外框。n 樓宇原提供的戶門不能改變其顏色、位置、開啟方向等。 單元內禁止更改外窗，窗簾須安裝在預留的窗簾盒內。 用戶應提供足夠的空間讓一切公共設施，設備和裝置等獲得保養(yǎng)及維修。在室內裝設吊頂時，應在每一個水管閘門及每一個電源箱或任何重要設備下加裝檢查口。 購買同樓層多個單元的用戶還應注意以下事項：n 整個樓宇的核心筒及電梯廳區(qū)域須保持相同的風格，任何裝修工程均不可延伸到該區(qū)域。n 單元的外墻一般不能改動，除非設計圖紙中消防分區(qū)得到市消防局批準，且保留原有公共通道的功能。但無論如何安裝有主立管、消火栓設備、疏散指示燈具的墻段不得改動。同時，因隔墻內有大量管線，物業(yè)公司將不

34、對由此產生的任何影響負責，包括局部的供電、通信線路中斷，供暖效果變差，安全防盜等問題均由用戶自行承擔。n 不允許堵塞消防通道，維修檢查通道。不允許鎖死消防樓梯門，消防樓梯內禁止設置障礙阻止人員通行。n 跨層敷設自用的管線、網絡時，應事先征得物業(yè)公司同意，并考慮通過已有的各種豎井進行，避免在樓板上打洞破壞樓宇結構強度。嚴禁在樓外飛線。 電氣要求n 用戶須遵守單元設計實際容量，不允許超容量設計，不允許私自增容，如照明回路、插座回路有較大變動時須書面報請物業(yè)公司工程部確認。n 報裝方案應有詳細的電氣設計說明，包括報裝功率、各支路功率、插座回路的數量及每路功率均要有詳細標示。n 一般導線采用zrbv阻

35、燃型塑銅線，消防應急回路照明采用nhbv耐火型塑銅線，禁止使用普通bv塑銅線。n 各類接線須在接線盒內進行接駁，須穿管走線。禁止施工中在吊頂內隨意接線，吊頂上不允許各種裸露線路存在。n 樓宇配線管應采用kgb薄壁扣壓管，地面預埋應采用gs鍍鋅管。n 一次照明（即原裝照明）不得私自更改變動位置，特殊情況需調整須報物業(yè)工程部批準。n 室內提供的消防應急照明嚴禁接駁其它燈具及其它用電器具。第 七 章 ： 施工臨時用電管理 施工單位辦理完入場手續(xù)后，可到物業(yè)公司申請接駁臨時用電。 電氣施工作業(yè)人員須持有天津市特種作業(yè)操作證或相同資質證，提交物業(yè)工程部審核并將復印件交保安部門存檔。 臨時供電電源的位置由

36、物業(yè)工程部電氣專業(yè)負責人指定，便于大廈統(tǒng)一管理，任何施工單位禁止在大廈內隨意駁接電源。 施工現(xiàn)場未經物業(yè)電氣專業(yè)人員審核及不符合臨時用電安全管理規(guī)定的配電設施不得使用。 臨時配電箱的電源線應使用質量合格的橡套絕緣電纜線，負荷側的導線根據現(xiàn)場用電設備的具體情況，應使用滿足絕緣強度和機械強度的橡膠絕緣或護套絕緣的導線。電源線在裝修區(qū)域內不準沿地面敷設，應使用專用的掛線架，不準用金屬裸線做綁線固定電纜線。 分級配電的分配電箱，要求動力電與照明電分開使用，保證實現(xiàn)“一路一閘”，開關電器須設置帶有長城標志的質量合格帶漏電保護功能的漏電開關，不符合本規(guī)定要求的開關電器禁止使用。 臨時配電箱應放置在干燥、通

37、風的場所，周圍不得堆放雜物和易燃、易爆物品，并且遠離熱源和易造成機械損傷的設備。 臨時配電箱應由使用單位設專業(yè)人員專職電工負責管理和使用，且應在配電箱明顯位置設置警示標志，例如“小心有電！”、“有電注意安全！”?，F(xiàn)場使用時，配電箱應上鎖，嚴禁其它施工人員隨意動用。 使用手持式電動工具應遵守相關安全規(guī)定，在使用前進行檢查：外殼、手柄、負荷線、插頭、開關等須完好無損，空載試驗運轉正常方可使用。使用時負荷線不受外力作用，轉移工作點應切斷電源，不準將負荷線接長而出現(xiàn)接頭。 施工現(xiàn)場使用的臨時照明設備、手持式電動工具等，在潮濕場所作業(yè)時應使用安全電壓用電設備，施工現(xiàn)場局部照明要求使用36v低壓照明。 施

38、工單位應設專人負責現(xiàn)場臨時用電的安全管理工作，保障臨時用電的安全使用和正常維護，嚴禁亂拉、亂設、亂接線，并且配備必要的撲滅電氣火災的消防器材和設施。 物業(yè)公司將組織電氣專業(yè)人員進行定期檢查和即時抽查，請施工單位負責人配合進行專業(yè)證件的審核及其它違反臨時用電安全管理規(guī)定的各項整改工作。 現(xiàn)場施工用電結束后，應由施工現(xiàn)場用電負責人通知物業(yè)工程部，在做好各項安全措施后，由工程部電氣專業(yè)人員配合，方可拆除臨時電源。 施工結束后，通知物業(yè)公司派員到現(xiàn)場對用電進行確認簽字，辦理有關表格填報工作。第 八 章 ： 違反規(guī)則的處理 用戶的裝修單位在未經物業(yè)公司許可情況下，私自在大廈內承包其他用戶工程時，物業(yè)公司

39、有權在不通知的情況下，要求該裝修單位立即停工，并追究其所引起的一切責任及經濟損失。 在未取得物業(yè)公司所開具的開工許可證或其它書面批準前，用戶及所聘用的裝修單位均不得進行未經批準的工程項目，如發(fā)現(xiàn)此問題，物業(yè)公司將要求該工程立即停工，并補辦相應手續(xù)，處理善后事宜及承擔全部責任。 所有違反廊坊市消防規(guī)則的行為，用戶所委托裝修單位一律不得進行。 所有違反物業(yè)公司所確定裝飾裝修方案或未經物業(yè)公司許可擅自對承租單元或公共區(qū)域內樓宇原有結構或裝飾進行更改的行為，物業(yè)公司有權根據具體情況要求用戶及所委托的裝修單位支付違規(guī)賠償并依原狀進行恢復。 若因用戶及裝修單位的行為而造成樓宇及其他用戶損失的，物業(yè)公司將根

40、據所造成的損害要求該用戶進行相應的賠償，并承擔相關責任。用戶及所委托的裝修單位，在接到物業(yè)公司的違規(guī)通知后，須立即停止違規(guī)行為。若不聽勸阻，物業(yè)公司將采取包括停工、禁止施工人員進入大廈等一切措施，其所造成的相關損失及責任一律由用戶負責。 用戶在施工期間內應對自身單元內的安全負責，同時也須對用戶的所有員工或工程承包商所雇用的施工人員的行為負責并加以約束。每位用戶均應該明白，本手冊是為了維護整個大廈及用戶的公共利益而制定的，若用戶違反了本手冊的前述規(guī)定，就會對大廈及其他用戶的利益造成損害，這種損害不僅包括物質上的，也包括精神上的。因此，物業(yè)公司會代表用戶及全體用戶要求違反規(guī)則者立即停止違規(guī)行為，并

41、對已產生的后果做出相應補救及賠償并需承擔全部責任。 用戶應確保承包商不會對大廈的設備設施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，無論意外與否，將由物業(yè)公司修理，而所有修理費用將再加上15的行政費，均由用戶負責支付。 所有因用戶的裝修工程及其后之使用所造成的破壞、損傷及其影響等（包括大廈以內及以外），完全由用戶負責賠償。第 九 章 ： 辦理裝修表格詳見附件附件一室內裝修工程承諾書附件二裝修工程委托申請表附件三裝修施工消防安全協(xié)議書附件四裝修工程收費一覽表附件五裝修工人臨時出入證登記表附件六裝修許可證附件一室內裝修工程承諾書澳中物業(yè)管理有限公司： 我司已詳細閱讀了廊和坊-金融街裝修手冊，已完全清楚、了解

42、其中的各項規(guī)定。 我司明白由于物業(yè)公司與裝修設計、施工、監(jiān)理單位之間無任何合同關系，因此物業(yè)公司對可能發(fā)生的工程質量問題不負有任何責任，任何保修期內、外的工程質量問題均在用戶與設計、施工、監(jiān)理單位間協(xié)商解決。 我司明白一旦發(fā)生事故物業(yè)公司將依靠保險來解決，因此為了大廈和我司共同的利益，我司承諾將為整個施工過程投保（包括可能的工程延期）。若因未及時投保造成任何損失，我司愿意承擔一切責任。 我司明白大廈的用戶將對在裝修過程中所發(fā)生的任何違反規(guī)定的問題負責并承擔相應的責任，工程承包商對維護包括指定非用戶自用區(qū)域的整個施工現(xiàn)場的秩序、安全、消防、衛(wèi)生及成品保護負有責任。我司亦明白一旦發(fā)生違規(guī)事件，將會

43、對大廈及其他用戶產生各種不利的影響， 在此我司承諾，并謹此與物業(yè)公司立約：1. 嚴格按規(guī)定進行各項工作，盡力避免發(fā)生違反規(guī)定的事件2. 一旦發(fā)現(xiàn)有違規(guī)事件發(fā)生，立即停止該作業(yè)并采取措施將損害降至最低3. 授權用戶在用戶認為必要時從裝修押金中扣除相應款項或按貴公司的具體要求，以對大廈及其他用戶所受到的物質上的、精神上的損害進行賠償。用戶公司 （加蓋公章）日期工程承包商 （加蓋公章）日期附件二裝修工程委托申請表澳中物業(yè)管理有限公司：我司為廊和坊-金融街 號樓 層 單元之用戶，現(xiàn)我司欲對該單元進行二次裝修工程（租售合同面積為 平方米）。我司選擇了下表中所列的單位進行二次裝修工程的相應工作，委托期限為

44、自 年 月 日至我司上述單元二次裝修全部竣工驗收結束，預計為 年 月 日。同時，我司亦會通知所有受我司聘用欲進入大廈進行工程工作的人員遵守大廈的有關管理規(guī)定，若他們有行為不端或在裝修期間違反用戶規(guī)定的行為時，本公司愿意負責。設計單位工程承包商監(jiān)理單位公司名稱資質項目負責人聯(lián)系電話駐工地代表聯(lián)系電話用戶公司 （加蓋公章）負責人聯(lián)系電話日期 附件三裝修施工消防安全協(xié)議書甲方：（物業(yè)管理公司，以下簡稱甲方）乙方：（裝修公司，以下簡稱乙方）為了保障大廈內裝修工程的安全，防止火災危害和發(fā)生治安災害事故，根據廊坊市建委、市公安消防局對建筑施工現(xiàn)場安全防火工作的有關規(guī)定，經甲方與乙方協(xié)商，制定如下安全、防火

45、協(xié)議書：1. 施工現(xiàn)場的安全、防火工作，由乙方負責，甲方負責檢查監(jiān)督安全防火措施的落實和執(zhí)行情況，甲、乙雙方共同接受政府公安消防部門的指導和監(jiān)督。乙方應確定一名施工負責人為現(xiàn)場安全、防火工作負責人，全面負責現(xiàn)場的安全、防火工作并將所有施工人員基本情況表交至保安部備案。2. 乙方應在施工中制定消防應急措施，確保施工安全。3. 施工現(xiàn)場有明顯防火宣傳標志，乙方應對職工安全、防火知識教育，上班作業(yè)應佩戴出入證，防止治安、傷害事故的發(fā)生，并建立安全、防火安全檢查制度。4. 進行電氣焊、油漆粉刷或從事防水等危險作業(yè)時應有防火要求和措施，并對有關人員進行安全交底。5. 乙方應制定使用電氣設備，易燃易爆物品

46、的防火安全措施。6. 使用易燃易爆材料、明火作業(yè)，應嚴格按規(guī)定進行，并要對有關人員進行防火安全交底。7. 從事電氣設備安裝和電、氣焊切割作業(yè)要有操作證，由施工隊負責人到保安部辦理用火手續(xù)，配備看火人員和滅火器，動火前需清除附近易燃易爆物。8. 禁止將施工現(xiàn)場建筑物作倉庫使用或長期存放超量易燃可燃材料，施工需要的易燃可燃材料，要根據工程計劃限量進入，并有安全可靠的防火措施。9. 不準在施工建筑物或庫房內調配油漆、稀料。10. 施工現(xiàn)場禁止吸煙。11. 施工現(xiàn)場及庫區(qū)、料場禁止使用俗稱“小太陽”的強熱光源照明。12. 不準在施工工地使用液化石油氣鋼瓶、乙炔發(fā)生器作業(yè)。13. 施工保溫材料的存放和使

47、用要有防火安全措施，禁止采用可燃保溫材料。14. 施工現(xiàn)場，未經保安部門批準不得使用電熱器具，批準使用的電熱器具要符合電氣安裝規(guī)范。15. 施工材料、設備的存放、保管要符合防火安全要求。16. 易燃易爆物品，應設專庫分類單獨存放保管，有良好的通風條件、照明等電氣設備應符合防火規(guī)定。17. 氧氣瓶、乙炔瓶（罐）工作間距不小于5米，兩瓶與明火作業(yè)距離不小于10米。18. 嚴禁在現(xiàn)場喝酒、賭博、打架斗毆、無理取鬧和進行其它違法犯罪活動。19. 乙方應按照國家和市府有關規(guī)定制定關于安全、防火的獎勵和懲罰條款，并報甲方備案。20. 施工現(xiàn)場應有專職負責人，檢查督促落實上述規(guī)定的執(zhí)行情況。 21. 施工期

48、間在施工工地如發(fā)生火災和治安、安全方面的事故，均由乙方負責。22. 搞好文明施工，對施工現(xiàn)場的垃圾要及時清理，尤其對刨花木屑等易燃易爆雜物須隨時清掃，清除火災隱患。23. 乙方應按消防要求在施工現(xiàn)場配備足夠量的滅火器材及水桶等，所配備的器材可向物業(yè)保安部租借，自行配備的滅火器進場，須經物業(yè)公司保安部檢驗合格。24. 對違反上述有關的單位及個人甲方視情節(jié)輕重及態(tài)度好壞，給予批評、書面通知、賠償直至交公安消防機關處理。此協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。此協(xié)議一式兩份，由甲乙雙方各持一份。甲方：（加蓋公章）乙方：（加蓋公章）代表人：代表人：日期：日期：附件四裝修工程收費一覽表項目內容費用標準（rmb）

49、單位說明1裝修綜合服務費【】每平方米用于垃圾清運、公共區(qū)域成品保護、電梯使用費等2裝修保證金【】每平方米消防竣工驗收合格90天后可退還3臨時出入證工本費【】張不退還押金【】退場時可退還押金4租用滅火器租金【】個不退還押金【】退回時可退還押金5臨時電費【】度裝修單位自備電表,電費按實際用電量收取.6配電間拉閘、合閘【】次不含材料費7戶內電氣線路檢修【】次不含材料費8戶內險情及設備故障搶修按實際情況計算9設施損壞及其他經濟賠償按實際情況計算附件五裝修工人臨時出入證登記表用戶名稱：單元號：裝修單位資料：公司名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：現(xiàn)場負責人：身份證號碼：聯(lián)系電話：手機：裝修期限：(由) (至) 施工人數

50、：編號姓名身份證號碼工作證號碼12345678910共 _ 人注：裝修工人臨時出入證押金【】元，工本費【】元，共【】元。裝修工人臨時出入證押金于本物業(yè)公司確認完工并消防驗收合格后90個工作日退還。用戶公司 （加蓋公章）負責人聯(lián)系電話日期 附件六裝修許可證用戶名稱：單元號：裝修單位資料：公司名稱：營業(yè)執(zhí)照號碼：現(xiàn)場負責人：身份證號碼：聯(lián)系電話：手機：裝修期限：(由) (至) 施工人數：各單元用戶/裝修負責人須注意以下事項：1. 此裝修許可證須蓋印后方可生效。2. 如紙上有任何資料被私自更改，此裝修許可證將被作廢。3. 用戶如有遺失此裝修許可證，請即向管理公司補領。4. 用戶在裝修開始時，請將此裝

51、修許可證貼在大門上。5. 在單元開始裝修之前或期間，不準在門外、電梯大堂、消防通道或其他公共區(qū)域施工或擺放雜物泥頭。6. 管理公司保安部、工程部會不時巡查單元，如發(fā)現(xiàn)問題，請予以合作整改。7. 在裝修工程進行期間，用戶/裝修負責人須監(jiān)察工程進度、安全及遵守裝修條例，期間施工安全責任由用戶/裝修負責人全權負責。若裝修施工期間有違反大廈裝修手冊或大廈有關規(guī)定，管理公司有權暫時停止該單位所進行之裝修直至責令整改。8. 用戶/裝修負責人須對其裝修工程或工人在公共地方造成之損壞或對第三者造成之損害傷亡負有全部責任。在接近竣工及付款給裝修公司前，用戶應親自檢查其單位是否妥當及向管理公司確認其單位在裝修時工

52、人有否造成其它損壞或問題，敬請注意，多謝合作！裝修公司(加蓋公章)物業(yè)公司(加蓋公章)日期：日期： -下面黃顏色是贈送的簡歷模板不需要的可以下載后編輯刪除簡歷智聯(lián)招聘男 | 已婚 | 1988 年月生 | 戶口：湖南 | 現(xiàn)居住于廣東深圳-寶安區(qū)3年工作經驗 | 團員 | 廣東省深圳市寶安區(qū)福永鎮(zhèn)陳屋村2巷518101e-mail: 求職意向工作性質： 全職期望職業(yè)： 銷售業(yè)務、銷售管理、市場期望行業(yè)： 專業(yè)服務/咨詢(財會/法律/人力資源等)、教育/培訓/院校、通信/電信運營、增值服務工作地區(qū)： 深圳期望月薪： 4001-6000元/月目前狀況： 我目前處于離職狀態(tài)，可立即上崗職業(yè)目標喜歡營銷管理類工作，喜歡有挑戰(zhàn)的工作，大學四年一直在挑戰(zhàn)自己，挑戰(zhàn)自己的極限，一直在做營銷的兼職，堅信“也精于勤而荒于嬉”一直嚴于律己，在各方面都要從嚴要求自己。相信自己總有一天會成功的！只有自己不敢做的，沒有做不成的，做銷售10分靠天，九分靠人做，市場是人