南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則

1、1前前期及配套繳費細(xì)期及配套繳費細(xì)則則2016年6月南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則2土地類土地類PART 1PART 1南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則3PART 1PART 1土地類土地類（一）（一）1、土地出讓金：根據(jù)土地出讓合同及土地成交確認(rèn)書 土地契稅：根據(jù)土地出讓金3%、4% 土地印花稅：根據(jù)土地出讓金0.05% 2、土地契約稅3、土地關(guān)聯(lián)費土地公證費： 20000元/件、30000元/件 土地交易服務(wù)費： 1.5元/ 南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則4PART 1PART 1土地類土地類（一）（一）土地登記費： 依據(jù)國土（籍）字【1990】93號、財預(yù)【2000】127號、計價格【2000】

2、25號、蘇財綜【1999】81號、蘇價房【1999】134號、蘇價費【2000】164號、蘇財綜【2000】87號、計價格【2002】1734號、財綜【2011】104號、蘇財綜【2011】 79號、蘇價服【2014】49號文： 截圖如下：土地分割費：按1500元/件，另按面積0.39元/ 4、土地拆遷費及其他補償款：根據(jù)土地掛牌條件 南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則5前期費用前期費用PART PART 2 2南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則6PART 1PART 1前期費用前期費用（二）（二）1、臨水臨電臨時用電定金 根據(jù)蘇價工【2002】69號文：裝機容量用電期限50截圖如下：南京房地產(chǎn)前期及配套

3、繳費細(xì)則7PART 1PART 1前期費用前期費用（二）（二）方案編制啟動費： 1500元2、可行性研究報告： 5-10萬3、節(jié)能報告： 5-10萬4、環(huán)境影響分析評估：南京市場價10-12萬元 5、交通影響分析評估：根據(jù)設(shè)計要點 6、文物勘察：根據(jù)設(shè)計要點預(yù)估150元/南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則8PART 1PART 1前期費用前期費用（二）（二）7、水土保持方案及規(guī)費 8、洪評報告及審查費：看項目位置具體要求，15-20萬 根據(jù)水土保持法、財綜【2014】8號、發(fā)改價格【2014】 886號、蘇財綜【2014】39號文： 看項目位置具體要求，20萬/地塊報告編制費+1.5元/規(guī)費用地面積

4、 （P46）。截圖如下：南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則9PART 1PART 1前期費用前期費用（二）（二）9、防雷審查檢測費：根據(jù)蘇價服【2006】266號文：1.0元/面積 截圖如下：南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則10PART 1PART 1前期費用前期費用（二）（二）10、雷擊風(fēng)險評估報告編制費： 根據(jù)蘇價服【2011】309號文：1.0元/面積 截圖如下：11、地形圖：734.4元/格，地形圖有效期6個月南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則11PART 1PART 1前期費用前期費用（二）（二）13、放線費：2500元/棟 14、規(guī)劃控制點： 1600元/點15、放大樣： 2595元/5棟 16、

5、建筑竣工測量費： 2500元/棟 17、室外地下管線圖購買： 8119元/公里 （浦口、江寧要買，城區(qū)免費。有效期6個月）18、管線竣工測量費： 8119元/公里12、放界址樁（放紅線用）： 326元/點，一般規(guī)則土地按四個點考慮 南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則12PART 1PART 1前期費用前期費用（二）（二）24、檔案館歸檔費： 1元/19、巖土審查費：0.144-0.168元/抗震系數(shù)（1.1-1.3），建議放地勘合同中 20、人防審查費：人掩5元/，物資8元/，建議放在設(shè)計合同中 21、銷許公告費（銷售用）： 5500元/次22、網(wǎng)上錄入費（銷售用）： 1元/，年度封頂10萬，按銷售

6、面積計取 23、外銷房審批費（銷售用）： 預(yù)估2萬元/次南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則13PART 1PART 1前期費用前期費用（二）（二）25、施工圖審查費及施工圖變更審查費： 根據(jù) 蘇價服【2004】26號、蘇財政【2004】11號文： 1.2-1.4元/抗震系數(shù)（1.1-1.3） 截圖如下：南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則14PART 1PART 1前期費用前期費用（二）（二）26、房產(chǎn)面積測算測繪費（預(yù)測） 根據(jù)文號蘇價服【2004】304號文件,可談 截圖如下：27、面積測算測繪費（實測）：住宅1.6元/,地下室2.8元/,商業(yè)2.8元/ 28、建筑測繪費（實測）：2549元/棟（有伸縮

7、縫的按兩棟算，地下室為一棟） 29、教育配套費：根據(jù)項目實際情況繳納 南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則15前期費用前期費用（二）（二）31、基礎(chǔ)設(shè)施配套費： 根據(jù)寧價房【2007】22號、寧財綜【2007】38號文：150元/ 截圖如下：30、初始登記費：根據(jù)寧價房【2002】198號文：80元/套+3元/ 截圖如下：南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則16PART 1PART 1前期費用前期費用（二）（二）32、散裝水泥專項資金 根據(jù)蘇財綜【1999】69號文： 2元/，減免為1元/，辦項目 立項之前預(yù)交。 截圖如下：南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則17PART 1PART 1前期費用前期費用（二）（二）3

8、3、新型墻體材料專項基金 根據(jù)蘇財綜【2008】43號文：10元/，減免為5元/ ，辦項 目立項之前預(yù)交（辦理規(guī)劃許可證時繳納）可退費用 截圖如下：南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則18PART 1PART 1前期費用前期費用（二）（二）34、白蟻防冶費 根據(jù)蘇價工（1996）422號文： 17層（含）2.3元/，7層以 上0.7元/，別墅、公寓4.45元/，古建筑基礎(chǔ)建筑面積8元/， 亭、臺、樓、櫊、廊、榭、軒等古建筑價格面議。 截圖如下：南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則19PART 1PART 1前期費用前期費用（二）（二）35、人防異地建設(shè)費及非人防地庫人防收費 按城區(qū)/新城區(qū)/縣列收費標(biāo)準(zhǔn) 1、

9、人防異地建設(shè)費： 、10F及以上或者基礎(chǔ)埋深3米： 2800元/2400元/2200元/ ：除外1.5萬之以上；2500元/2300元/2000元/ ：除外1.5萬之內(nèi)， 2500元/ /2300元/ /2000元/ ， 2、應(yīng)建人防與必建人防的差值 1200元/ 3、根據(jù)寧防辦【2006】27號、寧財綜【2006】217號、寧價房【2006】 120號文：非人防車庫易地建設(shè)費 100元/ 截圖如下：南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則20PART 1PART 1前期費用前期費用（二）（二）36、環(huán)衛(wèi)配套費（揚塵、噪聲、排污） 根據(jù)蘇價費【2009】194號文：1.0元/月，由施工單位繳納 截圖如下：

10、南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則21PART 1PART 1前期費用前期費用（二）（二）南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則22PART 1PART 1前期費用前期費用（二）（二）37、電梯消防設(shè)施設(shè)備專項維修資金： 20元/，住宅需交，交物業(yè)管理辦公室 截圖如下 38、工程初期和工程詳細(xì)勘察：可洽談 南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則23基礎(chǔ)設(shè)施費基礎(chǔ)設(shè)施費PART PART 3 3南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則24PART 1PART 1基礎(chǔ)設(shè)施費基礎(chǔ)設(shè)施費（三）（三）1、供電規(guī)費 不帶電梯多層住宅190元/為基數(shù)，帶電梯住宅：基數(shù)1.2，辦公 用房：基數(shù)1.3，商業(yè)用房：基數(shù)1.5，別墅：基數(shù)1.5，保障性

11、住房： 基數(shù)0.9，公建設(shè)施：基數(shù)0.4蘇價工（2012）316號文截圖如下：南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則25PART 1PART 1基礎(chǔ)設(shè)施費基礎(chǔ)設(shè)施費（三）（三）蘇價工【2009】414號文截圖如下：南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則26PART 1PART 1基礎(chǔ)設(shè)施費基礎(chǔ)設(shè)施費（三）（三）2、供水工程 水表： 住宅980元/戶，商業(yè)及辦公1300元/戶，非普通住宅1800元/戶 供水設(shè)計、監(jiān)理費：根據(jù)預(yù)算收取3.5%/4.5% 南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則27PART 1PART 1基礎(chǔ)設(shè)施費基礎(chǔ)設(shè)施費（三）（三）二次加壓泵房建設(shè)費及運行維護費 根據(jù)寧價工【2009】269號文：建設(shè)費13元/,維護費15元/ 截圖如下：南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則28PART 1PART 1基礎(chǔ)設(shè)施費基礎(chǔ)設(shè)施費（三）（三）南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則29PART 1PART 1基礎(chǔ)設(shè)施費基礎(chǔ)設(shè)施費（三）（三）南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則30PART 1PART 1基礎(chǔ)設(shè)施費基礎(chǔ)設(shè)施費（三）（三）3、燃?xì)夤こ?燃?xì)獍惭b費 根據(jù)寧價工【2010】21號文： 2600元/戶，另加800元/米管道建設(shè)費， 外管建設(shè)、設(shè)備費看需要付費，商業(yè)另計；寧價工【2010】21號文截圖如下：南京房地產(chǎn)前期及配套繳費細(xì)則31PART 1PART 1基礎(chǔ)設(shè)施費基礎(chǔ)設(shè)施費（三）（三）寧價工【2015】346號截