萬科住宅單體建筑實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)

1、萬科住宅單體建筑標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)住宅入口標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)1、不設(shè)入戶花園的做法(1入戶門外暗裝門鈴按鈕，底邊距地1.30m ;距門洞邊0.25m;室內(nèi)門鈴明裝，底邊距地2.30m。(2) 入戶門應(yīng)具備防盜功能，門洞高 2100mm門洞寬按兩種考慮，子母門寬1300mm單扇門寬1000mm(門扇凈寬900mm(3) 避免入戶門正對戶內(nèi)衛(wèi)生間門或戶外管井門。(4) 入戶門應(yīng)設(shè)墻垛，垛寬不小于50mm可能情況下垛寬 200mm門內(nèi)應(yīng)裝門碰。( 5)入戶門門扇采用多點(diǎn)鎖、裝貓眼，采用銅質(zhì)或其它高強(qiáng)合頁，鎖具、門、閉門器、貓眼、合頁的品牌應(yīng)有明確選擇范 圍。( 6)房間號(hào)牌宜設(shè)于門洞上方。( 7)入戶門門扇的形式

2、、色彩等應(yīng)與樓梯間、公共走道的設(shè)計(jì)風(fēng)格相協(xié)調(diào)。(8)多層住宅入戶門應(yīng)避免緊貼樓梯臺(tái)階，應(yīng)留有600mm的緩沖距離。( 9)應(yīng)避免兩戶間的戶門在平面上相互垂直緊貼造成門扇開啟干擾。2、設(shè)入戶花園的做法(1) 入戶花園的面積扣除走道后不宜小于8m2,直接對外采光通風(fēng)面寬不小于2400mm(2) 入戶花園宜作結(jié)構(gòu)降板 300mm設(shè)計(jì)，可結(jié)合花槽解決入戶管道埋設(shè)問題。( 3)入戶花園可以起門廊作用，鞋柜可以結(jié)合在花園內(nèi)。( 4)配電箱可以安裝在花園內(nèi)合適的墻上。(5) 第一道入戶門(在樓梯廳與入戶花園之間)起防盜作用，門洞高2100mm寬1300mm第二道門(入戶花園與客廳之間)采用玻璃推拉門，門洞高

3、與窗頂高相平。( 6)入戶花園要考慮照明和給排水設(shè)施。( 7)其它要求與不設(shè)入戶花園戶型相同。3、入戶玄關(guān)(1) 3房及以上戶型盡量設(shè)入戶玄關(guān)，并預(yù)先考慮鞋柜位置，鞋柜深300mm。(2) 入戶玄關(guān)的走道凈寬度不小于1200m m (不包含鞋柜位置)。(3) 玄關(guān)天花中央明裝吸頂燈，在門開啟方向一側(cè)暗裝照明開關(guān)，底邊距地1.30m ;在門開啟方向一側(cè)安裝對講機(jī)，底邊距地1.30m (如選用掛墻式對講機(jī)可只預(yù)留標(biāo)準(zhǔn)接線盒86 X 86mm，對講機(jī)距門邊的距離宜大于400mm可能情況下暗裝住戶弱電分線箱，底邊距地 0.30m。2客廳餐廳標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)1、 客廳面積不應(yīng)小于 18m2,開間不宜小于 420

4、0mm應(yīng)有良好的朝向或戶外景觀視野。2、 客廳、餐廳合設(shè)時(shí)，120m2以上戶型應(yīng)不需要通過廚房便能形成對流穿堂風(fēng)，其開間與總進(jìn)深之比不宜小于1: 2。3、無入戶花園時(shí)電視墻宜面對住宅入口，有入戶花園時(shí)沙發(fā)宜面對花園。4、 客廳正 /側(cè)面設(shè)生活陽臺(tái)，其進(jìn)深不應(yīng)小于1500mm。5、 考慮家具的合理布置，客廳布置沙發(fā)一側(cè)墻面長度不宜小于3米，正面通往陽臺(tái)的落地窗一側(cè)應(yīng)設(shè)寬度不小于550mm的墻垛;盡量控制直接開向客、餐廳門的數(shù)量 6、 面積在1830m2之間的客廳采用分體空調(diào)， 暗裝插座距側(cè)墻邊 200300mm底邊距地2.02.2m，冷媒管穿墻留洞直徑 80mm 中心距地2.30m，向外傾斜2%

5、面積大于30m2的客廳應(yīng)考慮擺放空調(diào)柜機(jī)， 暗裝插座底邊高度 0.30m，留洞中心距地250mm 直徑80mm向外傾斜 2%7、 客廳電視墻設(shè)電視插座，并設(shè)4 組其他電器插座；沙發(fā)墻暗裝電話、信息插座，并暗裝4 組其他電器插座；其他墻面應(yīng)保證 3 米之內(nèi)有插座；以上插座安裝高度均為底邊距地0.30m。8、 設(shè)吸頂燈，開關(guān)暗裝設(shè)于與玄關(guān)相接處，底邊距地1.30m。9、 設(shè)緊急按鈕，安裝于沙發(fā)側(cè)角幾處，底邊距地0.6m ;預(yù)設(shè)安裝紅外探測器需要的管、盒，底邊距地2.30m，不裝設(shè)備。3臥室標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)1 、臥室床的尺寸應(yīng)滿足下列要求：主臥：1800 X 2000次臥雙人：1500 X 2000次臥單人

6、： 1000X 2000工人房： 900X 19002、 三房戶型主臥開間不應(yīng)小于3.6m，面積不應(yīng)小于16m2,主臥衛(wèi)生間不應(yīng)小于4.5m2,主臥宜設(shè)步入式衣帽間，衣柜深600mm大次臥面積不應(yīng)小于 12m2,另一小次臥面積不應(yīng)小于8m23、 臥室門宜采用實(shí)心夾板門，門洞高2100nn，寬900mm4、 臥室及衣帽間天花中部裝吸頂燈，開關(guān)暗裝于臥室入口，底邊距地1.30m。5、 床頭對面墻暗裝電視插座，并預(yù)留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m 。6、 主臥室床頭對面墻暗裝網(wǎng)絡(luò)插座，底邊距地0.30m，次臥室在相同位置預(yù)留網(wǎng)絡(luò)通訊管道，不裝設(shè)備。7、 床頭柜后暗裝電話插座，床頭側(cè)墻預(yù)

7、留兩組其他插座，安裝高度均為底邊距地0.30m。8、第三面墻預(yù)留 1 組插座，底邊距地 0.30m。9、 床頭暗裝開關(guān)面板，底邊距地0.60m。10、 床頭柜上方暗裝緊急按鈕，底邊距地0.60m。11、 分體空調(diào)布置應(yīng)避免直吹床頭，暗裝插座距側(cè)墻邊200300mm底邊距地2.02.2m，冷媒管穿墻留洞直徑 80mm中心距 地 2.22.3m ，向外傾斜 2%。4廚房標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)1、 廚房面積不應(yīng)小于 6m2,單側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開間不應(yīng)小于1.8m，雙側(cè)布置操作臺(tái)時(shí)開間不應(yīng)小于2.4m。2、廚房宜采用實(shí)心夾板門，門洞高 2100mm寬800mm3、廚房必須配置服務(wù)陽臺(tái)。4、 廚房須配置以下電器：抽油煙

8、機(jī)（插座暗裝于吊櫥內(nèi)，底邊距地2.00m）、冰箱（插座暗裝，底邊距地1.30m）、電飯煲（插座暗裝于操作臺(tái)面上，底邊距地1.00m）、消毒柜（插座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地0.50m）、微波爐（插座暗裝于操作臺(tái)面下，底邊距地 0.50m）;廚房另外預(yù)留 3組備用插座，底邊距地1.00m;各類開關(guān)面板統(tǒng)一高度為底邊距地1.30m。5、冰箱預(yù)留位不應(yīng)小于 800X 800mm。6、 煤氣報(bào)警器暗裝于爐灶下方，底邊距地0.30m。天然氣報(bào)警器安裝于吊頂。7、廚房如設(shè)煙道應(yīng)注意煙道的平面位置，使進(jìn)戶煤氣管不繞煙道走，同時(shí)煙道也不可與冰箱位相鄰，煙道的最小留洞尺寸 參見廠家要求，煙道應(yīng)在樓板處接縫。8、

9、 廚房操作臺(tái)總長度不宜小于2600mm各部分長度應(yīng)滿足以下要求：面寬（mm）逬深（mm）準(zhǔn)備臺(tái)300550洗滌臺(tái)（雙星盆）700550調(diào)理臺(tái)500550灶臺(tái)800550配餐臺(tái)3005509、廚房櫥柜應(yīng)連續(xù)，櫥柜應(yīng)與廚房的窗頂高度相適合，櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)符合使用要求，避免遮擋窗戶。50。10、與服務(wù)陽臺(tái)連通門為平開門的廚房不設(shè)地漏，廚房與餐廳、廚房與服務(wù)陽臺(tái)的結(jié)構(gòu)板面高差應(yīng)玄11、 廚房吊頂高度按 H-0.40m考慮（H為層高）。12、 廚房應(yīng)設(shè)與門框等寬門檻石，高岀廚房地坪10mm13、廚房地面防水做法：此處略，詳見防水材料與構(gòu)造做法專題。14、廚房排水管在樓板面上起坡明敷設(shè)并與服務(wù)陽臺(tái)上的排水立管

10、接駁。15、盡量在廚房考慮弱電箱位置。5衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)350mm并應(yīng)避免有梁穿過衛(wèi)生間。當(dāng)受條件限制不能降板時(shí)（如復(fù)式上層），應(yīng)采用1、衛(wèi)生間一般按降板設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)降板 后岀水馬桶與側(cè)排地漏。2、衛(wèi)生間吊頂完成面高度不應(yīng)小于2300mm3、衛(wèi)生間宜采用實(shí)心夾板門，門洞高2100mm 寬 800mm4、公用衛(wèi)生間面積不小于3.5m2，三件潔具可按以下尺寸考慮：臺(tái)盆宜設(shè)獨(dú)立空間（550 X 850 X 800mm、淋浴間（不小于850X 1000mm淋浴花灑固定件中心距地2.15m，淋浴屏風(fēng)高1.9m，屏風(fēng)應(yīng)避免過大懸挑，下方門檻高岀地面20mm、座便器（凈空不應(yīng)小于 800X 1200mm，般結(jié)合

11、洗衣機(jī)位（700 X 700mm共同設(shè)計(jì)。5、主人衛(wèi)生間面積不應(yīng)小于4.5m2，四件潔具可按以下尺寸考慮：臺(tái)盆（550X 850 X 800mm、浴缸（1500 X 750 X 450mm浴缸設(shè)扶把，底邊距地700mm、淋浴間（不小于 850 X 1000mm淋浴花灑固定件中心距地2.15m，淋浴屏風(fēng)高1.9m，下方門檻高岀地面 20mm、座便器（凈空不小于 800 X 1200mm ；頂層復(fù)式住宅主人衛(wèi)生間面積不小于5m2,應(yīng)考慮按摩浴缸 （1520X 1520 X 600mm ;結(jié)合步入式衣帽間布置，衣柜深600mm6、 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)車邊防霧玻璃鏡（底邊距地 0.9m），鏡前燈（暗裝，中心距

12、地 2.15m），廁紙盒（馬桶側(cè)，盒中距地 0.7m）、 毛巾?xiàng)U（洗手盆側(cè)，底邊距地 1.55m）、浴巾架（淋浴間側(cè)，底邊距地 1.8m）、掛衣鉤（淋浴間側(cè)，底邊距地1.55m），位 置設(shè)置避免與插座沖突。7、 衛(wèi)生間窗上半部為固定扇，下半部為平開扇，裝長鉸鉸鏈，排氣扇安裝在固定扇玻璃上，插座就近暗裝，底邊距地2.30m ;窗扇總面積不小于 0.6m2。8、 淋浴間設(shè)專用地漏，位于淋浴頭下部一角，孔中心距墻150mm衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間；洗衣機(jī)采用專用地漏；地漏（100 X 100mm均作P型存水彎。9、 座便器去水口中心距土建墻面305mm10、 洗手盆側(cè)預(yù)留帶防濺蓋板的電吹風(fēng)插

13、座，距地1.30m。11、 浴缸下方設(shè)浴缸檢修口200 X 300mm面貼瓷磚與浴缸裙邊統(tǒng)一。12、 各衛(wèi)生間排污橫管穿過下沉地面的外側(cè)梁/墻預(yù)留洞與外墻的排污立管接駁，應(yīng)避免排污立管穿過衛(wèi)生間室內(nèi)13、 衛(wèi)生間墻體根部以上澆筑200mm高與墻同厚的 C20素砼。14、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)與門框等寬門檻石，高出衛(wèi)生間地坪10mm15、 衛(wèi)生間防水做法：采用 2道防水做法，降板處采用1.2mm厚911防水涂膜，四周上翻至衛(wèi)生間地面完成面標(biāo)高，地面處采用1.0mm厚聚合物水泥基防水涂膜沿墻上翻300mm浴缸位置上翻 650mm淋浴位置上翻1800mm門口處鋪岀 300mm|寬。16、衛(wèi)生間地面鋪貼防滑地磚，

14、墻面瓷磚到吊頂上方，應(yīng)考慮各類開關(guān)面板、檢修口等與墻面瓷磚分縫的位置關(guān)系。17、洗手盆排水管采用硬管絲扣連接。6過道標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)1、 通向臥室、客廳的走道凈寬不應(yīng)小于1000mm通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于900mm當(dāng)走道長度超過4.0m 時(shí) 應(yīng)加寬至 1100mm 并暗裝一組插座 底邊距地 0.30m。2、 走道兩側(cè)各個(gè)房間、走道的門洞頂高應(yīng)保持一致 統(tǒng)一定為2100mm。7 儲(chǔ)藏空間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)1、 貯藏空間的面積不應(yīng)小于 2m2 獨(dú)立貯藏空間應(yīng)預(yù)留燈位、插座各一。2、貯藏空間的位置宜靠近入口、廚房或服務(wù)陽臺(tái)。8 陽臺(tái)露臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)1 、大陽臺(tái)宜按反梁式結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 外三邊設(shè)淺截水溝。2、

15、 生活陽臺(tái)面積不小于 4.5m2,推拉門兩側(cè)宜留不小于 550mm的墻垛，一可以遮擋雨水管，二可便于空調(diào)穿管，三可便于廳 內(nèi)家具擺放。3、服務(wù)陽臺(tái)面積不小于 3.0m2，進(jìn)深不小于1200mm在服務(wù)陽臺(tái)設(shè)防風(fēng)型燃?xì)鉄崴?、燃?xì)庥?jì)量表、洗衣機(jī)水嘴和拖布池水嘴，空調(diào)室外機(jī)等應(yīng)與廚房開窗協(xié)調(diào)，合理設(shè)置，保證廚房可開啟窗扇寬度不小于900mm窗臺(tái)高不應(yīng)小于 1000mm開啟方式應(yīng)有利于通風(fēng)換氣。4、兩戶間的陽臺(tái)如果緊鄰，應(yīng)有視線阻擋措施和防攀爬措施。5、 陽臺(tái)鋁合金推拉門下框軌道面距結(jié)構(gòu)樓面高度不小于50mm便于裝修時(shí)貼木地板或石材，推拉門軌道與裝修完成面平。6、陽臺(tái)處所有的墻面做法應(yīng)根據(jù)外立面做法統(tǒng)

16、一確定，外墻立面應(yīng)有平面圖說明各個(gè)內(nèi)凹面的材料做法。陽臺(tái)天花采用外 墻防霉涂料。7、復(fù)式住宅的下層陽臺(tái)上部應(yīng)有擋雨設(shè)施。8、空調(diào)穿墻管避免與雨水管沖突；陽臺(tái)在客廳側(cè)面時(shí)，應(yīng)避免臥室空調(diào)穿墻管橫過陽臺(tái)門的亮子，具體布置岀詳圖。9、陽臺(tái)的扶手頂避免做平臺(tái)，以防止擺放物品墜物傷人。10、如以屋面作為上層露臺(tái)，做完防水層保溫層后露臺(tái)標(biāo)高高于室內(nèi)地面時(shí)應(yīng)加設(shè)門檻，防止雨水灌入室內(nèi)。11、房間岀露臺(tái)的岀口應(yīng)設(shè)小雨蓬，防止雨水灌入室內(nèi)。12、上下兩層錯(cuò)開的陽臺(tái)，應(yīng)避免相互間的視線干擾。13、 陽臺(tái)護(hù)欄凈高度從可踏面算起1.10/1.15m （多層/小高層），欄桿的垂直桿件間凈距應(yīng)小于110mm夕卜圍翻邊與陽

17、臺(tái)完成面高差嚴(yán)禁小于 100mm。14、外露欄桿采用鋼構(gòu)件時(shí)，應(yīng)采用配套工序的防銹飾面處理，并避免在焊接等過程中破壞防銹面層。15、對陽臺(tái)、露臺(tái)欄桿、扶手等的生產(chǎn)廠家進(jìn)行調(diào)研，設(shè)計(jì)并工廠化生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配。16、 每戶應(yīng)有一個(gè)有充足日照的陽臺(tái)，并設(shè)置曬衣架，高度控制在1100mm。17、陽臺(tái)、露臺(tái)宜設(shè)給水點(diǎn)，并充分考慮排水順暢。9戶間安全設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求兩戶的陽臺(tái)或房間窗緊鄰時(shí)，應(yīng)將隔墻伸岀200mm防止攀爬。10 戶型的靈活性標(biāo)準(zhǔn)要求1 、客廳與相鄰的臥室宜可分可合。2、無書房的主臥與相鄰或?qū)γ娴男∨P室宜可連通。3、相鄰的兩個(gè)小戶型或一大一小戶型應(yīng)考慮打通的可能性。11首層與頂層住戶特別標(biāo)準(zhǔn)首層住

18、戶特別設(shè)計(jì)1、首層住戶各入口應(yīng)設(shè)門禁，公共樓道主入口門內(nèi)設(shè)對講機(jī)，花園次入口設(shè)門鈴。2、私家花園應(yīng)設(shè)置上、下水設(shè)施，預(yù)留電管并設(shè)帶防濺蓋板的電源插座，底邊距地0.6m。3、水表箱應(yīng)避免設(shè)在私家花園。4、雨水、污水的第一個(gè)檢查井應(yīng)避免設(shè)在私家花園里。5、私家花園的面積應(yīng)實(shí)地測量。頂層住戶特別設(shè)計(jì)1、當(dāng)頂層為復(fù)式時(shí)，客廳的窗應(yīng)通高，客廳上部空間不應(yīng)露梁。2、頂層復(fù)式上層衛(wèi)生間在下層廳房之上時(shí)，為保證下層廳房天花平整，上層衛(wèi)生間不降板，并采用后排水潔具和側(cè)排水地 漏。3、復(fù)式廚房與標(biāo)準(zhǔn)層不對位時(shí)可不做煙道而采用水平排放方式。4、如有煙道，出口應(yīng)高于屋頂私家花園屋面3 米。5、頂層住戶的私家花園應(yīng)有上

19、下水，私家花園出入口設(shè)防雨設(shè)施并預(yù)留帶防濺蓋板的電源插座。13空調(diào)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)空調(diào)擱板設(shè)計(jì)原則1、 空調(diào)室外機(jī)位凈尺寸(寬X深X高)：1000 X 600 X 800;雙機(jī)平行擺放時(shí)為 2000 X 600 X 800;應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板, 當(dāng)不可避免時(shí)空調(diào)板應(yīng)加大。2、平面圖中應(yīng)標(biāo)示空調(diào)板定位尺寸。3、 當(dāng)空調(diào)板旁有雨水管時(shí)，冷凝水立管與雨水管合用，獨(dú)立設(shè)置時(shí)，為50PVC管，一般情況下不預(yù)埋。4、空調(diào)擱板的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮通風(fēng)散熱,擱板外應(yīng)安裝裝飾欄桿。5、設(shè)計(jì)應(yīng)統(tǒng)一考慮空調(diào)機(jī)外接管線與外立面、內(nèi)裝修的關(guān)系，并出詳圖指導(dǎo)施工。室內(nèi)空調(diào)機(jī)設(shè)計(jì)1 、盡量縮短室內(nèi)機(jī)和室外機(jī)的連接長度，室內(nèi)機(jī)如有條件

20、，直接背出。2、冷媒管避免遮擋門窗。3、室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免直吹。4、室內(nèi)機(jī)位不應(yīng)妨礙布置衣柜、書架等高大家具。14門窗標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)要求1、門(1) 門洞的尺寸詳表 5寬咼備注1300/10002100房間9002100實(shí)咲板門廚、衛(wèi)、儲(chǔ)藏8002100實(shí)4浜板門上露臺(tái)i陽臺(tái)門8002100鋁合金門門連窗、推拉門2100通向陽臺(tái)/入戶花園 的玻璃門可開啟面積 下應(yīng)小于50%(2) 戶門應(yīng)裝門碰，戶門門扇下部距毛坯房樓面應(yīng)有45mm便于裝修。(3) 臥室、書房門應(yīng)裝門碰。 所有門洞必須設(shè)門垛，垛寬宜為100150mm且不得小于 50mm2、窗(1) 窗的設(shè) 計(jì)應(yīng)考慮建筑節(jié)能要求。(2) 凸窗下部固定扇及七層

21、以上可開啟扇均應(yīng)采用安全玻璃，從窗臺(tái)面算起900mm高范圍內(nèi)應(yīng)有可靠的安全防護(hù)措施。(3) 小高層和復(fù)式通高大窗的玻璃分格須經(jīng)風(fēng)壓計(jì)算后確定玻璃的厚度和是否須要鋼化。應(yīng)避免分格高度與人視線同高。(4) 當(dāng)采用著色中空玻璃時(shí)，外層為著色或鍍膜玻璃，內(nèi)層為普通玻璃。(5) 窗的開啟方向應(yīng)方便擦窗與安裝空調(diào)。開啟扇設(shè)置應(yīng)保證開關(guān)方便，開啟扇面積應(yīng)滿足通風(fēng)要求。(6) 不宜采用推拉窗，建議采用平開窗或上懸窗且平開窗扇寬度不可大于700mm(7) 不宜采用塑鋼門窗，若選用時(shí)，應(yīng)對材質(zhì)和五金件提岀具體要求并采取措施保證開啟扇的直角強(qiáng)度。(8) 鋁合金窗型材一般采用70系列，壁厚不小于 1.4mm,表面處理

22、為靜電粉末噴涂或氟碳噴涂工藝，涂層厚度應(yīng)滿足要求。門窗及五金配件選用應(yīng)注意鉸鏈、傳動(dòng)器、執(zhí)手、密封條、螺絲釘?shù)馁|(zhì)量與品牌。15各部分標(biāo)高關(guān)系標(biāo)高建筑標(biāo)高(毛坯)結(jié)構(gòu)標(biāo)高標(biāo)咼建筑標(biāo)高（毛還）結(jié)構(gòu)標(biāo)咼廳居HH-0.050廚房IH0.02(H-0.02 )PlBlH-0.02(H-0.02 )呂5生活陽臺(tái)HO05(H-0.05) -OJO電梯廳（樓梯廳）H-0.02(H-0.02 ) -0,03樓梯間休息平臺(tái)(H-0.02) -0.01(H-0.02 ) -0.01-0.02秦臺(tái)（下層無主要H-0.05H-O.O5-O.O5露臺(tái)（下層有主要 房間）(H-0.05 ) + 構(gòu)造JS度H-0.050電梯

23、門洞地面標(biāo)高(H-0.02) +0.01磚陽臺(tái)(H-0.02) -0,03(H-0.02 ) -0.03-0 052住宅層高根據(jù)建筑層高要求確定，一般取2.93.0m。16公共空間標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)做法第一條：住宅單元入口、雨蓬、設(shè)備及裝置設(shè)計(jì)要求1、住宅單元入口統(tǒng)一措施（1） 單元入口應(yīng)設(shè)三級(jí)踏步寬度300mm高度不大于150mm的臺(tái)階。入口大堂應(yīng)高于室外地坪，單元入口室外踏步平臺(tái)應(yīng) 比室內(nèi)平臺(tái)低10mm且向外找坡1%最好有明溝排水。（2）大堂應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)采光，可結(jié)合車庫進(jìn)行通高生態(tài)大堂設(shè)計(jì)。不完全封閉的大堂應(yīng)考慮防雨、排除積水和地面 防滑。（3）門鎖、閉門器、地彈簧采用品牌產(chǎn)品，門扇采用不易變

24、形的品牌產(chǎn)品。門窗應(yīng)有詳細(xì)設(shè)計(jì)，型材安全性、玻璃安全性 應(yīng)經(jīng)過專業(yè)計(jì)算，并滿足建筑設(shè)計(jì)的要求。（4） 信報(bào)箱要有專用位置，信報(bào)箱的深度應(yīng)可投放大16開本雜志。在大堂內(nèi)時(shí)，可考慮外投內(nèi)?。恍艌?bào)箱在架空層時(shí)， 應(yīng)有照明，方便晚間取信；也可考慮在組團(tuán)內(nèi)岀入口的必經(jīng)之地將各棟信報(bào)箱集中設(shè)置，作好防雨措施，并提供充足照明。（5）對講機(jī)不可淋雨，可結(jié)合雨蓬統(tǒng)一考慮避雨措施。（6）玻璃雨蓬須采用安全玻璃，考慮到入伙裝修時(shí)雨蓬易遭破壞，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)呐R時(shí)保護(hù)措施。雨蓬必須有坡度并有組織 排水，可使其自然清潔，并可方便沖洗。（7）應(yīng)考慮無障礙設(shè)計(jì)。2、低層、多層住宅單元入口其它要求：母扇為順時(shí)針方向向外開啟，子扇

25、為逆時(shí)針方向向外開啟。對講機(jī)安裝在子扇側(cè)的墻上。3、小高層住宅單元入口其它要求：實(shí)用文檔 入口門應(yīng)等寬外開。第二條：底層門廳、電梯廳設(shè)計(jì)要求1、多層住宅（ 1） 梯口梁下高度應(yīng)不少于 2.0m。（ 2） 梯口不宜緊鄰入戶門。（ 3） 電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀。有地下室的，電表箱可設(shè)于地下室，無地下室的建議在樓 梯平臺(tái)下做半地下室。（4）門廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層，門廳的面積應(yīng)為2530 m2。2、小高層住宅（ 1） 首層樓梯間設(shè)門，以保持空間的完整。（ 2） 盡量避免在電梯前室主墻面開門（管井、樓梯間門）。（ 3） 電表箱、水表箱、消火栓的位置應(yīng)妥善安排，并注意美觀

26、，無地下室時(shí)電表箱可設(shè)在架空層專用電表間內(nèi)。（4） 門廳的裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于其它各層，門廳的面積應(yīng)為3050 m2。第三條：公共樓梯設(shè)計(jì)要求1、 樓梯間凈寬 2400mm設(shè)電梯時(shí)踏步寬玄 260mm高度175mm不設(shè)電梯的多層住宅踏步寬玄270mm高度170mm2、 樓梯扶手高度從踏步前沿算起玄900mm樓梯水平段欄桿長度大于500mm時(shí)，其扶手高度1050mn,樓梯欄垂直桿件間凈空不應(yīng)大于110mm梯段結(jié)構(gòu)寬度應(yīng)為 1150mm梯段凈寬不應(yīng)小于 1100mm樓梯平臺(tái)和梯段凈寬是指墻面至扶手中心的距離。 注意消火栓的擺放位置。3、樓梯間為敞開式時(shí)，應(yīng)采取措施防止臺(tái)風(fēng)時(shí)雨水飄入梯間，并設(shè)地漏，樓梯間

27、地磚應(yīng)考慮防滑。同時(shí)應(yīng)防止從梯間攀爬 至戶內(nèi)的可能性。第四條：電梯設(shè)計(jì)要求1 、電梯井的“底坑”與“頂層”高度應(yīng)能滿足主要品牌的技術(shù)要求。2、 電梯轎廂地面應(yīng)比電梯廳地面高10mm。3、電梯轎廂凈高增至 2.4m，方便大件物品搬運(yùn)。4、 電梯轎廂如采用石材地面，石材的荷載應(yīng)預(yù)先考慮，并預(yù)留20mm高差。5、電梯轎廂內(nèi)飾面應(yīng)有統(tǒng)一、專門的設(shè)計(jì)。6、首層消防電梯注意預(yù)留消防按鈕。7、電梯機(jī)房的通風(fēng)窗與排風(fēng)扇應(yīng)形成對流，通風(fēng)窗不要布置在迎風(fēng)面，應(yīng)考慮采用防雨通風(fēng)百葉窗和通風(fēng)扇。8、電梯均考慮通達(dá)地下車庫。第五條：標(biāo)準(zhǔn)層公共部分設(shè)計(jì)要求1 、敞開式過道、走廊、電梯廳應(yīng)注意臺(tái)風(fēng)時(shí)飄雨現(xiàn)象，地面采用防滑材料，找坡并設(shè)地漏。2、公共花池須考慮澆花和排水設(shè)施。3、應(yīng)避免從公共空間跨越或翻爬至戶內(nèi)，尤其注意防止從欄桿、水平挑板等處跨越。4、公共空間的燈具應(yīng)適量布置，以降低管理成本。5、公共空間應(yīng)留足消火栓的安裝位置。6、電梯廳內(nèi)當(dāng)消火栓、管井等在一