房地產(chǎn)工程類管理制度大全

1、年4月工程管理類制度匯編（試行）2011目錄第一部分 工程管理制度第一篇 項目前期開發(fā)管理制度 -3 3第二篇 工程管理制度 -5959第二部分 工程預決算管理制度第一篇 工程預決算管理制度 -100100第一部分工程管理制度（共二篇）第一篇項目前期開發(fā)管理制度第一章總則第一條 為強化前期開發(fā)管理，縮短前期開發(fā)時間，促進公司前期開發(fā)工作的規(guī)范化， 控制投資開發(fā)成本，特制定本制度。第二條 除非特別指出，本制度中“公司”指“萬科房地產(chǎn)有限公司”。第三條 開發(fā)管理應本著“合法、高效”的原則，用足用活政策，樹立“服務第一， 效率第一”的理念，為公司創(chuàng)造最大的社會、經(jīng)濟效益。第四條 本制度適用于公司開發(fā)

2、項目的前期開發(fā)管理工作。第五條前期開發(fā)工作由公司負責，公司相關(guān)部門提供支持。前期開發(fā)人員指從事具 體前期開發(fā)工作崗位人員，包括報建員、公司總經(jīng)理等人。第六條前期開發(fā)工作應廣泛開拓信息源，不斷更新知識，隨時掌握國家和地方的相關(guān)政策法規(guī)，懂得研究政策的變動趨勢，提高開發(fā)工作質(zhì)量。第七條前期開發(fā)管理應該因地制宜，在本制度規(guī)范的基礎上，公司應根據(jù)當?shù)貙嶋H 情況，制訂相應操作細則。第二章前期開發(fā)主要工作內(nèi)容第八條 前期開發(fā)需要與項目投資工作緊密結(jié)合，需要參與擬定建設項目土地投標、出讓、轉(zhuǎn)讓合同洽談，協(xié)助起草、修改土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同等法律文件等項工作。第九條 前期開發(fā)工作需要在項目土地獲得之后馬上開始，主

3、要工作內(nèi)容有：（一） 前期開發(fā)要負責辦理建委、發(fā)改委、國土、規(guī)劃等各項前期立項、備案、核 準等報批工作；（二） 辦理各項證照及文件；（三） 報建跟蹤；（四） 負責拆遷與土地整理的具體組織工作。第十條前期開發(fā)需要辦理的各項證照及文件包括：） 建設用地規(guī)劃許可證、 建設用地通知書、征地通告或拆遷通告、 用地批準書、簽訂國有土地出讓合同;（二） 總體規(guī)劃方案、控規(guī)、規(guī)劃設計要點、修規(guī)等規(guī)劃文件；（三） 單體方案、建設工程報建審核書；（四） 方案、初步設計報審、施工圖審查、報審、建筑紅線、建設工程規(guī)劃許可證；（五） 辦理人防、環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、交通、綠化、文物等專業(yè)部門的審批意 見；第十一條前期開

4、發(fā)人員工作的順序為（具體流程見前期開發(fā)總流程 ）：（一） 獲得土地后首先辦理發(fā)改委項目備案及建設主管部門核準、資質(zhì)報批手續(xù)；（二） 辦理建筑紅線圖、建設用地規(guī)劃許可證；（三） 規(guī)劃局辦理總規(guī)、控規(guī)、規(guī)劃設計要點；（四） 第二款辦理完成，與第三款同時辦理拆遷土地整理手續(xù)，并開始實施；（五） 第四款辦理完成，辦理方案、初步設計送審，召開擴初審批會，施工圖審查、 各專業(yè)部門報批工作；（六） 第五款辦理完成，辦理建設工程規(guī)劃許可證；（七） 建設、監(jiān)理單位招投標完成后，交納各項配套費，辦理施工許可證；（八） 施工許可證辦理完成，進行規(guī)劃驗線手續(xù)，項目正式開始施工。第十二條前期開發(fā)人員須協(xié)助公司其他部門解

5、決后續(xù)工作當中與政府部門接洽所 遇到的疑難點。第十三條公司前期開發(fā)人員需負責報建跟蹤管理工作，各項報建工作均要求進行跟蹤，力爭在規(guī)定的最短時間內(nèi)完成報建工作，對于政府部門提出的審查意見，要及時反 饋至公司各相關(guān)部門，并協(xié)助其盡快處理解決。第十四條公司開發(fā)具體工作內(nèi)容規(guī)定，由公司根據(jù)本制度予以細化。第三章項目立項報批管理第十五條通過土地招拍掛或者項目收購獲得土地后，由前期開發(fā)人員負責根據(jù)法定程序辦理前期工程立項報批手續(xù)，立項報批主要指項目備案及計劃報批、核準工作。第十六條 通過土地招拍掛出讓獲得土地后， 開發(fā)到位資金及其他條件達到國家及地 方規(guī)定后，開始辦理備案及計劃報批、核準手續(xù)：（一） 由公

6、司繳納土地出讓金，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同；（二） 根據(jù)政府對項目的不同要求，公司有選擇地負責辦理環(huán)保局環(huán)境影響評價審 查文件；（三） 公司財務部應及時辦理資金余額證明，公司工程部及時提供項目開發(fā)計劃， 同時需要編制給政府部門的報批的可行性報告。（四） 由前期開發(fā)人員收集齊全各項資料后到發(fā)改委辦理備案和計劃報批手續(xù)，到建設主管部門辦理核準手續(xù)和開發(fā)資質(zhì)（附件一企業(yè)投資項目備案申請表，各地區(qū)形式不一，以各地區(qū)政府規(guī)定為準）。第十七條 通過收購項目獲得土地， 需要重新辦理備案及計劃報批手續(xù)，前期開發(fā)人員需要與被收購單位人員作好配合，及時收集齊全各項報批所需資料，辦理備案及計劃 報批手續(xù)。第十八條

7、辦理備案及計劃報批、核準手續(xù)所需一般資料如下：（一） 國有土地使用權(quán)出讓合同、土地交易成交確認書（二） 環(huán)境影響評價審批文件（根據(jù)各地不同情況會有不同要求，以各地規(guī)定為準）（三） 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)資質(zhì)證照（四） 資金余額證明（五） 項目開發(fā)計劃（六） 報批要求的其他文件等第四章用地手續(xù)辦理第十九條用地手續(xù)需要在立項報批手續(xù)完成之后辦理，用地手續(xù)辦理包括：（一） 規(guī)劃局辦理建設用地規(guī)劃許可證；（二） 規(guī)劃局辦理規(guī)劃設計要點；（三） 土地局辦理建設用地批準書及國有土地使用證第二十條 建設用地規(guī)劃許可證辦理：（一） 通過土地招拍掛獲得土地后，繳納土地出讓金，簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，前期開發(fā)

8、人員需要委托規(guī)劃局測量部門對土地現(xiàn)狀地形圖進行測繪（如已有地形 圖，則直接購買），形成現(xiàn)狀地形圖，然后準備辦證所需各項資料，去規(guī)劃部門遞交申請書，邀請規(guī)劃部門查看現(xiàn)場，辦理設計紅線，繳納各項費用后，申請辦理建設用地規(guī)劃許可證。（二）辦理建設用地規(guī)劃許可證一般所需文件及資料有：土地交易成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同，土地出讓金發(fā)票，現(xiàn)場地形圖等。（附件二為建設用地規(guī)劃許可申請表，以各地區(qū)規(guī)定表格為準）第二一條建設用地批準書辦理（一） 建設用地規(guī)劃許可證辦理后可辦理建設用地批準書，需要先委托測繪部門對地籍圖進行轉(zhuǎn)繪后備齊各項申請資料可辦理建設用地批準書。（二） 辦理建設用地批準書一般需要資料有

9、：土地交易成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金發(fā)票、地籍形圖、建設用地許可證或更名復函等。第二十二條國有土地使用證的辦理（一） 辦理完建設用地批準書，備齊各項資料后可辦理國有土地使用證。（二） 辦理國有土地使用證一般所需資料：土地交易成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金發(fā)票、國土證附圖、建設用地規(guī)劃許可證或更名復函等。（三） 分期繳納出讓金的項目，爭取按開發(fā)計劃先行辦理相應地塊的國有土地使用證，并爭取前期較少繳納出讓金。為爭取時間，在辦理建設用地許可證同時，可提前 先行辦理國土證附圖的測量出圖。第二十三條申請規(guī)劃設計要點：（一） 申請規(guī)劃設計要點一般在辦理完成建設用地規(guī)劃許

10、可證及國有土地使用權(quán) 證或者權(quán)屬證明后開始，但為節(jié)省時間，公司內(nèi)部應在辦理建設用地規(guī)劃許可證同時就 應作好相應設計要點資料準備工作。（二） 產(chǎn)品策劃結(jié)束后，由研發(fā)小組根據(jù)產(chǎn)品策劃需要，組織設計院先行設計項目總平面規(guī)劃圖，對原土地規(guī)劃設計要點提出修改意見，并報工程副總審核后，由總經(jīng)理進行審批。（三） 總經(jīng)理審批通過后由規(guī)劃設計部提供項目總平面規(guī)劃圖由公司前期開發(fā)人 員負責到規(guī)劃局辦理控規(guī)及規(guī)劃設計要點，如果規(guī)劃局審核未通過設計要點，則設計院 對設計方案進行修改后由公司前期開發(fā)人員再次申報，直至合格為止。（四） 前期開發(fā)人員需努力爭取所批要點的容積率、建筑密度達到公司提出的最合適值。（五）辦理規(guī)劃

11、設計要點提供材料為： 申請報告、 建設用地規(guī)劃許可證及其附圖附 件、國有土地使用證、用地紅線圖（ 1 1： 500500或 1 1：10001000）、辦理控規(guī)需要提供相關(guān)資料、 規(guī)劃要求的其他資料。第五章 拆遷管理第二十四條 公司參與舊城改造項目， 拆遷工作由公司前期人員負責組織， 在拆遷 之前需要先行辦理項目立項及建設用地規(guī)劃許可證。第二十五條 拆遷方案的擬定。（一）建筑紅線辦理完畢后， 確定拆遷范圍， 進行入戶詳細調(diào)查測量工作， 獲得拆 遷范圍內(nèi)住戶詳細資料及要求。 （見附件三）（二）在此基礎上由公司制定詳細的拆遷補償安置方案并報公司工程管理部、 副總 經(jīng)理審核，由總經(jīng)理最終審批，如果審

12、核或者審批未通過，則公司在 5 5 日內(nèi)重新修訂上 報。（見附件四）第二十六條 擬定拆遷方案后辦理拆遷許可證階段：（一）公司審核通過的拆遷方案到房管局或者其他主管部門進行報批， 根據(jù)政府部 門意見進行修訂后準備相關(guān)資料申辦拆遷許可證。（二）辦理拆遷許可證所需資料一般包括： 項目立項批準書、 建設用地規(guī)劃許可證、 土地使用權(quán)批準文件、拆遷計劃及拆遷方案、拆遷補償安置資金證明等。第二十七條 動遷階段：（一）制定拆遷補償方案，在有關(guān)媒體發(fā)布拆遷公告。（二）召開房屋拆遷動員大會。（三）送達拆遷通知書（四）動員搬遷，包括要辦理房屋權(quán)屬審理、復核房屋面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修檔次 認定，并進行照相錄像等。（五）

13、計算并復核補償費，并與相關(guān)居民簽訂拆遷補償協(xié)議。第二十八條 拆除施工階段（一）在辦理拆遷許可證同時，進行拆除施工隊伍招標工作，選定拆除施工隊伍， 簽訂拆遷合同，拆除施工隊伍招標工作由項目公司負責提出立項，由集團采購合約部負責組織招標活動，詳見招標管理制度有關(guān)規(guī)定。（二） 開展拆房作業(yè)，督促施工隊伍按照合同進行拆房作業(yè)并進行監(jiān)督檢查直至完 成。（三） 由公司工程部組織進行拆除驗收工作，不合格進行整改，直至合格為止。為進場施工創(chuàng)造條件。（內(nèi)部驗收單見附件五）第六章土地整理工作第二十九條通過土地購買和項目收購簽訂相關(guān)合同后，或拆遷結(jié)束之后，若土地未達到三通一平要求，施工單位進場之前，公司前期開發(fā)人員

14、需要組織進行土地整理工 作。第三十條 土地整理工作分為土地平整工作及前期配套工作，兩項工作同時進行。第三一條土地平整工作：（一） 公司工程部組織相關(guān)工程師現(xiàn)場查看地塊情況，測算平整土地土方量等工程量。（二） 進行平整場地施工單位選擇工作，選擇過程見招標管理制度。（三） 選定好施工單位后，由公司工程部組織施工單位進行平整土地工作。第三十二條與土地平整工作同時進行前期配套工作：（一） 由公司前期開發(fā)人員負責辦理配套前期工作，包括進行現(xiàn)狀調(diào)查、實地勘測、擬訂路徑、論證可行等工作；（二） 公司前期開發(fā)人員組織確定配套方案并測算成本，內(nèi)容包括篩選配套最優(yōu)方案并測算土地整理綜合成本。形成方案及預算后報公司

15、工程管理部、預決算部、工程副 總審核，總經(jīng)理進行審批；（三） 審批通過后與各配套單位簽訂配套協(xié)議，交納配套費用；（四） 前期開發(fā)人員負責配套設計委托工作，并督促配套單位盡快完成配套設計， 完成配套設計后將設計成果交給施工圖設計單位合并出圖；（五） 由公司工程管理部負責組織配套施工。第三十三條配套設計委托時，由前期開發(fā)人員起草設計委托書，設計委托書起草過程中，如有不清楚之處，可咨詢工程管理部等部門，設計委托書審批程序如下:（一）報工程管理部、預決算部進行審核；（二）副總進行審批；（三）審批通過后方可提交配套單位。第三十四條 配套施工及土地平整完成后由公司工程部、 施工總承包單位等進行驗 收，驗收

16、通過后移交施工總承包單位。 （內(nèi)部驗收單見附件五）第三十五條 工程臨時用水、 用電應于配套施工同時辦理， 并盡量考慮與正式用水、 用電的結(jié)合，辦理程序參照前文前期配套工作程序制性。辦理完畢后移交施工總承包單 位。第七章 規(guī)劃報批管理第三十六條 規(guī)劃報批，應在獲得規(guī)劃設計要點之后組織進行，總體要求：（一）在規(guī)劃報批之前一個月，應根據(jù)項目的開發(fā)進度計劃, ,明確規(guī)劃報批各階段的時間安排，壓縮總體報批周期。（二）在各階段報批之前， 公司前期開發(fā)人員負責組織各相關(guān)部門對所報批的圖紙 資料進行會審，確保其符合政府部門的審批要求。對圖紙中出現(xiàn)的與規(guī)范不符之處，應 要求設計部門對圖紙調(diào)整到政府審批部門能夠接

17、受的程度。（三）設計方案或施工圖經(jīng)政府審批部門審批后如施工時有修改或變更， 出現(xiàn)功能 性質(zhì)調(diào)整，面積增加等涉及規(guī)劃驗收的情況，必須及時知會工程管理部及公司，對報批 圖紙重新申報調(diào)整。（四）影響規(guī)劃驗收的重大修改須及時知會工程管理部，如工程管理部認為必要， 可召集有關(guān)部門舉行論證會形成公司統(tǒng)一意見報總經(jīng)理批準后方可執(zhí)行。第三十七條 總體規(guī)劃方案報批階段：（一） 對需進行總平面規(guī)劃報批的項目，前期開發(fā)人員應核準地塊坐標及各項指 標，將草案預先征求規(guī)劃部門意見，對不利于公司的又有彈性的意見先行做通有關(guān)人員 的工作，盡量按公司送審的規(guī)劃方案完成報批手續(xù)。（二） 修建性詳規(guī)報批階段： 須及時向報建人員提

18、交項目修建性詳細規(guī)劃設計文件、圖紙、磁盤等資料，由報建人員進行向規(guī)劃部門提交，前期開發(fā)人員須配合工程進度和銷售要求爭取以最短時間通過審批。第三十八條 建設工程規(guī)劃許可證階段（一） 方案設計送審階段： 根據(jù)方案圖到規(guī)劃部門辦理報批手續(xù)。 主要控制好單體 建筑的間距及紅線后退，外飄陽臺的紅線后退、城市限高、日照等要求。（二） 初步設計審查階段： 根據(jù)當?shù)卣块T規(guī)定要求， 對需要進行初步設計的項 目辦理報批手續(xù)。主要控制建筑設計、結(jié)構(gòu)設計，水、電、通風設計符合國家設計規(guī)范。（三）建筑放線階段： 協(xié)助放線測量單位進行施工現(xiàn)場的放線工作， 主要是控制好 建筑物的間距與退縮符合批準的建筑設計方案的要求。

19、在項目總體規(guī)劃已獲得規(guī)劃局批 準，單體建筑由設計公司等有關(guān)部門確認外輪廓基本不變時，可進行試放線，以爭取先 行施工。（四）申領建設工程規(guī)劃許可證階段： 施工報建圖由公司工程部門提供， 擴初、 放 線完成、以及取得交通、人防、消防等專業(yè)政府部門意見后可辦理申領建設工程規(guī)劃 許可證。主要控制好建筑面積的準確性，審批的公建配套指標的準確性，間距及退縮的 準確性。（五）申領建設工程規(guī)劃許可證一般所需的資料為： 土地交易成交確認書、 國有土 地使用權(quán)出讓合同、土地出讓金發(fā)票、建設用地規(guī)劃許可證或更名復函、方案設計圖及 施工圖、各專業(yè)部門意見、設計單位資質(zhì)及各項必備的建設文件（如規(guī)劃局建審批準的 紅線圖、

20、收費單、現(xiàn)場勘察證明、人防審查報告等）等。 （附件六中為建設工程規(guī)劃許可 申請表（建筑工程） ）第三十九條 需要召開擴初審批會的項目， 由公司報建人員負責組織擴初送審具體 工作，由公司工程部參與組織召開擴初審批會議。（一） 召開擴初會所需資料： . .擴初設計文本若干份；（二） 申辦程序為：備齊上述資料，送規(guī)劃部門，并分送至發(fā)改委、環(huán)保、消防、 住宅、園林以及交通、環(huán)衛(wèi)、自來水公司、煤氣公司、供電局、電話、有線電視等部門（具體送哪些部門按照當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定）后，由規(guī)劃部門組織政府各部門召開擴初審 批會議，聽取政府相關(guān)部門意見；（三） 會議結(jié)束后進行擴初意見征詢及擴初批復，備齊上述資料，分送至發(fā)

21、改委、 規(guī)劃、環(huán)保、消防、房管、園林等部門（具體送哪些部門按照當?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定）征詢 意見，取得審批通過意見文件，最后送規(guī)劃部門報批；（四） 所需資料為擴初會議紀要、 根據(jù)擴初意見修改后的總平面圖及擴初文本、 關(guān)于要求報批擴初的申請報告（紅頭文件）、各職能部門簽署征詢意見的總平面圖。第四十條 施工單位現(xiàn)場放樣后，前期開發(fā)人員必須按照國家及地方有關(guān)規(guī)定申請開 工規(guī)劃驗線：（一） 填寫開工規(guī)劃驗線申請表、準備現(xiàn)場控制樁布置圖及保護措施、建設工程規(guī)劃許可證復印件、撥地定樁書復印件、驗線表等資料；（二） 規(guī)劃部門申請規(guī)劃驗線；第八章施工許可證辦理第四十一條取得建設工程規(guī)劃許可證、完成施工單位及監(jiān)理單位

22、招標、交納配套費施工圖審查合格后可申請相關(guān)建審報審手續(xù)并申請辦理施工許可證。（建筑工程施工許可證申請表見附件七）第四十二條辦理施工許可證需要施工單位密切配合，應提前知會施工單位盡早辦理各種手續(xù)，如工程建設合同擔保證明、工資保證支付賬戶，如果是外地施工單位，根 據(jù)不同各地區(qū)規(guī)定，可能需要辦理外地施工單位備案等。第四十三條辦理施工許可證前，需要財務部門辦理到位資金證明、工程建設合同擔保證明并繳納各種規(guī)費，規(guī)費按照當?shù)卣?guī)定項目繳納，一般包括配套費、教育費 繳費憑證及票據(jù)、防空地下室建設費核定單、發(fā)展新型墻體材料專項基金繳款表、白蟻 預防繳費審核單、散裝水泥專項資金繳款表等內(nèi)容。第四十四條應提前辦

23、理地名、消防、人防和小配套等證明文件， 以便順利辦理建設工程施工許可證。第四十五條辦理施工許可證一般需要文件資料為：（一） 建設用地批準書、建設工程規(guī)劃許可證及紅線圖、到位資金證明、施工、監(jiān) 理中標通知書或交易單、施工、監(jiān)理合同、施工圖審查合格證、建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督 書、工程建設合同擔保證明等資料。（二） 城市配套費及各種繳費發(fā)票。（三） 地名、消防、人防和小配套等各項證明文件等。第九章專業(yè)報建管理第四十六條專業(yè)報建分文物、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、人防、交通和綠化、氣象部門報建等部分。第四十七條委托設計院或市政壟斷部門進行專業(yè)報建圖紙設計，專業(yè)報建圖設計應考慮內(nèi)容：（一） 應考慮到國家及地區(qū)的專業(yè)

24、設計規(guī)范要求，設計符合專業(yè)規(guī)范的圖紙；（二） 要考慮項目的整體規(guī)劃以及對項目方案報建的確定，以避免報建工作的重復進行，造成公司資源的浪費；（三） 要全面考慮住宅的配套設施的功能用途（是否配有商場、餐飲等）。第四十八條在專業(yè)報建過程中， 報建人員需要與設計單位緊密配合，及時督促設計單位完成報建圖設計，并審核通過后交報建人員進行報建。報建人員要實時將各部門 報建反饋意見通知研發(fā)小組，如果報建未通過，則由設計單位進行修改后再次報建。第十章報建人員守則第四十九條報建人員應加強全方位服務精神，團隊意識、創(chuàng)新精神，用足用活政策，不斷提升自身業(yè)務素質(zhì)。第五十條 報建人員應勇于探索， 廣泛開拓信息源，掌握政策

25、動態(tài)及各項政策法規(guī)的 操作情況，樹立成本意識，努力爭取各項稅、費優(yōu)惠，使公司成本最小化，效益最大化。第五十一條報建人員應注重公司形象，在業(yè)務工作中應注意著裝整潔、舉止得體。第五十二條報建人員應加強保密觀念，不能泄露公司任何秘密，以公司利益為自己最高利益。第五十三條報建人員的應積極積累開發(fā)、工程、設計等專業(yè)知識，不斷提高自身專業(yè)素養(yǎng)。第十一章 附則第五十四條本制度與國土證辦理流程、規(guī)劃報審流程 、建設工程規(guī)劃許可證辦理流程、建設用地規(guī)劃許可證流程、土地整理流程、項目備案及計劃報批流程、施工許可證辦理流程、拆遷工作流程等流程及相關(guān)描述文件配套使用。第五十五條本制度未盡事宜或與新頒布的法律法規(guī)、地方

26、性法規(guī)、規(guī)定、其他有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定沖突的，以法律法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)定、其他有關(guān)規(guī)范性文件的 規(guī)定為準。第五十六條本制度自發(fā)布之日起生效， 原有相關(guān)制度如與本制度沖突，以本制度為準。第五十七條本制度由公司綜合辦公室提出草案與修正案，副總經(jīng)理審核，由總經(jīng)理批準后發(fā)布執(zhí)行。第五十八條本制度的解釋權(quán)屬于公司綜合辦公室。附件一：企業(yè)投資項目備案申請表單位名稱法人代表單位地址郵 編投資類型11國有22集體33股份制44民營55其他項目名稱擬建地址建設性質(zhì)建設內(nèi)容估算投資（萬元）其中地價（萬元）資金來源其中存量用地（m m2）土地證號項目用地（m m2）其中新征用地（m m2）是否涉及農(nóng) 用地11是2

27、2否33未知建筑面積（m m2）建設周期委托代理人電話申報日期備注以上由項目申報單位填寫備案經(jīng)辦人備案負責人表單編號：GC01-BD01GC01-BD01注：項目申報單位須對本項目內(nèi)容真實性負責并承諾本項目符合備案條件。附件二：建設用地規(guī)劃許可申請表（選址、定點）項目編號:申請日期收件日期申請人簽字收件人簽字法人簽字郵政編碼建設單位E-mailE-mail地址單位地址項目名稱（蓋章）主管上級聯(lián)系電話建設用地 位置所屬 街區(qū)申請用地 面積地形圖 圖號建設 用地 項目 內(nèi)容原用地規(guī) 劃許可證號原土地證號批準 機關(guān)批準文號建設 計劃投資 性質(zhì)投資總額名稱地址設計負責人設計 單位證書 編號電話（ 1

28、1）建設項目選址意見書立案申請表（ 2 2）屬房地產(chǎn)開發(fā)的，應提供房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)（原件及復印件），屬法一、申請辦理建特種行業(yè)的，應提供相應資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照原件復印件；疋設項目選址意見必（ 3 3）法人委托書（法人簽名、單位蓋章、原件）、身份證或軍官證等時書備有效證件（復印件）、聯(lián)系電話（固定電話、手機）；限 1-11-1新征地材（ 4 4）計劃部門及主管部門批準的，有我局參與并提供初步意見的項目2020 1-21-2改、擴建料建議書批復或可行性研究報告；天 1-31-3（ 5 5）有選址意向的提供用地位置示意圖；宀 兀（ 6 6）與選址有關(guān)的其他情況，說明及附助說明材料；成（ 7 7）有上級單位

29、的提供上級主管部門的意見（原件）； ? 魚一三 1 印央 復推 交財 留卿#0 見，oH 意件竝 0 會印山挪 事復對 卻 一t-r 7 HR龍為 白 必件3 目 見原rn;頁 意 土Dt與 會證產(chǎn)昭 代地賞、 職土穿復圭 鳥 原 ( 涎丁 掛征、地 請凹證新招用申W-11 書/ 二設 口 口必備材料屬 原 匚 的 W ; ( 皿使噩 F 耐幫訕 見地位 加 疔h上 確 悄七刨；證#)枷豎酗 址得目可 知 列 3731 位取項許射復 份m刑卑 項和i頭宀疋 、松 ；幾沁 ” 設備落劃 剌； 牛 加” O 血儲、，規(guī)(Z件 Ml丁10 安tM出哋 件 質(zhì)屮#)才 雙伉 V S1I;原S陽卜眾 ，

30、為f建器章 開份原 需 嗇 通了請葉蓋 產(chǎn)照 小 W 於；成申汕位 地執(zhí)牛、X-書 地敦 坦K0 卯求完可你單 房業(yè)igftbm用戒0,霽 W劃理作D各由觀和劃婦宜m代 傷 訕制資準悄聯(lián)的應俯初項 紛川 以少 豈腫 齦按相前助書 開供前必mWMW合 健并持等哋J托件灼提曠戰(zhàn)件業(yè) , ) 0)1)刀 已笛的 12證3行4 5 6件7見 8 9 111 求權(quán)模效種一- 印一意b b ( 要用規(guī)有特口 復門件線口 口法定時限20天完成表單編號：GC01-BD02GC01-BD02附件三：拆遷戶調(diào)查一覽表NO:序號門牌號戶主 姓名工作 單位享受 級別間 數(shù)居住 人口建筑 面積拆遷意向產(chǎn)權(quán) 形式備注表單

31、編號：GC01-BD03GC01-BD03部門:驗收日期:年 月 日 NO:附件四：拆遷補償安置審批表部門：送審日期： 年 月 日 NO:項目名稱： 主要內(nèi)容：需要審核審批事項：工程部審核意見：簽名：年月日決策委員會審核意見：簽名：年月日總經(jīng)理審批意見：簽名：年月日附件五：表單編號.內(nèi)部驗收單GC01GC01 -BD04-BD04項目名稱 分項名稱 驗收部門 主要內(nèi)容施工單位內(nèi)部驗收意見：簽字：年 月曰驗收部門意見：簽名：年月日驗收部門意見：簽名：年月日表單編號：GC01-BD05GC01-BD05附件六：建設工程規(guī)劃許可申請表（建筑工程）項目編號:申請日期收件日期申請人簽字收件人簽字法人簽字

32、郵政編碼建設單位E-mailE-mail地址單位地址項目名稱（蓋章）項目地址主管上級聯(lián)系電話層數(shù)建筑物 名稱 結(jié) 構(gòu)地上地下高度（米）棟 數(shù)長（米）寬（米）建筑總面積（平方米）建筑 物項 目內(nèi) 容層數(shù)構(gòu)筑物 名稱結(jié)構(gòu)地上地下高度（米）棟 數(shù)長（米）寬（米）建筑總面積（平方米）鑿井 蓄水池水塔雕塑構(gòu)筑 物項 目內(nèi) 容地下 工程批準 機關(guān)批準文號建設計劃投資 性質(zhì)工程總造價名稱地址設計負責人設計 單位證書 編號電話一、申請辦理建設工程規(guī)劃許可證建筑物：1-11-1新建1-21-2改建1-31-3擴建1-41-4臨建構(gòu)筑物：2-2-1 1井、蓄水池2-22-2雕塑2-32-3水塔2-42-4地下工程

33、必備材料2020個工作日宀兀成（ 1 1 ）建設項目申請表（ 2 2）法人委托書（ 3 3）批準的項目計劃文件一份（原件，由區(qū)、市、省、部計劃部門 及建設單位的上級主管部門下發(fā) ）（ 4 4）國有土地使用證（有效證件），原件復印件各一份（核對后 留復印件）（ 5 5）確定有紅線、綠線、紫線、黃線、蘭線、黑線的地形圖及界址 坐標（ 6 6）核發(fā)的“規(guī)劃設計條件通知書”原件及復印件各一份（核對后 留復印件）或“修建性詳細規(guī)劃”原件一份（ 7 7）設計資料：總平面圖三套（城墻以內(nèi)1/500,1/500,城墻以外1/1000,1/1000, 并應與地形圖比例相符，圖紙規(guī)格不小于2 2號圖）。（ 8 8

34、）單體方案 平面、立面、剖面圖 兩套。人防地下室 平面、一層平 面剖面圖三套（ 9 9）總平面豎向圖一套、地下停車場（庫）一套、水準測量成果表一套（無修建性詳細規(guī)劃）；（ 1010）效果圖一套。（規(guī)格為1 1號或2 2號）（至少報送兩個方案）（ 1111）以上內(nèi)容的 電子文件一套（ 1212）報送模型一套。（ 1313）巖土工程地質(zhì)勘察報告；（ 1414）有不良地質(zhì)的、特殊建筑需沉降觀測資料；（ 1515）總平面圖及單體方案確定后補送 總平面圖十套；（ 1616）建筑施工圖一套（ 1717）人防地下室建筑、結(jié)構(gòu)、通風、給排水、電氣五個專業(yè)施工圖三套（ 1818）地下停車庫施工圖一套（無修建性詳

35、細規(guī)劃）；（ 1919）效果圖小樣兩份；（ 2020）地層架空項目及多棟建筑群項目報送 景觀設計圖 兩套（2121）重大項目效果圖確定后， 報送泛光照明效果圖 兩套；（圖紙規(guī) 格 A4A4）；（ 2222）重大項目施工圖審查同意后補送 立面外飾材料。二、申請審核修建性詳細規(guī)劃1-11-1有控規(guī)1-21-2無控規(guī)必備料必夂材 料 （ 1 1）建設單位書面申請；（ 2 2）法人委托書；（ 3 3）確定紅、綠、紫、黃、蘭、黑線的地形圖及界址坐標；（ 4 4）核發(fā)的“規(guī)劃設計條件通知書”原件及復印件各一份（核對后 留復印件）或“控制性詳細規(guī)劃”原件一份；（ 5 5）批準的項目計劃文件一份（原件，由區(qū)、

36、市、省、部計劃部門 及建設單位的上級主管部門下發(fā) ）；（ 6 6）國有土地使用證（有效證件），復印件各一份（核對后留復 印件；（ 7 7 ）修建性詳細規(guī)劃（文本、圖紙）；（ 8 8 ）電子文件一套。2020個工 作 日宀兀成三、申請辦理建 設工程規(guī)劃許可 證的注銷、補辦、 延期、變更 注銷 變更 延期 補辦必備料必夂材 料（ 1 1）建設項目申請表；（ 2 2）法人委托書；（ 3 3）核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證（原件）；（ 4 4）審定總平面圖一份（原件）；（ 5 5）確定紅、綠、紫、黃、蘭、黑線的地形圖及界址坐標；（6 6）批準的項目計劃文件一份（原件，由區(qū)、市、省、部計劃部門 及建設單位的上

37、級主管部門下發(fā)）；（ 7 7）國有土地使用證（有效證件），復印件各一份（核對后留復 印件；（ 8 8）電子文件一套。2020個工 作 日宀兀成四、申請辦理建 設工程規(guī)劃許可 證（室外裝修工 程規(guī)劃許可）必備料必夂材料-（ 1 1）建設項目申請表；（ 2 2）法人委托書；（ 3 3）原設計審批圖紙一套或裝修建筑物的工程規(guī)劃許可證；（ 4 4）裝修方案設計圖紙。（ 5 5）電子文件一套2020個 工 作 日宀 兀 成建 承 諾1 1、我單位報建項目服從總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃及各類專業(yè)規(guī)劃；2 2、我單位所委托報建人員遵守法律法規(guī)，按規(guī)定的立案要求、時限、環(huán)節(jié)、程序辦理規(guī)劃審批手續(xù)；3 3、我單位承諾所

38、有報送的圖紙（平面尺寸、樓層、高度、經(jīng)濟技術(shù)指標、界址坐標、四鄰 現(xiàn)狀情況等）、文件、資料、證件等材料，均真實、合法、有效，否則，造成的一切法律責任由我單位承擔。表單編號：GC01-BD06GC01-BD06附件七：建筑工程施工許可證申請表建筑工程施工許可證申請表編號中華人民共和國建設部制表一工程簡要說明建設單位名稱所有制性質(zhì)建設單位地址電話法定代表人領證人工程名稱建設地點合同價格萬元：其中外幣（幣種）萬元建設規(guī)模結(jié)構(gòu)類型合同開工日期合同竣工日期附件七：建筑工程施工許可證申請表施工總承包單位施工分報單位申請單位法定代表人（簽章）單位（蓋章）年 月 日表二建設單位提供的文件或證明材料情況建設工程

39、用地許可證建設工程規(guī)劃許可證拆遷許可證或施工現(xiàn)場 是否具備施工條件中標通知書及施工合同施工圖及技術(shù)資料施工組織設計監(jiān)理合同或建設單位工 程技術(shù)人貝情況質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)資金保函或證明其它資料審查意見：（發(fā)證機關(guān)蓋章）經(jīng)辦人：審查人：年月日注：此欄中應填寫文件或證明材料的編號。沒有編號的，應 由經(jīng)辦人審查文件或資料是否完備。項目備案及計劃報批流程描述性文件一、流程目標描述：為了順利進行項目備案和計劃報批工作，為項目開始施工奠定基礎，特制定本流程。二、流程輸入：1.土地招拍掛2.項目收購三、流程輸出：1.項目備案及計劃報批完成四、衡量流程及項目的關(guān)鍵指標：及時、準確五、流程接口說明：1.與土地購買流

40、程接口：土地購買完成后馬上開始項目備案及計劃報批工作2.與項目收購流程接口：項目收購完成后馬上開始項目備案及計劃報批工作六、流程步驟:流程步驟0101 土地招拍掛流程責任主體公司總經(jīng)理主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任依據(jù)項目可行性研究報告及董事會決策參加土地招拍掛，落實土地時間要求根據(jù)實際情況標 準工作標準合理、準確輸入內(nèi)容及方式1 1項目可行性研究報告輸出內(nèi)容及方式:簽訂土地交易成交確認書流程步驟0202獲得土地，簽訂土地交易成交確認書責任主體公司總經(jīng)理主體參與方公司相關(guān)人員內(nèi)容與責任與土地部門及相關(guān)單位簽訂土地交易成交確認書時間要求政府許可的最快時間內(nèi)標 準工作標準及時、準確輸入內(nèi)容及方式土地

41、得到落實或者項目收購成功輸出內(nèi)容及方式土地成交交易確認書流程步驟0303繳納土地出讓金、契稅責任主體公司財務部出納主體參與方公司財務部經(jīng)理內(nèi)容與責任向國土資源局及相關(guān)單位繳納土地出讓金、契稅時間要求根據(jù)政府要求標 準工作標準及時、準確輸入內(nèi)容及方式土地交易確認書輸出內(nèi)容及方式完成土地出讓金、契稅的繳納流程步驟0404組織簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同責任主體公司綜合辦公室部主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任和國土資源局或相關(guān)單位簽訂國有土地使用權(quán)出讓合冋時間要求政府許可的最快時間內(nèi)標 準工作標準及時、準確輸入內(nèi)容及方式土地出讓金、契稅的繳納輸出內(nèi)容及方式國有土地使用權(quán)出讓合同流程步驟0505到環(huán)保局辦理

42、環(huán)境影響評價責任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任辦理環(huán)境影響評價時間要求及時、準確標 準工作標準政府許可的最快時間內(nèi)輸入內(nèi)容及方式國有土地使用權(quán)出讓合同輸出內(nèi)容及方式環(huán)境影響審批文件流程步驟0606提供項目開發(fā)計劃責任主體公司工程部主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任提供項目開發(fā)計劃時間要求前期開發(fā)人員提出要求 1 1日內(nèi)1 1標 準工作標準r r優(yōu)質(zhì)、快速輸入內(nèi)容及方式提出要求輸出內(nèi)容及方式項目開發(fā)計劃流程步驟0707提供資金余額證明責任主體公司財務部出納主體參與方公司財務部經(jīng)理內(nèi)容與責任提供資金余額證明時間要求前期開發(fā)人員提出要求 3 3個工作日內(nèi)標 準工作標準準確、及時輸入內(nèi)容及方式:提出要求

43、輸出內(nèi)容及方式資金余額證明流程步驟0808項目收購流程責任主體公司總經(jīng)理主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任完成項目收購時間要求規(guī)定時間內(nèi)標 準工作標準準確輸入內(nèi)容及方式項目信息輸出內(nèi)容及方式項目收購合同簽訂流程步驟0909備齊各項資料責任主體公司報建員主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任1.1.準備土地使用權(quán)出讓合同2.2.準備土地交易確認書3.3.準備環(huán)境影響評價審批文件4.4.準備營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)資質(zhì)證照5.5.準備資金余額證明6.6.準備項目開發(fā)計劃7.7.需要的其他資料時間要求獲得環(huán)境影響審批意見 1 1日內(nèi)標 準工作標準準確、快速、齊備輸入內(nèi)容及方式國有土地使用權(quán)出讓合同輸出內(nèi)容及方式各項資料流程

44、步驟1010填寫備案表格責任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任:領取（下載）并填寫備案表格時間要求政府允許的最快時間內(nèi)標 準工作標準準確、快速輸入內(nèi)容及方式國有土地使用權(quán)出讓合同輸出內(nèi)容及方式備案表格流程步驟1111政府部門辦理項目備案及計劃報批手續(xù)責任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任到政府部門辦理備案及計劃報批手續(xù)時間要求政府許可時間的最快時間內(nèi)標 準工作標準準確、快速輸入內(nèi)容及方式備案表格，各項資料輸出內(nèi)容及方式項目備案，計劃批準國土證辦理流程描述性文件一、流程目標描述：為了順利辦理建設用地批準書及國有土地使用證，以利于公司進行土地開發(fā)工作，特 制定本流程。二、流程輸入：建設用地規(guī)劃許可

45、證三、流程輸出：3.建設用地批準書4.國土證四、衡量流程及項目的關(guān)鍵指標：準確、快速五、流程接口說明：與建設用地規(guī)劃許可證辦理流程接口：獲得建設用地規(guī)劃許可證后馬上開始國土證辦理流程六、流程步驟:流 F F程步驟0101建設用地規(guī)劃許可證辦理流程責任主體公司報建員主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任辦理建設用地項目許可證標時間要求根據(jù)實際情況準工作標準準確、快速輸入內(nèi)容及方式土地得到落實輸出內(nèi)容及方式建設用地規(guī)劃許可證流程步驟0202委托測繪所進行地籍圖轉(zhuǎn)繪責任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任通過測繪所得到地籍地形圖標時間要求客觀允許的最快時間內(nèi)準工作標準準確、及時輸入內(nèi)容及方式建設用地規(guī)劃許可證輸

46、出內(nèi)容及方式地籍地形圖流程步驟0303備齊各項資料責任主體公司報建員主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任1.1.準備成交確認書2.2.準備國有土地使用權(quán)出讓合同3.3.準備土地出讓金發(fā)票4.4.準備地籍地形圖5.5.準備建設用地規(guī)劃許可更名復函6.6.其他需要的各種資料時間要求許可的最快時間內(nèi)標 準工作標準準確、及時輸入內(nèi)容及方式建設用地規(guī)劃許可證輸出內(nèi)容及方式P P資料齊備流程步驟0404申辦建設用地批準書責任主體公司報建員主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任向國土局申請建設用地批準書時間要求政府許可的最快時間內(nèi)標 準工作標準及時、準確輸入內(nèi)容及方式各項資料輸出內(nèi)容及方式建設用地批準書流程步驟0505委托測

47、繪所出具國土證附圖責任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任委托測繪所提供國土證附圖時間要求條件允許的最快時間內(nèi)標 準工作標準準確、快速輸入內(nèi)容及方式建設用地批準書輸出內(nèi)容及方式國土證附圖流程步驟：0606提供土地出讓金發(fā)票責任主體公司財務部出納主體參與方公司財務部經(jīng)理內(nèi)容與責任提供土地出讓金發(fā)票時間要求獲得建設用地批準書 1 1日內(nèi)標 準工作標準準確、快速輸入內(nèi)容及方式建設用地批準書輸出內(nèi)容及方式土地出讓金發(fā)票流程步驟0707備齊各項資料責任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任1.1.準備成交確認書2.2.準備國有土地使用權(quán)出讓合同3.3.準備土地出讓金發(fā)票4.4.準備國土證附圖5.5.準備建設用

48、地規(guī)劃許可證同意更名復函6.6.準備建設用地批證書時間要求政府許可的最快時間內(nèi)標 準工作標準準確、快速輸入內(nèi)容及方式建設用地批準書輸出內(nèi)容及方式各項資料流程步驟0808填寫備案表格責任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任:領?。ú份d）并填與申請表格時間要求準備好資料1 1日內(nèi)標 準工作標準準確、快速輸入內(nèi)容及方式各項資料輸出內(nèi)容及方式:國有土地使用證申請表格流程步驟0909 土地局申請辦理國有土地使用證責任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任辦理國有土地使用證時間要求政府許可的最快時間內(nèi)標 準工作標準準確、快速輸入內(nèi)容及方式:申請表格，各項資料輸出內(nèi)容及方式國有土地使用證建設用地規(guī)劃許可證辦理流程

49、描述性文件一、流程目標描述：為了順利辦理建設用地規(guī)劃許可證，以利于公司進行土地開發(fā)工作，特制定本流程。二、流程輸入：土地購買三、流程輸出：建設用地規(guī)劃許可證四、衡量流程及項目的關(guān)鍵指標：快速、準確五、流程接口說明：與土地招拍掛流程接口：土地購買完成后馬上開始許可證的申請六、流程步驟:流程步驟0101 土地招拍掛流程責任主體公司總經(jīng)理主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任進行土地購買，落實土地時間要求根據(jù)實際情況標 準工作標準:合理、準確輸入內(nèi)容及方式項目可行性研究報告輸出內(nèi)容及方式:土地得到落實流程步驟0202招拍掛獲得土地，簽訂土地交易成交確認書責任主體公司總經(jīng)理主體參與方內(nèi)容與責任與土地部門及相關(guān)單

50、位簽訂土地交易確認書時間要求政府許可的最快時間內(nèi)標 準工作標準準確、及時輸入內(nèi)容及方式土地得到落實輸出內(nèi)容及方式土地交易確認書流程步驟0303繳納土地出讓金、契稅責任主體公司財務部經(jīng)理主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任向國土資源局及相關(guān)單位繳納土地出讓金、契稅時間要求根據(jù)招標文件要求標 準工作標準準確、及時輸入內(nèi)容及方式:土地交易確認書輸出內(nèi)容及方式完成土地出讓金、契稅的繳納流程步驟0404 簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同責任主體公司總經(jīng)理主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任和國土資源局或相關(guān)單位簽訂國有土地使用權(quán)出讓合冋時間要求政府許可的最快時間內(nèi)標 準工作標準及時、準確輸入內(nèi)容及方式土地出讓金、契稅的繳納輸

51、出內(nèi)容及方式國有土地使用權(quán)出讓合同流程步驟0505委托測繪大隊測繪現(xiàn)狀地形圖責任主體公司報建員主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任委托測繪大隊提供現(xiàn)狀地形圖時間要求條件允許的最快時間內(nèi)標 準工作標準準確、快速輸入內(nèi)容及方式國有土地使用權(quán)出讓合同輸出內(nèi)容及方式:現(xiàn)狀地形圖流程步驟0606備齊各項資料責任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任1.1.準備成交確認書2.2.準備國有土地使用權(quán)出讓合同3.3.準備土地出讓現(xiàn)金發(fā)票4.4.準備現(xiàn)狀地形圖5.5.其他所需的資料時間要求測繪地形圖完成后一日內(nèi)標 準工作標準準確、快速輸入內(nèi)容及方式國有土地使用權(quán)出讓合同輸出內(nèi)容及方式:各項資料流程步驟0707填寫申請表格責

52、任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任:領取（卜載）并填與申請表格時間要求簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同3 3日內(nèi)標 準工作標準準確、快速輸入內(nèi)容及方式國有土地使用權(quán)出讓合同輸出內(nèi)容及方式規(guī)劃許可證申請表格填寫完備并蓋章流程步驟0808規(guī)劃部門辦理建設用地規(guī)劃許可證責任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任辦理建設用地規(guī)劃許可證時間要求政府許可的最快時間內(nèi)標 準工作標準準確、快速輸入內(nèi)容及方式申請表格，各項資料輸出內(nèi)容及方式建設用地規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證辦理流程描述性文件一、流程目標描述：為了順利辦理建筑工程規(guī)劃許可證，以利于公司進行土地開發(fā)工作，特制定本流程。二、流程輸入：方案設計成果建設用地批

53、準書三、流程輸出：建設工程規(guī)劃許可證四、衡量流程及項目的關(guān)鍵指標：快速、準確五、流程接口說明：與方案設計流程接口：方案設計完成后馬上開始辦理建設工程規(guī)劃許可證與國土證辦理流程接口：取得建設用地批準書后馬上開始辦理建設工程規(guī)劃許可證六、流程步驟:流程步驟0101國土證辦理流程責任主體公司報建員主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任辦理國土證時間要求規(guī)定時間內(nèi)標 準工作標準準確輸入內(nèi)容及方式建設用地規(guī)劃許可證輸出內(nèi)容及方式:申請建設用地批準書及國有土地使用證流程步驟0202方案設計流程責任主體工程部經(jīng)理主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任進行方案設計時間要求根據(jù)實際情況標 準工作標準合理、準確輸入內(nèi)容及方式方案設計

54、指引輸出內(nèi)容及方式方案設計成果流程步驟0303規(guī)劃局方案報批責任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任向規(guī)劃局提出方案報批時間要求:設計方案初稿完成 2 2日內(nèi)標 準工作標準及時、準確輸入內(nèi)容及方式方案設計成果輸出內(nèi)容及方式提出報批流程步驟0404設計方案審查意見責任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任從規(guī)劃局獲得設計方案審查建議時間要求政府許可的最快時間內(nèi)標 準工作標準準確、快速輸入內(nèi)容及方式方案報批輸出內(nèi)容及方式設計方案審查意見流程步驟0505施工圖設計流程責任主體工程部經(jīng)理主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任初步設計及施工圖設計完成時間要求設計合冋要求時間內(nèi)標 準工作標準質(zhì)量、準確、及時輸入內(nèi)容及方式

55、設計方案審查意見、設計指引輸出內(nèi)容及方式初步設計圖紙或施工圖流程步驟0606提供施工圖（初步設計圖）責任主體公司工程部經(jīng)理主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任不需要擴初審批的，直接提供施工圖；需要進行擴初審批的，需要在初步設計結(jié)束后提供初步設計圖紙報批。時間要求:按施工圖或初步設計合同時間標 準工作標準準確、快速、完備輸入內(nèi)容及方式施工圖提供要求輸出內(nèi)容及方式提供施工圖流程步驟0707辦理擴初審批責任主體公司報建員主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任需要進仃擴初審批的，組織擴初審批會，對初步設計進仃審查并取得審查 通過意見；不需要擴初審批的，直接進入下一步。時間要求政府許可的最快時間內(nèi)標 準工作標準準確、快速

56、、完備輸入內(nèi)容及方式施工圖輸出內(nèi)容及方式；擴初審批通過意見流程步驟0808施工圖審查，取得審核通過意見責任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任辦理施工圖審查時間要求施工圖審查合同規(guī)定最短時間內(nèi)標 準工作標準準確、快速輸入內(nèi)容及方式施工圖輸出內(nèi)容及方式P P施工圖規(guī)劃部門審核結(jié)果通過流程步驟0909施工圖政府各專業(yè)部門報批，取得審核通過意見責任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任辦理施工圖各專業(yè)部門報批（包括消防、交通、人防、氣象、規(guī)劃等部門）時間要求政府許可的最快時間內(nèi)標 準工作標準準確、快速、完備輸入內(nèi)容及方式施工圖輸出內(nèi)容及方式施工圖各專業(yè)部門審核通過流程步驟1010填寫申請，準備相關(guān)資料責任

57、主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任1.1.領?。ú份d）并填與申請2.2.準備成交確認書3.3.準備國有土地使用權(quán)出讓合同4.4.準備土地出讓金發(fā)票5.5.準備建設用地規(guī)劃許可證6.6.準備建設用地批準書或國有土地使用證7.7.準備方案設計圖及施工圖8.8.匯總各專業(yè)部門意見9.9.準備設計單位資質(zhì)文件10.10.其他所需各種資料時間要求與規(guī)劃部門審核意見同步標 準工作標準準確、快速、完備輸入內(nèi)容及方式施工圖審查意見輸出內(nèi)容及方式申請表格及各項資料流程步驟1111 辦理建設工程規(guī)劃許可證責任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任辦理建設工程規(guī)劃許可證時間要求政府許可的最快時間內(nèi)標 準工作標準準確、快

58、速輸入內(nèi)容及方式r r申請表及各項資料輸出內(nèi)容及方式建設工程規(guī)劃許可證施工許可證辦理流程描述性文件流程目標描述：為了順利辦理施工規(guī)劃許可證，以利于公司進行土地開發(fā)工作，特制定本流程。_、流程輸入：1 1、 建設工程規(guī)劃許可證2 2、 簽訂監(jiān)理單位合同3 3、 簽訂施工單位合同4 4、 施工圖審查合格證5 5、 施工圖6 6、 資金證明、工程建設合同擔保證明7 7、繳納各項費用三、流程輸出：施工許可證四、衡量流程及項目的關(guān)鍵指標：快速、準確五、流程接口說明：1 1、 與建設工程規(guī)劃許可證辦理流程接口：建設工程規(guī)劃許可證是本流程先決條件2 2、 與施工、監(jiān)理單位選擇流程接口：簽訂監(jiān)理、施工合同是本

59、流程先決條件六、流程步驟:流 F F程步驟0101建設工程規(guī)劃許可證辦理流程責任主體公司報建員主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任辦理建設工程規(guī)劃許可證標時間要求根據(jù)該流程時間規(guī)定準工作標準快速、準確輸入內(nèi)容及方式施工圖及國土證辦理流程輸出內(nèi)容及方式:建筑工程規(guī)劃許可證流程步驟0202取得建設工程規(guī)劃許可證責任主體公司報建員主體參與方內(nèi)容與責任取得建設工程規(guī)劃許可證標時間要求政府許可的最快時間內(nèi)準工作標準準確、及時輸入內(nèi)容及方式申請建設工程規(guī)劃許可證輸出內(nèi)容及方式:取得建設工程規(guī)劃許可證流程步驟0303施工、監(jiān)理單位招標流程主體責任主體公司副總、公司總經(jīng)理參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任通過招標或直接發(fā)包決定

60、監(jiān)理單位時間要求根據(jù)流程規(guī)定標 準工作標準:快速且按程序執(zhí)行輸入內(nèi)容及方式項目開發(fā)總體計劃編制流程輸出內(nèi)容及方式施工、監(jiān)理單位選擇結(jié)果流程步驟0404與監(jiān)理單位簽訂合同責任主體公司工程副總、公司總經(jīng)理主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任和監(jiān)理單位簽訂合同時間要求按招標文件或直接發(fā)包規(guī)定標 準工作標準及時、準確輸入內(nèi)容及方式招標或直接發(fā)包輸出內(nèi)容及方式監(jiān)理單位合同流程步驟0505與施工單位簽訂合同責任主體公司工程副總、公司總經(jīng)理主體參與方相關(guān)人員內(nèi)容與責任和施工單位簽訂合同時間要求按按招標文件或直接發(fā)包規(guī)定標 準工作標準及時、準確輸入內(nèi)容及方式招標或直接發(fā)包輸出內(nèi)容及方式施工單位合同流程步驟0606施工