住宅防止質(zhì)量通病

1、住宅防止質(zhì)量通病目前住宅主體結(jié)構(gòu)通病主要有現(xiàn)澆樓板開裂、墻體裂縫、樓板厚度不足、混凝土保護層不夠、樓層凈高不足等等。老百姓投訴也集中再這些方面。下面我從管理措施、設計、施工三方面展開講。第一點，管理措施上的要求（見手冊）第十一條 下列范圍內(nèi)的新建、改建、擴建工程應當全部使用預拌混凝土： (一)崇安區(qū)、南長區(qū)、北塘區(qū)行政區(qū)域內(nèi)； (二)濱湖區(qū)、惠山區(qū)、錫山區(qū)、新區(qū)的行政中心區(qū)域以及轄區(qū)內(nèi)的鎮(zhèn)政府所在地范圍內(nèi)； (三)江陰市、宜興市城區(qū)范圍內(nèi)； (四)重點經(jīng)濟開發(fā)園區(qū)內(nèi)。 第十二條 第十一條規(guī)定區(qū)域外的新建、改建、擴建工程，混凝土使用總量在200立方米以上(含200立方米)，或者一次性混凝土使用量

2、在50立方米以上(含50立方米)的，應當全部使用預拌混凝土。 第二點，設計方面需要注意事項：一、住宅建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時周邊樓板配筋需適當加強。樓板形狀不規(guī)則宜設置梁使其規(guī)則。這是由于在混凝土樓形狀突變處由于應力集中而產(chǎn)生較大拉應力，往往引起裂縫。裂縫往往就是位于門窗洞口或樓板的其他凹角。板柱節(jié)點附近因剛度相差太大，混凝土強度等級相差懸殊，如沒有足夠的構(gòu)造配筋，往往引起界面附近板上的裂縫。二、應重視保溫節(jié)能設計，現(xiàn)在最常見的是聚苯乙烯泡沫塑料外墻保溫板。這一方面是節(jié)能保溫，另一方面也能減少溫差裂縫的產(chǎn)生。三、住宅長度大于50米，宜在中部設置伸縮縫。樓蓋體型過長，伸縮

3、縫設置間距過大，由于混凝土收縮而引起的拉應力積聚往往在中部最大，導致橫向裂縫，這類裂縫貫通截面，因此往往引起滲漏等問題。后澆帶應設計在受力比較小的部位，并且不宜直線貫穿整個開間，后澆帶不應和變形縫靠太近，如太近往往會引起后澆帶裂縫（惠泉）。挑檐、雨罩等外露結(jié)構(gòu)伸縮縫間距不宜大于12米，這點設計上往往有時沒有說明，施工時候特別注意（建工大廈）。四、屋面及樓層陽角處樓板宜設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不小于8。外墻轉(zhuǎn)角處尚應設置間距小于100，長度大于板跨1/3的放射鋼筋。這主要是防止由于在角部兩個方向混凝土收縮引起的拉應力是斜向的，因此往往形成角部斜裂。五、在溫度、收縮應力較

4、大的現(xiàn)澆板區(qū)域鋼筋間距不大于150mm，并應在板的計算不需配筋面布置防止溫度收縮鋼筋?；炷僚蛎浵禂?shù)較大（110-5），幾十度的溫差即可引起不小的應變，在混凝土現(xiàn)澆而受到約束的條件下，往往因應力的積聚而形成裂縫。大部分的溫度裂縫集中在屋蓋上：由于季節(jié)溫差造成屋蓋的伸縮變形受制于下部結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆屋蓋可能產(chǎn)生橫向拉裂；由于屋蓋板頂面和底面的溫差（如冬季積雪而室內(nèi)供暖）也可能引起冷縮一受拉面的裂縫。另一類溫度裂縫是由施工季節(jié)溫差造成的。如混凝土澆筑后未及時封閉和采取保溫措施，經(jīng)歷冬季的干冷環(huán)境，由于溫度一收縮較大而引起裂縫。六、挑出陽臺宜用梁式結(jié)構(gòu)；當挑出長度l1.5m時，應采用梁式結(jié)構(gòu)；當1.0ml

5、200mm時應按上圖留階梯縫。（3）板厚200mm時應按下圖留直縫。（4）進行表面處理時、混凝土強度必須大于1.2n/mm2 。主要處理工作有：清除雜物、水泥薄膜、松動碎石和砂漿鑿毛并濕潤養(yǎng)護。（5）繼續(xù)澆筑混凝土時施工縫表面應充分濕潤且不得積水。12、后澆帶的位置和混凝土澆筑應嚴格按設計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應設在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為7001000mm。后澆帶的混凝土宜采用微膨脹混凝土，特別注意后澆帶配筋應按省圖集規(guī)定增加（一般為30%，有的設計說明），并且宜雙層雙向布筋。后澆帶模板支撐不得隨意拆除（懸臂結(jié)構(gòu)很危險），應嚴格按照施工方案執(zhí)行。13、講一下磚混結(jié)構(gòu)墻體溫度縫

6、的防治。溫度縫主要出現(xiàn)于受溫度變化較大的墻體和墻體變截面處，如外墻和門窗洞口等位置，有時內(nèi)墻也出現(xiàn)溫度裂縫。裂縫有“兩端重、中間輕、向陽重、背回輕”的特點。磚混結(jié)構(gòu)房屋溫度裂縫一般發(fā)生在房屋的頂層且一般為溫升裂縫，其溫升裂縫的表現(xiàn)形式為：水平裂縫、正八字裂縫；其產(chǎn)生部位為：在外墻屋面板以下，頂層外墻上部產(chǎn)生水平裂縫，且越靠近大角裂縫越嚴重；在外墻屋面板以下，頂層外墻上部，且靠近大角兩側(cè)產(chǎn)生正八字斜裂縫；在頂層屋面板下，內(nèi)墻上部產(chǎn)生水平裂縫，且越靠近外墻部位裂縫越嚴重；在頂層屋面板下，內(nèi)墻上部且靠近外墻部位產(chǎn)生正八字斜向裂縫；在頂層樓梯間外縱墻有水平裂縫產(chǎn)生。冬季施工的房屋，兩端單元的縱墻的裂縫

7、呈正“八”字形態(tài)。防治溫度裂縫一般采取抗、調(diào)原則， “抗”的原則是：提高頂層砌體的強度、剛度及抗裂變形能力，以達到提高砌體的抗剪強度及抗拉強度及變形。為此通過提高砌體強度，采用加筋砌體的做法，采用抗裂構(gòu)造柱的做法。我們防治手冊里就提出頂層、閣樓層端開間和相鄰開間橫墻均應通長拉結(jié)鋼筋；房屋頂層端部墻體內(nèi)應增設構(gòu)造柱，磚混結(jié)構(gòu)頂層挑梁兩端圈梁下的墻體內(nèi)應設2根6圓水平鋼筋。另外需加強頂層的施工管理?！罢{(diào)”的原則：主要通過采取降低溫差幅度；減小墻體材料與混凝土的線膨脹系數(shù)，如將要推行的節(jié)能保溫措施。 14、接下來再說說填充墻的施工，首先先談一下墻體材料：a、混凝土小型空心砌塊、蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、

8、加氣混凝土砌塊的儲存期不應小于一個月。加氣混凝土砌塊分內(nèi)外墻磚，3.5級內(nèi)墻使用，5.0級外墻使用。施工時加氣混凝土砌塊的含水率控制在1015%比較適宜，砌塊含水深度以表層810mm為宜，表層含水深度可通過刀刮或敲上個小邊觀察規(guī)律，按經(jīng)驗判定。通常情況下在砌筑前24h澆水，澆水量應根據(jù)施工當時的季節(jié)和干濕溫度情況決定，由表面濕潤度控制。禁止直接使用飽含雨水或澆水過量的砌塊。有條件的應使用專用的加氣混凝土砌筑砂漿或干粉砂漿。混凝土小型空心砌塊不應澆水。b、頂層框架填充墻不宜采用灰砂磚、粉煤灰磚、混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等材料；當采用上述材料時，墻面應采取滿鋪鋼絲網(wǎng)粉刷等必要的措施。體長度超過5米的填充墻體需設置構(gòu)造柱，高度超過4米的填充墻體需設置圈梁。填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠