福建某廠房土建工程監(jiān)理規(guī)劃

1、第一章 工程概況1工程項(xiàng)目名稱(chēng)：三鋼冶建二安公司廠房土建工程2工程項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：三明市福建三鋼廠區(qū)緯三路東側(cè)3工程項(xiàng)目組成及建筑規(guī)模 三鋼冶建二安公司廠房建筑面積主跨2430 m2（90m27m），副跨1080 m2（60m18m）；合同價(jià)款暫定400萬(wàn)元；合同工期約3個(gè)月；質(zhì)量等級(jí)要求合格。4項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施相關(guān)單位：建設(shè)單位：福建三鋼閩光股份有限公司勘察單位：福建省地質(zhì)工程勘察院 設(shè)計(jì)單位：福建省冶金工業(yè)設(shè)計(jì)院 施工單位：福建省鑫源建設(shè)發(fā)展有限公司5工程項(xiàng)目特點(diǎn)概述：本工程為單層梯形鋼屋架結(jié)構(gòu)輕鋼屋面廠房，火災(zāi)危險(xiǎn)性等級(jí)為丁類(lèi)，建筑防火等級(jí)二級(jí)。設(shè)計(jì)合理使用年限為50年。本工程按6度抗震設(shè)防，

2、設(shè)計(jì)地震分組為第一組。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，重要性系數(shù)為1.0。吊車(chē)荷載：主跨一臺(tái)50/10t a6a7工作級(jí)吊車(chē)，一臺(tái)30/10t a6a7工作級(jí)吊車(chē)；副跨一臺(tái)30/10t a6a7工作級(jí)吊車(chē)?；A(chǔ)采用鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，地基持力層為粘土層，地基承載力特征值為190kpa。焊縫質(zhì)量檢驗(yàn)等級(jí)二級(jí)或三級(jí)，詳見(jiàn)鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明。基梁面至1.2米標(biāo)高墻體采用m5混合砂漿砌200厚mu7.5承重空心磚墻，上部采用0.6厚yx28-820壓型鋼板。地面采用金剛砂面層水泥砂漿地面。墻面裝修：磚墻部分內(nèi)、外墻均為水泥漆涂料面層，顏色祥見(jiàn)建筑總說(shuō)明。屋面防水等級(jí)級(jí)，防水層耐用年限10年，屋面為0.8厚yx28-7

3、60彩色壓型鋼板屋面，門(mén)窗采用鋼門(mén)窗。第二章 監(jiān)理工作范圍和內(nèi)容監(jiān)理工作范圍：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的施工階段的監(jiān)理工作，包括本工程的土建，給排水，電氣，室外道路等范圍。監(jiān)理工作內(nèi)容包括：工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、投資控制、合同與資料管理、組織協(xié)調(diào)、安全文明施工監(jiān)理等工作。具體內(nèi)容主要有：一、施工準(zhǔn)備階段的監(jiān)理工作內(nèi)容1. 監(jiān)理單位委托監(jiān)理合同簽訂后將項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式、人員構(gòu)成及對(duì)總監(jiān)理工程師的任命書(shū)面通知建設(shè)單位。2. 在簽訂委托監(jiān)理合同及收到設(shè)計(jì)文件后，由總監(jiān)主持、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師參加編制監(jiān)理規(guī)劃，并經(jīng)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)，在召開(kāi)第一次工地會(huì)議前，報(bào)送建設(shè)單位。3. 工程項(xiàng)目開(kāi)工前，監(jiān)理人員參加由

4、建設(shè)單位主持召開(kāi)的第一次工地會(huì)議，并負(fù)責(zé)起草會(huì)議紀(jì)要。4. 根據(jù)工程特點(diǎn)制定監(jiān)理工作總程序，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。5. 在設(shè)計(jì)交底前，總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)文件，并對(duì)圖紙中存在的問(wèn)題通過(guò)建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位提出書(shū)面意見(jiàn)和建議。6. 項(xiàng)目監(jiān)理人員參加由建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，總監(jiān)理工程師對(duì)設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。7. 工程項(xiàng)目開(kāi)工前，總監(jiān)理工程師組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表，提出審查意見(jiàn)，并經(jīng)總監(jiān)審核、簽認(rèn)后報(bào)送建設(shè)單位。8. 工程項(xiàng)目開(kāi)工前，總監(jiān)理工程師審查承包單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系

5、、及組織機(jī)構(gòu)、制度等，確能保證工程項(xiàng)目施工質(zhì)量時(shí)予以確認(rèn)。對(duì)質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系審核以下內(nèi)容：(1) 質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)；(2) 質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；(3) 專(zhuān)職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。9. 分包工程開(kāi)工前，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的分包單位資格報(bào)送表的分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以確認(rèn)。10. 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的工程開(kāi)工報(bào)審表及相關(guān)資料，具備開(kāi)工條件時(shí)，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報(bào)建設(shè)單位。11. 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師按以下要求對(duì)承包單位報(bào)送的測(cè)量放線控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行檢查，符合要求時(shí)，再對(duì)承

6、包單位報(bào)送的施工測(cè)量成果報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表予以簽認(rèn)：(1) 檢查承包單位專(zhuān)職測(cè)量人員的崗位證書(shū)及測(cè)量設(shè)備檢定證書(shū)；(2) 復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測(cè)量成果。12. 總監(jiān)理工程師指定的專(zhuān)人收集、整理、歸檔工程項(xiàng)目建設(shè)前期的重要文件(1) 可行性研究報(bào)告；(2) 初步設(shè)計(jì)文件；(3) 施工圖設(shè)計(jì)文件；(4) 招標(biāo)文件；(5) 投標(biāo)文件；(6) 工程施工預(yù)算書(shū)；(7) 施工方發(fā)出的施工組織設(shè)計(jì)、開(kāi)工申請(qǐng)等文件。二、工程施工階段的監(jiān)理工作內(nèi)容（一）工程質(zhì)量控制工作內(nèi)容1. 總監(jiān)理工程師簽認(rèn)經(jīng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查過(guò)的，承包單位上報(bào)的經(jīng)調(diào)整、補(bǔ)充或變動(dòng)的施工組織

7、設(shè)計(jì)。2. 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師要求承包單位報(bào)送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審核同意后予以簽認(rèn)。3. 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師要求承包單位報(bào)送新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備等相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，組織專(zhuān)題論證，經(jīng)審定后予以簽認(rèn)。4. 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包商在施工中報(bào)送的施工測(cè)量放線成果進(jìn)行復(fù)驗(yàn)和確認(rèn)。5. 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師從以下五個(gè)方面對(duì)試驗(yàn)室進(jìn)行考核：(1) 試驗(yàn)室的資質(zhì)等級(jí)及其試驗(yàn)范圍；(2) 法定計(jì)量部門(mén)對(duì)試驗(yàn)設(shè)備出具的計(jì)量檢定證明；(3) 試驗(yàn)室的管理制度；(4) 試驗(yàn)人員的資格證書(shū)；(5) 本工程的試驗(yàn)項(xiàng)目及其要求。(6) 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包單位報(bào)送的擬進(jìn)行工程材料、構(gòu)

8、配件和設(shè)備的工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表及其質(zhì)量證明資料進(jìn)行審核，并對(duì)進(jìn)場(chǎng)的實(shí)物按照委托監(jiān)理合同約定或有關(guān)工程質(zhì)量管理文件規(guī)定的比例采用平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)行抽檢。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備，監(jiān)理人員應(yīng)拒絕簽認(rèn)，并簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單，書(shū)面通知承包單位限期將不合格的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備撤出現(xiàn)場(chǎng)。(7) 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師檢查承包單位上報(bào)施工機(jī)械和機(jī)具，保證施工質(zhì)量。(8) 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)定期檢查承包單位的直接影響工程質(zhì)量的計(jì)量設(shè)備的技術(shù)狀況。(9) 總監(jiān)理工程師安排監(jiān)理人員對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行巡視和檢查。對(duì)隱蔽工程的隱蔽過(guò)程、下道工序施工完成后難以檢查的重點(diǎn)部位，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理

9、工程師安排監(jiān)理員進(jìn)行旁站。 (10) 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)承包單位報(bào)送的隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表和自檢結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，符合要求予以簽認(rèn)。(11) 對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員拒絕簽認(rèn)，并要求承包單位嚴(yán)禁進(jìn)行下一道工序的施工。(12) 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包單位報(bào)驗(yàn)的檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量和檢驗(yàn)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和審核，符合要求后予以簽認(rèn)；總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員對(duì)承包單位報(bào)驗(yàn)的分部工程和單位工程質(zhì)量和檢驗(yàn)資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和審核，符合要求后予以簽認(rèn)。(13) 對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師將及時(shí)下達(dá)監(jiān)理工程師通知，要求承包單位整改，并檢查整改結(jié)果。(14) 監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在

10、重大質(zhì)量隱患，可能造成質(zhì)量事故或已經(jīng)造成質(zhì)量事故時(shí)，將通過(guò)總監(jiān)在事先向建設(shè)單位報(bào)告后及時(shí)下達(dá)工程暫停令，要求承包單位停工整改。整改完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)將及時(shí)簽署工程復(fù)工報(bào)審表?？偙O(jiān)下達(dá)工程暫停令和簽署工程復(fù)工報(bào)審表，宜事先向建設(shè)單位報(bào)告。 (15) 對(duì)需要返工處理或加固補(bǔ)強(qiáng)的質(zhì)量事故，總監(jiān)理工程師責(zé)令承包單位報(bào)送質(zhì)量事故調(diào)查報(bào)告和經(jīng)設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位認(rèn)可的處理方案，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)質(zhì)量事故的處理過(guò)程和處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤檢查和驗(yàn)收。(16) 總監(jiān)理工程師及時(shí)向建設(shè)單位及本監(jiān)理單位提交有關(guān)質(zhì)量事故的書(shū)面報(bào)告，并將完整的質(zhì)量事故處理記錄整理歸檔。(17) 總監(jiān)理工程師組織編制監(jiān)理月

11、報(bào)，并簽認(rèn)后報(bào)建設(shè)單位和本監(jiān)理單位。(18) 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師行使質(zhì)量否決權(quán)，協(xié)助做好付款控制。(19) 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師主持、組織質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)。（二）工程造價(jià)控制工作內(nèi)容1. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，并制定防范性對(duì)策，研究確定預(yù)防費(fèi)用索賠措施，以避免、減少對(duì)方的索賠量。2. 對(duì)計(jì)劃、施工、工藝、材料及設(shè)備等作必要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較論證，以挖掘節(jié)約投資、提高經(jīng)濟(jì)效益的潛力。3. 及時(shí)處理費(fèi)用索賠，并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行反索賠。4. 嚴(yán)格控制工程變更，力求減少變更費(fèi)用?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)從工程造價(jià)、項(xiàng)目的功能要求、質(zhì)量和工期等方面審查工程變更的方案，并宜在工程變更實(shí)施

12、前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商確定工程變更的價(jià)款。5. 根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主責(zé)任制和有關(guān)合同的要求，協(xié)助做好應(yīng)由業(yè)主方完成的與工程進(jìn)展密切相關(guān)的工作，如按期提交合格施工現(xiàn)場(chǎng)、按質(zhì)、按量、按期提供材料和設(shè)備等。6. 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師按施工合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，并審核承包單位填報(bào)的經(jīng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量清單和按施工合同約定的支付條款，審核工程款支付申請(qǐng)表，并報(bào)總監(jiān)理工程師審定，簽署工程款支付證書(shū)，且報(bào)建設(shè)單位。7. 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師及時(shí)建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計(jì)表，對(duì)實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施，并在監(jiān)理月報(bào)中向建設(shè)單位報(bào)告。8. 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師及時(shí)收集、整理

13、有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，并為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。（三）工程進(jìn)度控制工作內(nèi)容1. 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖及經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)制定進(jìn)度控制方案，對(duì)進(jìn)度目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析、論證，制定防范性對(duì)策，經(jīng)總監(jiān)理工程師審定后報(bào)送建設(shè)單位。2. 總監(jiān)審批承包單位報(bào)送的施工總進(jìn)度計(jì)劃，年、季、月度施工進(jìn)度計(jì)劃。3. 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施檢查、分析，并記錄實(shí)際進(jìn)度及其相關(guān)情況，當(dāng)實(shí)際進(jìn)度符合計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，要求承包單位編制下一期進(jìn)度計(jì)劃；當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)，簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單指令承包單位采取調(diào)整措施；當(dāng)實(shí)際進(jìn)度嚴(yán)重滯后于計(jì)劃進(jìn)度時(shí)及時(shí)報(bào)總監(jiān)理工程師，由總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位確定采

14、取進(jìn)一步措施并監(jiān)督實(shí)施，每月、季、年提交各種進(jìn)度控制報(bào)表。4. 協(xié)調(diào)業(yè)主方材料和設(shè)備供應(yīng)進(jìn)度計(jì)劃并進(jìn)行控制，使其滿(mǎn)足施工要求；5. 在施工過(guò)程中，做好對(duì)人力、材料、機(jī)具、設(shè)備等的投入控制工作以及轉(zhuǎn)換控制工作、信息反饋工作，使進(jìn)度控制定期連續(xù)進(jìn)行；6. 研究制定預(yù)防工期索賠措施，做好處理工期索賠工作。 7. 總監(jiān)理工程師在監(jiān)理月報(bào)中向業(yè)主報(bào)告工程進(jìn)度和采取進(jìn)度控制措施的執(zhí)行情況，并提出合理預(yù)防由建設(shè)單位原因?qū)е碌墓こ萄悠诩捌湎嚓P(guān)費(fèi)用索賠的建議。8. 開(kāi)好進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)議，及時(shí)協(xié)調(diào)有關(guān)各方關(guān)系，使工程施工順利進(jìn)行。（四）工程組織協(xié)調(diào)監(jiān)理工作內(nèi)容1. 參與本工程建設(shè)的各單位的配合關(guān)系，協(xié)助業(yè)主處理有關(guān)問(wèn)

15、題，并督促總承包單位協(xié)調(diào)其分包單位的關(guān)系。2. 協(xié)助業(yè)主向各建設(shè)主管部門(mén)辦理各項(xiàng)審批事項(xiàng)。3. 協(xié)助業(yè)主處理各種與本工程項(xiàng)目有關(guān)的糾紛事宜。4. 在施工過(guò)程中，總監(jiān)理工程師定期主持召開(kāi)工地例會(huì)。會(huì)議紀(jì)要由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草，并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽。5. 監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師根據(jù)需要及時(shí)組織專(zhuān)題會(huì)議，解決施工過(guò)程中的各種專(zhuān)項(xiàng)問(wèn)題。（五）工程信息、監(jiān)理資料管理監(jiān)理工作內(nèi)容1. 建立信息管理制度以及會(huì)議制度等。2. 督促施工、材料及設(shè)備供應(yīng)等單位及時(shí)整理工程技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。3. 總監(jiān)負(fù)責(zé)監(jiān)理資料的管理，并指定專(zhuān)人完整地整理，有序分類(lèi)，具體實(shí)施。4. 施工階段的監(jiān)理資料應(yīng)包括下列內(nèi)容：(1) 施

16、工合同文件及委托監(jiān)理合同； (2) 勘察設(shè)計(jì)文件； (3) 監(jiān)理規(guī)劃； (4) 監(jiān)理實(shí)施細(xì)則； (5) 分包單位資格報(bào)審表； (6) 設(shè)計(jì)交底與圖紙會(huì)審會(huì)議紀(jì)要； (7) 施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表； (8) 工程開(kāi)工/復(fù)工報(bào)審表及工程暫停令； (9) 測(cè)量核驗(yàn)資料； (10) 工程進(jìn)度計(jì)劃； (11) 工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備的質(zhì)量證明文件； (12) 檢查試驗(yàn)資料； (13) 工程變更資料； (14) 隱蔽工程驗(yàn)收資料； (15) 工程計(jì)量單和工程款支付證書(shū)； (16) 監(jiān)理工程師通知單； (17) 監(jiān)理工作聯(lián)系單； (18) 報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表； (19) 會(huì)議紀(jì)要； (20) 來(lái)往函件； (21

17、) 監(jiān)理日記； (22) 監(jiān)理月報(bào)； (23) 質(zhì)量缺陷與事故的處理文件； (24) 分部工程、單位工程等驗(yàn)收資料； (25) 索賠文件資料； (26) 竣工結(jié)算審核意見(jiàn)書(shū)； (27) 工程項(xiàng)目施工階段質(zhì)量評(píng)估報(bào)告等專(zhuān)題報(bào)告； (28) 監(jiān)理工作總結(jié)。2、監(jiān)理月報(bào)監(jiān)理工程師將根據(jù)工程進(jìn)展情況，存在的問(wèn)題每月以報(bào)告的格式向業(yè)主和監(jiān)理所報(bào)告，監(jiān)理月報(bào)由總監(jiān)理工程師簽發(fā)。其內(nèi)容如下：(1) 工程簽證情況(2) 本月工程形象進(jìn)度完成情況(3) 本月存在的主要問(wèn)題(4) 本月發(fā)生的重要事件（大事記）(5) 本月統(tǒng)計(jì)月報(bào)下月監(jiān)理工作要點(diǎn)(6) 本月工程質(zhì)量、進(jìn)度 、投資完成情況評(píng)述(7) 本月監(jiān)理工作小結(jié)

18、(8) 下月監(jiān)理工作要點(diǎn)(9) 工程照片3、監(jiān)理工作總結(jié)工程監(jiān)理項(xiàng)目竣工后，項(xiàng)目總監(jiān)結(jié)合工程實(shí)際，組織各專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師全面、真實(shí)地對(duì)監(jiān)理服務(wù)過(guò)程進(jìn)行總結(jié)，正確認(rèn)識(shí)與評(píng)價(jià)監(jiān)理工作成效，將工作成績(jī)向業(yè)主作認(rèn)真詳細(xì)地匯報(bào)，讓其了解監(jiān)理實(shí)施過(guò)程以來(lái)監(jiān)理工程的質(zhì)量和效果。(1) 監(jiān)理工作總結(jié)的總體要求工作總結(jié)應(yīng)能客觀、公正、真實(shí)地反映工程監(jiān)理的全過(guò)程，能對(duì)監(jiān)理效果進(jìn)行綜合描述和正確評(píng)價(jià)，能反映工程的主要質(zhì)量狀況、結(jié)構(gòu)安全、投資控制等方面的情況。(2) 監(jiān)理工作總結(jié)的劃分工程項(xiàng)目全部完成后，應(yīng)對(duì)監(jiān)理工作進(jìn)行兩方面的總結(jié)：一方面，是向業(yè)主提交的監(jiān)理工作總結(jié)，其主要內(nèi)容包括監(jiān)理委托合同履行概況；監(jiān)理任務(wù)或監(jiān)理

19、目標(biāo)完成情況的評(píng)價(jià)；由業(yè)主提供監(jiān)理活動(dòng)辦公用房和用品、試驗(yàn)設(shè)備等清單，監(jiān)理工作總結(jié)的說(shuō)明等。另一方面，監(jiān)理內(nèi)部提交的工作總結(jié)，主要是監(jiān)理工作經(jīng)驗(yàn)，可以是某種監(jiān)理技術(shù)、方法的經(jīng)驗(yàn)，采用某種經(jīng)濟(jì)措施、組織措施的經(jīng)驗(yàn)，也可以是簽訂監(jiān)理委托合同或如何處理好業(yè)主、設(shè)計(jì)、承包單位關(guān)系的經(jīng)驗(yàn)等。(3) 監(jiān)理工作總結(jié)編寫(xiě)的主要內(nèi)容和組成監(jiān)理工作總結(jié)內(nèi)容一般包括工程概況，項(xiàng)目監(jiān)理組織體系情況，工程實(shí)施“三個(gè)控、二管、一協(xié)調(diào)”的措施、效果和經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)等四部分。監(jiān)理工作總結(jié)在該工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)，及時(shí)編寫(xiě)完畢。(4) 在各階段監(jiān)理工作結(jié)束后，監(jiān)理機(jī)構(gòu)將監(jiān)理資料及時(shí)整理歸檔。(5) 監(jiān)理檔案在編制的保存上按有

20、關(guān)法規(guī)及本監(jiān)理單位的規(guī)定執(zhí)行。（六）工程合同管理監(jiān)理工作內(nèi)容1. 參加合同制定和談判，掌握第一手資料，為合同管理奠定良好的基礎(chǔ)。2. 對(duì)合同各類(lèi)條款進(jìn)行分門(mén)別類(lèi)的認(rèn)真研究和解釋分析，并制定預(yù)防索賠和處理索賠的措施。3. 委任具有應(yīng)變能力又能堅(jiān)持合同原則的監(jiān)理工程師擔(dān)任合同管理工作。4. 建立合同目錄、編碼和檔案。5. 按合同的有關(guān)條款做出工作流程圖、質(zhì)量檢查表和協(xié)調(diào)關(guān)系圖等以幫助有效地進(jìn)行合同監(jiān)理與檢查。6. 進(jìn)行各類(lèi)合同的跟蹤管理，包括合同各方執(zhí)行的情況的檢查。7. 總監(jiān)及時(shí)處理與本工程項(xiàng)目有關(guān)的索賠事宜及合同糾紛事宜，調(diào)解合同爭(zhēng)議。8. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)按合同規(guī)定處理合同解除后的有關(guān)事宜等。9

21、. 合同終止后，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)作好合同的檔案管理工作，將全部合同文件及有關(guān)資料加以系統(tǒng)整理，建檔保管。三、工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理工作內(nèi)容1總監(jiān)理工程師組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件及施工合同，對(duì)承包單位報(bào)送資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收。對(duì)存在的問(wèn)題，及時(shí)要求承包單位整改。整改完畢由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單，并在此基礎(chǔ)上提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽字。2收集、整理工程竣工階段的有關(guān)信息，總監(jiān)組織編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)。3項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)參加由建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，并提供相關(guān)監(jiān)理資料。對(duì)驗(yàn)收中提出的整改

22、問(wèn)題，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)要求承包單位進(jìn)行整改。工程質(zhì)量符合要求，由總監(jiān)理工程師會(huì)同參加驗(yàn)收的各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。4項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)按施工合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算，總監(jiān)理工程師審定竣工結(jié)算報(bào)表，并對(duì)竣工結(jié)算的價(jià)款總額與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。5協(xié)助辦理工程項(xiàng)目移交手續(xù)。6檢查確認(rèn)委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理工作已完成，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)可撤離施工現(xiàn)場(chǎng)。第三章 監(jiān)理工作目標(biāo)監(jiān)理工作總目標(biāo)：全面履行監(jiān)理合同義務(wù)，確保在施工合同規(guī)定的工期和工程預(yù)算投資內(nèi)完成項(xiàng)目施工，工程項(xiàng)目一次性通過(guò)驗(yàn)收，合格率100%；整個(gè)施工過(guò)程不發(fā)生重大安全事故；業(yè)主對(duì)監(jiān)理服務(wù)滿(mǎn)意率95%,服務(wù)及時(shí)率95%。一、質(zhì)量控制目標(biāo)：工程質(zhì)量

23、達(dá)到“合格”工程。工程質(zhì)量滿(mǎn)足結(jié)構(gòu)安全和使用功能要求，符合工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)要求，達(dá)到施工合同中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。二、進(jìn)度控制目標(biāo)：確保按施工合同工期竣工。本工程建設(shè)進(jìn)度以施工合同要求的工期為依據(jù)。對(duì)合同工期進(jìn)行總體規(guī)劃，在留有余地的前提下按專(zhuān)業(yè)分解，合理地確定各分部分項(xiàng)工程的工期份額及控制措施，協(xié)調(diào)各有關(guān)方面嚴(yán)格遵守，從而達(dá)到對(duì)合同總工期的有效控制。三、投資控制目標(biāo)：工程總造價(jià)嚴(yán)格控制在施工總承包合同價(jià)的規(guī)定范圍內(nèi)。根據(jù)施工合同造價(jià)和工程實(shí)際，切實(shí)行使業(yè)主給予的計(jì)量權(quán)、簽認(rèn)權(quán)、確認(rèn)權(quán)和否定權(quán)。認(rèn)真及時(shí)進(jìn)行工程量核實(shí)計(jì)量工作，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更和索賠的發(fā)生，認(rèn)真審批施工組織設(shè)計(jì)，合理確定施

24、工措施費(fèi)用，確保建設(shè)資金合理有效利用。四、安全生產(chǎn)文明施工目標(biāo)：督促施工單位建立安全生產(chǎn)、文明、環(huán)保、施工保證體系；嚴(yán)格執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)章制度，確保安全生產(chǎn)和文明施工達(dá)標(biāo)；整個(gè)施工過(guò)程不發(fā)生重大安全事故。五、合同管理目標(biāo)：自本公司進(jìn)場(chǎng)之日起，按照業(yè)主與有關(guān)第三方簽訂的合同進(jìn)行工程監(jiān)理，公平、公正、規(guī)范處理好工程變更、工程延期、費(fèi)用索賠、爭(zhēng)端與仲裁、違約、分包、轉(zhuǎn)讓與指定分包、保險(xiǎn)的事務(wù)。第七章 監(jiān)理工作程序一、監(jiān)理工作流程（一）成立項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)公司法人下達(dá)總監(jiān)任命書(shū)，公司經(jīng)營(yíng)部將項(xiàng)目資料移交技術(shù)部，技術(shù)部協(xié)同總監(jiān)組成項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)正式開(kāi)展工作。辦公室負(fù)責(zé)后勤支持。（二） 收集監(jiān)理資料，熟悉現(xiàn)場(chǎng)

25、情況，編寫(xiě)監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則1. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)收集以下資料：(1) 施工投標(biāo)書(shū)及相關(guān)文件、合同(2) 設(shè)計(jì)圖紙，工程勘察報(bào)告(3) 政府相關(guān)的批文(4) 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范2. 熟悉現(xiàn)場(chǎng)情況(1) 場(chǎng)地情況：場(chǎng)地“三通一平”；周邊建筑物；場(chǎng)地土質(zhì)；場(chǎng)地地下管線；周邊道路管制規(guī)定；(2) 人員情況：建設(shè)單位人員；施工人員；組織；(3) 資料情況：圖紙；合同；技術(shù)規(guī)范；政策；法規(guī)；(4) 規(guī)劃局測(cè)量放線點(diǎn)。3. 編寫(xiě)監(jiān)理規(guī)劃總監(jiān)主持編制，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師參加。經(jīng)總監(jiān)、公司副總工程師（總工辦主任）、總工程師簽署后報(bào)建設(shè)單位。4. 編寫(xiě)監(jiān)理細(xì)則由各專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)責(zé)編寫(xiě)本專(zhuān)業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。經(jīng)總監(jiān)理工程師批

26、準(zhǔn)后實(shí)施。對(duì)重大及技術(shù)含量高的項(xiàng)目，監(jiān)理細(xì)則須經(jīng)公司技術(shù)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。監(jiān)理細(xì)則應(yīng)符合監(jiān)理規(guī)劃的要求，并應(yīng)結(jié)合工程項(xiàng)目的特點(diǎn)，做到詳細(xì)具體，具有可操作性。監(jiān)理實(shí)施細(xì)則包括以下主要內(nèi)容：(1) 專(zhuān)業(yè)工程的特點(diǎn)；(2) 監(jiān)理工作的流程；(3) 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)依據(jù)及目標(biāo)值；(4) 監(jiān)理工作的方法及措施。（三） 召開(kāi)第一次工地會(huì)議建設(shè)單位主持召開(kāi)第一次工地會(huì)議。建立施工、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、建設(shè)單位之間的溝通渠道。各方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（合同指定的人選）必須參加。會(huì)議包括以下內(nèi)容：1. 建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位分別介紹各自駐場(chǎng)組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工；2. 建設(shè)單位介紹工程開(kāi)工準(zhǔn)備情況(主要是場(chǎng)地三通一平、報(bào)

27、建手續(xù)、外部環(huán)境、設(shè)計(jì)圖紙到位等)；3. 建設(shè)單位根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對(duì)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師的授權(quán)；4. 施工單位介紹對(duì)本工程施工準(zhǔn)備情況（人員、設(shè)備、材料、臨時(shí)設(shè)施、技術(shù)等）；5. 建設(shè)單位和總監(jiān)理工程師對(duì)施工準(zhǔn)備情況提出相關(guān)意見(jiàn)和要求；6. 總監(jiān)理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃和有關(guān)監(jiān)理工作程序的主要內(nèi)容；7. 確定各方在施工過(guò)程中參加工程例會(huì)的主要人員，以及工程例會(huì)召開(kāi)的周期、地點(diǎn)及主要議題。（四） 開(kāi)工前的若干工作1. 核對(duì)建設(shè)單位需提供的條件：(1) 合同簽訂情況；(2) “三通一平”泛指通水、通電、通道路，場(chǎng)地平整等相關(guān)施工條件；(3) 資金到位情況；(4) 施工許可證；(5) 圖紙是否已滿(mǎn)足施工

28、需要；(6) 規(guī)劃局放線、放線冊(cè)；(7) 建設(shè)單位針對(duì)本項(xiàng)目的組織情況；2. 圖紙會(huì)審由建設(shè)單位或監(jiān)理公司主持，施工單位記錄整理。3. 對(duì)施工單位的審核(1) 對(duì)其資質(zhì)的認(rèn)定(2) 組織機(jī)構(gòu)及質(zhì)量管理體系(3) 施工組織設(shè)計(jì)（專(zhuān)項(xiàng)施工方案）(4) 人員到位情況(5) 施工設(shè)備及原材料到位情況（五） 開(kāi)工施工單位在具備開(kāi)工條件后，提出開(kāi)工申請(qǐng)，填寫(xiě)相應(yīng)表格報(bào)監(jiān)理公司，總監(jiān)簽署意見(jiàn)后報(bào)建設(shè)單位，建設(shè)單位同意后由總監(jiān)簽署開(kāi)工令，開(kāi)始計(jì)算工期。（六） 施工過(guò)程控制1. 對(duì)材料的控制(1) 材料供應(yīng)合同中指定的品牌按合同采購(gòu);合同中未指定的，由施工單位提前提供若干符合設(shè)計(jì)要求的產(chǎn)品報(bào)建設(shè)單位選擇;(2)

29、 材料檢驗(yàn)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料，施工單位除了需提供出廠的合格證明文件外，還需在監(jiān)理的現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督下按規(guī)定比例送檢。檢測(cè)單位按政府規(guī)定選取，須有相應(yīng)資質(zhì)。送檢時(shí)由我公司持有“見(jiàn)證員證”的監(jiān)理人員陪同見(jiàn)證。檢驗(yàn)結(jié)果出來(lái)后，施工單位須出示原件并提供監(jiān)理一份復(fù)印件備案。對(duì)檢驗(yàn)不合格的產(chǎn)品，監(jiān)理有權(quán)要求施工單位清理退場(chǎng)。2. 施工工序的控制(1) 對(duì)組織及施工人員的控制管理員及其效率；技術(shù)人員的到位情況；人員的持證上崗，技術(shù)熟練程度；施工交底情況。(2) 施工方案施工單位除了總體施工方案外，還必須在施工之前編制專(zhuān)項(xiàng)施工方案，專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審核后由總監(jiān)審定批準(zhǔn)執(zhí)行。(3) 旁站及巡視監(jiān)理對(duì)重要及重點(diǎn)部位以及隱蔽項(xiàng)目，監(jiān)

30、理將派員旁站監(jiān)理，監(jiān)督施工全過(guò)程。其它情況采用巡視的辦法，定時(shí)不定時(shí)現(xiàn)場(chǎng)巡查。(4) 停止施工的命令可能危及生命安全及重大財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，或者施工質(zhì)量嚴(yán)重失當(dāng)經(jīng)警告施工單位拒不改正時(shí)，監(jiān)理將發(fā)出停工指令。除非緊急情況，監(jiān)理將事先詢(xún)問(wèn)建設(shè)單位意見(jiàn)再發(fā)出停工令。隱患消除后，施工單位填寫(xiě)表格申請(qǐng)復(fù)工，監(jiān)理檢查無(wú)誤后報(bào)建設(shè)單位，建設(shè)單位同意后下達(dá)復(fù)工指令。停工令及復(fù)工令必須由總監(jiān)簽發(fā)。3. 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收(1) 檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程的驗(yàn)收施工單位自檢合格后提出申請(qǐng)，監(jiān)理部會(huì)同建設(shè)單位參加驗(yàn)收。建設(shè)單位不參加時(shí)，由監(jiān)理部直接驗(yàn)收。檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程的驗(yàn)收由總監(jiān)指定的專(zhuān)業(yè)工程師負(fù)責(zé)并簽署文件。重要檢驗(yàn)批

31、、分項(xiàng)工程的驗(yàn)收應(yīng)通知設(shè)計(jì)單位與質(zhì)監(jiān)站，由其決定是否派員參加。驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目責(zé)令施工單位返工修補(bǔ)或重做。(2) 分部工程驗(yàn)收由總監(jiān)組織施工、設(shè)計(jì)、勘察、建設(shè)等單位共同驗(yàn)收，質(zhì)監(jiān)站派員參加；重要的分部工程驗(yàn)收前施工單位須事先按質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督交底要求申報(bào)，質(zhì)監(jiān)站批準(zhǔn)后方可驗(yàn)收。4. 對(duì)工期的控制項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)合同條件對(duì)施工工期進(jìn)行控制，后面章節(jié)有專(zhuān)題論述。5. 對(duì)投資的控制項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)合同條件對(duì)投資進(jìn)行控制，后面章節(jié)有專(zhuān)題論述。6. 安全與文明施工的控制項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)合同條件對(duì)安全與文明施工進(jìn)行控制，后面章節(jié)有專(zhuān)題論述。（七） 工程例會(huì)施工過(guò)程中，總監(jiān)理工程師依第一次工地會(huì)議約定的時(shí)間、地

32、點(diǎn)、內(nèi)容、參加人員定期召開(kāi)工地例會(huì)。通常包括以下內(nèi)容：1. 檢查上次會(huì)議事項(xiàng)的落實(shí)情況，分析未完事項(xiàng)原因。2. 施工單位匯報(bào)工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資情況。3. 監(jiān)理及建設(shè)單位對(duì)當(dāng)前情況的及指示。4. 對(duì)施工單位提出問(wèn)題的答復(fù)。5. 其它需要協(xié)商的事宜。（八） 專(zhuān)題協(xié)調(diào)會(huì)根據(jù)需要召開(kāi)。（九） 竣工驗(yàn)收施工單位施工完畢后，須做好自檢及資料整理工作，然后經(jīng)監(jiān)理審查同意后，由監(jiān)理組織初步驗(yàn)收，其后按備案制的要求由建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收。具體操作步驟請(qǐng)參閱政府的相關(guān)文件。（十） 資料整理1. 監(jiān)理用表根據(jù)建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范規(guī)定所附表格a1a10和福建省建筑工程文件管理規(guī)程（施工分冊(cè)）dbj13-56-2004規(guī)

33、定所附表格。2. 監(jiān)理日志監(jiān)理內(nèi)部使用的日記。3. 監(jiān)理月報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)每月以書(shū)面形式向建設(shè)單位匯報(bào)工程的有關(guān)事項(xiàng)。完成的工作、質(zhì)量、進(jìn)度、投資情況、存在問(wèn)題及建議、原材料進(jìn)場(chǎng)情況、施工人員情況、重要事件記錄等等。施工階段的監(jiān)理月報(bào)包括以下內(nèi)容：(1) 本月工程概況；(2) 本月工程形象進(jìn)度；(3) 工程進(jìn)度；a. 本月實(shí)際完成情況與計(jì)劃進(jìn)度比較；b. 對(duì)進(jìn)度完成情況及采取措施效果的分析。(4) 工程質(zhì)量：a. 本月工程質(zhì)量情況分析；b. 本月采取的工程質(zhì)量措施及效果。(5) 工程計(jì)量與工程款支付：a. 工程量審核情況；b. 工程款審批情況及月支付情況；c. 工程款支付情況分析；d. 本月采取

34、的措施及效果。(6) 合同其它事項(xiàng)的處理情況：a. 工程變更；b. 工程延期；c. 費(fèi)用索賠；(7) 本月監(jiān)理工作小結(jié)：a. 對(duì)本月進(jìn)度、質(zhì)量、工程款支付等方面情況的綜合評(píng)價(jià)；b. 本月監(jiān)理工作情況；c. 有關(guān)本工程的意見(jiàn)和建議；d. 下月監(jiān)理工作的重點(diǎn)。4. 對(duì)施工單位資料的監(jiān)督監(jiān)督原則是, 施工單位工程技術(shù)資料管理必須達(dá)到及時(shí)、準(zhǔn)確、齊全、按時(shí)備案驗(yàn)收。監(jiān)理依有關(guān)的驗(yàn)收規(guī)定要求定期檢查施工單位資料的歸檔工作，對(duì)必需的施工中間記錄亦要求做好簽證保存工作。5. 監(jiān)理內(nèi)部資料的管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)自行收集保存工程資料，作為對(duì)工程的記錄及見(jiàn)證，當(dāng)發(fā)生索賠情況時(shí)，監(jiān)理依據(jù)自己收集的資料對(duì)索賠作出獨(dú)立公正

35、的判斷，監(jiān)理收集的資料主要如下：(1) 建設(shè)單位提供的招標(biāo)文件、施工單位投標(biāo)文件、圖紙、設(shè)計(jì)變更、會(huì)審資料（原件）、合同、政府批文(2) 施工過(guò)程中的會(huì)議記錄及決議(3) 施工單位的申報(bào)材料及批復(fù)留底(4) 施工單位提供的證明及檢驗(yàn)結(jié)果復(fù)印件(5) 監(jiān)理指令留底（原件）(6) 監(jiān)理日志(7) 向建設(shè)單位提供的月報(bào)、備忘錄等等資料原件。(8) 監(jiān)理往來(lái)文件6. 資料移交施工單位按規(guī)定向政府有關(guān)部門(mén)提供竣工資料，同時(shí)亦按約定向建設(shè)單位提供一份竣工資料歸檔。（十一） 保修期監(jiān)理保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，監(jiān)理將對(duì)質(zhì)量問(wèn)題展開(kāi)調(diào)查，并出具處理意見(jiàn)。由于施工單位的原因引起的問(wèn)題，施工單位應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)，并由

36、監(jiān)理及建設(shè)單位驗(yàn)收，合格后予以封閉。由于建設(shè)單位的原因引起的問(wèn)題，施工單位應(yīng)提出修補(bǔ)方案，由監(jiān)理審核后實(shí)施，并進(jìn)行造價(jià)核算。二、主要的程序框圖下面給出部分主要的程序框圖，第十章相關(guān)章節(jié)中亦有介紹。1、監(jiān)理工作總程序項(xiàng)目監(jiān)理部進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)熟悉圖紙及有關(guān)資料，編制監(jiān)理規(guī)劃及實(shí)施細(xì)則業(yè)主、施工單位配合監(jiān)理工作要點(diǎn)送業(yè)主、承包單位施工組織設(shè)計(jì)審批監(jiān)理人員名單通知監(jiān)理程序通知使用報(bào)表樣表施工現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查參與圖紙會(huì)審分包單位資質(zhì)審查承包商填報(bào)gb50300-2001表a.0.1“施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄”、gb50319-2000表a2和gb50319-2000表a3總監(jiān)檢查gb50300-2001表a.0.1、

37、gb50319-2000表a2和gb50319-2000表a3并簽署檢查結(jié)論監(jiān)理部參加業(yè)主主持召開(kāi)的第一次工地會(huì)議總監(jiān)審批承包商填報(bào)的gb50319-2000表a1和開(kāi)工報(bào)告總監(jiān)簽發(fā)開(kāi)工指令實(shí)施監(jiān)督與管理，督促承包商嚴(yán)格按規(guī)范、圖紙及工藝標(biāo)準(zhǔn)施工，按規(guī)定及要求填報(bào)gb50319-2000表a4、gb50300-2001表.0.1、e.0.1、f.0.1并報(bào)驗(yàn)隱蔽工程、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程承包商組織(子)單位工程竣工初驗(yàn)、評(píng)定，符合要求后填報(bào)gb50300-2001表g.0.1-1,提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及完整的質(zhì)量資料gb50300-2001表g.0.1-1,提交工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及完整的質(zhì)量資料總監(jiān)簽

38、署工程竣工報(bào)告提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告參與建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，總監(jiān)簽署驗(yàn)收結(jié)論總監(jiān)參與簽署工程竣工驗(yàn)收綜合驗(yàn)收結(jié)論監(jiān)理總結(jié)檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)、環(huán)保設(shè)施圖1 施工階段監(jiān)理工作程序圖2、質(zhì)量控制程序?qū)徟_(kāi)工申請(qǐng)、下達(dá)開(kāi)工令承包單位用gb50319-2000.a9表申報(bào)材料，附：質(zhì)保單、復(fù)試報(bào)告專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審批分部、分項(xiàng)工程施工承包單位申報(bào)施工方案加倍復(fù)試或換材料施工試驗(yàn)及監(jiān)理見(jiàn)證取樣、送樣承包單位各檢驗(yàn)批（含隱蔽工程）自檢合格，報(bào)送gb50319-2000.a4表專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收結(jié)論承包單位分項(xiàng)工程施工完成自檢合格，報(bào)送gb50319-2000.a4表專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收并簽署

39、驗(yàn)收結(jié)論承包單位（子）分部工程完成、自檢合格，報(bào)送gb50319-2000.a4表總監(jiān)理工程師組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收、資料檢查簽署各方共同確定的分部工程驗(yàn)收意見(jiàn)附：1、隱蔽工程中間驗(yàn)收文件2、質(zhì)量保證資料3、檢測(cè)試驗(yàn)及見(jiàn)證取樣文件4、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄5、其他須提供的文件或記錄總監(jiān)理工程師附：1、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄2、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄3、其他須提供的文件或記附：1、各分項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄2、（子）分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄3、其他須提供的文件或記錄修改整改整改整改不合格不合格不合格不合格圖2 施工階段質(zhì)量控制程序圖3、投資控制程序確定投資目標(biāo)：施工合同、中標(biāo)書(shū)、經(jīng)審查批準(zhǔn)的預(yù)算書(shū)施工合同總價(jià)業(yè)主、承包單位設(shè)計(jì)

40、、承包單位、業(yè)主、監(jiān)理施工圖紙會(huì)審工程預(yù)付款申請(qǐng)，填報(bào)gb50319-2000a5承包單位工程施工承包單位材料設(shè)備采購(gòu)業(yè)主、監(jiān)理、施工單位聯(lián)合考查廠家材料、設(shè)備等審核預(yù)付款申請(qǐng)（總）監(jiān)理工程師核準(zhǔn)設(shè)計(jì)變更及工程洽商申請(qǐng)?zhí)顖?bào)gb50319-2000c1承包單位申報(bào)已完工程報(bào)驗(yàn)單經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格承包單位提出價(jià)差申請(qǐng)?zhí)顖?bào)gb50319-2000c1承包單位審核認(rèn)可申請(qǐng)監(jiān)理工程師審核計(jì)量監(jiān)理工程師審核申請(qǐng)監(jiān)理工程師否否是否索賠申請(qǐng)?zhí)顖?bào)gb50319-2000c1承包單位簽署gb50319-2000b3工程款支付證書(shū)書(shū)總監(jiān)理工程師處理索賠申請(qǐng)監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師核準(zhǔn)報(bào)送業(yè)主付款監(jiān)理單位是是是是否圖3

41、 施工階段投資控制程序圖4、進(jìn)度控制程序根據(jù)工期總目標(biāo)編制施工總進(jìn)度計(jì)劃，填報(bào)gb50319-2000.c1報(bào)送承包單位總監(jiān)理工程師審定施工總進(jìn)度承包單位編制年、季、月度計(jì)劃總監(jiān)理工程師審定年、季、月度計(jì)劃材料設(shè)備采供計(jì)劃勞動(dòng)力使用計(jì)劃施工機(jī)械使用計(jì)劃應(yīng)附有：編制說(shuō)明中應(yīng)用：.上月實(shí)際完成工程量、工作量.當(dāng)月（年）計(jì)劃完成工程量、工作量.計(jì)劃提前或拖后的原因分析.擬采取的對(duì)策總監(jiān)根據(jù)工期總目標(biāo)組織編制施工總進(jìn)度控制計(jì)劃基本符合計(jì)劃要求承包單位按計(jì)劃組織實(shí)施監(jiān)理工程師檢查計(jì)劃執(zhí)行情況實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度對(duì)比分析嚴(yán)重偏離計(jì)劃簽發(fā)gb50319-2000.b1監(jiān)理工程師通知單總監(jiān)理工程師糾正進(jìn)度計(jì)劃偏

42、離承包單位承包單位繼續(xù)施工實(shí)現(xiàn)工期總目標(biāo)圖4 施工階段進(jìn)度控制程序圖5、工程變更控制程序有關(guān)單位提出gb50319-2000b3工程變更單，并附附件監(jiān)理人員從質(zhì)量、投資、進(jìn)度角度審查其合理性并提出意見(jiàn)總監(jiān)理工程師組織審核會(huì)簽設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件，提出設(shè)計(jì)變更的圖紙?jiān)跇I(yè)主授權(quán)內(nèi)就影響質(zhì)量、費(fèi)用及工期的情況與業(yè)主和承包商協(xié)商并取得業(yè)主認(rèn)可通知承包商限期提出設(shè)計(jì)變更的工程費(fèi)用估算和工期估算總監(jiān)理工程師組織審批，簽署gb50319-2000c2工程變更單監(jiān)理工程師根據(jù)合同條款進(jìn)行審定承包商的費(fèi)用及工期的增減未達(dá)成協(xié)議，提出暫定價(jià)作臨時(shí)支付依據(jù)，最終以業(yè)主、承包商協(xié)議為據(jù)承包商實(shí)施工程變更單修改圖5

43、 施工階段工程變更程序圖6、原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量控制程施工單位填報(bào)gb50319-2000a9：工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表附有效質(zhì)量證明文件和自檢記錄（主要原材料現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理見(jiàn)證）施工單位采購(gòu)監(jiān)理工程師對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料按比例平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣抽檢，檢查原材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量，對(duì)影響使用功能和觀感的原材料、構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控不同意簽認(rèn)：“工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表”同意簽認(rèn)：“工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)審表”承包單位在指定部位使用原材料、構(gòu)配件及設(shè)備退出現(xiàn)場(chǎng)原材料、構(gòu)配件及設(shè)備進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)施工單位送審材料樣品和材料設(shè)備質(zhì)量證明文件，提出報(bào)審表監(jiān)理工程師審查主要材料并封樣設(shè)備報(bào)總理審核，總監(jiān)簽署

44、報(bào)審表主要材料或設(shè)備，業(yè)主和設(shè)計(jì)單位核審圖6 原材料、構(gòu)配件及設(shè)備質(zhì)量控制程序圖7、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程施工檢驗(yàn)程序承包單位達(dá)到檢驗(yàn)批報(bào)驗(yàn)條件并自檢合格承包單位送報(bào)gb50319-2000.a4，并附檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收結(jié)論承包單位繼續(xù)施工達(dá)到分項(xiàng)工程驗(yàn)收條件并自檢合格承包單位送報(bào)gb50319-2000.a4，并附分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收結(jié)論承包單位繼續(xù)施工達(dá)到（子）分部工程驗(yàn)收條件并自檢合格合格承包單位送報(bào)gb50319-2000.a4，并附分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收結(jié)論分項(xiàng)工程完成，承包單位自檢合格報(bào)送

45、gb50319-2000.a4，并附分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄及有關(guān)資料專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織驗(yàn)收并簽署驗(yàn)收結(jié)論承包單位送報(bào)gb50319-2000.a4，并附（子）分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄總監(jiān)理工程師組織有關(guān)人員驗(yàn)收并簽署各方共同確定的（子）分部工程驗(yàn)收意見(jiàn)（地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、幕墻、防水、管線、設(shè)備安裝等主要分部或子分部工程的檢查驗(yàn)收，組織設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理、建設(shè)各方參加，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督）合格合格糾正糾正糾正不合格不合格不合格圖7 分項(xiàng)、分部工程施工檢驗(yàn)程序圖8、隱蔽工程質(zhì)量控制程序自檢合格，隱蔽前報(bào)送gb50319-2000.a4，并附中間驗(yàn)收記錄、檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄及有關(guān)資料承包單位下達(dá)監(jiān)理通知并提出整改要

46、求監(jiān)理工程師整改后再次申請(qǐng)承包單位再次檢查驗(yàn)收監(jiān)理工程師下達(dá)監(jiān)理通知并提出整改要求監(jiān)理工程師整改后第三次申請(qǐng)承包單位第三次驗(yàn)收監(jiān)理工程師下令停工整頓或簽發(fā)更換施工隊(duì)伍的通知監(jiān)理工程師承包單位進(jìn)入下一道工序施工承包單位簽署驗(yàn)收結(jié)論專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師組織施工現(xiàn)場(chǎng)檢查驗(yàn)收專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師合格合格不合格不合格圖8 隱蔽工程質(zhì)量控制程序圖9、工程質(zhì)量事故處理程序承包單位調(diào)查、摸底分析報(bào)告事故事故報(bào)告事故詳細(xì)分析初肯處理意見(jiàn)監(jiān)理工程師協(xié)助業(yè)主等部門(mén)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查必要時(shí)總監(jiān)簽發(fā)gb50319-2000.b2工程暫停令建設(shè)單位、設(shè)計(jì)、監(jiān)理聽(tīng)取承包單位匯報(bào)發(fā)生質(zhì)量事故監(jiān)理工程師向建設(shè)單位及公司口頭匯報(bào)設(shè)計(jì)提出處理方案必要時(shí)

47、請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督站、建設(shè)主管部門(mén)參加監(jiān)理工程師簽認(rèn)工地指標(biāo)承包單位實(shí)施方案自檢合格，填報(bào)gb50319-2000.a4報(bào)驗(yàn)并附附件監(jiān)理、設(shè)計(jì)、業(yè)主等部門(mén)核查處理結(jié)果并簽署驗(yàn)收結(jié)論承包單位填報(bào)gb50319-2000.a2工程復(fù)工報(bào)審表總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程復(fù)工指令監(jiān)理監(jiān)督實(shí)施圖9 工程質(zhì)量事故處理程序圖10、單位工程驗(yàn)收評(píng)定程序施工單位提交工程竣工報(bào)驗(yàn)單總監(jiān)理工程師組織（子）單位工程初驗(yàn)并對(duì)工程質(zhì)量、安全和功能檢驗(yàn)、資料檢查總監(jiān)簽署工程竣工“驗(yàn)收結(jié)論”提出質(zhì)量評(píng)估報(bào)告建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理參加竣工驗(yàn)收施工單位提交工程竣工報(bào)驗(yàn)單施工單位提交工程竣工報(bào)驗(yàn)單整改監(jiān)理工作總結(jié)協(xié)商不合格意見(jiàn)一致意見(jiàn)

48、不一致合格圖10 單位工程竣工驗(yàn)收程序圖第八章 監(jiān)理工作方法及措施一、監(jiān)理工作原則：1. 立場(chǎng)公正、嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、監(jiān)幫結(jié)合的原則監(jiān)理工作一方面應(yīng)堅(jiān)持嚴(yán)格按合同辦事，嚴(yán)格監(jiān)理的要求，另一方面又應(yīng)立場(chǎng)公正地處理各方面的事務(wù)，通過(guò)熱情周到的服務(wù)，嚴(yán)密、細(xì)致、科學(xué)、公正地開(kāi)展工作，使項(xiàng)目施工的各相關(guān)單位能緊張有序、團(tuán)結(jié)合作，從提高承包單位施工質(zhì)量目的出發(fā)給予技術(shù)上的指導(dǎo)與幫助，共同為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體目標(biāo)而工作，并努力創(chuàng)造心情舒暢和諧的工作氛圍。2. 預(yù)防為主的原則不論是質(zhì)量控制或進(jìn)度控制、投資控制，時(shí)間上的事前、事中、事后的全過(guò)程控制都是必須的，但監(jiān)理工作的重點(diǎn)應(yīng)放在事前預(yù)防控制上，對(duì)工程建設(shè)中可能

49、發(fā)生的問(wèn)題有超前的考慮和預(yù)測(cè)，并制定相應(yīng)的投資、質(zhì)量、進(jìn)度的預(yù)控措施，將各類(lèi)隱患消滅在萌芽狀態(tài)或更早的時(shí)間內(nèi)，變被動(dòng)監(jiān)理為主動(dòng)監(jiān)理，達(dá)到事半功倍的效果。3. 說(shuō)服為主的原則參與工程建設(shè)的各方，在某些具體問(wèn)題上受本身利益的限制，與監(jiān)理的要求難免存在差異。為使監(jiān)理目標(biāo)得以順利實(shí)現(xiàn)，監(jiān)理工程師在行使監(jiān)理職能時(shí)，應(yīng)事先曉之以理，爭(zhēng)取相互理解和認(rèn)識(shí)一致；即使在必須使用監(jiān)理職權(quán)時(shí)，也必須配合說(shuō)服的方法，以期取得良好的效果。二、質(zhì)量控制的方法與措施（一）質(zhì)量控制應(yīng)遵循的原則1. 堅(jiān)持“質(zhì)量第一”原則。2. 堅(jiān)持以人為控制核心 人是質(zhì)量的創(chuàng)造者，也是質(zhì)量控制的動(dòng)力。以人為控制核心，就要發(fā)揮人的積極性、創(chuàng)造性；

50、處理好與業(yè)主、承包單位各方面的關(guān)系；增強(qiáng)人的責(zé)任感，提高人的素質(zhì)；以人的工作質(zhì)量確保工程質(zhì)量。3. 堅(jiān)持以預(yù)防為主 即重點(diǎn)做好質(zhì)量的事前控制、事中控制，同時(shí)嚴(yán)格對(duì)工作質(zhì)量、序質(zhì)量和中間產(chǎn)品質(zhì)量的檢查，這是確保工程質(zhì)量的有效措施。4. 堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)價(jià)產(chǎn)品質(zhì)量的尺度，數(shù)據(jù)是質(zhì)量控制的基礎(chǔ)。產(chǎn)品質(zhì)量是否符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必須通過(guò)嚴(yán)格檢查，以數(shù)據(jù)為依據(jù)。5. 貫徹科學(xué)、公正、守法的職業(yè)規(guī)范。（二）工程質(zhì)量控制遵循的方法1. 質(zhì)量控制宜事前控制為主。2. 應(yīng)按監(jiān)理規(guī)劃的要求對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行檢查，及時(shí)糾正違規(guī)操作，消除質(zhì)量隱患，跟蹤質(zhì)量問(wèn)題，驗(yàn)證糾正結(jié)果。3. 應(yīng)采用必要的抽查、測(cè)量和試

51、驗(yàn)手段，以驗(yàn)證施工質(zhì)量。4. 應(yīng)對(duì)工程的關(guān)鍵工序和重點(diǎn)部位施工過(guò)程進(jìn)行旁站監(jiān)理。5. 嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證取樣和送檢制度。6. 應(yīng)建議撤換承包單位不稱(chēng)職的人員及不合格分包單位。（三）施工階段質(zhì)量控制的工程質(zhì)量驗(yàn)收方法 序號(hào)驗(yàn)收類(lèi)別驗(yàn) 收 方 法1隱蔽工程隱蔽工程是指那些在施工過(guò)程中上一工序的工作結(jié)束，被下一工序所掩蓋，而無(wú)法進(jìn)行復(fù)查的部位。隱蔽工程在下一工序施工以前，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)按照要求、施工規(guī)范，采用必要的檢查工具，對(duì)其進(jìn)行檢查與驗(yàn)收，如果符合設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范規(guī)定，應(yīng)及時(shí)簽署隱蔽工程記錄手續(xù)，以便承包單位繼續(xù)下一工序施工，同時(shí)，將隱蔽工程記錄交承包單位歸入技術(shù)資料；如不符合有關(guān)規(guī)定，應(yīng)以書(shū)面

52、形式通知承包單位，令其處理，處理符合要求后再進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收與簽證。2分項(xiàng)工程對(duì)于重要分項(xiàng)工程，監(jiān)理工程師應(yīng)按照工程合同的質(zhì)量等級(jí)要求，根據(jù)該分項(xiàng)工程施工的實(shí)際情況，參照前述的質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收3分部工程在分項(xiàng)工程驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，根據(jù)各分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)論，參照分部工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，便可得出該分部工程的質(zhì)量等級(jí)，以便決定可否驗(yàn)收另外，對(duì)單位或分部土建完工程完工后轉(zhuǎn)交安裝工程施工前，或其它中間過(guò)程，均應(yīng)進(jìn)行中間驗(yàn)收。承包單位得到監(jiān)理工程師中間驗(yàn)收認(rèn)可的憑證后，才能繼續(xù)施工4單位工程在前述分項(xiàng)工程、分部工程驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量等級(jí)的統(tǒng)計(jì)推斷，再結(jié)合直接反映單位工程結(jié)構(gòu)及性能質(zhì)量的質(zhì)量

53、保證資料核查和單位工程觀感質(zhì)量評(píng)定，便可系統(tǒng)地核查結(jié)構(gòu)是否安全，是否達(dá)到設(shè)計(jì)要求；結(jié)合觀感等直觀檢查，對(duì)整個(gè)單位工程的外觀及使用功能等方面質(zhì)量作出全面的綜合評(píng)定，從而決定是否達(dá)到工程合同所要求的質(zhì)量等級(jí)，進(jìn)而決定能否驗(yàn)收（五）質(zhì)量控制方法1. 質(zhì)量的事前控制(1) 請(qǐng)建設(shè)單位提供監(jiān)理依據(jù)的文件、資料(施工合同、投標(biāo)書(shū)、施工圖紙、放線冊(cè)、政府有關(guān)批文)。(2) 在圖紙會(huì)審前總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師熟悉設(shè)計(jì)文件，并對(duì)圖紙中存在的問(wèn)題提出書(shū)面意見(jiàn)，監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)組織圖紙會(huì)審。(3) 總監(jiān)理工程師組織專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的施工組織設(shè)計(jì)(方案)，簽認(rèn)后交建設(shè)單位。(4) 監(jiān)理工程師審查承包單

54、位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)；質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度；專(zhuān)職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。(5) 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)分包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查。分包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、特殊行業(yè)施工許可證；分包單位的業(yè)績(jī)；擬分包工程的內(nèi)容和范圍；專(zhuān)職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。(6) 專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包商報(bào)送的測(cè)量放線控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行檢查，符合要求應(yīng)簽認(rèn)。檢查承包單位專(zhuān)職測(cè)量人員上崗證書(shū)、測(cè)量設(shè)備檢定證書(shū)；復(fù)核控制樁的校核成果，控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時(shí)水準(zhǔn)點(diǎn)的測(cè)量成果。(7) 對(duì)工程所需原材料、半成品及設(shè)備的質(zhì)量控制，對(duì)工程所用材料、半成品嚴(yán)格審核其出廠證明、技術(shù)合格證或質(zhì)保證書(shū)。對(duì)裝飾材料、制品等還必須審查其樣品后方能訂貨。對(duì)試驗(yàn)材料，必須按規(guī)定進(jìn)行抽檢或試驗(yàn)，送樣實(shí)行監(jiān)理現(xiàn)