最新商場合作經(jīng)營協(xié)議

1、編號：YB-HT-2759最新商場合作經(jīng)營協(xié)議Latest bus in ess cooperati on甲方:乙方:編訂：Yu nbo Desig n簽 訂日期:年月日精品合同/ Word 文檔/文字可改編號：YB-HT-2759最新商場合作經(jīng)營協(xié)議說明：本協(xié)議書適用于約束協(xié)議雙方（即甲乙雙方）的履行責任，同時也為日后雙方的II分歧，提供有力的文字性依據(jù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時請詳細閱讀條款。I_ 最新商場合作經(jīng)營協(xié)議甲方：乙方：為了充分發(fā)揮甲、乙雙方各自的資源優(yōu)勢，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下合作協(xié)議：第一條合作方式：1. 甲方將其所有的位于天津市項目所在地 的 的二層鋼結(jié) 構(gòu)建筑房

2、屋用于乙方合作經(jīng)營建材家具裝飾市場。2. 乙方用其品牌、管理經(jīng)營模式、營銷策劃和經(jīng)營傳統(tǒng)建材 流通市場的經(jīng)驗等與甲方合作，共同經(jīng)營建材家具裝飾市場。3. 甲、乙雙方在天津塘沽區(qū)共同組建注冊合作公司，負責日常經(jīng)營管理工作。第二條合作期限：甲、乙雙方合作期限暫定為五年，自20xx年 月 日到20xx年 月 日止，從合作市場開業(yè)時起算。第三條合作條件：1. 甲方按照附件的標準提供經(jīng)營場所；2. 可租面積按實際測量計算為準。3. 乙方對該項目的招商出租率達到80%以上 ;4. 甲方以基本管理費的形式每年向乙方支付人民幣整。付款方式為。其中合作第一年付款方式詳見補充協(xié)議。5. 平均租金低于 元平方米月，

3、乙方只收取全年管理費 的。6. 乙方應(yīng)于20xx年 月 日前完成該項目的招商工作。第四條甲方義務(wù)：1. 甲方應(yīng)負責按乙方的設(shè)計、經(jīng)營管理要求對全部的房屋進行內(nèi)外裝修，并及時支付全部裝修費用。2. 為合作市場添置必要的，符合要求的消防、電力、用水、 暖氣、自動扶梯等設(shè)施，使房屋適合于經(jīng)營建材家具裝飾市場，符合國家消防經(jīng)營標準。3. 甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后，于 20xx年 月 日前將符合上述 條件的房屋交付乙方驗收用于合作公司的經(jīng)營。4. 甲方負責協(xié)調(diào)處理于地方各部門的關(guān)系，爭取各項優(yōu)惠政策和稅收減免等。并在商場營業(yè)前，提供建材家具裝飾市場可投 入運作的全套合法證明文件。5. 甲方應(yīng)保證協(xié)議有效期內(nèi)

4、：整體的房屋、土地所有權(quán)人是甲方，甲方不得將房屋、土地分割、出租，在簽訂合作協(xié)議時甲 方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)資料的復(fù)印件，甲方保證該資料的真實性。第五條乙方義務(wù)：1. 負責對擁有的企業(yè)品牌、管理經(jīng)營模式、營銷策劃經(jīng)驗 和招商客戶資源用于合作公司。2. 負責對房屋的裝修進行整體設(shè)計，并于20xx年 月 日前將設(shè)計方案交付甲方。并在甲方認可后，由甲方負責施工。3. 負責合作市場前期的營銷招商工作，應(yīng)在甲方將符合協(xié)議約定條件的房屋交付驗收后天使市場能開張營業(yè)。第六條合作公司的經(jīng)營管理方式：1.甲、乙雙方合作公司名稱為 * 廣場，注冊資金為 元，其中甲、乙雙方各占有出資比例為 和%，雙方均已人民幣 出資。

5、2該合作公司董事會由三人組成，甲方委派兩名董事，其 中一人擔任董事長，乙方委派一名董事。擔任執(zhí)行總經(jīng)理。3. 甲方向合作公司委派相關(guān)財務(wù)總監(jiān)，負責公司財務(wù)工作乙方向合作公司委派執(zhí)行總經(jīng)理。全權(quán)負責公司日常各項經(jīng)營管理活動，執(zhí)行總經(jīng)理每月十號前向董事長報告上個月的工作情況 和財務(wù)報表。乙方在合作第一年內(nèi)可委派一名市場管理人員協(xié)助 總經(jīng)理進行商場的經(jīng)營管理和招商工作。4. 甲、乙雙方每年至少召開兩次董事會，決定公司的重大 事項。5. 合作公司以乙方指派的執(zhí)行總經(jīng)理為主，組建經(jīng)營管理團隊。甲方對管理人員除執(zhí)行總經(jīng)理外享有推薦權(quán)，但須經(jīng)乙方 考核合格后方能任用。 為減小成本開支，合作公司應(yīng)盡量聘用本

6、地員工。第七條合作公司的費用分擔方式：1. 對房屋內(nèi)外的裝修預(yù)、決算應(yīng)得到雙方書面確認，內(nèi)裝修招牌分 年折舊進入合作公司經(jīng)營成本，而房屋外裝修、消防、暖氣設(shè)施、自動扶梯不計入合作公司折舊成本。2. 合作公司經(jīng)營所需而使用的水、電、通信、經(jīng)營管理、廣告、工資、稅收等費用均列入成本。合作公司每年廣告費用按 預(yù)算使用，原則上不高于100萬元。其余各項成本費用由乙方在 每合同年年初，以書面形式上報董事會。董事會批準后方可執(zhí)行。3. 合作公司的組織架構(gòu)和工資標準為：4. 甲、乙雙方組建合作公司前市場發(fā)生的欠、貸款及利息 由甲方組織資金償付。乙方不負擔任何責任。5. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用 * 廣

7、場對外 借款、對外擔保、向外抵押。 否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承 擔。同時乙方作為單一經(jīng)營管理方也不承擔合作公司所產(chǎn)生的一切債務(wù)關(guān)系。第八條利潤分配：1. 利潤是指為按上述費用分擔基礎(chǔ)上確定的可分配純利 潤。2. 利潤按以下原則分配：以市場第一年合同約定的租賃平均價格，合同期內(nèi)年度的租金遞增系數(shù)指標為 為基本標準。乙方在合作經(jīng)營期間需保證甲 方的基本收益。若市場實際平均租賃價格高于約定平均租賃價格的12%之內(nèi)，乙方得高出部分的 作為利潤分成。若市場實際平均租賃價格高于約定平均租賃價格的12%以上，乙方得高出部分的 作為利潤分成。3. 合作公司每年12月30號進行一次財務(wù)審計確定可分配 利潤，

8、并一次性分配。第九條 合作期滿或合作期內(nèi)終止的資產(chǎn)處理：1. 合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方確定終止繼續(xù)合作的，房屋及相關(guān)設(shè)施、裝修等均歸甲方所有，企業(yè)名稱天津*廣場歸乙方所有，乙方不得再行使用含有“* ”的企業(yè)名稱。2. 合作期內(nèi)因一方違約終止或雙方協(xié)商終止合同的。除按 協(xié)議應(yīng)承擔的違約責任外，其他仍按上述原則處理。第十條違約責任：甲、乙雙方均應(yīng)嚴格履行協(xié)議，若有一方違約應(yīng)向?qū)Ψ匠袚`約金 元，造成終止合同的，除應(yīng)承擔違約責任外，資產(chǎn)按本 協(xié)議第九條約定處理。第一條其他約定：1. 未盡事宜，甲、乙雙方另行協(xié)商補充協(xié)議。經(jīng)雙方確認 簽字同樣具有法律效應(yīng)。2. 本協(xié)議履行過程中若有糾紛，可向本項目所在地

9、人民法 院提起訴訟。3. 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽章生效。4. 本協(xié)議一式四分，甲、乙雙方各持兩份。甲方：乙方：法定代表人： 法定代表人：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：公司地址：公司地址：簽訂日期：簽訂日期商場合作經(jīng)營合同樣本部門：負責人：簽定日期：甲方：乙方：公司地址：公司地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：一、供應(yīng)商經(jīng)營品類為 品牌為，經(jīng)營方式為.二、 營業(yè)額指標：全年含稅營業(yè)總額不低于人民幣 元，乙方每月的聯(lián)營指標（含稅）具體約定如下：三、在本合同簽訂 3日內(nèi)，乙方一次性向甲方繳納進場費丿元。四、 乙方在本合同簽訂時向甲方交納保證金人民幣 元（大寫：元）五、甲方按乙方營業(yè)額的 %（如乙方實際營業(yè)額達不到約 定的營業(yè)

10、額指標，則按該指標提?。崛÷?lián)營管理費，于每月 付款時一并結(jié)算。六、 物業(yè)管理費：收費標準人民幣 元/平方米/月。七、因甲方需對乙方委派的駐店營業(yè)人員進行管理和培訓(xùn)，乙方同意按駐店營業(yè)人員的人數(shù)，一次性向甲方按每人人民幣元的標準支付管理費、按每人人民幣 元的標準支付培 訓(xùn)費，按每人人民幣 元（其中押金 元）的標準支付胸牌費、按每人夏裝（男裝 元人民幣/套，女裝 元人民幣/套）冬裝（男裝元人民幣/套，女裝人民幣/套）的標準支付服裝費。八、乙方聘用甲方營業(yè)員的， 應(yīng)支付其工資（ 元/人/月） 和獎金（月銷售額的 %/人 /月），并且應(yīng)在每月月首 日內(nèi)， 交付于甲方；所聘外來營業(yè)員的工資及獎金，由

11、乙方自行負擔。如逾期支付甲方店員工資和獎金，每逾期一天，按應(yīng)付款項的 向甲方支付違約金。九、本合同聯(lián)營期限為 年，自 _年_月_日起至年月日止。十、補充協(xié)議：甲方：乙方：簽字（蓋章）簽字（蓋章）委托代理人：委托代理人：商場合作經(jīng)營協(xié)議范本甲方：乙方：為了充分發(fā)揮甲、乙雙方各自的資源優(yōu)勢，經(jīng)雙方友好協(xié)商， 達成如下合作協(xié)議：第一條合作方式：1、 甲方將其所有的位于天津市項目所在地 的 的二層鋼 結(jié)構(gòu)建筑房屋（包括的停車廣場房屋處墻）用于乙方合作經(jīng)營 建材家具裝飾市場。2. 乙方用其品牌、管理經(jīng)營模式、營銷策劃和經(jīng)營傳統(tǒng)建材流通市場的經(jīng)驗等與甲方合作，共同經(jīng)營建材家具裝飾市場。3. 甲、乙雙方在天

12、津塘沽區(qū)共同組建注冊合作公司，負責日常經(jīng)營管理工作。第二條合作期限：甲、乙雙方合作期限暫定為五年，自20xx年 月 日到20xx年 月 日止，從合作市場開業(yè)時起算。第三條合作條件：1. 甲方按照附件（一）的標準提供經(jīng)營場所；2. 可租面積按實際測量計算為準。3. 乙方對該項目的招商出租率 （按可租面積計算）達到80% 以上；4. 甲方以基本管理費的形式每年向乙方支付人民幣整（Y ）。付款方式為。其中合作第一年付款方式詳見補充協(xié)議（一）。5. 平均租金低于 元 平方米月，乙方只收取全年管理費 的。6. 乙方應(yīng)于20xx年 月 日前完成該項目的招商工作。第四條甲方義務(wù)：1. 甲方應(yīng)負責按乙方的設(shè)計

13、、經(jīng)營管理要求對全部的房屋進行內(nèi)外裝修，并及時支付全部裝修費用。2. 為合作市場添置必要的，符合要求的消防、電力、用水、 暖氣、自動扶梯等設(shè)施，使房屋適合于經(jīng)營建材家具裝飾市場， 符合國家消防經(jīng)營標準。3. 甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后，于20xx年 月 日前將符合上述條件的房屋交付乙方驗收用于合作公司的經(jīng)營。4. 甲方負責協(xié)調(diào)處理于地方各部門的關(guān)系，爭取各項優(yōu)惠政策和稅收減免等。并在商場營業(yè)前，提供建材家具裝飾市場可投 入運作的全套合法證明文件。5. 甲方應(yīng)保證協(xié)議有效期內(nèi)：整體的房屋、土地所有權(quán)人是甲方，甲方不得將房屋、土地分割、出租，在簽訂合作協(xié)議時甲 方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)資料的復(fù)印件，甲方保證該

14、資料的真實性。第五條乙方義務(wù)：1. 負責對擁有的企業(yè)品牌、管理經(jīng)營模式、營銷策劃經(jīng)驗 和招商客戶資源用于合作公司。2. 負責對房屋的裝修進行整體設(shè)計，并于20xx年 月 日前將設(shè)計方案交付甲方。并在甲方認可后，由甲方負責施工。3. 負責合作市場前期的營銷招商工作，應(yīng)在甲方將符合協(xié) 議約定條件的房屋交付驗收后天（即20xx年 月曰）使市場能開張營業(yè)。第六條合作公司的經(jīng)營管理方式：1. 甲、乙雙方合作公司名稱為 * 廣場，注冊資金為 元，其中甲、乙雙方各占有出資比例為 和%,雙方均已人民幣 出資。2. 該合作公司董事會由三人組成，甲方委派兩名董事，其 中一人擔任董事長（法定代表人）,乙方委派一名董

15、事。擔任執(zhí)行 總經(jīng)理。3. 甲方向合作公司委派相關(guān)財務(wù)總監(jiān)，負責公司財務(wù)工作；乙方向合作公司委派執(zhí)行總經(jīng)理。全權(quán)負責公司日常各項經(jīng)營管 理活動，執(zhí)行總經(jīng)理每月十號前向董事長報告上個月的工作情況 和財務(wù)報表。乙方在合作第一年內(nèi)可委派一名市場管理人員協(xié)助 總經(jīng)理進行商場的經(jīng)營管理和招商工作。4. 甲、乙雙方每年至少召開兩次董事會，決定公司的重大 事項。5. 合作公司以乙方指派的執(zhí)行總經(jīng)理為主，組建經(jīng)營管理團隊。甲方對管理人員除執(zhí)行總經(jīng)理外享有推薦權(quán)，但須經(jīng)乙方考核合格后方能任用。 為減小成本開支，合作公司應(yīng)盡量聘用本 地員工。第七條合作公司的費用分擔方式：1. 對房屋內(nèi)外的裝修預(yù)、決算應(yīng)得到雙方書

16、面確認，內(nèi)裝修招牌分 年折舊進入合作公司經(jīng)營成本，而房屋外裝修、消防、暖氣設(shè)施、自動扶梯不計入合作公司折舊成本。2. 合作公司經(jīng)營所需而使用的水、電、通信、經(jīng)營管理、 廣告、工資、稅收等費用均列入成本。合作公司每年廣告費用按 預(yù)算使用，原則上不高于100萬元。其余各項成本費用由乙方在每合同年年初，以書面形式上報董事會。董事會批準后方可執(zhí)行。3. 合作公司的組織架構(gòu)和工資標準為：(詳見補充協(xié)議二)4. 甲、乙雙方組建合作公司前市場發(fā)生的欠、貸款及利息 由甲方組織資金償付。乙方不負擔任何責任。5. 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得利用* 廣場對外借款、對外擔保、向外抵押。否則由此產(chǎn)生的一切后果由乙方承擔

17、。同時乙方作為單一經(jīng)營管理方也不承擔合作公司所產(chǎn)生的一 切債務(wù)關(guān)系。第八條利潤分配：1. 利潤是指為按上述費用分擔基礎(chǔ)上確定的可分配純利 潤。2. 利潤按以下原則分配：(1) 以市場第一年合同約定的租賃平均價格(即元/ .月)，合同期內(nèi)年度的租金遞增系數(shù)指標為為基本標準。乙方在合作經(jīng)營期間需保證甲方的基本收益。(2) 若市場實際平均租賃價格高于約定平均租賃價格的12% 之內(nèi)(含12%),乙方得高出部分的 作為利潤分成。(3) 若市場實際平均租賃價格高于約定平均租賃價格的12%以上，乙方得高出部分的 作為利潤分成。3. 合作公司每年12月30號進行一次財務(wù)審計確定可分配 利潤，并一次性分配。第九條 合作期滿或合作期內(nèi)終止的資產(chǎn)處理：1. 合同期滿，經(jīng)甲、乙雙方確定終止繼續(xù)合作的，房屋及相關(guān)設(shè)施、裝修等均歸甲方所有，企業(yè)名稱天津*廣場歸乙方所有，乙方不得再行使用含有“* ”的企業(yè)名稱。2. 合作期內(nèi)因一方違約終止或雙方協(xié)商終止合同的。除按 協(xié)議應(yīng)承擔的違約責任外，其他仍按上述原則處理。第十條違約責