協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割

1、協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割協(xié)力的，房產(chǎn)要如何分割呢？有哪些情況需要注意的呢？有什 么原則可以參照的嗎？離婚后如果一方不履行約定怎么辦？針對這 些疑問，為您整理的最新關于協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割的相關內(nèi)容，希望能為您提供幫助。內(nèi)容僅供參考。一、協(xié)議離婚房產(chǎn)如何分割1、自愿協(xié)商我國婚姻法第39條：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié) 議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和 女方權(quán)益的原則判決。該條文明確規(guī)定了處理時的首要原則就是自愿協(xié)商，先由夫妻雙方協(xié)議處理。夫妻雙方在離婚時的，只要不非法處分與其他人共有的財產(chǎn)或第三人所有的財產(chǎn)，人民法院在審查離婚雙方處理財產(chǎn)的協(xié)議時，就應當尊重當事人意思自

2、愿的財產(chǎn)分割自治協(xié)議。2、男女平等原則男女平等是憲法規(guī)定的基本權(quán)利，也是民事法律領域的基本原 則，體現(xiàn)在夫妻婚姻關系中，就是男女婚姻地位平等和夫妻關系平等， 無論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚，根據(jù)我國婚姻法第17條：夫妻對夫妻共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。以及婚姻法解釋（一）第17條夫或妻在處理夫妻共同財 產(chǎn)上的權(quán)利是平等的 規(guī)定，夫妻共同財產(chǎn)的分割理應堅持男女平等 原則。3、照顧子女和女方權(quán)益對夫妻的共同財產(chǎn)，夫妻雙方有平等的所有權(quán)和使用、處分的 權(quán)利，離婚時雙方當然有平等分割共同財產(chǎn)的權(quán)利。同時，為了保證婦女不因經(jīng)濟原因影響離婚權(quán)利的行使，影響 生活質(zhì)量和子女的健康成長，我國婚姻法第 39條規(guī)

3、定 離婚時, 夫妻共同財產(chǎn)在協(xié)議分割不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況， 照顧子女和女方權(quán)益的原則判決，對不宜分割使用的夫妻共有的房 屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。4、有利于生產(chǎn)、生活婚姻關系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住， 但一般不超過2年。如果采取折價補償方式分割共有房產(chǎn)，分得房屋的一方對另一方應給予對方相當房屋一半價值的補償。 共有房屋分割時，不能破壞財產(chǎn)的使用價值和經(jīng)濟價值，盡量使分割后的財產(chǎn)一如既往發(fā)揮作用。5、照顧無過錯方根據(jù)婚姻法第46條規(guī)定：一方有重婚、姘居、虐待和遺 棄等行

4、為而導致離婚的，無過錯方有權(quán)請求?；谶^錯行為給無過錯方可能帶來極大的身心傷害，嚴重影響夫妻感情的破裂，所以在分割共同財產(chǎn)時應當對無過錯方給予照顧。即便是在離婚前隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損共同財產(chǎn)或者偽造共同債務企圖侵占另一方財產(chǎn)的，也屬于離婚中有過錯，對其可以少分或者不分共同財產(chǎn)。6、不損害國家、集體，他人利益夫妻雙方在離婚時的財產(chǎn)分割協(xié)議，不能非法處分夫或妻一方 或者婚姻家庭與其他人共有的房產(chǎn)，更不能非法處分基于管理等占有 的第三人所有的房產(chǎn)，否則，不產(chǎn)生處分的效力，人民法院在離婚訴 訟中應當審查離婚協(xié)議不損害國家、集體，他人利益原則。二、協(xié)議離婚分割房產(chǎn)的注意事項歸個人所有，夫妻共同財產(chǎn)為夫

5、妻共有，分割時應注意以下幾點：八、1、 依婚姻法第三十九條第一款的規(guī)定 離婚時，夫妻的共 同財產(chǎn)由雙方協(xié)商處理，也就是說，離婚時夫妻對財產(chǎn)的分割，雙 方應在協(xié)商一致的原則下進行，不能由一方?jīng)Q定。2、依婚姻法第二條第一款的規(guī)定 男女平等的原則，不能 歧視婦女，認為婦女掙的少，應少分，在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時，應尊重婦女的權(quán)利，保護婦女權(quán)利3、依婚姻法第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時，由人民 法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。4、 給予補償?shù)脑瓌t。依婚姻法第四十條的規(guī)定，一方因 撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應當予以補償。是指依法分割夫妻財產(chǎn)時，付出較多義務的一方，可向另一方要求補償，補償是從分割 后的財產(chǎn)中支付，分割的財產(chǎn)不足支付的，從其個人財產(chǎn)中補足。三、協(xié)議離婚后，一方不按照協(xié)議約定履行義務怎么辦？最高人民法院（二）第8條規(guī)定，離婚協(xié)議中關于財產(chǎn)分割 的條款或者當事人因離婚就財產(chǎn)分割達成的協(xié)議， 對男女雙方具有法 律約束力。當事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提訟的， 人民法 院應當受理。本條司法解釋共包含三層意思：1、適用本條司法解釋的前提條件是當事人在婚姻登記機關協(xié)議離婚，并就財產(chǎn)分割問題達成了協(xié)議。2、明確規(guī)定在當事人向婚姻登記機關提交的離婚協(xié)議中有關財 產(chǎn)分割