08長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)價(jià)說(shuō)明

1、精心整理長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估技術(shù)說(shuō)明一、評(píng)估范圍納入本次評(píng)估范圍的長(zhǎng)期股權(quán)投資包括：“民生長(zhǎng)流”對(duì)海南民生商貿(mào)有限公司持股98%的投資，初始投資成本588.00萬(wàn)元，賬面價(jià)值588.00萬(wàn)元；對(duì)中油管道文昌石化有限公司持股 87.22% 的投資，初始投資成本2,076.79萬(wàn)元，賬面價(jià)值2,076.79萬(wàn)元；對(duì)海南民益燃?xì)夤こ碳夹g(shù)有限公 司持股20%的投資，初始投資成本165.04萬(wàn)元，賬面價(jià)值165.04萬(wàn)元；對(duì)海南民享投資有限公司 持股1.21%的投資，初始投資成本226.49萬(wàn)元，賬面價(jià)值226.49萬(wàn)元；對(duì)海南民生工程建設(shè)有限 公司持股1%的投資，初始投資成本145.07萬(wàn)元，賬面價(jià)值14

2、5.07萬(wàn)元。Z y、 i二、評(píng)估過(guò)程（一）前期準(zhǔn)備對(duì)納入評(píng)估范圍的長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始構(gòu)成情況進(jìn)行初步了解，向企業(yè)提交評(píng)估準(zhǔn)備資料清 單和資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，指導(dǎo)企業(yè)填寫長(zhǎng)期股權(quán)投資申報(bào)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)資料。按照資產(chǎn)評(píng)估規(guī) 范的要求，將納入本次評(píng)估范圍的被投資公司，列為獨(dú)立的被評(píng)估單位，按照企業(yè)價(jià)值評(píng)估方法， 評(píng)估思路，實(shí)施評(píng)估。（二）現(xiàn)場(chǎng)勘查審核各被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表與企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的相應(yīng)科目是否相符，索取的各 項(xiàng)資料是否真實(shí)、完整、有效。查閱并索取股東會(huì)決議、章程、投資協(xié)議等相關(guān)資料，確定長(zhǎng)期 股權(quán)投資的真實(shí)性和完整性；同時(shí)對(duì)未納入獨(dú)立評(píng)估對(duì)象的非控股子公司根據(jù)已審的會(huì)計(jì)報(bào)表對(duì) 其經(jīng)

3、營(yíng)情況進(jìn)行核查與了解。按照評(píng)估相關(guān)的法律、準(zhǔn)則、取價(jià)依據(jù)的規(guī)定，根據(jù)被投資公司具體情況分別采用適用的評(píng) 估方法，進(jìn)行評(píng)定估算，確定被投資公司評(píng)估結(jié)果，進(jìn)而確定長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值。（四）匯總歸檔將長(zhǎng)期股權(quán)投資資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總，撰寫長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估說(shuō)明，編制評(píng)估工作底稿，整理 歸檔。三、評(píng)估方法我們對(duì)“民生長(zhǎng)流”控股子公司的全部資產(chǎn)和相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估，然后將各公司評(píng)估后的 凈資產(chǎn)按照出資比例予以折算以確定其長(zhǎng)期股權(quán)投資的價(jià)值。對(duì)于“民生長(zhǎng)流”的非控股公司的投資，我們是在查閱投資協(xié)議、驗(yàn)資報(bào)告、出資文件的基精心整理礎(chǔ)上，以取得的被投資單位評(píng)估基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表所披露的凈資產(chǎn)按出資比例予以折算以確定其長(zhǎng)

4、 期股權(quán)投資的價(jià)值。具體評(píng)估過(guò)程（一）關(guān)于對(duì)海南民生商貿(mào)有限公司的評(píng)估海南民生商貿(mào)有限公司于2007年11月27日在海南省工商行政管理局登記注冊(cè)，取得注冊(cè)號(hào) 為460000000049928號(hào)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人：李曉峰，注冊(cè)住所：海南省?？谑?海甸東路14-1號(hào)，注冊(cè)資本：人民幣陸佰萬(wàn)元，公司類型：有限責(zé)任公司。公司經(jīng)營(yíng)范圍：工程項(xiàng)目投資策劃、酒店管理服務(wù)，農(nóng)業(yè)開發(fā)及咨詢服務(wù)，儀表儀器、燃?xì)?用具、普通機(jī)械、化工原料及產(chǎn)品（專營(yíng)除外）、五金交電、汽車和摩托配件、電子產(chǎn)品、建筑材 料、有色金屬及裝飾材料、礦藏產(chǎn)品（專營(yíng)除外）、聚酯切片、廚衛(wèi)設(shè)備、衛(wèi)生潔具、電子產(chǎn)品的 銷售。我們對(duì)“民

5、生長(zhǎng)流”的該項(xiàng)投資及海南民生商貿(mào)有限公司成立后的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了核查與了 解，根據(jù)評(píng)估規(guī)范要求，對(duì)海南民生商貿(mào)有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行了企業(yè) 整體資產(chǎn)評(píng)估，將評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值按照出資比例予以折算，確定“民生長(zhǎng)流”對(duì)海南 民生商貿(mào)有限公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估價(jià)值。按照上述方法和程序進(jìn)行評(píng)估后，得出以下評(píng)估結(jié) 論：截止至本次評(píng)估基準(zhǔn)日，海南民生商貿(mào)有限公司評(píng)估前賬面資產(chǎn)總計(jì)3,603.18萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值3,731.96萬(wàn)元，增值128.78萬(wàn)元，增值率3.57%;賬面負(fù)債總計(jì)2,552.46萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值2,552.46 萬(wàn)元；賬面凈資產(chǎn)1,050.72萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值1,仃9

6、.50萬(wàn)元，增值128.78萬(wàn)元，增值率12.26%?！懊裆L(zhǎng)流”對(duì)海南民生商貿(mào)有限公司的投資比例為98%，確定其長(zhǎng)期投資評(píng)估價(jià)值為r I II I1,155.92萬(wàn)元，較其賬面值 588.00萬(wàn)元，增值567.92萬(wàn)元，增值率為96.58%。（二）關(guān)于對(duì)中油管道文昌石化有限公司的評(píng)估中油管道文昌石化有限公司于 佃99年4月8日在海南省工商行政管理局登記注冊(cè)，取得注冊(cè) 號(hào)為469005000012507號(hào)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人：王奮，注冊(cè)住所：文昌清瀾鎮(zhèn)漁 港，注冊(cè)資本：人民幣貳仟叁佰萬(wàn)元，公司類型：有限責(zé)任公司。公司經(jīng)營(yíng)范圍：石油及制品、金屬材料、建筑材料、化工產(chǎn)品、機(jī)電產(chǎn)品的銷售、

7、水產(chǎn)品。我們對(duì)“民生長(zhǎng)流”的該項(xiàng)投資及中油管道文昌石化有限公司成立后的經(jīng)營(yíng)情況進(jìn)行了核查 與了解，根據(jù)評(píng)估規(guī)范要求，對(duì)中油管道文昌石化有限公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn) 行了企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估，將評(píng)估后的股東全部權(quán)益價(jià)值按照出資比例予以折算，確定“民生長(zhǎng)流” 對(duì)中油管道文昌石化有限公司的長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估價(jià)值。按照上述方法和程序進(jìn)行評(píng)估后，得出 以下評(píng)估結(jié)論：精心整理截止至本次評(píng)估基準(zhǔn)日，中油管道文昌石化有限公司的評(píng)估前賬面資產(chǎn)總計(jì)2,佃9.22萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值2,742.89萬(wàn)元，增值543.67萬(wàn)元，增值率24.72% ;賬面負(fù)債總計(jì)-14.60萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值 -14.60萬(wàn)元；賬面凈資產(chǎn)

8、2,213.82萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值2,757.49萬(wàn)元，增值543.67萬(wàn)元，增值率24.56%“民生長(zhǎng)流”對(duì)中油管道文昌石化有限公司的投資比例為87.22%，確定其長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估價(jià)值為2,405.08萬(wàn)元，較其賬面值2,076.79萬(wàn)元，增值328.29萬(wàn)元，增值率為15.81%。（三）關(guān)于對(duì)海南民益燃?xì)夤こ碳夹g(shù)有限公司的評(píng)估海南民益燃?xì)夤こ碳夹g(shù)有限公司于 2002年11月29日在海南省工商行政管理局登記注冊(cè)，取 得注冊(cè)號(hào)為460000000060342號(hào)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人：汪成明，注冊(cè)住所：?？?市海甸四東路民生大廈二樓，注冊(cè)資本：人民幣陸佰萬(wàn)元，公司類型：有限責(zé)任公司。公司經(jīng)營(yíng)

9、范圍：燃?xì)夤こ淘O(shè)計(jì)；工程監(jiān)理；熱力及燃?xì)饨ㄖ惭b；燃?xì)鈨x器儀表、設(shè)備的銷 售；燃?xì)鈱?duì)外技術(shù)合作服務(wù)；能源科技培訓(xùn)及咨詢服務(wù)?！懊裆L(zhǎng)流”對(duì)海南民益燃?xì)夤こ碳夹g(shù)有限公司投資比例為20%，我們?cè)诓殚喭顿Y協(xié)議、驗(yàn)資報(bào)告、出資文件、了解被投資單位資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，根據(jù)海南民益燃?xì)夤こ碳夹g(shù)有限 公司評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表列示的所有者權(quán)益的賬面價(jià)值，按照出資比例予以折算，確 定其長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估價(jià)值為149.81萬(wàn)元，較其賬面值165.04萬(wàn)元，減值15.23萬(wàn)元，減值率9.23%（四）關(guān)于對(duì)海南民享投資有限公司持股公司的評(píng)估海南民享投資有限公司于2002年12月24日在海南省工商行政管理局登

10、記注冊(cè)，取得注冊(cè)號(hào) 為460000000060836號(hào)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人：劉東明，注冊(cè)住所：?？谑泻５樗?東路14-1民生大廈5樓，注冊(cè)資本：人民幣壹億陸仟伍佰萬(wàn)元，公司類型：有限責(zé)任公司。公司經(jīng)營(yíng)范圍：旅游項(xiàng)目開發(fā)，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)投資開發(fā)，工業(yè)項(xiàng)目開發(fā)，農(nóng)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)，水. I - u _I電安裝工程，裝飾裝修工程，建筑材料，裝飾裝修材料，金屬材料，機(jī)械設(shè)備，機(jī)電產(chǎn)品的銷售?！懊裆L(zhǎng)流”對(duì)海南民享投資有限公司投資比例為1.21%，我們?cè)诓殚喭顿Y協(xié)議、驗(yàn)資報(bào)告、出資文件、了解被投資單位資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，根據(jù)海南民享投資有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng) 審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表列示的所有者權(quán)益的賬面價(jià)

11、值，按照出資比例予以折算，確定其長(zhǎng)期股權(quán)投資 評(píng)估價(jià)值為270.02萬(wàn)元，較其賬面值226.49萬(wàn)元，增值43.53萬(wàn)元，增值率19.22%。（五）關(guān)于對(duì)海南民生工程建設(shè)有限公司持股公司的評(píng)估海南民生工程建設(shè)有限公司于1993年7月31日在海南省工商行政管理局登記注冊(cè)，取得注 冊(cè)號(hào)為460000000182398號(hào)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人：劉東明，注冊(cè)住所：?？谑泻?甸四東路14-1民生大廈，注冊(cè)資本：人民幣陸仟萬(wàn)元，公司類型：有限責(zé)任公司。公司經(jīng)營(yíng)范圍：壓力管道、燃?xì)饩?、低壓電器、機(jī)電設(shè)備安裝、維修；市政工程、防腐保溫 工程、室內(nèi)裝飾工程施工；建筑材料、化工產(chǎn)品及原料銷售；土石方工程；公路項(xiàng)目投資；公路、精心整理燃?xì)夤こ淌┕ぃこ绦畔⒆稍?。“民生長(zhǎng)流”對(duì)海南民生工程建設(shè)有限公司投資比例為1%，我們?cè)诓殚喭顿Y協(xié)議、驗(yàn)資報(bào)告、出資文件、了解被投資單位資產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，根據(jù)海南民生工程建設(shè)有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的會(huì)計(jì)報(bào)表列示的所有者權(quán)益的賬面價(jià)值，按照出資比例予以折算，確定其長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估價(jià)值為111.39萬(wàn)元，較其賬面值145.07萬(wàn)元，減值33.68萬(wàn)元，減值率23.21%。四、評(píng)估結(jié)論與分析（一）評(píng)估結(jié)論通過(guò)實(shí)施上述評(píng)估程序和方法，得出以下評(píng)