智慧樓宇管控系統(tǒng)

1、智慧樓宇管控系統(tǒng)， 是信息化的重要組成部分， 在現(xiàn)代的西方發(fā)達(dá)國家， 樓宇智能化早已興 起，但在我國，智慧樓宇管控系統(tǒng)還是近年才出現(xiàn)的新鮮事物，我們根據(jù)形勢的發(fā)展需要， 及時組織科研力量， 根據(jù)目前的實(shí)際國情， 智慧樓宇管控系統(tǒng)這一新課題， 并承擔(dān)了多項(xiàng)大 型建筑的智能化系統(tǒng)的設(shè)計和實(shí)施任務(wù)，深受用戶好評。定義：日本電機(jī)工業(yè)協(xié)會樓宇智能化分會把智慧樓宇管控系統(tǒng)定義為：綜合計算機(jī)、信 息通信等方面的最先進(jìn)技術(shù)，使建筑物內(nèi)的電力、空調(diào)、照明、防災(zāi)、防盜、運(yùn)輸設(shè) 備等協(xié)調(diào)工作，實(shí)現(xiàn)建筑物自動化（BA）、通信自動化（CA）、辦公自動化（OA ）、安全保衛(wèi)自動化系統(tǒng)（SAS）和消防自動化系統(tǒng)（FAS），

2、將這5種功能結(jié)合起來的建 筑也稱為5A建筑，外加結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)（SCS），結(jié)構(gòu)化綜合網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（SNS ），智能樓宇綜合信息管理自動化系統(tǒng)（ MAS ）組成，就是智慧樓宇管控系統(tǒng)。起源現(xiàn)代社會對信息的需求量越來越大，信息傳遞速度也越來越快，二十一世紀(jì)是信息 化的世紀(jì)，推動世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要是信息技術(shù)、生物技術(shù)和新材料技術(shù)，而其中信息 技術(shù)對人們的經(jīng)濟(jì)、 政治和社會生活影響最大， 信息業(yè)正逐步成為社會的主要支柱產(chǎn)業(yè)， 人 類社會的進(jìn)步將依賴于信息技術(shù)的發(fā)展和應(yīng)用。電子技術(shù)（尤其是計算機(jī)技術(shù)） 和網(wǎng)絡(luò)通信技術(shù)的發(fā)展， 使社會高度信息化， 在建筑物 內(nèi)部，應(yīng)用信息技術(shù)、古老的建筑技術(shù)和現(xiàn)代的高科技

3、相結(jié)合，于是產(chǎn)生智慧樓宇管控系統(tǒng)。智慧樓宇管控系統(tǒng)是采用計算機(jī)技術(shù)對建筑物內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行自動控制，對信息資源進(jìn) 行管理，為用戶提供信息服務(wù)，它是建筑技術(shù)適應(yīng)現(xiàn)代社會信息化要求的結(jié)晶。1984 年美國聯(lián)合科技的 UTBS 公司在康涅狄格（ Connecticut State ）州哈伏特 （ Hartford ）市將一座金融大廈進(jìn)行改造并取名City Place （都市大廈），主要是增添了計算機(jī)設(shè)備、數(shù)據(jù)通信線路、程控交換機(jī)等，使住戶可以得到通信、文字處理、電子函件、情 報資料檢索、行情查詢等服務(wù)。同時，對大樓的所有空調(diào)、給排水、供配電設(shè)備、防火、保 安設(shè)備由計算機(jī)進(jìn)行控制，實(shí)現(xiàn)綜合自動化、 信息化

4、，使大樓的用戶獲得了經(jīng)濟(jì)舒適、 高效 安全的環(huán)境，使大廈功能發(fā)生質(zhì)的飛躍，從而誕生了世界上第一座智能化樓宇。自此以后， 世界上智慧樓宇管控系統(tǒng)建設(shè)走上了高速發(fā)展軌道?；鞠到y(tǒng) 智慧樓宇管控系統(tǒng)一般包括以下系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、有 線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、廣播告示系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、酒店 管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、智慧樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺）及數(shù)據(jù)中心機(jī)房建設(shè)等。1、綜合布線系統(tǒng)結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)是整幢大樓的神經(jīng)系統(tǒng) ，是網(wǎng)絡(luò)、通訊等系統(tǒng)的基礎(chǔ)。大樓結(jié)構(gòu)化布線采用光纖作為主干 （電話主干使用大對數(shù)線纜）、 超五類或六類雙絞線到房間， 提供 網(wǎng)絡(luò)接入。

5、2、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在綜合布線基礎(chǔ)上構(gòu)建網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，提供系統(tǒng)桌面 100/1000Mbps 接入，在公開區(qū)域部 署無線網(wǎng)絡(luò)， 可以提供整個樓宇內(nèi)無死角的網(wǎng)絡(luò)覆蓋。 在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上可以部署多種網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用， 如辦公系統(tǒng)、各種管理系統(tǒng)、視頻點(diǎn)播服務(wù)（IPTV ）、IP電話等（如Any chat音視頻）。在網(wǎng)絡(luò)中心建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)出口， 配合安全設(shè)備和計費(fèi)系統(tǒng)， 可為樓宇內(nèi)各種用戶提供互聯(lián)網(wǎng)接入 服務(wù)。3、電話系統(tǒng)利用綜合布線的基礎(chǔ)設(shè)施， 配置大容量程控交換機(jī)， 可以為樓宇內(nèi)用戶提供電話、 傳真 等通訊服務(wù)。樓宇內(nèi)移動信號覆蓋一般由移動公司在樓道內(nèi)安裝信號放大器來實(shí)現(xiàn)。4、電視系統(tǒng)整個大樓接入有線電視網(wǎng)絡(luò)， 并建設(shè)自己的

6、衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)， 可以為樓宇內(nèi)用戶 （酒 店、公寓等）提供電視服務(wù)，如需收費(fèi)，可配套建設(shè)衛(wèi)星電視計費(fèi)系統(tǒng)。5、安防監(jiān)控系統(tǒng)安防監(jiān)控系統(tǒng)包括視頻監(jiān)控系統(tǒng)、 入侵檢測系統(tǒng)和巡更系統(tǒng)。 視頻監(jiān)控系統(tǒng)在重要部位 （樓宇出入口、電梯、樓道等）安裝攝像機(jī)，實(shí)時監(jiān)控并錄像，建設(shè)安防監(jiān)控中心，派專人 進(jìn)行監(jiān)控和管理。 入侵偵測系統(tǒng)是在重要部位部署入侵探測器， 防止非法入侵。 巡更系統(tǒng)是 安保人員定期按照計劃線路進(jìn)行巡更，記錄巡更情況和結(jié)果。6、一卡通系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)包括門禁、考勤、消費(fèi)、身份管理等多重功能，可根據(jù)需求進(jìn)行部署。一卡 通系統(tǒng)還可以和酒店管理系統(tǒng)、 停車場管理系統(tǒng)、 電子巡更系統(tǒng)等相結(jié)合， 實(shí)現(xiàn)業(yè)

7、務(wù)的拓展。7、停車場管理停車場管理系統(tǒng)用于車輛進(jìn)出停車場及停車收費(fèi)管理，可與一卡通系統(tǒng)相結(jié)合。8、廣播告示系統(tǒng)廣播系統(tǒng)可用于播放背景音樂、 通知和應(yīng)急廣播。 告示系統(tǒng)用于視頻信息發(fā)布， 在門廳、 大堂、電梯間等地配置告示屏，播放宣傳材料、廣告和公告信息等。9、樓宇自控系統(tǒng)本系統(tǒng)對建筑物大多數(shù)機(jī)電設(shè)備進(jìn)行全面、有效的監(jiān)控和管理,如對空調(diào)系統(tǒng)、冷凍機(jī)組、變配電高低壓回路、給排水回路、各種水泵、照明回路等等的狀態(tài)監(jiān)測和啟?？刂?對變配電高低壓回路、電梯系統(tǒng)的狀態(tài)監(jiān)測和故障報警。10 、酒店管理系統(tǒng)酒店管理系統(tǒng)一般包含預(yù)定接待、帳務(wù)處理、客房中心、 報表中心等功能模塊。酒店管理系統(tǒng)優(yōu)秀的酒店管理軟件能

8、顯著地提高酒店的服務(wù)水平和工作效率，規(guī)范酒店的業(yè)務(wù)流 程，幫助酒店管理者及時、全面地了解經(jīng)營信息， 做出更加準(zhǔn)確的決策，從而有效地提高酒 店的經(jīng)營效益。11 、物業(yè)管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對公寓住宅、 商場部分進(jìn)行房產(chǎn)管理、 客戶管理、 綜合服務(wù)、 安全管理、 服務(wù)管理、 租賃管理、車輛管理、入住管理、資產(chǎn)管理等一系列操作，大大的提高了物業(yè)的工作效率， 現(xiàn)能體現(xiàn)出現(xiàn)代化公寓小區(qū)的智能化管理水平和先進(jìn)的管理思想。12 、智慧樓宇管理系統(tǒng)（集控平臺） 智慧化集成管理系統(tǒng)可將樓宇各個智能化系統(tǒng)進(jìn)行集成， 實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置和信息共 享，實(shí)現(xiàn)對整個智能化系統(tǒng)的全局管理，最大限度地實(shí)現(xiàn)各個子系統(tǒng)之間的聯(lián)動控制功能。

9、13 、中心機(jī)房中心機(jī)房是指存放各系統(tǒng)核心設(shè)備（核心網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、 安全設(shè)備、服務(wù)器和存儲等） 的專 用安裝場所。其對溫度、濕度、空間等有較高的使用要求。14 、對講系統(tǒng)對講系統(tǒng)是居民住宅小區(qū)的住戶與外來訪客的對話系統(tǒng)， 對小區(qū)的規(guī)范管理和小區(qū)的安 全有重要意義。隨著居民生活水平的提高， 小區(qū)的管理越來越規(guī)范和嚴(yán)謹(jǐn)， 小區(qū)對講系統(tǒng)能充分提高管 理的簡潔性和方便性。 同時居民生活節(jié)奏加快， 親友之間互訪的時間減少， 對講系統(tǒng)可以充分發(fā)揮安全 防范的重要 作用。15 、樓宇自控樓宇自控是指樓宇中電力設(shè)備，如電梯、水泵、風(fēng)機(jī)、空調(diào)等，其主要工作性質(zhì)是強(qiáng)電 驅(qū)動。通常這些設(shè)備是開放性的工作狀態(tài)， 也就是說

10、沒有形成一個閉環(huán)回路。 只要接通電源， 設(shè)備就在工作，至于工作狀態(tài)、進(jìn)程、能耗等，無法在線及時得到數(shù)據(jù)，更談不上合理使用 和節(jié)約能源。 現(xiàn)在樓宇自控是將上述的電器設(shè)備進(jìn)行在線監(jiān)控， 通過設(shè)置相應(yīng)的傳感器、 行 程開關(guān)、光電控制等，對設(shè)備的工作狀態(tài)進(jìn)行檢測，并通過線路返回控制機(jī)房的中心電腦， 由電腦得出分析結(jié)果，再返回到設(shè)備終端進(jìn)行調(diào)解?；窘M成智慧樓宇管控系統(tǒng)負(fù)責(zé)完成大廈中的空調(diào)制冷系統(tǒng)、 變配電系統(tǒng)、 照明系統(tǒng)、 供熱系統(tǒng) 及電梯等的計算機(jī)監(jiān)控管理。樓宇自動化系統(tǒng)由計算機(jī)對各子系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測、控制、記錄， 實(shí)現(xiàn)分散節(jié)能控制和集中科學(xué)管理， 為大廈中的用戶提供良好的工作環(huán)境， 為大廈的管理者 提

11、供方便的管理手段， 為廈的經(jīng)營者減少能耗并降低管理成本， 為物業(yè)管理現(xiàn)代化提供物質(zhì) 基礎(chǔ)。它的主要控制部件如下：空調(diào)監(jiān)控系統(tǒng)：其監(jiān)控要求為：溫度控制、濕度控制、新風(fēng)、回風(fēng)、排風(fēng)的控制、制冷 器的防凍監(jiān)控、過濾器的狀態(tài)監(jiān)測、風(fēng)機(jī)的狀態(tài)及故障報警 冷凍站監(jiān)控系統(tǒng)：包括對冷卻 水泵、 冷卻塔風(fēng)機(jī)的自動控制， 以及冷水機(jī)組臺數(shù)的節(jié)能控制和冷凍水系統(tǒng)的壓差控制， 還 包括中央管理站對冷凍站的控制， 因此需解決如下問題： 冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測， 控制和 故障報警、 冷卻水泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測， 控制和故障報警、 冷水機(jī)組冷卻水進(jìn)水溫度監(jiān)測及控制、 冷卻水泵運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測， 控制及故障報警、冷水機(jī)組冷卻水出水溫度

12、， 流量監(jiān)測及控制、分 水器， 集水器壓差監(jiān)測和控制、 冷水機(jī)組運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)測， 控制和故障報警 給排水監(jiān)控系統(tǒng)： 對大廈生活用水、消防用水、污水、 冷凍水箱等給排水裝置進(jìn)行監(jiān)測和啟停控制。 其中包括 壓力測量點(diǎn)、 液位測量點(diǎn)以及開關(guān)量控制點(diǎn)， 并要求顯示各監(jiān)測點(diǎn)的參數(shù)、 設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)和 非正常狀態(tài)的故障報警，并控制相關(guān)設(shè)備的啟與停。變配電監(jiān)控系統(tǒng)：包括低壓配電系統(tǒng)、計算機(jī)不間斷 UPS 電源系統(tǒng)、冷凍站配電、變 壓器、 高壓系統(tǒng)和高壓二次線中的各個點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)測控制。它主要包括電流量、電壓量、 有功電度、 無功電度、功率因數(shù)、溫度等的測量和開關(guān)量的控制，并要求實(shí)時監(jiān)測和計量供電系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)，顯示

13、主接線圖、交直流系統(tǒng)和 UPS 系統(tǒng)運(yùn)行圖及運(yùn)行參數(shù)，對系統(tǒng)各開關(guān) 變位和故障變位進(jìn)行正確區(qū)分， 對參數(shù)超限報警， 并對事故、 故障進(jìn)行順序記錄， 可查詢事 故原因，并顯示、制表和打印，可繪制負(fù)荷曲線，并顯示、打印運(yùn)行報表 熱力站監(jiān)控系統(tǒng)： 由中央監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)測熱交換器的熱水出水溫度、熱水流量和控制熱水泵的啟停照明監(jiān)控系統(tǒng)： 由中央監(jiān)控系統(tǒng)按每天預(yù)定的時間順序進(jìn)行開關(guān)控制， 監(jiān)視其開關(guān)狀態(tài)， 工作狀態(tài)可用文字、圖形顯示，并經(jīng)打印機(jī)打印。安全防范監(jiān)控系統(tǒng)： 安全防范系統(tǒng)是智能大廈必不可少的部分， 它為大廈提供了安全監(jiān) 視、侵入報警、 出入門控制管理。安全監(jiān)視系統(tǒng)采用微機(jī)控制矩陣系統(tǒng)，集中完成視頻切

14、換 控制、水平 /俯仰 /變焦控制及自備檢測功能。系統(tǒng)可設(shè)分控鍵盤便于管理。安全監(jiān)視系統(tǒng)技 術(shù)主要表現(xiàn)為： 侵入報警系統(tǒng)通過各類傳感器，如主動紅外探測器、被動紅外探測器、 紅外 微波雙鑒探測器、玻璃破碎傳感器、振動傳感器，以及各類手動、腳動開關(guān)等，可獲得大廈 的主要通道、出入口、重要部位及周邊的情況，以利防范工作。出入門控制系統(tǒng)是對出進(jìn)門的人員進(jìn)行識別和選擇， 即所有人員的出入都得到監(jiān)控。 系 統(tǒng)識別人員的身份后， 根據(jù)所儲存的數(shù)據(jù)決定是否允許其出入。 每一項(xiàng)出入都作為一個事件 記錄存儲，根據(jù)需 ,這些數(shù)據(jù)可以有選擇的輸出。整個防范系統(tǒng)組成一個有機(jī)的整體，當(dāng)侵 入報警或出入門非授權(quán)侵入時， 在

15、中央控制室接到有關(guān)報警信息， 通過信息交換， 安全監(jiān)視 系統(tǒng)打開報警地點(diǎn)附近的攝像機(jī)， 并切換到指定監(jiān)視器上監(jiān)視， 同時打開視頻錄像機(jī)自動記 錄現(xiàn)場情況，以便查詢使用。背景音樂、 消防廣播系統(tǒng)： 消防系統(tǒng)的設(shè)計必須征詢公安、消防部門并得到認(rèn)可， 切不 可自作主張， 自行其事。 設(shè)計的要點(diǎn)為： 背景音樂系統(tǒng)主要為大廈工作區(qū)及公共場所提供平 時播放背景音樂、語音廣播等 功能。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)或緊急事故時，則可作為事故報警廣播， 引導(dǎo)疏散， 指揮處理事故。 公共廣播音響的設(shè)計應(yīng)與消防報警系統(tǒng)相互配合， 實(shí)行分區(qū)控制。 在出現(xiàn)非常事件或火災(zāi)時， 系統(tǒng)能夠接受消防中心的強(qiáng)制切換， 并自動投入事故廣播和火災(zāi) 報

16、警廣播， 將著火區(qū)平時播放的背景音樂立即切換為事故廣播。 在技術(shù)性能上要求揚(yáng)聲器基 本上按間隔等于22.5倍層高的要求分布；滿足消防報警的要求，即揚(yáng)聲器間隔小于25米，功率不小于 3W ，能滿足實(shí)現(xiàn)本層和上下兩層的同時報警；性能上要求最大響度不小于 80 分貝，聲場均勻度不小于 8 分貝，語音清晰大于 85% 。消防系統(tǒng)該系統(tǒng)將涉及建筑設(shè)計、保衛(wèi)和公安部門，這些部門需要協(xié)調(diào)努力。掌握的原則是：充 分了解廠商的產(chǎn)品性能特點(diǎn)、廠商的現(xiàn)場安裝技術(shù)支持程度、 公安、保衛(wèi)、樓宇建筑者和用 戶對產(chǎn)品的認(rèn)可度、性能 /價格比。信息管理這是對各個系統(tǒng)集成后的集中監(jiān)控管理， 掌握的原則是權(quán)限集中、 界面友好、

17、靈敏度高、 反應(yīng)快速、功能齊全。CA 系統(tǒng)組成通信自動化系統(tǒng)是智能大廈的 中樞神經(jīng) , 它集成了電話、計算機(jī)、監(jiān)控報警、閉路電 視監(jiān)視、網(wǎng)絡(luò)管理等系統(tǒng)的綜合信息網(wǎng)。智能大廈通信自動化系統(tǒng)的主要內(nèi)容是：綜合 BA、CA、OA、MA、FA 的通信需要，統(tǒng)一考慮通信網(wǎng)絡(luò)的設(shè)計與施工。選擇計 算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)， 對大廈進(jìn)行綜合布線。 對通信自動化系統(tǒng)的計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)提出的要求有： 標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化： 選擇符合工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或事實(shí)工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)通訊協(xié)議、 操作系統(tǒng)、 網(wǎng)管 平臺、系統(tǒng)軟件、網(wǎng)絡(luò)通信介質(zhì)、網(wǎng)絡(luò)布線、聯(lián)接件及布線所用的材料、器件、器材。布線 施工過程中也必須遵守國際上通用的網(wǎng)絡(luò)工程規(guī)范及國家建筑、 電

18、氣工程實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)。 采用標(biāo) 準(zhǔn)化、 規(guī)范化設(shè)計， 系統(tǒng)才具有開放性， 才能保證用戶能在系統(tǒng)上進(jìn)行有效的開發(fā)，并為以 后的發(fā)展提供一個良好的環(huán)境。先進(jìn)性與成熟性： 為了確保整個通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和樓宇管理系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的技術(shù)先進(jìn)性、 可靠 性，選擇合理的、實(shí)用的、便于擴(kuò)展與升級的網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)和技術(shù)先進(jìn)、有信譽(yù)保證、并得 到廣大用戶認(rèn)可的可靠廠家的產(chǎn)品。安全性和可靠性：智慧樓宇管控系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡(luò)和辦公自動化是一個復(fù)雜的綜合系統(tǒng)，需要在軟、 硬件兩個方面采取措施， 以保證整個系統(tǒng)安全可靠地運(yùn)行。 首先要保證作為基礎(chǔ) 的結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)的安全與可靠。從結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)方案設(shè)計到材料與器材的選 擇，以及工程實(shí)施各

19、個階段都必須考慮到影響整個系統(tǒng)安全、可靠性的各種因素。 結(jié)構(gòu)化綜合布線施工完成后， 必須按照標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格進(jìn)行有關(guān)參數(shù)的測試。軟件方面則按照系統(tǒng)類型、 數(shù)據(jù)類型加密、設(shè)置權(quán)限等手段實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的安全性可管理性和可維護(hù)性： 樓宇自動化管理、 計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)和辦公自動化是一個比較復(fù)雜的系 統(tǒng)。在設(shè)計組建時， 必須采用先進(jìn)的、 標(biāo)準(zhǔn)的、 用戶界面良好的管理軟件， 合理的設(shè)備布局， 做到走線規(guī)范、標(biāo)記清楚、文檔齊全，以便提供對整個系統(tǒng)的可管理性和可維護(hù)性。靈活性和可擴(kuò)充性： 為了保證用戶的已有投資及用戶不斷增長的業(yè)務(wù)需求， 整個系統(tǒng)必 須具有靈活的結(jié)構(gòu)，并留有合理的擴(kuò)充余地，以便用戶根據(jù)需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)淖儎优c擴(kuò)充。優(yōu)

20、化性能價格比： 考慮到系統(tǒng)性能、 功能以及在可預(yù)見期間內(nèi)仍不失其先進(jìn)性的前提下， 盡量使整個系統(tǒng)所需投資合理， 以便構(gòu)成一個性能價格比高的系統(tǒng)。 實(shí)用性和可行性： 根據(jù) 系統(tǒng)需求和資金投入綜合考慮，方案設(shè)計采用成熟技術(shù)，保證技術(shù)的可行性。開放性與兼容性： 系統(tǒng)設(shè)計了中采用支持和符合標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品， 使系統(tǒng)具有很好的兼容性， 有利于設(shè)備、器材的選型，便于施工、維護(hù)和降低成本。OA 的組成為了適應(yīng)業(yè)主辦公自動化的要求，智能大廈的系統(tǒng)設(shè)計目標(biāo)應(yīng)是簡單、 實(shí)用、 方便、安 全。智能大廈辦公自動化系統(tǒng)的基本功能主要有：人事、財務(wù)類：人事檔案管理系統(tǒng)、財務(wù)管理系統(tǒng)、固定資產(chǎn)管理系統(tǒng)。領(lǐng)導(dǎo)辦公類： 公文管理系統(tǒng)

21、、 領(lǐng)導(dǎo)要事安排管理系統(tǒng)、 文檔管理系統(tǒng)、 總經(jīng)理查詢系統(tǒng)、 本行業(yè)國內(nèi)外商 情系統(tǒng)。管理類：大廈大事記系統(tǒng)、樓層管理系統(tǒng)、大廈運(yùn)行管理系統(tǒng)、大事記。公共服務(wù) 類：公共信息服務(wù)系統(tǒng)（如民航、郵政、火車、電話等）查詢、音樂，廣播管理系統(tǒng)、電子 布告管理系統(tǒng)、其他用戶提出的管理軟件。基本要求智慧樓宇管控系統(tǒng)的基本要求是，有完整的控制、管理、 維護(hù)和通信設(shè)施，便于進(jìn)行環(huán) 境控制、安全管理、監(jiān)視報警，并有利于提高工作效率，激發(fā)人們的創(chuàng)造性。簡言之，樓宇 智能化的基本要求是：辦公設(shè)備自動化、智能化，通信系統(tǒng)高性能化，建筑柔性化，建筑管 理服務(wù)自動化。和普通建筑相比，智能化樓宇有如下幾個方面的具體特性：1、具有良好的信息接收和反應(yīng)能力，提高工作效率。2、提高建筑物的安全、舒適和高效便捷性。3、具有良好的節(jié)能效果。對空調(diào)、照明等設(shè)備的有效控制，不但提供了舒適的環(huán)境，還有顯著的節(jié)能效果（一般節(jié)能達(dá)1520% ）。4、節(jié)省設(shè)備運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。