某市某縣住宅樓項目申請報告（住宅樓建設(shè)項目申請報告）－房地產(chǎn)開發(fā)項目

1、目目 錄錄 第一章第一章 申報單位及項目概況申報單位及項目概況.1 1.1 申報單位.1 1.2 項目概況.2 1.2.1 建設(shè)背景.2 1.2.2 建設(shè)地點.3 1.2.3 總體布置.5 1.2.4 建筑設(shè)計.5 1.2.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計.9 1.2.6 給水、排水、消防.11 1.2.7 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié).15 1.2.8 燃氣.18 1.2.9 電氣.18 1.2.10 建設(shè)期.22 1.2.11 投資估算及資金來源.22 1.2.12 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo).23 第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析.25 2.1 發(fā)展規(guī)劃分析.25 2.2 產(chǎn)業(yè)

2、政策分析.26 2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析.26 第三章第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)及綜合利用分析.28 3.1 資源開發(fā)方案.28 3.2 資源利用方案.29 3.3 資源節(jié)約措施.29 第四章第四章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析.31 4.1 設(shè)計依據(jù).31 4.2 節(jié)能設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn).31 4.3 建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析.32 4.4 項目所在地能源供應(yīng)狀況分析.32 4.5 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析.34 第五章第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析.38 5.1 項目選址及用地方案.38 5.2 土地利用合理性分析.38 5.3 征地拆遷和移民

3、安置方案.39 第六章第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析環(huán)境和生態(tài)影響分析.40 6.1 設(shè)計依據(jù).40 6.2 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀.40 6.3 主要污染物排放情況.41 6.4 環(huán)境保護措施.42 第七章第七章 經(jīng)濟影響分析經(jīng)濟影響分析.45 7.1 財務(wù)分析.45 7.2 經(jīng)濟分析.48 第八章第八章 社會影響分析社會影響分析.50 8.1 社會影響效果分析.50 8.2 社會適應(yīng)性分析.51 8.3 社會風(fēng)險及對策分析.53 8.4 社會評價結(jié)論.53 第九章第九章 項目招標(biāo)方案項目招標(biāo)方案.54 9.1 編制依據(jù).54 9.2 招標(biāo)原則.54 附件：附件： 1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 2、土地出讓證

4、3、某某縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局：關(guān)于河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)商住樓工程的規(guī) 劃預(yù)審意見 4、某某縣自來水公司與河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的供水協(xié)議 5、某某縣建設(shè)局關(guān)于項目的排水證明 6、某某縣供電局電力客戶服務(wù)中心供電協(xié)議 7、某某縣天然氣公司的供氣證明 8、中國建設(shè)銀行資金存款證明 附圖：附圖： 1、項目區(qū)域位置圖 2、文華名邸住宅樓項目總平面布置示意圖 第 1 頁 第一章第一章 申報單位及項目概況申報單位及項目概況 1.1 申報單位申報單位 1.1.1 項目名稱項目名稱 項目名稱：某某縣文華名邸住宅樓 承辦單位：河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 經(jīng)濟性質(zhì)：有限責(zé)任公司 注冊資金：人民幣 1500

5、萬元 法定地址：某某縣惠源路 法定代表人： 1.1.2 項目申報單位概況項目申報單位概況 河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于 2006 年 7 月，注冊資 金 500 萬元，資質(zhì)等級：四級。 公司擁有在冊管理人員16 人，專業(yè)技術(shù)人員14 人，其中具有中 級以上技術(shù)職稱的9 人 。 河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注重管理創(chuàng)新、技術(shù)創(chuàng)新，嚴格 按項目法施工和管理。公司自成立以來，累積完成文華苑住宅樓、 香堤小郡等住宅樓建筑面積近 3 萬平方米。該公司工程合格率 100，合同履約率 100。未發(fā)生過重大質(zhì)量安全事故。 該公司具有較強的運作房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)濟適用房項目及綜合施 工能力，有著豐富的市場經(jīng)驗，

6、為某某縣的發(fā)展和城市建設(shè)做出了 一定的貢獻，并取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 1.1.3 編制單位編制單位 北京中鐵工程設(shè)計院有限公司，現(xiàn)為國家甲級勘察設(shè)計單位， 第 2 頁 具有建筑工程設(shè)計及工程咨詢甲級資質(zhì)。工程咨詢資格證書編號： 工咨甲 20120070101。 1.2 項目概況項目概況 1.2.1 建設(shè)背景建設(shè)背景 2008 年初，石家莊市全面拉開了“一年一大步，三年大變樣”宏 偉戰(zhàn)略部署的序幕。三年內(nèi)，石家莊將通過總投資一千四百億元人 民幣的“主城改造、新區(qū)建設(shè)、道路暢通、品位提升、精細管理、 市民素質(zhì)”六大工程的六百個項目建設(shè)，基本建成城市布局進一步 優(yōu)化、城市功能趨向合理、配套

7、設(shè)施基本齊全、城市品位明顯提高、 山水特色初步凸顯、生態(tài)環(huán)境持續(xù)好轉(zhuǎn)的現(xiàn)代化生態(tài)型區(qū)域性中心 城市。 三年大變樣不僅局限于主城區(qū)， “四個組團”的大發(fā)展，對改善 石家莊整體城市面貌所起的作用同樣舉足輕重。 在“三年大變樣”工作中，某某縣統(tǒng)籌推進縣城規(guī)劃調(diào)控、新區(qū) 開發(fā)、舊城改造、基礎(chǔ)配套、生態(tài)建設(shè)、減排治污、精細管理、市 民提質(zhì)等 8 個方面的重點工作?？偼顿Y達到 22 億元，建設(shè)改造面 積超過 100 萬平方米，新增綠地超過 60 萬平方米。 到 2008 年底，某某縣“三年大變樣”各項工作已經(jīng)全面展開， 僅城建基礎(chǔ)設(shè)施六大工程的總投資就達 1.82 億元。精品一條街、步 行商業(yè)街等精品街道

8、已全面投入使用，2008 年投入超過億元。力 求以大手筆規(guī)劃、大氣魄動作、大力度建設(shè)，以完善城市基礎(chǔ)設(shè)施 為重點，拉開城市框架，完善城市功能。通過三年奮戰(zhàn)，實現(xiàn)基礎(chǔ) 設(shè)施進一步完善，城市品位進一步提升，城市形象大變樣。到 2010 第 3 頁 年把某某縣城建設(shè)成為高樓林立、交通便捷、功能完善、綠樹成蔭、 環(huán)境優(yōu)美的宜居、宜看的城市。 本項目就是在這個大環(huán)境下提出來的。 本項目擬建場址是惠源路南側(cè)的一片荒地，與某某縣迎賓大道 的惠源路的景觀格格不入。因此，河北某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自 籌資金建設(shè)一棟住宅樓，對于改善某某縣城區(qū)環(huán)境、提高居民生活 水平起到積極作用，為市“三年大變樣”做出貢獻。 1.

9、2.2 建設(shè)地點建設(shè)地點 （1）某某縣簡介）某某縣簡介 項目擬建地點位于某某縣城內(nèi)。 某某縣是石家莊市東南近郊縣。位于北緯 3740到 38、東經(jīng) 114到 11429之間，海拔高度 4565 米。全縣轄 5 鎮(zhèn) 3 鄉(xiāng) 182 個 行政村，總面積 345 平方公里，人口 32.5 萬，耕地 42.6 萬畝。某 某縣地處冀中太行山前平原，境內(nèi)地勢平坦，土沃水豐，物華富庶， 自古有“形勝之地”之美稱。 某某縣地理位置優(yōu)越，交通十分便利，通訊快捷。京廣鐵路途 徑西部；京深高速公路從中部穿過，在冶河鎮(zhèn)設(shè)有出入口； 107、308 兩條國道貫穿南北；省級、縣級和鄉(xiāng)村公路四通八達，連 結(jié)成網(wǎng)，村村通油路

10、?？h城距石家莊市 12 公里，距石家莊民航機 場 30 公里，距首都北京 280 公里。全縣擁有 6 萬多門程控電話與 世界各地并網(wǎng)通話，農(nóng)業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)已初具規(guī)模，寬帶網(wǎng)已進入 農(nóng)家。 第 4 頁 某某縣屬暖溫帶半濕潤、大陸性氣候，年平均氣溫 13.4 度，年 平均日照 2522 小時，年平均降雨量 540 毫米，無霜期約 210 天。 其氣候特點是：四季分明，雨熱同季，降水集中在 7、8、9 月份， 適宜各種農(nóng)作物的繁育生長。 某某土壤肥沃，土層深厚、土質(zhì)均勻，為中性和石灰性輕壤質(zhì) 潮褐土，共分黃壚土和潮壚土兩個亞類，具有上松下緊的“蒙金土” 的土體結(jié)構(gòu)型，能托水托肥，能給各種農(nóng)作物生產(chǎn)提

11、供肥力基礎(chǔ)。 某某是全國聞名的糧食生產(chǎn)基地縣。該縣相繼被命名為“全國 林業(yè)生態(tài)建設(shè)先進縣”和全省“平原林業(yè)生態(tài)建設(shè)示范縣”。 某某是全市 8 個工業(yè)強縣（市、區(qū)）之一?，F(xiàn)有工業(yè)企業(yè) 4000 多家，已形成醫(yī)藥、化工、紡織等幾個優(yōu)勢行業(yè)。建成了醫(yī)藥工業(yè) 區(qū)、竇嫗化工工業(yè)區(qū)和 5 個工貿(mào)小區(qū)。 在城鎮(zhèn)建設(shè)方面，某某縣被確定為“全國創(chuàng)建文明小城鎮(zhèn)示范 點”和“全省優(yōu)美小城鎮(zhèn)試點縣”?？h標(biāo)廣場被評為“石家莊市十佳城 市景觀”之一。 某某縣被納入石家莊市“五區(qū)加四縣”（即主城區(qū)五區(qū)加正定、 某某、鹿泉、平山）組團式城市發(fā)展框架，列為河北省省會 4 個衛(wèi) 星城之一。 （2）建設(shè)場址）建設(shè)場址 本項目建設(shè)擬

12、建場址位于某某縣惠源路南向，育才街西向。項 目位于縣城核心住宅區(qū)，東隔育才街為某某縣國稅局宿舍，南鄰北 關(guān)村民房，西鄰文華苑住宅樓，北隔惠源路是某某縣教育局辦公樓。 項目所在地地勢平坦，水、電、燃氣供應(yīng)條件良好，四周無文 第 5 頁 物保護項目，周圍無工業(yè)污染源，適宜本工程建設(shè)。 該小區(qū)總占地面積 1691.8 平方米，場地目前為荒地。 詳見附圖 1區(qū)域位置圖。 （3）項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模）項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項目總建筑面積為 11000 平方米。 新建 1 幢住宅樓，地上 15 層，地下 2 層。其中：地上一層 是商業(yè)用房，2 層15 層是住宅，總建筑面積為 10540.21 平方米； 負一

13、、二層為儲藏室和設(shè)備用房，建筑面積 898.6 平方米。 公建：共 92 平方米（物業(yè)管理、值班室） 。 在住宅樓南側(cè)修建地下車庫一座，建筑面積 367.79 平方米， 9 車位。 1.2.3 總體布置總體布置 依據(jù)總圖規(guī)劃，本住宅樓座北朝南布置。兩個出入口設(shè)置在場 址的東面，開向育才街。 在主體建筑南側(cè)修建地下車庫一座，停車位 9 個。 在小區(qū)四周鋪設(shè)綠地，種植樹木、花草，以及鑲草式綠化停車 場。 本項目建筑密度 36.41、容積率 4.50、綠化率 30%。以上各 項主要規(guī)劃指標(biāo)均符合石家莊市城市規(guī)劃管理條例實施細則的規(guī)定。 總平面圖詳見附圖 2。 第 6 頁 1.2.4 建筑設(shè)計建筑設(shè)計

14、 1.2.4.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 gb50045-95 (2005 年版) 民用建筑設(shè)計通則 gb50352-2005 住宅建筑規(guī)范 gb50368-2005 住宅設(shè)計規(guī)范 gb50096-1999 (2003 年版) 居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) db13(j) 63-2007 屋面工程技術(shù)規(guī)范 gb50345-2004 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 gb50108-2001 城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范jgj50-2001 05 系列建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計圖集 國家頒布的有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。 1.2.4.2 工程概況工程概況 主要功能：本住宅樓地上 15 層，地下 2 層。地下 1

15、、2 層 為儲藏間和設(shè)備用房，地上一層為商業(yè)用房、二至十五層為住宅。 建筑面積：住宅和商業(yè)用房總建筑面積 10540.21。住宅 設(shè)計 84 戶，按 340 人測算。 負 1、2 層為儲藏間和設(shè)備用房，建筑面積 898.6。其中，儲 藏室面積 678.6，水泵房 110（負 2 層） ，地?zé)岜梅?60（負 2 層） ，配電室 50（負 1 層） 公建：共 92，1 層。其中物業(yè)管理用房 80；值班室 12。 在住宅樓南側(cè)修建地下車庫一座，建筑面積 367.79，9 個 第 7 頁 車位。 建筑面積見下表： 序號序號項目名稱項目名稱層數(shù)層數(shù) 建筑面積（建筑面積（） 備注備注 1住宅樓住宅樓 15

16、10540.21 1.1 其中：商業(yè)用 房 1569.91 1.2住宅2159071.7 1.3 地下室 負 1、2 層 898.6 儲藏間 678.6、 水泵房 110、水 源熱泵房 60、 配電室 50。 2公建公建 192 2.1 其中：物業(yè)管理180 2.2 值班室112 3地下車庫地下車庫1367.799 車位 4合計合計11000 建筑高度 47.45m（至女兒墻頂） 。 結(jié)構(gòu)類型為短支剪力墻結(jié)構(gòu)。 本建筑工程項目等為三級，地下室耐火等級為一級，地上 部分耐火等級為二級。 抗震設(shè)防：抗震設(shè)防裂度為七度。 屋面防水等級二級,地下室防水等級二級，建筑物設(shè)計使用 年限為 3 類（50 年

17、） 。 1.2.4.3 墻體材料墻體材料 正負 0.00 以下：以下外墻為 250 厚鋼筋混凝土墻，外墻貼 聚苯保溫板； 第 8 頁 內(nèi)墻為 200 厚鋼筋混凝土墻； 填充墻為 120 厚多孔頁巖燒結(jié)磚。 正負 0.00 以上：以下外墻為 200 厚鋼筋混凝土墻； 內(nèi)墻為 200 厚鋼筋混凝土墻； 填充墻為 200 厚加氣混凝土砌塊墻。 1.2.4.4 門窗門窗 外門窗采用塑鋼中空透明玻璃(5mm12mm5mm） ，外 門窗氣密等級為 6 級，水密性不低于 2 級 內(nèi)門窗為木門窗。 1.2.4.5 外裝修外裝修 一三層外墻面層為深褐色外墻涂料，四層及四層以上為白 色涂料和黃色外墻涂料。 1.2

18、.4.6 防水、防潮工程防水、防潮工程 屋面防水等級： ii 級。 地下室防水等級：二級。 1.2.4.7 防火、防煙設(shè)計防火、防煙設(shè)計 本建筑物為一梯三戶，共兩個單元。 本建筑物主體高度 47.95 米（至女兒墻頂） ，地上共十五層，屬 建筑類別為二類高層住宅，耐火等級為二級。防火設(shè)計依據(jù)下列規(guī) 范：高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范gb 50045-95 (2005 年版)。 每個單元設(shè)一部靠外墻的封閉樓梯間。 1.2.4.8 電梯電梯 本建筑物共設(shè)電梯 2 部，每個單元 1 部為乘客電梯且兼無障礙 電梯，電梯廠家甲方自定。電梯額定載重量 800kg(10 人)，額定速 第 9 頁 度為 1.5m/

19、s，電梯?？空緮?shù)為十七站。 1.2.4.9 無障礙設(shè)計無障礙設(shè)計 在小區(qū)內(nèi)無障礙人性化設(shè)計，如地上停車場設(shè)有無障礙停車位； 小區(qū)道路設(shè)有盲人指示地標(biāo)；住宅及商業(yè)網(wǎng)點入口設(shè)有可供輪椅通 行的無障礙坡道；公共廁所設(shè)有無障礙廁位；侯梯廳均按照無障礙 規(guī)范設(shè)有可觸摸呼叫按鈕。 1.2.4.10 戶型設(shè)計戶型設(shè)計 本項目住宅以中小套型的普通住房為主。戶型建筑面積 90 平 方米以下的占住宅總建筑面積的 78%。 戶型分配見下表。 戶型分配比例表戶型分配比例表 戶型戶型控制建筑面積（控制建筑面積（m2）占住宅總面積比例占住宅總面積比例 三室二廳116.2422% 二室二廳79.3715% 二室二廳75.7

20、314% 二室一廳89.3717% 二室二廳78.1115% 二室一廳89.5017% 1.2.4.11 建筑構(gòu)造建筑構(gòu)造 外圍護結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)嚴格執(zhí)行居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) db13(j)63-2007 的相關(guān)規(guī)定。 住宅樓外墻采用 200 厚鋼筋混凝土墻，南、北外墻貼 70 厚聚 苯保溫板，東、西山墻貼 90 厚聚苯保溫板；內(nèi)墻采用 200 厚鋼筋 混凝土墻其填充墻全部用 200 加氣混凝土砌塊墻；外窗均采用中空 玻璃；屋面保溫層采用 100mm 聚苯乙烯泡沫塑料板；外門窗采用 第 10 頁 塑鋼門窗，氣密性為級。以滿足民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的規(guī) 定要求。 按規(guī)范控制窗墻比。外門窗采用雙層塑鋼窗

21、或斷橋中空鋁合金 窗，傳熱系數(shù)達到 2.8 w/(m2k)以下，門窗氣密性達到 4 級，做好 窗墻密封。 1.2.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計 1.2.5.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) gb500682001 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) gb502232008 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 gb500092001（2006 版） 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 gb500072002 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 jgj32002 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 gb500102002 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 gb500112001（2008 版） 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 gb500032001 1.2.5.2 設(shè)計原則設(shè)計原則

22、滿足建筑要求及其他專業(yè)功能和使用要求，滿足我國現(xiàn)行規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程要求，保證建筑物的安全、經(jīng)濟、合理，使結(jié)構(gòu)體系受 力明確，傳力直接，有利于抗震。 1.2.5.3 自然條件自然條件 基本風(fēng)壓：0.35kn/m2 第 11 頁 基本雪壓：0.3kn/m2 標(biāo)準(zhǔn)凍深：60cm 地下水位：根據(jù)調(diào)查，該場地地下水位 30 米左右。 地震烈度：依據(jù)中國地震局制定、由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布 的中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖 （gb18306-2001） ，某某縣抗震設(shè)防烈 度為 7 度，設(shè)計基本地震加速度值 0.10g，設(shè)計地震分組為第一組， 建筑場地類別為類。本場地地形平坦，為可進行建設(shè)的一般場地。 1.2.5

23、.4 設(shè)計要求設(shè)計要求 a、建筑結(jié)構(gòu)的安全等級：二級 b、結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)：1.0 c、設(shè)計使用年限：50 年 d、抗震設(shè)防烈度為 7 度，丙類建筑。 1.2.5.5 結(jié)構(gòu)設(shè)計結(jié)構(gòu)設(shè)計 住宅樓建筑結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 基礎(chǔ)為筏板基礎(chǔ)，主體采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。樓板采用混凝土 現(xiàn)澆板。填充墻采用加氣混凝土砌塊。 本工程共 3 部分： 住宅樓 1 棟，地上 15 層，地下 2 層?？偨ㄖ娣e 10540.21 1 平方米。 地上部分：第 1 層為商業(yè)用房，第 215 層是住宅。建筑面積 9641.61 平方米。 地下部分：為儲藏室和設(shè)備用房，建筑面積 898.6 平方米。 儲藏室：678.6 平

24、方米； 第 12 頁 水泵房：地下二層，建筑面積 110 平方米； 水熱泵房：地下二層，建筑面積 60 平方米； 配電室：地下一層，建筑面積 50 平方米。 公建部分：地上一層，建筑面積 92 平方米，框架結(jié)構(gòu)。 2 地下車庫：一座，建筑面積 367.79 平方米，框架結(jié)構(gòu)。 3 1.2.6 給水、排水給水、排水、消防、消防 1.2.6.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) （1）甲方及建筑專業(yè)提供的設(shè)計任務(wù)書及有關(guān)技術(shù)資料 （2）國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)、設(shè)計規(guī)范及規(guī)程 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 gb50015-2003 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 gb50140-2005 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 gb50045-9

25、5（2005 年版） 1.2.6.2 工程概況工程概況 本項目為 1 棟住宅樓，地上 15 層地下 2 層，其中地下一、二 層為戊類儲藏間，地上 1 層為商業(yè)服務(wù)用房，215 層為普通住宅， 總建筑面積 10540.21m2。其中：住宅和商業(yè)用房建筑面積 9641.61m2。 儲藏室面積 678.6m2；水泵房面積 110 m2；水源熱泵房面積 60m2 ；配電室面積 50m2。 本專業(yè)包括：給水、排水、室內(nèi)外消防系統(tǒng)。 1.2.6.3 給水給水 （1）水源）水源 第 13 頁 本項目水源為自來水，由某某縣市政管網(wǎng)供給，水壓為 0.20mpa.。市政兩路供水，水量及水質(zhì)均可滿足生活及消防用水需

26、 要。 （2）用水量標(biāo)準(zhǔn)）用水量標(biāo)準(zhǔn) 住宅生活用水標(biāo)準(zhǔn)：150l/人.d； 綠化用水：1.5l/m2.d； 廣場、道路用水：2.0l/m2.d； 未預(yù)見水量按水量的 10%計。 用水量測算詳見下表： 用水量測算表用水量測算表 序序號號用水項目用水項目單位單位規(guī)模規(guī)模 時間時間 （h） 最高最高 日用水日用水 （m3/d） 平均平均 （m3/h） 最大最大 （m3/h） 時時變變化化 系系數(shù)數(shù) 1住戶人數(shù)人3402451.002.135.332.5 2綠化用水m250560.760.130.191.5 3澆灑道路m243260.860.140.221.5 4商戶用水m2569123.420.29

27、0.431.5 5合計56.042.696.17 6未預(yù)見用水%105.600.270.62 7總計61.642.966.79 本項目最高日生活用水量為 61.64m3/d，最大時用水量為 6.79m3/h。 年消耗水量 22499 噸。 （3）給水系統(tǒng)）給水系統(tǒng) 本工程 14 層由市政直接供水，512 層采用水泵及高位水箱 聯(lián)合供水，1315 層由屋頂生活水箱及屋頂生活水泵聯(lián)合供水。 第 14 頁 屋頂設(shè)不銹鋼水箱，有效容積 6m3；地下二層生活水泵房設(shè)生 活水池 20 m3。 水泵房設(shè)生活水泵兩臺：klg65-150-2 q=17.5m3/h h=68m n=7.5kw 一用一備。屋頂生活

28、泵：klg40-100 q=6.3m3/h h=12.5m n=0.55kw。 生活熱水由戶內(nèi)熱水器供給。 1.2.6.4 排水排水 排水量為 50.88 m3。 生活污水：排水體制為污、廢合流。地下二層污水有潛污泵提 升排至室外污水干管，地上部分重力流排至室外管網(wǎng)，經(jīng)化糞池后 再排入市政污水污水管網(wǎng)。 雨水：屋面雨水外排水排至室外散水，室外雨水口及管網(wǎng)收集 后排至市政雨水管網(wǎng)。 1.2.6.5 消防系統(tǒng)消防系統(tǒng) （1）設(shè)計依據(jù)）設(shè)計依據(jù) 建筑設(shè)計防火規(guī)范 gb50016-2006 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 gbjl4090 （2）建筑消防）建筑消防 a、建筑分類和耐火等級 根據(jù)民用建筑設(shè)計通則

29、和建筑設(shè)計防火規(guī)范 ，本工程 建筑物耐火等級按二級設(shè)計。 b、消防通道 在住宅樓周圍留有消防通道，并形成環(huán)路，使消防車輛均能到 第 15 頁 達建筑物下，滿足消防要求。 （3）消防用水量）消防用水量 室外消防水量按同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次，室外消防用水量 為 15l/s，由市政給水管網(wǎng)直接供水，雙路供水。 設(shè)室外消火栓給水系統(tǒng)。室外消防用水量 15l/s。室外消火栓 為地下式，室外消防管網(wǎng)間距不大于 120 米，形成環(huán)狀消火栓應(yīng)設(shè) dn100mm 和 dn65mm 的栓口各一個。 室內(nèi)消防流量 10l/s，屋頂設(shè)有效容積 6 m3 的消防水箱。室內(nèi) 消防干管環(huán)狀布置，屋頂設(shè)試驗消火栓。消火栓口

30、徑 dn65 水槍口 直徑 19mm，襯膠水龍帶 25m。每個消火栓箱內(nèi)設(shè)遠距離消防泵啟 動按鈕。 消防水泵房 2 臺，設(shè)于地下二層，設(shè) v=100 m3 ，消防水池能 滿足室內(nèi) 2 小時消防水量。 消防泵型號：xbd7.5/10-80-200b-2 q=10l/s h=75m n=15kw 一用一備。 （4）建筑滅火器）建筑滅火器 本建筑住宅火災(zāi)危險等級按輕危險級設(shè)計，車庫按中危險設(shè)計。 采用磷酸銨鹽干粉滅火器，設(shè)于消火栓處。 1.2.7 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) 1.2.7.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) 國家現(xiàn)行的有關(guān)采暖通風(fēng)的設(shè)計規(guī)范和規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)： 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 gb50

31、019-2003 第 16 頁 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 gb50045-95（2005 年版） 地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程 jgj142-2004 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) gb50189-2005 居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) db13（j）63-2007 1.2.7.2 設(shè)計范圍設(shè)計范圍 （1）住宅樓和公建的采暖、通風(fēng)、防排煙設(shè)計； （2）地下車庫的通風(fēng)設(shè)計； （3）水源熱泵機房的工藝設(shè)計。 1.2.7.3 設(shè)計計算參數(shù)設(shè)計計算參數(shù) （1）室外計算氣象參數(shù)：（石家莊） 冬季采暖室外計算溫度： -4.8； 冬季平均室外風(fēng)速： 1.8m/s。 （2）室內(nèi)設(shè)計計算參數(shù)： 臥室、客廳、餐廳、商業(yè)用房、物業(yè)管理用房

32、等：18； 廚房： 15； 衛(wèi)生間： 25。 1.2.7.4 采暖熱負荷及采暖熱源情況采暖熱負荷及采暖熱源情況 該項目住宅樓的建筑面積為 10540.21m2，公建的建筑面積為 92m2，采暖面積熱負荷指標(biāo)按照 30w/m2估算，本項目采暖總熱負 荷為 319kw。 結(jié)合該項目所在地的實際情況，綜合初投資、運行費用、占地 面積、維保費用、以及設(shè)備壽命等各個方面的利弊，初步確定采暖 熱源采用水源熱泵機組，水源熱泵機房設(shè)于住宅樓地下二層設(shè)備房 第 17 頁 內(nèi)。取水井和回灌井設(shè)于地下車庫內(nèi)。 1.2.7.5 地板輻射采暖系統(tǒng)的設(shè)計地板輻射采暖系統(tǒng)的設(shè)計 （1）住宅樓及公建部分冬季采用地板輻射采暖，

33、采暖用熱水 由水源熱泵機房提供，供回水溫度 50/40。 （2）采暖系統(tǒng)高、低分區(qū)，其中公建及住宅樓的 18 層為采 暖低區(qū)，915 層為采暖高區(qū)。高低區(qū)并網(wǎng)直連設(shè)備布置于水源熱 泵機房內(nèi)。 （3）采暖立管均采用異程系統(tǒng)，布置于單元管道井內(nèi)。住宅 部分設(shè)分戶熱計量裝置，熱量表布置在每層管道井內(nèi)。戶內(nèi)采暖系 統(tǒng)均采用低溫?zé)崴匕遢椛洳膳?加熱管設(shè)在每層平面的混凝土墊層 內(nèi),無坡敷設(shè)。 （4）采暖供回水主管、立管采用焊接鋼管，dn32mm 采用 螺紋連接，dn32mm 采用焊接。立管與戶內(nèi)分集水器之間采用 pp-r 管，熱熔連接,管材系列 s3.2。戶內(nèi)墊層內(nèi)采用交聯(lián)聚乙烯 （pex）管，使用條件

34、級別 4，工作壓力 1.0mpa，管材系列 s4，壁 厚不小于 2.3mm。塑料管與鋼管連接采用夾緊式連接，連接件本體 為銅質(zhì)。埋設(shè)于墊層內(nèi)的加熱管不應(yīng)有任何接頭，管材應(yīng)符合有關(guān) 國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 （5）住宅樓和公建部分夏季均安裝分體空調(diào)器，由電氣專業(yè) 預(yù)留空調(diào)插座，設(shè)備由用戶自理。 1.2.7.6 通風(fēng)、防排煙設(shè)計通風(fēng)、防排煙設(shè)計 （1）住宅衛(wèi)生間及廚房由建筑專業(yè)預(yù)留土建排風(fēng)道，衛(wèi)生間 通風(fēng)器由用戶自理；電梯機房采用機械排風(fēng)，換氣次數(shù) 15 次/h。 （2）水源熱泵機房、水泵房等設(shè)機械送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量 6 第 18 頁 次/h，送風(fēng)量 5 次/h。 （3）變配電室設(shè)機械送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量

35、12 次/h，送風(fēng)量 10 次/h。 （4）建筑面積小于 2000m2的地下車庫設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)。排 風(fēng)量按照 5 次/h 計算，由汽車坡道口自然進風(fēng)。 （5）長度超過 20m 且不滿足自然排煙的內(nèi)走廊設(shè)排煙系統(tǒng)。 （6）不滿足自然排煙條件的防煙樓梯間及合用前室設(shè)置機械 加壓送風(fēng)系統(tǒng)。 （7）面積超過 100m2且經(jīng)常有人停留或可燃物較多的房間設(shè) 置機械排煙系統(tǒng)，排煙量不小于 60m3/m2.h。 1.2.7.7 水源熱泵機房的設(shè)計水源熱泵機房的設(shè)計 序 號 名稱規(guī)格單位 數(shù)量備注 1 活塞式水源熱泵機組 ghp300 q 熱=351kw；n=86kw；用戶側(cè)循環(huán)流量 30m3/h；水源側(cè)循環(huán)

36、流量 33m3/h。 臺1 2 采暖循環(huán)泵 kql65/160-4/2 q=30m3/h；h=27.5mh2o；n=4kw；2960r/ min 臺2 380v 一用一 備 3 補給水泵 kql40/200-0.55/4 q=2.2m3/h；h=13mh2o；n=0.55kw；1480r/ min 臺2 380v 一用一 備 4 高低區(qū)并網(wǎng)直連機組 sgzj-20-0.40 增壓泵流量 12m3/h；揚程 2428m n=2.2kw , 一用一備. 臺1 5 全自動軟化水裝置 q=1.0m3/h；p=0.4mpa n=0.01kw 套1220v 6軟化水箱 03r401-2個1 第 19 頁

37、v=1.0m3；h） 7 取水井及回灌井各一，配套潛水泵，單井涌 水量不小于 60m3/h 口2 1.2.7.8 室外熱力管網(wǎng)的設(shè)計室外熱力管網(wǎng)的設(shè)計 本項目室外的采暖熱水管網(wǎng)均采用直埋方式敷設(shè)，管材為高密 度聚乙烯外保護管聚氨酯泡沫塑料預(yù)制直埋保溫管。 1.2.8 燃氣燃氣 本項目居民生活燃料為天然氣，按每戶每日 1.8m3指標(biāo)測算， 天然氣年用量為 55188 立方米。 1.2.9 電氣電氣 1.2.9.1 工工程程概概況況 本項目為 某某縣文華名邸住宅樓，地上15 層，地下 2 層。 地上 1 層為商業(yè)， 215 層為住宅，地下一二層為儲藏室、 泵房、配電室、車

38、庫。建筑面積10540.21 平米，建筑高度 47.45 米（至女兒墻頂）。屬二類高層建筑。 1.2.9.2 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) 設(shè)計規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 gb50052-9 低壓配電設(shè)計規(guī)范 gb50054-95 電力工程電纜設(shè)計規(guī)范 gb50217-2007 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范 gb50045-95 (2005 年版) 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 jgj16-2008 第 20 頁 住宅設(shè)計規(guī)范 gb50096-99 （2003 年版） 建筑照明設(shè)計規(guī)范 gb50034-2004 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范 gb50057-94（2000 年版） 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 建質(zhì)2008

39、216 號 綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范 gb50311-2007 有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范 gb50200-94 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 gb50116-98 業(yè)主提供的有關(guān)設(shè)計資料； 相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計資料。 1.2.9.3 設(shè)設(shè)計計范范圍圍 220/380v 配電系統(tǒng)； 照明系統(tǒng)和防雷接地系統(tǒng)； 有線電視和綜合布線系統(tǒng)； 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。 (1)220/380v 配配電電系系統(tǒng)統(tǒng) 負荷分級 本項目為二類高層住宅建筑，消防用電、應(yīng)急照明、電梯、 生活水泵為二級負荷，其余為三級負荷。 負荷估算 a、總估算負荷： pn637kw p324kw ，其中：二級負荷 68kw 第 21 頁 q119

40、kw s345kva b、消防負荷 66kw c、自然功率因數(shù) 0.82，擬在低壓電源進戶處集中補償電 容 109kkvar，補后功率因數(shù) 0.94。 d、本項目年耗電量 55 萬度。 電源和電壓 根據(jù)負荷情況，擬從距本項目場址東100m 的小區(qū)變電站， 引兩路能滿足二級負荷要求的 220/380v 電源為本項目供電。 供電、用電電壓均為 220/380v。 （注：小區(qū)變電站由供電公司設(shè)計） 配電系統(tǒng)方案 擬在本項目地下一層設(shè) 50 平方米220/380v 配電室一間， 內(nèi)設(shè) ggd 型低壓開關(guān)柜 11 臺。低壓配電系統(tǒng)結(jié)線為單母線分 段結(jié)線，工作時兩段母線同時工作，互為備用，分段開關(guān)分閘 運

41、行。進線開關(guān)和分段開關(guān)設(shè)電氣和機械閉鎖，三開關(guān)只能兩 只同時合閘。 計量 擬在進線開關(guān)柜處設(shè)總電能計量表，各住戶和用戶處設(shè)計量 分表。 （2）照照明明和和防防雷雷接接地地系系統(tǒng)統(tǒng) 照明和防雷接地系統(tǒng)按規(guī)定要求設(shè)計，由下設(shè)計階段完成。 （3）有有線線電電視視和和綜綜合合布布線線系系統(tǒng)統(tǒng) （含電話和計算機網(wǎng)路） 第 22 頁 兩個系統(tǒng)的信號分別引自相應(yīng)的市網(wǎng)。 （4）火火災(zāi)災(zāi)自自動動報報警警系系統(tǒng)統(tǒng) 按規(guī)定要求下設(shè)計階段完成。 1.2.9.4 主主要要設(shè)設(shè)備備 低壓開關(guān)柜 ggd 型 11 臺 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)備 1 套 1.2.9.5 電電氣氣節(jié)節(jié)能能 變電所靠近電力負荷中心； 合理進行電力負

42、荷估算； 合理選擇變壓器容量； 低壓電源進線開關(guān)柜處進行集中無功補償，在每節(jié)電 容前串接適量電感，使功率因數(shù) 0.9，并有消諧功能； 選用符合規(guī)定要求的節(jié)能型電氣元器件、設(shè)備、光源和 燈具； 合理選擇電纜電線截面和敷設(shè)路徑等。 1.2.10 建設(shè)期建設(shè)期 2 年。 1.2.11 投資估算及資金來源投資估算及資金來源 1.2.11.1 建設(shè)投資估算建設(shè)投資估算 （1）編制依據(jù) 本項目的項目建議書及主管部門的批復(fù)； 當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的概算定額、取費和指標(biāo)； 本項目技術(shù)方案所確定的設(shè)備材料表及相關(guān)數(shù)據(jù)； 國家、部門和地區(qū)的其他相關(guān)規(guī)定。 第 23 頁 （2）投資范圍及編制結(jié)果 本項目投資范圍包括：從開發(fā)建設(shè)

43、到全部建成交付使用所需的 開發(fā)建設(shè)投資，包括該項目的建筑工程費、設(shè)備購置費和設(shè)備安裝 費、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費等。編制結(jié)果，建設(shè)投資估算 為 1256 萬元。 （3）編制辦法及各項費用的確定 建筑工程費估算 建（構(gòu)）筑物工程量由土建專業(yè)提供。建筑物投資參照當(dāng)?shù)仡?似工程單方造價指標(biāo)估算；構(gòu)筑物和廠區(qū)附屬工程參照河北省建 筑工程概算定額指標(biāo)估算。 設(shè)備、辦公及生活家具購置費 本項目設(shè)備購置費部分根據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠家報價，部分參照機 電產(chǎn)品報價手冊標(biāo)價估算，運雜費按規(guī)定計列；辦公及生活家具 購置費參照河北省建設(shè)項目概算其他費用定額規(guī)定的相應(yīng)工程 概算指標(biāo)估算。 安裝工程費估算 設(shè)備安裝工程費參

44、照河北省安裝工程概算定額規(guī)定的相應(yīng) 的工程概算指標(biāo)估算。 工程建設(shè)其他費用估算 工程建設(shè)其他費用以工程費用為基數(shù)，參照基本建設(shè)財務(wù)管 理規(guī)定和河北省建設(shè)項目概算其他費用定額等的有關(guān)工程經(jīng) 濟指標(biāo)進行估算。 預(yù)備費用估算 按第一部分工程費用與第二部分其他費用之和的 8%計算。 第 24 頁 按費用構(gòu)成劃分的投資估算表如下： 序號序號費費 用用 項項 目目 費用金額（萬元）費用金額（萬元）費用比例費用比例 （%） 1工程費用86168.6 2工程建設(shè)其他費用30224 3預(yù)備費937.4 4建設(shè)期利息00 合 計1256100 1.2.11.2 資金籌措及投資使用計劃資金籌措及投資使用計劃 本項目

45、總投資 1256 萬元，全部由企業(yè)自籌解決。 資金籌措及使用計劃詳見表 1.2。 1.2.12 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 序號序號項目項目單位單位數(shù)量數(shù)量 1總用地面積m21619.8 總建筑面積m211000 其中：住宅面積m29071.7 商業(yè)用房m2569.91 儲藏室面積m2678.6 水泵房m2110 水源熱泵房m260 配電室m250 公建m292 2 地下車庫m2367.79 3建筑占地面積m2589.77 4道路廣場面積m2432 5綠化面積m2505 第 25 頁 6建筑密度36.41 7綠地率30 8容積率4.50 9居

46、住戶數(shù)戶84 10居住人數(shù)人340 11住宅建筑套密度套/公頃496 12住宅建筑凈密度m2/公頃62300 13供水設(shè)備臺（套）5 14供電設(shè)備臺（套）11 15火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)備套1 16水源熱泵機組套1 17水源熱泵機組套1 18年生活用水量m3/a22499 19年用電量kwh/a550000 20年用天然氣氣量m3/a55188 21項目總投資萬元1256 第二章第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 2.1 發(fā)展規(guī)劃分析發(fā)展規(guī)劃分析 在中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱 要中指出：規(guī)劃期內(nèi)“城鄉(xiāng)居民生活質(zhì)量普遍提高，居住、交通、

47、教育、文華、衛(wèi)生和環(huán)境等方面的條件有較大改善”； “發(fā)展房地產(chǎn) 業(yè)，調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展普通商品住房和經(jīng)濟適用住房， 嚴格控制大戶型高檔商品房。按照保障供給、穩(wěn)定房價的原則，加 第 26 頁 強對房地產(chǎn)一、二級市場和租賃市場的調(diào)控，促進住房梯次消費。 完善房地產(chǎn)開發(fā)融資方式，加強資本金管理，規(guī)范發(fā)展住房消費信 貸和保險。規(guī)范物業(yè)管理行為，提高市場化程度。 ” 第七條“ 形成普通商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房等多層 次住房供應(yīng)體系，實現(xiàn)不同群體梯度消費?！?第八條 總體目標(biāo)：“滿足城市居民日益增長的住房需求，規(guī)劃 期末實現(xiàn)城市普通家庭戶均擁有或租住一套住房?！?某某縣經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五

48、規(guī)劃的指導(dǎo)原則之一 “堅持以人為本的發(fā)展理念。從維護和實現(xiàn)人民的根本利益出發(fā)， 把發(fā)展成果體現(xiàn)在人民群眾生活質(zhì)量和健康素質(zhì)提高上，不斷滿足 廣大群眾日益增長的物質(zhì)文化需求，促進人的全面發(fā)展”。 因此，本項目的建設(shè)符合國家總體規(guī)劃的部署和某某縣的發(fā)展 規(guī)劃要求。 2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析產(chǎn)業(yè)政策分析 本項目符合石家莊市住房建設(shè)規(guī)劃 （20062010 年）第六 條提出的產(chǎn)業(yè)政策：保障經(jīng)濟適用住房、廉租住房建設(shè)，積極發(fā)展 普通商品住房，控制高檔商品住房建設(shè)。第七條：形成普通商品住 房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房等多層次住房供應(yīng)體系，實現(xiàn)不同群 體梯度消費。第八條 總體目標(biāo)：滿足城市居民日益增長的住房需 求

49、，規(guī)劃期末實現(xiàn)城市普通家庭戶均擁有或租住一套住房。 本項目設(shè)計符合石家莊市住房建設(shè)規(guī)劃 （20062010 年） 第六條提出的：重點發(fā)展套型面積（指單套住房建筑面積，由 套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成）小于 90的住房建設(shè)， 第 27 頁 所占比重達到總住房面積的 70%以上。 符合第十九條提出的：提高住房建設(shè)開發(fā)強度，在符合規(guī)劃控 制原則和相關(guān)規(guī)范要求的前提下，適當(dāng)提高住房建設(shè)的容積率水平， 普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)用地各地塊的容積率 應(yīng)大于 1.2。 由以上列舉的國家產(chǎn)業(yè)政策分析，本項目建設(shè)符合國家和省市 的相關(guān)政策政策，是遵照各級規(guī)劃精神，落實完善住宅保障的具體 體

50、現(xiàn)。 2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析行業(yè)準(zhǔn)入分析 本項目的提出，受到了當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)各部門的關(guān)注和支持， 在土地、供水、供電、供氣等方面都給予了保障承諾。 本項目設(shè)計符合城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范和住宅設(shè) 計規(guī)范的要求“要按照發(fā)展節(jié)能省地環(huán)保型住宅的要求，推 廣新材料、新技術(shù)、新工藝”。 河北某某房地產(chǎn)開發(fā)公司是通過某某縣工商局登記注冊的 有限責(zé)任公司。經(jīng)過幾年的工作實踐，積累了豐富的經(jīng)驗和資金， 完全具備開發(fā)、建設(shè)本項目的能力，且預(yù)計有較好的經(jīng)濟效益和社 會效益。 綜上所述，本項目及開發(fā)單位都符合行業(yè)準(zhǔn)入條件。 第 28 頁 第三章第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析資源開發(fā)及綜合利用分析 3.1 資源開發(fā)方案資

51、源開發(fā)方案 本項目冬季采暖采用水源熱泵技術(shù)，是對地下水暖資源的開發(fā) 利用。 水（地）源熱泵是一種在技術(shù)上和經(jīng)濟上具有較大優(yōu)勢的解決 供熱和空調(diào)的替代方式。 通常水（地）源熱泵消耗 1kw 的能量，用戶可以得到 45kw 以上的熱量和冷量。與鍋爐（電、燃料）供熱系統(tǒng)相比， 鍋爐供熱只能將 90%以上的電能或 7090%的燃料轉(zhuǎn)化為熱量，供 第 29 頁 用戶使用。因此，水（地）源熱泵要比電鍋爐加熱節(jié)省三分之二以 上的電能，比燃料鍋爐節(jié)省二分之一的能量。由于水（地）源熱泵 的熱源溫度全年較為穩(wěn)定，一般為 1025，其制冷、制熱系數(shù)可 達 45。與傳統(tǒng)的空氣源熱泵相比，要高出 40%左右，其運行費

52、用為普通中央空調(diào)的 5060%。運行費用每年每平方米僅為 1826 元，比常規(guī)中央空調(diào)系統(tǒng)低 40%左右。 該技術(shù)節(jié)水、省地。它以水為冷、熱源，向其放出熱量或吸收 熱量，不消耗水資源，不會對其造成污染。同時省去了鍋爐房及附 屬煤場、儲油房、冷卻塔等設(shè)施。機房面積大大小于常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)， 節(jié)省建設(shè)空間，也有利于建筑物的美觀。 水（地）源熱泵系統(tǒng)的能量來源于地下能源，它不向外界排放 任何廢氣、廢水、廢渣，是一種理想的“綠色空調(diào)”，被認為是目前 可使用的對環(huán)境最友好和最有效的供熱、制冷系統(tǒng)。 自動運行水（地）源熱泵機組由于工況穩(wěn)定，所以可以設(shè)計簡 單系統(tǒng)，部件較少，機組運行簡單可靠，維護費用很低；自動

53、控制 程度高，可無人值守。此外，機組使用壽命長，均在 25 年以上。 3.2 資源利用方案資源利用方案 本項目利用土地 1691.8 平方米。 能源消耗： 年用水量： 22499 噸。 年耗電量： 55 萬度。 年耗天然氣量：55188 噸。 第 30 頁 3.3 資源節(jié)約措施資源節(jié)約措施 （1）土地資源）土地資源 本項目場址原為荒地，地處某某縣迎賓大道惠源路旁，影 響了城市形象，浪費了土地資源。 本項目將以充滿現(xiàn)代氣息的建筑風(fēng)格，建設(shè) 1 棟 15 層的住宅 樓，可以出售 84 套住宅，同時增加了商業(yè)、車庫、儲藏室、動力 站、物業(yè)管理等配套設(shè)施，并建設(shè)綠地，使小區(qū)的居住條件和生態(tài) 環(huán)境比較完

54、善，也提升了城市品位。 本項目建筑系數(shù) 36.41，容積率 4.50，綠地率 30 %。各項主 要規(guī)劃指標(biāo)均符合城市規(guī)劃管理條例實施細則的規(guī)定。 （2）公共資源）公共資源 本項目水、電、燃氣和采暖均按節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。 其中建筑采暖按照“第三步節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)”，采暖耗熱量指標(biāo)采用 13.5w/ m2, 比 19801981 年住宅通用設(shè)計能耗水平節(jié)能 65%。 本項目主要通過采用新型墻體材料，合理設(shè)計建筑圍護結(jié)構(gòu)的 熱工性能，提高采暖、空調(diào)、照明、通風(fēng)、給排水系統(tǒng)的運行效率 等措施，實現(xiàn)居住建筑節(jié)能的目標(biāo)。 各項節(jié)能措施詳見 4.5.1 節(jié)。 第 31 頁 第四章第四章 節(jié)能方案分析節(jié)能方案分析 4

55、.1 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) 中華人民共和國節(jié)約能源法 （中華人民共和國 1997 主席令 第九十號） 國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估 和審查工作的通知發(fā)改投資20062787 號 關(guān)于印發(fā)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南（2006）的 通知 （發(fā)改環(huán)資 2007 21 號） 第 32 頁 河北省發(fā)展和改革委員會關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國家發(fā)展和改革委員會關(guān) 于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知的通知 冀 發(fā)改投資2007152 號 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 （建設(shè)部令第 143 號） 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2005 年本）(國家發(fā)改委令第 40 號) 4.2 節(jié)能設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)節(jié)能設(shè)

56、計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分） jcj 26-95 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) gb 50189-2005 綜合能耗計算通則 gb2589-90 綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則 (建科【2005】199 號) 綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn) gb/t50378-2006 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 gb50176-93 建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) gb50034-2004 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 jgj/t16-92 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范 gb50019-2003 河北省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) db13(j)63-2007 4.3 建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析建設(shè)項目能源消耗種類和數(shù)量分析 （1）本項目建成后，能源

57、消耗主要是水、電、天然氣。 能源消耗量表 序號序號能源名稱能源名稱單位單位年消耗量（噸）年消耗量（噸）備注備注 1水噸22499 2電kwh55104 3天然氣m355188 第 33 頁 （2）全年綜合能耗計算見下表： 項目綜合能耗計算表 序號序號能源種類能源種類折標(biāo)煤系數(shù)折標(biāo)煤系數(shù) 年消耗量年消耗量折標(biāo)煤（折標(biāo)煤（t）比例比例% 1水 0.0857 （kgce /t） 224991.931.5 2電0.1229（kgce/kw h） 5510467.6049.5 3天然氣1.2143kgce/m3 5518867.0149 4合計 136.54100 本項目建成后使用期間，每年綜合能耗為

58、136.54 噸標(biāo)準(zhǔn)煤。 4.4 項目所在地能源供應(yīng)狀況分析項目所在地能源供應(yīng)狀況分析 4.4.1 水源水源 某某縣是石家莊市的近郊縣。石家莊地區(qū)是嚴重缺水的地區(qū)， 水資源多年平均總量為 22.4 億立方米，人均占有水資源量為 248 立 方米，是我國平均水平的 1/8，比以缺水著稱的以色列還少。石家 莊市已被作為世界上研究地下水開采干枯式的兩座典型城市之一。 目前，全市淺水層超采區(qū)域面積已達到 5475 平方公里，形成了三 大漏斗區(qū)，漏斗區(qū)域面積已達到 350 平方公里，地下水位從 1980 年的 5.76 米下降到 2000 年的 35.63 米。石家莊地下水每年的可開 采量為 2.2 到

59、 2.4 億立方米，但現(xiàn)在每年都要超采 1 億立方米，才 能保障城市的生產(chǎn)、生活用水。 水資源可持續(xù)利用已成為石家莊市市經(jīng)濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略問題， 核心是提高用水效率，把節(jié)水放在突出位置，建立節(jié)水型社會。 4.4.2 電力電力 第 34 頁 截止 2005 年底，石家莊全市電力裝機容量 381.73 萬千瓦，其 中火電裝機容量 372.1 萬千瓦，水電 9.63 萬千瓦，當(dāng)年總發(fā)電量 241.6 億千瓦時。2005 年，全社會用電量 252.9 億千瓦時，其中： 第一產(chǎn)業(yè)用電量 14.5 億千瓦時、第二產(chǎn)業(yè)用電量 188.2 億千瓦時、 第三產(chǎn)業(yè)用電量 21.5 億千瓦時、城鄉(xiāng)居民生活用電量 2

60、8.7 億千瓦 時。一、二、三產(chǎn)業(yè)及城鄉(xiāng)居民生活用電之比為 674911。可 見石家莊市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)以工業(yè)經(jīng)濟為主的特征明顯，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整潛力很大。 某某縣自有 3.5 萬伏變電站 11 座，11 萬伏變電站 4 座，縣城 實現(xiàn)了 3 座 110 千伏站 8 條 10 千伏線路環(huán)網(wǎng)供電。是河北省第一 家農(nóng)村電氣化縣。 4.4.3 煤炭煤炭 石家莊地區(qū)能源消耗結(jié)構(gòu)中，煤炭占到 80以上。在生產(chǎn)和利 用過程中，產(chǎn)生大量固體廢物、廢水和有害氣體，環(huán)境污染十分嚴 重。其中，煤炭燃燒產(chǎn)生的二氧化硫是石家莊、某某大氣環(huán)境污染 的重要污染物之一。 4.4.4 天然氣天然氣 2002 年，隨著“陜