包租方案及合同最終版

1、XXXXX 包租方案前言：售后包租已經(jīng)成為開發(fā)商用于促進(jìn)銷售，吸引投資的一種常見方式，對(duì)于具有一定閑散資金的投資者來說，由于不動(dòng)產(chǎn)投資具有回報(bào)比銀行高、風(fēng)險(xiǎn)比股市低、理財(cái)相 對(duì)靈活輕松等特點(diǎn)，成為大多數(shù)游散資金的主要投資渠道，而寫字樓投資又因?yàn)槠漕A(yù)期收益大于住 宅和其他類別產(chǎn)品成為不動(dòng)產(chǎn)投資首選。關(guān)于租金承諾 設(shè)計(jì)原則：為了能夠吸引投資者，降低投資疑慮，確保投資收益的穩(wěn)定與增值，現(xiàn)按一次性付款達(dá) 到年回報(bào)率 X% 的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。租金回報(bào)：以 X% 的年回報(bào)率為標(biāo)準(zhǔn)， 1#樓，按 XXXX 元的均價(jià)，每月租金要達(dá)到 XX 元/平米； 2# 樓，按 XXXX 元的均價(jià)，每月租金要達(dá)到 XX 元 /平

2、米。承諾包租建議： 1#樓， XX 元/平米； 2#樓， XX 元/平米 . 關(guān)于包租年限建議年限： 5 年半，交房后半年為招租籌備期，要求客戶免費(fèi)提供。 5 年過后，客戶可以自行招租， 或與 （或管理公司）根據(jù)市場(chǎng)行情續(xù)簽委托代租協(xié)議。設(shè)計(jì)依據(jù)：結(jié)合 XX 的項(xiàng)目檔次與片區(qū)發(fā)展， 5 年包租， 公司（或經(jīng)營(yíng)管理公司）先行承擔(dān)一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，然后在后兩年彌補(bǔ)前三年可能出現(xiàn)的虧損；再有，交房 5 年半以后， 整個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)交付，整個(gè) 總部經(jīng)濟(jì)城已經(jīng)基本呈現(xiàn)，此時(shí)，客戶若接手很容易自行招租并可能獲得更高的租金收益。關(guān)于租金給付1、給付辦法： “扣 3返 2”：前 3年租金在總房款中一次性扣減；后

3、2 年的租金分兩次付清，分別在 每年的第一個(gè)月內(nèi)支付完全年租金。2、“扣 3返 2”的好處：總房款減少，契稅支付相應(yīng)減少，在擴(kuò)大投資客戶基礎(chǔ)的同時(shí)又降低客戶的 投資門檻。關(guān)于物業(yè)管理費(fèi)用 客戶承擔(dān)交房后半年內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)。剩余期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)由 公司承擔(dān)， 公司將房屋出租給進(jìn)駐企業(yè)后， 由進(jìn)駐企業(yè)承擔(dān)使用期間的物業(yè)管理費(fèi)、水電等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。關(guān)于經(jīng)營(yíng)管理公司建議 公司委托專業(yè)的管理公司負(fù)責(zé)招租，或與專業(yè)管理公司合作招租。如果沒有專業(yè)管理公司進(jìn)駐負(fù)責(zé)招租，則客戶對(duì)售后包租的優(yōu)惠政策會(huì)產(chǎn)生疑慮，有專業(yè)管理公司 負(fù)責(zé)招租，既能提高 的形象又能夠增強(qiáng)客戶信心。關(guān)于招商籌備公司在確定招商模式（自行招商、委

4、托招商、合作招商）后，應(yīng)盡快確定招商啟動(dòng)時(shí)間（團(tuán) 隊(duì)組建、招商方案、招商執(zhí)行） 。建議 公司在竣工封頂時(shí)正式啟動(dòng)招商工作，提前蓄客，盡早支持銷售。七、附 :委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議 委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議甲方：地址：電話：乙方： 公司1 / 3第 3 頁(yè) 共 3 頁(yè)地址：電話： 甲、乙雙方經(jīng)自愿友好協(xié)商，達(dá)成本委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容如下： 一、委托年限與租金： 1、5 年，由年 月2、前半年為籌備免租期，即由 方租金。日至年月 日至日止。年日止，甲方免收乙元/平方米（稅后） 。3、委托經(jīng)營(yíng)期間，乙方向甲方支付年租金標(biāo)準(zhǔn)為每月即甲方在購(gòu)房時(shí)乙方已一次性支付前三年的元,在總購(gòu)房款扣減。作為甲方委托乙方經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方

5、前三年所二、委托方式： 甲方購(gòu)買乙方辦公樓后，自愿委托乙方為其經(jīng)營(yíng)管理， 租金，即人民幣 得租金回報(bào)。2、委托經(jīng)營(yíng)期后兩年的租金，由乙方分別在每年的第一個(gè)月內(nèi)支付完全年的租金給甲方。三、委托地點(diǎn)、面積：XXXX 號(hào)樓 層 號(hào)辦公樓，建筑面積 平方米。四、雙方聲明及保證 :1乙方取得此辦公樓交房之日起五年內(nèi)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，甲方作為業(yè)主的權(quán)利不受乙方使用的影響。2在甲方委托乙方管理期間，乙方對(duì)該辦公樓享有獨(dú)占的使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)收益等權(quán)利，不受甲方或任 何第三方干涉、限制。3交房后半年內(nèi)，籌備免租期間，甲方須負(fù)責(zé)支付該辦公樓所涉及的各項(xiàng)費(fèi)用；籌備免租期之后的 5 年，在此托管期間，乙方須負(fù)責(zé)支付經(jīng)營(yíng)該辦公

6、樓所涉及的物業(yè)管理費(fèi)、水電等運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。4乙方接收辦公樓后，乙方在不違反管理公司規(guī)定情況下，可按自己的意向裝修該辦公樓、拆除間 隔、改裝室內(nèi)設(shè)施及全部擁有該辦公樓的經(jīng)營(yíng)收益。經(jīng)營(yíng)管理期結(jié)束后，乙方可按現(xiàn)狀將此房交付 甲方。5 甲方保證在本合同生效后，乙方可用該辦公樓依法統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)或與第三者聯(lián)營(yíng)、合作、企業(yè)承包、 開設(shè)商場(chǎng)、出租柜臺(tái)，不受甲方干預(yù)。甲方也不得因此而向乙方提出加收租金或其他要求。五、條款違約 :1. 因該辦公樓產(chǎn)權(quán)糾紛，致使乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)或受其他損害時(shí)，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。乙方有權(quán) 要求甲方賠償損失，且甲方應(yīng)按所獲得租金回報(bào)的20%向乙方支付違約金。2 因甲方原因?qū)е略撧k公樓遭法院查

7、封或抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，致使乙方不能正常使用該辦公樓時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。乙方有權(quán)撤出該辦公樓內(nèi)的所有設(shè)施和物品。由此而導(dǎo)致的協(xié)議終止，乙方有權(quán) 要求甲方賠償損失，且甲方應(yīng)按所獲得租金回報(bào)的20%向乙方支付違約金。3. 在協(xié)議期內(nèi)，甲方如須辦理該辦公樓所有權(quán)變更，事前要與該辦公樓的新所有權(quán)人說明，須向乙方發(fā)出書面通知，經(jīng)乙方同意后，該辦公樓的新所有權(quán)人與乙方重新簽定與本協(xié)議內(nèi)容與時(shí)間一致 的新的委托經(jīng)營(yíng)協(xié)議書 ，以確保此協(xié)議的繼續(xù)履行，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，且甲方應(yīng) 按所獲得租金回報(bào)的 20%向乙方支付違約金。4. 乙方依約交付租金，甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)退延的責(zé)任，乙方必須依約

8、繳納租金及其他費(fèi)用，如有無(wú)故拖延，甲方在向乙方發(fā)出書面通知3天后可按每月租金額 1 %向乙方加收滯納金,如拖欠兩個(gè)月，甲方有權(quán)收回房屋，并有權(quán)沒收租賃押金。5因不可抗力原因?qū)е虏荒芾^續(xù)執(zhí)行本協(xié)議，乙方需立即書面通知甲方，乙方不需支付任何租金， 直至可重新享用租賃房屋，若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀到無(wú)法修復(fù)，本合 同自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方需將所有押金及預(yù)付租金無(wú)息退還乙方。六、物業(yè)的交還：1、協(xié)議屆滿或提前終止時(shí)，雙方應(yīng)以書面通知方式提前60 天提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商同意的日期解除本協(xié)議 ，本協(xié)議義務(wù)結(jié)束。2、協(xié)議屆滿或提前終止時(shí)，在不損壞或不影響該辦公樓建筑結(jié)構(gòu)完整的

9、情況下，乙方如不拆除其添 置的活動(dòng)裝置、設(shè)施及搬空辦公樓內(nèi)雜物，則該裝置及設(shè)施無(wú)償歸甲方所有。3、協(xié)議屆滿時(shí)，若物業(yè)有殘舊或有任何損毀或破壞，由乙方負(fù)責(zé)找專人對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、翻新及清 潔工作，保證物業(yè)的設(shè)備、設(shè)施在適宜租用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。4、若因甲方違約或其它過失而造成本協(xié)議提前終止，甲方除按違約條款所規(guī)定支付違約金外，還應(yīng) 賠償乙方因此而造成的其他相關(guān)損失。5、若協(xié)議屆滿后乙方需續(xù)約的，按照市場(chǎng)行情或雙方協(xié)商一致的價(jià)格乙方有承租的優(yōu)先權(quán)。七、爭(zhēng)議的解決1、若因甲方原因其辦公樓所簽訂的房屋買賣合同無(wú)效或解除，本協(xié)議自動(dòng)解除，甲方向乙方收 取的任何費(fèi)用，均須在本協(xié)議解除后的 7 日全部返還給乙方。2、本協(xié)議在執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議或未盡事宜，甲乙雙方可通過友好協(xié)商解決。3、本協(xié)議作為房屋買賣合同不可分割的一部份，在雙方簽署房屋買賣合同的同時(shí)簽署，與 房屋買賣合同具有同等的法律效力。4、如雙