商品項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用一覽表

1、商品項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用一覽表yuki was compiled on the morning of december 16, 2020房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用一覽表表一：創(chuàng)維寧南項(xiàng)目工程投資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表序 費(fèi)用名稱數(shù)量費(fèi)川標(biāo)準(zhǔn)（元/nf）費(fèi)用金額（萬元）備注土地費(fèi)用100萬元/畝，320畝前期工程費(fèi)用1規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用287997按總建筑面積，含總規(guī)費(fèi)用2勘探費(fèi)用2879973標(biāo)底編制287997按標(biāo)底x %o4招投標(biāo)管理費(fèi)287997按標(biāo)底x %o5工程審計(jì)287997決算價(jià)x%o6購地形圖2879977放線、測繪2879978ini時(shí)水518供水費(fèi)用x 5%9臨時(shí)電1440供電費(fèi)用x8%基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)1

2、供電工程2879972供水工程2879973排污工程2879974煤氣工程2879975室外管線費(fèi)用2879976道路廣場工程2879977綠化及環(huán)境藝術(shù)2879978變電站、煤氣調(diào)壓站、水泵房287997建安工程費(fèi)1樁基2879972單體土建287997部分框架結(jié)構(gòu)3電梯287997分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e4消防287997分?jǐn)偟娇偨ㄖ娣e5智能化2879976質(zhì)監(jiān)費(fèi)287997土建費(fèi)x%o7監(jiān)理費(fèi)287997土建費(fèi)x2%8大門2879979幼兒園287997社區(qū)物管中心28799710中心會(huì)所287997五管理費(fèi)用1公司運(yùn)行管理費(fèi)用（2年期何）64213詢四項(xiàng)費(fèi)用xi%2物管前期費(fèi)用a小可預(yù)見費(fèi)6

3、4905詢五項(xiàng)費(fèi)用x 3%土地平整費(fèi)用32000上地費(fèi)用x 4%公廁、垃圾站287997地下停車場287997其他287997七銷售費(fèi)用1可行性研究、策劃費(fèi)106559銷售總額x 5%o2銷售代理費(fèi)用106559銷售總額x 2%3廣告費(fèi)用106559銷售總額x%八銀行利息19200啟動(dòng)資金x6%x年九稅金1營業(yè)稅106559銷售總額x%2所得稅22242毛利潤x33%總計(jì)容積率平均單價(jià)表二：一品嘉園一期工程投資費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表（以建筑面積35000平方米計(jì)）編號(hào)類別收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)金額（萬元）0一、二期工程土地費(fèi)用總額項(xiàng)目購置費(fèi)用元/平方米契稅660小計(jì)2426元/平方米1一期工程土地費(fèi)用一期工

4、程購置費(fèi)用元/平方米8155契稅小計(jì)2426元/平方米2勘探設(shè)計(jì)工程勘測費(fèi)5土地平整類工程設(shè)計(jì)費(fèi)5土地平整費(fèi)用10施工臨時(shí)供水、供電等費(fèi)用15小計(jì)元/平方米353行政事業(yè)性規(guī)定費(fèi)用類建設(shè)工程招投標(biāo)管理費(fèi)建設(shè)工程標(biāo)底編制費(fèi)建設(shè)工程標(biāo)底審核費(fèi)建設(shè)工程決算審計(jì)費(fèi)城市道路占用費(fèi)主干道元/天，次干道元/天城市道路挖掘費(fèi)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)供電工程貼費(fèi)煤氣建設(shè)費(fèi)自來水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)房屋開發(fā)管理費(fèi)市容、環(huán)保等費(fèi)用小計(jì)元/平方米4建筑工程類樁基工程費(fèi)80元/平方米280土建費(fèi)用（含半地下車庫及材差）650元/平方米2275電氣工程安裝費(fèi)70元/平方米245設(shè)備安裝費(fèi)（通風(fēng)等）元/平方米消防工程費(fèi)元/平方米煤氣費(fèi)用1

5、2元/平方米42給排水工程費(fèi)元/平方米智能化配套工程費(fèi)元/平方米泵房工程費(fèi)環(huán)境工程費(fèi)用元/平方米道路工程費(fèi)元/平方米室外管線工程費(fèi)用監(jiān)理費(fèi)用元/平方米大門170售樓處30小計(jì)元/平方米5外部基礎(chǔ)設(shè)施配套工程類外部接水工程費(fèi)外部接電工程費(fèi)元/平方米配電工程費(fèi)排污費(fèi)小計(jì)元/平方米6管理類公司運(yùn)行及管理費(fèi)用(1+2+3+4+5) x廣3%以1%計(jì)物業(yè)管理前期費(fèi)用50小計(jì)7不可預(yù)見類不可預(yù)見費(fèi)用(1+2+3+4+5+6)*丁3%,以%計(jì)8財(cái)務(wù)費(fèi)用貸款利息以貸款5000萬元，貸款期為18540個(gè)月計(jì)9銷售類項(xiàng)目策劃費(fèi)用10銷售策劃費(fèi)用10廣告費(fèi)用2%以1%計(jì)按銷售收入訃銷售管理費(fèi)以1%計(jì)按銷售收入訃10

6、稅收類營業(yè)稅及其附加%按銷售收入訃表三：大開發(fā)程閣老巷高層成本費(fèi)用測算表前提為工程依據(jù)訃劃進(jìn)度表完成1j費(fèi)用名稱數(shù)量（平米）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)元/平米費(fèi)用金額（萬元）完成時(shí)間實(shí)際付款時(shí)間備注土地費(fèi)用100008000前期工程費(fèi)用規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)694765:10%；按建筑總面積，2:20%；含總規(guī)費(fèi)用:10%；:10%o勘探費(fèi)用69475:50%：2:30%；:10%：:10%o標(biāo)底編制:50%；按3%ox標(biāo)底:50%o招投標(biāo)管理按1 %ox標(biāo)底工程審計(jì)按。v決算價(jià)購地形圖放線、測繪臨時(shí)水按程閣老巷現(xiàn)狀臨時(shí)電按程閣老巷現(xiàn)狀場地平整場地已基本平整可行性研究、策劃:25%；費(fèi):75%0沙盤、動(dòng)畫建安工程費(fèi)樁基69

7、472150:10%；:40%；:20%；:30%o土石方415033:30%；0方:40%；:30%o樁基檢測（大小應(yīng):50%；變）:50%o試樁樁基靜載試驗(yàn):50%；:30%；:20%o單體（土建、普通6947180水電）20其消防100中：電梯150質(zhì)監(jiān)總造價(jià)x %0監(jiān)理費(fèi):10%；總造價(jià)x2%:10%；:10%；:10%:10%：:20%；:20%o智能化刖:50%：:20%；:30%o裝潢（公共部分、裙房）:30%:40%；:30%o其中大堂13002000每層走廊裙房外立面網(wǎng)架、飄蓋裝潢設(shè)計(jì)費(fèi)沉降觀測13:30%；:30%：:30%；:10%o附屬工程（廣場、綠化）:50%；:30%；:20%o五水、電、氣費(fèi)用自來水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)6947238按38元/平米計(jì)水增容費(fèi)按150計(jì)電增容費(fèi)按 1220kvax2y計(jì)供電工程、配電房:70%；:30%o供水工程、水泵房:70%；:30%下水排污費(fèi)用:50%；:50%o六領(lǐng)照費(fèi)用69472204基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)費(fèi)69472170墻改基金10消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)3教育附加費(fèi)20人防費(fèi)30白蟻防治費(fèi)七層以上七層以下七不可預(yù)見費(fèi)平