瑞安農(nóng)貿(mào)城操作方案初步構(gòu)想

1、螀羈膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螞膇莂蒁蟻芀膄蝿螁罿莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊蒁蝕袁肇莄薆袀腿薀蒂衿芁莂螁衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膃葿羆裊荿蒞羅羈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螞膇莂蒁蟻芀膄蝿螁罿莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊蒁蝕袁肇莄薆袀腿薀蒂衿芁莂螁衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膃葿羆裊荿蒞羅羈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螞膇莂蒁蟻芀膄蝿螁罿莀蚅螀肂膃

2、薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊蒁蝕袁肇莄薆袀腿薀蒂衿芁莂螁衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膃葿羆裊荿蒞羅羈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螞膇莂蒁蟻芀膄蝿螁罿莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊蒁蝕袁肇莄薆袀腿薀蒂衿芁莂螁衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膃葿羆裊荿蒞羅羈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螞膇莂蒁蟻芀膄蝿螁罿莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊蒁蝕袁肇莄薆袀腿薀

3、蒂衿芁莂螁衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膃葿羆裊荿蒞羅羈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螞膇莂蒁蟻芀膄蝿螁罿莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊蒁蝕袁肇莄薆袀腿薀蒂衿芁莂螁衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膃葿羆裊荿蒞羅羈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螞膇莂蒁蟻芀膄蝿螁罿莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊蒁蝕袁肇莄薆袀腿薀蒂衿芁莂螁衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膃葿羆裊荿蒞羅羈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄

4、蚆肀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螞膇莂蒁蟻芀膄蝿螁罿莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊蒁蝕袁肇莄薆袀腿薀蒂衿芁莂螁衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膃葿羆裊荿蒞羅羈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螞膇莂蒁蟻芀膄蝿螁罿莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊蒁蝕袁肇莄薆袀腿薀蒂衿芁莂螁衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膃葿羆裊荿蒞羅羈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螞膇莂蒁蟻芀膄蝿螁罿莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈

5、薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊蒁蝕袁肇莄薆袀腿薀蒂衿芁莂螁衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膃葿羆裊荿蒞羅羈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螞膇莂蒁蟻芀膄蝿螁罿莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊蒁蝕袁肇莄薆袀腿薀蒂衿芁莂螁衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膃葿羆裊荿蒞羅羈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螞膇莂蒁蟻芀膄蝿螁罿莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊蒁蝕袁肇莄薆袀腿薀蒂衿芁莂

6、螁衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膃葿羆裊荿蒞羅羈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螞膇莂蒁蟻芀膄蝿螁罿莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊蒁蝕袁肇莄薆袀腿薀蒂衿芁莂螁衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膃葿羆裊荿蒞羅羈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆肀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螞膇莂蒁蟻芀膄蝿螁罿莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊蒁蝕袁肇莄薆袀腿薀蒂衿芁莂螁衿羈膅蚇袈肅莁薃羇膆膃葿羆裊荿蒞羅羈膂螄羄膀蕆蝕羃節(jié)芀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆肀艿芇

7、薂聿罿蒂蒈蚆膁芅蒄蚅芃薀螃蚄羃莃蠆蚃肅蕿薅螞膇莂蒁蟻芀膄蝿螁罿莀蚅螀肂膃薁蝿芄莈薇螈羄芁蒃螇肆蒆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀襖肅蒃莆袃膅芆蚄袂裊蒁蝕袁肇肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃

8、膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇

9、葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄

10、芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈

11、薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃

12、蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇

13、膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁

14、蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆

15、芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃蝿肆羋螞羈節(jié)芄蟻肄膄薃蟻螃羇葿蝕裊膃蒞蠆羈羆芁螈蚇膁膇螇螀羄蒆螆袂腿蒂螅肄羂莈螅螄羋芄螄袆肀薂螃罿芆蒈螂肁聿莄袁螁芄芀蒈袃肇膆蕆羅節(jié)

16、薅蒆螅肅蒁蒅袇莁莇蒄羀膄芃蒃肂羆薁蒃螁膂蕆薂襖羅莃薁羆膀艿薀蚆羃膅蕿袈膈薄薈羀肁蒀薇肅芇莆薇螂肀節(jié)薆裊芅膈蚅羇肈蕆蚄蚇芃莂蚃 瑞安農(nóng)貿(mào)城操作方案初步構(gòu)想瑞安市冠達集團作者：汪濤目 錄一、瑞安農(nóng)貿(mào)城項目概述二、引進市場專業(yè)管理機構(gòu)勢在必行三、瑞安冠達集團企業(yè)簡介四、冠達集團六大成功案例1、瑞安數(shù)碼廣場2、瑞安國際商業(yè)廣場3、瑞安裝飾城 4、河南駐馬店物流園區(qū)5、瑞安市塘下鎮(zhèn)陳岙村舊村改造工程6、瑞安西部商貿(mào)城五、冠達集團五大經(jīng)營優(yōu)勢1、理念優(yōu)勢2、人才優(yōu)勢3、管理優(yōu)勢4、品牌優(yōu)勢5、整合優(yōu)勢六、瑞安農(nóng)貿(mào)城五大運營成功保證1、項目規(guī)劃設計定位2、招商運作3、市場管理4、經(jīng)營推廣5、合理引導產(chǎn)業(yè)發(fā)展

17、七、瑞安農(nóng)貿(mào)城建設終極目標瑞安農(nóng)貿(mào)城操作方案初步構(gòu)想一、瑞安農(nóng)貿(mào)城項目概述瑞安農(nóng)貿(mào)城位于上望新橋頭村，規(guī)劃建設用地123畝，建筑面積7.3萬平方米，總投資約1.8億元，建成后攤位共600個。市場功能區(qū)包括副食品交易區(qū)、蔬菜瓜果交易區(qū)、專業(yè)合作社特色產(chǎn)品交易區(qū)、冷庫倉儲區(qū)、電子商務及物流配送區(qū)等。在建設中突出“以銷區(qū)市場為主、產(chǎn)區(qū)市場為輔，現(xiàn)代物流為主、傳統(tǒng)交易為輔”的經(jīng)營格局與“配套溫州、輻射閩東”的區(qū)域定位，該工程項目被列入浙江省a類重點工程。瑞安農(nóng)貿(mào)城將成為浙南區(qū)域農(nóng)副產(chǎn)品物流中心。不僅可以有效解決我市農(nóng)產(chǎn)品流通問題，還可以極大提升我市的商業(yè)流通格局。二、引進市場專業(yè)管理機構(gòu)勢在必行農(nóng)貿(mào)市

18、場的建設是保證老百姓“菜籃子”供應的重要組成部分，也是解決“三農(nóng)”問題，解決再就業(yè)的有效途徑。它不僅具有一定的社會性，而且還具有很強的公益性，與其它商業(yè)設施的功能相比，其社會價值取向更能體現(xiàn)政府的形象。從全國的經(jīng)驗來看，像瑞安農(nóng)貿(mào)城這樣大型的農(nóng)貿(mào)市場，運營管理專業(yè)性極強，要求能力很高，必須引進專業(yè)管理團隊才行，要向社會招標有市場管理經(jīng)驗和能力的機構(gòu)來擔當市場管理大任，實現(xiàn)統(tǒng)一的管理模式，改變現(xiàn)在我市農(nóng)貿(mào)市場管理人員素質(zhì)低下、管理能力差及管理不到位的狀況。專業(yè)的事情，必須專業(yè)人來做，只有這樣才能保障瑞安農(nóng)貿(mào)城長效有序地經(jīng)營，提升瑞安市城市的品位與形象，讓經(jīng)營者的獲利、消費者的滿意、社會的穩(wěn)定，政

19、府和市場舉辦者實現(xiàn)雙贏。為此我們將介紹對專業(yè)市場有著豐富操作經(jīng)驗的瑞安冠達集團（籌），該集團開發(fā)多個不同行業(yè)的大型專業(yè)市場，到目前為止，開發(fā)一個，成功一個，積累了大量的成功經(jīng)驗。下面我們將從該集團實力、成功案例、經(jīng)營優(yōu)勢、運營保證、操作模式方面進行全面介紹，便于市府領導了解，以利雙方合作順利深入。三、瑞安冠達集團企業(yè)簡介瑞安冠達集團是瑞安市專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)，下轄四大專業(yè)市場，一個物流園區(qū)，一個房地產(chǎn)開發(fā)公司，具有雄厚的經(jīng)濟實力，目前已開發(fā)、運營面積達四十萬平方米，投資達十幾億元，通過多年的運營，尤其對專業(yè)市場開發(fā)、運營、管理積累了豐富的經(jīng)驗，取得了良好經(jīng)濟效益和社會效益，目前有多個大

20、型項目正在運作中。四、冠達集團六大成功案例1、瑞安數(shù)碼廣場該市場2006年開始運營，目前鋪位出租率100，有近200家經(jīng)營戶，生意興隆，已是一鋪難求，租金最高達3800元，是瑞安市最大、人氣最旺的數(shù)碼市場。2、瑞安國際商業(yè)廣場瑞安最大的單體綜合商城瑞安國際商業(yè)廣場，商城單體三層，總面積3.8萬平方米，總投資8000萬元，廣場配設中央空調(diào)、自動扶梯、步行樓梯休閑區(qū)及裝飾體驗館，特別是上萬平米的空中停車場在我市尚屬首創(chuàng)。前期有多家公司欲接盤，但由于各種困難，都中途退出，我集團接手后，精準市場定位，僅用3個月招商率就達到90。目前商城匯集通訊、數(shù)碼、家電、建材、家具等行業(yè)眾多名品精品，500多個經(jīng)營

21、戶，同時集娛樂、休閑、飲食、銀行、景觀為一體，極大提升了塘下鎮(zhèn)商貿(mào)檔次，為塘下鎮(zhèn)向市級鎮(zhèn)加速邁進抹下了濃厚的一筆，為行業(yè)樹立了新的標桿。3、瑞安裝飾城 該市場創(chuàng)造了當年開工建設，當年招商100，當年開業(yè)，當年盈利的奇跡！目前有100多經(jīng)營戶，市場運營良好。4、河南駐馬店物流園區(qū)該項目占地面積133340，折合200畝，物流信息中心大樓6000、綜合辦公樓3600、倉庫12棟43200、賓館9000、維修站3000、總建筑面積62300；建設停車場20000、貨物堆場20000、道路硬化20000。該市場能有效整合駐馬店物流企業(yè)資源，降低企業(yè)流通成本，促進駐馬店物流業(yè)的快速發(fā)展。年可配送農(nóng)資產(chǎn)品

22、、百貨等價值10億元人民幣，中轉(zhuǎn)吞吐量150萬噸，倉儲量160萬噸。該項目投資3億元，正在建設中，目前預定商鋪達60，預計建成后，將成為河南省重點區(qū)域物流市場。5、瑞安市塘下鎮(zhèn)陳岙村舊村改造工程該項目是為了響應中央“建設社會主義新農(nóng)村”號召，是瑞安市首家舊村改造工程，目前已改造面積達150000。經(jīng)改造，陳岙村環(huán)境煥然一新，改變了過去亂搭亂建、臟亂差情況，使農(nóng)村城市化，而且節(jié)約出大量的土地，村民反映良好，今年預計改造十余萬平方米，爭取成為瑞安市舊村改造示范村。6、瑞安西部商貿(mào)城該項目位于瑞安市西部重鎮(zhèn)陶山鎮(zhèn)黃金地段，占地面積15000，建筑面積26000，集超市、服裝、數(shù)碼、休閑、娛樂為一體，

23、目前已在建設規(guī)劃中。由于冠達集團良好的品牌效應，商鋪已預訂達50，預計開業(yè)運營后，有500家經(jīng)營戶，對提高陶山鎮(zhèn)商貿(mào)氛圍，改善投資環(huán)境，加快西部重鎮(zhèn)中心輻射能力，有著重要的指導意義。五、冠達集團五大經(jīng)營優(yōu)勢1理念優(yōu)勢瑞安市冠達集團自成立之初，秉承“艱苦創(chuàng)業(yè)、勤勉敬業(yè)、廉潔自律、勵精圖治”的16字興業(yè)精神，“專業(yè)化、規(guī)范化、市場化”的戰(zhàn)略指導思想；提供高品質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化服務團隊；經(jīng)營規(guī)范化、管理規(guī)范化、服務規(guī)范化。專業(yè)化是公司的立足之本，是發(fā)展的核心；規(guī)范化是公司長遠發(fā)展的基礎；市場化是推動公司發(fā)展的動力。堅持“穩(wěn)健規(guī)范、長遠發(fā)展”的經(jīng)營原則，始終把企業(yè)社會責任放在首位，目前直接解決就業(yè)達8

24、000人，間接解決就業(yè)達40000人，帶動了多個相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，達到了企業(yè)和社會雙贏的局面。 2人才優(yōu)勢 企業(yè)的競爭歸根結(jié)底是人才的競爭。冠達集團先后從北京、廣州、深圳、上海等地聘請了幾十位包括建筑規(guī)劃、市場策劃、招商運營、市場推廣、資本運營等商業(yè)地產(chǎn)運營各個環(huán)節(jié)的專才。集團通過提供一流的工作環(huán)境、優(yōu)厚薪酬、良好的激勵機制，將個人目標同公司發(fā)展目標有機結(jié)合在一起，培養(yǎng)出一支能打硬仗，善打勝仗專業(yè)管理團隊隊伍，多個專業(yè)市場成功招商運營，便是最好的證明！3管理優(yōu)勢多年多個專業(yè)市場運作，我集團積累了一整套完善的管理經(jīng)驗，對專業(yè)市場各個不同的發(fā)展階段，不同行業(yè)的專業(yè)市場，都做了極其詳盡地研究與分析，制定

25、了多部市場規(guī)范與手冊，科學做到了管理標準化、流程化。目前各個專業(yè)市場管理規(guī)范、秩序井然，曾多次被評為星級市場，還多次向外輸出管理，支援兄弟單位。4品牌優(yōu)勢我集團通過幾大市場專業(yè)運作，使消費者得實惠、經(jīng)營戶得利潤、地方得發(fā)展，在消費者、經(jīng)營戶、政府之間形成良好的口碑效應。目前有多方機構(gòu)同我方洽談合作事宜，我集團幾大專業(yè)市場都得到當?shù)卣罅χС峙c指導，這種品牌效應，對我集團開拓新市場，贏得政府支持、經(jīng)營戶追捧、消費者放心都有很好的示范作用。5整合優(yōu)勢操作專業(yè)市場，必須善于整合各方面資源。我集團運作的多個專業(yè)市場跨通信、數(shù)碼、家電、建材、家具、物流、金融、飲食、娛樂休閑等多個行業(yè)，運營都很成功，就

26、是由于我集團洞悉各類市場運營本質(zhì)，既能抓住市場的共性，又能針對市場的差異性靈活經(jīng)營與管理，對專業(yè)市場的把控達到一個較高的層面，這為我集團以后操作其它專業(yè)市場，提供了可靠的保證！六、瑞安農(nóng)貿(mào)城五大運營成功保證一項目規(guī)劃設計定位前期我集團將會對瑞安農(nóng)貿(mào)城進行項目規(guī)劃設計，包括商業(yè)方案設計、建筑方案設計、空間裝飾方案設計、外環(huán)境設計、管理模式設計、品牌規(guī)劃及招商策略設計7個環(huán)節(jié)。通過這七個環(huán)節(jié)準確的把控，確定市場發(fā)展前景、立意高遠，可以有效避免后期帶來的投資風險。1、農(nóng)貿(mào)城項目方案設計農(nóng)貿(mào)城項目方案設計是項目建筑規(guī)劃設計的第一個環(huán)節(jié)，也是項目整個設計過程中最根本的環(huán)節(jié)，其成敗直接影響項目未來的發(fā)展前

27、景。主要是通過市調(diào)對項目進行可行性分析，確定項目定位、業(yè)態(tài)及功能設定、主力店位置、技術經(jīng)濟指標。本階段主要內(nèi)容如下：（注：雖然瑞安農(nóng)貿(mào)城現(xiàn)已竣工，但為了體現(xiàn)規(guī)劃的完整，我們還是從項目初級階段進行敘述）1立地選項在進行項目立地選項過程中，需要通過詳細而周密的市場調(diào)查對項目進行可行性分析和綜合定位。要對項目科學定位，首先要對項目進行科學的分析，分析項目自身及資源條件，主要方式是對項目進行科學的swot分析。在完成swot分析后，對項目以下七個方面進行定位：項目業(yè)態(tài)定位明確項目的業(yè)態(tài)，回答項目是什么的問題。項目功能定位明確項目的基本服務功能，回答項目可以做什么的問題。項目主題定位明確項目的主題，回答

28、項目應該做什么的問題。項目形象定位明確項目的形象，回答項目的經(jīng)營特色、差異化策略、宣傳推廣原則的問題。項目目標客戶定位明確項目資源優(yōu)勢，回答項目如何整合資源，提升項目商業(yè)價值的問題。項目目標消費群體定位明確項目為誰服務，回答項目生存、發(fā)展的問題。項目戰(zhàn)略定位確定項目整體開發(fā)規(guī)劃思路與目的，回答項目運營模式的問題。2商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃就是對農(nóng)貿(mào)城室內(nèi)空間的限定和功能劃分進行規(guī)劃。商業(yè)規(guī)劃主要包括：業(yè)態(tài)及面積配比規(guī)劃、功能及面積配比規(guī)劃、項目交通組織、主力店組合及面積規(guī)劃、店鋪分割規(guī)劃、樓層品類/功能規(guī)劃。2、建設方案規(guī)劃設計這個環(huán)節(jié)要求在設計建設配套方案時，必須充分考慮農(nóng)貿(mào)城的商業(yè)屬性、定位以及農(nóng)

29、貿(mào)城的業(yè)態(tài)組合和功能，不能單純地從控制成本或建筑屋藝術性方面考慮。在進行建設方案設計時，需要把握好四個方面：1城市基礎設施發(fā)展狀況。2城市未來規(guī)劃發(fā)展趨勢。3項目主要主力店和主要功能區(qū)基本物業(yè)需求，主要是電力、消防、安防、通風、給排水、暖通、弱電、電梯等。4商業(yè)功能的通用性設計，不可按照某一個商業(yè)機構(gòu)的個性需求設計。農(nóng)貿(mào)城建設方案設計規(guī)劃主要包括兩個方面的方案設計：建筑方案設計、商業(yè)設備設施配套規(guī)劃設計。相關方案圖紙的確定標志著項目建筑設計的基本完成，在項目建設和招商、營銷的過程中，方案需要局部調(diào)整和完善。3、農(nóng)貿(mào)城空間裝飾方案設計農(nóng)貿(mào)城空間裝飾設計主要是根據(jù)項目定位、功能、建筑空間限定的要求

30、，結(jié)合物業(yè)的建筑藝術，對物業(yè)空間環(huán)境進行藝術處理，營造舒適的購物、休閑、娛樂的空間環(huán)境。主要設計的內(nèi)容包括：平面布置方案、空間視覺中心方案、主要出入口效果、天花及地面效果、柱子造型效果、墻面效果、衛(wèi)生間效果、扶梯及電梯效果、中庭效果、商業(yè)空間視覺中心效果等。4、農(nóng)貿(mào)城外環(huán)境設計農(nóng)貿(mào)城外環(huán)境設計主要包括外立面形象設計和外部環(huán)境設計兩部分，具體設計內(nèi)容包括：外立面形象設計：建筑外立面設計、建筑外立面夜景設計、外立面商業(yè)氣氛設計、外立面廣告位設計。外部環(huán)境設計：周邊交通組織設計、綠化及鋪地設計、休息空間設計、外部展示及促銷空間設計、環(huán)境照明系統(tǒng)設計、室外指示及引導系統(tǒng)設計。5、商業(yè)管理模式設計農(nóng)貿(mào)城

31、管理模式整體設計是至關重要的，是項目運營的根本保障。商業(yè)管理模式設計主要包括三大體系設計內(nèi)容：組織體系設計、制度體系設計、流程體系設計。每個體系設計的具體內(nèi)容如下：組織體系設計：組織架構(gòu)、崗位及編制、崗位職責及規(guī)范。制度體系設計：人事管理制度體系、行政管理制度體系、市場場管理制度體系、業(yè)務管理制度體系、營銷管理制度體系、財務管理制度體系、物業(yè)管理制度體系。流程體系設計：業(yè)務流程體系、物業(yè)服務流程。6、品牌規(guī)劃及招商策略設計我們將根據(jù)農(nóng)貿(mào)城功能分區(qū)及業(yè)態(tài)劃分，對每個行業(yè)引進哪些品牌、多少個品牌要進行合理地規(guī)劃，樹立品牌原則、服務于大眾的原則、以大帶小的原則、覆蓋面廣的原則，特別是對瑞安本地產(chǎn)業(yè)可

32、循環(huán)發(fā)展有著重要帶動作用的品牌要重點引進，在政策與經(jīng)營上給予扶持，要通過品牌的引進，促進產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。在招商策略設計上，我們將根據(jù)當?shù)刈饨鹚?、目標客戶分布，確定政府引導，以點帶面、全面出擊原則，通過政府、行業(yè)協(xié)會政策、媒體宣傳引導，先引進行業(yè)品牌大戶，通過大戶帶動其它商戶，通過一棟成功招商，引進另一棟招商成功。二招商運作招商工作的好壞直接影響后期運營。所以我們會根據(jù)農(nóng)貿(mào)城在前期市場定位、目標客戶定位確定的基礎上制定招商策略，進行具體的實施計劃。1、招商策略1業(yè)態(tài)組合以及租金預測首先我們對瑞安農(nóng)貿(mào)城周邊農(nóng)貿(mào)市場租賃行情進行詳細的調(diào)查，包括價格、租賃方式、業(yè)主投資收益等方面。確定引進哪些業(yè)態(tài)組合，

33、規(guī)定每種業(yè)態(tài)比重、經(jīng)營面積，項目租金水平則依據(jù)調(diào)查結(jié)果，根據(jù)分區(qū)、樓層不同來確定，總體確立放水養(yǎng)魚的原則。2招商宣傳招商宣傳主要是通過相關媒體發(fā)布招商信息，吸引客戶前來洽談，通過項目炒作、造勢，讓客戶快速簽約，促進招商順利完成。由于瑞安農(nóng)貿(mào)城屬于政府民生工程，我們會配合政府對媒體的導向，加速輿論引導，為項目預熱、加溫，為招商創(chuàng)造良好的環(huán)境。3主要目標客戶鎖定經(jīng)營戶業(yè)態(tài)組合確定后，我們首先對行業(yè)品牌大戶進行鎖定，推出品牌商家進駐優(yōu)惠策略。品牌商家的品牌效應能給投資者及經(jīng)營者增強信心，從而有力地促進招商，利用其品牌效應來帶動其它商鋪的招租，通過以大帶小原則帶動散戶、小戶加盟。2、招商準備階段1完成

34、農(nóng)貿(mào)城名稱注冊、以及項目標志等的ci設計并注冊。注冊中文及英文的國內(nèi)域名（）及國際域名（.com）；確定宣傳包裝概念、總體廣告宣傳用語；完成設計農(nóng)貿(mào)城招商手冊，包含農(nóng)貿(mào)城功能分布及內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖；完成設計制作農(nóng)貿(mào)城效果圖的pop、3d資料光盤；完成設計制作農(nóng)貿(mào)城的主體、各分體剖面模型沙盤。2制定商戶準入標準、引入原則、操作規(guī)則等。制定并印制招商租賃合同、租賃申請表、登記表、相關協(xié)議、商業(yè)管理守則等。3確定公司組織機構(gòu)和部門設置。招商處的籌建；完成招商隊伍的建立（招聘），進行培訓及人員甄選分配；招商部各種管理規(guī)章制度、業(yè)績考核獎懲制度、工作操行規(guī)則出臺；根據(jù)招商類別敦促各分部制定招商工作倒計時計劃（

35、包括招商區(qū)域、重點目標、任務指標完成計劃等）3、招商全面啟動階段1媒體推廣根據(jù)前期制定的廣告宣傳計劃，在當?shù)丶爸饕鞘械闹髁髅襟w上發(fā)布招商廣告以及系列廣告的形式。從不同的角度宣傳項目的優(yōu)勢、招商條件、招商內(nèi)容、樹立項目的招商形象、擴大項目的知名度，同時進行大量的軟性新聞廣告的宣傳。2召開客戶、品牌商懇談會根據(jù)招商進度情況，選擇最佳時機聯(lián)合政府，行業(yè)協(xié)會邀請有合作意向的客戶，品牌商召開一次客戶，品牌商懇談會，宣傳項目的優(yōu)勢、相互認識、熟悉先進的經(jīng)營管理模式、發(fā)展前景和招商政策、并收集相關信息。3品牌主力店的招商組織專門的人員進行主力店的招商，明確引進主力店的規(guī)模、合作條件、區(qū)域位置及面積、并進行

36、專項洽談。同有合作意向和符合條件的主力店、主力店商家進行洽談。4、招商全面、深入階段進一步加強新聞報道的力度和廣告宣傳造勢，通過報紙、電臺、電視臺、樓體廣告、車身廣告、過街橫幅、軟新聞等宣傳形式進行立體式全方位的招商宣傳推廣。利用節(jié)假日開展社會公益活動，樹立良好的社會形象，促進招商、招租工作的開展。5、招商收尾階段1根據(jù)招商的實際情況，調(diào)整招商政策，完成剩余單位的招商、招租工作。2根據(jù)招商工作進程，及時安排商戶進行商鋪二次裝修工作的準備和推進。3對已確定的客戶、租賃客戶、主力店客戶及時進行回訪、建檔、培訓以確保每個有意向客戶的招商成功。4召開客戶、租賃客戶、商家答謝會。5繼續(xù)保持一定的廣告宣傳

37、力度、廣告投放頻率、進一步推動招商工作的全面完成。三市場管理農(nóng)貿(mào)市場實行屬地管理，并遵循統(tǒng)一規(guī)劃、規(guī)范管理、市場運作、政府扶持的原則。在實踐中我們體會到，只要在人員落實，而又具備較高素質(zhì)的前提下做到以下幾條，就可以實現(xiàn)農(nóng)貿(mào)城的科學管理：1、架構(gòu)設置、合理高效我集團根據(jù)農(nóng)貿(mào)城的具體情況和公司的人力資源，將管理機構(gòu)設置為五部一室，即財務部、招商部、工程部、策劃部、物業(yè)部和辦公室。如果農(nóng)貿(mào)城只是日常管理，沒有后期招商和施工管理，就不設招商部和工程部，日常的工程維修職責將由物業(yè)部承擔。根據(jù)這樣的架構(gòu)，可以在董事會的領導下，由總經(jīng)理和23個副總經(jīng)理分工負責對口的相應部門，各負其責。2、分工明確、職責到位

38、 分工明確、職責到位，明確每個部門主要職責，以崗位責任書公示每個崗位責任制，做到各司其職，有責可追，有利于發(fā)揮各個部門的主動性和積極性，相互協(xié)作，創(chuàng)造和諧向上的工作氛圍。3、制度規(guī)范、重在流程要確保工作職責的落實，靠的是嚴密的制度和工作流程。我們制定了一系列簡潔實用的公司日常運作制度，如行政、財務、物業(yè)、安保消防、物流、后勤等制度，保證按工作流程標準化執(zhí)行。4、檢查監(jiān)督、持續(xù)改進制度落實有兩個要點：一要高管和中層的執(zhí)行力，二要公司的檢查監(jiān)督機制。我們實行定期辦公會議制度，對各部門的工作進行檢查監(jiān)督。出現(xiàn)問題，及時整改，再檢查，再落實，保證各項工作落到實處。此外市場管理要充分體現(xiàn)和強調(diào)對商戶的統(tǒng)

39、一服務。統(tǒng)一服務包含統(tǒng)一的營銷（推廣）服務、統(tǒng)一的培訓服務、統(tǒng)一的賣場布置指導、商戶經(jīng)營品質(zhì)的監(jiān)管、租戶售后服務的監(jiān)督。只有這樣才能打造出高檔、清潔、健康、舒適的消費和經(jīng)營環(huán)境。就像農(nóng)貿(mào)市場，只有涵蓋農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營的全部品種，多樣特色菜品應有盡有，且全部為綠色環(huán)保菜品及符合國家質(zhì)量標準的產(chǎn)品，才能讓消費者買得放心，吃得舒心。四經(jīng)營推廣農(nóng)貿(mào)城開業(yè)前期，我集團將準備大量市場培育期經(jīng)營推廣的啟動資金，并制定出具體的經(jīng)營推廣計劃，包括商場整體品牌形象的建立和宣傳，節(jié)假日促銷活動的組織，實實在在地為農(nóng)貿(mào)城的經(jīng)營打下基礎。農(nóng)貿(mào)城開業(yè)后，推廣活動是促使農(nóng)貿(mào)城旺場的最主要手段，尤其是開業(yè)前期，推廣活動對市場的成

40、敗影響更是重要。其實，營銷推廣不僅是促進銷售，更重要是培養(yǎng)消費者購物習慣和忠誠度。1、在農(nóng)貿(mào)城推廣運用“五得”經(jīng)營法，即“引得進、留得住、看得清、買得走、回得來”。經(jīng)營的前提條件：引得進；創(chuàng)造溝通的環(huán)境：留得??；實現(xiàn)銷售的基礎：看得清；決策購買的環(huán)節(jié)：買得走；持續(xù)經(jīng)營的愿景：回得來；2、吸引人流我集團開業(yè)后的主要任務 巨大的人流造就旺盛的人氣，旺盛的人氣匯聚強勁的商機。人流是農(nóng)貿(mào)城旺場的前提和基礎。我們將給批發(fā)商提供優(yōu)惠經(jīng)營條件，帶動上下游批發(fā)、采購業(yè)務往來，我們會采取優(yōu)惠促銷，明星秀、產(chǎn)品發(fā)布會、廣告、商業(yè)環(huán)境營造等各種手段的“組合拳”等多種手段吸引消費者前來消費。3、人流導向經(jīng)營的另一工作

41、重點 將人流帶過來，并通過科學的人流導向設置或采取有效的人流導向措施，增加人流在農(nóng)貿(mào)城停留的時間，我們將引進飲食、咖啡廳、賓館住宿等設施增加顧客停留時間。4、與大型超市聯(lián)動，最大限度地利用其帶來的資源 我們通常會為農(nóng)貿(mào)城引入一家大型超市。大型超市的進駐無疑將為商場帶來巨大的穩(wěn)定人流，與大型超市的經(jīng)營產(chǎn)生互動，最大限度利用其帶來的人氣和人流。5、未雨綢繆，迎戰(zhàn)商場開業(yè)后的三個重要時期 商業(yè)旺場通常需要35年或更長時間的旺場期，在開業(yè)經(jīng)營初期，出現(xiàn)這樣或那樣的困難屬于正常現(xiàn)象。在“守業(yè)”過程中，面對目前經(jīng)營困局，商家要心態(tài)平和，但要積極改革經(jīng)營思路。 一般來說市場開業(yè)后普遍會面臨三個重要的階段：開

42、業(yè)后頭三個月、半年、一年。市場開業(yè)后，一年站穩(wěn)非常關鍵，而頭三個月、半年、一年則是三個非常重要的“門檻 ”，這三個階段市場將面臨諸多的問題和壓力，如商家生意難做、市場人氣下滑、經(jīng)營不善的商戶拖欠租金、管理費，商場面臨銷售淡季等等。針對這三個階段，我集團將提前做好充足的準備，在經(jīng)營計劃、問題預見、應對措施、人員培訓、推廣方案等方面應及早制定好預防措施。6、持續(xù)、有計劃的經(jīng)營推廣持續(xù)、有計劃的推廣活動是農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營管理戰(zhàn)略的重要一部分。我們將制訂常年經(jīng)營推廣活動計劃，對活動開展的效果進行評估和總結(jié)，以使計劃更好地執(zhí)行和完善。只有這樣，才能保證將農(nóng)貿(mào)城做旺、永續(xù)經(jīng)營！五合理引導產(chǎn)業(yè)發(fā)展農(nóng)貿(mào)市場的發(fā)展，

43、對相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展有相當大的帶動作用。我們將配合市政府重要農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展規(guī)劃，提供各項政策及優(yōu)惠條件，大力支持農(nóng)產(chǎn)品龍頭企業(yè)發(fā)展，以農(nóng)貿(mào)城為平臺，讓瑞安農(nóng)產(chǎn)品走全國、走向世界，真正實現(xiàn)“建一座市場、活一片產(chǎn)業(yè)、富八方群眾”?？傊谶_集團有實力、有能力、有魄力保證農(nóng)貿(mào)城項目操作成功，不辜負市政府對我們的期待。七、瑞安農(nóng)貿(mào)城終極目標我們的目標是要將瑞安農(nóng)貿(mào)城建成超一流的農(nóng)貿(mào)市場，成為當?shù)剞r(nóng)貿(mào)市場的樣板、乃至全國農(nóng)貿(mào)市場的一面旗幟，具體的說就是將瑞安農(nóng)貿(mào)城打造成： 1、統(tǒng)一形象識別、統(tǒng)一行為規(guī)范的現(xiàn)代農(nóng)貿(mào)市場 2、場內(nèi)實賣、場外配送的新型電子商務農(nóng)貿(mào)市場 3、市場監(jiān)督、攤主自律和黨員帶頭的新型管理模式的農(nóng)

44、貿(mào)市場 4、倡導綠色營銷、綠色消費的農(nóng)貿(mào)市場 5、不斷創(chuàng)造新的管理、經(jīng)營和消費方式的農(nóng)貿(mào)市場 6、當?shù)貥影?、全國旗幟的農(nóng)貿(mào)市場基于以上論述，我們有理由相信若市政府將瑞安農(nóng)貿(mào)城交與瑞安冠達集團運營、管理，瑞安冠達集團將不負重望，一定會給瑞安市人民交出一份滿意的答卷！瑞安冠達集團2010年6月28日 羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿

45、羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃

46、蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄

47、螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞

48、羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆

49、蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀

50、螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄

51、羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅

52、螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀螄肅蒃莆袃膅芆蚅袂裊蒁薁袁羇芄薇袀腿薀蒂衿節(jié)莂螁衿羈膅蚇袈肄莁薃袇膆膄葿羆裊荿蒞羅羈膂蚄羄肀莇蝕羃節(jié)膀薆羃羂蒆蒂羂肄羋螀羈膇蒄蚆羀艿芇薂聿罿蒂蒈蚆肁芅莄蚅膃蒀螃蚄羃芃蠆蚃肅蕿薅螞膈莂蒁蟻芀膄蝿蟻罿莀蚅螀肂膃薁蝿膄莈蕆螈襖膁莃螇肆莆螂螆膈艿蚈螅芁蒅薄螅羀羋蒀