物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用成本測算

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用成本測算一、 人工成本該項(xiàng)費(fèi)用包括工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、社會基本保險、補(bǔ)貼、加班費(fèi)、服裝費(fèi)。（一）工資計 算 表序號崗位名稱人數(shù)（人）工資定額（人）月工資（元）年工資（元）備 注合 計（二）福利費(fèi) 計算公式：提繳金額=工資總額提繳率計 算 表 序號費(fèi)用名稱提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額（元）1福利基金14%2工會經(jīng)費(fèi)2%3教育經(jīng)費(fèi)1.5%合 計17.5%（三）社會基本保險 計算公式：提繳金額=工資總額提繳率 注：因生育保險的購買對象為女職工，故社會基本保險將按性別分別進(jìn)行計算。1、男職工社會基本保險計 算 表序號費(fèi)用名稱提繳率月工資總額（元

2、）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額（元）1養(yǎng)老保險20%2失業(yè)保險2%3醫(yī)療保險10%4工傷保險1%合 計33%2、女職工社會基本保險計 算 表序號費(fèi)用名稱提繳率月工資總額（元）月提繳金額（元）年工資總額（元）年提繳金額（元）1養(yǎng)老保險20%2失業(yè)保險2%3醫(yī)療保險10%4工傷保險1%5生育保險0.8%合 計33.8%（四）補(bǔ)貼 計 算 表序號費(fèi)用名稱人數(shù)（人）補(bǔ)貼定額備 注（元/月）（元/年）1通訊補(bǔ)貼2伙食補(bǔ)貼3住房補(bǔ)貼4水電補(bǔ)貼5過節(jié)費(fèi)合 計（五）加班費(fèi)計算公式：發(fā)生額=日均工資比率人數(shù)天數(shù)計 算 表序號節(jié)日名稱日均工資（元）比率加班人數(shù)天數(shù)發(fā)生額（元）1元旦節(jié)300%12五一

3、節(jié)33十一節(jié)34春節(jié)3合 計（六）服裝費(fèi)管理人員工作服每？年更換；操作人員工作服每？年更換。計算公式：元/年=(元人/套人數(shù))攤銷年限 元/月=元/年12序號崗位名稱人數(shù)元人/套攤銷年限月發(fā)生額年發(fā)生額備注1管理人員（男）2管理人員（女）3保安員4保潔員5綠化員6維修員合 計（七）人工成本 人工成本綜合計算表序號成本費(fèi)用名稱月發(fā)生金額（元）年發(fā)生金額（元）1工資2福利費(fèi)3社會基本保險4補(bǔ)貼5加班費(fèi)6服裝費(fèi)合 計二、 治安防范、消防及車輛管理成本測算 該項(xiàng)費(fèi)用包括人員辦公費(fèi)、裝備費(fèi)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)、消防演習(xí)費(fèi)等。（一）辦公費(fèi) 包括證照年檢費(fèi)、辦公用品、通訊費(fèi)用。1、證照年檢費(fèi)。 計 算 表序號費(fèi)

4、用名稱單價（元證）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1保安服務(wù)許可證年檢費(fèi)4002停車場許可證年檢費(fèi)3003保安員上崗合格證年檢費(fèi)30共？人合 計2、辦公用品包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計 算 表序號崗位名稱崗位發(fā)放定額（元人/年）崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）合 計3、通訊費(fèi)用 計 算 表序號費(fèi)用名稱定 額（元月）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1外線固定電話2內(nèi)線固定電話合 計（二）裝備費(fèi)包括自衛(wèi)棍、白手套等，分為易耗品及非易耗品，分別進(jìn)行計算。1、 易耗品計 算 表 序號名稱單位單價（元）定額配發(fā)人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）1禮儀白手套雙1雙人/月2線手套雙半

5、雙人/月合 計2、非易耗品計 算 表序號名稱單位單價（元）數(shù)量使用年限月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）1充電式電筒只32分體式雨衣件33連體雨衣件34水鞋雙3合 計（三）設(shè)備設(shè)施維護(hù)費(fèi)計 算 表序號名 稱單價數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1安防設(shè)備2消防設(shè)備3滅火器年檢費(fèi)4滅火器灌裝費(fèi)合 計（四）消防演習(xí)費(fèi)用在消防演習(xí)中，一般只使用到滅火器，故一般只產(chǎn)生滅火器灌裝費(fèi)。計 算 表序號名 稱單價數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1滅火器灌裝費(fèi)合 計三、 清潔衛(wèi)生成本測算該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、清潔保養(yǎng)費(fèi)、清潔機(jī)械折舊費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)1、辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等。（1）辦公用品 包括文具、

6、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計 算 表序號崗位名稱崗位發(fā)放定額（元人/年）崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）合 計（2）通訊費(fèi) 計 算 表序號費(fèi)用名稱定 額（元月）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1外線固定電話2內(nèi)線固定電話合 計（二）月度清潔保養(yǎng)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用包括材料、工具、勞動保護(hù)用品、化糞池清掏、垃圾清運(yùn)、衛(wèi)生消殺費(fèi)。1、 材料費(fèi) 計 算 表序號材料名稱規(guī)格單位單價（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1潔廁靈瓶公共洗手間2空氣清新劑瓶公共洗手間3洗衣粉袋地毯4不銹鋼保養(yǎng)油瓶電梯轎箱或其他5砂紙張墻面小面積污漬合 計注：以上列舉的材料為常用材料。 單價應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價為準(zhǔn)。

7、2、工具攤銷計 算 表序號工具名稱規(guī)格單位單價（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1鳳尾掃帚把清掃2小拖把把清洗3大拖把cmcm把大堂清洗4塵推架cmcm個大面積瓷磚除塵5塵推套cmcm個6水桶cmcm個清洗7抹布塊清洗合 計3、勞動保護(hù)用品計 算 表序號用品名稱規(guī)格單價定額月金額（元）年金額（元）備注1膠手套雙2布鞋雙3口罩個4連體式雨衣件公用5水鞋雙公用6安全帶套公用7安全帽個公用合計4、化糞池清掏費(fèi)化糞池清掏費(fèi)=120 m3170元/年100m3=17000元/年共 1個化糞池，容積 120m3/個，總?cè)莘e為120m3。注：昆明市環(huán)衛(wèi)部門收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：70元/年m3，已含每年兩次清

8、運(yùn)，不定期疏通等費(fèi)用）5、水池消毒殺菌費(fèi)：？ = ？元/年水池總?cè)莘e ？m3。注：昆明市自來水公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總?cè)莘e35m340 m3以內(nèi)為330元，超過41m3每加1m3收6元；化驗(yàn)費(fèi)71元；工本費(fèi)24元）6、衛(wèi)生消殺費(fèi)包括投放鼠藥、噴灑滅蚊、蠅等的藥水。計 算 表序號名 稱規(guī)格單價（元）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1鼠藥每季度投放一次2滅害靈春夏一周至少一次3優(yōu)氯凈適時合 計注：小區(qū)的面積及周邊的環(huán)境是影響消殺費(fèi)用高低的主要因素。（三）月度清潔機(jī)械折舊費(fèi)計 算 表序號機(jī)械名稱規(guī)格單價（元）折舊年限月折舊額年折舊額1洗地機(jī)臺2拋光機(jī)臺合計四、 綠化管理成本測算 該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、綠

9、化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綠化機(jī)械折舊費(fèi)等。（一） 辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等。1、辦公用品 包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計 算 表序號崗位名稱崗位發(fā)放定額（元人/年）崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）合 計2、通訊費(fèi)計 算 表序號費(fèi)用名稱定 額（元月）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1外線固定電話2內(nèi)線固定電話合 計（二） 綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)包括因綠化養(yǎng)護(hù)而所發(fā)生的水、電、病蟲害防治、工具、勞動保護(hù)等費(fèi)用。1、水費(fèi)為商業(yè)用水，每噸為 元。月發(fā)生額=月平均用水量元=年發(fā)生額=月發(fā)生額12=2、 電費(fèi)為商業(yè)用電，1千瓦時以下每度為 元/度，1千瓦時2千瓦時為 元/度。月發(fā)生額=月平均用電量元=年發(fā)生額=

10、月發(fā)生額12=3、 病蟲害防治計 算 表序號名 稱規(guī)格單價（元）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1蜜達(dá)克/袋2辛硫磷克/袋3呋喃克/袋合 計4、 工具攤銷計 算 表序號工具名稱規(guī)格單位單價（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）用途1枝剪j130dx把2橡膠水管15米3小枝剪把4樹剪h230把5高枝鋸1000-3f把6噴霧器臺合 計5、 勞動保護(hù)用品計 算 表序號用品名稱規(guī)格單價定額月金額（元）年金額（元）備注1膠手套雙2帆布手套3口罩4草帽5連體式雨衣公用6水鞋公用7安全帶套公用8安全帽個公用合計（三）機(jī)械折舊費(fèi)計 算 表序號機(jī)械名稱規(guī)格單位單價（元）折舊年限月折舊額（元）年折舊額（

11、元）1剪草機(jī)臺2打孔機(jī)臺3綠蘺機(jī)h7230臺合計五、 維修服務(wù)成本測算該項(xiàng)費(fèi)用包括辦公費(fèi)、維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)、維修機(jī)械折舊費(fèi)等。（一）辦公費(fèi)包括辦公用品、通訊費(fèi)等。1、辦公用品 包括文具、紙杯、打復(fù)印紙、硒鼓等。計 算 表序號崗位名稱崗位發(fā)放定額（元人/年）崗位人數(shù)（人）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）合 計2、通訊費(fèi) 計 算 表序號費(fèi)用名稱定 額（元月）月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1外線固定電話2內(nèi)線固定電話合 計（二）維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)包括所發(fā)生的材料、工具攤銷、勞動保護(hù)用品、電梯年檢、絕緣用品檢測、監(jiān)測裝置校驗(yàn)、人員資格證照年檢等費(fèi)用。1、 材料費(fèi)計 算 表序號材料名稱規(guī)格單位單價（元）月耗量月金額（元

12、）年耗量年金額（元）用途1洗衣粉袋洗手2砂紙張3白熾燈泡40w個樓道照明合 計注：以上列舉的材料為常用材料。 單價應(yīng)以實(shí)際產(chǎn)生的進(jìn)貨單價為準(zhǔn)。2、 工具攤銷計 算 表序號工具名稱規(guī)格單位單價（元）月耗量月金額（元）年耗量年金額（元）備注1一字螺絲刀把2十字螺絲刀把3電筆支4萬用表個5搖表個合 計3、 勞動保護(hù)用品計 算 表序號用品名稱規(guī)格單價定額月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備注1膠手套雙2帆布手套雙3安全帶套4安全帽個合 計4、 電梯年檢費(fèi)用計 算 表序號名 稱單價（元臺）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1電梯年檢費(fèi)每年一次2電梯限速器調(diào)整費(fèi)每兩年一次合 計注：1、電梯年檢費(fèi)五層以下為1

13、400元；五層以上，每增加一層，將增加10%。2、電梯限帶器調(diào)整費(fèi)每臺為1250元。5、 絕緣用品試驗(yàn)費(fèi)用計 算 表序號名稱單價（元）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1絕緣手套2絕緣靴3高壓電筆合 計6、 監(jiān)測裝置校驗(yàn)費(fèi)用計 算 表序號名稱單價（元）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1萬用表2搖表3鉗形電流表合 計7、 人員資格證照年檢費(fèi)用計 算 表序號名 稱單價（元證）數(shù)量月發(fā)生額（元）年發(fā)生額（元）備 注1電工證3002入網(wǎng)操作證800高壓（配電室）操作人員持有3高壓焊工證8004低壓焊工證8005健康證二次供水管理人員持有6特種設(shè)備安全操作證500分為電梯安裝和電梯維修保養(yǎng)合 計注：健康證必須先體檢合格才能取得健康證，故費(fèi)用包括體檢費(fèi)。（三）機(jī)械折舊費(fèi)計 算 表序號機(jī)械名稱規(guī)格單位單價（元）折舊年限月折舊額年折舊額1電鉆臺2