分期付款購房協(xié)議書

1、分期付款購房協(xié)議書 分期付款購房協(xié)議書 甲方： 乙方： ，身份證號： 甲乙雙方本著誠實信用、公平、公正的原則，依據(jù)中華人民共和國合同法、最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律假設干問題的解釋等相關法律法規(guī)之規(guī)定，就乙方分期購房相關事宜，達成如下協(xié)議： 一、房屋基本狀況 1.甲方將位于XXXXXX套底店【房屋信息明細詳見附件一】出售予乙方【房屋平面圖詳見XX市商品房買賣合同】。 棟號底店后院建筑面積：及地下室建 筑面積：。 3.本協(xié)議項下房屋均已經(jīng)完工驗收合格、具備交付條件，且該小區(qū)五證齊全，甲乙雙方隨時可簽訂XX市商品房買賣合同并辦理房屋交接手續(xù)。 二、房屋價款 1.雙方同意按所購

2、房屋的建筑面積計算房屋價款，單價為每平方米人民幣XX元(大寫：XX)，X套底店總建筑面積為：XX平方米，房屋總價款為人民幣XX萬元(大寫：XX)【每套房屋價款面積信息詳見附件一】。 2.上述價款不包括應由乙方繳納的物業(yè)費、契稅、公共修理資金、產(chǎn)權登記費等相關費用。 三、付款方式及期限 1.甲方同意乙方按照分期付款方式給付購房款，本協(xié)議簽訂當日乙方付50萬元購房款；甲乙雙方簽訂XX市商品房買賣合同當日付150萬元購房款；甲方向乙方交付所購房屋當日付500萬元購房款，剩余款項分五年付清，每年付500萬元【詳見附件二：付款明細單】。 2.付款方式為現(xiàn)金、支票或轉(zhuǎn)賬，不接受銀行承兌、商業(yè)承兌。 四、甲

3、乙雙方權利義務 1.甲方確保本協(xié)議項下房屋無抵押、擔保、出質(zhì)等權利瑕疵，擁有單獨所有權、處置權。 2.本協(xié)議簽訂后3日內(nèi)，甲乙雙方一次性簽訂本協(xié)議項下X套房屋的XX市商品房買賣合同，鑒于本協(xié)議項下房產(chǎn)為X套，因此其中套由甲方與乙方直接簽訂，剩余套由甲方與乙方投資公司【公司名稱： ，統(tǒng)一社會信用代碼： 】簽訂，均受本協(xié)議約束。 3.雙方簽訂XX商品房買賣合同當日，甲乙雙方一次性辦理本協(xié)議項下9套房屋的交接手續(xù)【具體房屋交付條件詳見XX市商品房買賣合同】，風險自房屋交付之日起發(fā)生轉(zhuǎn)移。 4.乙方應按照本協(xié)議附件二約定的分期付款期限足額給付購房款，乙方未付清全部購房款前，不得以本協(xié)議項下房產(chǎn)辦理抵押

4、、出質(zhì)等權利負擔。 5.乙方應服從本小區(qū)物業(yè)服務公司的管理，不得在本協(xié)議項下房屋內(nèi)從事違法犯罪活動。 6.乙方未付清全部購房款時不得對外轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下全部房產(chǎn)，否則視為違約，按照本協(xié)議第五條第3款約定處理。 7.鑒于本協(xié)議項下房屋為9套，因此乙方所付購房款假設達到其中一套房屋的總房款后，視為該套房屋的購房款乙方已全部付清，甲方為其辦理該套房屋的不動產(chǎn)登記權屬證書，以此類推直至乙方付清全部購房款為止。 8.本協(xié)議履行過程中，如遇政府征收、征用，則乙方已付清全部購房款的房屋的征收補償款歸乙方所有，未付清全部購房款的房屋、地下室、后院的征收補償款歸甲方所有，本協(xié)議自動解除，雙方互不承當違約責任，甲乙

5、雙方按照本協(xié)議第六條第2款之約定辦理房屋交接手續(xù)。 五、違約責任 1.甲方應按時與甲方簽訂XX市商品房買賣合同，并按約向乙方交付本協(xié)議項下房產(chǎn)。 2. 如乙方未按本協(xié)議約定交付購房款的，按以下方式處理： 1逾期在30日之內(nèi)，乙方自本協(xié)議約定的應交購房款期限次日起至實際全額交清應付購房款之日止，按日向甲方支付逾期應交購房款千分之三的違約金，本協(xié)議持續(xù)履行； 2逾期超過60日的，視為乙方根本違約，且視為剩余款項全部提前到期，乙方應一次性向甲方付清全部購房款，否則甲方有權單方解除本協(xié)議以及解除本協(xié)議項下未付清全部購房款房屋的XX市商品房買賣合同，并要求乙方返還房屋、承當本協(xié)議標的額10%的違約金。

6、3.如乙方未付清購房款前，以本協(xié)議項下尚未付清全部購房款的房屋辦理抵押登記或出質(zhì)等權利負擔的，視為剩余款項全部提前到期，乙方應一次性向甲方付清全部購房款，否則甲方有權單方解除本協(xié)議以及解除本協(xié)議項下未付清全部購房款房屋的XX市商品房買賣合同，收回房屋，并要求乙方承當本協(xié)議標的額20%的違約金。 4.本協(xié)議履行過程中，假設乙方具備一次性付清全部購房款條件的，可一次性向甲方支付全部剩余款項，屆時甲方按照乙方本次所付購房款的同期銀行存款利率計算，自乙方實際支付之日起計算至協(xié)議約定應付之日止，作為乙方提前付款獎勵金，直接從乙方應付房款中扣除。 六、協(xié)議解除時相關事項的處理 1.本協(xié)議履行過程中，因一方

7、違約而導致本協(xié)議解除的，乙方應于本協(xié)議解除后10日內(nèi)將本協(xié)議項下未付清全部購房款的房屋恢復原狀后交還甲方，假設逾期，則每逾期一日按照15元/平方米/日向甲方支付占用費，直至乙方搬離之日止；假設逾期超過30日未搬離，則視為乙方自愿放棄本協(xié)議項下房屋內(nèi)全部物品包括但不限于裝飾裝修、空調(diào)設備、廚房用品、家具、家居用品等的所有權，甲方有權對該房屋內(nèi)的全部物品進行自由處置。 2.協(xié)議解除乙方搬離時，本協(xié)議項下房屋內(nèi)未形成附和的裝飾裝修以及可移動搬離的物品由乙方搬離，已形成附和的裝飾裝修歸甲方所有，乙方無權要求甲方給付裝飾裝修補償。 3.本協(xié)議第一條第2款中約定的贈送地下室、后院均為附條件贈予，贈予前提為乙方履行完畢購房款給付義務，假設因乙方違約導致本協(xié)議解除的，則本協(xié)議第一條第2款中所約定的贈送面積甲方有權收回，屆時甲乙雙方按照本協(xié)議第六條第1.2款之約定辦理房屋交接手續(xù)。 七、其他 1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并作出補充，補充條款與本協(xié)議具有同等法律效力。 2.本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。 3.本協(xié)議在履行過程中如果發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，由本協(xié)議項下房屋所在地人民法院管轄。 4.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字簽章后發(fā)生法律效力。 5.本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。 6.本協(xié)議約定內(nèi)容與XX商品房買賣合同約定內(nèi)容沖突的，以本協(xié)議約