杭州市住宅工程分戶(一戶一驗)檢驗指引

1、附件杭州市住宅工程分戶檢驗指引（2007年6月頒布）為貫徹落實杭州市住宅工程分戶檢驗管理暫行規(guī)定（以下簡稱管理規(guī)定），加強住宅工程質(zhì)量管理，指導(dǎo)工程建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位實施住宅工程分戶檢驗，結(jié)合本市實際，制定如下指引： 第一條 住宅工程分戶檢驗（以下簡稱分戶檢驗）的質(zhì)量要求應(yīng)符合國家和省市工程質(zhì)量驗收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件。 第二條 分戶檢驗應(yīng)以檢驗批驗收內(nèi)容為主，重點檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，具體項目見杭州市住宅工程分戶檢驗必檢內(nèi)容及要求（附件一）。第三條 建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程進入主體結(jié)構(gòu)施工之前，確定分戶檢驗方案及相關(guān)檢驗人員，檢驗方案應(yīng)符合管理規(guī)定和本

2、指引的相關(guān)要求，經(jīng)建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位會簽，并在施工過程中加強日常的質(zhì)量控制。 第四條 分戶檢驗前，施工單位應(yīng)在室內(nèi)將預(yù)埋在建筑物內(nèi)的水管位置、強弱電進戶管線的位置和用于室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線做出標(biāo)識（精裝修房可附圖標(biāo)識）。 分戶檢驗應(yīng)在單位工程竣工驗收前進行。當(dāng)住宅的某檢驗項具備檢驗條件時，可以組織檢驗，相關(guān)檢驗和整改情況應(yīng)記錄在案，并最終記錄在住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄內(nèi)（附件二）。 分戶檢驗應(yīng)按照有關(guān)質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的檢查方法，逐戶、逐間、逐段進行檢查檢驗，并按照住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄（附件二）做好記錄，簽字確認(rèn)。需要實測實量的檢查項目應(yīng)使用靠尺板、水平儀、激光測距儀和鋼尺

3、等專業(yè)工具進行檢查，檢查工具應(yīng)符合計量檢定標(biāo)準(zhǔn)要求。 第五條 分戶檢驗綜合結(jié)論合格的，應(yīng)填寫住宅分戶檢驗合格標(biāo)識（附件三），并作為住宅工程質(zhì)量保證書的附件一并向住宅買受人出具。分戶檢驗小組發(fā)現(xiàn)檢查結(jié)果不符合有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)或設(shè)計文件要求的，建設(shè)單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改并組織對整改情況進行復(fù)查；經(jīng)整改后仍不符合要求時，應(yīng)按照建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定處理。整改、復(fù)查及處理情況應(yīng)在住宅工程分戶檢驗記錄中載明。 第六條 建設(shè)單位負(fù)責(zé)按照單位工程匯總住宅工程每一戶的分戶檢驗情況，填寫住宅工程分戶檢驗匯總表（附件四）。住宅工程分戶檢驗匯總表檢驗結(jié)論合格的，建設(shè)單位應(yīng)將分戶檢驗小組名單、檢驗方案

4、、住宅工程分戶檢驗匯總表報送工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，提請核查。 第七條 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)發(fā)現(xiàn)未組織分戶檢驗的，應(yīng)當(dāng)責(zé)成建設(shè)單位整改。經(jīng)現(xiàn)場抽查，發(fā)現(xiàn)核查結(jié)果不符合要求或復(fù)核結(jié)果與分戶檢驗記錄不一致，經(jīng)檢查有明顯差異的，可判定分戶檢驗記錄不真實，責(zé)成建設(shè)單位對該工程重新組織分戶檢驗。并根據(jù)管理規(guī)定進行責(zé)任追究。 第八條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在住宅工程質(zhì)量保證書中注明以下事項：1、建設(shè)單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話、辦公地點；2、保修范圍和保修期限；3、已選定物業(yè)公司的，注明物業(yè)公司名稱、電話；4、工程質(zhì)量保修程序和處理時限。第九條 本指引作為管理規(guī)定的配套文件，施行范圍和時間與其一致。附件1住宅工程質(zhì)量分戶

5、檢驗必檢內(nèi)容及要求室 內(nèi)檢驗項目檢驗內(nèi)容檢查方法及數(shù)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注1、樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查?？展拿娣e不大于400cm2，且每自然間不多于2處可不計；不得出現(xiàn)裂縫gb50209-2002 5.2.5、5.3.4墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1m處正視無裂縫和爆灰gb50210-2001 4.2.52、門窗安裝窗臺高度鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處。全數(shù)檢查。窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差gb50352-2005 6.10.3gb50368-2005 5.1.5外窗滲漏淋水1h或下雨后，觀察檢查。

6、全數(shù)檢查。外窗及周邊無滲漏建筑法第六十條推拉窗防脫落措施觀察，手扳檢查。全數(shù)檢查。推拉窗必須設(shè)置防脫落裝置gb50210-2001 5.3.4、5.4.5安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識凡應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識（標(biāo)識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003）2116號第五、六條3、欄桿安裝欄桿高度鋼尺測量，每片欄桿不少于兩處。全數(shù)檢查。臨空高度在24m以下時，欄桿高度不應(yīng)低于1.05m； 臨空高度在24m及24m以上（包括中高層住宅）時，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m,不得有負(fù)偏差gb50352-2005 6.6.3豎桿設(shè)置凈間距不應(yīng)大于0.11m，正偏差不大于3m

7、m，應(yīng)防止攀登gb50352-2005 6.6.3護欄玻璃觀察檢查3c安全標(biāo)識，游標(biāo)卡尺測量護欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（jgj1132003）6.2.5的規(guī)定jgj1132003 6.2.54、防水工程屋面滲漏雨后或淋水2h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏gb50207-2002 10.0.5衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查。全數(shù)檢查。無滲漏、排水順暢、無積水gb50209-2002 4.9.8外墻滲漏雨后或淋水1h后，觀察檢查。全數(shù)檢查。墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條5、室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高（樓地面設(shè)

8、泛水坡度的房間除外）1室內(nèi)凈高每個房間抽測5點（其中距墻、柱四角300500mm處各測1點，中間測1點）；2室內(nèi)凈開間、凈進深每個房間各抽測2處（其中距墻、柱四角300500mm處各測1處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。3使用激光測距儀進行檢測。全數(shù)檢查。最大負(fù)偏差不超過20mm，極差不超過20mm（偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差/室內(nèi)凈開間、凈進深極差不超過20mm 6、給排水安裝工程管道滲漏觀察檢查。全數(shù)檢查。給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏；排水管通水后無滲漏gb5024220024.2.1、5.2.1管道坡度觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。順直，坡向

9、、坡度正確gb502422002 5.2.3地漏水封高度試水觀察檢查、尺量檢查。全數(shù)檢查。地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置存水彎）gb502422002 7.2.1阻火圈（防護套管）設(shè)置觀察檢查。全數(shù)檢查。高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否按設(shè)計設(shè)置阻火圈（防護套管）gb502422002 5.2.47、電氣安裝工程插座相位、接地使用“漏電保護相位檢測器”檢查。全數(shù)檢查?！奥╇姳Ｗo相位檢測器”無接錯顯示gb50303200222.1.2、3.1.7電源控制回路編號及標(biāo)識、漏電保護靈敏度觀察和開、關(guān)漏電保護器檢查。全數(shù)檢查。接線照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確，漏電保護靈敏gb5

10、030320026.1.9、6.2.88、其它排水通氣管、煙道設(shè)置及附件觀察檢查。全數(shù)檢查。止回閥、防火閥按規(guī)定安裝；排水通氣管、屋面煙道出屋面高度符合設(shè)計及規(guī)范要求。gb50243-2002 6.2.46.2.5、6.3.1gb50242-2002 5.2.10附件2住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄總頁 第頁工程名稱房（戶）號幢 單元 室建設(shè)單位開竣工日期20 年月日20 年月日施工單位監(jiān)理單位序號檢驗項目檢驗內(nèi)容檢驗結(jié)論1樓地面、墻面和天棚裂縫、空鼓、脫層、地面起砂、墻面爆灰2門窗窗臺高度、滲漏、推拉窗防脫落措施、安全玻璃標(biāo)識3欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃4防水工程屋面滲漏、衛(wèi)生間

11、等防水地面滲漏、外墻滲漏5室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高，凈開間、凈進深尺寸6給排水安裝工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置7電氣安裝工程插座相位、接地、控制箱配置8其它煙道等檢驗結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司檢驗人員：年 月 日檢驗人員：年 月 日檢驗人員：年 月 日檢驗人員：年 月 日室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測表房（戶）號抽測時間200年月日房間編號凈高推算值(mm)實測值(mm)計算值(mm)hh1h2h3h4h5l1l2l3l4凈高凈開間最大偏差極差極差實測 房間，不合格 房間,需整改處理房間： 。 抽測人員：（建設(shè)單位） （監(jiān)理單位） （施工單位） 室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖套

12、型示意圖貼圖區(qū)注：1、偏差為實測值與推算值之差的絕對值；極差為實測值中最大值與最小值之差，抽測不合格點數(shù)據(jù)在表內(nèi)用紅筆圈出。2、室內(nèi)每戶為一個檢查單元，每個檢查單元填寫本表一張，檢查完畢及時簽字；本表一式三份，建設(shè)（監(jiān)理）、施工、住戶（住宅工程質(zhì)量保證書的附件）各一份。附件3住宅分戶檢驗合格標(biāo)識工程名稱房（戶）號檢驗時間年月日已按分戶檢驗要求對該戶的主要使用功能和觀感質(zhì)量進行檢驗，檢驗結(jié)論為： 合格 。如在住宅使用過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，依照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)對住宅買受人承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。具體詳見住宅工程質(zhì)量保證書。參檢人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位維修聯(lián)系電話附件4住宅工程質(zhì)量分戶檢驗匯總表工程名稱結(jié)構(gòu)及層數(shù)面積 m2建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位總戶數(shù) 驗 收 情 況根據(jù)杭州市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗管理暫行辦法要求，組織相關(guān)單位于 年月日 年 月 日對本工程進行了分戶檢驗。發(fā)現(xiàn)屋面滲漏 處；發(fā)現(xiàn)外窗滲漏 個；室內(nèi)有防水要求房間 間（其中衛(wèi)生間 間，廚房 間，陽臺 間），發(fā)現(xiàn)滲漏 間。共檢驗 戶，形成住宅工程質(zhì)量分戶檢驗記錄 份，檢驗合格 戶，檢驗不合格 戶。檢驗結(jié)論建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人：（公章）年月日設(shè)計單位設(shè)計負(fù)責(zé)人：（公章）年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）年月日