設計時段建設項目成本管控

1、設計時段建設項目成本管控 一、設計階段進行造價控制的特點分析 1、所處的時間的承上啟下對于一個具體的工程項目建設而言，設計階段位于項目決策和項目施工之間。從其所處的位置可以看出，該階段的任務是通過設計準確地反映決策的內(nèi)容，同時對于后期的施工有必須具有指導作用，在項目建設的過程中起到了承上啟下的作用。 2、對造價的影響大國內(nèi)外統(tǒng)計資料和大量實踐經(jīng)驗顯示，在建筑工程全周期使用費用中，設計費用只是很小的一部分，占比通常在1%以內(nèi)，不過從實際的結果來看，恰恰是這小于l%的設計費對整個工程項目的投資影響是巨大的，最高占比將達到75%之多。正如人們常說的“圖上一條線，投資千千萬?！?3、設計階段需要主動控

2、制建筑作為一種產(chǎn)品有著和其他批量性制職業(yè)產(chǎn)品不同的之處，那就是建筑產(chǎn)品通常是非常昂貴的單件，如果依靠實際發(fā)生值與計劃值之間的比較進行控制的話，那么就只能發(fā)現(xiàn)問題，而不能消除和預防問題，一旦問題發(fā)生，損失也就隨著而來，人們在研究中發(fā)現(xiàn)，設計階段的控制應注意主動性，具體做法上是事先按照一定的質(zhì)量標準，開列出待建建筑產(chǎn)品的即造價計劃，預先發(fā)現(xiàn)差異并通過主動控制予以及時的消除，確保設計方案最優(yōu)化化、更為經(jīng)濟合理。 二、設計階段影響工程造價的因素 大量的統(tǒng)計資料和工程實踐經(jīng)驗表明，設計階段對成本投資的影響因素包含以下幾個方面： 1、總平面設計的影響從工程實踐的經(jīng)驗來看，工程造價很大程度上受到總平面設計的

3、影響，具體而言總平面設計的主要成分為總平面配置和總圖運輸設計兩大塊。實踐表明，總平面設計的合理性對整個設計方案的經(jīng)濟合理性有著重大的影響，通常而言，提高設計項目的占地面積和功能分區(qū)的科學合理性，可以大大地減少工期和降低工程量，同時還大大節(jié)約了土地資源。 2、建筑設計的影響從實踐的經(jīng)驗來看，建筑設計對工程造價的影響通常有以下幾個方面：（1）建筑面積對造價的影響，建筑面積的確定是否科學直接關系到建筑造價是否合理。（2）建筑結構對造價的影響，建筑結構是整個建筑物的受力體系，設計上的差異通常將帶來較大的造價差異。（3）建筑層數(shù)對造價的影響，統(tǒng)計資料顯示，層數(shù)的變化對工程造價存在著非線性的影響，當然層數(shù)

4、對造價的影響是非單一化的，通常與建筑類型和結構形式共同作用于工程造價。（4）地基基礎對造價的影響，通常而言，地基基礎占用的工程資金是很大的，要超過結構工程投資的三分之一以上，同時其有時確保結構安全的重中之重，因此必須對場區(qū)地質(zhì)進行科學、細致的勘察，將勘察結果與上部結構的具體情況進行綜合分析，科學地選擇基礎類型，實現(xiàn)控制造價與保證安全的統(tǒng)一。（5）平面形狀對造價的影響，實踐表明，在滿足建筑物功能要求的前提下，顯而易見建筑的平面形狀越簡單其單位造價越低。因此，我們在具體的設計時，應保證平面形狀的簡潔度、布局的合理度。（6）層高對造價的影響，相關研究和實驗表明，如圖1所示為層高與每平方米造價的之間的

5、函數(shù)關系。從圖形上看，我們在進行設計時，應結合建筑的具體功能要求通過適當降低層高的方法來降低工程造價。（7）流通空間對造價的影響，對于一個具體的建筑項目，樓梯、走廊、過道、電梯門廳和電梯井等等都屬于流通空間，可以想象，如果流通空間越大勢必帶來可使用面積的減小，同時在使用的過程中也會帶來采暖費、采光費和裝飾費等等費用的增加。實踐經(jīng)驗也表明，滿足使用要求的前提下盡可能地減少流通空間是優(yōu)化平面布置的一個重要目標。 3、選用材料與設備的影響（1）選擇建材。對于一個具體的工程項目而言，材料費用是直接發(fā)生費用中重要的一塊，通常要占到總造價的一半以上。所以，在結構設計過程中，設計人員選擇的建材必須滿足規(guī)范和結構設計的前提，并要選擇合適的混凝土級別和鋼筋的種類。（2）設備工程方案設計。隨著建筑事業(yè)的發(fā)展，高層建筑越來越多，加上功能上的要求，設備系統(tǒng)成為了現(xiàn)代建筑重要的組成部分，所以從控制造價出發(fā)，應科學并系統(tǒng)的分析，拿出合理的設備安裝工程設計方案。 三、借助于價值工程（ve）來