佛山保利花園87區(qū)項(xiàng)目管理規(guī)劃0823

1、佛山保利花園87區(qū)項(xiàng)目管理規(guī)劃保利華南實(shí)業(yè)有限公司二八年八月目 錄一、工程概況二、建設(shè)條件落實(shí)情況三、項(xiàng)目實(shí)施合同結(jié)構(gòu)體系四、工程進(jìn)度現(xiàn)狀五、圖紙計(jì)劃一覽表六、主要工程節(jié)點(diǎn)計(jì)劃七、質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全與文明施工管理規(guī)劃八、重點(diǎn)監(jiān)控內(nèi)容一、工程概況1、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目位于南海中心區(qū)，北臨海七路,東臨主干道桂瀾路，項(xiàng)目定位為南海新城區(qū)中軸線的精品樓盤。小區(qū)主要車行出入口位于小區(qū)南面海七路，在小區(qū)西側(cè)有一輔助車行出口，并作為小區(qū)的主要步行出入口。小區(qū)詳細(xì)規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)下表：用地面積91783.1m2總建筑面積262360.8m2地上建筑面積192468.7m2地下建筑面積69892.1m2容積率2

2、.10總戶數(shù)1227建筑占地面積22946m2綠化率35.0建筑密度25.0機(jī)動(dòng)車位數(shù)量1747非機(jī)動(dòng)車位數(shù)量4015棟數(shù)17棟層數(shù)分類3層（h=12.00m）幼兒園68層（h=24.00m）36、37、38、39、4011層（h=36.00m）29、3518層（h=55.45m）25、26、27、2826層（h=79.95m）30、31、32、33、342、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)本項(xiàng)目工程設(shè)一層地下室，基坑形狀呈長(zhǎng)方形，尺寸約300m230m，基坑開(kāi)挖深度為5.70m，主要采用“攪拌樁+噴錨”和“放坡”的支護(hù)形式，基坑設(shè)計(jì)側(cè)壁安全等級(jí)為三級(jí)?；A(chǔ)形式采用沖孔樁、人工挖孔樁和預(yù)應(yīng)力管樁相結(jié)合，主體結(jié)構(gòu)采用鋼

3、筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。3、地質(zhì)情況場(chǎng)地地貌屬珠江三角洲海陸交互相沉積平原區(qū)，場(chǎng)區(qū)自上而下為耕植土層、人工填土層、三角洲海陸交互相沉積層及第三系基巖等四大類。地下水量豐富，測(cè)得各孔的地下水位埋深為0.300.50m，水位變幅在1.00！2.00m，地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)、混凝土中的鋼筋無(wú)腐蝕性，對(duì)鋼結(jié)構(gòu)有弱腐蝕性。4、參建單位建設(shè)單位保利華南實(shí)業(yè)有限公司監(jiān)理單位廣州宏達(dá)工程顧問(wèn)有限公司總包單位廣州富利建筑安裝工程有限公司設(shè)計(jì)單位廣州市建筑設(shè)計(jì)研究院廣州市規(guī)劃勘察設(shè)計(jì)研究院二、建設(shè)條件落實(shí)情況1、開(kāi)發(fā)報(bào)建完成情況一覽表完成情況主辦部門協(xié)辦部門備 注用地規(guī)劃許可國(guó)有土地使用證未完成開(kāi)發(fā)部工程部土地規(guī)劃許可

4、證未完成開(kāi)發(fā)部工程部項(xiàng)目立項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)劃備案未完成開(kāi)發(fā)部工程部項(xiàng)目手冊(cè)編號(hào)未完成開(kāi)發(fā)部工程部建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可修建性詳規(guī)未完成開(kāi)發(fā)部工程部綜合管線規(guī)劃未完成開(kāi)發(fā)部工程部單體方案未完成開(kāi)發(fā)部工程部工程規(guī)劃許可證未完成開(kāi)發(fā)部工程部建設(shè)項(xiàng)目專項(xiàng)審查環(huán)境保護(hù)未完成開(kāi)發(fā)部工程部衛(wèi)生防疫未完成開(kāi)發(fā)部工程部消防未完成開(kāi)發(fā)部工程部人防未完成開(kāi)發(fā)部工程部綠化未完成開(kāi)發(fā)部工程部交通未完成開(kāi)發(fā)部工程部場(chǎng)地安全性評(píng)價(jià)未完成技術(shù)部工程部結(jié)構(gòu)超限審查未完成技術(shù)部工程部2、勘察設(shè)計(jì)完成情況一覽表完成情況主辦部門協(xié)辦部門備 注地質(zhì)勘察已完成總工室工程部設(shè)計(jì)方案已完成總工室工程部景觀方案未完成總工室工程部裝修設(shè)計(jì)方案未完成總工室工程

5、部建筑智能化工程設(shè)計(jì)方案未開(kāi)始工程部施工圖設(shè)計(jì)未完成總工室專項(xiàng)、專業(yè)工程設(shè)計(jì)未完成工程部3、開(kāi)工條件落實(shí)情況一覽表完成情況主辦部門協(xié)辦部門備 注工程施工許可土方、基坑先期施工許可無(wú)質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)未完成工程部開(kāi)發(fā)部施工許可證未完成工程部開(kāi)發(fā)部現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)工準(zhǔn)備工作圍墻已完成工程部標(biāo)樁移交已完成工程部臨水已完成開(kāi)發(fā)部臨電已完成開(kāi)發(fā)部臨設(shè)已完成工程部監(jiān)理、施工單位進(jìn)場(chǎng)情況監(jiān)理公司已進(jìn)場(chǎng)工程部宏達(dá)監(jiān)理樁基礎(chǔ)施工單位已進(jìn)場(chǎng)工程部華茂達(dá)總包單位已進(jìn)場(chǎng)工程部富利建安三、項(xiàng)目實(shí)施合同結(jié)構(gòu)體系序號(hào)分部分項(xiàng)工程內(nèi)容工程范圍合同類型主辦部門協(xié)辦部門合同簽訂完成時(shí)間1工程監(jiān)理施工監(jiān)理工程工程部預(yù)算部未辦理2土建工程暨總承包(

6、東、西區(qū))土建、水電施工、總承包管理工程工程部預(yù)算部未辦理專項(xiàng)工程3基坑支護(hù)基坑支護(hù)施工工程工程部預(yù)算部已辦理4土方挖運(yùn)土方挖運(yùn)工程工程部預(yù)算部已辦理5樁基礎(chǔ)樁基礎(chǔ)施工工程工程部預(yù)算部已辦理6人防設(shè)施人防門供貨安裝、包驗(yàn)收工程工程部預(yù)算部未辦理7機(jī)電安裝管線施工、機(jī)電設(shè)備采購(gòu)及安裝工程工程部預(yù)算部未辦理8消防工程消防系統(tǒng)工程施工、包驗(yàn)收工程工程部預(yù)算部未辦理9防雷工程防雷施工、包驗(yàn)收工程工程部預(yù)算部未辦理10電梯安裝電梯供貨安裝、包驗(yàn)收工程工程部預(yù)算部未辦理11智能化工程弱電工程施工工程工程部預(yù)算部未辦理12入戶門戶門供貨安裝、包驗(yàn)收工程工程部預(yù)算部未辦理13泳池設(shè)備及循環(huán)系統(tǒng)工程預(yù)算部工程部

7、未辦理室內(nèi)精裝修14樣板房精裝修樣板間工程工程部預(yù)算部未辦理15住戶大堂精裝修首層工程工程部預(yù)算部未辦理16標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)層公共區(qū)域裝修工程工程部預(yù)算部未辦理17園林綠化園建、綠化工程工程部預(yù)算部未辦理市政工程18市政供電工程開(kāi)發(fā)部預(yù)算部未辦理19市政給水市政給水系統(tǒng)接駁工程開(kāi)發(fā)部預(yù)算部未辦理20市政排水/排污/道路開(kāi)口市政排水、排污系統(tǒng)接駁工程開(kāi)發(fā)部預(yù)算部未辦理21煤氣工程管道埋設(shè)與通氣調(diào)試工程開(kāi)發(fā)部預(yù)算部未辦理22固定電話及網(wǎng)絡(luò)線路安裝及調(diào)試工程開(kāi)發(fā)部預(yù)算部未辦理23有線電視接入有線電視安裝調(diào)試工程開(kāi)發(fā)部預(yù)算部未辦理檢測(cè)24基坑監(jiān)測(cè)開(kāi)挖期間變形監(jiān)測(cè)工程服務(wù)技術(shù)部未辦理25樁基檢測(cè)超聲波

8、、小應(yīng)變、靜載檢測(cè)工程服務(wù)技術(shù)部未辦理26室內(nèi)空氣檢測(cè)空氣質(zhì)量檢測(cè)工程服務(wù)技術(shù)部未辦理27消防檢測(cè)滿足驗(yàn)收之檢測(cè)工程服務(wù)技術(shù)部未辦理28防雷檢測(cè)工程服務(wù)技術(shù)部未辦理29結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)滿足驗(yàn)收需要工程服務(wù)技術(shù)部未辦理其它工程31白蟻防治白蟻防治施工、包驗(yàn)收工程預(yù)算部工程部未辦理甲供設(shè)備31供水設(shè)備采購(gòu)+安裝預(yù)算部工程部未辦理32游泳池設(shè)備采購(gòu)+安裝預(yù)算部工程部未辦理33發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)供貨安裝包驗(yàn)收采購(gòu)+安裝總公司工程部未辦理34水泵水泵供貨采購(gòu)預(yù)算部工程部未辦理35風(fēng)機(jī)風(fēng)機(jī)供貨采購(gòu)預(yù)算部工程部未辦理36空調(diào)末端設(shè)備空調(diào)末端設(shè)備供貨采購(gòu)預(yù)算部工程部未辦理37衛(wèi)生潔器具采購(gòu)預(yù)算部工程部未辦理四、工程進(jìn)度

9、現(xiàn)狀按設(shè)計(jì)圖劃分為東區(qū)和西區(qū)；樁已完成施工，正在做樁基檢測(cè)；現(xiàn)已大面積展開(kāi)土方開(kāi)挖、墊層及防水施工等。棟號(hào)工程現(xiàn)狀樁基施工樁基已完成，場(chǎng)地已移交東、西兩家總包單位，正與檢測(cè)站進(jìn)行協(xié)調(diào)樁基檢測(cè)工作。25完成塔吊基礎(chǔ)鋼筋綁扎、混凝土澆筑26地下室底板土方開(kāi)挖、外運(yùn)；承臺(tái)開(kāi)挖、磚模砌筑27地下室底板土方開(kāi)挖、外運(yùn)；承臺(tái)開(kāi)挖、磚模砌筑28底板墊層混凝土澆筑。29底板鋼筋綁扎。30基本完成底板墊層混凝土澆筑。31地下室底板土方開(kāi)挖、外運(yùn)；承臺(tái)開(kāi)挖、砌筑3240地下室底板土方開(kāi)挖、外運(yùn)幼兒園尚未開(kāi)始施工其他東區(qū)共六臺(tái)塔吊，已完成四臺(tái)塔吊安裝，西區(qū)已完成全部四臺(tái)塔吊安裝；總包臨設(shè)已搭設(shè)完畢。五、圖紙計(jì)劃一覽

10、表編制日期：2008.8.23序號(hào)圖紙內(nèi)容計(jì)劃完成時(shí)間主辦部門協(xié)辦部門1樁基礎(chǔ)施工圖2008/06/15總工室20000以下建筑、結(jié)構(gòu)施工圖2008/07/10總工室技術(shù)部30000以下機(jī)電施工圖2008/08/10總工室技術(shù)部40000以上建筑、結(jié)構(gòu)施工圖2008/08/10總工室技術(shù)部40000以上機(jī)電施工圖2008/08/10總工室技術(shù)部5全套施工圖2008/09/20總工室技術(shù)部7電梯專項(xiàng)設(shè)計(jì)（建筑條件圖）2008/07/10總工室技術(shù)部8弱電專項(xiàng)設(shè)計(jì)2008/09/20總工室技術(shù)部10裝修專項(xiàng)設(shè)計(jì)（大堂、樣板房及標(biāo)準(zhǔn)層）2008/09/20總工室技術(shù)部11園林專項(xiàng)設(shè)計(jì)2008/09/

11、20總工室技術(shù)部六、主要節(jié)點(diǎn)控制計(jì)劃關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工期計(jì)劃棟號(hào)2526、27、282930、3132、33、343536、37、38、39、40幼兒園層數(shù)181811262611683開(kāi)工日期結(jié)構(gòu)至正負(fù)零2008/10/312008/10/312008/10/012008/10/152008/10/312008/10/312008/10/31樣板房2009年3月30日完成售樓形象配合，樣板房、大堂等裝修完成，配合銷售區(qū)域的園林綠化完成結(jié)構(gòu)封頂2009/01/202009/01/202008/12/302009/03/302009/03/302008/12/302008/11/30排柵拆除2009/0

12、7/312009/07/312009/06/302009/09/302009/09/302009/06/302009/04/30竣工驗(yàn)收2009/12/302009/12/302009/12/302009/12/302009/12/302009/12/302009/10/30移交給物業(yè)七、質(zhì)量、成本、進(jìn)度、安全與文明施工管理規(guī)劃1、質(zhì)量管理規(guī)劃 目標(biāo)：爭(zhēng)創(chuàng)市優(yōu)良樣板工程 管理措施與手段（1）、.落實(shí)進(jìn)度款支付以工程質(zhì)量合格為前提；（2）、協(xié)助項(xiàng)目監(jiān)理部理順內(nèi)部管理；（3）、樹(shù)立監(jiān)理人員威性；（4）、不定期對(duì)監(jiān)理人員進(jìn)行考核；（5）、.落實(shí)“三檢”制度；（6）、落實(shí)砌體與裝飾工程樣板制度；（7）

13、、質(zhì)量事故追究責(zé)任單位及責(zé)任人；（8）、實(shí)行竣工圖簽認(rèn)時(shí)對(duì)部分工程實(shí)行破壞性檢查與實(shí)測(cè)。2、成本控制管理規(guī)劃 目標(biāo)：工程結(jié)算不超過(guò)施工圖預(yù)算的5% 管理措施與手段（1）、嚴(yán)格按照合同條款要求審批進(jìn)度款，避免超支超付；（2）、嚴(yán)把簽證關(guān)：a、認(rèn)真審核施工圖，避免錯(cuò)、漏、碰、缺，減少設(shè)計(jì)變更；b、下發(fā)設(shè)計(jì)變更前，應(yīng)核實(shí)變更圖是否會(huì)造成返工，并同參建各方主體進(jìn)行確認(rèn)；c、按合同要求時(shí)限辦理簽證。（3）、協(xié)助預(yù)算部選購(gòu)與小區(qū)檔次相匹配且性價(jià)比高的工程設(shè)備與材料，避免浪費(fèi)或返修率高；（4）、搞好合同管理：a、選擇適合的合格供方；合格供方選取標(biāo)準(zhǔn)： 有類似商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)施工經(jīng)驗(yàn) 注冊(cè)資金雄厚 過(guò)往三年財(cái)務(wù)

14、狀況良好 售后服務(wù)或保修服務(wù)方便快捷,良好的服務(wù)意識(shí) 無(wú)過(guò)往業(yè)主的不良反映 過(guò)往訴訟情況及安全記錄良好b、采用有利的計(jì)價(jià)方式；計(jì)價(jià)方式主要包括： 定額計(jì)價(jià) 綜合單價(jià)包干 總價(jià)包干c、詳細(xì)了解合同條款，履行甲方職責(zé)，避免索賠。3、進(jìn)度控制管理規(guī)劃 目標(biāo)：按時(shí)實(shí)現(xiàn)各階段進(jìn)度控制目標(biāo)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)總的工程進(jìn)度計(jì)劃 管理措施與手段（1）、從施工組織保證系統(tǒng)對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行控制；（2）、建立完善的信息反饋系統(tǒng)，使計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程不斷調(diào)整；（3）、做好綜合平衡和協(xié)調(diào)工作；（4）、履行合同中規(guī)定的職責(zé)，分別做好各自的工作。4、安全文明施工管理規(guī)劃 目標(biāo)：安全達(dá)到優(yōu)良、文明施工達(dá)到市級(jí)以上文明施工現(xiàn)場(chǎng) 管理措施與手段（

15、1）、安全第一，預(yù)防為主；（2）、組織安全文明施工評(píng)比；（3）、根據(jù)合同條款，對(duì)安全文明施工達(dá)不到要求的施工單位進(jìn)行處罰；（4）、對(duì)存在嚴(yán)重安全隱患的工程部位要求停工整改；（5）、嚴(yán)格要求，警鐘長(zhǎng)鳴。八、重要監(jiān)控內(nèi)容1、前期工作（1）、對(duì)各設(shè)計(jì)單位的督促和協(xié)調(diào)，使其能配合到我項(xiàng)目的節(jié)點(diǎn)按時(shí)出圖或方案。（2）、根據(jù)項(xiàng)目的總計(jì)劃要求，編制詳細(xì)的招標(biāo)工作計(jì)劃表，并予以跟進(jìn)。（3）、盡早安排與工程相關(guān)的各專業(yè)政府報(bào)建/報(bào)批事宜，以及市政外圍管線銜接事宜。如：消防報(bào)建(特別是室內(nèi)裝修和機(jī)電方面)市政接駁方面：供水、排污、供氣、供電、電信電話、有限電視、網(wǎng)絡(luò)等等。（4）、室外園林綠化：注意所有管線及地下構(gòu)

16、筑物要盡早施工，為園林施工創(chuàng)造條件。2、施工階段（1）、各節(jié)點(diǎn)工期的控制：如裙樓結(jié)構(gòu)完工時(shí)間，主樓結(jié)構(gòu)至正負(fù)零時(shí)間，主樓結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間，外架(升降梯)拆除時(shí)間，正式供電日期。（2）、總包方面：督促其對(duì)工程總進(jìn)度計(jì)劃有整體把握，加強(qiáng)對(duì)各分包的協(xié)調(diào)管理；預(yù)留預(yù)埋及結(jié)構(gòu)尺寸需準(zhǔn)確、到位；封頂后應(yīng)立即完成屋面防水及雨水排水系統(tǒng)，以免雨季影響；通道及垂直運(yùn)輸?shù)慕M織管理；現(xiàn)場(chǎng)保安及垃圾的管理、清運(yùn)。（3）、機(jī)電安裝：材料的控制(質(zhì)量/選型定貨/到貨時(shí)間)；綜合管線圖的早日確定；確定為配合其他專業(yè)施工所必須提前開(kāi)通的系統(tǒng)(如局部供電、服務(wù)電梯,雨水排水系統(tǒng)等等)；大型設(shè)備的運(yùn)輸通道、就位措施；特殊部位的防水做法必須注意(衛(wèi)生間、廚房、機(jī)房