二手房買賣合同(房產(chǎn)證還沒下來買方版).doc

1、二 手 房 屋 買 賣 合 同售房人(甲方)： （以下簡稱甲方）身份證號碼： 購房人(乙方)： (以下簡稱乙方)身份證號碼： 居間方(丙方)： 總則 甲方自愿將本合同第一條所列房屋出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，自愿購買該房屋。甲、乙、丙三方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、行政法規(guī)和廣西桂平市相關(guān)地方性法規(guī)的規(guī)定，在合法平等自愿相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同，承諾共同遵守。甲、乙、丙三方應(yīng)依據(jù)本預(yù)約合同之約定，完成本合同第一條所列房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律程序，并最終實(shí)現(xiàn)雙方房屋買賣之目的。第一條、房屋基本情況1、甲方擬出售的房屋位于 該房屋系甲方于 年 月 日向 公司（以下簡稱開發(fā)商）購買的

2、商品房，商品房買賣合同編號： ，合同約定建筑面積 平方米（其中套內(nèi)建筑面積 平方米，公攤 平方米），購買總價人民幣 元整，房屋用途為 ，房屋尚未辦理土地房屋權(quán)證。第二條、 成交價格及相關(guān)費(fèi)用1、成交價格為：人民幣 元整（小寫：￥ 元）2、相關(guān)費(fèi)用：1）、經(jīng)甲、乙雙方約定，從甲方產(chǎn)權(quán)過戶到乙方產(chǎn)權(quán)時，辦理產(chǎn)權(quán)變更時所發(fā)生的相關(guān)的費(fèi)用由乙方獨(dú)自承擔(dān)（甲、乙雙方約定的除外）。（過戶所有費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日國家政策規(guī)定為標(biāo)準(zhǔn)）2）、在簽訂本合同當(dāng)天，乙方按與丙方約定的代辦產(chǎn)權(quán)過戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)付清丙方提供代辦服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)付人民幣 元整（小寫：￥ 元）（本協(xié)議簽訂后代辦服務(wù)費(fèi)不予退還）。3）、從簽訂本合同

3、之日起，如因甲、乙雙方任何一方的責(zé)任導(dǎo)致本協(xié)議不能實(shí)際履行，由責(zé)任方承擔(dān)甲、乙雙方應(yīng)支付給丙方的全部信息服務(wù)費(fèi)人民幣 元整（小寫:￥ 元）。4)、甲方在房屋實(shí)體轉(zhuǎn)交給乙方的同時，必須結(jié)清以前產(chǎn)生的水、電、氣、閉路、電話、物管、電梯以及進(jìn)行物業(yè)交接時所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)當(dāng)及時配合乙方辦理房屋設(shè)施（五通）過戶的相關(guān)手續(xù)。在房屋實(shí)體轉(zhuǎn)交給乙方的當(dāng)天，甲方結(jié)清上述費(fèi)用手續(xù)之后，所產(chǎn)生的上述水、電、氣、閉路、電話、物管、電梯相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條、付費(fèi)約定、期限交房、辦理過戶。1、銀行按揭付款1)、甲、乙雙方約定在 2015 年 4 月 6 日乙方交購房訂金人民幣 壹萬 元整（小寫：￥ 1000

4、0.00 元）給甲方，當(dāng)甲方收到房屋訂金之日起至房屋過戶至乙方之日止不得將房屋轉(zhuǎn)售第三方，在支付購房首付款時，訂金抵作購房款。2)、甲乙雙方約定在 年 月 日支付該房屋的購房首付款人民幣 元整（小寫：￥ 元）給甲方，甲方收到購房首付款時，將該商品房的購房合同、發(fā)票、收據(jù)等原始相關(guān)的稅務(wù)發(fā)票交給乙方，同時甲方與開發(fā)商簽訂的購房合同書中的所有權(quán)力轉(zhuǎn)交給乙方，由乙方享所有權(quán)，乙方享有此房屋所有權(quán)，買賣權(quán)，處決權(quán)。3）、至甲乙雙方正式交房之日起，乙方負(fù)責(zé)向此房屋按揭卡帳戶支付按揭款及其利息（以銀行實(shí)際對賬單為準(zhǔn)），在房屋管理局通知此房正式下證之時，甲乙雙方積極配合丙方，辦理此房所有產(chǎn)權(quán)及其物業(yè)過戶手續(xù)

5、。4）、甲乙雙方過戶前，所辦理的銀行解壓手續(xù)，造成的違約金，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第四條、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、權(quán)利：甲方在簽訂本協(xié)議后，有權(quán)按約定收取乙方的購房款。2、義務(wù)：1)、 甲方應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，確保本協(xié)議所涉及房屋具有合法完善的權(quán)屬手續(xù)。2)、自簽訂本協(xié)議起，甲方不得有任何處分該房產(chǎn)的行為，包括并不限于抵押、出租、出售他人等。同時，甲方必須保證其出售的房產(chǎn)無任何物權(quán)瑕疵、質(zhì)量瑕疵，包括但不限于司法機(jī)關(guān)查封、凍結(jié)、拍賣、沒收，及已經(jīng)屬于公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷等其他有限制交易的情形。3)、 甲方應(yīng)保證其委托的房屋權(quán)屬真實(shí)、合法、交易手續(xù)完備，同時在甲方收到乙方支付的購房首付款當(dāng)日，甲方

6、應(yīng)將原購房合同書及房款交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過戶所需的資料交給乙方保管，并保證提供的上述資料、個人資料真實(shí)、合法。4)、若乙方以按揭方式購房的，甲方應(yīng)提供完備的手續(xù)并配合乙方辦理按揭的相關(guān)手續(xù)。如因甲方的原因使按揭手續(xù)不能順利辦理的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。5)、甲方應(yīng)在獲知該商品房的產(chǎn)權(quán)證可以正式辦理之時，十日內(nèi)通知乙丙雙方，并盡快與乙方辦理此房屋權(quán)屬的過戶手續(xù)。6)、甲方應(yīng)在與乙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后30天內(nèi)將戶口遷出。第五條、乙方的權(quán)利與義務(wù)1、權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方出示房屋權(quán)屬的相關(guān)手續(xù)，有權(quán)要求甲方、丙方充分配合辦理相關(guān)事宜。有權(quán)獲得本協(xié)議所交易的房產(chǎn)，并對該房產(chǎn)擁有完全的物權(quán)處

7、分權(quán)。2、義務(wù)：1)、乙方應(yīng)按協(xié)議的約定與甲方辦理權(quán)屬的過戶手續(xù)及付清房款。2)、乙方應(yīng)保證提供的個人資料真實(shí)、合法，如有虛假自愿承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第六條、丙方的權(quán)利與義務(wù)1、權(quán)利：1)、丙方在甲、乙雙方簽訂本協(xié)議之時，收取相關(guān)房屋代辦服務(wù)費(fèi)。2)、丙方有權(quán)監(jiān)督甲、乙雙方按約定履行本協(xié)議。3)、丙方為房屋銷售的見證方，當(dāng)房屋銷售出現(xiàn)與本協(xié)議簽訂情況不符時，有權(quán)參與相關(guān)的責(zé)任追究。2、義務(wù)：1)、丙方在甲、乙產(chǎn)生糾紛時，應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方解決糾紛。2)、丙方協(xié)助甲、乙雙方簽訂本合同及物業(yè)交接。3)、丙方作為過戶手續(xù)的代辦方，應(yīng)密切關(guān)注該商品房產(chǎn)權(quán)證件的下發(fā)時間，并在該商品房產(chǎn)權(quán)證件的下發(fā)后及時通知乙方

8、，并協(xié)助甲、乙雙方完成權(quán)屬過戶的相關(guān)手續(xù)。4）、丙方為甲乙雙方提供以下服務(wù)：提供真實(shí)有效的訂約信息；充當(dāng)訂約介紹人和撮合人；提供法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同；協(xié)助辦理或代辦交房、過戶及貸款等手續(xù)；為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利。第七條、違約責(zé)任1、甲乙雙方保持聯(lián)系暢通，如有有特殊原因更換聯(lián)系方式，必須第一時間通知到對方，以免給雙方造成疑惑，從而影響本合同的正常履行！2、甲、乙雙方從簽訂本合同之日起至辦完此房屋的所有交易手續(xù)之日止，自覺遵守本合同所約定事項(xiàng)，并按本合同協(xié)議約定履行雙方的權(quán)利和義務(wù)。如有一方未按本合同約定的內(nèi)容履行，違約方將支付房屋成交價格 兩倍 的違約金給守約

9、方。嚴(yán)重違約或根本違約的，違約方必須向守約方另行承擔(dān)貳拾萬元的違約金。3、若甲方違約，乙方已對房屋進(jìn)行裝修的，甲方還需額外支付叁拾萬元給乙方作為賠償。第八條、免責(zé)條款1、該合同履行過程中如遇國家節(jié)假日影響相關(guān)手續(xù)的辦理，則辦理該手續(xù)的時間順延。因不可抗力等非雙方過錯因素導(dǎo)致本合同不能實(shí)際履行的，雙方互不承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。包括但不限于自然災(zāi)害、他人人為致使房屋毀壞滅失；房屋交易主管部門受理變更登記前，政府等相關(guān)部門的拆遷、改造；法律、法規(guī)、政策更改，致使本協(xié)議無法全面履行的情況，及因本協(xié)議的履行而發(fā)生的任何爭議，則丙方協(xié)助甲、乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法向本協(xié)議簽訂地桂平市人民法院起訴。本合同協(xié)議一式叁份，自三方或三方代理人簽字，蓋章或手印之時生效。甲方、乙方、丙方各持一份，具同等