國壽項(xiàng)目另類投資業(yè)務(wù)項(xiàng)目推薦標(biāo)準(zhǔn)

1、2014年另類投資業(yè)務(wù)項(xiàng)目推薦標(biāo)準(zhǔn)（試行）系統(tǒng)內(nèi)各成員單位的分支機(jī)構(gòu)根據(jù)所掌握項(xiàng)目信息的分類，填寫相關(guān)報(bào)送表（格式見附件），項(xiàng)目推薦類別包括股權(quán)項(xiàng)目、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目和養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目，并滿足下列條件：一、股權(quán)項(xiàng)目應(yīng)滿足下列基本要求（一）總體要求1標(biāo)的企業(yè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向；2標(biāo)的企業(yè)符合監(jiān)管政策要求；3標(biāo)的企業(yè)有良好的聲譽(yù)和信用；4標(biāo)的企業(yè)有明確的融資需求；5預(yù)期能夠產(chǎn)生良好的現(xiàn)金回報(bào)，并有確定的分紅制度；6未涉及重大法律糾紛，資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)完整清晰，股權(quán)或者所有權(quán)不存在法律瑕疵。（二）成長性股權(quán)融資項(xiàng)目1融資額不低于2億元；2行業(yè)企業(yè)有很好的增長潛力；3標(biāo)的企業(yè)有很好的增長預(yù)期；4標(biāo)的企業(yè)有成熟的

2、商業(yè)模式和收益預(yù)期；5標(biāo)的企業(yè)有持續(xù)的競爭優(yōu)勢(shì)，是行業(yè)中的龍頭企業(yè)；或者是有區(qū)域壟斷優(yōu)勢(shì)的規(guī)模企業(yè)；6標(biāo)的企業(yè)有明確的退出渠道;7估值合理；8風(fēng)險(xiǎn)可控，投資收益和投資本金有較好的安全邊際和保障。（三）類固定收益類融資項(xiàng)目1以類優(yōu)先股或者可轉(zhuǎn)換債或者以回購方式進(jìn)行的類固定收益類項(xiàng)目；或者持有每年有良好現(xiàn)金收益的優(yōu)良資產(chǎn)；2融資企業(yè)有非常好的信用、較大的資產(chǎn)規(guī)模，以及很好的擔(dān)保條件；3投資有合理的內(nèi)部收益率，每年給予較好的固定保底回報(bào)；4標(biāo)的企業(yè)是行業(yè)龍頭企業(yè)或區(qū)域壟斷企業(yè)，或者是有特殊資源的優(yōu)秀企業(yè)，其他視情況而定；5標(biāo)的企業(yè)有合理的資產(chǎn)負(fù)債率和資產(chǎn)收益率，非城投公司；6有明確、可靠的退出渠道；

3、7凈資產(chǎn)不低于100億元，融資額不低于10億元。二、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)滿足下列基本要求（一）總體要求1標(biāo)的項(xiàng)目符合監(jiān)管政策要求；2標(biāo)的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛；3標(biāo)的企業(yè)有明確的融資需求；4標(biāo)的企業(yè)有良好的聲譽(yù)和信用。（二）物業(yè)項(xiàng)目1位于直轄市、省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的城市核心區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)已有多個(gè)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目、形成一定規(guī)模和聚集效應(yīng)的地段；2具有較好的資產(chǎn)升值潛力和良好的現(xiàn)金流收益；3標(biāo)的物業(yè)需外觀形象良好，設(shè)備和設(shè)施配置處于所在城市領(lǐng)先水平，具有較好的可識(shí)別性或標(biāo)志性；4具有未分割的完整產(chǎn)權(quán)，獨(dú)立配套設(shè)施，具備獨(dú)立進(jìn)行物業(yè)管理或出售的條件；5土地成本或物業(yè)價(jià)格不能明顯高于周邊可比項(xiàng)目。（三）開

4、發(fā)類項(xiàng)目1標(biāo)的項(xiàng)目投資收益率較好，具有良好的盈利能力；2有明確、可靠的退出渠道，流動(dòng)性較強(qiáng)；3合作企業(yè)有合理的資產(chǎn)負(fù)債率、較好的信用、較大的資產(chǎn)規(guī)模，以及良好的擔(dān)保條件；4融資額度一般不低于10億元。（四）經(jīng)營類項(xiàng)目1標(biāo)的項(xiàng)目為成熟的經(jīng)營性物業(yè)，擁有良好的現(xiàn)金收益和分紅能力，能夠給予穩(wěn)定的固定保底回報(bào)；2合作企業(yè)是房地產(chǎn)龍頭企業(yè)或區(qū)域壟斷企業(yè)，或者是有特殊資源的優(yōu)秀企業(yè)，其他視情況而定；3融資額不低于10億元。（五）不動(dòng)產(chǎn)投資基金（有限合伙）1合作企業(yè)是房地產(chǎn)龍頭企業(yè)或區(qū)域壟斷企業(yè)，在區(qū)域內(nèi)擁有優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目資源獲取能力；2有明確、可靠的退出渠道和增信措施；3合作企業(yè)有良好的信用、較大的資產(chǎn)規(guī)模，以

5、及良好的擔(dān)保條件；4基金管理人需滿足保監(jiān)會(huì)規(guī)定的相關(guān)條件，如管理資產(chǎn)余額不低于50億元，注冊(cè)資本金1億元；5投資項(xiàng)目均有合理的內(nèi)部收益率，收益水平良好。三、養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目應(yīng)滿足下列基本要求（一）養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目總體要求1標(biāo)的項(xiàng)目符合國家政策要求；2標(biāo)的項(xiàng)目符合監(jiān)管政策要求；3標(biāo)的項(xiàng)目有明確的融資需求；4標(biāo)的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)清晰，不存在權(quán)屬糾紛；5標(biāo)的企業(yè)有良好的信譽(yù)。（二）土地性狀1選址地塊一般要求面積適宜，地塊應(yīng)當(dāng)范圍清晰，規(guī)整度、完整度較好，地質(zhì)條件適宜房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)；2地塊如屬于未經(jīng)土地一級(jí)開發(fā)的城市國有土地（毛地）或鄉(xiāng)村集體土地（生地），其土地權(quán)屬、可供開發(fā)面積以及預(yù)期拆遷強(qiáng)度等條件應(yīng)當(dāng)能夠滿足規(guī)劃

6、設(shè)計(jì)以及工程建設(shè)的要求，不存在可能造成實(shí)質(zhì)性障礙的風(fēng)險(xiǎn)因素；3地塊如果已完成土地一級(jí)開發(fā)（熟地），應(yīng)當(dāng)產(chǎn)權(quán)清晰、配套完善、土地平整，不存在權(quán)屬糾紛、他項(xiàng)權(quán)利（如被抵押、強(qiáng)制執(zhí)行）或拆遷安置遺留問題等。地塊的各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)（容積率、建筑高度、建筑密度、綠化率等）應(yīng)當(dāng)符合項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的需要。（三）交通條件選址地塊應(yīng)當(dāng)具備一定交通便利條件，抵達(dá)目標(biāo)中心城區(qū)的車程在0.5小時(shí)左右，抵達(dá)重要交通樞紐的車程在0.5小時(shí)至1小時(shí)左右；通常應(yīng)當(dāng)有公共交通方式抵達(dá)地塊周邊區(qū)域。（四）區(qū)位環(huán)境1宏觀區(qū)位：通常要求臨近區(qū)域經(jīng)濟(jì)體的重要城市；氣候人文、城市環(huán)境等方面適宜養(yǎng)老養(yǎng)生居住，或者在特色資源方面可以構(gòu)成差異化旅游休閑特色的區(qū)域；此外，城市特性、城市規(guī)模、規(guī)劃發(fā)展方向等要素應(yīng)當(dāng)與養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目需求相適應(yīng)；2中觀區(qū)位：地塊所在轄區(qū)通常應(yīng)當(dāng)是城市中適宜中高端居住或者休閑娛樂的區(qū)域；在區(qū)域的功能定位、規(guī)劃發(fā)展方向等方面適宜建設(shè)開發(fā)養(yǎng)老養(yǎng)生基地；3微觀區(qū)位：地塊周邊通常應(yīng)當(dāng)在市政條件基本成熟、城市化發(fā)展水平較好的區(qū)域，避免選擇與城市區(qū)域配套割裂的“孤島”地塊。避開商業(yè)繁華喧鬧的市鎮(zhèn)區(qū)域，避開有工業(yè)污染的區(qū)域（包括其沿河下游及常年主導(dǎo)風(fēng)向下風(fēng)口區(qū)域），避開鐵路、高架交通沿線、有輻射及噪音超標(biāo)的區(qū)域。（五）政策支持養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目需要地方政府