物業(yè)裝修管理手冊(cè)-技術(shù)資料

1、本文格式為word版，下載可任意編輯物業(yè)裝修管理手冊(cè):技術(shù)資料 物業(yè)裝修管理手冊(cè):技術(shù)資料有關(guān)的物業(yè)管理文本，物業(yè)裝修管理手冊(cè):技術(shù)資料三、技術(shù)資料1.外墻裝飾鋁板玻璃幕墻。2.內(nèi)部裝飾正門(mén)大堂墻：進(jìn)口理石。地面：進(jìn)口理石。天花：輕鋼龍骨石膏板。. 物業(yè)裝修管理手冊(cè):技術(shù)資料 三、技術(shù)資料 1.外墻裝飾 鋁板玻璃幕墻。 2.內(nèi)部裝飾 正門(mén)大堂墻：進(jìn)口理石。 地面：進(jìn)口理石。 天花：輕鋼龍骨石膏板。 標(biāo)準(zhǔn)層電梯大堂及走廊：進(jìn)口理石。 墻：進(jìn)口理石。 地面：進(jìn)口理石。 天花：弧形進(jìn)口鋁板。 單元內(nèi)： 地面：高架地板。 墻：大白乳膠漆、壁紙。 天花：廠型龍骨礦棉板。 門(mén)：紅影木飾面門(mén)。 3.結(jié)構(gòu)情況

2、 鋼管混凝土體系。 4.樓板承重 150kg/m2。 5.結(jié)構(gòu)及分隔墻 結(jié)構(gòu)墻:混凝土剪力墻。 分隔墻：陶粒砌塊，輕鋼龍骨。 6.電梯設(shè)備 三部載客電梯，一部消防電梯，一部貨運(yùn)電梯，兩部手扶梯。 7.空調(diào)系統(tǒng) 中央空調(diào)。 8.電力供應(yīng)及分布系統(tǒng) 雙回路電源、自備發(fā)電機(jī)，保障全天候電力暢通。 9.后備緊急電源 本大廈設(shè)有1臺(tái)640kw發(fā)電機(jī)作后備緊急電源。 10.照明及入戶電線安裝 大廈單元內(nèi)及走廊等地方所有照明已經(jīng)做妥。 11.消防系統(tǒng) 智能化消防報(bào)警系統(tǒng)，中央控制室全天24小時(shí)監(jiān)控。 12.公共天線系統(tǒng) 市內(nèi)有線電視。 13.公共廣播系統(tǒng) 設(shè)置背景音樂(lè)，主機(jī)為飛利浦sw30系統(tǒng)。 14.單元

3、內(nèi)報(bào)警按鈕系統(tǒng) 根據(jù)需要用戶可自費(fèi)安裝該系統(tǒng)。 ：.pmceo. 篇2：物業(yè)裝修管理手冊(cè):裝修規(guī)定 物業(yè)裝修管理手冊(cè):裝修規(guī)定 二、裝修規(guī)定 用戶必須留意并遵守以下裝修規(guī)例及條款。 1.工作時(shí)間 規(guī)定可進(jìn)行裝修工程的時(shí)間為星期一至星期五早上八時(shí)至下午六時(shí)，如需超時(shí)加班工作，必須向管理處事先提出申請(qǐng)。管理處有權(quán)隨時(shí)停止一切產(chǎn)生噪音、震蕩、發(fā)出強(qiáng)烈氣味或?qū)ζ渌脩糇虜_的工程。 凡這類工程都應(yīng)在非辦公時(shí)間或管理處指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。 2.安裝設(shè)備 在未得到管理處事前批準(zhǔn)之前，用戶不得安裝任何空調(diào)機(jī)，天線或雨篷等在大廈外墻及屋頂上。 3.玻璃幕墻清潔 謹(jǐn)此提醒各用戶更換玻璃幕墻是非常費(fèi)時(shí)及昂貴。請(qǐng)通知裝修

4、承包商對(duì)現(xiàn)有的玻璃、鋁質(zhì)材料、窗把手等正當(dāng)使用及特別保護(hù)。在非常緊急情況下，用戶方可開(kāi)啟窗戶。 4.廣告招牌 在未經(jīng)管理處批準(zhǔn)前，用戶不得展示、懸掛任何帶有廣告性質(zhì)的招牌。 5.更改/還原工程 管理處保留權(quán)利要求用戶對(duì)所有裝修工程進(jìn)行更改或還原，如該工程影響大廈設(shè)施、裝修結(jié)構(gòu)，即使該工程在管理處批準(zhǔn)下已完成。管理處會(huì)發(fā)出書(shū)面通知，用戶須在一個(gè)月之內(nèi)完成此等工程并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如用戶未能在指定時(shí)間內(nèi)完工，管理處會(huì)安排該工程，所需費(fèi)用將會(huì)由有關(guān)用戶承擔(dān)。 6.大廈設(shè)施 用戶必須保持大廈內(nèi)所有設(shè)備都不得封死以致造成不能維修或檢查。所有檢查活門(mén)、渠蓋、百頁(yè)等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開(kāi)啟。 7

5、.更改噴淋頭 所有的單元內(nèi)噴淋頭，煙霧感應(yīng)器的更改都應(yīng)需事前得到管理處的批準(zhǔn)。該項(xiàng)工程必須由管理處指定承包商執(zhí)行而用戶負(fù)責(zé)有關(guān)費(fèi)用。 8.垃圾/廢料清運(yùn) 裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應(yīng)存放在用戶單元內(nèi)。大廈公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。管理處會(huì)指定地方作臨時(shí)垃圾收集站。用戶須自行安排把垃圾、泥頭等運(yùn)到臨時(shí)收集站。 9.材料運(yùn)輸 用戶所聘用的承包商在搬運(yùn)材料時(shí)需嚴(yán)格遵從管理處安排的特定路線及程序。所有車輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區(qū)內(nèi)。除管理處特別指定外，所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運(yùn)送大量垃圾時(shí)，須預(yù)先與管理處聯(lián)絡(luò)安排載貨梯使用。用戶在搬運(yùn)貨物時(shí)對(duì)大廈設(shè)施與裝修造成破壞者，須負(fù)責(zé)修補(bǔ)或賠

6、償費(fèi)用。 10.排水系統(tǒng) 用戶不得對(duì)大廈公共設(shè)施的水喉、水管、閥門(mén)、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等，否則須對(duì)此行為造成的破壞而賠償。 11.室內(nèi)環(huán)境 用戶須對(duì)其裝修所造成的影響而負(fù)責(zé)。用戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)環(huán)境的變遷而負(fù)責(zé)。 12.預(yù)防火災(zāi) 在裝修工作開(kāi)展前及在裝修期間，滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減?；旧弦髥卧獌?nèi)每一百平方米需放置兩個(gè)2kg滅火器。所購(gòu)買(mǎi)滅火器的成本由用戶承擔(dān)。 13.結(jié)構(gòu)地面/分隔墻 不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進(jìn)行挖洞、鉆孔等破壞性工程。因?yàn)檫@樣會(huì)破壞原先鋪設(shè)的防水材料。否則用戶須為此等行為負(fù)責(zé)。 14.政府法例 用戶須

7、對(duì)其裝修所設(shè)計(jì)有關(guān)政府部門(mén)審批的項(xiàng)目自行申請(qǐng)并遵守各部門(mén)所發(fā)出的指引及規(guī)定。 15.圍板 為分辨裝修工作的范圍及減少噪音的散播，用戶須在其裝修單元內(nèi)搭建圍板。 16.保險(xiǎn) 用戶及其聘用的承包商購(gòu)買(mǎi)管理處認(rèn)為足夠的保險(xiǎn)如火險(xiǎn)、勞工賠償及公眾一切險(xiǎn)等才能展開(kāi)裝修工作。 17.施工人員的操守 用戶須對(duì)其聘請(qǐng)的工人在施工現(xiàn)場(chǎng)作出的行為而負(fù)責(zé)。用戶須對(duì)此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權(quán)對(duì)違反規(guī)定者要求停止工作及截?cái)嗥鋯卧碾娏?yīng)。管理處不會(huì)對(duì)此行動(dòng)所引致其它后果而負(fù)責(zé)。 篇3：物業(yè)裝修管理手冊(cè):用戶裝修須知 物業(yè)裝修管理手冊(cè):用戶裝修須知 一、用戶裝修須知 用戶在內(nèi)部裝修開(kāi)展前需留意并必須遵守以下條款：

8、 1.單元交收 用戶需預(yù)先與管理處預(yù)約以便交收鑰匙及單元。用戶需負(fù)責(zé)對(duì)其接收單元的設(shè)備，作檢查并核實(shí)所有設(shè)施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章。 2.裝修申請(qǐng)表 用戶需填妥及交回另外分發(fā)裝修申請(qǐng)表予管理處。 3.裝修圖則及更改工程 為保護(hù)大廈公共設(shè)施，用戶必須呈交4份其單元的裝修圖則及技術(shù)資料等交管理處審批，未得到管理處、質(zhì)檢部門(mén)及消防部門(mén)書(shū)面批準(zhǔn)裝修圖則前，任何裝修工程不得展開(kāi)。 (1)圖則的需求詳情如下： 室內(nèi)平面圖清楚顯示： a.室內(nèi)平面的布置。 b.室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂開(kāi)花或結(jié)構(gòu)開(kāi)花。 c.任何附加的廁所或茶水間。 d.任何保險(xiǎn)柜或重型裝置的重量及有關(guān)裝置的尺寸等須提供詳

9、細(xì)資料。 e.任何提升地面的工程以便安排計(jì)算機(jī)及電力布線之用。 天花平面圖清楚顯示： a.任何間隔穿越開(kāi)花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采用任何易燃物品于吊頂內(nèi)。) b.照明燈盤(pán)的位置。 c.任何對(duì)天花吊頂內(nèi)設(shè)置及更改或增加。 d.現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器的位置及其提議修改位置。 電力分布圖及簡(jiǎn)圖清楚顯示： a.總配電盤(pán)、分區(qū)配電盤(pán)的位置，類別和功率。 b.總配線圖、簡(jiǎn)圖并具備詳細(xì)技術(shù)資料。 c.總耗電量的計(jì)算。 給排水圖清楚顯示： a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。 b.水管的分布圖。 c.茶水間地面所采用防水物料的詳情。 空調(diào)分布圖清楚顯示： a.風(fēng)機(jī)盤(pán)管位置。 b.送風(fēng)及回風(fēng)喉的路線。

10、 c.送風(fēng)及回風(fēng)百頁(yè)位置。 d.室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置。 4.裝修管理費(fèi)及押金 用戶須在裝修工程展開(kāi)前繳交裝修押金及其它有關(guān)費(fèi)用。 裝修完工后3個(gè)月，經(jīng)管理處審核，檢查并滿意后，押金在扣除一切應(yīng)付費(fèi)用后(如有)將不計(jì)利息發(fā)還用戶。裝修管理費(fèi)及押金以裝修期61天計(jì)算，超過(guò)61天裝修管理費(fèi)及押金額外費(fèi)用另由用戶繳付，方可繼續(xù)進(jìn)行裝修工程。 5.用戶聘用裝修商施工須知 裝修工作開(kāi)展5天前，用戶需將以下有關(guān)資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員的名單并交回管理處，表格另外分發(fā)。用戶需保證及指示所聘用的工人在執(zhí)行裝修工程時(shí)與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。 裝修工作開(kāi)展前，所有工人需向管理處申

11、請(qǐng)工人出入證。在進(jìn)入大廈范圍時(shí)，工人必須佩帶工人出入證，但管理處有最終決定權(quán)，可以不批準(zhǔn)持證人士進(jìn)入大廈工作。工人出入證于每天工作完離開(kāi)大廈時(shí)須交回管理處，遺失則申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。押金于工程完畢后發(fā)還施工單位。 為確保所有公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無(wú)意破壞，有關(guān)電力分布系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)，及給排水系統(tǒng)增加、刪除及改動(dòng)等工程或其它與大廈系統(tǒng)連接上的工程都必須由管理處批準(zhǔn)。有關(guān)各用戶需注意并向管理處申請(qǐng)的有關(guān)設(shè)施及系統(tǒng)，詳列如下： (1)空調(diào)系統(tǒng) 新加/移位空調(diào)風(fēng)機(jī)盤(pán)管包括冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管(包括隔熱)，風(fēng)槽(包括送風(fēng)口及回風(fēng)口)的改動(dòng)及安裝。 空調(diào)溫度控制器的安裝。 其它有關(guān)空

12、調(diào)的安裝。 (2)電力分布系統(tǒng) 臨時(shí)電源安裝，包括電表，臨時(shí)線，開(kāi)關(guān)插座組合等。 永久電源的安裝包括電表，走道吊頂內(nèi)電線槽(如需要)等。 (3)公共天線系統(tǒng) 有關(guān)接駁大廈提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到用戶單元內(nèi)的線管及線路的接駁。 (4)給排水系統(tǒng) 在管道間或其它墻身開(kāi)孔以便接駁排水管穿越及其修補(bǔ)。 在排水管及給水管安裝接駁口以便用戶自行接駁。 (5)電話 由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)的線管或線槽。 電話線路的接駁(由電話公司執(zhí)行)。 室內(nèi)電話系統(tǒng)線管的布置及安裝由用戶自行安排，唯需符合電話公司穿線要求。 (6)其它 其它的特別工程，管理處認(rèn)為應(yīng)聘用指定承包商執(zhí)行。 以上各項(xiàng)工程必須由管理處批準(zhǔn)及聘用合資格承包商執(zhí)行。 6.指定承包商 由指定承包商執(zhí)行工作，詳情如下： 消防報(bào)警及噴淋系統(tǒng) (1)有關(guān)內(nèi)室間格改變而引致消防噴淋頭，煙霧感應(yīng)器的改動(dòng)工程。 (2)消防有關(guān)方面改動(dòng)設(shè)計(jì)圖，及向有關(guān)消防單位