華僑城-深圳-東部華僑城2013.12.31

1、東部華僑城考察研究東部華僑城考察研究 北杭公司投資發(fā)展部 深圳東部華僑城深圳東部華僑城 一、概況 二、開發(fā)歷程 三、功能區(qū)塊 四、旅游區(qū)塊介紹 茶溪谷、云海谷、大俠谷、大華興寺 五、酒店群 六、其他特色及亮點(diǎn) 七、天麓房產(chǎn)項(xiàng)目 目目 錄錄 1 1、項(xiàng)目概況、項(xiàng)目概況 一、深圳東部華僑城概況一、深圳東部華僑城概況 深圳東部華僑城由華僑城集團(tuán)投資 35億元人民幣精心打造的東部華 僑城，坐落于中國(guó)深圳大梅沙，占地近9平方公里，總規(guī)劃面積6.55平方 公里，是以“讓都市人回歸自然”為宗旨、以文化旅游為特色的國(guó)家生 態(tài)旅游示范區(qū)。 東部華僑城在山海間巧妙規(guī)劃了大俠谷、茶溪谷、云海大俠谷、茶溪谷、云海 谷

2、谷三大主題區(qū)域，集生態(tài)動(dòng)感、休閑度假、戶外運(yùn)動(dòng)等多項(xiàng)文化旅游功 能于一體，體現(xiàn)了人與自然的和諧共處。 東部華僑城總平面圖東部華僑城總平面圖 南南 2 2、區(qū)位及交通、區(qū)位及交通 二、東部華僑城的開發(fā)歷程二、東部華僑城的開發(fā)歷程 東部華僑城一期已于2007年7月28 日隆重試業(yè)，體現(xiàn)中西文化交融并兼 有“茶、禪、花、竹”等主要元素的 茶溪谷、以?shī)W林匹克軍體運(yùn)動(dòng)和高爾 夫?yàn)橹鞯脑坪９纫约耙鹛乩频辍?礦泉SPA、天禪晚會(huì)、首屆國(guó)際山地歌 會(huì)等同時(shí)精彩亮相。 二期大俠谷以“森林、陽(yáng)光、大地 、河流、太空”為主要元素的八大之 旅、海菲德紅酒小鎮(zhèn)、觀音座蓮等多 個(gè)項(xiàng)目在2008年完美呈現(xiàn)。 1 1、旅

3、游度假區(qū)：、旅游度假區(qū)：包括大俠 谷、茶溪谷、5座特色鮮明 的度假酒店等。 2 2、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)：主要為云、體育運(yùn)動(dòng)區(qū)：主要為云 海谷海谷高爾夫、體育公園。 3 3、高檔居住區(qū)：、高檔居住區(qū)：天麓 4 4、商業(yè)區(qū)：、商業(yè)區(qū)：天麓街區(qū)、因 特拉根小鎮(zhèn)、海菲德小鎮(zhèn) 5 5、佛教文化區(qū)：、佛教文化區(qū)：包括大華 興寺、觀音坐蓮像等。 三、各功能區(qū)開發(fā)內(nèi)容三、各功能區(qū)開發(fā)內(nèi)容 四、旅游區(qū)塊介紹四、旅游區(qū)塊介紹 1 1、茶溪谷、茵特拉根、茶溪谷、茵特拉根 2 2、云海谷、云海谷 3 3、大俠谷、大俠谷 4 4、大華興寺、大華興寺 1 1、茶溪谷、茶溪谷 茶溪谷體現(xiàn)中西文化交融的休閑度假旅游文化，并兼有“茶、

4、禪、 花、竹”等主要元素，包括茵特拉根、濕地花園、茶翁古鎮(zhèn)和三洲茶茵特拉根、濕地花園、茶翁古鎮(zhèn)和三洲茶 園園四個(gè)游覽區(qū)，融合了西方山地小鎮(zhèn)的風(fēng)情、濕地花海的浪漫、茶禪文 化的融合和嶺南茶田的幽雅。總占地面積約1.5平方公里，總投資約 茵特拉根茵特拉根主題生態(tài)小鎮(zhèn)茵特拉根通過(guò)引入瑞士阿 爾卑斯山畔的茵特拉根題材，將中歐山地建筑風(fēng)格與 茶溪谷優(yōu)美的自然景觀進(jìn)行了完美的結(jié)合，規(guī)劃了主 題街區(qū)、SPA中心、度假酒店、劇場(chǎng)等多種形式產(chǎn)品， 在山谷間創(chuàng)造出一個(gè)童話世界般的山地小鎮(zhèn)。 茶翁古鎮(zhèn)茶翁古鎮(zhèn) 選擇了以古鎮(zhèn)承載文化，以茶園昭示理念的表現(xiàn) 手法。游客在此可以欣賞茶田風(fēng)光，品嘗美茶美食，親 自動(dòng)手采茶制

5、茶，透過(guò)禪茶禮儀品味回歸自然的生活態(tài) 度。 濕地花園、花海效果圖濕地花園、花海效果圖花海實(shí)景照片花海實(shí)景照片 濕地花園濕地花園 三洲田茶園三洲田茶園 三洲田茶園占地面積0.95平方公里。2003年鹽 田區(qū)與華僑城集團(tuán)共同成立合資公司合作開發(fā)三洲 田茶園項(xiàng)目，鹽田投資控股公司以原有資產(chǎn)作價(jià)入 股占20股份，華僑城占80股份。是東部華僑城 早期啟動(dòng)的項(xiàng)目，現(xiàn)屬于茶溪谷景區(qū)。 茶溪谷旅游項(xiàng)目一覽表茶溪谷旅游項(xiàng)目一覽表 景點(diǎn)、項(xiàng)目景點(diǎn)、項(xiàng)目詳細(xì)功能詳細(xì)功能 茵特拉根小鎮(zhèn)各式餐飲、購(gòu)物街、酒吧、大劇院、酒店 茵特拉根溫泉 國(guó)內(nèi)最大的溫泉度假莊園。有22個(gè)山林露天湯池，國(guó)內(nèi)規(guī) 模最大的室內(nèi)動(dòng)感SPA館，總

6、投資額2億元。 大型表演茶禪主題秀天禪、花車巡游表演 濕地花園 四季花園、四季植物館、旋轉(zhuǎn)花車、游船、氦氣球、山地 自行車、濕地廊橋、水上高爾夫練習(xí)場(chǎng)等十大項(xiàng)目 茶翁古鎮(zhèn)古鎮(zhèn)戲臺(tái)及表演、餐飲、民間工藝、陶藝 三洲茶園茶藝博覽、采茶、茶園觀光、茶療保健 茶溪谷主要定位于度假休閑旅游，兼顧觀光旅游。 各具特點(diǎn)的植物主題提供觀光旅游的基礎(chǔ)條件，谷 內(nèi)大景點(diǎn)如茶翁古鎮(zhèn)等功能配套較為齊全，能夠?yàn)?休閑度假人士提供適合的場(chǎng)所和娛樂(lè)內(nèi)容。住宿主 要通過(guò)分布于周邊的茵特拉根酒店、房車酒店、火 車旅館等實(shí)現(xiàn)。其中因特拉根酒店與景區(qū)鏈接緊密， 使得因特拉根步行街白天成為景區(qū)的配套，晚上則 成為酒店的活動(dòng)區(qū)域，配合

7、溫泉、表演秀等晚間節(jié) 目同時(shí)輻射附近的房車酒店和火車旅館。使得茶溪 谷度假功能更完善。 云海谷在東部華僑城獨(dú)有的湖光山色、云海奇觀、懸崖飛瀑之間，云 海谷是一個(gè)以高爾夫球、戶外奧林匹克運(yùn)動(dòng)訓(xùn)練基地和野外拓展訓(xùn)練基地 為中心的戶外運(yùn)動(dòng)休閑勝地。占地約2.5平方公里，擁有兩座18洞球場(chǎng)。 2 2、云海谷、云海谷 兩個(gè)高品位的18洞高爾夫球場(chǎng)，由加 拿大著名設(shè)計(jì)師Neilson Haworth設(shè)計(jì) 。一個(gè)是會(huì)員球會(huì)，一個(gè)是公眾球會(huì) ，每個(gè)18洞球場(chǎng)均配套一個(gè)頂級(jí)會(huì)所 ，是一個(gè)可承辦國(guó)際頂級(jí)高爾夫賽事 的球會(huì)。球會(huì)還配套一個(gè)極具自然山 地特色的66打位練習(xí)場(chǎng)。 云海谷內(nèi)旅游項(xiàng)目一覽表云海谷內(nèi)旅游項(xiàng)目一

8、覽表 項(xiàng)目項(xiàng)目詳細(xì)功能詳細(xì)功能 云海谷高爾夫1座18洞會(huì)員專屬球場(chǎng)，1座18洞公眾球場(chǎng) 云海谷體育公園 休閑健身、生態(tài)探險(xiǎn)、時(shí)尚運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂(lè)、奧運(yùn) 軍體運(yùn)動(dòng)、山地體育活動(dòng) 大俠谷俯瞰深圳東部黃金海岸 線，旨在將人類采險(xiǎn)歷程擴(kuò)張至 更大的未知領(lǐng)域，集山地郊野公 園和都市主題公園的特色于一身。 大俠谷設(shè)有峽灣森林、紅酒小鎮(zhèn)、 中心廣場(chǎng)、發(fā)現(xiàn)之旅、地心之旅、 未來(lái)之旅、海洋之旅和云中部落等 八大主題區(qū)域，帶給游人新奇刺激 的體驗(yàn)。 3 3、大俠谷、大俠谷 海菲德紅酒小鎮(zhèn)海菲德紅酒小鎮(zhèn)是國(guó)內(nèi)第一座紅酒主題文 化小鎮(zhèn)，設(shè)有紅酒博物館、酒窖、特色品 酒區(qū)和主題商業(yè)街，展現(xiàn)了濃郁而獨(dú)具特 色的世界紅酒文化

9、。 大俠谷內(nèi)景大俠谷內(nèi)景 大俠谷旅游項(xiàng)目一覽表大俠谷旅游項(xiàng)目一覽表 項(xiàng)目項(xiàng)目詳細(xì)功能詳細(xì)功能 冒險(xiǎn)海灘水主題樂(lè)園、露天劇場(chǎng) 峽灣森林大瀑布、瀑布漂流 探險(xiǎn)峽谷 太空迷航、地心四千里、山崩地裂、世紀(jì)海嘯、颶風(fēng)營(yíng) 救、咆哮山洪、童趣樂(lè)園 海菲德小鎮(zhèn)餐飲、購(gòu)物、劇場(chǎng)（與瀑布酒店共享配套） 演出大型水景演出天機(jī) 4、大華興寺景區(qū)、大華興寺景區(qū) 大華興寺位于深圳東部華僑城內(nèi)海拔486米的“觀音 坐蓮”山上，項(xiàng)目占地12000平方米，是一處展示中國(guó)傳 統(tǒng)佛教文化，極具禪意，啟迪心智，教化人生的宗教文化 旅游園區(qū)。園區(qū)自2005年3月規(guī)劃至2008年7月建成，歷經(jīng) 三年成就今年之輝煌。項(xiàng)目包括觀音坐蓮寶像、

10、大華興寺 、大華興寺菩提賓舍、妙相禪境、天音梵樂(lè)、大雄寶 殿、眾香界、香積齋、歸一閣、云水堂等。 大華興寺旅游項(xiàng)目一覽表大華興寺旅游項(xiàng)目一覽表 功能功能景點(diǎn)景點(diǎn) 參觀菩提廣場(chǎng)、妙相禪境、無(wú)量云梯、觀音坐蓮、歸一閣等 購(gòu)物 眾香界作為寺廟區(qū)前的集市沿街，店鋪主售茶、花、手 工藝品、開光法器等佛文化流通商品。 大型演出天音梵樂(lè) 大華興寺禪修課程內(nèi)容大華興寺禪修課程內(nèi)容 一、禮佛學(xué)習(xí)基本的佛教禁忌、學(xué)習(xí)禮佛三拜、學(xué)習(xí) 持經(jīng)威儀、學(xué)習(xí)上香 二、講法開示解讀佛教經(jīng)典禪修與企業(yè)管理佛教文化 對(duì)人生的啟迪 三、梵音學(xué)唱凈化心靈啟迪人生陶冶情操 四、過(guò)堂體驗(yàn)親身體驗(yàn)佛家用餐禮規(guī) 五、早晚功課跟隨師父參加佛弟子

11、的必修課程 六、茶禪一味學(xué)習(xí)采茶、制茶、泡茶、茶藝等 七、打坐調(diào)心菩提賓舍禪房打坐修行，師父指導(dǎo) 八、晨鐘暮鼓感受寺院一天的開始與結(jié)束 九、健康養(yǎng)生香積齋圍餐，感受素食養(yǎng)生之道 景區(qū)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)一覽景區(qū)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)一覽 景區(qū)景區(qū)門票門票客群定位客群定位說(shuō)明說(shuō)明 茶溪谷100元觀光旅游、度假旅游 總投資額35億元 ，09年全年接待 人數(shù)270萬(wàn)人次 。 云海谷休閑度假旅游 大俠谷150元冒險(xiǎn)刺激的快速旅游 大華興寺50元禪修、參拜、游覽 五、華僑城酒店群五、華僑城酒店群 東部華僑城目前擁有七大主題酒店，組成中 國(guó)首個(gè)主題度假酒店群。茵特拉根酒店，以瑞士 風(fēng)格為主題；瀑布酒店，以水為元素；大華興寺 菩提賓

12、舍，體驗(yàn)大乘境界；房車酒店，心靈度假 體驗(yàn)；火車酒店、城堡酒店，目前在建的還有青 年客棧及咕咕鐘酒店。一共2500張客床。 茵特拉根華僑城酒店是以瑞 士文化為主題的五星級(jí)高山 度假酒店，設(shè)有300個(gè)面積達(dá) 50平方米的客房，擁有國(guó)內(nèi) 罕見(jiàn)的花園式大堂和城堡式 總統(tǒng)套房、世界級(jí)中餐、日 餐、意大利餐等特色餐飲以 及酒吧、商務(wù)宴會(huì)、浪漫婚 宴和健康會(huì)所等配套設(shè)施。 1 1、茵特拉根華僑城酒店、茵特拉根華僑城酒店 酒店大廳和客房酒店大廳和客房 茵特拉根咖啡廳，意大利花園餐廳，湖逸軒 中餐廳，日本秋葉餐廳及清酒吧，湖畔吧及 燒烤，哥特吧-六大主題餐廳；會(huì)議室； SPA。 城堡酒店占地5500方， 借鑒

13、中世紀(jì)歐洲古城堡 建筑風(fēng)格。城堡內(nèi)25間 尊貴客房稀世珍藏，除 總統(tǒng)套房外，還擁有標(biāo) 準(zhǔn)房19套、豪華套房4 套，夫人套房1套。是 所有主題酒店中級(jí)別最 高的酒店。 2 2、茵特拉根城堡酒店、茵特拉根城堡酒店 3、因特拉根瀑布酒店、因特拉根瀑布酒店 酒店坐落于以“森林、陽(yáng)光、大地、河流、太空 ”為主要元素的大俠谷中，設(shè)計(jì)師以“水”為元素， 將影像視覺(jué)、與嗅覺(jué)、觸覺(jué)充分應(yīng)用在酒店設(shè)計(jì)中， 藝術(shù)質(zhì)感滲透每一個(gè)細(xì)節(jié)。 94間極具設(shè)計(jì)感的客房，墻壁、客床都為流水形 態(tài)，就連門牌號(hào)都以影像方式呈現(xiàn)，夢(mèng)幻的燈光更增 加了太空的神秘感。 瀑布酒店瀑布酒店 海菲德廣場(chǎng)作為瀑布酒店的主要配套海菲德廣場(chǎng)作為瀑布酒

14、店的主要配套 4、茵特拉根房車酒店、茵特拉根房車酒店 房車酒店坐落于云海谷，以房車文化為主題。她將 房車的動(dòng)感與隨意融入到酒店的設(shè)計(jì)中，依托自然景觀 中的湖光山色、云海奇觀，呈現(xiàn)最休閑的空間。酒店共 有180間概念客房與4輛豪華房車。 房車酒店客房房車酒店客房 房車酒店衛(wèi)生間房車酒店衛(wèi)生間 酒店內(nèi)有Cabin 2咖啡廳、Oil Bar- KTV酒吧，連名字都散發(fā)著汽車的味道 ，猶如置身于車中，體驗(yàn)心隨律動(dòng)的 澎湃。還設(shè)有棋牌室、放映室、室內(nèi) 泳池、保齡球館、網(wǎng)球場(chǎng)。 5、茵特拉根火車旅館、茵特拉根火車旅館 酒店位于茶溪谷公園南側(cè)，被蔥郁的綠色包圍， 站臺(tái)面對(duì)彩虹般的四季花田和11萬(wàn)方的濕地公園

15、?；?車旅館以靜謐的歐洲小鎮(zhèn)為背景，整體設(shè)計(jì)充滿了小 鎮(zhèn)的古樸典雅與休閑情趣。 客房以包廂形式預(yù)定，別具一 格的列車包廂為客人提供了集 體郊游、家庭度假等多種浪漫 輕松的休閑方式。 6 6、菩提賓舍、菩提賓舍 酒店酒店門市價(jià)門市價(jià)房間數(shù)房間數(shù)開房率開房率 茵特拉根酒店茵特拉根酒店 25883388 42889788（別墅套房） 300 旺季70% 淡季40% 城堡酒店38888元全套房25 瀑布酒店1880288094 旺季70% 淡季40% 房車酒店1500180 火車旅館898 62個(gè)包廂 230個(gè)床位 菩提賓舍79001190022 酒店群經(jīng)營(yíng)信息匯總酒店群經(jīng)營(yíng)信息匯總 開房率數(shù)據(jù)來(lái)源于

16、酒店服務(wù)員調(diào)查。 云?？炀€云海快線由穿梭10公里的叢林纜車和森林小火車組成，是國(guó)內(nèi)首創(chuàng) 的高山觀光設(shè)備組合。叢林纜車全長(zhǎng)2公里，落差達(dá)400米。森林小火車 是通往茶溪谷的最佳路徑，環(huán)繞水庫(kù)一周，再騰空直上山頂俯瞰東部華 僑城風(fēng)光，帶給游客尋幽探奇的嶄新體驗(yàn)。 六、其他特色及亮點(diǎn)六、其他特色及亮點(diǎn) 云頂大風(fēng)車云頂大風(fēng)車 七、天麓房產(chǎn)項(xiàng)目介紹七、天麓房產(chǎn)項(xiàng)目介紹 東部華僑城地產(chǎn)項(xiàng)目天麓，依托主題生 態(tài)公園，是有別于傳統(tǒng)物業(yè)的低密度山海大宅， 價(jià)值連城，以“平方公里”為價(jià)值單位，建構(gòu)于 東部華僑城9平方公里之上。幕天席地，天工開物， 東部華僑城天麓執(zhí)首中國(guó)山海大宅。 世界建筑大師理查德邁耶的中國(guó)實(shí)踐

17、始于東 部華僑城天麓，新加坡SCDA、加拿大ALD、香港許 李嚴(yán)等全球頂尖公司原版演繹。天麓帶給中國(guó)建 筑界、地產(chǎn)界或設(shè)計(jì)界絕不僅僅是物化的建筑物， 更是建筑藝術(shù)和優(yōu)質(zhì)生活的典范之作。天麓分為 八個(gè)區(qū)，分布在東部華僑城不同區(qū)域。 天麓項(xiàng)目共有八個(gè)區(qū)，天麓項(xiàng)目共有八個(gè)區(qū)， 一區(qū)、二區(qū)、七區(qū)、街區(qū)、九區(qū)已售罄。一區(qū)、二區(qū)、七區(qū)、街區(qū)、九區(qū)已售罄。 當(dāng)前銷售的是八區(qū)，當(dāng)前銷售的是八區(qū)， 其中三區(qū)、五區(qū)尚在規(guī)劃中。其中三區(qū)、五區(qū)尚在規(guī)劃中。 天麓一區(qū)相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 占地面積82899.18 建筑面積8269.97 容積率：0.1 建筑覆蓋率：15 棟數(shù)：20棟山海大宅 戶型面積：241-730平方米

18、 停車位：44個(gè) 天麓一區(qū)，山海大宅天麓一區(qū)，山海大宅 天麓一區(qū)，天麓一區(qū)，2020棟由新加坡棟由新加坡 SCDASCDA名家打造的獨(dú)棟山海大名家打造的獨(dú)棟山海大 宅，容積率僅為宅，容積率僅為0.10.1。20072007 年年1212月面市。月面市。 天麓二區(qū)，一目山海天麓二區(qū)，一目山海 占地面積：約90145 建筑面積：約16900 容積率：0.18 建筑覆蓋率：9.49% 棟數(shù)：44棟 戶型面積：250680 建筑層數(shù)：2-3層 停車位：88個(gè) 面市時(shí)間：2008年6月 天麓七區(qū)，云海大宅天麓七區(qū)，云海大宅 總用地面積：約139790.74 總建筑面積：約17600 建筑容積率：0.13

19、 建筑覆蓋率：15% 綠地率：80% 360360度果嶺景觀，度果嶺景觀，3636洞專業(yè)球場(chǎng)及頂級(jí)會(huì)所配套。洞專業(yè)球場(chǎng)及頂級(jí)會(huì)所配套。 總戶數(shù)：56戶 戶型面積：1881100 停車位：80個(gè) 面市時(shí)間：2008年5月 天麓街區(qū)天麓街區(qū) 總用地面積：約123939 計(jì)容建筑面積：約31320 建筑容積率： 0.25 建筑覆蓋率：10% 綠地率：74% 總戶數(shù)：126戶 戶型面積：約170300 停車位：247個(gè) 面市時(shí)間：2009年8月 承襲瑞士山水風(fēng)情小鎮(zhèn)建筑峰，臨近茵特拉根小鎮(zhèn)。承襲瑞士山水風(fēng)情小鎮(zhèn)建筑峰，臨近茵特拉根小鎮(zhèn)。 天麓九區(qū)，三聯(lián)排天麓九區(qū)，三聯(lián)排 九庭院九庭院 建筑面積：236

20、5 建筑物基底面積：2000 建筑覆蓋率：13.62% 容積率：0.61 居住戶數(shù)：9 居住總?cè)藬?shù)：32 停車位：23 每戶面積：約262 地下室：180 面市時(shí)間：2009年8月 天麓八區(qū)天麓八區(qū) 獨(dú)墅天地獨(dú)墅天地 占地面積：占地面積：128324.77128324.77 容積率：容積率：0.120.12 居住戶數(shù)：居住戶數(shù)：4444 每戶面積：每戶面積：270350270350 面市時(shí)間：面市時(shí)間：20102010年年 八、東部華僑城的考察感受八、東部華僑城的考察感受 1 1、產(chǎn)品線動(dòng)靜配合、產(chǎn)品線動(dòng)靜配合 動(dòng)靜配合的產(chǎn)品線，由動(dòng)到靜，營(yíng)造熱鬧的外圍，保持度假的安靜 3 3、景點(diǎn)可玩、可賞，屬于傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)的升級(jí)版，營(yíng)造了居于其、景點(diǎn)可玩、可賞，屬于傳統(tǒng)旅游景點(diǎn)的升級(jí)版，營(yíng)造了居于其 中的概念。同時(shí)，把旅游景點(diǎn)的配套通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)與度假功能共享。中的概念。同時(shí)，把旅游景點(diǎn)的配套通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)與度假功能共享。 大俠谷海菲德小鎮(zhèn)瀑布酒店 茶溪谷因特拉根小鎮(zhèn)、天麓街區(qū)因特拉根酒店 2 2、特色突出、特點(diǎn)鮮明、特色突出、特點(diǎn)鮮明 無(wú)論是瑞士風(fēng)格的小