廣州匯景新城前期物業(yè)管理服務(wù)合同

1、匯景新城前期物業(yè)管理服務(wù)合同1 合同當(dāng)事人雙方1.1 本合同當(dāng)事人甲方為廣州僑鑫物業(yè)有限公司匯景管理處（以下稱“物業(yè)管理處”）地址：廣州市天河區(qū)五山匯景新城匯景北路電話：（020）38980418-8012 郵政編碼：510641傳真：（020）389804081.2 本合同當(dāng)事人乙方為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人，即業(yè)主。1.2.1 乙方（業(yè)主）姓名： 國(guó)籍： （身份證）（護(hù)照） 地址： 電話： 郵政編碼： 1.2.2 乙方（業(yè)主）委托代理人姓名： 國(guó)籍： （身份證）/（護(hù)照） 地址： 電話： 郵政編碼： 。2. 本合同依據(jù)之法律和文件2.1 中華人民共和國(guó)民法通則2.2 中華人民共和國(guó)合同法2.3 中華人民

2、共和國(guó)消防法2.4 中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例2.5 廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例2.6 廣州市物業(yè)管理辦法2.7 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法2.8 甲方與廣州僑鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的匯景新城物業(yè)管理委托合同3. 本合同一致性確認(rèn)本合同甲、乙雙方對(duì)本合同條款已知悉并已理解一致，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同。4. 本合同所指物業(yè)概況4.1 小區(qū)物業(yè)概況本合同所指物業(yè)類型為：住宅；座落位置地址為：廣州市天河區(qū)五山匯景北路48號(hào)；物業(yè)名稱為：匯景新城住宅物業(yè) 4.2 小區(qū)主要設(shè)備設(shè)施小區(qū)主要設(shè)備設(shè)施見乙方與發(fā)展商簽訂的商品房買賣合同。4.3 乙方擁有的房屋單位情況本合同乙方所擁有的房屋單位為 小區(qū)

3、 棟 號(hào)單位。該房只能作為住宅居住用途。5. 物業(yè)管理授權(quán)、管理范圍51 受發(fā)展商廣州僑鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托，并與之簽訂了匯景新城物業(yè)管理委托合同，委托甲方管理匯景新城（包括“維倫特萊”）住宅樓宇公共部位、會(huì)所、地下停車場(chǎng)、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備及小區(qū)（包括道路、廣場(chǎng)、園林綠化、公共環(huán)境、消防治安管理等）。52 本合同甲方提供物業(yè)管理服務(wù)受益人為本合同所確定房屋單位業(yè)主（乙方）或該房屋單元之使用人。業(yè)主應(yīng)按本合同規(guī)定承擔(dān)其責(zé)任及履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，本合同對(duì)受讓人、承租人具有同等約束力。53 業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)，按照有關(guān)規(guī)定與物業(yè)公司重新簽訂匯景新城物業(yè)管理委

4、托合同。6. 本合同明確物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目6.1 房屋建筑房屋建筑共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、大堂等的養(yǎng)護(hù)和管理。6.2 設(shè)備設(shè)施6.2.1 供電配電系統(tǒng)6.2.1.1 供電、配電高壓端設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行；6.2.1.2 低壓配電設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行；6.2.1.3 小區(qū)共用配電線路（不包括業(yè)戶進(jìn)戶接線以內(nèi)部分）維修、養(yǎng)護(hù)；6.2.1.4 小區(qū)公用照明。包括樓內(nèi)大堂、走廊、走火通道、電梯廳、電梯轎廂及室外照明等的檢查、維修和更換；6.2.1.5 備用發(fā)電機(jī)定期檢查、維修、保養(yǎng)和試運(yùn)行。6.2.2 供水、排水系統(tǒng)6.2.2.1

5、 小區(qū)供水水泵的檢查、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理；6.2.2.2 二次供水水池設(shè)施檢修、養(yǎng)護(hù)、水池定期清洗；6.2.2.3 小區(qū)內(nèi)供水管道及樓宇內(nèi)共用部分上水管道（不包括業(yè)戶進(jìn)戶水表接線以內(nèi)部分）的檢修；6.2.2.4 樓內(nèi)共用排水管道、小區(qū)共用溝渠、池、井等的養(yǎng)護(hù)管理;6.2.2.5 小區(qū)內(nèi)化糞池清疏。6.2.3 電梯6.2.3.1 電梯的日常保養(yǎng)和防護(hù)；6.2.3.2 電梯定期檢修；6.2.3.3 電梯按政府法規(guī)文件規(guī)定申報(bào)年檢；6.2.3.4 電梯使用、運(yùn)行管理，包括制訂管理規(guī)定和監(jiān)督管理。6.2.4 大堂空調(diào)6.2.4.1 空調(diào)的日常保養(yǎng)；6.2.4.2 空調(diào)的定期檢修；6.2.4.3 空調(diào)的使用

6、、運(yùn)行管理。6.2.5 保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)6.2.5.1 保安監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)的檢視、保養(yǎng)和運(yùn)行監(jiān)控管理；6.2.5.2 樓內(nèi)可視對(duì)講系統(tǒng)的共用線路、設(shè)施的保養(yǎng)維修；6.2.5.3 可視對(duì)講系統(tǒng)終端乙方室內(nèi)部分的線路、設(shè)備的保養(yǎng)維修由乙方自行負(fù)責(zé)。6.2.6 消防系統(tǒng)6.2.6.1 消防水泵的保養(yǎng)、檢修和運(yùn)行管理；6.2.6.2 消防監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)、檢修管理；6.2.6.3 消防設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)；6.2.6.4 公共地方消防器材的配置、定期檢查和補(bǔ)充或更換；6.2.6.5 乙方應(yīng)按消防管理要求，負(fù)責(zé)配備室內(nèi)家用消防器材。6.2.7 其他設(shè)備設(shè)施 6.2.7.1 公共場(chǎng)所的通風(fēng)設(shè)備設(shè)施

7、的保養(yǎng)、維修和運(yùn)行管理；6.2.7.2 與小區(qū)內(nèi)的市政、電訊、有線電視、管道煤氣等單位保持溝通聯(lián)系。6.3 環(huán)境清潔6.3.1 樓內(nèi)共用的大堂、走廊、走火通道、電梯廳及電梯轎廂保潔；6.3.2 外墻清洗、天面清潔；6.3.3 二次供水水池清洗； 6.3.4 樓外廣場(chǎng)、道路及公共設(shè)施的清潔；6.3.5 化糞池按實(shí)際需要進(jìn)行清疏；6.3.6 生活垃圾收集和清運(yùn)；6.3.7 乙方室內(nèi)部分的保潔由乙方自行負(fù)責(zé)；6.3.8 乙方因裝修而產(chǎn)生的建筑垃圾由乙方承擔(dān)清運(yùn)費(fèi)用，甲方負(fù)責(zé)組織清運(yùn)；6.3.9 乙方遺棄的大件家具、物品由乙方負(fù)責(zé)清運(yùn)。 6.3.10 本小區(qū)公共區(qū)域的“除四害”消殺服務(wù)。6.4 綠化、

8、園林小品 公共綠地、花木、建筑小品、觀景水池的養(yǎng)護(hù)與管理，綠地管理及養(yǎng)護(hù)措施落實(shí)。6.4.1 乙方室內(nèi)的盆栽植物及私家花園內(nèi)的植物養(yǎng)護(hù)管理由乙方自行負(fù)責(zé)，但必須符合小區(qū)的管理規(guī)定，不得妨礙他人安全和有礙統(tǒng)一觀瞻。6.5 二次裝修管理6.5.1 制定小區(qū)二次裝修管理規(guī)定，并進(jìn)行監(jiān)督執(zhí)行；6.5.2 對(duì)乙方進(jìn)行二次裝修施工圖審核，主要從保護(hù)主體結(jié)構(gòu)、消防要求等方面的審核；6.5.3 對(duì)裝修施工人員出入和裝修施工材料進(jìn)出進(jìn)行監(jiān)督管理；6.5.4 對(duì)裝修施工人員和運(yùn)送材料使用電梯按二次裝修管理規(guī)定進(jìn)行管理。經(jīng)物業(yè)管理公司審批后方可使用電梯，并做好電梯的防護(hù)工作；6.5.5 對(duì)二次裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，檢查

9、是否符合二次裝修現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定；6.5.6 乙方應(yīng)配合甲方監(jiān)督管理，并對(duì)乙方聘請(qǐng)的裝修施工單位或人員違反規(guī)定造成他人人身安全、他人財(cái)產(chǎn)以及公共財(cái)產(chǎn)損失等負(fù)最終責(zé)任。6.6 公共安全管理6.6.1 負(fù)責(zé)門崗、小區(qū)內(nèi)及監(jiān)控中心24小時(shí)值班；6.6.2 建立快速反應(yīng)的消防、救護(hù)機(jī)制，協(xié)助政府消防及救護(hù)工作；6.6.3 對(duì)公共安全、消防及其他突發(fā)事件協(xié)助緊急處理和救助； 6.6.4 為維護(hù)小區(qū)公共利益，制定小區(qū)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序的管理。6.7 車輛交通管理6.7.1 負(fù)責(zé)按小區(qū)管理規(guī)定管理車輛停放和交通；6.7.2 負(fù)責(zé)小區(qū)交通標(biāo)志的建立和管理；6.7.3 負(fù)責(zé)保持小區(qū)道路通暢；6.7.4 乙方

10、應(yīng)遵守小區(qū)車輛交通管理規(guī)定。6.7.5停車場(chǎng)地按物價(jià)部門批文收取相關(guān)費(fèi)用， 6.8 節(jié)日布置及社區(qū)文化6.8.1 負(fù)責(zé)根據(jù)節(jié)日特點(diǎn)進(jìn)行小區(qū)環(huán)境布置，展現(xiàn)小區(qū)節(jié)日喜慶歡樂氣氛；6.8.2 負(fù)責(zé)組織社區(qū)文化活動(dòng)，營(yíng)造小區(qū)文化氛圍；6.8.3 負(fù)責(zé)印制宣傳資料，宣傳消防、安全等知識(shí)，指導(dǎo)乙方和物業(yè)使用人使用小區(qū)的公建配套設(shè)施。684 甲方在組織各類社區(qū)活動(dòng)及節(jié)日布置時(shí)，乙方有參與的權(quán)利及配合實(shí)施臨時(shí)措施的義務(wù)（如場(chǎng)地及道路的臨時(shí)管制，陽臺(tái)、窗臺(tái)的美觀整潔等）； 6.9 圖紙、資料管理6.9.1 管理本物業(yè)有關(guān)的工程圖紙；6.9.2 管理竣工資料；6.9.3 管理設(shè)備檔案，并按設(shè)備設(shè)施維修、更新、改造

11、等進(jìn)行資料更新；6.9.4 管理業(yè)戶檔案；6.9.5 乙方如變更聯(lián)系地址和電話號(hào)碼，必須書面通知甲方，以便及時(shí)更新聯(lián)系資料，確保聯(lián)系方式有效。6.10 接待、咨詢服務(wù) 以多種方式與乙方溝通，接待乙方的咨詢、處理投訴以及盡量提供協(xié)助予乙方。7. 物業(yè)管理費(fèi)7.1 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)，計(jì)費(fèi)面積按廣州市國(guó)土和房屋管理局測(cè)繪所確認(rèn)建筑面積（含共用面積分?jǐn)偅﹫?zhí)行，確認(rèn)前按簽訂的房屋購(gòu)買合同中注明的建筑面積（含共用面積分?jǐn)偅﹫?zhí)行；物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：電梯住宅rmb3元/m2.月；疊加式別墅rmb4.5元/m2.月；需要分?jǐn)偟墓灿秒姡ㄉ钏糜秒娏?、電梯用電量、梯燈用電量）電費(fèi)由

12、供電公司按政府現(xiàn)行的有關(guān)政策直接攤?cè)氲綐I(yè)戶應(yīng)繳電費(fèi)，甲方不分?jǐn)偲渌M(fèi)用。7.2 物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)由以下部分構(gòu)成（以下涉及的費(fèi)用構(gòu)成部分均指為管理匯景新城物業(yè)所發(fā)生的費(fèi)用支出）： 人員工資、福利費(fèi)； 人員勞動(dòng)保護(hù)用品和社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)； 行政辦公費(fèi)用； 用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊； 會(huì)計(jì)費(fèi)用； 人員教育培訓(xùn)費(fèi)用； 雇傭聘請(qǐng)審計(jì)、律師咨詢費(fèi)用； 公共及樓宇一切保險(xiǎn)； 保安服務(wù)；環(huán)境保潔費(fèi)；區(qū)域消殺費(fèi)； 綠化園藝養(yǎng)護(hù)； 節(jié)日布置費(fèi)； 社區(qū)文化活動(dòng)、宣傳費(fèi)； 公共地方零星維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)；共用設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)及運(yùn)行費(fèi)；公共地方包括停車場(chǎng)、會(huì)所等區(qū)域之運(yùn)行費(fèi)用； 管理酬金; 稅項(xiàng)。 以上費(fèi)用構(gòu)成項(xiàng)目中不包括

13、房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用。7.3 物業(yè)管理費(fèi)收取依據(jù)物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)為廣州市物價(jià)局價(jià)格管理處審定的收取標(biāo)準(zhǔn)。7.4 物業(yè)管理費(fèi)收取起始日期從發(fā)展商發(fā)出的交付使用通知書上確定的收樓之日起計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。若業(yè)主未按照發(fā)展商發(fā)出的交付使用通知書上確定的辦理收樓手續(xù)日期而延遲收樓，則管理費(fèi)從交付使用通知書上確定的辦理收樓手續(xù)截止之日起開始計(jì)收。7.5 物業(yè)管理費(fèi)及由其他定期收取或代收費(fèi)用的收取方式7.5.1 物業(yè)管理費(fèi)及其他由物業(yè)公司定期收取或代收費(fèi)用采用銀行自動(dòng)劃帳方式收取，每月10日前收取當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。7.5.2 如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用繳交失敗或延遲，乙方將承擔(dān)相應(yīng)的

14、違約責(zé)任。7.6 空置房屋單位物業(yè)管理費(fèi)收取發(fā)展商暫未售出的空置房屋單位的物業(yè)管理費(fèi)收取，按物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，按物價(jià)局審定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)100%由發(fā)展商承擔(dān)。7.7 特別說明7.7.1 在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方房屋出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，甲方協(xié)助乙方與發(fā)展商及施工單位聯(lián)系，促使問題盡快解決。7.7.2 在質(zhì)量保修期內(nèi)，對(duì)于出現(xiàn)較嚴(yán)重質(zhì)量問題，并在維修施工期間嚴(yán)重干擾乙方而不能居住，甲方應(yīng)協(xié)助乙方向發(fā)展商或施工單位追索施工期間乙方所付的管理費(fèi)。8. 公共水費(fèi)、電費(fèi)8.1 物業(yè)管理費(fèi)中已包含下列公共水電費(fèi)用：8.1.1 公共水費(fèi)包括小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)用水、水池清洗耗水、人工河流和噴泉用水、清潔用水、設(shè)備運(yùn)

15、轉(zhuǎn)耗水、消防耗水及其他公共地方（不包括商場(chǎng)、會(huì)所）發(fā)生的耗水費(fèi)用。8.1.2 公共用電包括：差額電量（公共部分的變損、線損、表?yè)p的用電損耗）；生活水泵、園林水泵及消防水泵用電；公共庭院照明、外立面照明、路燈等用電；消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)及通風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備設(shè)施用電；清潔、綠化用電；節(jié)日燈飾用電。8.2 須攤分的公共電費(fèi)其他須攤分的公共電費(fèi)（生活水泵用電量、電梯用電量、梯燈用電量）依據(jù)廣州市物價(jià)局的廣州市居民住宅公共用電電量攤分辦法的有關(guān)規(guī)定，由供電公司根據(jù)政策直接計(jì)算分?jǐn)偟綉簟?. 物業(yè)管理費(fèi)使用及管理酬金提取原則9.1 甲方應(yīng)合理使用物業(yè)管理費(fèi)，對(duì)各個(gè)管理項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)管理，監(jiān)管承包商工作能達(dá)到合同要

16、求。9.2 甲方按匯景新城物業(yè)管理委托合同規(guī)定，提取物業(yè)管理費(fèi)的10%作為管理酬金。9.3 物業(yè)管理費(fèi)若有節(jié)余，節(jié)余部分將結(jié)轉(zhuǎn)到下年度物業(yè)管理服務(wù)使用，該部分費(fèi)用不計(jì)入下年度物業(yè)管理酬金提取基數(shù)中。9.4 物業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)側(cè)绮蛔?，?jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)或過半數(shù)業(yè)主同意，不足部分從下一年度費(fèi)用中彌補(bǔ)或由業(yè)主補(bǔ)足。9.5 甲方對(duì)匯景新城物業(yè)管理費(fèi)用實(shí)行獨(dú)立核算，并至少每半年公開一次物業(yè)管理費(fèi)收支使用情況，每年向業(yè)主公布一次經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審核的財(cái)務(wù)報(bào)告。10. 地下停車場(chǎng)10.1 地下停車場(chǎng)為小區(qū)附屬設(shè)施；主要為小區(qū)業(yè)戶及訪客提供停車服務(wù)，實(shí)行有償使用。10.2 停車場(chǎng)所發(fā)生的通風(fēng)、照明、保安、清潔、系統(tǒng)維

17、護(hù)等費(fèi)用，基本上不會(huì)從管理費(fèi)中承擔(dān)，但甲方對(duì)每個(gè)車位向乙方收取管理費(fèi)，用以維持停車場(chǎng)的正常運(yùn)作。11. 會(huì)所11.1 會(huì)所實(shí)行有償使用原則，若會(huì)所經(jīng)營(yíng)原則上從項(xiàng)目收費(fèi)上按開支預(yù)算不能做到收支平衡，則實(shí)際會(huì)從管理費(fèi)收入中分?jǐn)偂?1.2 乙方應(yīng)遵守由甲方制訂相應(yīng)之會(huì)所管理規(guī)定。12. 專項(xiàng)維修資金12.1 專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后公共部位、公共設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。12.2 根據(jù)廣州市政府穗國(guó)房字（2003）592號(hào)文有關(guān)規(guī)定，乙方在收樓時(shí)按住宅（含別墅）建筑面積rmb40元/，非住宅建筑面積rmb50元/的標(biāo)準(zhǔn)交納首期專項(xiàng)維修資金。不足購(gòu)房款2%部分，由購(gòu)房者按業(yè)主大會(huì)決定的方

18、案交納。12.3 物業(yè)專項(xiàng)維修資金由甲方按政府出臺(tái)的現(xiàn)行有效的有關(guān)規(guī)定建立并進(jìn)行管理。12.4 乙方轉(zhuǎn)讓其單元時(shí)，其名下的專項(xiàng)維修資金隨單位所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。13. 裙樓物業(yè)管理13.1 裙樓商場(chǎng)物業(yè)管理與住宅部分物業(yè)管理在財(cái)務(wù)上分開各自設(shè)立單獨(dú)帳目。 13.2 裙樓商場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另行約定和申報(bào)。14. 文函的有效送達(dá)本小區(qū)正式入伙后，物業(yè)管理相關(guān)的通知、函件等文函，投送到小區(qū)內(nèi)為乙方所設(shè)立的信箱中即視為有效送達(dá)。若乙方要求改投送到乙方指定的其他地方，乙方須填寫相應(yīng)委托書，并支付郵遞費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。15. 乙方權(quán)利和義務(wù)15.1 乙方享有以下權(quán)利：15.1.1 依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)

19、權(quán)利。15.1.2 選舉和被選舉為業(yè)主代表，參加業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議，享有表決權(quán);15.1.3 業(yè)主委員會(huì)主任、副主任及委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；15.1.4 監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；15.1.5 參加政府組織的業(yè)主委員會(huì)培訓(xùn)；15.1.6 按有關(guān)法規(guī)會(huì)議之有效之制定人數(shù)，通過參加業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)表決，修訂業(yè)主公約和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章制度；15.1.7 通過參加業(yè)主或業(yè)主代表大會(huì)表決，做出對(duì)小區(qū)重大問題處理意見；15.1.8 在物業(yè)管理合約期滿，通過業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)選聘確定物業(yè)管理公司；15.1.9 享有有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定享有的權(quán)利。15.2 乙方應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：15.2.1 物業(yè)竣工

20、驗(yàn)收交付使用后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理處辦妥收樓手續(xù)，簽署相關(guān)文件；15.2.2 遵守本地之物業(yè)管理法律、法規(guī)；15.2.3 遵守業(yè)主臨時(shí)公約、匯景新城小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章；15.2.4 按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)；15.2.5 及時(shí)交納有償服務(wù)費(fèi)；15.2.6 配合物業(yè)管理處的管理服務(wù)活動(dòng)；15.2.7 轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方須與甲方簽訂匯景新城前期物業(yè)管理服務(wù)合同及業(yè)主臨時(shí)公約；15.2.8 甲方如將其房屋以某種方式給他人使用，則應(yīng)約定物業(yè)使用人必須遵守業(yè)主臨時(shí)公約和前期物業(yè)管理規(guī)章，乙方對(duì)其房屋的承租人或物業(yè)使用人和訪客等違反本小區(qū)物業(yè)管理規(guī)章造成的損失、損害承擔(dān)連帶民事責(zé)任；15.2.9

21、 乙方應(yīng)保證其預(yù)留的聯(lián)系地址和通訊方式有效，如發(fā)生變更，必須及時(shí)書面知會(huì)甲方。15.2.9當(dāng)相近物業(yè)發(fā)生問題需發(fā)展商在保修期內(nèi)履行保修責(zé)任或保修期后甲方需維修，須到乙方物業(yè)內(nèi)進(jìn)行維修時(shí)，乙方有義務(wù)配合發(fā)展商或甲方的維修工作，否則，乙方必須承擔(dān)由此造成發(fā)展商或甲方不能履行責(zé)任而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，并賠償相近業(yè)主因得不到維修而造成的經(jīng)濟(jì)損失。15.2.10 乙方應(yīng)遵守小區(qū)內(nèi)相關(guān)的公共場(chǎng)所管理規(guī)定。16. 甲方權(quán)利和義務(wù)16.1 甲方的權(quán)利16.1.1根據(jù)法律、法規(guī)、匯景新城物業(yè)管理委托合同及本合同規(guī)定，制訂物業(yè)管理規(guī)章，依合同管理物業(yè)；16.1.2收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；16.1.3有權(quán)選擇專營(yíng)公

22、司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理服務(wù)；16.1.4制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為；16.1.6按照有關(guān)維修基金管理規(guī)定，使用專項(xiàng)維修資金。16.2 甲方的義務(wù)16.2.1 履行匯景新城物業(yè)管理委托合同及本合同，向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；16.2.2 接受業(yè)主監(jiān)督；16.2.3 接受乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用收支情況的咨詢，每半年公布一次物業(yè)管理費(fèi)收支情況；16.2.4 不擅自占用或改變本物業(yè)公用設(shè)施及其使用功能；合理使用樓宇、公共設(shè)施、公共設(shè)備、不斷改善小區(qū)環(huán)境；16.2.5 不因選擇專營(yíng)公司而將管理本物業(yè)責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方。17. 特約專項(xiàng)服務(wù)17.1本合同中“特約專項(xiàng)服務(wù)”是指乙方臨時(shí)委托甲方對(duì)本屬乙方負(fù)責(zé)的戶內(nèi)部分或其他乙方個(gè)人事項(xiàng)提供服務(wù)；17.2 特約專項(xiàng)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)、自愿選用、有償服務(wù)原則；17.3 甲方根據(jù)自己的技術(shù)、資源、人員及時(shí)間安排情況，與乙方商定服務(wù)項(xiàng)目具體實(shí)施。17.4 乙方必須支付服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用。18. 法律責(zé)任18.1 管理方違約18.1.1 甲方未按本合同規(guī)定管理物業(yè)或被認(rèn)為管理不善，乙方可合理地要求甲方限期整改。18.1.2 甲方對(duì)其選定的專營(yíng)分判方負(fù)責(zé)，因分判方原因造成乙方損失的，分判方及甲方承擔(dān)相應(yīng)連帶賠償責(zé)任。18.2 乙方違約18.2.1 乙方須按本合同規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)、需攤分公共電費(fèi)（生活水泵用電量、電梯用電量、梯燈用電