房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)性研究

1、房地產(chǎn)市場經(jīng)濟發(fā)展協(xié)調(diào)性研究 一、房地產(chǎn)經(jīng)濟同市場經(jīng)濟的發(fā)展現(xiàn)狀 1.引起了價格同價值之間的矛盾 我國的國情決定了我國必須堅持走社會主義道路，并在遵循市場客觀規(guī)律的前提下，大力發(fā)展市場經(jīng)濟。當(dāng)前，房地產(chǎn)經(jīng)濟為我國帶來的社會效益和經(jīng)濟效益都不言而喻，但同時也出現(xiàn)了價格同價值之間相背離的情況1。從市場的客觀規(guī)律來看，價格應(yīng)該圍繞著價值而上下的波動，如果價格已經(jīng)偏離于價值，購買行為方面就會出現(xiàn)很大波動。但當(dāng)前的情況就是房價的攀升速度只高不下，而造成房價夸張上漲的主要因素卻是由于市場上的一些投機倒把行為，例如非法圈地、大量炒房等，這已經(jīng)嚴重的偏離了市場經(jīng)濟發(fā)展目標。 2.不夠重視節(jié)能環(huán)保 近幾年，國內(nèi)

2、外都在大力倡導(dǎo)發(fā)展低碳經(jīng)濟，實施節(jié)能環(huán)保戰(zhàn)略，而其中最重要的參與部門就應(yīng)該是房地產(chǎn)這一行業(yè)。眾所周知，發(fā)展房地產(chǎn)市場必然需要以土地資源作為其基礎(chǔ)，而大量的占用耕地等土地資源，無疑會在一定程度上帶來環(huán)境污染的問題。如果房地產(chǎn)在建設(shè)過程中不以節(jié)能環(huán)保、建設(shè)低碳住宅作為其發(fā)展目標，就會與市場經(jīng)濟發(fā)展初衷相違和。 3.引發(fā)了大量泡沫經(jīng)濟 根據(jù)相關(guān)部門的研究報告發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前我們國家房地產(chǎn)市場上的利潤額遠比其他國家的利潤總額高出許多，而且正呈現(xiàn)出逐年增長的趨勢發(fā)展。房價的增長速度越來越快，但相應(yīng)的人均收入以及工資的增加額卻相對比較落后2。加之房地產(chǎn)在建設(shè)階段的資金來源大多是依靠銀行借貸的方式，只要建設(shè)資金在

3、任何地方出現(xiàn)斷裂，對于各銀行也會帶來不可預(yù)估的損失，連帶著會影響各個行業(yè)，導(dǎo)致市場矛盾越來越激化，市場的整體經(jīng)濟秩序也無法得到有效維護。 二、房地產(chǎn)經(jīng)濟同市場經(jīng)濟協(xié)調(diào)性發(fā)展的措施 1.嚴格遵循市場規(guī)律，科學(xué)合理控制房價 根據(jù)市場規(guī)律控制房價已經(jīng)成為大勢所趨?？刂品績r的主要目的是使其與自身價值能夠相吻合，嚴格控制出現(xiàn)房價過高或者是過低的情況，確保房價同其價值之間始終維持正常波動范圍內(nèi)。近幾年房價普遍過高，與其價值之間已經(jīng)出現(xiàn)了一定的不協(xié)調(diào)因素，而當(dāng)出現(xiàn)金融危機的時后，房價又會受影響而降低，致使房地產(chǎn)經(jīng)濟市場中的資金鏈出現(xiàn)斷裂，使房地產(chǎn)經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展受到限制。因此，政府必須履行其宏觀調(diào)控職能，根據(jù)市

4、場中的實際經(jīng)濟情況做出準確的判斷，通過進行價格評估，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟同市場經(jīng)濟發(fā)展能夠協(xié)調(diào)進行。 2.政府進行宏觀調(diào)控，鼓勵進行經(jīng)濟轉(zhuǎn)型 房地產(chǎn)經(jīng)濟想要長遠發(fā)展，必須始終貫徹和堅持發(fā)展低碳經(jīng)濟的目標，以經(jīng)濟社會的持續(xù)發(fā)展作為其戰(zhàn)略目標。而政府部門也應(yīng)該在政策方面給予一定的支持，通過實施一系列政策，并發(fā)揮其引導(dǎo)作用。同時，政府還應(yīng)該在稅收政策與金融政策方面做出相應(yīng)的調(diào)整，針對建設(shè)環(huán)保住宅或者是低碳住宅的企業(yè)，可以采取稅收優(yōu)惠政策。而在購買與需求方面，則可以采取金融政策，在貸款上給予一定的優(yōu)惠，促使社會大眾都能夠加大對低碳建筑的關(guān)注力度3。 3.政府加強監(jiān)管力度，真正落實金融監(jiān)管 為了促使房地產(chǎn)經(jīng)濟

5、與市場經(jīng)濟發(fā)展能夠保持一定的協(xié)調(diào)性，政府部門還應(yīng)加強監(jiān)管力度，真正落實金融監(jiān)管。在開發(fā)進程、貸款規(guī)模以及償還能力等方面對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行調(diào)查和監(jiān)督，通過加強同銀行之間的協(xié)調(diào)合作，對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的貸款行為進行嚴格的控制，從而促進信貸資金能夠保持正常的流動狀態(tài)。同時，銀行也應(yīng)進行創(chuàng)新，改革傳統(tǒng)貸款的形式，采取相應(yīng)措施規(guī)避高風(fēng)險，實現(xiàn)市場經(jīng)濟發(fā)展的又好又快發(fā)展。 三、結(jié)語 近幾年，盡管房地產(chǎn)經(jīng)濟快速的發(fā)展已經(jīng)取得了一定的成績，也帶來了許多的正面能量，但也是隨著其不斷的發(fā)展，同市場經(jīng)濟之間已經(jīng)逐漸呈現(xiàn)出了一些不協(xié)調(diào)的情況。這就必須嚴格按照市場規(guī)律辦事并科學(xué)合理的控制房價，再通過政府進行宏觀調(diào)控，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行經(jīng)濟轉(zhuǎn)型；同時，政府還應(yīng)加強監(jiān)管力度，真正落實金融監(jiān)管，從而促進我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟能夠