上海房地產(chǎn)買賣合同

1、編號(hào):上海房地產(chǎn)買賣合同甲方：乙方：簽訂日期： 年 月 日別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局根據(jù) 中華人民共和國 合同法和上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法制定的示范文本。二、合同當(dāng)事人委托監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管的存量房地 產(chǎn)買賣適用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定；【】內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際選擇。四、房地產(chǎn)買賣是一項(xiàng)民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè) 性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下問題一買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人應(yīng)在合同 上簽字蓋章。房地產(chǎn)權(quán)證書記載的共有人在出售房地產(chǎn)前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一 致，出售后配偶再提出

2、異議的，由該共有人承擔(dān)法律責(zé)任。二房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人， 買受人驗(yàn)收和接受的過程。雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、 選擇交付的方 式。三質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的房屋應(yīng)能保持正常使 用功能。出售超過合理使用年限的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋檢 測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋安全進(jìn)行鑒定。四房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，出賣人應(yīng)向買受人提交買賣房地產(chǎn)的 有關(guān)登記資料查閱證明，買受人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn) 權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。五買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人, 承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，

3、買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。六房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)房屋出售，其占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅和劃撥土地上非居住房地產(chǎn)買賣的，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門辦理國有土地使用權(quán)出 讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金。房地產(chǎn)權(quán)證書注明土地使用年限的，當(dāng)事人應(yīng)在合同第三條第一 項(xiàng)如實(shí)填寫；按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第 二項(xiàng)。七集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用， 只能出售給房屋所 在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織 或者個(gè)體經(jīng)營者。八已投入使用的居住房屋

4、買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房 內(nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出會(huì)影響買受人權(quán)益。當(dāng)事人可在補(bǔ)充條款內(nèi)約定戶口遷移條款。九根據(jù)上海市居住物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定， 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)事人 應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主管理委員會(huì)和物業(yè)管理單位， 并辦 理房屋維修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內(nèi)結(jié)余維修基金的交割，當(dāng)事 人可在補(bǔ)充條款中約定。五、當(dāng)事人在簽定買賣合同前應(yīng)當(dāng)查閱房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同。六、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或?qū)徶贫?，合同?dāng)事 人一旦選擇了仲裁，就意味著不能再向法院起訴。七、本合同示范文本可在網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站和房地產(chǎn)交易服務(wù)受理處查閱。上海市房地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人甲方買受

5、人乙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)，房地產(chǎn)具體狀況如下一房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號(hào)室部位;房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為;房屋類型;結(jié)構(gòu)二房屋建筑面積【分?jǐn)偯娣e】平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】平方米。三房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一四該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】 【集體所有】；國有 土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。五隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備非房屋附屬設(shè)備及裝飾情況見附件二。六

6、甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系包括抵押、 相鄰、租賃等其他關(guān)系 見附件五。甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、 設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān) 系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解， 自愿買受該房 地產(chǎn)。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)元， 大寫仟佰拾萬仟佰拾元。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議附件三中約定明確乙方交付房價(jià)款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。 第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。一該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一 并轉(zhuǎn)移給乙方。二按照中華人民共和

7、國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，乙方應(yīng)當(dāng) 辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。第四條甲、乙雙方同意，甲方于年月日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn) 收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【1為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間， 凡已納 入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的， 應(yīng)按 被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值倍】 【價(jià)值元】向乙方 支付違約金。第六條甲、乙雙方確認(rèn)，本合同簽訂之日，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)登 記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第

8、七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】 【轉(zhuǎn)移占有】之日 起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、 費(fèi)。在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)狻?通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約金，合同繼續(xù)履行。二、乙方逾期日未將轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交監(jiān)管帳戶的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方 應(yīng)向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約金。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失且甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方 應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)

9、際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠第十條甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，甲、乙雙方同意按下列第款內(nèi)容處理。一、每逾期一日，甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約金，合同繼續(xù)履行。二、甲方逾期未交接房地產(chǎn)，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方 書面催告之日起的日內(nèi)，甲方仍未交接房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面 通知甲方，自收到通知之日起的日內(nèi)甲方未提出異議，合同即行解除。甲方應(yīng)向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓價(jià)款的違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實(shí)賠第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)

10、的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十二條甲、乙雙方同意委托上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司對(duì)本合同約定的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，委托監(jiān)管事項(xiàng)、內(nèi)容、權(quán)限由甲、乙雙方另行與監(jiān)管方上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司約定。第十三條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【甲、乙雙方與上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司簽訂房地產(chǎn)交割監(jiān)管合同】之日起生效。第十四條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商 不能解決的，提交上海仲裁委員會(huì)仲裁不愿意仲裁， 愿意向人民法院 起訴的，請(qǐng)將此條款

11、劃去。第十五條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司和房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)各執(zhí)一 份。補(bǔ)充條款粘貼線騎縫章加蓋處附件房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍粘貼線騎縫章加蓋處附件隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理粘貼線騎縫章加蓋處設(shè)備裝飾關(guān)于設(shè)備及裝飾費(fèi)用按以下第款辦理一以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第二條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方不需另外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付 乙方。二以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用未包含在本合同第二條約定的房地 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，乙方需另外支付費(fèi)用人民幣元，在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接時(shí)，由乙方向甲方支付, 甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。件付款協(xié)議粘

12、貼線騎縫章加蓋處一、關(guān)于監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將監(jiān)管的轉(zhuǎn)讓價(jià)款解交上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司設(shè)立的監(jiān)管帳戶日前將人民幣大寫元解交監(jiān)管帳戶。.、年月日前將人民幣大寫元解交監(jiān)管帳戶。三、甲方同意乙方向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款，總額為人民幣大寫萬元，用于支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的余款，其中，商業(yè)性貸款人民幣大寫萬元，個(gè)人住房公積金貸款人民幣大寫萬元。乙方同意于年月日前與貸款銀行簽訂借款合同，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費(fèi)用 乙方同意授權(quán)銀行將其全部貸款劃入下列監(jiān)管帳戶開戶人名稱上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司帳戶開戶銀行銀行若乙方不能按計(jì)劃貸足或者銀行不同意貸款申請(qǐng)的，則轉(zhuǎn)讓價(jià)款的不足部分乙方

13、應(yīng)當(dāng)在年月日前以現(xiàn)金解交監(jiān)管帳戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補(bǔ)足的，雙方同意解除本合同并撤銷該房屋買賣的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，同時(shí)約定按以下第款辦理一、乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。二、乙方承擔(dān)違約金人民幣大寫萬元。二、關(guān)于未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款甲、乙雙方確認(rèn)未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)大寫 萬元處理如下一、乙方于年月日向甲方支付了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)大寫萬元。二、乙方于年日交房時(shí)向甲方支付未監(jiān)管的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款計(jì)大寫萬元。三、附件四物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付粘貼線騎縫章加蓋處物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和 未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；轉(zhuǎn)移占有后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用 均由乙方承擔(dān)。

14、甲方在本合同第四條約定的房屋驗(yàn)收交接后，與乙方共同辦理水、電、燃?xì)?、電話、有線電視等過戶手續(xù)。物業(yè)維修基金、水、電、有線電視、電話、燃?xì)獬跹b費(fèi)按以下第款辦理一由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費(fèi)用。二由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)以各相關(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。附件五相關(guān)關(guān)系包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系和戶口遷移粘貼線騎縫章加蓋處租賃情況甲方簽定本合同當(dāng)日，該房屋已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng) 于出售前三個(gè)月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體 變更合同。抵押情況甲方購買該房屋時(shí)向上海銀行申請(qǐng)了總額為人民幣大寫的個(gè)人住房抵押貸款，本合同簽定時(shí)，貸款余額為人民幣大寫丿元。甲方同意不可撤消地授權(quán)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)投資管理有限公司向 上海銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸并提交規(guī)定的材料， 甲方違約的，甲方同意向 乙方支付違約金萬元。戶口遷移甲方承諾自該房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向該房屋所在地的公安、派出所機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金元/日。甲方一【身份】【】證號(hào)【居住】【注冊(cè)】地址郵政編碼代理人聯(lián)系電話【本人】【法定代表人】簽章甲方二【身份】【證號(hào)【居住】【注冊(cè)】地址郵