地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書611

1、福福福福田田田田區(qū)區(qū)區(qū)區(qū)政政政政府府府府信信信信息息息息檔檔檔檔案案案案大大大大樓樓樓樓和和和和政政政政法法法法 大大大大樓樓樓樓地地地地下下下下停停停停車車車車場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)建建建建設(shè)設(shè)設(shè)設(shè)工工工工程程程程 項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書項(xiàng)目建議書 編制單位：深圳華侖誠工程管理有限公司 編制單位： 二一二年六月 福福福田田田區(qū)區(qū)區(qū)政政政府府府信信信息息息檔檔檔案案案大大大樓樓樓和和和政政政法法法大大大樓樓樓 地地地下下下停停停車車車場(chǎng)場(chǎng)場(chǎng)建建建設(shè)設(shè)設(shè)工工工程程程 項(xiàng)目建議書 編 制 人 員： 羅曉坤咨詢工程師 儲(chǔ)昭輝投資分析師 趙詩堯造價(jià)工程師 審 核 人 員：王玉龍注冊(cè)咨詢工程師、能源審計(jì)師 聶玉震高級(jí)工

2、程師、注冊(cè)造價(jià)工程師 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 1 - 目 錄 第第 1 1 章章 總總 論論 .- - 3 3 - - 1.1 項(xiàng)目概況 .- 3 - 1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 .- 4 - 1.3 編制單位概況 .- 5 - 1.4 主要結(jié)論和建議 .- 6 - 1.5 主要編制依據(jù)和參考資料 .- 6 - 第第 2 2 章章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 .- - 8 8 - - 2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景 .- 8 - 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .- 9 - 2.3 項(xiàng)目現(xiàn)狀 .- 11 - 第第 3 3 章章 項(xiàng)目需求分析項(xiàng)目需求分

3、析 .- - 1212 - - 3.1 項(xiàng)目所在地區(qū)規(guī)劃 .- 12 - 3.2 信息檔案大樓和政法大樓的定位 .- 12 - 3.3 停車位需求分析 .- 12 - 3.4 需求匯總 .- 13 - 第第 4 4 章章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 .- - 1414 - - 4.1 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) .- 14 - 4.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 .- 14 - 4.3 項(xiàng)目地點(diǎn)與地理環(huán)境 .- 14 - 4.4 項(xiàng)目建設(shè)條件 .- 14 - 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 2 - 4.5 交通條件 .- 15 - 4.6 公共設(shè)施條件 .- 15

4、 - 第第 5 5 章章 項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案 .- - 1616 - - 5.1 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則 .- 16 - 5.2 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案 .- 16 - 5.3 公用及輔助設(shè)施方案 .- 17 - 第第 6 6 章章 項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水 .- - 2020 - - 6.1 節(jié)能設(shè)計(jì)的依據(jù)、原則和必要性 .- 20 - 6.2 節(jié)能措施 .- 21 - 6.3 節(jié)水措施 .- 22 - 第第 7 7 章章 環(huán)境保護(hù)與環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境保護(hù)與環(huán)境影響評(píng)價(jià) .- - 2424 - - 7.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) .- 24 - 7.2 場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀 .- 25 - 7.3 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境

5、的影響 .- 25 - 7.4 環(huán)境保護(hù)措施及治理方案 .- 27 - 7.5 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .- 30 - 第第 8 8 章章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 .3131 8.1 危害因素分析.31 8.2 安全措施.31 8.3 消防設(shè)施.33 第第 9 9 章章 項(xiàng)目招標(biāo)與進(jìn)度管理項(xiàng)目招標(biāo)與進(jìn)度管理 .3636 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 3 - 9.1 項(xiàng)目招標(biāo).36 9.2 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .36 第第 1010 章章 投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措 .3939 10.1 投資估算 .39 10.2 資金籌措 .42 第第 1111

6、 章章 項(xiàng)目效益分析項(xiàng)目效益分析 .4343 11.1 有利于解決福田區(qū)委大院停車位不足問題，滿足停車需要 .43 11.2 有利于完善區(qū)委大院附屬配套工程建設(shè).43 第第 1212 章章 結(jié)論與建議結(jié)論與建議 .4444 12.1 結(jié)論.44 12.2 建議.44 附附 件件 .4545 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 4 - 第第 1 1 章章 總總 論論 1.1 項(xiàng)目概況 1.1.1 項(xiàng)目名稱 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程 1.1.2 建設(shè)單位 單位名稱： 深圳市福田區(qū)建筑工務(wù)局 1.1.3 建設(shè)地點(diǎn) 深圳福田區(qū)區(qū)委大院內(nèi)，北臨福民

7、路、東臨益田路、西鄰石廈路。 地地理理位位置置圖圖 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 5 - 1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓用 地上建設(shè) 3 層地下停車場(chǎng)，其中占地面積32123.6 平方米 ，總建筑面積 81300.00 平方米 ，預(yù)計(jì)提供停車位2025 個(gè)（其中 1 層為立體車庫）。 1.1.5 項(xiàng)目投資和資金籌措 本項(xiàng)目總投資估算為34346.85 萬元。其中建安工程費(fèi)為30066.29 萬 元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為2644.99 萬元；基本預(yù)備費(fèi)為1635.56 萬元 。本 項(xiàng)目屬于政府投資項(xiàng)

8、目，所需資金全部由政府投資。 1.1.6 項(xiàng)目預(yù)期效益 本項(xiàng)目建設(shè)完成后，將切實(shí)緩解福田區(qū)政府總體交通環(huán)境，提高辦公效率 和服務(wù)質(zhì)量，提高區(qū)政府的整體形象。 1.2 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 本項(xiàng)目由福田區(qū)建筑工務(wù)局承辦。 根據(jù)市編委 關(guān)于深圳市福田區(qū)深化行政管理體制改革方案的批復(fù) （深編 2005101 號(hào)）設(shè)置深圳市福田區(qū)建筑工務(wù)局，為區(qū)政府直屬事業(yè)單 位（正處級(jí)），主要負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一管理。 （1）主要職能 負(fù)責(zé)區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項(xiàng)目的策劃籌備等前期工作，參與編制區(qū)政 府投資建設(shè)項(xiàng)目的年度建設(shè)計(jì)劃； 負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)政府交辦的投資建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行全程的建設(shè)管理； 負(fù)責(zé)對(duì)代建制項(xiàng)目全過

9、程的組織、協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、服務(wù)等工作； 負(fù)責(zé)對(duì)在建設(shè)中增加投資的項(xiàng)目提出意見并報(bào)區(qū)政府； 完成區(qū)委區(qū)政府交辦的其他工作任務(wù)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 6 - （2）內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu) 根據(jù)上述職能，區(qū)建筑工務(wù)局內(nèi)設(shè) 7 個(gè)科室：辦公室，計(jì)劃財(cái)務(wù)科，規(guī) 劃建管科，工程管理一科，工程管理二科，預(yù)決算科，代建制管理科。 其中代建制管理科的職責(zé)是負(fù)責(zé)代建工程項(xiàng)目的組織、協(xié)調(diào)、管理、監(jiān)督、 服務(wù)等工作。制定具體代建項(xiàng)目的代建方案，并通過招標(biāo)方式確定代建單位； 負(fù)責(zé)會(huì)同區(qū)政府相關(guān)部門對(duì)投資代建項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)及概算投資進(jìn)行 審核；負(fù)責(zé)對(duì)代建項(xiàng)目建設(shè)過程中的招標(biāo)行為、

10、施工質(zhì)量和安全進(jìn)行監(jiān)督檢查； 負(fù)責(zé)對(duì)代建項(xiàng)目依照批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和投資計(jì)劃實(shí)施監(jiān) 督，嚴(yán)格控制項(xiàng)目預(yù)算；負(fù)責(zé)監(jiān)督代建單位對(duì)建設(shè)資金的使用情況；負(fù)責(zé)協(xié)助 辦理代建項(xiàng)目竣工。 1.3 編制單位概況 深圳華侖誠工程管理有限公司，成立于1994 年 3 月 28 日，注冊(cè)資本 500 萬元。 公司資深的業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)和良好的發(fā)展前景吸引了大批擁有豐富經(jīng)驗(yàn)的高中級(jí) 專家，現(xiàn)擁有一大批注冊(cè)造價(jià)工程師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)咨詢工程師、注冊(cè)房 地產(chǎn)估價(jià)師、高級(jí)工程師、工程師、經(jīng)濟(jì)師等專業(yè)技術(shù)人員，形成了由業(yè)內(nèi)資 深專家人士組成的業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)，以保證堅(jiān)持為客戶提供高水準(zhǔn)、全方位的服務(wù)。 在長期實(shí)踐中，公司形

11、成了“五具有 ”服務(wù)特色：具有規(guī)范科學(xué)的管理 機(jī)制，能隨時(shí)組成與業(yè)務(wù)匹配的項(xiàng)目組；具有與客戶溝通的優(yōu)良傳統(tǒng)，能做到 與客戶密切合作；具有良好的職業(yè)道德，確保受托項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)、高效；具有全 方位服務(wù)觀念，擅長工程項(xiàng)目的全過程跟蹤服務(wù)；具有豐富的專業(yè)咨詢經(jīng)驗(yàn)， 為客戶提供 “增值”延伸服務(wù)。 截止目前，公司已完成多個(gè)新建項(xiàng)目和改擴(kuò)建項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、項(xiàng)目申 請(qǐng)報(bào)告和可行性研究報(bào)告的編制、招標(biāo)咨詢等。項(xiàng)目涉及政府辦公樓、學(xué)校、 醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園、房地產(chǎn)等。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 7 - 1.4 主要結(jié)論和建議 （1）項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。本項(xiàng)目建設(shè)將從根本上解決擬

12、建福田區(qū)區(qū)委 信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，區(qū)委辦公人員以及外來辦公市民停 車難的問題，規(guī)范區(qū)委大院內(nèi)部交通混亂的局面，同時(shí)也緩解了福民路交通壓 力大的問題， 因此項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 （2）項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模滿足需求、符合相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模是在 充分考慮了對(duì)擬建的區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后所需停車位 數(shù)量的基礎(chǔ)上，并根據(jù) 關(guān)于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念規(guī)劃和設(shè) 計(jì)方案匯報(bào)會(huì)議紀(jì)要 相關(guān)精神最終確定的， ，因此，項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模合理 科學(xué)，能夠滿足區(qū)委辦公區(qū)域的停車需求。 （3）項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)方案是合理的。本項(xiàng)目的建設(shè)方案，體現(xiàn)了“配 套齊全，方便實(shí)用，高效集約

13、，便于管理”的原則，體現(xiàn)了環(huán)保節(jié)能，符合 需要，耐久適用、管理智能化信息化等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，符合分區(qū)明確、布局 合理、與現(xiàn)有建筑物協(xié)調(diào)一致的原則。 （4）本項(xiàng)目總投資估算為34346.85 萬元。其中建安工程費(fèi)為 30066.29 萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為2644.99 萬元；基本預(yù)備費(fèi)為 1635.56 萬元 。 （5）本項(xiàng)目為政府財(cái)政投資，所需資金全部由政府投資。 （6）建議成立專門的項(xiàng)目實(shí)施小組，加強(qiáng)與政府各相關(guān)部門的溝通與協(xié)調(diào)， 加快推進(jìn)項(xiàng)目的進(jìn)度，確保項(xiàng)目能早日投入使用。 1.5 主要編制依據(jù)和參考資料 （1） 投資項(xiàng)目可行性研究指南 ； （2） 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) （第三版

14、）； （3） 關(guān)于區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概念規(guī)劃和設(shè)計(jì)方案匯報(bào)會(huì)議 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 8 - 紀(jì)要 ； （4） 福田區(qū)委大院二期建設(shè)工程規(guī)劃總平面圖 ； （5） 福田區(qū)委大院二期建設(shè)工程概念性規(guī)劃初步設(shè)計(jì) ； （6） 福田區(qū)委機(jī)關(guān)大院二期建設(shè)需求說明 ； （7）委托方提供的其他參考資料及調(diào)研資料。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 9 - 第第 2 2 章章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景 2.1.1 福田區(qū)概況 深圳市福田區(qū)位于深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)中部，轄園嶺、南園、福田、沙頭

15、、梅林、 華富、香蜜湖、蓮花、華強(qiáng)北、福保等10 個(gè)街道辦事處。區(qū)委、區(qū)政府駐 福保街道。全區(qū)面積78.66 平方公里 ,占全市總面積的4%，東至紅嶺路，與 羅湖區(qū)為鄰；西達(dá)僑城東路、海園一路，與南山區(qū)接壤；南臨深圳河、深圳灣, 與香港新界隔河相望；北靠白尾石、大腦殼、黃竹園等山脊，與寶安區(qū)相連。 截至 2010 年底，全區(qū)總管理人口168.08 萬人，密度 2.1 萬人 /平方公里， 為全市最高。其中，轄區(qū)常住人口131.96 萬人（戶籍人口61.32 萬人） 。 福田區(qū)是深圳市委、市政府所在地，深圳中心區(qū)和中央商務(wù)區(qū)（cbd） 均坐落在轄區(qū)。福田是深圳市重點(diǎn)開發(fā)和建設(shè)的中心城區(qū)，將全面建設(shè)

16、成為深 圳市的行政、文化、信息、國際展覽和商務(wù)中心，打造成為深圳的典范城區(qū)。 福田是深圳的 會(huì)展之區(qū) ，著名的深圳會(huì)展中心位于該區(qū)。福田還是深圳的 交通樞紐，深圳市東西向3 條主干道北環(huán)大道、深南大道、濱海濱河大 道橫貫全區(qū)，與福田、彩田、新洲、梅林等十多座大型立交橋相連組成立體交 通網(wǎng)絡(luò)。轄區(qū)內(nèi)有廣深高速公路和梅觀高速公路起點(diǎn)站、深圳地鐵中心樞紐站、 全國最大的集地鐵、長途、公交、出租車和社會(huì)車輛為一體的綜合大型交通樞 紐深圳福田交通綜合樞紐換乘中心以及深圳市最新建設(shè)的口岸福 田口岸和亞洲最大、國內(nèi)唯一全天候通關(guān)的陸路口岸皇崗口岸，地理 位置得天獨(dú)厚。 2.1.2 福田區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況 福田區(qū)

17、 2011 年 gdp2098.63 億元，同比增長8.5%；規(guī)模以上工業(yè)增加值 149.19 億元，同口徑下降5.0%；社會(huì)固定資產(chǎn)投資180.28 億元，增長 3.4%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額1086.09 億元，增長 17.0%；出口總額 360.40 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 10 - 億美元，增長 9.2%，外商直接投資11.66 億美元，增長 12.6%；轄區(qū)稅收 652.20 億元，增長 26.6%；地方預(yù)算內(nèi)財(cái)政收入91.66 億元，增長 32.3%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為0.03：8.47：91.50，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)占第三產(chǎn) 業(yè) 72.4%；單位

18、 gdp 建設(shè)用地下降 7.8%，萬元 gdp 水耗下降 8.9%、電耗下 降 6.4%；gdp 地均集約度 26.68 億元/平方公里，稅收地均集約度8.29 億 元/平方公里。 2.1.3 福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)人員概況 福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)實(shí)際現(xiàn)有人員2192 名。其中：局級(jí)干部35 名；處級(jí)干 部 272 名；處以下干部1920 名（含在編職員、雇員） 。 2.1.4 福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所概況 福田區(qū)黨政機(jī)關(guān)現(xiàn)在有辦公場(chǎng)所5 處，共有建筑面積97942。其中： 區(qū)機(jī)關(guān)大樓建筑面積62098（其中辦公用房面積23500） ；區(qū)城管大廈 建筑面積 10691；區(qū)國防大廈建筑面積8789；區(qū)城管基地建筑

19、面積 8644；金地工業(yè)園建筑面積7720。 2.1.4 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓概況 根據(jù)福田區(qū)機(jī)關(guān)辦公場(chǎng)所時(shí)間情況和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)政府信息檔案大樓 和政法大樓的總建筑面積約為150000.00 平方米 ，其中包括辦公用房、公共 服務(wù)用房、機(jī)房、庫房、接待餐廳、區(qū)公、檢、法用房等。 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.2.1 是緩解區(qū)委大院內(nèi)部交通不順暢，解決區(qū)委大院內(nèi)停車難問題的需 要 目前，福田區(qū)委大院內(nèi)外交通擁擠，北側(cè)的主要出入口對(duì)福民路造成極大 的交通影響，特別是上下班高峰期區(qū)委大院門口時(shí)常出現(xiàn)堵塞的現(xiàn)象，而益田 路交通壓力相對(duì)空閑，造成明顯的對(duì)比，雖然區(qū)委大院內(nèi)交通已經(jīng)分層設(shè)置，

20、福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 11 - 但是由于停車面積不足，造成大量前來辦事的市民經(jīng)常將車停靠在路邊，這也 造成大院外部道路交通混亂，道路系統(tǒng)未能有效地解決好交通問題，因此，通 過本項(xiàng)目的建設(shè)，能有效地解決區(qū)委大院內(nèi)停車位不足以及大院內(nèi)外交通擁擠 混亂的局面。 2.2.2 是完善便民服務(wù)設(shè)施，提高區(qū)委整體形象的需要 福田區(qū)委對(duì)外形象的展示在很大程度上體現(xiàn)在對(duì)外服務(wù)設(shè)施上，福田區(qū)政 府信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后，主要的功能是提供對(duì)市民的服務(wù) 和對(duì)外來人員的接待，而其中的便民服務(wù)大廳雖為前來辦事的市民提供便利， 但在一定程度上也增加了區(qū)委大院的內(nèi)部交

21、通流量，若未能很好地解決市民的 停車需求，則不僅不能提高黨政機(jī)關(guān)的辦事效率，而且對(duì)區(qū)委的整體形象造成 不良的影響，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)，能更好的解決市民的停車需求，提高辦事 效率。 2.2.3 是完善區(qū)委大院內(nèi)部附屬配套工程建設(shè)的需要 目前區(qū)委大院內(nèi)部能提供的停車位已經(jīng)處于極度飽和的狀態(tài)，對(duì)于外來車 輛能提供的停車位幾乎沒有，在區(qū)委信息檔案大樓和政法大樓建成投入使用后， 對(duì)相應(yīng)的附屬配套設(shè)施也提出了更好的要求，本項(xiàng)目的建設(shè)在一定程度上緩解 了大院內(nèi)停車難的問題，同時(shí)也完善了相應(yīng)的配套設(shè)施，改善區(qū)委大院的交通 環(huán)境，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是必要的。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)

22、目建議書 - 12 - 2.3 項(xiàng)目現(xiàn)狀 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 13 - 第第 3 3 章章 項(xiàng)目需求分析項(xiàng)目需求分析 3.1 項(xiàng)目所在地區(qū)規(guī)劃 深圳市中心區(qū)原為福田區(qū)中心，因?yàn)槠涮厥獾牡乩砦恢?，加上深圳市城?建設(shè)重點(diǎn)西移以及建設(shè)深圳為國際化大都市的需要，于是，深圳市政府將福田 區(qū)中心確定為全市中心區(qū)，因此，根據(jù)深圳市總體規(guī)劃要求，以建設(shè)現(xiàn)代化、 國際化中心城區(qū)為目標(biāo)，全面推進(jìn)以總部經(jīng)濟(jì)為龍頭，以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、高端 服務(wù)業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)為支柱的“1+3”經(jīng)濟(jì)發(fā)展架構(gòu)。 3.2 信息檔案大樓和政法大樓的定位 信息檔案大樓和政法大樓的定位為：辦公+便民服務(wù)

23、中心，完善區(qū)委區(qū)政 府的辦公條件，創(chuàng)造更好地辦公環(huán)境，集中辦公區(qū)域，方便市民群眾辦事。 3.3 停車位需求分析 3.3.1 需求分析思路 本項(xiàng)目在停車需求設(shè)置上沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，因此我們根據(jù)信息檔案大樓和政 法大樓的建筑面積以及外來辦事人員的數(shù)量和車位進(jìn)行預(yù)測(cè)，得到地下停車場(chǎng) 的停車需求。 3.3.2 具體需求分析 （1）根據(jù) 深圳市城市規(guī)劃與標(biāo)準(zhǔn) 摘要，如下表： 行政辦公樓車位/100m2建筑面積 0.42.0 公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)內(nèi)取0.40.8 每2000m2建筑面積設(shè)1個(gè)卸貨泊位、 1個(gè)小型車輛港灣式停車位 辦 公 其他辦公樓車位/100m2建筑面積 0.31.0 公共交通發(fā)達(dá)的中心區(qū)內(nèi)取

24、0.30.5 每2000m2建筑面積設(shè)1個(gè)卸貨泊位、 1個(gè)小型車輛港灣式停車位 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 14 - 從上述表格顯示，區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓的總建筑面積約為 150000 平方米，按 100 平方米 1 個(gè)車位計(jì)算，其需要的停車位數(shù)量為1500 個(gè)。 （2）此外，根據(jù)福田區(qū)機(jī)關(guān)大院一期建設(shè)使用后，結(jié)合外來辦事市民車輛 的停車需求，一期能提供的停車位為960 個(gè)，但是由于其建筑面積為 41979.00 平方米，則停車使用需求約為1.55 個(gè)/100sqm，因此，本項(xiàng)目的 建設(shè)結(jié)合現(xiàn)狀使用要求和停車經(jīng)濟(jì)適用性，按35%的預(yù)留空間給予流動(dòng)車

25、輛 作為臨時(shí)停放點(diǎn)，則需要的停車位總數(shù)為1500*1.35=2025 個(gè)，按照 40 平 米/輛計(jì)算，則地下室需要建設(shè)的總建筑面積約為81300.00 平方米。 3.4 需求匯總 根據(jù)上述分析，對(duì)于擬建信息檔案大樓和政法大樓地下停車庫的需求預(yù)測(cè)， 其總建筑面積約為81300.00 平方米 ，能提供的停車位約為2025 個(gè)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 15 - 第第 4 4 章章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)條件 4.1 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 通過本項(xiàng)目的建設(shè)，充分利用區(qū)委大院內(nèi)信息檔案大樓和政法大樓建設(shè)用 地的地下空間設(shè)置地下停車庫，滿足黨政機(jī)關(guān)人員

26、以及外來辦事市民的停車需 要，切實(shí)解決項(xiàng)目停車需求，立足當(dāng)前，適當(dāng)超前，把本項(xiàng)目建設(shè)成為配套齊 全、方便實(shí)用，最大限度滿足信息檔案大樓和政法大樓投入使用后未來發(fā)展停 車需求的高標(biāo)準(zhǔn)配套工程。 4.2 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 根據(jù)項(xiàng)目選址位置，本項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容主要是在擬建的福田區(qū)區(qū)委信息檔 案大樓和政法大樓用地上建設(shè)3 層地下停車場(chǎng)，總建筑面積81300.00 平方 米，預(yù)計(jì)提供停車位2025 個(gè)（其中 1 層為立體車庫）。 4.3 項(xiàng)目地點(diǎn)與地理環(huán)境 本項(xiàng)目用地位于福田區(qū)委大院內(nèi)，北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路。 4.4 項(xiàng)目建設(shè)條件 4.4.1 地形、地貌條件 本項(xiàng)目用地屬于海沖積平原地形地

27、貌，地勢(shì)是北高南低。南、西、北三面 標(biāo)高 100-150 m。北部是低丘陵山區(qū)地貌，項(xiàng)目南部到深圳灣畔的濱海地帶， 其地貌依次是殘丘臺(tái)地和海沖積平原。地層由上而下依次為填土層、填基植物 層、第四紀(jì)沖洪積層、第四紀(jì)殘積層、強(qiáng)風(fēng)化層和微風(fēng)化層。 4.4.2 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 項(xiàng)目所在地的地質(zhì)屬于第四系的海相一級(jí)階地沉積物地帶，基底巖石主要 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 16 - 為燕山第三期侵入花崗巖體，在殘丘臺(tái)地，基巖埋深一般約2040 m。 構(gòu)造上本區(qū)受北東向的五華-深圳大斷裂帶控制，該斷裂斜穿過羅湖伸 入香港九龍半島，切割地殼深度達(dá)1327 km，斷

28、裂帶寬度約100 m，屬大 斷裂范疇。深圳大斷裂帶屬穩(wěn)定的弱活動(dòng)性構(gòu)造，深圳特區(qū)發(fā)生破壞性地震可 能性很小，其基本地震烈度定在六度，屬弱震區(qū)。 4.5 交通條件 本項(xiàng)目北臨福民路、東臨益田路、西鄰石廈路，交通環(huán)境較好。 4.6 公共設(shè)施條件 項(xiàng)目周邊緊臨道路及住宅區(qū)，給水接口、雨水接口、污水接口、電源、通 訊均可直接引用周邊的管線。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 17 - 第第 5 5 章章 項(xiàng)目建設(shè)方案項(xiàng)目建設(shè)方案 5.1 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想和原則 5.1.1 項(xiàng)目建設(shè)的指導(dǎo)思想 全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，從深圳建設(shè)國際化城市和“智慧深圳 ”的 要求出發(fā)，按

29、照市委市政府“瞄準(zhǔn)一流，加快發(fā)展 ”的有關(guān)指示和精神，以 及福田區(qū)發(fā)展規(guī)劃的定位，堅(jiān)持“配套齊全，方便實(shí)用，高效集約，便于管 理”的思想和原則，把項(xiàng)目建設(shè)成為布局合理、滿足停車需求、符合節(jié)能環(huán)保 要求的優(yōu)良項(xiàng)目。 5.1.2 項(xiàng)目建設(shè)的原則 (1) 整合優(yōu)化利用現(xiàn)有資源的原則 最大限度的利用和整合土地資源，充分利用信息檔案大樓和政法大樓的地 下空間，創(chuàng)造雙重優(yōu)化的室內(nèi)、室外環(huán)境，為辦公人員及外來流動(dòng)人員創(chuàng)造一 個(gè)可以停車、活動(dòng)、交流的環(huán)境空間。 (2) 布局合理，協(xié)調(diào)一致的原則 合理的處理好新建項(xiàng)目與區(qū)委大院的整體布局，與其建筑外觀統(tǒng)一、協(xié)調(diào)。 (3) 功能分區(qū)明確，方便管理的原則 根據(jù)信息檔

30、案大樓和政法大樓的用地情況，充分考慮空間布局和功能分區(qū)， 項(xiàng)目設(shè)計(jì)要滿足當(dāng)前的實(shí)際需要，停車分區(qū)明確，使福田區(qū)機(jī)關(guān)大院一期與本 項(xiàng)目的停車場(chǎng)既相對(duì)獨(dú)立，又方便管理，力爭(zhēng)達(dá)到設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、布局 合理、經(jīng)濟(jì)高效的要求。 5.2 項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案 5.2.1 建筑設(shè)計(jì)要求 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 18 - 區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)，要符合先進(jìn)適 用、環(huán)保節(jié)能、流程科學(xué)、適度超前的要求。 各項(xiàng)設(shè)施應(yīng)符合節(jié)能和環(huán)保的要求。所有電器設(shè)備應(yīng)采用節(jié)能設(shè)備或者 采用節(jié)能措施。 消防設(shè)施的配置應(yīng)嚴(yán)格按國家有關(guān)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定設(shè)計(jì)，防 火

31、等級(jí)不應(yīng)低于二級(jí)。樓內(nèi)的消防控制室、消防水泵、消防電梯、防煙排煙設(shè) 施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等設(shè)施要體現(xiàn)科 學(xué)、先進(jìn)、合理的特點(diǎn)。 應(yīng)配置與其建設(shè)規(guī)模和管理工作相適應(yīng)的電話通信系統(tǒng)、閉路電視系統(tǒng) 和安全監(jiān)控系統(tǒng)。充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)來提升管理水平和服務(wù)效率。 根據(jù)建筑設(shè)計(jì)要求，結(jié)合先進(jìn)的施工工藝，采用機(jī)械化程度高的施工方 式，盡量減少現(xiàn)場(chǎng)的管理和施工人員，盡量減少施工對(duì)環(huán)境的污染。 5.2.2 項(xiàng)目建 設(shè)方案 本擬建項(xiàng)目占地面積32123.6 平方米 ，建設(shè) 3 層地下停車場(chǎng)（其中1 層為立體車庫，總建筑面積約81300.00 平方米 ，各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)如下： 建筑深

32、度： 15m，其中：一層層高為6.0 米，作為立體車庫，采用升降橫 移式立體車庫， 23 層層高 4.5m； 結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)； 建筑設(shè)計(jì)使用年限為50 年； 耐火等級(jí)：二級(jí)；防水等級(jí)：一級(jí)； 抗震設(shè)防烈度： 6 度；防火分區(qū)：每層分為3 個(gè)防火分區(qū)。 5.3 公用及輔助設(shè)施方案 5.3.1 給排水工程 生活及消防給水系統(tǒng)：分區(qū)采用變頻泵組供水，分別設(shè)置中間水箱及水池。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 19 - 室內(nèi)生活冷熱水給水管干管均采用鋼塑復(fù)合管，支管采用復(fù)合管；室外給水管 采用大口徑塑料管或球墨給水鑄鐵管；消防管一般采用熱鍍鋅鋼管，但超高層 高區(qū)消防

33、管采用耐高壓的襯塑鋼管。 排水系統(tǒng)：室內(nèi)排水管采用 upvc 塑料排水支管，立管采用金屬類排水 管材；室外排水管采用 upvc 雙壁波紋管。 5.3.2 變配電工程 按照深圳市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則 建筑面積負(fù)荷指標(biāo)為60-100w/m2,選擇 節(jié)能設(shè)備，地下停車場(chǎng)按80w/預(yù)測(cè)其用電量。 項(xiàng)目總建筑面積81300.00,預(yù)計(jì)供電容量為6504.00kva，預(yù)估 10%的 預(yù)備容量 650.4kva，共需要容量 7154.4kva，總配設(shè)變壓器容量為 7200kva，電源區(qū)委大院內(nèi)供電系統(tǒng)按7200kva 接入。 低壓電系統(tǒng)和照明系統(tǒng)，一律采用節(jié)能設(shè)備和電器。地下室照明采用節(jié)能 燈具 ,按普通照明強(qiáng)度

34、要求設(shè)置燈具,同時(shí)設(shè)置停電應(yīng)急照明燈。 5.3.3 消防工程 消防設(shè)計(jì)防火等級(jí)為二級(jí)。按多層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范50045 2005 相關(guān)要求對(duì)防排煙、消防用水、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急廣播 與通訊進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （1）消防給水。本項(xiàng)目消防給水由市政管網(wǎng)直接供水。 （2）消防栓、噴淋系統(tǒng)分別采用高壓、低壓兩個(gè)系統(tǒng)；室外設(shè)水泵接合器， 采用自動(dòng)管網(wǎng)增壓系統(tǒng)。 （3）采用智能化的煙霧報(bào)警系統(tǒng)，消防報(bào)警系統(tǒng)與區(qū)政府信息檔案大樓和 政法大樓消防系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。 （4）外部設(shè)置完整的消防通道和消防環(huán)形管網(wǎng)，覆蓋區(qū)委大院以及地下停 車場(chǎng)。 5.3.4 通風(fēng)系統(tǒng) 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)

35、工程項(xiàng)目建議書 - 20 - 地下停車場(chǎng)內(nèi)設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)；樓內(nèi)消防控制中心對(duì)所有涉及排煙、正壓 送風(fēng)的設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控；風(fēng)道及保溫材料采用不燃和阻燃材料；在風(fēng)道穿越防火 墻、樓板或豎向風(fēng)道之支風(fēng)道上等均設(shè)置防火閥。 5.3.5 其他附屬工程 其他附屬工程主要包括： （1）機(jī)電設(shè)備自動(dòng)控制管理系統(tǒng)。 （2）閉路監(jiān)控電視系統(tǒng)和防盜安保系統(tǒng)。 （3）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)滅火系統(tǒng)。 （4）緊急廣播系統(tǒng)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 21 - 第第 6 6 章章 項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目節(jié)能節(jié)水 6.1 節(jié)能設(shè)計(jì)的依據(jù)、原則和必要性 6.1.1 節(jié)能設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)依據(jù) 6.1.1.1

36、 法規(guī) （1） 中華人民共和國節(jié)約能源法1997 年 11 月 1 日 （2） 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 2006 年 1 月 1 日 6.1.1.2 標(biāo)準(zhǔn) （1） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) gb50189-2005 （2） 民用建筑熱工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) gb50176-93 （3） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)廣東省實(shí)施細(xì)則dbj15-51-2007 （4） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)深圳市實(shí)施細(xì)則szjg29-2009 6.1.2 節(jié)能設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)依據(jù) （1）貫徹國家及地方有關(guān)法則和政策，改善建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源 利用效率。 （2）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，在保證相同的室內(nèi)環(huán)境條件下，與未采取建筑節(jié)能 措施前相比，全年通風(fēng)、空調(diào)

37、、照明的總能耗減少65。 （3）采用國家鼓勵(lì)發(fā)展的建筑節(jié)能技術(shù)及產(chǎn)品，包括新型節(jié)能墻體和屋面 的保溫隔熱技術(shù)和材料，節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)。 6.1.3 節(jié)能設(shè)計(jì)的必要性 根據(jù)深圳市委市人民政府關(guān)于全面推進(jìn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的決定 、 深 圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)建筑節(jié)能條例 、 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市供水用水條例和深圳 市節(jié)約用水條例 等文件及有關(guān)配套政策，深圳市將在2020 年全面建成循 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 22 - 環(huán)型生態(tài)城市。 本項(xiàng)目應(yīng)按照國家及深圳市有關(guān)政策，在建筑設(shè)計(jì)、維護(hù)結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型 等方面滿足節(jié)能、節(jié)水要求，合理利用能源，降低資源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益

38、。 6.2 節(jié)能措施 6.2.1 建筑節(jié)能 建筑節(jié)能指在項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、審查各環(huán)節(jié)嚴(yán)格執(zhí)行國家及深圳市建筑節(jié) 能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求。 （1）停車場(chǎng)盡量選用先進(jìn)、可靠、節(jié)能設(shè)備。在設(shè)計(jì)上注意留有取自然光 和自然風(fēng)口。 （2）停車場(chǎng)的有關(guān)設(shè)備及管道采用保溫措施，防止不必要的能源流失。 6.2.2 空調(diào)通風(fēng)節(jié)能 （1）通風(fēng)設(shè)備采用節(jié)能產(chǎn)品，如變頻機(jī)組等。 （2）出風(fēng)口盡量設(shè)在建筑體空氣流動(dòng)的負(fù)壓區(qū)域。 （3）盡量在過渡季節(jié)盡量利用建筑的自然通風(fēng)。 6.2.3 電氣照明節(jié)能 照明系統(tǒng)節(jié)能包含嚴(yán)格照明功率密度設(shè)計(jì)、采用高效節(jié)能照明設(shè)備，及智 能照明控制系統(tǒng)。 （1）高效照明節(jié)能照明設(shè)備 停車場(chǎng)內(nèi)所有照明

39、用電設(shè)備采用符合“中國綠色照明工程 ”要求的 高 效照明電光源 及高效鎮(zhèn)流器， 主要包括：光效好、光色好、壽命長、安全和 性能穩(wěn)定的電光源主要是電子節(jié)能燈(緊湊型熒光燈 )、細(xì)管熒光燈、高壓鈉 燈和金屬鹵化物燈 及電子鎮(zhèn)流器 。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 23 - （2）采用智能照明控制系統(tǒng)，照明采用樓宇自控系統(tǒng)集中控制和管理。 （3）合理選用節(jié)能設(shè)備，選擇低能耗的設(shè)備，減少能量消耗。 （4）停車場(chǎng)裝設(shè)低壓電力容器，減少無功功率消耗。 （5）選用低損高效節(jié)能變壓器，配變電所及電氣豎井靠近負(fù)荷中心。 6.2.4 主要日常管理過程節(jié)能 加強(qiáng)日常管理過程各環(huán)節(jié)

40、的管理，充分利用設(shè)施設(shè)備，以達(dá)到節(jié)能的目的。 （1）盡量選用先進(jìn)、可靠、節(jié)能的設(shè)備，有關(guān)設(shè)備及管道采用保溫措施， 防止不必要的能源流失。 （2）加強(qiáng)平時(shí)的管理，保證建筑內(nèi)部設(shè)施高效運(yùn)行，杜絕跑、冒、滴、 漏現(xiàn)象。 （3）加強(qiáng)經(jīng)營管理過程控制，盡量避免操作不當(dāng)帶來的能量損耗。 （4）進(jìn)行內(nèi)部節(jié)能教育，加強(qiáng)能源管理，提高節(jié)能意識(shí)，養(yǎng)成良好的節(jié) 能習(xí)慣，如隨手關(guān)門、不要既開門窗又開冷氣等。 （5）進(jìn)行廣泛的節(jié)能宣傳，提高管理人員的節(jié)能意識(shí)。 6.3 節(jié)水措施 節(jié)約用水是落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)施水資源可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要工作。 為確保我市創(chuàng)建節(jié)水型城市和節(jié)水型社會(huì)工作的順利進(jìn)行，本項(xiàng)目 應(yīng)采取 節(jié)約用水的

41、先進(jìn)技術(shù)，降低水的消耗量，提高水的重復(fù)利用率。 本項(xiàng)目中，除了生活、清洗用水外，基本沒有其它用水環(huán)節(jié)。為了達(dá)到節(jié) 約用的效果，要做到以下幾項(xiàng)要求： （1）加強(qiáng)節(jié)水管理，杜絕浪費(fèi)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 24 - （2）對(duì)辦公人員和其他流動(dòng)人員進(jìn)行節(jié)水教育，提高節(jié)水意識(shí)。 （3）在供水區(qū)用標(biāo)語提醒進(jìn)入本區(qū)域、本建筑物的人員注意節(jié)水，提高 節(jié)水意識(shí)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 25 - 第第 7 7 章章 環(huán)境保護(hù)與環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境保護(hù)與環(huán)境影響評(píng)價(jià) 7.1 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 本項(xiàng)目在建筑規(guī)劃和環(huán)保設(shè)計(jì)中，依據(jù)的建筑設(shè)

42、計(jì)規(guī)范、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)如下： 7.1.1 環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) （1）國務(wù)院令第 253 號(hào)文建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)條例 （2006 年版） ； （1） 中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法 （2000-9） ； （2） 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gb3095-1996） ； （3） 地面水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gb3838-2002） ； （4） 城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn) （gb3096-93） ； （5） 深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū) 適用區(qū)域劃分 中二類標(biāo)準(zhǔn)。 7.1.2 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) （1） 廣東省地方標(biāo)準(zhǔn)大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn) （db44/27-2001）中一級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)； （2） 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) (gb16297-199

43、6)； （3） 污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn) （gb8978-1996） ； （4） 中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法 （2004 年 12 月修 訂版） ； （5） 室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gb/t18883-2002） ； （6） 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 （gb50325-2001） 。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 26 - 7.2 場(chǎng)地環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目選址位于福田區(qū)區(qū)委大院內(nèi)，具體的環(huán)境質(zhì)量狀況如下： (1) 大氣環(huán)境為二類空氣質(zhì)量區(qū)域； (2) 水環(huán)境為非水源保護(hù)區(qū)； (3) 聲環(huán)境為二類噪聲功能區(qū)。 本項(xiàng)目在運(yùn)行過程中對(duì)周邊環(huán)境無特殊要求，目前的

44、環(huán)境狀況完全可以滿 足項(xiàng)目的需要，沒有任何負(fù)面作用。 7.3 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目屬于政府投資項(xiàng)目，項(xiàng)目在施工實(shí)施階段會(huì)產(chǎn)生少量的大氣污染、 噪聲污染、水污染和固體廢物的污染，項(xiàng)目投入使用后基本上不會(huì)對(duì)環(huán)境有太 大的影響。 7.3.1 建設(shè)期環(huán)境影響 （1）大氣污染 本項(xiàng)目在 施工期間，建筑工人生活所需燃料燃燒產(chǎn)生的廢氣以及施工機(jī)械、 車輛產(chǎn)生的氣體都會(huì)對(duì)區(qū)域的大氣環(huán)境狀況產(chǎn)生影響，這些氣體中一般都含有 so2、no2、co 和粉塵等。 項(xiàng)目在裝修過程中由于粘合劑、涂料和復(fù)合材料等，對(duì)室內(nèi)空氣環(huán)境產(chǎn)生 污染，項(xiàng)目建設(shè)期主要污染物為揮發(fā)性有機(jī)化合物（voc） 、甲醛、氨氣、 顆粒污染物、苯類

45、芳香族物質(zhì)、氡氣等。 （2）揚(yáng)塵 建設(shè)施工期各種材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵將會(huì)導(dǎo)致空氣中懸浮 顆粒物濃度增加，為減輕施工揚(yáng)塵對(duì)空氣的影響，要注意及時(shí)清掃運(yùn)輸車輛散 落的塵土，施工場(chǎng)地應(yīng)搭建圍欄并在易揚(yáng)塵的作業(yè)時(shí)段、作業(yè)環(huán)節(jié)灑水降塵。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 27 - （3）噪聲 建設(shè)施工期各種施工機(jī)械進(jìn)入場(chǎng)地后在作業(yè)過程中，將會(huì)改變?cè)械穆暛h(huán) 境狀況，這些施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲一般都在90db(a)以上，打樁機(jī)工作的瞬 時(shí)噪聲將超過 100db(a)。 （4）水污染 本項(xiàng)目在 建設(shè)工程施工期間，施工人員每天排放生活污水。這些污水中的 污染物質(zhì)主要為c

46、od、bod5、ss 和氨氮等，應(yīng)盡可能收集進(jìn)行初步處理。 在施工期間還將產(chǎn)生少量的生產(chǎn)廢水，主要是施工過程中使用商品混凝土 產(chǎn)生的水泥漿水。另外，對(duì)施工機(jī)械設(shè)備的維修、清洗也將產(chǎn)生少量的廢水， 其成分主要是油類污染。 （5）固體廢物 施工期間的固體廢棄物包括施工建筑垃圾和負(fù)責(zé)施工的人員會(huì)產(chǎn)生的一些 生活垃圾等。 項(xiàng)目施工過程中的建筑垃圾按40 公斤/平方米來計(jì)算，垃圾總量為 3252.00 噸。這類建筑垃圾主要為混凝土碎塊、廢棄鋼筋、廢油漆、廢涂料、 廢棄瓷磚、廢棄石塊、廢棄建筑包裝材料等，基本上不溶解或者溶解度很低， 不飛揚(yáng)、不腐爛變質(zhì)；另外是由施工人員產(chǎn)生的生活垃圾，產(chǎn)生量約為 400-

47、600 公斤 /日，其成分為易拉罐、礦泉水瓶、塑料袋、一次性飯盒、剩余 食品等。 7.3.2 運(yùn)行期環(huán)境影響 （1）水環(huán)境 本項(xiàng)目在運(yùn)行期排放的廢水主要為生活污水、其他沖洗污水等，污水主要 污染物有 ss、cod、bod5、氨氮等。 本項(xiàng)目生活污水將引至室外生態(tài)化糞池處理后與廢水匯合排入市政排水管， 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 28 - 一般不會(huì)對(duì)地表水環(huán)境造成顯著污染。 （2）空氣環(huán)境 本項(xiàng)目的大氣污染物主要為汽車尾氣，主要為小型汽車停放，只要嚴(yán)格控 制汽車尾氣的超標(biāo)排放，本項(xiàng)目汽車尾氣產(chǎn)生的污染影響較小，基本不會(huì)有太 大影響。 （3）噪聲 本項(xiàng)目在運(yùn)營

48、期的噪聲污染主要來源于交通噪聲。每天過往的車輛對(duì)該片 區(qū)環(huán)境有一定的影響。 （4）固體廢物 本項(xiàng)目運(yùn)營期產(chǎn)生的固體廢物主要為在辦公人員 及外來人員的生活垃圾。 生活垃圾為一般廢物，只要集中收集并采取避雨措施堆放，統(tǒng)一由環(huán)境衛(wèi)生部 門運(yùn)往垃圾處理廠進(jìn)行無害化處理，對(duì)環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生新的污染。 7.4 環(huán)境保護(hù)措施及治理方案 7.4.1 建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 （1）大氣環(huán)境影響 施工單位使用污染物排放符合國家標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)輸車輛和施工設(shè)備，加強(qiáng)設(shè)備、 車輛的維護(hù)保養(yǎng)，使機(jī)械設(shè)備保持良好的工作狀態(tài)，以減輕環(huán)境空氣的污染。 盡量選用高性能、低噪音、污染小的設(shè)備，采用機(jī)械化程度高的施工方式，盡 量減少現(xiàn)場(chǎng)的管理和施

49、工人員，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)盡量采用預(yù)制構(gòu)件 ，運(yùn)至現(xiàn) 場(chǎng)拼裝。 本項(xiàng)目室內(nèi)環(huán)境應(yīng)參照國標(biāo)室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （gb/t18883-2002） 和國標(biāo) 民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范 （gb50325-2001） ，慎重選 擇裝修材料，加強(qiáng)室內(nèi)通風(fēng)。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 29 - （2）揚(yáng)塵 現(xiàn)場(chǎng)施工中，需要使用大量建筑材料，在裝卸、堆放、拌和過程中會(huì)產(chǎn)生 大量粉塵，故建材的堆放及混凝土拌和應(yīng)定點(diǎn)、定位，并采用防塵措施，設(shè)置 擋風(fēng)板。為減少施工期揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響，盡量選用煙氣較少的內(nèi)燃機(jī)械 和車輛，減少尾氣污染。 盡量選用高性能、低噪音、污染小的設(shè)備，

50、采用機(jī) 械化程度高的施工方式，對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)盡量采用預(yù)制構(gòu)件 ，運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)拼裝。 施工過程中的運(yùn)輸車輛應(yīng)配備洗刷設(shè)備，對(duì)施工區(qū)內(nèi)的運(yùn)輸?shù)缆泛褪┕すさ囟?期灑水，保持施工區(qū)內(nèi)清潔、濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚(yáng)塵 污染，同時(shí)車輛應(yīng)限速行駛。 另外，屑粒物料與多塵料堆的四周和上方應(yīng)封蓋，對(duì)取土場(chǎng)、棄土堆應(yīng)定 期噴灑高分子抑塵劑，以減少揚(yáng)塵。同時(shí)，建筑垃圾要及時(shí)清理，文明施工。 爭(zhēng)取從根本上杜絕發(fā)生揚(yáng)塵的現(xiàn)象。 （3）噪聲 噪聲在施工過程中以基礎(chǔ)施工階段對(duì)周圍環(huán)境影響最大。本項(xiàng)目建設(shè)施工 噪聲會(huì)對(duì)周邊臨近的樓宇有一定影響，因此建議施工單位要合理安排施工計(jì)劃 和施工機(jī)械設(shè)備組合，避免夜間施工。嚴(yán)

51、格執(zhí)行建筑施工場(chǎng)界噪聲限值標(biāo) 準(zhǔn) （gb12523-90）的規(guī)定，選用低噪聲設(shè)備，針對(duì)施工過程中產(chǎn)生噪聲較大 的機(jī)械設(shè)備采用隔聲裝置，對(duì)一些產(chǎn)生噪聲大的工藝如鋼筋切割、閃光對(duì)焊等 采取圍護(hù)措施，以降低噪聲對(duì)日常工作的影響。 （4）污水 施工期生活污水需經(jīng)隔油處理后排放。另外，對(duì)施工機(jī)械設(shè)備的維修、清 洗也將產(chǎn)生少量的廢水，其成分主要是油類污染物，應(yīng)分別經(jīng)隔油、沉淀等專 業(yè)處理后排放。 （5）固體廢物 施工期間產(chǎn)生的碎石、泥土及建筑材料等及時(shí)運(yùn)至城管部門指定地點(diǎn)傾倒， 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 30 - 對(duì)廢棄油漆、涂料及其內(nèi)包裝材料等，應(yīng)進(jìn)行分類收集，并

52、及時(shí)清理出施工現(xiàn) 場(chǎng)。廢舊油漆、涂料及包裝物屬危險(xiǎn)廢物，不得混入一般建筑垃圾倒掉，應(yīng)交 有資質(zhì)的單位進(jìn)行處理。施工人員產(chǎn)生的生活垃圾應(yīng)按環(huán)保部門要求進(jìn)行分類 集中后運(yùn)送至垃圾處理廠進(jìn)行無害化處理。 7.4.2 運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施 （1）水污染防治措施 本項(xiàng)目采取生活污水和雨水分流的處理措施。 雨水經(jīng)處理后作為綠化用水和消防池用水的水源。生活污水將引至室外化 糞池處理后排入城市排水管網(wǎng)，廚房所收集的廢水必須經(jīng)沉淀、隔油、隔渣處 理后排入市政排水管網(wǎng)。 （2）大氣污染防治措施 對(duì)于通風(fēng)不良的空間需配置空氣過濾器，經(jīng)空氣過濾后外排，排放高度不 低于 2.5 米，高于人群呼吸帶，換風(fēng)頻率不低于6 次/

53、h。這樣處理可大大降 低對(duì)環(huán)境的影響。 （3）噪聲污染防治措施 為了日益突出的交通噪聲對(duì)本項(xiàng)目的影響，建議可采取以下措施： 種植綠化帶，樹種以高大喬木為主，并輔之灌木，綠化帶既可進(jìn)一步降低 噪聲對(duì)樓內(nèi)人員的影響，又能防塵、美化環(huán)境。 （4）固體廢物污染防治措施 本項(xiàng)目在 用地區(qū)域內(nèi)設(shè)置足夠的分類垃圾箱、筒，定期清理一般廢物及垃 圾，保持校區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔。生活垃圾集中收集后運(yùn)到垃圾處理廠統(tǒng)一處理。 （5）環(huán)保教育 設(shè)置宣傳牌、條等提醒教職工和校區(qū)管理人員，提倡環(huán)保的生活方式和生 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 - 31 - 活習(xí)慣，減少對(duì)環(huán)境的污染。 7.5 環(huán)境影響

54、評(píng)價(jià) 根據(jù)對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)址的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀分析及其對(duì)周圍水、大氣、聲環(huán)境的影響 預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，本項(xiàng)目在建設(shè)期間和運(yùn)行期間采取有效措施后，不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境 產(chǎn)生不良影響，可認(rèn)為本項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)是可行的。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 32 第第 8 8 章章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 8.1 危害因素分析 本項(xiàng)目為 政府項(xiàng)目，在建設(shè)項(xiàng)目階段可能產(chǎn)生一些危險(xiǎn)因素。為保證項(xiàng)目 實(shí)施過程中人員的身體健康和財(cái)產(chǎn)安全，本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律、法 規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)，建立完善的勞動(dòng)衛(wèi)生安全和勞動(dòng)安全規(guī)章制度，以及采取有效 的消防防范措施。 8.1.1 施工作業(yè) 施工期間的危

55、險(xiǎn)因素主要有以下幾個(gè)方面：由于安全措施不當(dāng)或麻痹大意 造成的危險(xiǎn)因素，高空作業(yè)易引起墜樓等危害施工人員及周邊人群生命安全的 危險(xiǎn)因素，操作大型施工機(jī)械設(shè)備或其他用電設(shè)備，可能存在的危險(xiǎn)等。 8.1.2 用電設(shè)備 用電設(shè)備在使用過程中，由于使用、老化或管理不當(dāng)?shù)仍颍赡艽嬖诼?電等危險(xiǎn)。 8.1.3 日常工作 運(yùn)營期中，負(fù)責(zé)操作電腦的工作人員，長期在電腦前工作，很容易受到電 腦的輻射，影響身體健康。辦公場(chǎng)所長期空氣質(zhì)量不良可能造成的對(duì)身體的危 害。 8.2 安全措施 針對(duì)以上勞動(dòng)安全的隱患及危害分析，本項(xiàng)目在勞動(dòng)安全衛(wèi)生工作中將采 用以下防范措施： 8.2.1 施工作業(yè) （1）施工期間采取有效

56、的安全防范措施，提高安全生產(chǎn)意識(shí)，加強(qiáng)安全生 產(chǎn)管理。建立完善的勞動(dòng)衛(wèi)生和勞動(dòng)安全規(guī)章制度，嚴(yán)格按照國家和深圳市有 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 33 關(guān)法律、法規(guī)和安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)，確保施工作業(yè)人員的身心健康。 （2）購置和使用相關(guān)的防護(hù)用品和防護(hù)設(shè)施。 （3）嚴(yán)禁違章指揮、違章操作、違反勞動(dòng)紀(jì)律。 （4）機(jī)械設(shè)備在使用過程中，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。 （5）任何進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)的人員必須按規(guī)定佩帶安全帽，由保安人員嚴(yán)守把 關(guān)，安全員巡視檢查。 8.2.2 用電設(shè)備 選用用電設(shè)備均要考慮靜電接地，并加強(qiáng)管理和維護(hù)，保證操作人員和其 他人員的人身安全。 電子設(shè)備采取防

57、靜電、防輻射措施，防止設(shè)備對(duì)工作人員的傷害。 電氣、照明按有關(guān)規(guī)范選擇相應(yīng)的防爆電器設(shè)備和照明燈具， 對(duì)設(shè)備、 管道采取防雷措施。 通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)有初級(jí)過濾以改善室內(nèi)空氣品質(zhì)，及時(shí)向網(wǎng)絡(luò)機(jī)房及辦公管理 區(qū)內(nèi)送入足夠的新鮮空氣。 8.2.3 日常工作 按照國家有關(guān)勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，建立工作場(chǎng)所各項(xiàng)勞動(dòng)安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 對(duì)電腦操作人員，采取必要的防輻射措施，合理安排工作時(shí)間，減少和盡量避 免長時(shí)間進(jìn)行操作，以防出現(xiàn)“vdt” （視屏顯示終端）綜合癥。 8.2.4 安全色及安全標(biāo)志 在容易發(fā)生事故的地方，按規(guī)定設(shè)置安全標(biāo)志；在容易發(fā)生事故但不易觀 查的地方，設(shè)置事故報(bào)警信號(hào)；消防器材、設(shè)備、設(shè)施及禁止進(jìn)入

58、的場(chǎng)所用紅 色標(biāo)記。 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 34 8.3 消防設(shè)施 7.3.1 消防設(shè)計(jì)依據(jù) （1） 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 （gb50016-2006） ； （2） 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 （gb50140-2005） ； （3） 多層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范50045-2005。 本項(xiàng)目建設(shè)要遵照上述的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)并考慮必要的安全防范措施，以 最大限度地消除事故隱患，確保校區(qū)內(nèi)工作的正常運(yùn)作和人身財(cái)產(chǎn)安全。 8.3.2 組織管理 本項(xiàng)目作為員工和外來辦公人員的主要停車場(chǎng)所，區(qū)域內(nèi)的消防管理工作 應(yīng)放在最重要的位置上。因此，應(yīng)建立健全有效的管理措施和制度，并在

59、運(yùn)營 過程中遵循有關(guān)的規(guī)定。實(shí)行安全責(zé)任制，建立安全防火組織，嚴(yán)格管理。建 立完善的消防安全制度，確保安全。 按照國家有關(guān)規(guī)定布置消防設(shè)施器材、安全疏散指示標(biāo)志，定期組織檢查 維修，確保消防設(shè)施和消防器材完好有效。制定滅火安全疏散方案和應(yīng)急措施， 定期組織消防演練。每年組織消防大檢查不少于兩次，確保不存在消防違章、 火災(zāi)隱患和其他消防問題。 8.3.3 消防措施 （1）室外消防 本項(xiàng)目選址位于福田區(qū)委大院，大院內(nèi)已完成的道路皆有消防栓，管徑和 水壓足以保證本項(xiàng)目使用，故消防重點(diǎn)考慮建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)區(qū)域消防系統(tǒng)的設(shè)置。 建筑物四周應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置消防通道。 （2）室內(nèi)消防 本項(xiàng)目的消防設(shè)計(jì)防火等級(jí)為

60、二級(jí)。按國家規(guī)定的規(guī)范要求對(duì)防排煙、 福田區(qū)政府信息檔案大樓和政法大樓地下停車場(chǎng)建設(shè)工程項(xiàng)目建議書 35 消防電梯、消防用水、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、氣體滅火系統(tǒng)、應(yīng)急廣播與通訊進(jìn)行設(shè) 計(jì)。 設(shè)計(jì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)與信息檔案大樓和政法大樓連接，室 內(nèi)自動(dòng)噴水消防設(shè)計(jì)多個(gè)報(bào)警閥系統(tǒng)，各區(qū)域設(shè)有溫感探測(cè)裝置及消防噴淋噴 頭。一旦發(fā)生火情與信息檔案大樓和政法大樓自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)同步報(bào)警。 建筑內(nèi)部分區(qū)域設(shè)置噴灑系統(tǒng)，設(shè)置充氣系統(tǒng) 作為預(yù)作用系統(tǒng)，平 時(shí)用氣泵向管道內(nèi)充0.3-0.5 公斤 的氣壓，消防時(shí)由報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)預(yù)作 用閥組向管道內(nèi)充水，同時(shí)開啟末端快速排氣系統(tǒng)。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中 危險(xiǎn)級(jí) 級(jí)設(shè)