關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買商品

1、關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買商品房的通知為落實建設(shè)部等六部委關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見（建住房2006171號），國家外匯管理局、建設(shè)部關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外匯管理有關(guān)問題的通知（匯發(fā)200647號）及國家外匯管理局綜合司關(guān)于下發(fā)資本項目房地產(chǎn)項下外匯業(yè)務(wù)操作規(guī)程（銀行版、外匯局版）的通知（匯綜發(fā)20073號），促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，現(xiàn)就我市房地產(chǎn)市場外資購買商品房及房地產(chǎn)項下購房外匯資金結(jié)匯審核有關(guān)事宜通知如下： 一、境外機(jī)構(gòu)和個人在我市購買自用、自住商品房的條件為：境外機(jī)構(gòu)是已在我市設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外），并只能購買用于辦公所需的商品房（辦公

2、類）；境外個人（不包括港澳臺地區(qū)居民和華僑）在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過一年，并只能購買一套用于自住的商品房（住宅類），港澳臺地區(qū)居民和華僑只能購買一套用于自住的商品房（住宅類），法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。 二、境外機(jī)構(gòu)和個人在我市投資購買非自用房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循商業(yè)存在的原則，按照外商投資房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，申請設(shè)立外商投資企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并辦理有關(guān)登記后，方可按照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。 三、外匯指定銀行核準(zhǔn)境外機(jī)構(gòu)在深圳市注冊登記的分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和境外個人、港澳臺地區(qū)居民、華僑購買深圳市預(yù)售商品房的購房外匯資金結(jié)匯時，須審核由房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門在預(yù)售合同上加蓋的預(yù)售合同備案章，并留存復(fù)印件

3、。 四、外匯指定銀行核準(zhǔn)境外個人、港澳臺地區(qū)居民和華僑購買自住深圳市一手房現(xiàn)房及二手房的購房外匯資金結(jié)匯時，須通過深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)（銀行專用版）進(jìn)行查詢，如系統(tǒng)顯示境外個人、港澳臺地區(qū)居民和華僑已購買或擁有自住商品住房，銀行應(yīng)不予辦理結(jié)匯手續(xù)。如系統(tǒng)顯示境外個人、港澳臺地區(qū)居民和華僑未購買或擁有自住商品住房，銀行應(yīng)填寫境外個人、港澳臺地區(qū)居民和華僑自住商品房查詢記錄函（附件一），作為核準(zhǔn)該個人購房結(jié)匯的審核材料一并留存。 五、外匯指定銀行應(yīng)嚴(yán)格審核境外機(jī)構(gòu)和個人購房外匯資金結(jié)匯資金申請材料，辦理購買境內(nèi)商品房外匯資金結(jié)匯核準(zhǔn)。 六、外匯指定銀行不得辦理境外機(jī)構(gòu)在深圳市設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)

4、構(gòu)購買商品房以個人名義的購房外匯資金結(jié)匯。七、外匯指定銀行核準(zhǔn)境外機(jī)構(gòu)在深圳市設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)、代表機(jī)構(gòu)和境外個人、港澳臺地區(qū)居民、華僑因故不能完成商品房交易，需將退回的人民幣購房款購匯匯出的，申請人應(yīng)提供經(jīng)公證的解除商品房買賣合同協(xié)議書，如原買賣合同屬于預(yù)售合同并已在登記部門辦理備案的，還應(yīng)提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門出具的解除備案證明（附件二）。八、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理買方為境外個人（包括港澳臺地區(qū)居民和華僑）自住的住宅類房屋的一手房預(yù)售合同備案及一手房、二手房的產(chǎn)權(quán)登記時，申請人除提交登記規(guī)程規(guī)定的文件外，還應(yīng)分別提交以下材料： （一）境外個人有效身份證明； （二）一年期以上的境內(nèi)勞動雇傭合

5、同、就業(yè)證或?qū)W籍證明（港澳臺地區(qū)居民和華僑不用提供此款材料）； （三）境外個人（包括港澳臺地區(qū)居民和華僑）提供的承諾書（附件三），承諾書內(nèi)容包括此次所購為唯一住宅類商品房，并為自住用途。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理一手房預(yù)售合同備案及一手房、二手房的產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)分別在預(yù)售系統(tǒng)和產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)查詢境外個人（包括港澳臺地區(qū)居民和華僑）購房記錄，發(fā)現(xiàn)申請人名下現(xiàn)擁有住宅類商品房的，退文處理。 九、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理買方為境外機(jī)構(gòu)在我市設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)（經(jīng)批準(zhǔn)從事經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)除外）的自用辦公類用途房屋的一手房預(yù)售合同備案及一手房、二手房的產(chǎn)權(quán)登記時，申請人除提交登記規(guī)程規(guī)定的文件外，還應(yīng)分別提交以下材料： （一）提供商務(wù)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在我市設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的登記證書； （二）境外機(jī)構(gòu)的分支、代表機(jī)構(gòu)出具的所購買辦公類用途房屋自用的承諾（附件三）。 十、外匯局及國土房產(chǎn)局將定期組織檢查，外匯指定銀行、境內(nèi)分支、代表機(jī)構(gòu)和境外個人違反規(guī)定的，外匯局應(yīng)根據(jù)中華人民共和國外匯管理條例及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，國土房產(chǎn)局對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為