小區(qū)設(shè)備事故與應(yīng)急處理辦法

1、小區(qū)設(shè)備事故與應(yīng)急處理辦法 （一）、設(shè)備事故的定義 1、設(shè)備故障 設(shè)備和零部件失去原有的精度性能，不能正常運行，技術(shù)性能降低等，造成停產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)損失者為設(shè)備故障。 2、設(shè)備事故 指設(shè)備在運行中因非正常原因引起的損壞，造成停機(jī)或效能降低而失去原有的功能，因停機(jī)時間和經(jīng)濟(jì)損失超過規(guī)定限額者為設(shè)備事故。 （二）、設(shè)備事故的種類 設(shè)備事故分為：一般事故、重大事故、特大事故。 3、一般事故 指設(shè)備在運行中因非正常原因造成的損失，造成部分停機(jī)檢修，停機(jī)時間不長和經(jīng)濟(jì)損失不是很大的。 4、重大事故 指設(shè)備在運行中因非正常原因造成的損壞，造成停機(jī)更換修理，停機(jī)時間較長和經(jīng)濟(jì)損失較大的。 5、特大事故 指設(shè)備在運

2、行中非正常原因造成的損壞，造成停機(jī)更換修理，停機(jī)時間很長經(jīng)濟(jì)損失很大，并因此而造成人員傷亡的。 （一）設(shè)備事故性質(zhì) 按事故發(fā)生的原因分析，事故可分為： 6、責(zé)任事故 凡屬人為原因引起的是設(shè)備事故，稱為責(zé)任事故。 7、質(zhì)量事故 凡因設(shè)計、制造、安裝、材料等原因發(fā)生的事故，稱為質(zhì)量事故。 8、自然事故 凡因遭受外界因素、自然災(zāi)害等原因發(fā)生的事故，稱為自然事故。 四、設(shè)備事故的分析和處理 組織力量積極搶救和搶修，減少損失；按規(guī)定及時報告；根據(jù)三不放過（即事故原因未查清不放過，事故整改措施未落實不放過，事故責(zé)任人未受教育不放過）原則調(diào)查和處理，吸取經(jīng)驗教訓(xùn)；事故發(fā)生后三日內(nèi)填寫事故報告，報送設(shè)備管理部

3、門；設(shè)備管理部門每季統(tǒng)計上報，并記如歷年事故登記冊內(nèi)。 供電事故應(yīng)急處理 （一）觸電處置 發(fā)現(xiàn)友人觸電時，當(dāng)值變配電室值班電工寶石鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。 1、拉開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器；用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線。 2、用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住、將觸電者脫離電源。 3、防止觸電者在斷電后跌倒。如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化。 4、如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜的仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸；若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)

4、行人工呼吸，并及時送進(jìn)醫(yī)院。 5、如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即對其進(jìn)行人工呼吸。 人工呼吸必須連續(xù)不斷的進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。 （二）、配電柜自動空氣開關(guān)跳閘的處置 判斷跳閘原因（短路或過載）；查清楚負(fù)載種類及分布情況；對可疑處逐個檢查，確認(rèn)故障部位或報告主管。請求支援解決；如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。 （三）、變、配電房發(fā)生火災(zāi)火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程處置。 （四）、變、配電房發(fā)生水浸時的處置 視進(jìn)水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)，堵住漏水源；如果漏水較大，應(yīng)立即排水，排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理（如用干的干凈抹布

5、擦拭）熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等）；確認(rèn)濕水已消除（如各絕緣電阻達(dá)到運行規(guī)定要求），開機(jī)試運行；如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。 五、市電停時的處理 當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)按柴油發(fā)電機(jī)操作作業(yè)規(guī)程進(jìn)行巡視監(jiān)控。從市電停到發(fā)電機(jī)開始供電，規(guī)定時間不超過五分鐘。 給排水應(yīng)急處理 （一）、供水管爆裂的處理 1、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥。 2、如果關(guān)閉里著供水管上的相關(guān)連的閘閥后任不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房。 3、立即通知業(yè)戶服務(wù)部及設(shè)備部主管。 4、設(shè)備部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修。 5、業(yè)戶服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和業(yè)戶關(guān)于停水的情況。 6、在設(shè)備部水泵房組長

6、或設(shè)備部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管。 7、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），開有無漏水或松動現(xiàn)象。 8、確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。 （二）、泵房發(fā)生火災(zāi)時按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程處置。 （三）、水泵房發(fā)生水浸時的處置 6、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)放房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)。 7、堵住漏水源。 8、如果漏水較大，應(yīng)立即通知設(shè)備主管部門，同時盡力阻滯進(jìn)水。 9、漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。 10、排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等。 11、確認(rèn)濕水已消除、各絕

7、緣電阻符合要求后，開機(jī)試運行。 12、如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。 （四）、市電停時的處置 水泵房管理員應(yīng)立即啟動應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)，并進(jìn)行巡視監(jiān)控。從市電停到重新正常供水規(guī)定時間為十五分鐘。 電梯緊急故障處理 1、如果電梯在行駛中途突然發(fā)生停車故障，而停在井道內(nèi)不能開門時應(yīng)先設(shè)法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當(dāng)發(fā)生危險。 2、維修人員到達(dá)現(xiàn)場后，首先應(yīng)立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員。若轎廂不在平層開門位置，應(yīng)以檢修方式簡慢車開動電梯，將轎廂移動到開門處，讓乘客離去。當(dāng)電梯因安全鉗動作或其他原因，采取前述措施矯廂任不能移動時，可將矯廂頂安全窗開啟，放出被困人員經(jīng)井道退出，但

8、應(yīng)注意切斷電源。 3、如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時，應(yīng)立即大電源切斷，采取四氯化碳或干粉滅火器撲救，并立即報告有關(guān)部門。 4、電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員、保護(hù)現(xiàn)場。搶救傷員需移動現(xiàn)場時，須設(shè)標(biāo)志，及時報告有關(guān)部門按照三不放過原則采取有效措施。 5、若電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂、蹲底時，須經(jīng)有關(guān)部門嚴(yán)格檢查，修復(fù)鑒定后可啟動。 6、如果矯廂因超行程或其他原因必須在機(jī)房用手動曳引機(jī)使轎廂作短程升降時，首先要切斷電動電源。然后應(yīng)二到三人配合進(jìn)行操作，一人使用工具松開剎車，其他人扳動手輪使曳引機(jī)轉(zhuǎn)動。操作應(yīng)注意安全，防止松開甚至車時手輪突轉(zhuǎn)傷人。 7、所有事故發(fā)生和處理之后，一定要詳細(xì)記錄發(fā)生的時

9、間、現(xiàn)象和處理方法，并要及時報告上級。 電梯事故應(yīng)急處理 （一）、火災(zāi)發(fā)生時 1、維修電梯工打開迫降開關(guān)，將消防電梯全部降至首站。 2、消防電梯自動進(jìn)入消防運行狀態(tài)，迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。 3、關(guān)閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。 （二）、發(fā)生地震時 輕微的地震對電梯破壞不大；震級較強(qiáng)時，可能會使轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴脫離導(dǎo)軌。有一部分導(dǎo)線不可能切斷，某些元件可能會誤動作。 （三）司機(jī)盡快在安全樓層停車，把乘客引導(dǎo)到安全地放。 （四）運行時發(fā)生地震，應(yīng)駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關(guān)閉電源、轎門、停門、地震對電梯進(jìn)行詳細(xì)檢查，修復(fù)脫軌、移位、斷線等故障后，方可使用。 （五）當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)

10、重頂撞和蹲底時，必須有關(guān)部門嚴(yán)格檢查、修復(fù)、鑒定后方可使用。 （六）如果電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無法掌握時，司機(jī)和乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂。 （七）當(dāng)乘客都脫離危險后，應(yīng)立即切斷總電源開關(guān)。 （八）、當(dāng)電梯進(jìn)水時 1、底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源。 2、當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān)閉電梯總電源。 4、電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報告。 空調(diào)事故應(yīng)急處理 （一）.空調(diào)發(fā)生制冷泄漏時的處置 1、立即關(guān)停.空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門。 2、加強(qiáng)現(xiàn)場通風(fēng)或用水管噴水淋澆（應(yīng)注意不要淋在設(shè)備上）。 3、救護(hù)人員應(yīng)身穿

11、防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全。 4、對于不同情況的中毒者采取不同的方法：對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息。 5、如中毒中出現(xiàn)神志不清、處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。 6、如氟利昂制冷濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。 7、排除泄漏源后，啟動.空調(diào)試運行，確認(rèn)無泄漏后，機(jī)組方可投入正常運行。 （二）、.空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時的處置 1、視進(jìn)水情況關(guān)掉.空調(diào)機(jī)組，拉下總電源開關(guān)。 2、堵住漏水源。 3、如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程部主管，同時盡力阻滯進(jìn)水。 4、漏水

12、源堵住后，應(yīng)立即排水；排干水后，應(yīng)立即對浸水設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線等。 5、確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機(jī)試運行。 6、如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。 7、.空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時按火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程處置。 消防事故應(yīng)急處理 （一）消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況（如水浸入），應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源，以免引起相關(guān)聯(lián)動裝置啟動而造成主機(jī)部件燒毀。 （二）、當(dāng)配電箱線路發(fā)生短路（過負(fù)荷）起火時，立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源，迅速用干粉或其他滅火器撲滅。 設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)維修標(biāo)準(zhǔn) 項 目作業(yè)內(nèi)容作業(yè)頻度 樓宇內(nèi)、外墻內(nèi)、外

13、墻批檔及粉刷5年1次 供水系統(tǒng)檢查供水管道各閥門兩周一次 清洗水箱半年一次 消防設(shè)備日常巡視及保養(yǎng)每月一次 天臺清理天臺雨水筒和雜物每周一次 下水道和水渠清理水溝和沙井沉積物每月一次 樓梯扶手、門窗及圍欄 檢查銹蝕的門窗、扶手每月一次 圍欄刷漆每年一次 泳池及設(shè)備泳池清洗每年一次 設(shè)備保養(yǎng)每周一次 泳池過濾24小時循環(huán) 車庫例行抹油檢查每周一次 徹底檢修及大修每年一次 供電系統(tǒng)電燈配線、萬能插口、自動開關(guān)每三個月一次 電梯設(shè)備檢查、整理每月一次 其他閉路監(jiān)控、閉路電視、公共天線視情況而定 防水設(shè)備、避雷針、廣告板等 設(shè)施、 設(shè)備維護(hù)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 工作內(nèi)容作業(yè)頻度質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 裝修監(jiān)督4遍/天熟悉房屋設(shè)施種類、位置、分布、安全要求。 巡視1遍/天無堵塞、無溢漏、無缺損。 清理污水井、雨水井1遍/季度 化糞池1遍/年回訪住戶 住戶維修急修不過夜，小修24小時完成，中修兩天內(nèi)回復(fù)。回訪住戶 道路停車場檢查1遍/周平整、無積水、無破損。 樓梯及墻面檢查1遍/月整潔完好