不動產(chǎn)登記三聯(lián)辦業(yè)務流程及所需資料_8852.doc

1、不動產(chǎn)登記（三聯(lián)辦）業(yè)務流程及所需資料一、受理范圍三聯(lián)辦（交易+稅務 +登記）業(yè)務，主要受理存量房屋轉移登記。二、登記流程（一）資料準備（預審）l、導服臺協(xié)助申請人就有關登記事項、所需資料和辦理流程提供咨詢和引導；2、不動產(chǎn)登記信息人工查詢或自助查詢方式向申請人出具不動產(chǎn)登記信息查詢結果證明 ，需要以家庭為單位提供住房證明的，由家庭成員分別查詢并出具證明；3、不動產(chǎn)登記信息預審窗口現(xiàn)場辦理系統(tǒng)數(shù)據(jù)對接；4、房屋測繪窗口負責存量房樓盤表建立及房屋平面圖的繪制，向申請人提供業(yè)務所需房屋測繪成果；5、土地測繪窗口負責信息系統(tǒng)房地數(shù)據(jù)掛接、繪制宗地圖、合成業(yè)務所需房地平面圖；6、依照登記法定材料目錄，

2、由導服臺人員協(xié)助申請人收集和整理、清點登記所需資料原件及復印件，配發(fā)專用資料袋統(tǒng)一收存，為正式登記提供必要準備；（二）自助取號- 1 -在導服臺工作人員的協(xié)助下按照業(yè)務類別實名自助取號；（三）登記受理1、聯(lián)辦窗口登記人員負責叫號并統(tǒng)一收件，對申請主體和申請材料進行查驗與核對；2、對申請人登記、交易、涉稅事項進行詢問并制作統(tǒng)一詢問筆錄；3、將全部登記資料傳遞給窗口交易人員辦理合同網(wǎng)簽，核對權利人身份，現(xiàn)場打印存量房買賣合同交當事人簽字確認。（因交易與登記部門系統(tǒng)數(shù)據(jù)暫時無法推送，對申請人持不動產(chǎn)權證書辦理房屋轉讓業(yè)務的，由窗口交易人員采用統(tǒng)一模版打印制式合同交當事人簽字確認。 ）4、窗口交易人員

3、對有關資料建檔，并將已經(jīng)簽字確認的存量房轉讓合同連同其它登記資料傳遞給窗口稅務人員征稅；5、窗口稅務人員根據(jù)房屋轉讓信息由系統(tǒng)自動確認交易價格（車庫和柴房交易價格可以提前委托評估公司評估確認） ，現(xiàn)場打印存量房交易價格申報評估核定通知單交房屋轉讓當事人簽字確認；6、窗口稅務人員根據(jù)納稅資料進行稅款征收并開具完稅憑證；7、申請人完稅后，由稅務復核人員對計稅依據(jù)、稅票、稅率、稅額進行復核并在有關證明材料上蓋章確認；8、由窗口稅務人員將完稅憑證連同全部登記資料一并回轉- 2 -至聯(lián)辦窗口登記人員，經(jīng)查驗無誤后啟動申請，現(xiàn)場掃描各類材料要件，向申請人出具不動產(chǎn)登記受理通知單及不動產(chǎn)登記繳費單，登記受理

4、完成。（四）登記審核1、由聯(lián)辦窗口受理人員簽署受理意見并向上一級提交；2、由登記中心科室負責人簽署審核意見并向上一級提交；3、由登記中心主要負責人簽署核定意見；（五）登簿、制證由權證科制證人員進行登簿并制證；（六）收費、發(fā)證、歸檔三、資料要件聯(lián)辦窗口所需資料：1、房屋所有權證或不動產(chǎn)權證書原件；2、存量房買賣雙方自擬定的房屋轉讓合同原件；3、不動產(chǎn)登記信息查詢結果證明（轉讓方家庭成員含未成年子女應當分別提供）原件；4、房地平面圖原件；5、各類房屋轉讓稅費發(fā)票原件（稅務部門提供）；6、存量房買賣（網(wǎng)簽）合同原件（交易部門提供）；7、存量房買賣雙方均屬已婚的提供各方夫妻及未成年子女身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件；未成年子女的提供本人和監(jiān)護人身份證原件及復印件；未婚或離異的提供本人身份- 3 -證、離婚證、離婚協(xié)議書（法院判決書、民事調(diào)解書等）原件及復印件；8、房屋贈與、繼承的需提供贈與或繼承權公證書原件；9、擬交易的存量房為經(jīng)濟適用住房且登記時間不超過5年，需提供轉讓房屋的原始購房發(fā)票及契稅完稅憑證復印件；10、申請人（房屋受讓人）委托代理登記的需提供授權委托書和代理人身份證原件及復印件，房屋轉讓人委托代理人處分房屋的，提供已經(jīng)公證的授權委托書和代理人身份證原件及復印件。11、無民事行為能力人、限制民事行為能力人因處分不動產(chǎn)而申請登記的，監(jiān)護人應當提供為被監(jiān)護人利