不動產(chǎn)商品房買賣合同講課講稿.doc

1、精品文檔不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同買方（甲方）： 統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：賣方（乙方）： 統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：（本合同履行過程中所有文件及通知以特快專遞或掛號信郵寄至上述地址即視為送達(dá)，收件人拒收或未簽收導(dǎo)致退回的，仍視為送達(dá)） 合同雙方在平等、自愿、合法、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列不動產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】（注：表格上的建筑面積是預(yù)售初測面積）建筑面積備注層公安門牌（層高（平方米）約）一層56 號113390.556 號401566.188 米四層56 號402318.994 米精品文檔精品文檔56 號50174.574 米56 號50282.584 米

2、56 號50384.504 米五層56 號50484.504 米56 號50584.504 米56 號50683.474 米56 號60157.764 米56 號602404.498 米56 號60363.974 米56 號60465.454 米六層56 號6054 米65.4556 號60665.454 米4 米56 號60764.6656 號70174.574 米56 號70282.584 米七層56 號70384.504 米56 號70484.504 米56 號70584.504 米56 號70683.474 米精品文檔精品文檔56 號8- 草布間8.584 米56 號8- 雜物間22.

3、594 米56 號801487.948 米56 號80257.984 米八層56 號80359.334 米56 號80459.334 米56 號80559.334 米56 號800658.614 米56 號9- 草布間8.584 米56 號9- 雜物間22.594 米56 號90181.004 米九層56 號90282.884 米56 號90382.884 米56 號90482.884 米56 號90581.874 米56 號10- 草布8.584 米間56 號10- 雜物22.594 米間十層56 號1001487.948 米56 號100257.984 米56 號100359.334 米5

4、6 號100459.334 米56 號100559.334 米精品文檔精品文檔十一層56 號100658.614 米56 號11- 草布8.584 米間56 號11- 雜物22.594 米間56 號110181.004 米56 號110282.884 米56 號110382.884 米56 號110482.884 米56 號110581.874 米56 號12- 草布8.584 米間56 號12- 雜物22.594 米間56 號1201487.948 米十二56 號120257.984 米層56 號120359.334 米56 號120459.334 米56 號120559.334 米56 號

5、120658.614 米56 號13- 草布8.584 米間十三13- 雜物層56 號22.594 米間56 號130181.004 米精品文檔精品文檔56 號130282.884 米56 號130382.884 米56 號130482.884 米56 號130581.874 米56 號14- 草布8.584 米間56 號14- 雜物22.594 米間56 號1401487.948 米十四56 號140257.984 米層56 號140359.334 米56 號140459.334 米56 號140559.334 米56 號140658.614 米56 號15- 草布8.584 米間56 號1

6、5- 雜物22.594 米間十五56 號150181.004 米層56 號150282.884 米56 號150382.884 米56 號150482.884 米56 號150581.874 米小 計8076.62精品文檔精品文檔甲方出售條款一中列示的門牌號中的草布間和雜物間不需簽署買賣合同，屬配套功能使用）（以上數(shù)據(jù)均以房地產(chǎn)證或相關(guān)法律文書記載為準(zhǔn)）二、交易權(quán)利能力之承諾1、乙方保證并承諾，對交易標(biāo)的擁有全部的所有權(quán)及處分權(quán)，且該交易標(biāo)的未設(shè)置任何優(yōu)先權(quán)、留置權(quán)、抵押權(quán)或其他限制性權(quán)益，沒有附帶任何有債務(wù)或其他潛在責(zé)任和義務(wù)，除已經(jīng)直接披露予乙方的信息之外，不存在任何資產(chǎn)抵押、質(zhì)押、租賃、

7、查封或為自身或他人提供擔(dān)保等情形。交易標(biāo)的至本轉(zhuǎn)讓合同簽訂日起至辦理完過戶手續(xù)并取得新產(chǎn)權(quán)證之前沒有涉訴訟或仲裁之司法查封。2、乙方保證并承諾，本合同項下的交易標(biāo)的轉(zhuǎn)讓已經(jīng)獲得董事會和（或）股東會批準(zhǔn)并做出了有效股東會決議。各股東全權(quán)委托（附帶全權(quán)委托書）辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。其作為合法有效股東，有權(quán)依法簽訂本交易合同。3、乙方保證并承諾，乙方向甲方交付的所有文件、 資料等書面材料均是真實的、 可信的，如該等書面材料系副本，則其與原件一致。4、乙方保證并承諾，截至本合同生效之日，已按國家和地方稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的稅項繳足其所有到期應(yīng)繳的稅費，亦已繳清了其所有到期應(yīng)繳的規(guī)費，無需加繳或補繳，亦無任何因違反

8、有關(guān)稅務(wù)法規(guī)及規(guī)費規(guī)定而將被處罰的事件發(fā)生。5、甲方已具備締結(jié)本合同、履行本合同所需的完全的法律權(quán)利、行為能力和內(nèi)容授權(quán)。甲方對交易標(biāo)的之買賣符合公司法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，有權(quán)依法簽訂本交易合同。6、本合同的甲乙雙方中任一方的簽字人如為代理人（如該標(biāo)的物業(yè)有共有權(quán)人的，則在乙方簽章項上的簽字人視為該物業(yè)其他共有權(quán)人的代理人），則代理人須對其已獲的授權(quán)承擔(dān)真實、有效、完整的保證義務(wù)；若代理人無代理權(quán)、超越代理權(quán)、濫用代理權(quán)導(dǎo)致不動產(chǎn)買賣合同無效或無法履行時，在本合同簽字的代理人應(yīng)按本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。本條款為獨立條款，即使本合同及其他文件因買賣雙方任何一方違反前述承諾，依法被變更、撤銷、

9、解除、終止或認(rèn)定無效的，本條款依然有效。精品文檔精品文檔三、交易價格1、甲乙雙方同意轉(zhuǎn)讓標(biāo)以人民幣大寫元 / 平方米（小寫：￥元/ 平方米）交易；轉(zhuǎn)讓標(biāo)的總面積為平方米，總價款為人民幣大寫元整（小寫：￥元整）；（該價格為乙方實收價格， 乙方提供出售建筑物每平方米元發(fā)票。按此結(jié)算金額為正式的商品房買賣合同的房款金額。該價格亦包括現(xiàn)有土地、房產(chǎn)、配套設(shè)施設(shè)備、裝修等） 。四、交易流程及付款方式1、簽訂本合同三天內(nèi)，甲方向乙方指定賬戶支付人民幣大寫元整（小寫：￥元整）；作為本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的履約定金（定金超過萬元須做資金銀行監(jiān)管） 。2、甲方支付定金后，有權(quán)進(jìn)場進(jìn)行銷售工作，乙方予以配合。甲方進(jìn)場進(jìn)行

10、銷售，銷售收取款項統(tǒng)一由乙方帳號收取， 直至乙方應(yīng)收款結(jié)算完畢， 剩余的由甲方自行收取， 如甲方 ( 買方) 或甲方指定第三方購買方有辦理申請銀行按揭貸款手續(xù)的， 銀行按揭款發(fā)放到乙方賬戶后，乙方需在當(dāng)日全額轉(zhuǎn)到甲方指定銀行賬戶。3、余款支付時間與金額按以下方式：1、年月日甲方向乙方指定賬戶匯入人民幣大寫元整（小寫：￥元整）；包括銷售期間的銷售收取款及銀行按揭款（銀行出同貸書已過戶未放款的金額也計算在內(nèi)，超出金額部分計入下一期）。2、年月日甲方向乙方指定賬戶匯入人民幣大寫元整（小寫：￥元整）；包括銷售期間的銷售收取款及銀行按揭款（銀行出同貸書已過戶未放款的金額也計算在內(nèi)，超出金額部分計入下一期

11、）。3、年月日甲方向乙方指定賬戶匯入人民幣大寫元整（小寫：￥元整）；包括銷售期間的銷售收取款及銀行按揭款（銀行出同貸書已過戶未放款的金額也計算在內(nèi)）。4、分證的具體要求：精品文檔精品文檔1、標(biāo)的物層商業(yè)面積2、標(biāo)的物層商業(yè)面積3、標(biāo)的物層商業(yè)面積4、標(biāo)的物層商業(yè)面積5、標(biāo)的物層商業(yè)面積6、標(biāo)的物層商業(yè)面積平方米分拆成個小證；平方米分拆成個小證；平方米分拆成個小證；平方米分拆成個小證；平方米分拆成個小證；平方米分拆成個小證；5、乙方確認(rèn)收取本合同約定定金及轉(zhuǎn)讓價款/ 指定賬戶如下：開戶行：,收款人:,賬號:;五、過戶費用及稅費負(fù)擔(dān)因本次交易標(biāo)的轉(zhuǎn)讓 ( 不論以何種方法形式過戶 ) 所產(chǎn)生的買賣交

12、易稅費，即按有關(guān)規(guī)定買賣雙方各自承擔(dān)所需繳交的稅費。如本合同履行過程中因法律法規(guī)和政策變化原因須繳納新的稅費的，由法律法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納。六、登記過戶手續(xù)辦理流程1、本合同所涉項目所需的有關(guān)資料， 包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、 室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、 規(guī)格、價格、其他費用的估算等，以上文件和資料，乙方應(yīng)于本合同簽訂后三日內(nèi)向甲方交付齊全。2、甲方支付定金后進(jìn)行策劃銷售工作期間，乙方須配合甲方的銷售工作并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相精品文檔精品文檔關(guān)政府部門的工作。在交易過程中，乙方承諾無條件配合甲方將標(biāo)的物分拆過戶至甲方或甲方指定第三人。3、甲方支付定金后，乙方保證無條件配

13、合甲方及其簽約委托的第三方在2017 年 月日前將上述房地產(chǎn)按甲方要求向有關(guān)部門申請變更規(guī)劃辦理產(chǎn)權(quán)分割，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門的工作。甲方負(fù)責(zé)整個過戶流程安排，乙方保證及時予以配合協(xié)助。乙方有義務(wù)為甲方合理減少申報繳納稅費。4、甲、乙雙方應(yīng)攜帶有關(guān)資料到江門市房地產(chǎn)交易登記管理所辦理交易手續(xù)。甲方需向房地產(chǎn)交易的相關(guān)稅務(wù)機關(guān)繳納相關(guān)稅費，完稅后簽署廣東省房地產(chǎn)買賣合同并辦理交易手續(xù)。（甲方如辦理按揭貸款，向銀行提交按揭貸款申請的相關(guān)資料，配合銀行辦理按揭貸款審批手續(xù)。乙方須無條件配合甲方并提交申請按揭所需法律文書，雙方均不得借故拖延，否則視為違約）。5、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)議；由甲方（身份證號碼：

14、）領(lǐng)取（甲方）房地產(chǎn)權(quán)屬證書。七、違約責(zé)任1、乙方收取履約定金后， 因政府職能部門的原因或其他非甲方原因未能在本合同約定的時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)的，則乙方需立即在三日內(nèi)向甲方全額退還定金，即退回甲方支付的定金人民幣大寫 元整（小寫：￥ 元整）。若逾期，則需按定金額日千分之二支付違約金直至全部退還日止。2 、若乙方在產(chǎn)權(quán)交易過程中途毀約,或不按規(guī)定時間配合甲方辦理過戶手續(xù)的,或不轉(zhuǎn)讓目標(biāo)房地產(chǎn)的 , 或辦理交易手續(xù)途中被涉訴訟或仲裁之司法查封，則乙方需向甲方立即返還其全部已支出的款項，并額外賠償支付人民幣大寫元整（小寫：￥元整）。3、若甲方中途毀約 ,或不按規(guī)定和時間配合乙方辦理交易手續(xù)的,或不

15、受讓目標(biāo)房地產(chǎn)的( 若甲方已按約定時間支付購房款項， 則不算違約 ), 每逾期一天向乙方支付欠付款的千分之二違約金 , 逾期 60 天, 乙方有權(quán)單方面解除合同 , 甲方已支付定金不得退回。精品文檔精品文檔八、 保密本合同各方保證，除非根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定應(yīng)向有關(guān)政府主管部門或雙方上級主管部門辦理有關(guān)批準(zhǔn)、備案的手續(xù)；或為履行在本合同下的義務(wù)或聲明與保證須向第三人披露；或經(jīng)合同另一方事先書面同意，本合同任何一方就本合同項下的事務(wù)，以及因本合同目的而獲得的有關(guān)財務(wù)、法律、公司管理或其他方面的信息均負(fù)有保密義務(wù)（除已在公共渠道獲得的信息外），否則保守秘密一方有權(quán)要求泄露秘密一方賠償由此造成的經(jīng)

16、濟損失， 本條款不因本合同的終止而失效。九、交付使用期限甲乙雙方到江門市房地產(chǎn)交易登記管理所辦理交易手續(xù)當(dāng)天，與甲方乙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等進(jìn)行驗收，乙方負(fù)責(zé)結(jié)清物業(yè)管理、有線電視、水、電、天然氣等所有相關(guān)費用，辦理無障礙交接手續(xù)，否則視為乙方違約。辦理交易手續(xù)當(dāng)天乙方應(yīng)將該房地產(chǎn)全部清場交付給甲方使用。十、補充協(xié)議本合同在履行過程中所產(chǎn)生的一切爭議或未有明細(xì)事宜，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商后簽訂補充協(xié)議；甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾與協(xié)議，如與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn)，甲乙雙方簽署的資金監(jiān)管協(xié)議或其他補充協(xié)議均為本合同附件，與本合同具有同等效力。甲乙雙方經(jīng)

17、協(xié)商一致可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議為本合同的組成部分。補充協(xié)議的法律效力等同于本合同效力。十一、爭議的解決本合同在履行過程中所產(chǎn)生的一切爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均可在房屋所在地江門市第一人民法院起訴；并由違約方承擔(dān)守約方因訴訟而產(chǎn)生的包括但不限于調(diào)查費、訴訟費、差旅費、律師費等全部費用在內(nèi)的費用。精品文檔精品文檔十二、送達(dá)甲乙雙方雙方約定；甲乙雙方留在本合同的地址，為本合同履行的法定通訊地址；任何一方如有改變，改變方有義務(wù)及時通知另一方。另一方（無改變方）向約定的送達(dá)地址或改變方另行書面通知的地址快遞寄送相關(guān)的文件，即視為向改變方履行了通知的義務(wù)；如因地址變更未及時通知另

18、一方（未改變方）造成的損失由改變方承擔(dān)。十三、不可抗力1、本協(xié)議項下的“不可抗力”指以下事實：本協(xié)議各方不能預(yù)見、不能避免、不能克服的，且導(dǎo)致本協(xié)議不能履行的自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等（政府行政命令文件及其他政府因素均屬不可抗力的范圍）。2、如不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不應(yīng)被視為違約。但遭受上述不可抗力事件的一方，應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后，立即書面通知另一方，并在其后的15 天內(nèi)提供證明該不可抗力事件發(fā)生及其持續(xù)時間的足夠證明。3、如果發(fā)生不可抗力事件，協(xié)議甲乙雙方應(yīng)當(dāng)立即互相協(xié)商，以尋求公平解決辦法，以使不可抗力事件的影響減到最低程度；如因不可抗力而須解除協(xié)議，則各方應(yīng)根據(jù)合同履行的具體情況，由各方協(xié)商解決。十四、其他約定1、交易標(biāo)