安徽師范大學(xué)青年教職工周轉(zhuǎn)房管理辦法

1、安徽師范大學(xué)青年教職工周轉(zhuǎn)房管理辦法為規(guī)范學(xué)校周轉(zhuǎn)房管理，提高周轉(zhuǎn)房使用效率，根據(jù)國家及安徽省關(guān)于事業(yè)單位住房制度改革的有關(guān)精神，結(jié)合學(xué)校實際情況，特制定本辦法。一、管理主體周轉(zhuǎn)房是學(xué)校為幫助教職工解決臨時住房困難，指定用于周轉(zhuǎn)用途的公房、公寓、教職工集體宿舍，具體房源由學(xué)校根據(jù)實際情況研究確定。周轉(zhuǎn)房產(chǎn)權(quán)屬于學(xué)校，周轉(zhuǎn)房的調(diào)配和管理遵循只租不售、周轉(zhuǎn)使用、合理調(diào)配、統(tǒng)一管理的原則，實行有期限、契約化的有償使用管理。學(xué)校成立周轉(zhuǎn)房管理工作組，工作組成員由資產(chǎn)管理處、組織部、人事處、財務(wù)處、工會、紀委辦公室（監(jiān)察處）負責(zé)人和相關(guān)學(xué)院行政副院長組成，負責(zé)制定周轉(zhuǎn)房的分配原則，處理周轉(zhuǎn)房管理的重要事

2、項。資產(chǎn)管理處房地產(chǎn)管理辦公室負責(zé)周轉(zhuǎn)房的日常管理工作。二、申請人資格學(xué)校周轉(zhuǎn)房的承租申請人應(yīng)為我校在編在崗教職工，分以下兩類情況：（一）新來校參加工作，自進校起三年內(nèi)本人及配偶沒有享受政策性優(yōu)惠購房或承租公有住房的教職工（a類人員），可申請單間周轉(zhuǎn)房；在有房源的情況下，夫妻二人均具有申請資格的或因贍養(yǎng)老人、養(yǎng)育子女需要的可申請成套周轉(zhuǎn)房；（二）在保證a類住戶承租和房源充足的條件下，其他有臨時住房困難的教職工（b類人員）可申請單間或成套周轉(zhuǎn)房。三、申請程序（一）申請人填寫安徽師范大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房申請表，經(jīng)申請人所在單位簽署意見并加蓋公章后，送交資產(chǎn)管理處；（二）資產(chǎn)管理處對申請人的申請材料進行

3、審核，提出周轉(zhuǎn)房安排的初步意見，報周轉(zhuǎn)房管理工作組研究決定，經(jīng)公示無異議后，申請人方可辦理入住手續(xù)。如遇日常零星調(diào)整情況，則由資產(chǎn)管理處按照工作組確定的原則執(zhí)行。（三）申請人到財務(wù)處繳納周轉(zhuǎn)房租住保證金（a類人員保證金1000元，b類人員保證金3000元）；租住保證金不計利息，如不涉及賠償或違約事項，在退房時退還使用人。（四）資產(chǎn)管理處代表學(xué)校與申請人簽訂安徽師范大學(xué)教職工周轉(zhuǎn)房租住協(xié)議，并安排申請人使用周轉(zhuǎn)房。四、租賃管理（一）房租標準及繳納方式周轉(zhuǎn)房房租標準逐步與蕪湖市公有住房租金標準接軌，由資產(chǎn)管理處根據(jù)周轉(zhuǎn)房所在區(qū)域、房屋狀況和不同類型的住戶分年度核定，經(jīng)周轉(zhuǎn)房管理工作組研究同意后每年

4、6月底前公布周轉(zhuǎn)房源和房租標準。周轉(zhuǎn)房房租由財務(wù)處從申請人的工資中按月扣繳，無法從工資中扣繳的，一律按年租金標準先預(yù)繳房租，后使用周轉(zhuǎn)房。（二）租住期限周轉(zhuǎn)房一律實行有期限租住制。a類人員租住期限最長為3年，b類人員承租期限為最長為2年。已租住期限和已享受住房補貼期限合并計算為已租住時間。（三）協(xié)議終止承租人有下列情況之一，應(yīng)向?qū)W校退回承租房，終止周轉(zhuǎn)房租住協(xié)議：1、租賃期滿，未經(jīng)批準延長租賃期的；2、承租人提前退房的；3、調(diào)離學(xué)校的；4、拒聘、辭職、自動離職的；5、解除聘用合同、合同期滿后不再續(xù)聘的；6、被學(xué)校開除、除名的；7、考取統(tǒng)招碩士、博士的；8、拖欠租金3個月以上或未居住達6個月以上

5、者；9、學(xué)校認定應(yīng)當(dāng)退房的其他情形。五、監(jiān)督管理（一）承租人應(yīng)當(dāng)愛護周轉(zhuǎn)房內(nèi)和公共區(qū)域的公共財產(chǎn)、設(shè)備、設(shè)施，因使用不當(dāng)或保管不善造成損失的應(yīng)照價賠償。（二）承租人應(yīng)嚴格遵守以下承諾：1、在周轉(zhuǎn)房申請過程中，無弄虛作假、隱瞞事實的行為；2、周轉(zhuǎn)房只能本人居住，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，不得擅自改變房屋用途；3、不得用于從事辦班等經(jīng)營性活動；4、不得在周轉(zhuǎn)房內(nèi)從事違反國家法律法規(guī)、違背社會公德、危害社會公共利益，以及損害他人合法利益的活動；5、不得破壞房屋結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施，不得亂搭亂建。6、因?qū)W校發(fā)展和建設(shè)需要調(diào)整周轉(zhuǎn)房，應(yīng)予以積極配合。（三）裝修和維修承租人如需對房屋進行裝修，必須報資產(chǎn)管理處審批

6、。裝修費用及室內(nèi)設(shè)備設(shè)施（含門、窗、燈具、水龍頭、水箱等）的日常維修費用自理。退房時承租人如對裝修部分予以拆除，也不得損壞房屋墻面結(jié)構(gòu)和水電等設(shè)施。樓道、屋頂面、公共設(shè)施損壞應(yīng)及時向物業(yè)報修，由物業(yè)部門按照相關(guān)程序處理。（四）水、電、氣等費用和物業(yè)費水費、電費、燃氣費、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)等費用由承租人自行承擔(dān)，承租人須按照學(xué)校有關(guān)管理規(guī)定按時繳納。物業(yè)管理費按小區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（五）退房驗收1、協(xié)議到期或終止時，承租人須在兩周內(nèi)向資產(chǎn)管理處退還承租周轉(zhuǎn)房；2、資產(chǎn)管理處與承租人共同進行退房驗收，填寫安徽師范大學(xué)周轉(zhuǎn)房退房驗收單，明確有無賠償和違約事宜，承租人交還鑰匙后雙方簽字確認；3、承租人攜保證金繳納憑證和退房驗收單到資產(chǎn)管理處和財務(wù)處辦退還保證金手續(xù)。六、違約責(zé)任（一）學(xué)校定期組織相關(guān)部門對周轉(zhuǎn)房的使用、安全等情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)違反本規(guī)定情況的，對相關(guān)承租人給予通報，并限期改正。對違反本規(guī)定五（二）部分的，一經(jīng)查實，學(xué)校立即解除協(xié)議，收回住房，不再退還周轉(zhuǎn)房使用保證金。情節(jié)嚴重的，追究承租人的相關(guān)責(zé)任。（二）對于協(xié)議到期或終止后拒不按期退房的按占用住房處理或執(zhí)行強制性搬出，其在搬出、清理過程中所造成的損失，由承租人自行承擔(dān)。對占用住房者，學(xué)校將按月收取房屋占用費，計收標準為當(dāng)年b類人員租金的2倍。房屋占用費由財務(wù)處從