建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同

1、建設(shè)項(xiàng)目委托代建合同項(xiàng)目名稱： （以下簡(jiǎn)稱本項(xiàng)目）項(xiàng)目委托人： （以下簡(jiǎn)稱委托人）項(xiàng)目代建人： （以下簡(jiǎn)稱代建人）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，充分發(fā)揮委托人投資效益，嚴(yán)格控制投資概算，經(jīng)委托人、代建人雙方協(xié)商同意，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況：項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目總投資： （萬(wàn)元）（以批準(zhǔn)的投資概算為準(zhǔn)）建設(shè)地點(diǎn)：建設(shè)規(guī)模：建設(shè)內(nèi)容：二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容：（1）組織規(guī)劃及建筑單體方案設(shè)計(jì)及評(píng)審；（2）辦理項(xiàng)目規(guī)劃相關(guān)手續(xù)報(bào)批工作；（3）選定勘察、設(shè)計(jì)單位，與之簽訂勘察設(shè)計(jì)合同并監(jiān)督其實(shí)施；（4）組織初步設(shè)計(jì)、勘察及報(bào)審；（5）組織施工圖設(shè)計(jì)及報(bào)審；（6）負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許

2、可證、施工許可證等工程開(kāi)工前的有關(guān)手續(xù)；（7）組織施工、監(jiān)理、設(shè)備制造、材料供應(yīng)等單位的招標(biāo)、采購(gòu)；（8）負(fù)責(zé)工程合同的洽談與簽訂工作，對(duì)施工和工程建設(shè)實(shí)行全過(guò)程管理；（9）按項(xiàng)目進(jìn)度向委托人提出資金計(jì)劃申請(qǐng)，并向委托人報(bào)送工程進(jìn)度和資金使用情況；（10）按竣工驗(yàn)收備案制要求組織工程竣工驗(yàn)收和移交使用，對(duì)工程質(zhì)量實(shí)行終身負(fù)責(zé)制；（11）組織工程竣工結(jié)算和竣工財(cái)務(wù)決算；（12）工程竣工驗(yàn)收備案和竣工檔案資料移交；（13）工程質(zhì)量保證期的管理。三、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)：投資控制金額： （萬(wàn)元）工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：代建管理期限： 個(gè)日歷天四、代建管理費(fèi)：金額（大寫(xiě)）： 元人民幣（￥： 元）五、本合同由以下文件

3、組成：1、雙方認(rèn)可的有關(guān)工程的變更、洽商等書(shū)面文件或協(xié)議修正文件；2、委托代建合同書(shū)；3、專用合同條款；4、通用合同條款；5、描述代建項(xiàng)目的技術(shù)性文件；6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；7、其他文件。構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，則按上述排列次序進(jìn)行解釋。六、本合同中的有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同通用合同條款中賦予它們的定義相同。七、委托人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件，并協(xié)助代建人完成代建工作。八、代建人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，按照代建工作范圍和內(nèi)容，承擔(dān)代建任務(wù)。九、本合同一式肆份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)貳份。委托人：（簽章） 代建人：（簽章）法定代表人

4、： 法定代表人：代表人： 代表人：地址： 地址：郵編： 郵編：電話： 電話：本合同簽于年月日第一部分通用合同條款第一章詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言1.1第一條詞語(yǔ)定義下列詞語(yǔ)除專用合同條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：1.1.1“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施代建的項(xiàng)目。1.1.2“委托人”是指承擔(dān)投資責(zé)任并委托代建任務(wù)，并對(duì)代建項(xiàng)目提出使用功能，在項(xiàng)目建成后實(shí)際接收、使用、管理項(xiàng)目的一方。1.1.3“代建人”是指按照代建合同約定承擔(dān)代建項(xiàng)目組織管理工作的一方。1.1.4“正常工作”是指雙方在合同中約定，委托人委托的代建工作。1.1.5“附加工作”是指委托人委托代建范圍以外，通過(guò)書(shū)面協(xié)議另外

5、增加的工作內(nèi)容；1.1.6“額外工作”是指：由于委托人原因，使代建工作受到阻礙或延誤，造成因增加工作量或持續(xù)時(shí)間而增加的工作；正常工作和附加工作以外或由于委托人原因而暫?；蚪K止代建業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)代建業(yè)務(wù)的工作。1.1.7“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。1.1.8“月”是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中任何一天開(kāi)始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一天的時(shí)間段。1.1.9“專業(yè)工作單位”是指由代建人按國(guó)家相關(guān)規(guī)定的程序通過(guò)招標(biāo)或委托等方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。1.2建設(shè)工程委托代建合同適用的法律是指國(guó)家的法律、行政法規(guī)，以及專用合

6、同條款中約定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。1.3本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專用條件約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。第二章雙方的（合同）權(quán)利2.1 委托人權(quán)利2.1.1委托人有權(quán)參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)的審查工作。2.1.2委托人有權(quán)對(duì)專業(yè)工作單位的選擇過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。2.1.3委托人有權(quán)對(duì)代建項(xiàng)目工程質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)代建人提出的資金計(jì)劃進(jìn)行審核，對(duì)代建項(xiàng)目的合同執(zhí)行情況和資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.1.4委托人有權(quán)對(duì)代建人組織的工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)委托第三方對(duì)竣工財(cái)務(wù)決算進(jìn)行審計(jì)。2.1.5委托人有權(quán)對(duì)

7、代建人的違規(guī)行為予以糾正。2.1.6委托人有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)。2.1.7委托人有權(quán)要求代建人賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容，擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失。2.2代建人權(quán)利2.2.1代建人根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)： 根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定的程序選擇專業(yè)工作單位，并與其簽訂合同。 管理各類承包合同，并按合同約定向承包人支付承包費(fèi)。 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)資金的使用進(jìn)行管理。 與有關(guān)單位商定處理保修、返修內(nèi)容和費(fèi)用。 進(jìn)行項(xiàng)目各參與方的協(xié)調(diào)工作。2.2.2代建人有權(quán)拒絕委托人提出的本合同約定

8、之外或違反國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)、政策的要求。2.2.3代建人有權(quán)取得代建報(bào)酬，并有權(quán)按專用合同條款約定從項(xiàng)目投資節(jié)余額中提取獎(jiǎng)酬金。第三章雙方的（合同）義務(wù)3.1委托人義務(wù)3.1.1委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助代建人與代建項(xiàng)目有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系的協(xié)調(diào)。3.1.2委托人應(yīng)為代建人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。3.1.3委托人應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)代建項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施。3.1.4委托人應(yīng)按專用合同條款約定向代建人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)。3.1.5委托人應(yīng)在專用合同條款約定的時(shí)間內(nèi)就代建人書(shū)面提交并要求作出決定的一切事宜給予書(shū)面答復(fù)。3.1.6委托人應(yīng)授權(quán)一名聯(lián)系人負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的聯(lián)絡(luò)工作。3.1.7委托人應(yīng)在項(xiàng)目建

9、成、代建人組織竣工驗(yàn)收合格后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與代建人辦理項(xiàng)目移交手續(xù)。3.1.8委托人應(yīng)協(xié)助代建人辦理與本項(xiàng)目相關(guān)的其他事宜。3.2代建人義務(wù)3.2.1代建人在履行本合同義務(wù)期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)、維護(hù)委托人的合法權(quán)益。3.2.2代建人應(yīng)嚴(yán)格按照代建工作范圍和內(nèi)容完成代建工作，并按專用合同條款約定向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展。3.2.3代建人應(yīng)按批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施組織管理，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資、確保工程質(zhì)量，按期交付使用。代建人不得在實(shí)施過(guò)程中利用洽商或者補(bǔ)簽其他協(xié)議隨意變更建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容和投資額。因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更的，應(yīng)由設(shè)計(jì)單位填寫(xiě)設(shè)計(jì)

10、變更單，并經(jīng)監(jiān)理單位、施工單位簽署意見(jiàn)后，由代建人報(bào)委托人核準(zhǔn)。3.2.4代建人應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定選擇專業(yè)工作單位，并接受委托人監(jiān)督。3.2.5代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況，向委托人提出資金計(jì)劃申請(qǐng)。3.2.6代建人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度需要及合同執(zhí)行情況使用建設(shè)資金，并接受委托人監(jiān)督。3.2.7代建人應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定人組織的工程竣工結(jié)算和財(cái)務(wù)決算，并接受委托人的監(jiān)督，接受委托人委托的第三方對(duì)竣工財(cái)務(wù)決算的審計(jì)。3.2.8代建人應(yīng)在項(xiàng)目建成后，組織竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向委托人辦理移交手續(xù)。3.2.9代建人應(yīng)在項(xiàng)目移交前，簽訂保修服務(wù)協(xié)議。3.2.10 代建人應(yīng)建立完整

11、的項(xiàng)目建設(shè)檔案，在代建項(xiàng)目完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向委托人和有關(guān)部門移交。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料。第四章雙方的責(zé)任4.1委托人責(zé)任4.1.1委托人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.1.2因委托人責(zé)任使項(xiàng)目建設(shè)發(fā)生變化，而造成代建人實(shí)際損失的，委托人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.1.3委托人有權(quán)就因代建人原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則委托人應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給代建人造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。4.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行，委托人同代建人協(xié)商解

12、決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。4.2代建人責(zé)任4.2.1代建人應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2.2因代建人責(zé)任造成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或其它經(jīng)濟(jì)損失的，代建人應(yīng)按專用合同條款約定承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。4.2.3代建人有權(quán)就因委托人原因造成的損失提出索賠，如果該索賠要求未能成立，則代建人應(yīng)補(bǔ)償由該索賠給委托人造成的各項(xiàng)費(fèi)用支出和損失。4.2.4因可抗力導(dǎo)致合同不能全部或部分履行

13、，代建人同其他各方協(xié)商解決。不可抗力包括因戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或非合同雙方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)，一定級(jí)別的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。第五章合同生效、變更與終止5.1本合同自簽訂之日起生效。5.2由于委托人的原因致使代建工作發(fā)生延誤、暫停或終止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分代建業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。5.3當(dāng)代建人未履行全部或部分代建義務(wù)，而又無(wú)正當(dāng)理由，委托人可發(fā)出警告直至解除合同，代建人承擔(dān)違約責(zé)任。5.4當(dāng)事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)當(dāng)在30日前以書(shū)面形式通

14、知另一方。因解除合同使另一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。5.5代建人與委托人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)，并經(jīng)委托人審核通過(guò)工程竣工財(cái)務(wù)決算，代建人收到代建報(bào)酬尾款后，本合同即終止。第六章?tīng)?zhēng)議的解決6.1在合同執(zhí)行過(guò)程中引起的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，如未能達(dá)成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)后爭(zhēng)議仍未解決時(shí)，應(yīng)按專用合同條款約定提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院起訴。第二部分專用合同條款2.2.3代建管理費(fèi)計(jì)算方式：委托人批準(zhǔn)的投資控制金額的 %。附加工作報(bào)酬計(jì)算方法：另行協(xié)商。額外工作報(bào)酬計(jì)算方法：元工作周代建人節(jié)約建設(shè)資金時(shí)，向委托人提出代建獎(jiǎng)勵(lì)報(bào)告，獎(jiǎng)勵(lì)金額按以下內(nèi)容和方法計(jì)

15、?。汗?jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)：節(jié)約資金獎(jiǎng)勵(lì)金額工程費(fèi)用節(jié)省額獎(jiǎng)勵(lì)比率（30%）注：“工程費(fèi)用節(jié)省額”：指經(jīng)過(guò)評(píng)估的，代建人全面履行合同約定代建項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等前提下的建設(shè)資金合理節(jié)省額。3.1.4委托人應(yīng)按如下方式、時(shí)間、金額向代建人核撥建設(shè)資金和代建項(xiàng)目管理費(fèi)：建設(shè)資金核撥程序：1、代建人根據(jù)代建項(xiàng)目管理投資、進(jìn)度控制目標(biāo)及項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，編制項(xiàng)目資金計(jì)劃報(bào)委托人審批；2、代建人根據(jù)委托人核批的項(xiàng)目資金計(jì)劃和工程進(jìn)度，于每月10日前編制月度資金申請(qǐng)計(jì)劃報(bào)委托人審批；3、委托人批準(zhǔn)后于每月25日前核撥月度建設(shè)資金。代建項(xiàng)目管理費(fèi)核撥程序：1、代建人每月10日前按月度資金申請(qǐng)計(jì)劃金額的%向委托人申請(qǐng)代

16、建項(xiàng)目管理費(fèi)；2、代建項(xiàng)目管理費(fèi)支付至合同金額的95%時(shí)，停止支付；3、代建項(xiàng)目管理費(fèi)尾款5%待保修服務(wù)期滿后結(jié)清。3.1.5委托人應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)就代建人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜給予書(shū)面答復(fù)及提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件，否則委托人按專用合同條款2.2.3計(jì)算額外工作報(bào)酬。3.1.6委托人的聯(lián)系人：3.2.2代建人向委托人匯報(bào)代建工作進(jìn)展的方式和時(shí)間：委托人指定專人監(jiān)督項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程，代建按月向委托人報(bào)送工程進(jìn)度和資金使用情況，相關(guān)制度另定；3.2.4選擇專業(yè)工作單位的監(jiān)督管理措施：按國(guó)家相關(guān)規(guī)定3.2.5代建項(xiàng)目建設(shè)資金專用賬戶管理方法：設(shè)立專項(xiàng)工程資金帳戶，?？顚Ｓ?，嚴(yán)格資金管理。3.2

17、.9代建項(xiàng)目保修服務(wù)期為自代建人與委托人辦理完成項(xiàng)目移交手續(xù)后一年。4.1委托人在合同履行期內(nèi)如果違約，同意按以下辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：（1）委托人未按專用合同條款3.1.4約定向代建人核撥建設(shè)資金，每逾期支付一天的，應(yīng)承擔(dān)該階段建設(shè)資金金額的千分之一作為逾期違約金；逾期滿15天時(shí)，代建人有權(quán)暫停履行下階段工作，并書(shū)面通知委托人，委托人承擔(dān)代建人的相應(yīng)損失。（2）委托人未按專用合同條款3.1.4約定向代建人核撥代建項(xiàng)目管理費(fèi)，每逾期支付一天的，應(yīng)承擔(dān)該階段建設(shè)資金金額的千分之二作為逾期違約金；逾期滿30天時(shí)，代建人有權(quán)暫停履行下階段工作，并書(shū)面通知委托人，委托人承擔(dān)代建人的相應(yīng)損失。4.2 代建人在責(zé)任期內(nèi)如果違約，同意按以上辦法承擔(dān)責(zé)任，賠償損失：