房地產(chǎn)評估收益法PPT學(xué)習(xí)教案_第1頁
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文檔簡介

1、會計學(xué)1 房地產(chǎn)評估收益法房地產(chǎn)評估收益法 第1頁/共23頁 第二節(jié)第二節(jié) 房地產(chǎn)價房地產(chǎn)價 格格 第三節(jié)第三節(jié) 房地產(chǎn)評估的成本法房地產(chǎn)評估的成本法 第四節(jié)第四節(jié) 房地產(chǎn)評估的收益法房地產(chǎn)評估的收益法 第五節(jié)第五節(jié) 房地產(chǎn)評估的市場法房地產(chǎn)評估的市場法 第六節(jié)第六節(jié) 房地產(chǎn)評估的剩余法房地產(chǎn)評估的剩余法 第2頁/共23頁 決定決定 第3頁/共23頁 第4頁/共23頁 第5頁/共23頁 第6頁/共23頁 第7頁/共23頁 凈收益潛在收入空置等造成的收入損失經(jīng)營費(fèi)用 有效毛收入營運(yùn)費(fèi)用 第8頁/共23頁 資本化率無風(fēng)險報酬率風(fēng)險調(diào)整值 第9頁/共23頁 用以下兩種方法之一：土地使用權(quán)年限，可采建

2、筑物經(jīng)濟(jì)壽命 期。地使用權(quán)年限確定收益土地使用權(quán)年限，據(jù)土建筑物經(jīng)濟(jì)壽命 房地合一 第10頁/共23頁 房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)純收益房地產(chǎn)價格房地產(chǎn)純收益/綜合資本化率綜合資本化率 房地純收益房地產(chǎn)總收益房地產(chǎn)總費(fèi)用房地純收益房地產(chǎn)總收益房地產(chǎn)總費(fèi)用 房地產(chǎn)總費(fèi)用管理費(fèi)房地產(chǎn)總費(fèi)用管理費(fèi)+維修費(fèi)維修費(fèi)+保險費(fèi)保險費(fèi)+稅金稅金+空房損失費(fèi)空房損失費(fèi) 第11頁/共23頁 第12頁/共23頁 第13頁/共23頁 第14頁/共23頁 第15頁/共23頁 （元） 使用年限 建筑物重置價 年折舊費(fèi)46875 48 9002500 第16頁/共23頁 )(15.3358836 %)71 ( 1 1 %7 247740 44 元 V 第17頁/共23頁 LB rdrBaL)( 第18頁/共23頁 )()(drrLaB BL BL rrLaB)( 第19頁/共23頁 第20頁/共23頁 第21頁/共23頁 法評估該建筑物的價格。(計算結(jié) 果以元為單位，取整) P272-275 單項(xiàng)選擇題4、9、12、14、1

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