第八章第二節(jié) 擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)

1、第九章第九章 擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán) 第二節(jié)第二節(jié) 抵押權(quán)抵押權(quán) 一、抵押權(quán)的概念一、抵押權(quán)的概念 （一）概念（一）概念 抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三 人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在人不轉(zhuǎn)移占有而提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在 債權(quán)未受清償時(shí)或發(fā)生當(dāng)事人約定的債權(quán)未受清償時(shí)或發(fā)生當(dāng)事人約定的 情形時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先情形時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先 受償?shù)臋?quán)利。受償?shù)臋?quán)利。 （二）抵押權(quán)的特征（二）抵押權(quán)的特征 1、抵押權(quán)的標(biāo)的物是主要是債務(wù)人或第三人、抵押權(quán)的標(biāo)的物是主要是債務(wù)人或第三人 提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。（我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利）提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。（我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)

2、、權(quán)利） 2、抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有。、抵押權(quán)不移轉(zhuǎn)標(biāo)的物占有。 3、抵押權(quán)原則上是意定擔(dān)保物權(quán)。抵押合同、抵押權(quán)原則上是意定擔(dān)保物權(quán)。抵押合同 4、優(yōu)先受償性：優(yōu)先于普通債權(quán)、順位、破、優(yōu)先受償性：優(yōu)先于普通債權(quán)、順位、破 產(chǎn)中的別除權(quán)產(chǎn)中的別除權(quán) 5、是擔(dān)保物權(quán)具有、是擔(dān)保物權(quán)具有“從屬性、不可分性和物從屬性、不可分性和物 上代位性上代位性” 二、抵押權(quán)的標(biāo)的二、抵押權(quán)的標(biāo)的 我國(guó)我國(guó)物權(quán)法物權(quán)法從正反兩個(gè)方面規(guī)定了不可從正反兩個(gè)方面規(guī)定了不可 以抵押的財(cái)產(chǎn)和可以抵押的財(cái)產(chǎn)。以抵押的財(cái)產(chǎn)和可以抵押的財(cái)產(chǎn)。 （一）不可抵押的財(cái)產(chǎn)（一）不可抵押的財(cái)產(chǎn) 土地所有權(quán)。（不可流通）土地所有權(quán)。（不可

3、流通） 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體耕地、宅基地、自留地、自留山等集體 所有的土地的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以所有的土地的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以 抵押的除外；（集體土地使用權(quán)不可流通）抵押的除外；（集體土地使用權(quán)不可流通） 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的 事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生 設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。 （抵押是處分行為，此種情形是由于處分權(quán)之（抵押是處分行為，此種情形是由于處分權(quán)之 欠缺）欠缺） 依

4、法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。（此種依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。（此種 情形所有人喪失了處分權(quán)）情形所有人喪失了處分權(quán)） 6以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵 押的，抵押無效押的，抵押無效 7當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使當(dāng)事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使 用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。用權(quán)同時(shí)抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。 但農(nóng)作物抵押有效。但農(nóng)作物抵押有效。 8、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵 押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其 占用范圍內(nèi)

5、的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 （183） （二）可以抵押的財(cái)產(chǎn)（二）可以抵押的財(cái)產(chǎn) 依據(jù)依據(jù)物權(quán)法物權(quán)法第第180條的規(guī)定，債務(wù)人或者條的規(guī)定，債務(wù)人或者 第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： (1)建筑物和其他土地附著物；建筑物和其他土地附著物； (2)建設(shè)用地使用權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)； (3)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒 地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； (4)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；正在建造的建

6、筑物、船舶、航空器； (6)交通運(yùn)輸工具；交通運(yùn)輸工具； (7)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 6、某大學(xué)向銀行舉債某大學(xué)向銀行舉債1000萬元，以其下屬幼兒萬元，以其下屬幼兒 園的一座教學(xué)樓作抵押，該抵押是否有效？若其園的一座教學(xué)樓作抵押，該抵押是否有效？若其 以該學(xué)校的車隊(duì)所有的車輛作抵押，則該抵押是以該學(xué)校的車隊(duì)所有的車輛作抵押，則該抵押是 否有效？否有效？ 7、某村新辦了一個(gè)磚廠，為籌集資金，向銀行某村新辦了一個(gè)磚廠，為籌集資金，向銀行 借款借款100萬，同時(shí)以自己的生產(chǎn)車間廠房作抵押。萬，同時(shí)以自己的生產(chǎn)車間廠房作抵押。 問：該抵押是包括該廠

7、占用的集體土地使用權(quán)？問：該抵押是包括該廠占用的集體土地使用權(quán)？ 三、抵押權(quán)的設(shè)立三、抵押權(quán)的設(shè)立 （一）抵押合同（一）抵押合同書面要式行為訂立。書面要式行為訂立。 注意抵押合同的效力判斷問題：注意抵押合同的效力判斷問題： 1、物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法第、物權(quán)法對(duì)擔(dān)保法第41條、條、42條進(jìn)行了修正。條進(jìn)行了修正。 2、物權(quán)法第、物權(quán)法第191條第條第2款規(guī)定使擔(dān)保法第條款規(guī)定使擔(dān)保法第條 第款和第款和擔(dān)保法解釋第條作廢，但受讓人行使擔(dān)保法解釋第條作廢，但受讓人行使 滌除權(quán)的規(guī)定依然有效。滌除權(quán)的規(guī)定依然有效。 簡(jiǎn)單說：簡(jiǎn)單說：抵押合同書面成立生效，抵押權(quán)登記生效或登抵押合同書面成立生效，抵押權(quán)登記生效

8、或登 記對(duì)抗；記對(duì)抗；無論抵押財(cái)產(chǎn)是否登記都可轉(zhuǎn)讓。但抵押期間，無論抵押財(cái)產(chǎn)是否登記都可轉(zhuǎn)讓。但抵押期間， 抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，而非擔(dān)保抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意，而非擔(dān)保 法所規(guī)定的法所規(guī)定的“僅通知抵押權(quán)人并告知受讓人；轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)僅通知抵押權(quán)人并告知受讓人；轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng) 提前清償債權(quán)或提存；提前清償債權(quán)或提存； 未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)讓，除非受讓人未經(jīng)同意，不得轉(zhuǎn)讓，除非受讓人“滌除滌除”了抵押權(quán)了抵押權(quán) 評(píng)價(jià)：評(píng)價(jià)： （二）流質(zhì)禁止條款（二）流質(zhì)禁止條款 當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約 定在債務(wù)履行期滿低押權(quán)人未受

9、清償時(shí)，抵定在債務(wù)履行期滿低押權(quán)人未受清償時(shí)，抵 押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。 （三）登記（三）登記 1、不動(dòng)產(chǎn)及其上權(quán)利的抵押：登記作為生效、不動(dòng)產(chǎn)及其上權(quán)利的抵押：登記作為生效 要件，不登記抵押權(quán)不成立要件，不登記抵押權(quán)不成立 2、動(dòng)產(chǎn)抵押、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押：登記作為對(duì)抗、動(dòng)產(chǎn)抵押、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押：登記作為對(duì)抗 要件要件 3、登記具有絕對(duì)效力，登記的內(nèi)容與抵押合、登記具有絕對(duì)效力，登記的內(nèi)容與抵押合 同的約定不一致的以登記為準(zhǔn)。同的約定不一致的以登記為準(zhǔn)。 8、甲欠乙債萬元，甲以一艘輪船為乙設(shè)立了抵押，、甲欠乙債萬元，甲以一艘輪船為乙設(shè)立了抵押， 合同簽訂后，一直

10、未到有關(guān)部門辦理抵押登記。合同簽訂后，一直未到有關(guān)部門辦理抵押登記。 問：該船舶抵押權(quán)效力如何？問：該船舶抵押權(quán)效力如何？ 9、甲欠乙萬，甲以汽車輛抵押給乙，并簽訂、甲欠乙萬，甲以汽車輛抵押給乙，并簽訂 了合同。次日，甲、乙去車管所辦理抵押登記。由于了合同。次日，甲、乙去車管所辦理抵押登記。由于 人的疏忽，錯(cuò)登記為其中輛。問：該抵押合同的標(biāo)的人的疏忽，錯(cuò)登記為其中輛。問：該抵押合同的標(biāo)的 是幾輛汽車？是幾輛汽車？ 10、甲、乙商定以甲樓房一幢為乙設(shè)立抵押。月、甲、乙商定以甲樓房一幢為乙設(shè)立抵押。月 日二人相約去辦理登記，碰到縣房產(chǎn)局搬家而不辦公，日二人相約去辦理登記，碰到縣房產(chǎn)局搬家而不辦公，

11、 無奈折返。返回路上，甲將房產(chǎn)證交乙保留。后甲到期無奈折返。返回路上，甲將房產(chǎn)證交乙保留。后甲到期 不還款，乙主張對(duì)樓房之優(yōu)先受償權(quán)。問：法院可否支不還款，乙主張對(duì)樓房之優(yōu)先受償權(quán)。問：法院可否支 持？持？ 四、抵押權(quán)的效力四、抵押權(quán)的效力 （一）擔(dān)保的范圍（一）擔(dān)保的范圍 約定優(yōu)先，無約定約定優(yōu)先，無約定范圍包括主債權(quán)及利范圍包括主債權(quán)及利 息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi) 用。用。 （二）對(duì)標(biāo)的物的效力（二）對(duì)標(biāo)的物的效力 1、抵押效力及于從物、從權(quán)利、抵押效力及于從物、從權(quán)利 但抵押物與其從物為兩個(gè)以上的人分別所有時(shí)，但抵押物與其從物為兩個(gè)以上

12、的人分別所有時(shí)， 抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。（擔(dān)釋抵押權(quán)的效力不及于抵押物的從物。（擔(dān)釋63 條）條） 2、對(duì)孳息的效力（物權(quán)法、對(duì)孳息的效力（物權(quán)法197，扣押前不及于，扣押前不及于， 扣押后及于）扣押后及于） 但但收取的孳息首先充作收取孳息的費(fèi)用，其次是收取的孳息首先充作收取孳息的費(fèi)用，其次是 主債權(quán)的利息，再次是主債權(quán)。主債權(quán)的利息，再次是主債權(quán)。 3、對(duì)添附物的效力、對(duì)添附物的效力（擔(dān)釋（擔(dān)釋62條）條） （1）添附物歸第三人時(shí)適用物上代位的有關(guān)規(guī)）添附物歸第三人時(shí)適用物上代位的有關(guān)規(guī) 定定 抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán)抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權(quán) 為

13、第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。為第三人所有的，抵押權(quán)的效力及于補(bǔ)償金。 （2）添附物歸抵押人所有時(shí)及于整個(gè)抵押物）添附物歸抵押人所有時(shí)及于整個(gè)抵押物 抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所 有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者有人的，抵押權(quán)的效力及于附合物、混合物或者 加工物。加工物。 （3）共有時(shí)及于抵押人的份額）共有時(shí)及于抵押人的份額 第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加 工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共工物的共有人的，抵押權(quán)的效力及于抵押人對(duì)共 有物享有的份額。有物享有的

14、份額。 4、抵押物的代位物：賠償金、保險(xiǎn)金、補(bǔ)償物、抵押物的代位物：賠償金、保險(xiǎn)金、補(bǔ)償物、 實(shí)物殘存價(jià)值等實(shí)物殘存價(jià)值等 （三）對(duì)抵押人的效力（三）對(duì)抵押人的效力抵押人的權(quán)利抵押人的權(quán)利 1、占有、使用、收益的權(quán)利、占有、使用、收益的權(quán)利 、處分權(quán)、處分權(quán) （）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的權(quán)利（受限制（）轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的權(quán)利（受限制191） （2）就標(biāo)的物再次設(shè)定抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)等擔(dān)）就標(biāo)的物再次設(shè)定抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)等擔(dān) 保物權(quán)保物權(quán)（注意：擔(dān)保法第三十五條廢）（注意：擔(dān)保法第三十五條廢） 3、出租抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利、出租抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利 物權(quán)法物權(quán)法190條規(guī)定，理解條規(guī)定，理解“買賣不破租賃買賣不破租賃 延伸延伸”抵

15、押不破租賃抵押不破租賃“，”先租后押先租后押“和和”先押后先押后 租租“的不同的不同 （四）對(duì)抵押權(quán)人的效力（四）對(duì)抵押權(quán)人的效力抵押權(quán)人的權(quán)利抵押權(quán)人的權(quán)利 、抵押權(quán)的保全、抵押權(quán)的保全 （1）在抵押人的行為足以使抵押物的價(jià)值減少時(shí)，）在抵押人的行為足以使抵押物的價(jià)值減少時(shí)， 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。 （2）恢復(fù)抵押物的價(jià)值請(qǐng)求權(quán)；增加擔(dān)保的請(qǐng)求權(quán)。）恢復(fù)抵押物的價(jià)值請(qǐng)求權(quán)；增加擔(dān)保的請(qǐng)求權(quán)。 （3）抵押人對(duì)抵押物價(jià)值的減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)）抵押人對(duì)抵押物價(jià)值的減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán) 人有權(quán)在抵押人因損害而得到的賠償人有權(quán)在抵押人因損害而得到的賠償范

16、圍范圍內(nèi)要求提內(nèi)要求提 供擔(dān)保。抵押物價(jià)值減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)供擔(dān)保。抵押物價(jià)值減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān) 保。保。 、處分抵押物的權(quán)利。、處分抵押物的權(quán)利。 在債權(quán)到清償期而未受清償時(shí)債權(quán)人有權(quán)將標(biāo)的物在債權(quán)到清償期而未受清償時(shí)債權(quán)人有權(quán)將標(biāo)的物 進(jìn)行處分，以為受償。進(jìn)行處分，以為受償。 、優(yōu)先受償權(quán)。、優(yōu)先受償權(quán)。 五、抵押權(quán)的順位 同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、 變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償： （一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后（一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后 順序清償；順序相同的

17、，按照債權(quán)比例清償；順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；（二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償； （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清 償。償。 我國(guó)物權(quán)法該條確立了我國(guó)物權(quán)法該條確立了“以登記主義為主，平等主義為輔以登記主義為主，平等主義為輔” 的清償規(guī)則。的清償規(guī)則。 需要注意的問題：需要注意的問題： 1、本條三種原則，分別是針對(duì)哪些情形的？、本條三種原則，分別是針對(duì)哪些情形的？ 動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗、不動(dòng)產(chǎn)登記生效；動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)抗、不動(dòng)產(chǎn)登記生效； 未登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押受償如何確定？未登記的動(dòng)產(chǎn)抵押受償如何未登記的不動(dòng)產(chǎn)抵

18、押受償如何確定？未登記的動(dòng)產(chǎn)抵押受償如何 確定？確定？ 2、與擔(dān)保法第、與擔(dān)保法第54條規(guī)定的關(guān)系處理。條規(guī)定的關(guān)系處理。 第五十四條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵第五十四條同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵 押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償： （一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序（一）抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序 清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，（二）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的， 按照本條第（一

19、）項(xiàng)規(guī)定清償；按照本條第（一）項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的未登記的，按照合同生效時(shí)間的 先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記抵押物已登記 的先于未登記的受償。的先于未登記的受償。 六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) （一）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的要件（一）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的要件 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須具備以下要件：抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須具備以下要件： 、須抵押權(quán)有效存在。、須抵押權(quán)有效存在。 、須債務(wù)已屆清償期。、須債務(wù)已屆清償期。 3、須債務(wù)人未清償債務(wù)、須債務(wù)人未清償債務(wù) （二）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法（二）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方法 折價(jià)、拍賣、變賣折價(jià)、拍

20、賣、變賣 （三）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與訴訟時(shí)效（三）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與訴訟時(shí)效 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵 押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。（與押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。（與 最高人民法院最高人民法院擔(dān)保法解釋擔(dān)保法解釋的規(guī)定不同）的規(guī)定不同） 案例一：案例一：1996年年10月月22日，河南省汝南縣汝寧日，河南省汝南縣汝寧 街道辦事處市民王某在汝南縣一家銀行貸款街道辦事處市民王某在汝南縣一家銀行貸款2萬萬 元，以其位于該縣汝寧街道井巷街元，以其位于該縣汝寧街道井巷街19號(hào)的房產(chǎn)號(hào)的房產(chǎn) 四間作為抵押，并在該縣房地產(chǎn)交易所辦理了抵四間作為抵押，并

21、在該縣房地產(chǎn)交易所辦理了抵 押登記。貸款期限屆滿后，至押登記。貸款期限屆滿后，至2009年年12月王某月王某 起訴銀行時(shí)，銀行沒有向王某主張過債權(quán)，亦未起訴銀行時(shí)，銀行沒有向王某主張過債權(quán)，亦未 向王某行使過抵押權(quán)。原告王某認(rèn)為，向王某行使過抵押權(quán)。原告王某認(rèn)為，1996年年 原告用房產(chǎn)抵押，在被告處貸款。由于原告愛人原告用房產(chǎn)抵押，在被告處貸款。由于原告愛人 身體不好，長(zhǎng)期治療造成原告家庭生活困難，該身體不好，長(zhǎng)期治療造成原告家庭生活困難，該 貸款一直沒有償還。被告也從沒有向原告主張過貸款一直沒有償還。被告也從沒有向原告主張過 權(quán)利?，F(xiàn)貸款已經(jīng)十多年，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過訴訟時(shí)效，權(quán)利?，F(xiàn)貸款已經(jīng)十多年

22、，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過訴訟時(shí)效， 被告也超過行使抵押權(quán)的期限。請(qǐng)求確認(rèn)被告對(duì)被告也超過行使抵押權(quán)的期限。請(qǐng)求確認(rèn)被告對(duì) 原告享有的抵押權(quán)消滅。如何處理該案？原告享有的抵押權(quán)消滅。如何處理該案？ 案例二：農(nóng)民王某為擴(kuò)大養(yǎng)殖規(guī)模與某鎮(zhèn)農(nóng)村信用社達(dá)成案例二：農(nóng)民王某為擴(kuò)大養(yǎng)殖規(guī)模與某鎮(zhèn)農(nóng)村信用社達(dá)成10萬元萬元 貸款協(xié)議，王某以其現(xiàn)在所居住的房屋、貨車一輛、養(yǎng)殖場(chǎng)所占貸款協(xié)議，王某以其現(xiàn)在所居住的房屋、貨車一輛、養(yǎng)殖場(chǎng)所占 用范圍的土地使用權(quán)以及王某家中的彩用范圍的土地使用權(quán)以及王某家中的彩 電作為抵押物一并設(shè)置電作為抵押物一并設(shè)置 抵押，作為償還貸款本金及利息的擔(dān)保。王某獲得貸款后，隨即抵押，作為償還貸款本金

23、及利息的擔(dān)保。王某獲得貸款后，隨即 擴(kuò)大了養(yǎng)殖場(chǎng)的規(guī)模，但由于瘟疫流行嚴(yán)重虧損無力還擴(kuò)大了養(yǎng)殖場(chǎng)的規(guī)模，但由于瘟疫流行嚴(yán)重虧損無力還 款。信款。信 用社遂向人民法院起訴，要求王某償還貸款本金、利息及罰息，用社遂向人民法院起訴，要求王某償還貸款本金、利息及罰息， 否則拍賣否則拍賣 抵押物，從其價(jià)款中優(yōu)先受償。抵押物，從其價(jià)款中優(yōu)先受償。 人民法院查明貸款協(xié)議是合法有效的，本案中人民法院查明貸款協(xié)議是合法有效的，本案中四項(xiàng)四項(xiàng)抵押物：抵押物： 一一 是王某所住房屋為其父親所留遺產(chǎn)，其弟也主張對(duì)該房屋的繼承是王某所住房屋為其父親所留遺產(chǎn)，其弟也主張對(duì)該房屋的繼承 權(quán)，爭(zhēng)議一權(quán)，爭(zhēng)議一 直未得到解決；

24、直未得到解決； 二是貨車一輛，由于從設(shè)定抵押時(shí)二是貨車一輛，由于從設(shè)定抵押時(shí) 就一直被公安機(jī)關(guān)扣押；三是養(yǎng)殖場(chǎng)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，就一直被公安機(jī)關(guān)扣押；三是養(yǎng)殖場(chǎng)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)， 由于該土地屬于農(nóng)村集體所有；由于該土地屬于農(nóng)村集體所有； 四是王某所有的彩電屬王某所四是王某所有的彩電屬王某所 有。問：信用社可就哪些財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償？有。問：信用社可就哪些財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償？ 案例三案例三 王某向李某借款王某向李某借款40萬元，以其價(jià)值萬元，以其價(jià)值20萬元的房屋、萬元的房屋、 10 萬元的汽車作為抵押擔(dān)保，以萬元的汽車作為抵押擔(dān)保，以2萬元的音響設(shè)萬元的音響設(shè) 備作質(zhì)押擔(dān)備作質(zhì)押擔(dān) 保，同

25、時(shí)還由趙某為其提供保證擔(dān)保。保，同時(shí)還由趙某為其提供保證擔(dān)保。 其間汽車遇車禍損其間汽車遇車禍損 毀滅失，獲保險(xiǎn)賠償金毀滅失，獲保險(xiǎn)賠償金6萬元。萬元。 如果上述擔(dān)保均有效，趙如果上述擔(dān)保均有效，趙 某最終應(yīng)對(duì)借款本金在某最終應(yīng)對(duì)借款本金在 多大數(shù)額范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任？多大數(shù)額范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任？ 七、最高額抵押七、最高額抵押 （一）概念（一）概念 最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議以標(biāo)的物最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議以標(biāo)的物 在最高債權(quán)額限度內(nèi)對(duì)一定時(shí)期連續(xù)發(fā)生的債權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)對(duì)一定時(shí)期連續(xù)發(fā)生的債權(quán) 進(jìn)行擔(dān)保。進(jìn)行擔(dān)保。 優(yōu)勢(shì)：節(jié)省交易成本，使交易安全快捷優(yōu)勢(shì)：節(jié)省交易成本，

26、使交易安全快捷 （二）特征（二）特征 （1）最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，）最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保， 因此最高額抵押在發(fā)生上突破了從屬性。因此最高額抵押在發(fā)生上突破了從屬性。 （2）最高額抵押擔(dān)保的是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生）最高額抵押擔(dān)保的是一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生 的債權(quán)。的債權(quán)。 （3）擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額是不特定的）擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額是不特定的 （4）擔(dān)保的債權(quán)具有最高限額）擔(dān)保的債權(quán)具有最高限額 （三）最高額抵押的特別效力（三）最高額抵押的特別效力 1、最高額抵押所擔(dān)保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力、最高額抵押所擔(dān)保的主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前

27、，部分債權(quán)轉(zhuǎn) 讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另讓的，最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另 有約定的除外。（有約定的除外。（204條）條） 2、最高額抵押權(quán)的變更（、最高額抵押權(quán)的變更（205條）條） 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，抵押權(quán)人與 抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、抵押人可以通過協(xié)議變更債權(quán)確定的期間、 債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不 得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。得對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 3、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際、抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)最高額抵押權(quán)時(shí)，如果實(shí)際 發(fā)生的債權(quán)余額高于最高

28、限額的，以最高限發(fā)生的債權(quán)余額高于最高限額的，以最高限 額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?；額為限，超過部分不具有優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ?如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的，如果實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額低于最高限額的， 以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)余額為限對(duì)抵押物優(yōu)先受 償。（擔(dān)釋償。（擔(dān)釋83條）條） 11、甲企業(yè)和乙銀行達(dá)成協(xié)議，未來年內(nèi)乙銀、甲企業(yè)和乙銀行達(dá)成協(xié)議，未來年內(nèi)乙銀 行每月貸給甲企業(yè)萬元，總額不超過行每月貸給甲企業(yè)萬元，總額不超過 億元。甲企業(yè)以其一座樓房提供抵押并登記。億元。甲企業(yè)以其一座樓房提供抵押并登記。 年后，甲企業(yè)欠乙銀行的貸款為年后，甲企業(yè)欠乙銀

29、行的貸款為.億元，到億元，到 期不能清償。乙銀行申請(qǐng)拍賣大酒店，得款億期不能清償。乙銀行申請(qǐng)拍賣大酒店，得款億 元。元。 問：乙銀行可從問：乙銀行可從4億元中的多少錢中實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受億元中的多少錢中實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受 償？?jī)敚?12、甲企業(yè)與乙銀行達(dá)成協(xié)議，約定未來、甲企業(yè)與乙銀行達(dá)成協(xié)議，約定未來3年內(nèi)年內(nèi) 乙銀行貸給乙銀行貸給,企業(yè)總額不超過企業(yè)總額不超過3億元，以丙企業(yè)的億元，以丙企業(yè)的 高級(jí)大酒店提供抵押并登記。高級(jí)大酒店提供抵押并登記。 后丙企業(yè)于首次抵押的第后丙企業(yè)于首次抵押的第2天又以該大酒店為丁天又以該大酒店為丁 公司提供抵押并登記，擔(dān)保債權(quán)為公司提供抵押并登記，擔(dān)保債權(quán)為5000萬元。萬

30、元。1 年后，甲、乙、丙商定，將原最高額抵押合同擔(dān)年后，甲、乙、丙商定，將原最高額抵押合同擔(dān) 保的乙債權(quán)改為保的乙債權(quán)改為3.8億元。億元。3年后甲企業(yè)欠乙銀行年后甲企業(yè)欠乙銀行 的貸款余額果真為的貸款余額果真為3.8億元，到期不能清償。后億元，到期不能清償。后 拍賣大酒店得款拍賣大酒店得款4.1億元。問：乙、丁如何實(shí)現(xiàn)億元。問：乙、丁如何實(shí)現(xiàn) 自己的權(quán)利？自己的權(quán)利？ （四）最高額抵押所擔(dān)保債權(quán)的確定（四）最高額抵押所擔(dān)保債權(quán)的確定 1、約定的債權(quán)確定期間屆滿；、約定的債權(quán)確定期間屆滿； 2、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，、沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確， 抵押權(quán)人或者抵押人自最高

31、額抵押權(quán)設(shè)立之抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之 日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)； 3、新的債權(quán)不可能發(fā)生；、新的債權(quán)不可能發(fā)生； 4、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；、抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押； 5、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；、債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷； 6、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。、法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。 八、八、 財(cái)團(tuán)抵押（大陸法系國(guó)家）財(cái)團(tuán)抵押（大陸法系國(guó)家） 1、概念：是以財(cái)團(tuán)為標(biāo)的而設(shè)定的抵押、概念：是以財(cái)團(tuán)為標(biāo)的而設(shè)定的抵押 企業(yè)財(cái)團(tuán)抵押制度首創(chuàng)于德國(guó)，并先后為日本、企業(yè)財(cái)團(tuán)抵押制度首創(chuàng)于德國(guó)，并先后為日本、 荷蘭、瑞士、韓國(guó)、盧森堡等大陸

32、法國(guó)家所采用。荷蘭、瑞士、韓國(guó)、盧森堡等大陸法國(guó)家所采用。 2、特點(diǎn)：、特點(diǎn)： A、財(cái)團(tuán)抵押是一種融資性擔(dān)保；、財(cái)團(tuán)抵押是一種融資性擔(dān)保； B、財(cái)團(tuán)抵押的標(biāo)的是企業(yè)的整體財(cái)產(chǎn)，即財(cái)團(tuán)、財(cái)團(tuán)抵押的標(biāo)的是企業(yè)的整體財(cái)產(chǎn)，即財(cái)團(tuán) C、企業(yè)財(cái)團(tuán)的構(gòu)成必須符合特定性原則的要求；、企業(yè)財(cái)團(tuán)的構(gòu)成必須符合特定性原則的要求； （與英美浮動(dòng)抵押相區(qū)別的最主要標(biāo)志（與英美浮動(dòng)抵押相區(qū)別的最主要標(biāo)志 ） D、財(cái)團(tuán)抵押公示原則：各國(guó)均有相應(yīng)規(guī)定；、財(cái)團(tuán)抵押公示原則：各國(guó)均有相應(yīng)規(guī)定； E、財(cái)團(tuán)抵押權(quán)人的優(yōu)先權(quán)按傳統(tǒng)抵押理論確定。、財(cái)團(tuán)抵押權(quán)人的優(yōu)先權(quán)按傳統(tǒng)抵押理論確定。 3、優(yōu)點(diǎn)、優(yōu)點(diǎn) A、財(cái)團(tuán)抵押將企業(yè)財(cái)產(chǎn)視為一個(gè)

33、整體，更能發(fā)揮物的、財(cái)團(tuán)抵押將企業(yè)財(cái)產(chǎn)視為一個(gè)整體，更能發(fā)揮物的 擔(dān)保價(jià)值，增強(qiáng)企業(yè)的擔(dān)保能力，有利于企業(yè)融通資金。擔(dān)保價(jià)值，增強(qiáng)企業(yè)的擔(dān)保能力，有利于企業(yè)融通資金。 B、就企業(yè)的整體財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一次抵押登記，避免了登記、就企業(yè)的整體財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一次抵押登記，避免了登記 手續(xù)上的繁瑣和不便，減少了登記費(fèi)用，降低了抵押成手續(xù)上的繁瑣和不便，減少了登記費(fèi)用，降低了抵押成 本，本， C、抵押標(biāo)的特定性原則，使其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)得到充分的、抵押標(biāo)的特定性原則，使其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)得到充分的 保障保障 D、堅(jiān)持按傳統(tǒng)抵押理論確定各擔(dān)保債權(quán)人的優(yōu)先權(quán)問、堅(jiān)持按傳統(tǒng)抵押理論確定各擔(dān)保債權(quán)人的優(yōu)先權(quán)問 題，對(duì)于明確各擔(dān)保債權(quán)人的

34、地位是有利的。題，對(duì)于明確各擔(dān)保債權(quán)人的地位是有利的。 (4)缺點(diǎn)缺點(diǎn) 第一，企業(yè)財(cái)團(tuán)在抵押設(shè)定時(shí)就要求特定化，這雖然有第一，企業(yè)財(cái)團(tuán)在抵押設(shè)定時(shí)就要求特定化，這雖然有 利于預(yù)測(cè)抵押物的價(jià)值，但卻極大地限制了抵押人對(duì)抵利于預(yù)測(cè)抵押物的價(jià)值，但卻極大地限制了抵押人對(duì)抵 押物權(quán)利的行使押物權(quán)利的行使 第二，財(cái)團(tuán)抵押采取制成目錄清單上的缺陷。第二，財(cái)團(tuán)抵押采取制成目錄清單上的缺陷。 我國(guó)財(cái)團(tuán)抵押的相關(guān)規(guī)定：我國(guó)財(cái)團(tuán)抵押的相關(guān)規(guī)定： 第一百八十條第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn) 可以抵押：可以抵押： （一）建筑物和其他土地附著物；（一）建筑物和其他土地

35、附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)；（二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒 地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具；（六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。 抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。 九、浮動(dòng)抵押九、浮動(dòng)抵押 英美法上的浮動(dòng)抵押英美法上的浮動(dòng)抵押

36、 所謂浮動(dòng)抵押，是以企業(yè)現(xiàn)在和將來所有的全所謂浮動(dòng)抵押，是以企業(yè)現(xiàn)在和將來所有的全 部財(cái)產(chǎn)包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和財(cái)產(chǎn)性權(quán)部財(cái)產(chǎn)包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和財(cái)產(chǎn)性權(quán) 利設(shè)立抵押的一項(xiàng)擔(dān)保制度。利設(shè)立抵押的一項(xiàng)擔(dān)保制度。 浮動(dòng)抵押浮動(dòng)抵押(floating charge)制度始創(chuàng)于制度始創(chuàng)于19世紀(jì)的世紀(jì)的 英國(guó)，是英國(guó)衡平法上的一項(xiàng)擔(dān)保制度。英國(guó)，是英國(guó)衡平法上的一項(xiàng)擔(dān)保制度。1870 年英國(guó)上訴法院審理的年英國(guó)上訴法院審理的Panama, New Zealand and Australia Royal Mail Co. 案可視作正式確案可視作正式確 立浮動(dòng)抵押制度的第一個(gè)案例。立浮動(dòng)抵押制度的第一個(gè)案例。 （2）特點(diǎn)：）特點(diǎn)： A、浮動(dòng)抵押的標(biāo)的具有浮動(dòng)性；、浮動(dòng)抵押的標(biāo)的具有浮動(dòng)性； B、浮動(dòng)抵押標(biāo)的的范圍沒有特別限制；、浮動(dòng)抵押標(biāo)的的范圍沒有特別限制； C、浮動(dòng)抵押在特定事項(xiàng)發(fā)生時(shí)將轉(zhuǎn)為固定抵押、浮動(dòng)抵押在特定事項(xiàng)發(fā)生時(shí)將轉(zhuǎn)為固定抵押 D、浮動(dòng)抵押的效力較弱、