古鎮(zhèn)研究專篇

1、古鎮(zhèn)研究專篇 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 2中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 全國(guó)代表性城市文化型旅游商業(yè)街分布 基地 古鎮(zhèn)專題研究古鎮(zhèn)專題研究全國(guó)分布全國(guó)分布 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 3中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 第一階段：20世紀(jì)80-90年代以西塘、烏鎮(zhèn)等江南古鎮(zhèn)領(lǐng)銜的觀光旅游 第二階段：20世紀(jì)90年代中期以麗江、婺源為代表的主題化休閑旅游 第三階段：2000年后以洛帶古鎮(zhèn)、朱家角古鎮(zhèn)為代表的集群化綜合旅游（古鎮(zhèn)旅游綜合體） 觀光旅游休閑旅游綜合旅游 古鎮(zhèn)專題研究古鎮(zhèn)專題研究發(fā)展階段發(fā)展階段 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 4中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 城市型：古鎮(zhèn)在大城市內(nèi)部或者城市近郊，交通便

2、捷，是城市居民理想的假期休閑旅游目的地。 （寬窄巷子、錦里古鎮(zhèn)） 線路型：古鎮(zhèn)位于著名景區(qū)景點(diǎn)的必經(jīng)之路上，作為過(guò)境停留站之一，分享知名旅游地的客 源。 （彝人古鎮(zhèn)） 整合型：古鎮(zhèn)周邊有景區(qū)景點(diǎn)，相隔很近且屬于不同類型，形成互補(bǔ)，與近旁旅游地形成一 個(gè)整體、共同發(fā)展，共享客源。（宏村、西遞） 獨(dú)特型：古鎮(zhèn)本身有著資源的獨(dú)特性和保存的完整性。（婺源） 4大開(kāi)發(fā)類型：城市型、線路型、整合型、獨(dú)特型 古鎮(zhèn)專題研究古鎮(zhèn)專題研究開(kāi)發(fā)類型開(kāi)發(fā)類型 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 5中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 空間 布局 整體 風(fēng)貌 旅游 產(chǎn)品 運(yùn)營(yíng) 管理 古鎮(zhèn)專題研究古鎮(zhèn)專題研究四大板塊四大板塊 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)

3、劃設(shè)計(jì) 6中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的大背景下，旅游者對(duì)古鎮(zhèn) 文化旅游的需求日益增加,旅游方式逐漸以休閑體 驗(yàn)為主導(dǎo)，對(duì)古鎮(zhèn)在體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代下的文化傳承 和發(fā)展愿望日益強(qiáng)烈，古鎮(zhèn)已經(jīng)成為文化體驗(yàn)游 的重要載體。 n麗江古鎮(zhèn) n成都寬窄巷子 n成都文殊坊 n周莊古鎮(zhèn) n烏鎮(zhèn) n西塘古鎮(zhèn) n同里古鎮(zhèn) n. 古鎮(zhèn)已經(jīng)成為文化體驗(yàn)游的重要載體古鎮(zhèn)已經(jīng)成為文化體驗(yàn)游的重要載體 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 7中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 概述： 寬窄巷子歷史文化片區(qū)，由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的老式街道及其之間的四合院落群組成。規(guī)劃控制面積479畝，其中核心保護(hù)區(qū)108畝。 該區(qū)域

4、是成都市三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一，于上世紀(jì)80年代列入成都?xì)v史文化名城保護(hù)規(guī)劃。2008年寬窄巷子改造工程全面竣工后，導(dǎo)入原真文化業(yè) 態(tài)，目前已有大批國(guó)內(nèi)外著名商家進(jìn)駐寬窄巷子，代表了最成都、最市井的民間文化，是成都城市旅游的新名片和居民日常生活休閑的首選地。 寬窄巷子寬窄巷子 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 8中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 整體風(fēng)貌： 最具典范性成都?xì)v史文化商業(yè)步行街區(qū) 中國(guó)首個(gè)院落式情景消費(fèi)體驗(yàn)區(qū) 成都城市懷舊和深度旅游的人文游憩中心 總體布局： 寬窄巷子項(xiàng)目由三條步行街，共45個(gè)清末明初風(fēng)格的四合院落、兼具藝術(shù)與文 化底蘊(yùn)的花園洋樓、新建的宅院式精品酒店組成。街區(qū)之間用通道連通，實(shí)

5、現(xiàn) 了人氣和商氣的互動(dòng)。在寬窄巷子兩端分別設(shè)置了東廣場(chǎng)和西廣場(chǎng)，起到了聚 集人氣、提供促銷場(chǎng)地的作用。 街區(qū)、院落設(shè)計(jì)： 步行街長(zhǎng)約400米，寬展巷子寬度以67米居多，窄巷子寬度為4米，街巷距離 適宜集聚人氣。院落以一層為主，局部二層，均帶天井，院落面積 1731100m2不等，主要集中在400800m2。 投資產(chǎn)值： 投資：核心街區(qū)耗資6億元；年接待游客900多萬(wàn)人次；年產(chǎn)值：4億元 寬窄巷子寬窄巷子 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 9中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 街道寬巷子窄巷子井巷子 功能定位 “閑生活”區(qū) 以旅游休閑為主題 “慢生活”區(qū) 以品牌商業(yè)為主題 “新生活”區(qū) 以時(shí)尚年輕為主題 業(yè)態(tài)業(yè)

6、種 以精品酒店、私房餐飲、 特色民俗餐飲、特色休閑 茶館、特色休閑酒館、特色 客棧、特色企業(yè)會(huì)所、SPA 為主題的情景消費(fèi)游憩區(qū) 打造成以各國(guó)西餐、各地品 牌餐飲、輕便餐飲、精品飾品、 藝術(shù)休閑、特色文化主題店為主 的精致生活品味區(qū) 以酒吧、夜店、甜品店、婚慶、 小型特色零售、輕便餐飲、創(chuàng)意 時(shí)尚為主題的時(shí)尚動(dòng)感娛樂(lè)區(qū) 目標(biāo)客群針對(duì)懷舊休閑客群 針對(duì)主題精品消費(fèi)的目的性消費(fèi) 客群 針對(duì)都市年輕人客群 定位及業(yè)態(tài)： 商業(yè)分布特點(diǎn)： 業(yè)態(tài)多樣性； 主題明確、層次分明； 體現(xiàn)時(shí)間序列； 適應(yīng)不同客群 主要手段： 明清古建（修舊如舊） “修舊如舊”的開(kāi)發(fā)原則 整個(gè)寬窄巷子的改造中，歷史及文化傳統(tǒng)如何與

7、現(xiàn)代人 生活和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的思考貫徹始終，杜絕過(guò)度和多 余改造 原真文化（三態(tài)合一） “文態(tài)、業(yè)態(tài)、形態(tài)”三態(tài)合一 l文態(tài)、形態(tài)：承載文化遺產(chǎn)的京沈靈魂和整體景觀顯現(xiàn)（景觀 小品、環(huán)境打造） l業(yè)態(tài)：作為一種生活方式的遺產(chǎn)情韻植入現(xiàn)代生活的消費(fèi)內(nèi)容。 （業(yè)態(tài)規(guī)劃、業(yè)種配比、商源準(zhǔn)入） 寬窄巷子寬窄巷子 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 10中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 概述： 傳說(shuō)中錦里曾是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國(guó)時(shí)期便聞名全國(guó)。現(xiàn)在，錦里占地30000余平方米，建筑面積14000余 萬(wàn)平方米，街道全長(zhǎng)550米，以明末清初川西民居作外衣，三國(guó)文化與成都民俗作內(nèi)涵，集旅

8、游購(gòu)物、休閑娛樂(lè)為一體。 成都版清明上河圖“錦里”，是感受浪漫休閑的精神驛站，是體驗(yàn)三國(guó)文化與成都民俗的魅力街區(qū)。 錦里古街錦里古街 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 11中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 整體風(fēng)貌： 川西民俗文化的旅游文化休閑一條街 成都版“清明上河圖” 巴蜀民風(fēng)民俗和三國(guó)蜀漢文化的民俗風(fēng)情街 總體布局： 采用步行街廣場(chǎng)步行街的整體線性發(fā)展完成商業(yè)空間的營(yíng)造?？偟牟叫?路線約350米，街道空間藝術(shù)效果豐富多彩，建筑布局前后錯(cuò)位，沿街建筑 不同的界面表達(dá)和高低搭配，橫跨街道的騎樓，分隔街道縱向空間的門洞、 馬頭墻及牌坊，街道側(cè)向空間的收房與透漏。 院落設(shè)計(jì)： 古街主要分為宅邸、府第、民居、客

9、棧、商鋪、大戲臺(tái)、包廂、橋梁、牌坊、 騎樓、酒吧、茶樓、回廊、古井等坐落其間，其傳統(tǒng)特色令人感到時(shí)光倒流。 投資產(chǎn)值： 武侯祠博物館一次性投資1000萬(wàn)元與民間資本合作，年游客量達(dá)600萬(wàn)，年 產(chǎn)值3000萬(wàn)。 1.廣場(chǎng) 2.酒吧、休閑購(gòu)物街 3.小吃街 4.購(gòu)物住宿區(qū) 錦里古街錦里古街 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 12中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 定位及業(yè)態(tài)： 以購(gòu)物和餐飲為主，占總體比例的90% 在購(gòu)物區(qū)和小吃區(qū)多以單層建筑為多 酒吧區(qū)多為兩層，面積在100-200平米左右 客棧區(qū)域多數(shù)靜態(tài)區(qū)，為兩層，面積一樓做特色專賣店、二樓客棧、客房之用，情趣盎然 租金約80-100元/平米左右，物管費(fèi)接

10、近40元/平米，經(jīng)營(yíng)成本比較高昂 主力店： 文化、商業(yè)與地產(chǎn)的融合，以三國(guó)文化為賣點(diǎn)，導(dǎo)入體驗(yàn)式、互動(dòng)式、趣味化的主題商業(yè)，發(fā)展獨(dú)具特色的餐飲、購(gòu)物等，成為古街主力店鋪。 主力店：三顧園 經(jīng)營(yíng)面積：1500m2 特點(diǎn)：以本土川菜為特色，導(dǎo)入三國(guó)文化，主要體現(xiàn)在菜 品、用餐環(huán)境上。 主力店：三國(guó)茶園 經(jīng)營(yíng)面積：450m2 特點(diǎn)：以休閑茶座為特色，可觀看變臉表演。 主力店：悠游三國(guó)大本營(yíng) 經(jīng)營(yíng)面積：60m2 特點(diǎn)：主要經(jīng)營(yíng)具三國(guó)特色的工藝品 錦里古街錦里古街 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 13中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 概述： 街區(qū)形成于20世紀(jì)20年代，由泰康路210弄、248弄、274弄組成。21

11、0弄原是工業(yè)區(qū)，由上世紀(jì)50年代典型的弄堂工廠組成。248弄、274弄為居民區(qū)。 1998年隨著藝術(shù)家陸續(xù)入駐，210弄逐漸成為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而248弄、274弄在文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下入駐餐飲、服飾、手工藝等租戶，成為具老上 海風(fēng)情的特色休閑商業(yè)街區(qū)。 田子坊田子坊 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 14中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 整體風(fēng)貌： 由馬路集市華麗轉(zhuǎn)身為“上海的SOHO” 以老上海里弄風(fēng)情為特色的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 主題選擇： 田子坊以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為撬動(dòng)，保留原有里弄建筑風(fēng)貌，導(dǎo)入文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 與市井文化休閑產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，打造為集藝術(shù)創(chuàng)作與展示、餐飲休閑、特色購(gòu)物 等于一體的集聚老上海里弄風(fēng)情

12、的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 表現(xiàn)方式： 田子坊特色集中體現(xiàn)于保留完好的石庫(kù)門建筑、兼具文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)及特色休 閑商業(yè)的休閑業(yè)態(tài)。 投資與收益： 以政府出資改善基礎(chǔ)設(shè)施為前提，租戶投資為主體。 2008年，政府投資1000萬(wàn)元，租金與居民2:8分成 石庫(kù)門建筑：里弄工廠 對(duì)老工廠進(jìn)行改造，融入文化藝術(shù)氣息 石庫(kù)門建筑：里弄民居 保留原有建筑風(fēng)貌，再現(xiàn)老上海市井生活 業(yè)態(tài)：文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 以室內(nèi)設(shè)計(jì)、視覺(jué)設(shè)計(jì)、工藝美術(shù)為主 業(yè)態(tài)：特色休閑商業(yè) 以咖啡、酒吧、餐廳、特色工藝品店、服 飾店為主 田子坊田子坊 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 15中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 商業(yè)規(guī)模： 占地約7.2公頃，建筑面積2萬(wàn)平米

13、，營(yíng)業(yè)面積3萬(wàn)多平方米。 人均消費(fèi)： 100-200元 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)： 目前有各類特色商戶400余家。 文化創(chuàng)意企業(yè)達(dá)69.70%：畫廊、影視制作、圖文影像、創(chuàng)意設(shè)計(jì)工業(yè) 藝術(shù)工坊類14.7%：琉璃藝術(shù)品制作、老相機(jī)制作、攝影作品制作、 陶瓷藝術(shù)品制作 商業(yè)配套15.5%：咖啡、餐廳、酒吧、服飾、手工藝品 業(yè)態(tài)調(diào)整： 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)，成為上海小資休閑天堂 陳逸飛、爾東強(qiáng)、王家俊等藝術(shù)家入駐，集中于弄堂工廠 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚，民宅逐漸出租，工83家藝術(shù)商店、藝術(shù)創(chuàng)作室和展示廳入駐，總適用面積超過(guò)1萬(wàn)平方米 由于民宅空間小、租金高，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)逐漸退出，餐廳、咖啡、酒吧增加 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)與休閑產(chǎn)業(yè)結(jié)合

14、，210弄工廠以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主，248、274型以市井文化休閑為主。 田子坊田子坊 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 16中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 陜西省禮泉縣袁家村，距離西安78公里，是一個(gè)偏僻的小山村，沒(méi)有名勝古跡和獨(dú)特山水資源。為了打造鄉(xiāng)村旅游，該村委會(huì)決定打造民風(fēng)民宿一條街。 靠餐飲業(yè)能帶動(dòng)一個(gè)地方的鄉(xiāng)村旅游，袁家村人流在平日里能達(dá)到萬(wàn)人，節(jié)假日達(dá)到數(shù)萬(wàn)人，僅餐飲業(yè)的日營(yíng)業(yè)額已超過(guò)200萬(wàn)元，一年加上其他收入， 基本上超過(guò)10億元。. 美食的特色，還可以和地方美景緊密結(jié)合?？梢栽谵r(nóng)家吃，坐在土炕上，感受鄉(xiāng)村的古樸；可以在戶外吃，一邊吃一邊欣賞著高山流水，小橋人家；還 可以在特色餐廳吃，吃出不一

15、樣的體驗(yàn)。 袁家村觀眾印象體驗(yàn)地袁家村觀眾印象體驗(yàn)地 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 17中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 全村共有62戶，村民286人，當(dāng)年的貧困村，就地取材，發(fā)展經(jīng)濟(jì)。多年來(lái)重點(diǎn)發(fā)展旅游業(yè)，深挖民俗元素，如今已成為陜西鄉(xiāng)土旅游的主要 名片之一。 袁家村觀眾印象體驗(yàn)地袁家村觀眾印象體驗(yàn)地 漁雁古鎮(zhèn)概念規(guī)劃設(shè)計(jì) 18中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院有限公司 地域商業(yè)街區(qū)主題定位依托文化文化類型 成都 成都寬窄巷子中國(guó)首個(gè)院落式情景消費(fèi)體成都城市懷舊和深度旅游的人文游憩中心成都城市懷舊文化城市文化 錦里巴蜀民風(fēng)民俗和三國(guó)蜀漢文化的民俗風(fēng)情街，號(hào)稱“成都版清明上河圖” 巴蜀民俗、三國(guó)文 化 民俗文化、歷

16、史 文化 上海 田子坊以老上海里弄風(fēng)情為特色的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)老上海風(fēng)情文化民俗文化 上海新天地展現(xiàn)上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)上海城市風(fēng)貌城市文化 北京南鑼鼓巷 以胡同四合院為肌理、歷史文化為底蘊(yùn)、兼具品味人文環(huán)境的休閑旅游和文化創(chuàng) 意的特色街區(qū) 老北京胡同歷史文 化 城市文化 南京1912 昔日總統(tǒng)府邸，今朝城市客廳，主打“民國(guó)文化牌”，兼具文化歷史底蘊(yùn)和現(xiàn)代 時(shí)尚的休閑文化商業(yè)街 民國(guó)文化歷史文化 天津鼓樓商業(yè)街集旅游、購(gòu)物、娛樂(lè)、展示、休閑的天津風(fēng)情文化街天津風(fēng)情文化民俗文化 不同的商業(yè)街區(qū)主題定位各有特點(diǎn)，主要的依據(jù)集中于：城市文化、區(qū)域民俗文化、相關(guān)歷史文化三個(gè)方面，不同城市主要選擇本地城市文化、極具 代表性的地域民俗，相同城市休閑街區(qū)主題選擇實(shí)行差異化。 漁雁古城的復(fù)原需依托當(dāng)?shù)毓艥O雁文化，選擇具代表性的歷史、民俗作為表現(xiàn)形式，以體現(xiàn)地方特色。還原清宣統(tǒng)年間二界