17年房地產(chǎn)估價師考試《制度與政策》備考訓(xùn)練

1、17年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策備考訓(xùn)練17年房地產(chǎn)估價師考試制度與政策備考訓(xùn)練1. 房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。A. 5B. 10C. 15D. 20【答案】D【解析】木題考查的是商品房屋租賃合同。合同法規(guī)定，租 賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。2. 根據(jù)物權(quán)法，下列財產(chǎn)中，可以設(shè)定抵押的是()。A. 國有土地所有權(quán)B. 村辦企業(yè)的廠房C. 集體土地所有權(quán)D. 被查封的房屋【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的條件。土地所有權(quán)不得抵押; 被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)不得設(shè)定抵 押權(quán)。3. 因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自()時發(fā)生效力。A

2、. 繼承開始B. 申請不動產(chǎn)登記C. 記載于登記簿D. 領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書【答案】A【解析】本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。因繼承或者受遺 贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。4. 根據(jù)房產(chǎn)測量規(guī)范，不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是()。A. 公共使用的電梯井B. 值班警衛(wèi)用房C. 獨立使用的地下室D. 變電室【答案】C【解析】本題考查的.是房地產(chǎn)面積測算。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?而積包括：獨立使用的地下室、車棚、車庫;作為人防工程的地下室、 避難室(層)；用作公共休憩、綠化等場所的架空層。為建筑造型而建、 但無使用功能的建筑面積。5. 從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備()資

3、質(zhì)。A. 一級B. 二級C. 三級D. 暫定三級【答案】A【解析】木題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。一級資質(zhì)房地產(chǎn)估 價機構(gòu)可以從事各類房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。A. 50%B. 60%C. 70%D. 80%【答案】B【解析】木題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級。專職注冊房地 產(chǎn)估價師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙 企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低 于 60% o7. 目前，一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)的資質(zhì)核準(zhǔn)由（）管理部門負(fù)責(zé)。A. 縣級以上房地產(chǎn)B. 城市房地產(chǎn)C. 省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)D. 國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)【答案】C【解析】木題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)

4、資質(zhì)管理。一級房地產(chǎn)估 價機構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)） 管理部門負(fù)責(zé)。8. 房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。A. 2B. 3C. 4D. 5【答案】B【解析】本題考查的是房地產(chǎn)股價是注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有 效期為3年。9. 保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng) 當(dāng)通過()列支。A. 物業(yè)服務(wù)費B. 房屋保險費C. 專項維修資金D. 其他費用【答案】C【解析】木題考查的是住宅專項維修資金制度。專項維修資金屬 業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備 的維修和更新、改造、不得挪作他用。10. 調(diào)節(jié)納稅人負(fù)擔(dān)輕重的主要稅制要素是()oA. 稅率B. 稅