餐飲場(chǎng)地租賃協(xié)議

1、編號(hào)：YB-HT-009341餐飲場(chǎng)地租賃協(xié)議Cateri ng venue ren tai甲方:乙方:簽 訂日期:年月日文檔中文字均可自行修改編訂：YunBo Network實(shí)用 Practical 專(zhuān)業(yè) Major 精品 Quality編號(hào)：YB-HT-009341餐飲場(chǎng)地租賃協(xié)議說(shuō)明：本合同書(shū)適用于明確雙方必須履行的義務(wù)和應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)益，在合同期限內(nèi)按照 !合同約定或者依照法律規(guī)定履行義務(wù)，可用作電子存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。!租賃合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)餐飲一事，為明確雙方

2、的權(quán)利、 義務(wù)及有關(guān)事宜，特訂立如下協(xié)議，以資共同信守。一、租賃物業(yè)狀況1、地址：.2、雙方確認(rèn)建筑面積：二、租賃期限租賃期限為年，自年月日起至年月日止。 租賃期滿，甲方若繼續(xù)出租在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)，屆時(shí)雙方可另行簽訂租賃合同確認(rèn)。三、租金、保證金、遞增及交付1、本合同所指幣種均為人民幣。2、合同簽訂之日乙方向甲方支付保證金元。3、場(chǎng)地租金元/ m2 /月，年租金為元，此后每年租金遞增 % 具體數(shù)額如下：（1）租賃期間第1年租金為（小寫(xiě)）（2）租賃期內(nèi)第2年 租金為（小寫(xiě)）（3）租賃期內(nèi)第3年租金為（小寫(xiě)）（4）租賃期 內(nèi)第4年租金為（小寫(xiě)）（5）租賃期內(nèi)第5年租金為（小寫(xiě)）（6）

3、租賃期內(nèi)第6年租金為（小寫(xiě)）4、租金的交付租金自乙方計(jì)租之日起前年每半年支付一次，第一半年租金于合同簽訂之日付清，以后乙方每次提前一個(gè)月支付下一半年租 金；第年起租金一年一次性付清。物管費(fèi)每月支付一次，乙方須在每月的前10天支付當(dāng)月的物管費(fèi)，租金和物管費(fèi)每逾期一日， 乙方須按當(dāng)季度租金和物管費(fèi)總額的1%。繳納滯納金給甲方。5、給乙方的進(jìn)場(chǎng)免租金期為.四、甲方義務(wù)和責(zé)任1、甲方負(fù)有保證租賃期內(nèi)租賃場(chǎng)地建筑結(jié)構(gòu)完好的義務(wù)，并應(yīng)作好公共房屋和公共場(chǎng)地的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2、如果需要，甲方可向乙方提供有關(guān)建筑、設(shè)施、設(shè)備的圖文資料及有關(guān)行政部門(mén)的驗(yàn)收合格證明。3、甲方向乙方交付場(chǎng)地后，有義

4、務(wù)協(xié)助乙方解決進(jìn)場(chǎng)裝修和營(yíng)業(yè)后涉及甲方需配合協(xié)作的工作。4、租賃期內(nèi)，乙方正常履約的情況下，甲方不得將該場(chǎng)地再轉(zhuǎn)租給他人。5、甲方提供水、電進(jìn)戶，按一般商業(yè)用電量標(biāo) 準(zhǔn)提供千瓦的供電和A的用電，若乙方需超標(biāo)準(zhǔn)增容， 應(yīng)另向 甲方支付增容所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。五、乙方義務(wù)和責(zé)任1、乙方應(yīng)作好租賃場(chǎng)地內(nèi)的消防管理工作并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，一般防火器材由乙方自費(fèi)購(gòu)買(mǎi) （但不包括主體消防驗(yàn)收時(shí)配置的 消防器材，租賃期內(nèi)甲方的消防器材如有遺失損壞，由乙方補(bǔ)充）2、乙方有義務(wù)保護(hù)甲方出租的房屋和甲方配置的設(shè)備設(shè)施 的正常使用、不得人為損壞，如有損壞、由乙方更換或賠償。3、乙方自行負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理和租賃場(chǎng)地內(nèi)

5、設(shè)施 設(shè)備的維護(hù)、維修、保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4、乙方在使用場(chǎng)地過(guò)程中， 如需對(duì)場(chǎng)地內(nèi)部裝修進(jìn)行維護(hù)、 改造、更新、結(jié)構(gòu)改變，施工前必須先征得甲方的書(shū)面同意，費(fèi) 用由乙方自理。5、乙方必須自行承擔(dān)費(fèi)用做好排煙、排污、衛(wèi)生工作，因 此帶來(lái)的罰款和損害賠償由乙方自行承擔(dān)。6、租賃合同終止履行時(shí)，乙方應(yīng)將其租賃場(chǎng)地及附屬設(shè)施 完整完好地向甲方交接、 乙方不得拆除裝飾物， 甲方對(duì)未拆除的 裝飾物不予補(bǔ)償，但乙方自行購(gòu)置的家具、餐廚具、空調(diào)、冰柜 等設(shè)施設(shè)備及店堂招牌由乙方收回并搬出租賃場(chǎng)地。7、乙方須按照相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營(yíng)，否則一切經(jīng)濟(jì)損失 及法律后果由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。&在租賃期內(nèi)

6、，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，不可開(kāi)墻打洞損壞租賃房屋，若擅自拆改租賃房屋，所造成的一切經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任概由乙方承擔(dān)。9、乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并自行按國(guó)家相關(guān)規(guī)定按時(shí)交納綠化費(fèi)、垃圾處置費(fèi)、門(mén)前三包費(fèi)等各種與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的社會(huì)費(fèi)用。10、乙方除因不可抗力因素、 國(guó)家法定節(jié)假日或經(jīng)甲方書(shū)面 同意，乙方應(yīng)連續(xù)營(yíng)業(yè)，不得閑置租賃場(chǎng)地。11、 乙方自行承擔(dān)租賃場(chǎng)地內(nèi)的物業(yè)保安、消防管理、治安 管理、清潔衛(wèi)生、房屋維修等責(zé)任。六、特別約定1、乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)裝修前 10天將裝潢設(shè)計(jì)方案和裝修施工方案報(bào)甲方認(rèn)可。2、乙方的廣告及門(mén)頭裝飾約定：3、乙方若拖欠水、電、物管、租金等費(fèi)用逾期三十日，甲

7、方及物管公司有權(quán)采取停止供應(yīng)水電等措施， 直至乙方交清所欠 費(fèi)用為止。采取停止供應(yīng)水電等措施所造成的經(jīng)濟(jì)損失， 概由乙 方自行承擔(dān)。4、甲方場(chǎng)地前的停車(chē)位約定：5、乙方必須向甲方提供身份證復(fù)印件或其它有效證件作為 本合同附件。6、 乙方若變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)在變更發(fā)生之日起5日 內(nèi)書(shū)面告知甲方，否則因此造成的后果由乙方負(fù)責(zé)。7、租賃場(chǎng)地內(nèi)乙方獨(dú)立使用的設(shè)施、設(shè)備如發(fā)生意外事故 造成人身及財(cái)產(chǎn)損害，一切經(jīng)濟(jì)賠償及法律后果概由乙方負(fù)責(zé)， 甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。&政府規(guī)劃，行業(yè)監(jiān)管部門(mén)干預(yù)或政策調(diào)整而導(dǎo)致本合同 效力存續(xù)期間不能履行合同所確定的權(quán)利義務(wù)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。9、 因不可抗力因素造成的

8、損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10、 因市政規(guī)劃或市政設(shè)施問(wèn)題造成的損害，甲方不承擔(dān)任 何責(zé)任。11、 有關(guān)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行， 并由甲、乙雙方合法代表簽字或蓋公章后生效，修改或補(bǔ)充部分為本合同不可分割的整體，與本合同具有同等法律效力。12、乙方有下列行為之一的， 甲方有權(quán)終止合同，無(wú)條件收 回租賃場(chǎng)地，裝修不補(bǔ)、乙方保證金和租金不退。 若給甲方造成 損失的，乙方應(yīng)予賠償： 、將租賃房屋擅自改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的； 、未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)損壞承租房屋或改變用途的； 、拖欠租金和物管費(fèi)超過(guò) 30天的； 、拖欠水、電費(fèi)用超過(guò) 30天的； 、無(wú)正當(dāng)理由連續(xù) 3天或者當(dāng)月累計(jì)5

9、天不營(yíng)業(yè)的； 、利用租賃房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的； 、在租賃場(chǎng)地外亂停車(chē)、亂擺攤搭棚，亂設(shè)置廣告，且不 服從甲方管理的； 、未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給他人 的。13. 其他約定：八、違約責(zé)任1、甲乙雙方簽訂合同后在乙方開(kāi)業(yè)前若乙方要求終止合同，甲方除不退還乙方保證金外， 乙方還應(yīng)賠償甲方為乙方租賃場(chǎng)地 投入的設(shè)施設(shè)備費(fèi)用。2、在乙方開(kāi)業(yè)后若一方要求終止合同（如：甲方不出租場(chǎng)地給乙方，或乙方不再承租場(chǎng)地等），應(yīng)提前30天書(shū)面通知對(duì)方， 并征得對(duì)方書(shū)面同意，且應(yīng)支付對(duì)方3萬(wàn)元作為違約金。3、如乙方未足額交納租金，甲方有權(quán)單方解除合同，并向 乙方追收租金及滯納金外， 乙方應(yīng)另承擔(dān)免租期的租金和 3萬(wàn)元 的違約金。4、租賃期內(nèi)如乙方將租賃場(chǎng)地整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)單方?jīng)Q定是否解除合同， 如甲方解除合同除不退還租金 和保證金外，乙方還應(yīng)承擔(dān) 10萬(wàn)元違約金。十、解決糾紛的方式在合同履行過(guò)程中如發(fā)生糾紛，雙